ザ・ガーデンズ稲毛海岸

情報は何もないですかね。

個数299戸らしい。

>>2 eマンションさん
1棟で299戸って広さはどうなるかね

情報がいつ出るかね。美浜区の新築マンションはどんどん来てくる。

少し前に現場に行ったが、既に囲まれてる形。そろそろ工事始まるのではないかと

液状化対策の工事がやっているみたい。。

現場で「4月下旬ホームページ公開」みたい文字が出てきたね。

ＨＰ開設されましたね。

>>8 匿名さん

探しても見つかりませんでした。
URL貼っていただけませんか？

ザ・ガーデンズ稲毛海岸

https://www.inagekaigan299.com/shinchiku/G2005001/

>>8 匿名さん

稲毛海岸13分ってなってるけど、団地の中を通らせてもらったら10分切るね。
稲毛駅なら高洲入口からバス。待たずに乗れるくらい多い。

ザ・ガーデンズなんですね！

過去に西葛西や東京王子が建ちましたがどちらも人気マンションです。

こちらも環境良好ですし期待できますね。
　

ミハマシティ第二街区と入居時期も駅からの距離も同じくらいなんですね。どちらも住宅地という感じですが、ファミリーだと稲毛海岸と検見川浜はどちらが住みやすいのでしょうか？似たようなもんですかね。

>>13 マンション検討中さん
近く住んでる人から視点なんですが、この物件の立地周辺では、住宅が少し古いと感じて、、住宅地というんなら検見川浜がベター。。でも、逆にこの物件価格のほうが安いかも、検見川浜と比べると。。

>>14 マンション検討中さん

まあ、たしかにそういう感じはなきにしもあらずですね。

西隣の稲毛海岸三丁目団地は築50年ですが、数年前に「築80年を目指す」ことを決議して大規模リニューアルしました。
あの広い芝生の環境があと30年続くなら悪くないと思います。
駅側の高洲一丁目住宅はどうなるかわかりませんが、今も普通に中古で取引されてますね。

>>14 マンション検討中さん
近くにお住まいの方からの情報ありがとうございます。駅前の雰囲気くらいしかわからなかったので参考になりました。物件周辺は古い感じなんですね、今度散策してみます。

>>11 匿名さん

ただ、夜暗いから少し心配。
団地の中だから安全だとは思うけど単純に怖い。

表記が13分なのが気になる、10分切りは謳えないのかな？

こちらは、借地ですか？
借地じゃなかったら、なかなか良い立地ですよね

>>18
>>借地じゃなかったら、なかなか良い立地ですよね

ここは借地ではないと思いますよ。
そういう記載は一切ないので・・・。
生活環境が整っている立地なので
ファミリー層でも単身でも住みやすいと思います。

シティテラスとミハマシティと合わせて1200戸の供給はすごいですね。近隣の商業施設も拡大・充実してほしいです。

稲毛駅東口の広大なJT跡地にイオンモールが出来るみたいですよ
5年後ぐらいかもしれませんが。

マンションの隣の敷地は何が建つんでしょうか？
一軒家でしょうか？

>>18さん
「所有権」と書いてありました

最近は借地権、所有権、どちらもあるのでややこしいです。
借地権は「借り物」イメージが強くて、だったら賃貸マンションでいいんじゃないかと思ったりもして・・・
借地権マンションのメリットもあれば知りたいです。分譲よりも圧倒的に安いなどありますか？？

イオンモール嬉しいです。

WAONの犬の鳴き声かわいいですよね！

シティテラスと比べてどっちが良いかな？

シティテラスはどの棟も眺望がよくないですね。

>>24 通りがかりさん
価格的には絶対こっちの方が安い、駅から比較的に遠いだから。
逆に資産性としてシティテラスが優位かも

駅遠物件のようですが、部屋から海が見えたり、魅かれる何かがあるのでしょうか？

>>27 通りがかりさん
周辺環境は小中学校やスーパーが近いし、値段も駅から遠い分抑えられているのではないかと期待。眺望は知らん。

>>27 通りがかりさん
南東向きなら海が見ないだろう。南西だと高階層で見えるかも

>>21
元千葉市長、現千葉知事のコメントから

やはり稲毛駅東口は狭いですね。JT跡地の開発にあたって私たちはミニロータリーのような交通機能を整備するなどした場合は容積率を緩和することとし、駅周辺の環境改善を目指しています

稲毛駅周辺では、東口にあるJT工場跡地がイオンに売却され、今後開発が行われます。
私たちは入札に際して、東口ロータリー周辺の交通渋滞緩和に資する整備をしたり、住宅ではなく商業施設を整備した場合に、貢献度に応じて容積率や高さ制限の緩和を検討する用意があることを伝えています。今後、稲毛駅周辺の活性化と利便性向上が図れるよう、協議をしていきます。
http://kumagai-chiba.seesaa.net/article/299510896.html

もう1つ似たソース
稲毛駅東口も数年後は色々変わるね

駅の反対側になるのかな？イオンモールできると確かにすごく便利になると思う。
あとロータリーをきっちり広く整備してくれると
バスの乗り入れとかも増えるんじゃないかと期待します。
まだまだこの周辺も、変化できるポテンシャルがあるのだなぁと実感。

最寄り駅まで徒歩１０分以上かかるのかぁとは思いますが

買い物も便利なのと教育施設も近いですよね。

生活環境はとても整っていて住みやすいのかなと感じました。

イオンモールができたら、もっと便利そう。映画館も入るイオンだといいな。

予定販売価格　　　　2800万円台～4700万円台
予定最多販売価格帯　3300万円台

環境いいし、駅まで実質徒歩10分以内だし、この値段なら買いじゃね？　スミフはぜったい4000万超えてくるだろうし。

価格を見て目を引きました。
設備仕様など細かい情報が早く見たいですね。

>>34 口コミ知りたいさん
スミフは4500位じゃなかったか？
3300万は安いだろ。
サンクレイド○涙目なやつ

専有面積と価格の散らばりからして1期は低層階中心なのかも知れませんが、それでも3300万円台は驚きました。全299戸中243戸が70㎡台とのことなので極端に狭い部屋でもなさそうですし。
必要最小限の設備仕様だとしても検討したいです。

図面見るとエレベーター3つしかないね。1台あたり100戸はきびしいな。あと3300万円ってのは共用棟の上にある日当たり悪い部屋だと思う。ここLの字じゃなくてFの字配棟。外観図面と戸数を計算するとわかるけど。ベランダ隔壁天井までとか仕様が高いのか低いのかよくわかんない企画だな。
　

ここより半年か１年後ぐらい？の計画だけど稲毛駅東口側に三菱地所の大規模マンション立つんだね
あそこは東口ロータリーができてイオンモールも出来たら良さそうだけどたぶん値段は高そう

>>40 匿名さん

東口のどの辺りでしょうか？！

>>41
すでに届け出ででます
稲毛区小仲台5丁目ですね
あくまで計画だから伸びる可能性ありますが。

>>42 匿名さん

ありがとうございます！確認してみます。

稲毛駅東口寄りの三菱地所のマンション情報

気になる情報。
比較検討するには時期が微妙にずれてますか。

価格は魅力的だなと思います。
一番安い2800万円台のは60.74平米の1LDKとなってますが、
どんな間取りなんでしょう。
Aタイプに近いのかな？
Aタイプの1LDK+S+2WIC(1～8F)のことかな？

専有面積は小さいなと思ったけど、
ウォークインクローゼットが2つにアウトフレームの部屋だから、
そんなに狭い感じがしないです。

マンション敷地は液状化対策されてるんだろうけど、前の道は、震災の時、液状化して軒並み電柱が傾いていたのを見てるから、考えてしまう。

>>46 マンション検討中さん
確かにこの辺りは液状化のリスクはありますね。埋立地なので仕方ないことですが…
https://committees.jsce.or.jp/2011quake/system/files/6中井.pdf

13分は、遠すぎ…
ミハマシティの方が、上かなぁ。
いくら安くても…
駅13分のマンションは、マンションと言えるのだろうか…

>>48 検討板ユーザーさん
言えるでしょ。

>>48 検討板ユーザーさん
へ－、ということは、
海浜幕張のタワマンが駅14分程度なので、
タワマンと言えないなら、タワ何と言うの？

>>50 検討板ユーザーさん

ミハマシティⅡって徒歩11分ね。たいして違わないし買い物便は悪いし、それにこっちは公道経由は13分だけど団地内通路経由なら9分なのよね。
それで価格的には圧勝なんだから、ミハマシティを買う理由がない。

郊外において、戸建てよりも狭く騒音トラブルなども起きやすい集合住宅を選ぶメリットは便利な駅前に住めること。
駅から13分も歩くなら戸建てでいいじゃん。
って言いたいのではないかと推測しました。

駅前って新築だと中々出ませんよね。近いとこだとエクセレントシティ稲毛海岸あたりでしょうか。

>>52 匿名さん

たしかにそういうメリットもあるけど、戸建はセキュリティとか建物と庭の定期的な手入れが大変というのもあるかと。夫婦共働きが主流になって日中不在だと戸建ってリスク高いですから。治安が良い場所でしっかりした戸建てだとマンションの倍くらいしますし。（安普請のミニ戸は問題外）

>>52 匿名さん
そのように推測はできません
やめてください

ミハマの営業さんに実際に歩いてみてと言われたから歩いてみた…
たしかに遠かった…
帰り道は、団地を横切ったが、暗くて薄気味悪くて、夜は、歩いきたくないかなぁ。

>>57 匿名さん
でも美浜の○シティは嫌だな

このマンションが建つ周辺（稲毛海岸駅の千葉みなと寄り）は千葉県最大の中国人街でマンションの向かい側や近隣には中国物産店、熟食店、アジア物産店があって、日本ではないような景色が多く見られます。西川口のようなエリアだと思っておくと話が早いかと思います。

そういった環境もあって値段が安いのだと思います。

高浜・高洲は古い団地が多いので住み替え需要が高そうです。美浜区内に長く住んでいて今後もこのエリアに住み続けたい人にとっては、ヤオコーも近いですし、さかえ寿司やミズノヤなどの人気のお店もありますから、とても住みやすいマンションだと思います。稲毛海岸のマリンピアも稲毛のイオンやペリエも両方使えるのもいいです。

雰囲気や液状化対策の説明に納得できれば、間違いなくリーズナブルでいい買い物になりそうです。

>>59 匿名さん
思いますじゃなくて確認してから書き込んだ方が良いよ。
ネットの記事そのまま書いてません？
場所違くないですか？

>>60 匿名さん
59ですが、稲毛海岸にアジア系の方が多く住んでいることは、近隣の方なら誰もが知っていることだと思いますが・・・。マイショップ高洲のあたりを歩けば分かることです。

このことが値段に結びついているかどうかはすみませんが憶測ですので、読まれる方が個別にご判断ください。個人的に、シティテラスと比較してこの値段なら魅力的だなと思っただけです。

>>61 匿名さん
60です
だから建設地と場所が違くないですか？
59さんの書き方だとマンション建設地の向かい側（目の前）がそういうエリアと捉えられてもおかしくない書き方ですよ。
区画が違うでしょ、信号渡って暫く歩きません？

液状化対策は具体的にはどのような工事になるのでしょう。
元々液状化しやすい場所は地下水位が高く粒子の近い砂からなる地盤で、埋め立て地や干拓地、河口があった場所なんだそうです。
マンションを建てる際杭を打ったり地盤を固めたりするのでしょうか？

マンションを建てるときには多くの場合は地盤が安定している層まで杭を打って、
建物自体を安定させているって言いますよね。
結構深くまで杭打ちするとか。他のマンションの現場でも杭打ちしているところは見たことがあります。
少なくても建物自体はそれで大丈夫なのかな？