レ・ジェイド四天王寺夕陽丘ってどうですか？

>>678 名無しさん さん

営業マン コメント

>>680 匿名さん
手抜きについて詳しく教えて貰えますか？
なお、悪意をもってデタラメを書き込めば、場合によっては法的措置をとられますので自己責任でお願いします。

>>681 名無しさん さん
あ、680ではなく674でした。失礼しました。
まぁ同一人物でしょうがね。

もうちょい天井高あればなー

>>683 マンション検討中さん
よくわからないのですが、ここは似たような物件と比べて天井低い方なんですかね？

>>684 マンション検討中さん さん
標準か、やや低いくらいです

>>685 マンション検討中さん
そうなんですね。ありがとうございます。

最近の新築マンションは手ブラキーが標準なので便利ですね。

>>685 マンション検討中さん
天井低いのは勘弁。270かできれば280以上はほしい。タワマンしかないでしょうか。

>>688 マンション検討中さん
タワマンでも２７０は上のグレードのみかと

ここも14階や15階は２７０でした。

>>688 マンション検討中さん
戸建てにしたら？

>>688 マンション検討中さん
天高2800はタワマンプレミアム、億ションしかないですが
2600あれば個人的には妥協できるかな。
間取りも拘りたいなら戸建しかないでしょうね。

戸建てでも住友林業の2850が最大でそれもそれなりの床面積と結構な追加費用がかかります。通常の予算の範囲だとほぼ規格通りの2500くらいなのでタワマンの方が可能性が広がります。

>>691 匿名さん
いま在阪で購入できる物件で天井高の高いタワーマンションは、

１、ブリリアTHESKY 4000mm
２、シエリア上町台最上階　3140mm
３、プレミスト靭本町最上階　3000mm

かな。海外のレジデンスは一般的に3000mmなので日本の平均の2500mmだと息苦しく感じる傾向にあり、日本でも二次取得者を中心に天井高を気にする人が増えているように思う。

天井高も大事ですが、天井の形状も大事かと思います。
天井高2600（下り天井2100が部屋の約半分の面積）
みたいなマンションもありますし。
こんなんだったら天井高2400（下り天井ほぼ無し）の方がむしろ快適だったりしますよ。

>>694 評判気になるさん

その通りです。

森ビルなどは天井高2500のフラット天井、開口部も垂れ壁なし。
下がり天井や低い開口部の方が貧相に見えることもありますし、著名なデザイナーはフラット天井を採用するのが昨今の風潮です。

ここは下がり天井そこまでひどくない

>>695 匿名さん
森ビルって外国人向けでもっと天井高が高いイメージありますが、2500しかないのでしょうか。

地下鉄の駅から近くでいいんですけど大通りの四つ角、谷町筋増沿いなので夜な夜な（ほぼ毎日）暴走族？が爆音を鳴らして走っているので基本むちゃくちうるさいので窓は開けれません。それが気にならなければ便利でいいんじゃないですか。

>>698 ご近所さん
暴走族通るの10秒くらいやろしかし。

>>698 ご近所さん
谷町線沿いですんでますけど、そんなにうるさくないですよ

暴走族なんか大阪市内ならどこでもおるやろ
嫌なら北摂辺りがおすすめでつ

２期の詳細ってモデルルームで聞いた方いますか？

大阪星光学院　近隣に居住していますが、まだこの時期はバイクの音は聞いていないように思います。
換気口から入ってくる車両の音程度です。夜は割と窓閉めてますが静かかな。

一番気になるのは、バルコニーの清掃を都度しないと排ガスなど黒いチリなどが溜まりやすいです。特に換気口24時間換気なのでまっくろ。

>>703 周辺住民さん
大阪市内なら基本どこもそうやでしかし…。

バルコニー汚れるのは市内住みだいたいそう

>>705 マンション検討中さん
ですね。それが気になる人は郊外の戸建にいったらよろし。

ここってモデルルーム行く人全然いないのねww

いかずに情報だけほしい人ばっかり

暑いしわざわざ行かんでも判断できるんならそれがええやろ
めんどいし

>>707 マンション検討中さん
他の物件でモデルルームに行きましたが、昼も夜も土日も鬼電がかかってくるので、本命にしようと思った物件以外はできるだけモデルルームは行きたくなくなりました。断ってるのにお構い無しですし、こちらも昼に営業電話とれるほど暇ではないのに、本当イライラする。私のようにそんな本命じゃないけど掲示板見てる人もたくさんいますよ普通に

ここのモデルルーム行った後大して電話かかってこなかったですよ。

モデルルーム行ってもないのに電話めちゃくちゃ来ます

>>712 マンション検討中さん
資料請求しただけで？

>>711 マンション検討中さん
私は結構かかってきます。
年収とか書かされますよね。それでは？

>>714 マンション検討中さん
担当の人があまりゴリ押し営業の人じゃなかったからかもですね。
結局買いましたけど。

>>715 マンション検討中さん
営業さんはゴリ押しじゃないのに棚ぼたでしたね。

今時ゴリ押しで買う人もいないでしょ

>>718 マンション検討中さん
そりゃそうですが、ゴリ押しが社是の会社も未だに多いので、買わないと思ってた客が買ってくれると営業側はラッキーでしょうね～。

むしろ買うとわかっていたからゴリ押ししなかったのでは

>>720 マンション検討中さん
どっちでもいいです。

>>720 マンション検討中さん
買う、買えると思ったらめっちゃ電話来ますよ。
うちもかなり好印象と伝えたら、しょっちゅうかかってくるようになりましたから。

>>722 マンション検討中さん
かなり好印象で最終的に買ったのですか？

ここの会社一回潰れてるみたいなんですが、なんで復活したかご存知の方いらっしゃいますか？

MR行ってまあまあ気に入ったのですが、南から光が入らないので暗いでしょうし、西向きだと夕日めっさ眩しいやろな～。近隣学校の子供が喧しいとの情報もありますしMRだけではわかりませんな。現地にMR作らないものか。

夕陽丘ですし、綺麗な夕日（眩しい）が見えるのはある意味当然かと

>>726 マンション検討中さん
そんな当たり前のことはわかってて、程度がわからないって話でしょ

>>727 匿名さん
それがわからなくて嫌ならDタイプかCタイプ買えば良いだけ

>>728 マンション検討中さん
東は建物により採光が終わるリスクがあるのでそれがない西の方が欲しいやろ普通しかし

スルーされてますが、なぜ購入者が張り付いているですかね…？？
有益な情報が落とさないなら契約者板へどうぞ～。

>>730 マンコミュファンさん
検討スレしかないからでしょ

>>731 マンション検討中さん
作ればいいでしょ…。
ほんと何しに来てるんでしょうかね。検討者としては邪魔なので契約者板作るか黙って有益な情報だけ書き込んで欲しいです。

>>723 マンション検討中さん
最終的に買ったか聞いてどうするんですか？
まぁちなみに当方としては好印象のマンションは現在複数あり、次はどこにするか見極めているところです。

ブリリアと迷ってるけど価格はこっちのほうが安いかな

15階建だと法令の高さの制限内に無理に詰め込むから天井高や床の厚さに関係すると聞いたのですが、まじっすか？

>>734 マンコミュファンさん
恐らくそのように中身の無い書き込みをされるから疎まれるのだと思いますよ。

>>736 名無しさん
ここの天井高は2,450ですよ
一般的か少し低い程度かと

>>738 マンション検討中さん
ありがとうございます。
床はご存知ですか？

>>739 名無しさん
他と比べると、床はやはり若干あれです。
まぁ悪くはないです。

オプションで間取り変えたりもできるんだよね？

>>741 マンション検討中さん
壁を伸ばしたりとか構造的に可能な範囲内なら出来るよ。
オプションというか設計変更だから金かかるけど。

>>734 マンコミュファンさん
消されましたが、こういう迷惑な購入者ぽい方が無意味な書き込みをするから契約者板へ～とか言われるのだと思います

荒らしに反応したら同じだからね
スルーしていきましょ

なんばに自転車で１０分かからずいけるのいいですね

自転車でほとんど事足りるのは確かに便利ではある。

>>745 マンション検討中さん
めっさ坂やけどな！

>>740 匿名さん
ありがとうございます。
やはり床はあれなんですね…パンフレットを見比べ、あれ？と思っていましたので解決しました。

下に響きやすい床ってこと？？？

>>749 マンション検討中さん
概してそう
詳しくは床構造を見比べましょう

>>747 匿名さん
行きは下りですいすい、帰りは・・・

夕陽丘駅のデメリットは北に行くのと南にいくのでホームが分かれている点ですね。
徒歩１分は南方面のホーム、梅田とかいく北方面だと実質２～３分はかかる

>>752 マンション検討中さん
入口は一緒でホームが別れてるだけやろ
別に普通じゃないの

>>753 匿名さん
御堂筋線の梅田みたいに真ん中に通路、両脇線路だと階段の上り下りなくて済むけど、夕陽丘は南方面の出口から入ると東梅田方面に行く場合は階段で上り下りいるでしょ

>>754 マンション検討中さん
てことは入口は同じなんですね！
よくわかりました！

>>752 マンション検討中さん

梅田方面の仕事がある人だとちょっとめんどくさいよね

２期から値上げってありえますか？

>>757 マンション検討中さん
普通にありえるょ

２期についてモデルルームで聞いた方はいますか？

ここはモデルルーム行かずに検討する人たちと集まりでしたね

>>760 マンコミュファンさん
そんな無駄なコメントしてるから疎まれんだょ

荒らしに反応するなよ

まあでも実際いってない人ばっかよなｗｗｗｗ

ブリリアとここ悩むな

>>763 マンション検討中さん
行ってない人がコメントしてるだけで、ここを見ている人がほとんど行ってない人ばかりという根拠にはならないと考えますが、いかがお考えですか？(*´∀`)

>>764 マンコミュファンさん
どっちもあんまかわらんけ職場から近い方にすりゃいんじゃね

>>766 名無しさん さん

中国地方の人？

>>767 マンション検討中さん
いえ、四国地方ですが、関係ありますでしょうか。
中国地方だけではなく四国の人も言うのですよ。

修繕積立基金がかなり高くないですか？

>>769 マンション検討中さん
高いですね。大した設備もありませんが、何にお金がかかるのか…

その代わりに月々の修繕積立金は他のマンションよりは安いかと
長く住めば変わらないけど、初期費用は多くかかりますね

え、今時南向きじゃないのか

夕陽丘近辺の谷町筋沿いの新築マンションはどこもそうかと

立地のかわりに間取りを捨ててる感じですね。
間取り重視の方はここは選ばないでしょうし。どのマンションも一長一短です。

バルコニーの向きはともかく間取り自体はそこまで悪くない

>>775 マンション検討中さん
一般的にはバルコニーの向きも含めて間取りというのですがね。
まぁその他の間取りは悪くないけど別によくもないですね。極めて普通。

>>777 評判気になるさん
１期の時は記載されていましたよ

今時定借なんかあるんや

２期ってもう販売されてます？

まだ1期続いています。
2/3以上売れてるみたいですよ。
建物完成までに完売したら、住民スレできるのでしょうか？

思ったより売れるスピード早いな

>>785 マンション検討中さん
別に普通やろ

>>786 匿名さん さん
値段発表されたときも高すぎとさんざん言われてこれですから

>>787 マンション検討中さん
だから別に普通やろ

モデルルームで想定以上のスピードで売れてるって営業の方が言ってましたよ

>>789 マンション検討中さん

私も同じようにモデルルームに行って聞きました。
同じ部屋でもパターン選べるので、
フロアがまだ間に合う＆間取りを選びたい方は
足を運んだ方が良さそうですね。

>>789 マンション検討中さん
そりゃ営業は「売れ行きが悪くて～」とか言わへんやろ。セールストークっつうやつですわ。
なんでもかんでも盲信してたら痛い目みまっせ。

ここは鼻糞ほじってても客が来るだろうし元から早く売り切るつもりだったでしょうね。市内で続々プロジェクトが進んでますからちんたらしたくないでしょう。

うれる物件はとっととうるでしょ

>>793 マンション検討中さん
ですね。
で、「思ったより早く売れてますぅ～」やな。
不動産営業の典型的なやり口。

シティハウスとかよりは明らか売れてそうだけど

>>795 マンション検討中さん
谷四のシティテラスかな？
あれはここよりだいぶグレード低いですから比べても意味ないですよ笑

>>796 名無しさん さん

谷4シテイテラス 6900万円 こちらはプラス1000万円高いから
グレード、仕様は違うよな

高いほうが売れてるってこと？
普通にすごいじゃん

>>798 マンション検討中さん
すごくはないですよ。初心者かな？

同じ価格帯、同じ規模、同じ地域のマンションなんてほぼないんだから比べようないかと

>>800 マンション検討中さん
あるやろw

>>800 マンション検討中さん
ま、どうでもいいわな。

>>801 匿名さん さん
４０～６０戸、四天王寺前夕陽ヶ丘、坪単価３４０のマンションて他にあります？？

ブリリア四天王寺とグラメ上本町は似てるかもな

近いとここのスレでも散々出てるやんけ
読めや

>>803 マンション検討中さん
地域絞りすぎやろ。そりゃ見つかるもんも見つからんでしかし。類似物件を探す気がないならずっと比べようがない～って言ってればよしやで。

>>806 名無しさん さん
せやな

残ってるなかで一番広い75平米の部屋を考えてるけど、キッチンがリビングの水平位置的に真ん中あたりにあってとても邪魔だよね。

>>808 匿名さん さん
あんなもんじゃない？ いやなら買わなくていいし。

>>808 匿名さん さん
この位置ですね。

>>809 通りがかりさん
あんなもんじゃないょ。
また、嫌なら買わなくていいってのは別の話ゃで。

>>810 評判気になるさん
こうみるとキッチンとバルコニーの間にはキッチンの縦幅×2くらいしかスペースがありませんね。床暖房が変な風についていますが、本来ならここは縦じゃなくて横に使うのが普通ですからかなり騙し騙ししてるなぁという印象。テレビどこ置くんやろ？
こんなんに気づかない人がいるとは、販売側からしたらしめしめでしょうね。

>>810 評判気になるさん
改めて間取図を見ると、3LDKでもリビングに近い部屋が独立してる点はいいですね。3LDKを唱ってる多くはスライド式ドアでリビングと中途半端に合体できるなんちゃって3LDKですから。あれやめてほしいわ。

>>808 匿名さん さん

オプションで洋室ぶち抜いて広めのLDKですればよいのでは？

>>814 マンコミュファンさん
はぁ…それやったら2LDKになって元も子もないやんけ…

オプションじゃなくて設計変更な(о´∀`о)
念のため。

ありがちな田の字の３LDKのLDKのほうがLDが使いにくい

>>817 マンション検討中さん
えっと、何を言ってるのかな？

>>811 匿名さん さん
あなたはどうしたいの？？？？？

>>819 マンション検討中さん
貴方には関係ありません(^o^)
物件の良し悪しに関係ない個人的な質問はやめてください。

ネガキャンだけしてマンション検討ごっこしている人が多いのねここは

>>821 マンション検討中さん
どこもそんなもんやろ

HPの写真変ってるね。西日を強調するイメージ画像にw

>>823 名無しさん さん
それ結構前からですよ

西向きor東向きやから日中薄暗そうやな～。
賃貸で西向き住んでて西日はどうでもよかったけど、夕方までは電気つけへんといけん感じでしたわ。

みんなどんだけ昼間家いるんすか

>>821 マンション検討中さん
匿名掲示板なんてどこもそんなもんですよ。

>>826 マンション検討中さん
今時、仕事柄テレワークが多い方もいるでしょ。
もしかしてフル出勤の方かな？？( ´∀`)

買う気もないのに煽りだけしてるやつはなにがしたいのか謎

>>829 マンション検討中さん
ちなみになにをもって買う気がないと思っているのですか？

煽りについて突っ込まんのかいw

>>831 マンコミュファンさん
そういう煽りはいいです

シティハウス四天王寺と迷ってる

>>833 マンコミュファンさん
どっちも南向きじゃないから薄暗さは一緒やろね。
間取りはこっちの方がいいかな。シティテラスは所謂田の字なので圧迫感はあると思う。
あと諸々含めあとは価格かな。

南向きに拘ってるのに東と西しかないマンションスレにいるんやな

グランドメゾンと迷ってるんだけど同じ人いますか？
場所的にはグランドメゾンが良いんですが、値段と間取りがネックでレジェイドに惹かれてます

>>835 マンション検討中さん
南向きに拘ってるなんて言ってるか
南向きがいいのは常識なわけで、そうでないとこも含め総合的な判断をするのが定石
そんな揚げ足とって噛みつかんでも

>>836 マンション検討中さん
私もグランドメゾンも見ています。間取り悪いですかね？ここも大概だと思いますが(-_-;)

>>836 マンション検討中さん
もともとグランドメゾンは周辺ＭＲ予想だと坪単価３２０だったから、今回の発表は衝撃でしたね。

>>839 マンション検討中さん
せやな

立地が刺さる人には買いだし、そうじゃない人は他の競合マンションのほうが魅力に感じることが多いだろうな

>>841 マンション検討中さん
せやね

2,3階の一部をパンダ部屋にするみたいだが、最終期に売り出すつもりらしい
それはもはやパンダなのか？

>>843 マンコミュファンさん
そうですよ。

>>836 マンション検討中さん
立地はグラメめっちゃ良いですよね。
確かに間取りは微妙ですね。
使いにくい部屋が多い。
平均坪単価は１０～２０くらい違う程度ですが、グラメで眺望よくて間取りもそこそこいいとこ行くと３０～４０変わりますね

もう7割成約だってさ

2～4月は天王寺区の新築マンション販売そんなないから1位にもなるか

下の階が残っているんですかね

この戸数で人気物件ランキングで上位きてるのなんで？

>>770 匿名さん さん
内廊下設計なので、外廊下設計と比べて清掃コストがかかるのかもしれないですね。

竣工前完売もあり得るペースっすね

>>850 名無しさん
内廊下の方が汚れにくくて清掃コストが抑えられる気がするのですが。

https://nlab.itmedia.co.jp/research/articles/777942/6

【大阪府】「住みここちが良い自治体」ランキングTOP20！　1位は「大阪市天王寺区」【2022年最新調査結果】

購入した人にはプラス要素ですね。

天王寺区は以前から住み心地の良い自治体で上位ですね。

リバー鶴橋もめちゃくちゃ売れてるし、天王寺区は強いっすね

広めの部屋はもうかなり減ってますね。

>>856 マンション検討中さん
A残り3
D残り2

案外グロス低い部屋が残ってる感じか

２人とか３人くらいならCタイプもありだな

価格わかる方、教えてください！

>>860 あかさたなさん
下の階が坪330
真ん中が坪340
上の階が坪350

スーモの雑誌にほとんど載ってないのは広告費削るためなのかな

売り出し当初は高いのかなとおもったけど近隣の新築物件も高額になっているから妥当なのかな

定借だけ外せばどこも同じよね

平野区のマンションと比べたら２０００万以上高い
どっちにするか迷ってるんですけど、詳しい方意見ください
平野区は住みたくないが２０００万浮くと考えるとな…

大阪で人口が今後も増えるのは都心６区なので、資産性を考えていくなら都心６区で買うのが無難ではあると思います。

>>866 マンション検討中さん
返信ありがとうございます。
資産性ってつまりは将来売ること考えてってことですよね？
このマンションが６０平米６０００万ですが、今後もこの価格がキープできるとは思わないのですが、どうなんでしょう？
ちょっと１０年前までは４０００万で買えたのに

>>867 周辺住民さん
逆に言えば１０年前の４０００万の時にこの地域が６０００万になるっていうのも誰も思っていなかったでしょうしね。

これから先マンション価格下がるとしたら、今レジェイド買うのは損なのでは…と思ってしまいますが、どうなんでしょうかか？
下がらないのなら買いたいのですが

平野区よりこっちの方が断然住みたいのに、2000万の差があると思うと手を出せない

>>869 さん
今のところ直近では下がる材料がないと判断する方が多い中、下がらない保証は未来に行って先に見ないと安心して買えないのでは？
売るタイミングを自由にされたいなら不動産ではなく株式などの金融資産にする方が下がっても待てますよね。
今のお住まいでも生活できる状況でしたら完売まで静観するか、住みたいお気持ちを優先して買われるか、どちらかの行動選択する新たな情報があれば、また投稿してください。同様に考えている方もいらっしゃると思うので。

>>869 さん
下がるかもと気になるなら買わない方が良いのかも
きっと買ってもずっとマンション価格気にする生活なりますよ

何年住むのか知らんけど天王寺区の生活に2000万円の価値が無いと思うなら平野行ったら？

ちなみにこのマンション天王寺区なら安い方だからな

>>873 匿名さん
居住目的です
途中で売るつもりはありません

>>874 匿名さん
徒歩１っ分なのにお買い得なんですね
６０平米６０００万とかいくらなんでも高すぎと思いますが…
ユニハイム平野なら同じ平米で３５００万ですよ
２０００万以上浮くと考えると平野にすべきかなあ、と
でもどうしてもこのあたりに住みたい憧れがあるんですよね、平野より落ち着いてるし
１０年前が夕陽丘で６０平米４０００万ちょいだったことを考えると、あと数年後に安くなってる可能性もあるんですよね？
そう考えると今買ったら永久に公開しそうで…
意見お願いします

四天王寺前夕陽丘の魅力を教えてください
後押しお願いします

>>877 周辺住民さん
大阪星光学院と四天王寺、大教大天王寺が近い。
OBOGにとっては馴染みがある街。

>>874 匿名さん
それはさすがにいいすぎかと
天王寺区でここより坪単価高い新築ってグランメゾン大阪上本町とシティタワー天王寺くらいでは