レ・ジェイド四天王寺夕陽丘ってどうですか？

資料請求しました。
６２平米、７２平米の２種類で13階まで
14階、15階は１００平米越えだそうですね。
７２平米の価格が気になります。

同じく駅直結のローレルアイ谷六などをみるに72平米で7000万円超えは間違いなく来ると思います。校区も五条小学校ですし

校区は五条ではなく大江小です。
14、15階の100㎡超えの間取りは昨今で秀逸です。

たった4部屋しかないですが、希少性も含めて申し込みする価値があります。
買います。
よろしくお願いします。

やはり７０００万以上はしそうですかね。
エスコンの土地の収得価格もかなり高額でしたし、駅から徒歩１分も魅力的だなと思いました。

駐車場の台数が少ないですね。

全体概要
名称 レ・ジェイド四天王寺夕陽丘
所在地 大阪市天王寺区六万体町303番11（地番）
交通 大阪メトロ谷町線「四天王寺前夕陽ヶ丘」1分
地域・地区 市街化区域・商業地域・第二種住居地域・防火地域・準防火地域・第二種中高層住居専用地区
建築確認対象敷地面積 662.57m2
建築面積 408.55m2
延床面積 4,570.94m2
構造・規模 鉄筋コンクリート造・地上15階建
総戸数 52戸（会員優先分譲住戸5戸含む）
駐車場 4台
自転車置場 70台
バイク置場 2台
ミニバイク置場 3台
建築確認番号 第NK21-0330号（令和3年8月18日）
竣工予定 2023年4月下旬　
入居予定 2023年5月下旬
分譲後の権利形態 敷地及び建物共有部分は専有面積持分比率による所有権の共有、建物専有部分は区分所有
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
管理会社 株式会社エスコンリビングサービス
手付金等の保証機関 西日本住宅産業信用保証株式会社
設計図書閲覧場所 「レ・ジェイド天王寺」マンションサロンまたは株式会社日本エスコン大阪本社
事業主 株式会社日本エスコン
国土交通大臣（5）第6034号、（一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
＜大阪本社＞〒541-0044 大阪市中央区伏見町四丁目1番1号 明治安田生命大阪御堂筋ビル13F TEL.06-6223-8050
販売提携（代理） 株式会社ワールド・エステート
大阪府知事（5）第47968号・（公社）全日本不動産協会・（公社）近畿地区不動産公正取引協議会・（公社）不動産保証協会
〒530-0003 大阪市北区堂島1-5-17堂島グランドビル9階 TEL.06-6345-5800
設計・監理 株式会社アーキ・テック設計事務所
施工 株式会社松本組

１００㎡越えのタイプはプレミア感があって素敵です。
特に洗面室や浴室が広々としているのでデザインとしては海外っぽいデザインです。
個人的にもう少し収納力があっても良かったかな。ウォークインクローゼットが割合的に狭い印象なので、
収納が足りないという点が好みが分かれてしまうかなと思いました。

１００㎡越えのタイプが素敵なのに異論ないですが、１億をどれくらい越えていくんでしょうね。
管理組合でも目立ちそうで、こういう1、２戸だけプレミアムというのは手が出しにくいんですが、実際はどうなんでしょう。

72㎡8000万以上
108㎡1億5千万円以上と予想

2億もあるか

駐車場4台は、プレミア層4邸宅で決まりなのか？
建築確認対象敷地面積 662.57m2にも関わらず
駐車場設置数が少ないです。

ほんとですね、駐車場少なめ。
自転車も７０台と総戸数に比べて控えめですね。

72平米が８０００万以上だと買うの悩みます。

駅ほぼ直結だし駐車場はいらないと判断したんだろうけど絶対足りないと思う。でも機械式にして今後修繕で困るくらいならいっそなしにしちゃえという判断なんですかね。管理費がどうなるか気になる。

マンションの四方八方がお墓で、どこを見渡してもお墓ビューなのが気になりました。マンションの設備などは魅力的ですが窓からどこを眺めてもお墓が目に入ると気が滅入りそうです。

画像の黄色がマンション予定地で赤で囲ったところがお墓になります。皆さんはお墓に囲まれている事を承知で購入を検討されていますか？

>>13 口コミ知りたいさん
わかります。この辺りだと仕方ないとは思いながらもとても気になってました。やはり気にされない方が購入されるんでしょうか。。

パチンコ屋とかコンビニとか飲食店等の匂いや人がガヤガヤする施設よりはマシだとは思います。
また、そこに別の高いマンションや迷惑施設が引っ越して来ないこともほぼ確定する訳でもありますので
お墓が悪い事ばかりでも無いかと思います。

>>15 マンコミュファンさん
お墓は嫌ですが、飲食店やパチンコ屋、コンビニよりは余程マシですね

ルネグランがよく売れたように、お墓ビューを気にしない方々はたくさんいらっしゃいます。
ただ実際に住まれて、自身の霊感に気づかれたり、お子さんができて霊感強かったりすると困るんでしょうね。

霊感…笑

写真を添付した者です。

ルネグランは南面だけお墓ビューですが、レジェイドは360度お墓ビューです。
特にプレミアムフロアだと高値で購入したのに毎日お墓込みの景色を見渡す事になります。
我が家はそれがキツくて踏みきれませんでした。

私も霊感あると言ってる人は信じませんが、以前に親しい友人がお墓に囲まれたマンションに住んでからお金は入るようにったけど、家族が大きな病で立て続けに亡くなってしまい、当時話を聞いた時は震え上がりました。

また、今後の社会状況がどうなるか分かりませんし、手放す時には結構価値が下がるんじゃないかと思っています。

お墓ビューや売却について、全く気にされない方には良いと思います。

何か悪いことがあったときにお墓が気にならないか、自分自身が全く気にならなくとも夫や妻、大きくなる子が全く気にしないといえるか。

私も霊感など信じませんが、ひとりで住むのではないので、可能ならお墓ビューは避けたいです。
この物件がそれを上回る良さがあればいいですね。

天王寺区民なら全然気にならないくらいのお墓ですけどね。ほかからくる人にはどう捉えられるかですね

天王寺区に住んでてもこのマンションみたいに四方八方墓に囲まれてる家はほぼ無いし、天王寺区民でもお墓の横ウロウロするんは慣れてるけど自分と家族が墓の中心に住むとなると躊躇するわ。

嫌なことあった時に家のせいにしてしまいそうやし。数あるマンションの中から私はわざわざ選びはせんかな。

確かルネグランのスレッドでも同じようなお墓ビューディスがあり、結果はバカ売れ。
市場はきっと気にしませんよ。

普段 徒歩で歩くには 高い塀があるので 格子の柵で囲まれていない限り お墓があるとは気が付きません。

天王寺区の何百何千ある お墓の通り道を 夜間1人で歩いても 供養されていると思うと 四天王寺であれば 怖くはなかったです。

個々の主観で違いはありますが四方に囲まれても普段生活では気にならないと思います。
天王寺区は寺町なので、どこへ住んでも お寺とは切り離すことできないと思います。
小さなお寺 大きなお寺多数です。

ルネグランと比べてる人いるけど南側だけお墓があるのと東西南北お墓に囲まれてるのは条件が違うからなぁ。お墓の中心に自分の家があるのはやっぱり嫌だなあ。まあ、どんな感じで売れるか楽しみにしときます。

お墓があることで人気がないのはうれしいけど、結局は値段ですね。

家族全員気にしないのであれば、お墓ビューはむしろお得要因ですな。

>>27 マンション検討中さん
四方お墓に囲まれてるのならそこに高層な建物が建たないのは確定ですし
お墓ビューと言ってもバルコニーから下なんて滅多に見ないので、
上の方の階なら眺望は確約されたようなものですね。

みなさんの予想価格はどれくらいですか？

>>29 マンション検討中さん
ミラージュよりも坪単価高いと予想してます

>>30 マンション検討中さん

五条小学校の隣にできるブランズより坪単価高い(@350万円)ようですね。

>>31 マンション検討中さん

予定のブランズが@350 ですね

>>32 マンション検討中さん

どこに情報ありますか？

坪単価３５０となると７２平米の部屋で７５００万くらいになりますね。
ミラージュパレスよりも１５００万くらい高い計算

>>33 マンション掲示板さん

近隣のマンション視察時のヒアリング情報です

>>34 マンション検討中さん

ブランズがそれくらいなので、それ以上ですよ
でも、何故比較対象がミラージュ？

最上階を検討していましたが、オバケは何歳になっても怖いので撤退しようかなぁって思う。

そうなんですよね、最上階の4邸希望だったのですが夜にテラスにでて窓の外をみた時にお墓っていうのが少し怖い気がしました。下を見ないようにすればいいんですが、それを気にして住むのもなんだかなぁと。

希望するのもやめるのも自由ですから。
お墓のおかげで安くなるなら願ったりかなったり。
というひともたくさんいるでしょ。
値付けいつかな。

ブランズよりも高いとなると60平米で7,000万、70平米で8,000万くらいか。

夕陽丘近くではかなり高額マンションになりますね

Eタイプの間取りを見ています。

アウトフレーム、キッチンのドアを閉めるとリビングダイニングとキッチンが分けられるところ、洗面が2台。
おしゃれな間取りです。かっこいい。
Ｅタイプ、まだ間取りで出ているということは購入可能なんですよね？
素敵だなとうらやましく思っています。

地図を見ると、本当にお寺の多い地域なんだと思います。

そもそも販売は来年からですよ。

>>28 通りがかりさん
飲み屋街のある駅近マンションと比べてお寺に囲まれた方が魅力的。カタログ見ても高級感あるマンションが久しぶりに建設される感じ。早く価格発表してほしいです。

価格発表しても 60平米 6000万以下にはならない模様
土地が 建て壊し含めても20億だと

駐車場はプレミア層　優先だろうから　　実質、駐車場無しの物件です。
近隣も駐車場の空きはありません。

>>44 匿名さん
物件所在地
大阪市 天王寺区 六万体町 303番11
住居表示
大阪市 天王寺区 六万体町 ３番街区（がいく）　
地目・数量
【地目】宅地 【数量】662.57平方メートル
結果
入札者の氏名または法人名（敬称略・順不同）
入札金額（単価：円）
落札
株式会社日本エスコン
1,675,000,000円
三信住建株式会社
1,317,300,000円
近鉄不動産株式会社
1,408,840,000円
株式会社ホームズ
1,211,000,000円
第一交通産業株式会社
1,180,000,000円
株式会社プレジオ
1,106,000,000円
北建設株式会社
1,050,000,000円
株式会社アーネストワン
1,210,000,000円
一建設株式会社
1,210,800,000円
フジ住宅株式会社
1,087,953,000円
リバー産業株式会社
1,031,000,000円
積水ハウス株式会社
1,510,000,000円

グランドメゾン、ローレル物件になる可能性もありましたね。

>>46 匿名さん

これはどこで見れますか？

>>48 マンション検討中さん

大阪府のホームページで入札情報を掲載しているので
どなたでも閲覧できます。
近鉄不動産 積水ハウスも参入されてたのですね。

660平米だと駐車場作れないのかな？

屋外平面駐車場 数台と建物1階フロア内に土地と建物の有効化で 地下を掘って立体駐車場 10台駐車できる考えはなかったのかな？

この辺の競合でここと五条小横の(ブランズ?)が言及されているようですが、上汐3にグランドメゾンが出てくるはずですご検討中の方はご参考ください。
個人的にここと五条小はそれぞれの特徴があるので好みの差と思いますが、グランドメゾンが出てきたらここは選択肢から抜ける可能性が高くなると思います。
学区最重要な家庭はブランズでしょうけど、上汐3が六万体より全てにおいて優位です。
ここの上層階の間取りは魅力的ですが。

>>51 通りがかりさん


五常小学校横に ブランズできるのかな？
運動場規模の広場はありますが。

上汐三丁目は コスパ後の 今建物解体終わったばかりの 関電 シエリアだったかな。

上汐３はとても便利ですが、とてもごみごみしてます。
谷町筋挟むとラブホ街ですし。
六万体購入者層とはかぶらないのではないでしょうか。

某マンションギャラリーで坪350万からとの噂があります。

80㎡が8400万円程になりますが、この価格帯の購入者さんが車を保有していないというのは考えにくいですよね。

>>54 マンション検討中さん

車保有層にはきついですね！
空き駐車場あれば、界隈で平面の青空駐車場 28000円が相場です。

すぐ南側の板状建物は、何階建てくらいでしょうね。桃谷の建て方を見る限り、高層階でないと、かなり遮蔽されそうです。

通常は、賃貸マンション 谷町四丁目の道路沿いなので 15階の高さで建築されます

>>56 通りがかりさん
11階建て

>>56 通りがかりさん

北側、東西が バルコニーなので 南側バルコニーは無いため 南側の遮蔽はOKなのだと思います。

>>55 匿名さん
そもそも近隣に駐車場空きあるのでしょうか？

>>60 マンション検討中さん

全くありませんよ。
東大阪市や生野区で借りてください。
車上狙いにくれぐれも気をつけて！

>>60 マンション検討中さん

谷町筋　西側の生玉町側だと安めです。

月極駐車場｜大阪市天王寺区生玉寺町2
エリア大阪市天王寺区生玉寺町最寄駅四天王寺前夕陽ヶ丘駅

詳細情報

駐車場ID
1146354
所在地 大阪市天王寺区生玉寺町2
賃料 25,300円 （税込）
手数料 1ヶ月分
礼金 お問い合わせください
保証金 1ヶ月分
利用可能時間 24時間
設備 機械（多段式）
屋内外 屋内
最寄駅
四天王寺前夕陽ヶ丘駅（徒歩4分）
特徴 車庫証明は、賃料の6カ月分先払い

７５平米の部屋もよさそうですが、坪単価３５０なら８０００万越えですね。

>>63 マンション検討中さん

地下鉄駅近、立地、資産性と考えると8千万でも安いと感じました。
75平米8千万なら購入します！

>>58 通りがかりさん
>>59 匿名さん
回答ありがとうございます。
南側が開けていれば、価格次第で、即購入したい物件なのですが、悩むところです。

12月にある発表会にいかれるかたはいますか？

>>61 マンション検討中さん

車庫証明って使用の本拠地から2キロ未満だったはずです。

>>67 マンション掲示板さん
６１の方がおそらく皮肉で書いています。

現地を見ましたが、南側建物がもろ被りですね。勝山のも見ましたが、あちらは5階までですが…。徒歩1分くらいしか強調材料がないような。どう売るか楽しみです。

>>69 マンション掲示板さん

南側被っても関係ないです。バルコニーは南側にないのです。

建物間の距離が7mほどあれば良いですが、歩道との距離がセットバックが3mあれば
なお良いですが、どうでしょうか?

>>70 マンション検討中さん
確かに南にバルコニーはないので関係ないですが、一番重要な南側が拓けてないのは痛いですね…。