レ・ジェイド四天王寺夕陽丘ってどうですか？

資料請求しました。
６２平米、７２平米の２種類で13階まで
14階、15階は１００平米越えだそうですね。
７２平米の価格が気になります。

同じく駅直結のローレルアイ谷六などをみるに72平米で7000万円超えは間違いなく来ると思います。校区も五条小学校ですし

校区は五条ではなく大江小です。
14、15階の100㎡超えの間取りは昨今で秀逸です。

たった4部屋しかないですが、希少性も含めて申し込みする価値があります。
買います。
よろしくお願いします。

やはり７０００万以上はしそうですかね。
エスコンの土地の収得価格もかなり高額でしたし、駅から徒歩１分も魅力的だなと思いました。

駐車場の台数が少ないですね。

全体概要
名称 レ・ジェイド四天王寺夕陽丘
所在地 大阪市天王寺区六万体町303番11（地番）
交通 大阪メトロ谷町線「四天王寺前夕陽ヶ丘」1分
地域・地区 市街化区域・商業地域・第二種住居地域・防火地域・準防火地域・第二種中高層住居専用地区
建築確認対象敷地面積 662.57m2
建築面積 408.55m2
延床面積 4,570.94m2
構造・規模 鉄筋コンクリート造・地上15階建
総戸数 52戸（会員優先分譲住戸5戸含む）
駐車場 4台
自転車置場 70台
バイク置場 2台
ミニバイク置場 3台
建築確認番号 第NK21-0330号（令和3年8月18日）
竣工予定 2023年4月下旬　
入居予定 2023年5月下旬
分譲後の権利形態 敷地及び建物共有部分は専有面積持分比率による所有権の共有、建物専有部分は区分所有
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
管理会社 株式会社エスコンリビングサービス
手付金等の保証機関 西日本住宅産業信用保証株式会社
設計図書閲覧場所 「レ・ジェイド天王寺」マンションサロンまたは株式会社日本エスコン大阪本社
事業主 株式会社日本エスコン
国土交通大臣（5）第6034号、（一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
＜大阪本社＞〒541-0044 大阪市中央区伏見町四丁目1番1号 明治安田生命大阪御堂筋ビル13F TEL.06-6223-8050
販売提携（代理） 株式会社ワールド・エステート
大阪府知事（5）第47968号・（公社）全日本不動産協会・（公社）近畿地区不動産公正取引協議会・（公社）不動産保証協会
〒530-0003 大阪市北区堂島1-5-17堂島グランドビル9階 TEL.06-6345-5800
設計・監理 株式会社アーキ・テック設計事務所
施工 株式会社松本組

１００㎡越えのタイプはプレミア感があって素敵です。
特に洗面室や浴室が広々としているのでデザインとしては海外っぽいデザインです。
個人的にもう少し収納力があっても良かったかな。ウォークインクローゼットが割合的に狭い印象なので、
収納が足りないという点が好みが分かれてしまうかなと思いました。

１００㎡越えのタイプが素敵なのに異論ないですが、１億をどれくらい越えていくんでしょうね。
管理組合でも目立ちそうで、こういう1、２戸だけプレミアムというのは手が出しにくいんですが、実際はどうなんでしょう。

72㎡8000万以上
108㎡1億5千万円以上と予想

2億もあるか

駐車場4台は、プレミア層4邸宅で決まりなのか？
建築確認対象敷地面積 662.57m2にも関わらず
駐車場設置数が少ないです。

ほんとですね、駐車場少なめ。
自転車も７０台と総戸数に比べて控えめですね。

72平米が８０００万以上だと買うの悩みます。

駅ほぼ直結だし駐車場はいらないと判断したんだろうけど絶対足りないと思う。でも機械式にして今後修繕で困るくらいならいっそなしにしちゃえという判断なんですかね。管理費がどうなるか気になる。

マンションの四方八方がお墓で、どこを見渡してもお墓ビューなのが気になりました。マンションの設備などは魅力的ですが窓からどこを眺めてもお墓が目に入ると気が滅入りそうです。

画像の黄色がマンション予定地で赤で囲ったところがお墓になります。皆さんはお墓に囲まれている事を承知で購入を検討されていますか？

>>13 口コミ知りたいさん
わかります。この辺りだと仕方ないとは思いながらもとても気になってました。やはり気にされない方が購入されるんでしょうか。。

パチンコ屋とかコンビニとか飲食店等の匂いや人がガヤガヤする施設よりはマシだとは思います。
また、そこに別の高いマンションや迷惑施設が引っ越して来ないこともほぼ確定する訳でもありますので
お墓が悪い事ばかりでも無いかと思います。

>>15 マンコミュファンさん
お墓は嫌ですが、飲食店やパチンコ屋、コンビニよりは余程マシですね

ルネグランがよく売れたように、お墓ビューを気にしない方々はたくさんいらっしゃいます。
ただ実際に住まれて、自身の霊感に気づかれたり、お子さんができて霊感強かったりすると困るんでしょうね。

霊感…笑

写真を添付した者です。

ルネグランは南面だけお墓ビューですが、レジェイドは360度お墓ビューです。
特にプレミアムフロアだと高値で購入したのに毎日お墓込みの景色を見渡す事になります。
我が家はそれがキツくて踏みきれませんでした。

私も霊感あると言ってる人は信じませんが、以前に親しい友人がお墓に囲まれたマンションに住んでからお金は入るようにったけど、家族が大きな病で立て続けに亡くなってしまい、当時話を聞いた時は震え上がりました。

また、今後の社会状況がどうなるか分かりませんし、手放す時には結構価値が下がるんじゃないかと思っています。

お墓ビューや売却について、全く気にされない方には良いと思います。

何か悪いことがあったときにお墓が気にならないか、自分自身が全く気にならなくとも夫や妻、大きくなる子が全く気にしないといえるか。

私も霊感など信じませんが、ひとりで住むのではないので、可能ならお墓ビューは避けたいです。
この物件がそれを上回る良さがあればいいですね。

天王寺区民なら全然気にならないくらいのお墓ですけどね。ほかからくる人にはどう捉えられるかですね

天王寺区に住んでてもこのマンションみたいに四方八方墓に囲まれてる家はほぼ無いし、天王寺区民でもお墓の横ウロウロするんは慣れてるけど自分と家族が墓の中心に住むとなると躊躇するわ。

嫌なことあった時に家のせいにしてしまいそうやし。数あるマンションの中から私はわざわざ選びはせんかな。

確かルネグランのスレッドでも同じようなお墓ビューディスがあり、結果はバカ売れ。
市場はきっと気にしませんよ。

普段 徒歩で歩くには 高い塀があるので 格子の柵で囲まれていない限り お墓があるとは気が付きません。

天王寺区の何百何千ある お墓の通り道を 夜間1人で歩いても 供養されていると思うと 四天王寺であれば 怖くはなかったです。

個々の主観で違いはありますが四方に囲まれても普段生活では気にならないと思います。
天王寺区は寺町なので、どこへ住んでも お寺とは切り離すことできないと思います。
小さなお寺 大きなお寺多数です。

ルネグランと比べてる人いるけど南側だけお墓があるのと東西南北お墓に囲まれてるのは条件が違うからなぁ。お墓の中心に自分の家があるのはやっぱり嫌だなあ。まあ、どんな感じで売れるか楽しみにしときます。

お墓があることで人気がないのはうれしいけど、結局は値段ですね。

家族全員気にしないのであれば、お墓ビューはむしろお得要因ですな。

>>27 マンション検討中さん
四方お墓に囲まれてるのならそこに高層な建物が建たないのは確定ですし
お墓ビューと言ってもバルコニーから下なんて滅多に見ないので、
上の方の階なら眺望は確約されたようなものですね。

みなさんの予想価格はどれくらいですか？

>>29 マンション検討中さん
ミラージュよりも坪単価高いと予想してます

>>30 マンション検討中さん

五条小学校の隣にできるブランズより坪単価高い(@350万円)ようですね。

>>31 マンション検討中さん

予定のブランズが@350 ですね

>>32 マンション検討中さん

どこに情報ありますか？

坪単価３５０となると７２平米の部屋で７５００万くらいになりますね。
ミラージュパレスよりも１５００万くらい高い計算

>>33 マンション掲示板さん

近隣のマンション視察時のヒアリング情報です

>>34 マンション検討中さん

ブランズがそれくらいなので、それ以上ですよ
でも、何故比較対象がミラージュ？

最上階を検討していましたが、オバケは何歳になっても怖いので撤退しようかなぁって思う。

そうなんですよね、最上階の4邸希望だったのですが夜にテラスにでて窓の外をみた時にお墓っていうのが少し怖い気がしました。下を見ないようにすればいいんですが、それを気にして住むのもなんだかなぁと。

希望するのもやめるのも自由ですから。
お墓のおかげで安くなるなら願ったりかなったり。
というひともたくさんいるでしょ。
値付けいつかな。

ブランズよりも高いとなると60平米で7,000万、70平米で8,000万くらいか。

夕陽丘近くではかなり高額マンションになりますね

Eタイプの間取りを見ています。

アウトフレーム、キッチンのドアを閉めるとリビングダイニングとキッチンが分けられるところ、洗面が2台。
おしゃれな間取りです。かっこいい。
Ｅタイプ、まだ間取りで出ているということは購入可能なんですよね？
素敵だなとうらやましく思っています。

地図を見ると、本当にお寺の多い地域なんだと思います。

そもそも販売は来年からですよ。

>>28 通りがかりさん
飲み屋街のある駅近マンションと比べてお寺に囲まれた方が魅力的。カタログ見ても高級感あるマンションが久しぶりに建設される感じ。早く価格発表してほしいです。

価格発表しても 60平米 6000万以下にはならない模様
土地が 建て壊し含めても20億だと

駐車場はプレミア層　優先だろうから　　実質、駐車場無しの物件です。
近隣も駐車場の空きはありません。

>>44 匿名さん
物件所在地
大阪市 天王寺区 六万体町 303番11
住居表示
大阪市 天王寺区 六万体町 ３番街区（がいく）　
地目・数量
【地目】宅地 【数量】662.57平方メートル
結果
入札者の氏名または法人名（敬称略・順不同）
入札金額（単価：円）
落札
株式会社日本エスコン
1,675,000,000円
三信住建株式会社
1,317,300,000円
近鉄不動産株式会社
1,408,840,000円
株式会社ホームズ
1,211,000,000円
第一交通産業株式会社
1,180,000,000円
株式会社プレジオ
1,106,000,000円
北建設株式会社
1,050,000,000円
株式会社アーネストワン
1,210,000,000円
一建設株式会社
1,210,800,000円
フジ住宅株式会社
1,087,953,000円
リバー産業株式会社
1,031,000,000円
積水ハウス株式会社
1,510,000,000円

グランドメゾン、ローレル物件になる可能性もありましたね。

>>46 匿名さん

これはどこで見れますか？

>>48 マンション検討中さん

大阪府のホームページで入札情報を掲載しているので
どなたでも閲覧できます。
近鉄不動産 積水ハウスも参入されてたのですね。

660平米だと駐車場作れないのかな？

屋外平面駐車場 数台と建物1階フロア内に土地と建物の有効化で 地下を掘って立体駐車場 10台駐車できる考えはなかったのかな？

この辺の競合でここと五条小横の(ブランズ?)が言及されているようですが、上汐3にグランドメゾンが出てくるはずですご検討中の方はご参考ください。
個人的にここと五条小はそれぞれの特徴があるので好みの差と思いますが、グランドメゾンが出てきたらここは選択肢から抜ける可能性が高くなると思います。
学区最重要な家庭はブランズでしょうけど、上汐3が六万体より全てにおいて優位です。
ここの上層階の間取りは魅力的ですが。

>>51 通りがかりさん


五常小学校横に ブランズできるのかな？
運動場規模の広場はありますが。

上汐三丁目は コスパ後の 今建物解体終わったばかりの 関電 シエリアだったかな。

上汐３はとても便利ですが、とてもごみごみしてます。
谷町筋挟むとラブホ街ですし。
六万体購入者層とはかぶらないのではないでしょうか。

某マンションギャラリーで坪350万からとの噂があります。

80㎡が8400万円程になりますが、この価格帯の購入者さんが車を保有していないというのは考えにくいですよね。

>>54 マンション検討中さん

車保有層にはきついですね！
空き駐車場あれば、界隈で平面の青空駐車場 28000円が相場です。

すぐ南側の板状建物は、何階建てくらいでしょうね。桃谷の建て方を見る限り、高層階でないと、かなり遮蔽されそうです。

通常は、賃貸マンション 谷町四丁目の道路沿いなので 15階の高さで建築されます

>>56 通りがかりさん
11階建て

>>56 通りがかりさん

北側、東西が バルコニーなので 南側バルコニーは無いため 南側の遮蔽はOKなのだと思います。

>>55 匿名さん
そもそも近隣に駐車場空きあるのでしょうか？

>>60 マンション検討中さん

全くありませんよ。
東大阪市や生野区で借りてください。
車上狙いにくれぐれも気をつけて！

>>60 マンション検討中さん

谷町筋　西側の生玉町側だと安めです。

月極駐車場｜大阪市天王寺区生玉寺町2
エリア大阪市天王寺区生玉寺町最寄駅四天王寺前夕陽ヶ丘駅

詳細情報

駐車場ID
1146354
所在地 大阪市天王寺区生玉寺町2
賃料 25,300円 （税込）
手数料 1ヶ月分
礼金 お問い合わせください
保証金 1ヶ月分
利用可能時間 24時間
設備 機械（多段式）
屋内外 屋内
最寄駅
四天王寺前夕陽ヶ丘駅（徒歩4分）
特徴 車庫証明は、賃料の6カ月分先払い

７５平米の部屋もよさそうですが、坪単価３５０なら８０００万越えですね。

>>63 マンション検討中さん

地下鉄駅近、立地、資産性と考えると8千万でも安いと感じました。
75平米8千万なら購入します！

>>58 通りがかりさん
>>59 匿名さん
回答ありがとうございます。
南側が開けていれば、価格次第で、即購入したい物件なのですが、悩むところです。

12月にある発表会にいかれるかたはいますか？

>>61 マンション検討中さん

車庫証明って使用の本拠地から2キロ未満だったはずです。

>>67 マンション掲示板さん
６１の方がおそらく皮肉で書いています。

現地を見ましたが、南側建物がもろ被りですね。勝山のも見ましたが、あちらは5階までですが…。徒歩1分くらいしか強調材料がないような。どう売るか楽しみです。

>>69 マンション掲示板さん

南側被っても関係ないです。バルコニーは南側にないのです。

建物間の距離が7mほどあれば良いですが、歩道との距離がセットバックが3mあれば
なお良いですが、どうでしょうか?

>>70 マンション検討中さん
確かに南にバルコニーはないので関係ないですが、一番重要な南側が拓けてないのは痛いですね…。

駅まで徒歩１分の距離なので
案外自家用車を所持しない人が多いかなと思います。
とはいえ、自転車は必需品なので１家に２台分もないのは少ない過ぎでしょう。
親と子供の自転車と考えれば、１家庭２台分くらいのご用意いただきたかったですね。

ここは値付け失敗しないでほしいな
最近の大阪市内のマンションは強気の値付け過ぎて売るのに苦戦、ダブついてる新築多いから、適度な価格じゃないとここも売れ残るよ

>>71 マンション検討中さん

この界隈は隣に建物隣接する小規模50戸クラスが多いので 東西の窓は確保出来ても
北南側は建物というケース多いです。

夕陽丘なので丘から 太陽見て朝日 夕陽が見れれば良しではないでしょうか？

上本町のローレルコート7丁目 北館は 低層フロア バルコニー見たら
セットバックや道路もなくて 壁を見て生活しないと行けません。
それでいて 価格は 60平米6000万円からでした。

発表会いかれた方で値段わかるかたはいますか

ダブついてるのは大阪人が値上げを受け入れられてないだけで、上がるのはどうしようもないよ。
むしろ渋ってるうちに買えなくならないようにしてね。

７５平米のAタイプでおよそ坪単価３３０万円でしたね。

>>77 マンション検討中さん
ありがとうございます
上の階の100平米超えの部屋は坪単価どれくらいでしたか？

>>78 匿名さん　坪単価は忘れましたが、１億６千万前後だそうです。

>>79 マンション検討中さん
ざっと計算すると坪単価500前後くらいですか
上の階はお高いですね

最下層でも坪330万円ですか？

また値付けはきちんとは決まっていないそうです。
おおよその額で躁みたいなので３２０～３４０あたりのレンジになるのはないでしょうか

モデルルームへ行かれるかたはいますか？

>>83 マンション検討中さん

徒歩二分圏内にモデルルームできる可能性高いので
見に行ってこようかな。

販売時期は2月のようですが今の段階でもはっきりとした価格は決まっていないんですね。
不勉強なので売主が何をもって値付けるのか分かりませんが、
今後の申込状況や検討客の反応によって調整していくんでしょうか？

ここで1億6千万出すなら他買うかな、、

上本町の新規タワーマンションやジオ四天王寺などとの比較になりますね。

>>87 マンション検討中さん

最近の物件、定借だらけですね。
ジオ・OMタワー・多分近鉄も定借と聞いたので、定借気にならない人にはいいかもしれないですね。

定借のマンションと比較して値段がこことどう変わるかですよね。

回りにもうちょっと飲食店があると嬉しいのですが

エスコンの方はすごい問い合わせが来ていると仰っていましたが、ここの過疎ぶりをみるとそうでもないのかな

>>90 マンション検討中さん

上本町の駅前まで行ってください。
または徒歩か1駅の天王寺駅まで行くかです。

>>91 マンション検討中さん

モデルルームでですか？だったらその人はエスコンじゃ無いですから、気をつけて。売るだけの人です。

>>93 マンション検討中さん

売りに徹するエスコンからの委託の販売代理のワールドエステートのことですね？

https://www.world-est.co.jp/

>>93 マンション検討中さん　そうです。
すみません。間違えました。ワールドエステートの人でした。
なかなか悩ましい坪単価だとおもいつつも欲しいとおもってしまう自分もいます。

>>94 匿名さん

正解。悪名高きその会社です。安く外注しているからなのか態度が悪い。あの態度なら自社物件のイメージも下がるのに。

買うかもしれないお客に対して態度悪いのは謎ですね。

レジェイド天王寺勝山でも同じ業者が販売代理でしたね。ザ営業マンと言った感じで確かに売るのはうまそうだった。一部の人には嫌われるけど

>>98 検討板ユーザーさん

マンションを売るために教育された スペシャリスト集団だから
売り主より 言葉たくみに上手ですね。

この辺でご検討されている方にご参考まで、

どんなコンセントかはまだ不明ですが上本町8にエスリードのマンションが出来るかもしれません。
由里眼科と言うところ。

>>100 通りがかりさん

同じ谷町筋 ここから北へ250-300m上がった生玉町の行政の土地が売却されるので

落札金額 18億円以上 更地化 10億円以上 と仮定すると

角地 東西 100戸以上の規模 14階建てのマンションが建設される可能性あります。

積水ハウス グランドメゾン は 綺麗な四角い土地しか関心ないので

近鉄不動産 ローレルが 落札される可能性が浮上してきます。

谷9 四天王夕陽丘 上本町 どの駅も利用可能です。

駐車場も 30台以上は 立体駐車場で確保できそうです。

詳しくは 大阪府のホームページで詳細をご覧下さい。

>>100 通りがかりさん

コンセントはA型で100Ｖの60Hzだと思います。エスリードさんならリビングのエアコン用は200Vを用意してくれてる可能性はありますので期待大ですね！

>>102 マンション検討中さん

立地の次に重要なのがコンセントですよね

>>102 マンション検討中さん

時々いますよね、しょうもないところ突っ込んで話を進ませない人。
ツッコミのためにコンセプトの事まで長々語ってくれているのを見るとその精力に頭が上がりません。素晴らしい。
(次もやってくれますよね？)

>>104 通りがかりさん

やりましょう マンションコンセプト

14階15階はプレミアムフロアとなっていますが、
13階以下は普通のフロアのようです。
間取りの広さは違いますが、普通のフロアで価格差があまりないようであれば
中階はかなりの人気になるかもしれませんね。

>>106 匿名さん　１月末にモデルルームみてきます

>>106 匿名さん
その割には書き込みがほとんどない状態が続いていますね。

最近の天王寺区の完売物件見てると、書き込み数と売れ行きは無関係、むしろ反比例するのでは？

>>109 マンション検討中さん
近所のレジェイド
天王寺勝山、書き込み1850、未完売
平野、書き込み441で完売
上本町、書き込み100で完売
長居、書き込み89で完売

安いと売れる
高くなるととたんに苦戦する
分かりやすいマンションブランド

ブランドが～とか言ってるいつもの方がいますが、単純に物件としてのポテンシャルが要因では。個人的には駅近以外に惹かれるところがなかった。

>>112 通りがかりさん


一応 東証一部の上場会社です。
社員のクチコミによると、パワハラもあったりします。
どこでも叱咤激励であるとは思いますが。

会社名 株式会社日本エスコン（ES-CON JAPAN Ltd.）
所在地 東京本社 東京都港区虎ノ門二丁目10番4号 オークラプレステージタワー20F
〒105-0001　Tel.03(6230)9303 Fax.03(6230)9304
大阪本社 大阪市中央区伏見町四丁目1番1号 明治安田生命大阪御堂筋ビル13F
〒541-0044　Tel.06(6223)8050 Fax.06(6223)8051
名古屋支店 名古屋市中区栄二丁目4番1号 広小路栄ビルディング5階
〒460-0008　Tel.052(218)4820 Fax.052(218)4821
九州支店 福岡市博多区上川端町 13 番15号 安田第7ビル9階
〒812-0026　Tel.092(283)1531 Fax.092(283)1532
北海道支店 北海道札幌市中央区北三条西四丁目1番1号 日本生命札幌ビル13F
〒060-0003　Tel.011(211)1928 Fax.011(211)1936
設立年月日 1995年4月18日
資本金 62億84百万円（2020年12月末）
売上高 773億8百万円（連結決算 2020年12月期）
従業員数 278名（連結・2020年12月末）
192名（個別・2020年12月末）
事業内容 不動産販売事業
不動産賃貸事業
不動産企画仲介コンサル事業
免許等 宅地建物取引業免許／国土交通大臣（5）第6034号
金融商品取引業登録／関東財務局長（金商）第3018号
不動産特定共同事業許可／金融庁長官・国土交通大臣第47号
建設業許可（建築）／大阪府知事 特定建設業 （特-1） 第123824号
一級建築士事務所／東京都知事登録第48798号、大阪府知事登録（ホ）第18579号
貸金業登録／東京都知事（1）第31813号
(一社)不動産協会 会員
(公社)首都圏不動産公正取引協議会 加盟
代表取締役社長 伊藤 貴俊

潰れそうになった話はネットで出てきますよ。
ただ、10年以上前ですから今語る意味はないですが。

>>119 マンション検討中さん

老舗和菓子 駿河屋も 倒産したけど 再建したし企業は色々時代において
ありますね。

売主は分かりませんが販売会社の口調がきつくてしんどい。

>>122 匿名さん

上司からきつく言われてるのでしょうか？

そろそろ販売時期が決まるのでしょうか

モデルルームいかれた方はいますか？

坪単価は３３０～３５０程度みたいですね。

モデルルームの部屋が実際とかなり違うくて参考になりにくかったです。

物件概要では駐車場は4台と記載されているけどマジ？

>>130 マンション検討中さん
まじですよ。
基本は１４階、１５階の住人専用です。

ジオ四天王寺が坪３００万切るなら定借でもむこうが有利になるかも

いやさすがにツボ300は切るんじゃないですか？
定借だし250-270くらいじゃないと厳しそう

レジェイド四天王寺が平均坪単価３４０なので２割引き計算で坪単価２７０前後でしょうか。

AタイプとCタイプの間取り出てますね。

67平米の3LDKはきつい…レジェイドお得意のアウトポール設計でもないし

Aタイプは収納がもうちょっとあると嬉しいが

WICがあれば確かにいいかも

>>134 マンション検討中さん

ジオは一期販売が75平米7000万円台ってなってるので坪単価310万くらいはありそうですね。

もっと安くないと売れないよ。
苦戦確実

坪単価300くらいならめっちゃ売れるかな

シティハウス四天王寺夕陽丘は坪単価３２０くらいだからこっちのほうが５％ほど高額ですね

大幅に安くないとこんなとこ買わない。

14、15階の半分は地権者さんと聞きましたが、そうなると駐車場4台の一般枠はたった2台ほどですか、、坪単価高いのに駐車場なしはキツいですね、

>>144 マンション検討中さん
地権者は1戸なので実質3台ですね。
それでも少ないですが

谷町九丁目、四天王寺夕陽丘、天王寺とも坪３００きる分譲はないか

駐輪場も各戸1台とのことですが、ファミリー向け間取りが多いので出来れば2台は欲しかったですね。駅近だから必要ないとの判断なのかもしれませんが。

>>147 マンション検討中さん
たしかに駐輪場ももうすこしほしいですね

このまえマンションギャラリーに行ってきました。４階６７㎡で６８００で高くて検討をやめました。近くのシティハウスのほうがまだ全然良い

>>149 口コミ知りたいさん
坪単価３３５ですから安くはないですね

そうですよね。本当にみなさんこれで買うのか聞いてみたいです。いくら駅１分と言っても、

１４階、１５階は抽選になりえる倍率だとか

似た坪単価のシエリアも完売しましたし、ここも売り切るのでは。

人気物件ランキングにも載ってきてますが、２月の販売でどうなるかですね。

駐車場ないから 坪単価高くて きついです

坪単価高いかつ駐車場代がかかるほうがきつい気はしますが。

駐車場代が4万円超えていたので外で借りた方が安そうですけどね。

近隣であれば３万円くらいで借りれますかね。

>>153 マンション検討中さん
以前シエリア検討していましたが、ここは設備や環境は坪単価同じくらいなら同じようなものなのでしょうか？

>>159 マンション検討中さん

リビングに色がついたところを見ると シエリアは床暖房無しでしたが、
こちらは床暖房ついてますね。

ここは床暖房、食洗器はあります。
ディスポーザーはないですが。

>>158 マンション検討中さん


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月極駐車場
大阪府大阪市天王寺区四天王寺1
賃料：27,500円?
設備：機械（エレベーター）
駐車場ID
1106228
24時間利用可能屋内ハイルーフ車駐車可能
周辺では大変貴重なハイルーフ枠もございます完全屋内機械式駐車場です！

上町筋沿いのシーンズも平米100万でしたが、しっかり売り切りました。
このあたりはこの価格でも売れるでしょう。

人気のエリアではあるので、あとは値段ですね。

>>164 マンション検討中さん

上層階 1億オーバー
下層階 8800万円前後

14?15階は1億5000万
13階以下は75平米で7500?8000万

ここのマンションのオプションとか気になるのですが、ユニットバスやキッチンのメーカー変更って下層階でもできるのでしょうか?

>>160 マンション比較中さん
良さそうな間取りですね。
バルコニーも良い。
まぁ、駅1分で㎡100万切ったら、瞬間蒸発でしょう

>>167 通りがかりさん
期限はありますが、有償対応できると説明あったような気します。

>>168 匿名さん
そこだと㎡１４０～１５０くらいしてます。

>>170 マンション検討中さん
本当ですか？
㎡150って、坪@495万ですよ。

>>171 匿名さん
14階と15階は特別フロアで坪単価は梅田並みです?
104平米で1億5000万超ですから

防火区画している時点で、14階以上の100㎡超えの部屋もコスカですけどね。

>>173 マンション掲示板さん

詳しく教えてください。

14階15階は2戸ずつしかありませんが、14階の1戸は事業主特別枠で販売しない。
残り3戸は100m2超えではあるけど1億6900万か1億5900万と言ってた。
駐車場は4台平面だが、賃料別途で40,000円。
ただし、不要であれば他の住民に賃貸することができ、その場合は40,000円を受け取ることができると言ってた。
設備に関してはかなり贅沢な仕様になっており、魅力的ではあるが、さすがに高すぎる。
どれも申し込みが入っていて、今月中頃に抽選と説明されたが、抽選へのお誘いの電話がかかってくるあたり、何となく怪しい。
1億3000万くらいまでならまだ考えたが、さすがにキツいのでは？？

>>175 マンション検討中さん
どれも申し込みは入ってるそうですが、抽選になるのは14階だと聞きました。
15階も申し込みが後から増えたのかもしれませんが

京都のレジェンドは息がかかってどこもすごいデザイン
下記はタワーマンションでもないのにガラス張りのデザインには驚く。
ホームページもCG

レ・ジェイド京都四条大宮

建築家
岸和郎
K.ASSOCIATES/Architects 主宰
京都大学名誉教授
京都工芸繊維大学名誉教授
京都芸術大学大学院教授
1981年の事務所設立以来、京都を拠点に活躍する。


德幸奈
事業企画
德幸奈
株式会社日本エスコン
開発事業本部 西日本開発事業部
西日本建築企画部
京都をはじめ、関西全域で数多くのマンション事業の建築企画を手がけている。

>>175 マンション検討中さん

普通に2部屋分だと14000?15000くらいですし、16000?17000はかなりですね

モデルルームいって要望書だされたかたはいますか？

ここの学区内の大江小学校ってどうなんでしょう？

>>180 マンション検討中さん
大江小学校ですね。

>>180 マンション検討中さん

生徒さん見ても挨拶しっかりしてます。

分譲マンションですが、隣の隣人 ファミリー? 旦那さんだけ 絶対に 会釈や挨拶も
目を合わすことすら避けてます。

それらと比較しても 優秀な生徒さん達だと思います。

http://swa.city-osaka.ed.jp/swas/index.php?id=e591245

>>182 買い替え検討中さん
育ちの良いお子さんが多いのなら安心です

谷町九丁目にも歩いて１０分ほどなのですね。

電車は谷九、上本町の方が便利ですよね
ここは駅近より、阪神高速のインター上り下りが近いのが長所と思います

>>185 マンション検討中さん

すぐに阪神高速乗れるので これでも近いのですね！

>>185 マンション検討中さん
なんばや奈良方面行くなら谷9が便利ですね

販売開始はそろそろでしょうか

>>188 マンション検討中さん
２月かららしいですよ。

>>100 通りがかりさん

>>100 通りがかりさん
14階建39戸で、2023年12月竣工予定らしいです。今年販売になるかどうかといったところでしょうか。
現在解体中の由利眼科北側の空き地はエスリードのものではないらしいので一戸あたりの広さはあまり大きくないかもしれませんね。

四天王寺夕陽丘～上本町付近はマンションたくさんできますね

梅田と天王寺に行きやすいのは地下鉄ユーザーとしてはありがたいー

>>190 評判気になるさん

14階建はどこの会社でしょうか。

>>193 評判気になるさん

エステムコート

ここに住んだら夕陽丘よりも谷町九丁目よりで外食するほうが便利そうですね。
徒歩１０分圏内であればいろんな飲食店もありますし

夕陽丘にもおいしいお店はありますが、数は少ないですからね。
学園坂降りて難波に行くのもなくはない？

西向きか。日中暗めで西日は強そう。
近いしか魅力がないでござる

ここは上町台地の西端で、夕陽丘の中の夕陽丘ですから。。。

既に15戸から20戸くらいは成約しそうな勢いとか

>>196 マンション検討中さん
日本橋?難波方面もありですね

登録書出された方はいますか

徒歩５分以内にスーパー２つ、１０分以内だと４つくらいいけそうなのはありがたいですね。

>>197 匿名さん


複層ガラス つかえば 気温35℃の 西日も鬼に金棒です。

https://www.ykkap.co.jp/consumer/products/window/glass_lowe_thermal

>>203 マンション比較中さん
ここって全戸複層ガラスなんですか？

プレミアムフロアは魅力でしたが、四方八方がお墓に囲まれてるお墓ビューでは住むのも手放す時を考えても厳しい。

>>205 匿名さん

プレミアムフロアは全部完売になったそうです

小規模マンションだと修繕積立金もそこそこはします？

>>206 評判気になるさん


105平米完売ですか。

Etype
3LDK

住居専有面積105.14㎡（約31.80坪）

バルコニー面積／24.91㎡（約7.53坪）　アルコーブ面積／5.83㎡（約1.76坪）　ルーフバルコニー面積／29.73㎡（約8.99坪）
※住居専有面積には防災備蓄倉庫2.12㎡（約0.64坪）を含みます。

>>208 物件候補にしたい匿名さん
ルーフバルコニー付きはかなり豪華ですしね

>>209 評判気になるさん

ルーフバルコニーは 防止処理されているようですが、用途は何に使うのでしょうか？
占有部のようで マンションの共有部みたいですが、普段バルコニーに出ないので
人工芝を敷いて 寝転ぶぐらいしかわからないのです。
ガスコンロを使用してのバーベキューとかは火器に当たるので広くても禁止でしょうし。

防火処理→防水処理

>>210 物件候補にしたい匿名さん

子供の遊び場ですかね

子供を遊ばせると柵からボールやらなにやら越えていきそうで怖いです

気になる間取りはみなさんどれですか？

low-eガラスなんですか？

>>215 職人さん
MRでlow-eといっていました

金額の詳細もホームページにアップされてきましたね。

>>217 口コミ知りたいさん


全体概要
名称 レ・ジェイド四天王寺夕陽丘
所在地 大阪市天王寺区六万体町303番11（地番）
交通 Osaka Metro谷町線「四天王寺前夕陽ケ丘」駅徒歩1分
地域・地区 市街化区域・商業地域・第二種住居地域・防火地域・準防火地域・第二種中高層住居専用地区
建築確認対象敷地面積 662.57m2
建築面積 412.26m2
延床面積 4,570.84m2
構造・規模 鉄筋コンクリート造・地上15階建
総戸数 52戸（事業協力者住戸1戸含む）
駐車場 4台（月額使用料：43,000円）
自転車置場 70台（月額使用料：100円～600円）
バイク置場 2台（月額使用料：3,000円）
ミニバイク置場 3台（月額使用料：2,000円）
建築確認番号 第NK21-0330号（令和3年8月18日）、第NK-210330A号（令和4年2月14日）
竣工予定 2023年4月下旬　
入居予定 2023年5月下旬
分譲後の権利形態 敷地及び建物共有部分は専有面積持分比率による所有権の共有、建物専有部分は区分所有
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
管理会社 株式会社エスコンリビングサービス
手付金等の保証機関 西日本住宅産業信用保証株式会社
設計図書閲覧場所 「レ・ジェイド天王寺」マンションサロンまたは株式会社日本エスコン大阪本社
事業主（売主） 株式会社日本エスコン
国土交通大臣（5）第6034号、（一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
＜大阪本社＞〒541-0044 大阪市中央区伏見町四丁目1番1号 明治安田生命大阪御堂筋ビル13F TEL.06-6223-8050
販売提携（代理） 株式会社ワールド・エステート
大阪府知事（5）第47968号・（公社）全日本不動産協会・（公社）近畿地区不動産公正取引協議会・（公社）不動産保証協会
〒530-0003 大阪市北区堂島1-5-17堂島グランドビル9階 TEL.06-6345-5800
設計・監理 株式会社アーキ・テック設計事務所
施工 株式会社松本組

第1期1次分譲概要
販売戸数 9戸
販売価格（税込） 6,160万円～15,990万円
間取り 2LDK～3LDK
住居専有面積 61.09m2～108.37m2（防災備蓄倉庫面積を含む）
アルコーブ面積 2.84m2～5.83m2
室外機置場面積 2.00m2～6.12m2
バルコニー面積 10.79m2～33.14m2
ルーフバルコニー面積 29.73m2（月額使用料：2,970円）
管理費（月額） 10,390円～18,420円
修繕積立金（月額） 3,970円～7,040円
管理準備金（引渡し時一括払い） 27,490円～48,750円
修繕積立基金（引渡し時一括払い） 764,000円～1,354,000円
個別防犯サービス（月額） 165円
インターネット使用料（月額） 1,375円
※お申込の際には、印鑑（お認印）と本人確認資料（運転免許証、健康保険証等）、直近2年分の収入証明書（源泉徴収票、課税証明書等）をご持参ください。
※先着順販売につきご希望住戸が契約済みの場合がございます。予めご了承ください。

第1期2次分譲概要
販売戸数 6戸
販売価格（税込） 6,240万円～15,990万円
間取り 2LDK～3LDK
住居専有面積 61.09m2～108.37m2（防災備蓄倉庫面積を含む）
アルコーブ面積 1.77m2～2.56m2
室外機置場面積 2.00m2～6.12m2
バルコニー面積 10.79m2～33.14m2
管理費（月額） 10,390円～18,420円
修繕積立金（月額） 3,970円～7,040円
管理準備金（引渡し時一括払い） 27,490円～48,770円
修繕積立基金（引渡し時一括払い） 764,000円～1,355,000円
個別防犯サービス（月額） 165円
インターネット使用料（月額） 1,375円
※お申込の際には、印鑑（お認印）と本人確認資料（運転免許証、健康保険証等）、直近2年分の収入証明書（源泉徴収票、課税証明書等）をご持参ください。
※先着順販売につきご希望住戸が契約済みの場合がございます。予めご了承ください。

更新日 2022年2月22日
次回更新予定日 2022年3月8日

6240万円の間取り


Btype
2LDK+SIC

住居専有面積61.09㎡（約18.47坪）

バルコニー面積／11.51㎡（約3.48坪）　室外機置場面積／2.00㎡(約0.60坪)　アルコーブ面積／2.84㎡（約0.85坪）
※住居専有面積には防災備蓄倉庫0.49㎡（約0.14坪）を含みます。

南東の一番低層で平米100万ですか…

修繕積立基金ってこんなもんですか？高め？

>>223 匿名さん
同じ規模のマンションとしては高めな気も

>>222 検討板ユーザーさん
MR行ったときにこのタイプが一番人気だと言っていました。

自転車置き場もうちょい台数欲しい気もするけど、駅近すぎて需要ないって判断かな

Ctype
MENU TYPE 3

2LDK+S+WIC+SIC(2～6階)　　3LDK+WIC+SIC(7～13階)

住居専有面積67.61㎡（約20.45坪）

バルコニー面積／12.32㎡（約3.72坪）　アルコーブ面積／1.77㎡（約0.53坪）
※住居専有面積には防災備蓄倉庫0.47㎡（約0.14坪）を含みます。

Dtype
3LDK

住居専有面積72.55㎡（約21.94坪）

バルコニー面積／10.79㎡（約3.26坪）　室外機置場面積／3.33㎡(約1.00坪)　アルコーブ面積／4.08㎡（約1.23坪）
※住居専有面積には防災備蓄倉庫0.47㎡（約0.14坪）を含みます。

Atype
3LDK+N

住居専有面積75.02㎡（約22.69坪）

バルコニー面積／11.51㎡（約3.48坪）　室外機置場面積／3.33㎡(約1.00坪)
アルコーブ面積（3～13階）／3.82㎡（約1.15坪）　アルコーブ面積（2階）／4.71㎡（約1.42坪）
※住居専有面積には防災備蓄倉庫0.49㎡（約0.14坪）を含みます。

引っ越し業社指定ってどこもそんなもんですか？

駐車場料金、天王寺区のマンションでは最高ではないでしょうか。

>>231 マンション検討中さん

すごい値段ですよね?

もう契約された方はいますか？？

>>231 マンション検討中さん

駐車場 4台（月額使用料：43,000円）


この界隈だと 見たところ 平面 36000円が相場でしょうか？

https://carparking.jp/detail/307726/

夕陽ヶ丘の新築だとこことジオが立地いいですね

一期は完売表示になってますね。

>>236 マンション検討中さん

15戸は売れたから残り6?7割か

一期で契約しました。

完売御礼のメッセージ、見ました。

プレミアムフロアが豪華です。1フロア2邸って羨ましい・・・
完売はプレミアムフロア分ですか？
人気で争奪戦だったんでしょうか。

今、2LDKのBタイプとCタイプを見ています。
バルコニー以外にも窓が多くて洋室やキッチン横にも窓があるのがいいと思いました。
60㎡台で2LDKというのも広くていいなと感じます。

>>239 匿名さん
プレミアムフロアは抽選もあったそうです。
それ以外のエグゼクティブフロアもあ１０戸ほど売れています。
Bタイプが特に売れているみたいですよ。

Bタイプは２人で暮らすのであればかなり余裕がある間取りですね

AタイプはWIC欲しかったな

MR行かれた方はいますか？

坪単価330?350で四天王寺夕陽ヶ丘界隈では最高値物件ですが、今後の売れ行きどうですかね

四天王寺前夕陽ヶ丘ってごはん気軽に食べれるところないのが辛いところ

以前はマクドとかあったのですが。
谷町線だけだし、便利ではないですね。
ステータスはあるものの。

徒歩５分圏内にスーパー２つ、コンビニ、郵便局などが徒歩３分以内なのはいいのですが、飲食店はすこし弱いので、１０～１５分歩いて谷町九丁目～上本町までいくしかないですね。

>>247 マンション検討中さん

上本町の近鉄百貨店は徒歩圏内ですね

>>245 マンション検討中さん
マンション横に小さなお店で イタリアンと中華を掛けたようなお店あります。
上本町駅前までいけばテイストに合わせて割烹 お寿司 中華 和食なんでもありますね。

>>249 物件候補にしたい匿名さん
上本町ユフラ、ハイハイタウンあたりまでいけばなんでもありますね。

天王寺区のマンションはここに限らず高騰してきていますが、実需目線の購入が多くてリセールは期待しにくいのが現状でしょうか

生玉前町の福祉センター跡のマンションはいつ頃から販売開始でしょうか？

>>252 坪単価比較中さん

サンクドレイル冠になります。

こちらでしょうか？ 大阪府の公開情報では

2号物件
　所在地：大阪市天王寺区生玉前町305番　外3筆
　　　　　（住居表示：大阪市天王寺区生玉前町5番街区）
　面積：土地1,521.32㎡　建物2,346.16㎡（合計延床）
　最低売却価格：1,324,000,000円
　地目：宅地
　用途地域：商業地域・第二種住居地域
　従前の利用形態：施設用地（元大阪府盲人福祉センター、元障がい者社会参加促進センター）
　交通機関のご案内：OsakaMetro谷町線　四天王寺前夕陽ヶ丘駅　北　約　390ｍ
　現場説明会のご案内：令和3年12月23日(木)　午後2時より

落札価格
株式会社アーネストワン
3,058,895,000円

>>252 坪単価比較中さん
ここと比較購入しようとしているんですか？

>>254 口コミ知りたいさん
谷九と夕陽丘のどちらも5~6分くらいで行けそうなので、
なんばと天王寺にどちらに行くにも便利ですね。
上本町周辺も買い物できるところが多いので、
こっちより価格が安ければいいかもしれません。

レジェイドだと谷町九丁目は徒歩10～12分かかるのでなんばにダイレクトアクセスするのはそちらのほうが便利かもしれませんね。
電車でいくのであれば、なんばはどちらもトータルの所要時間は同じでしょうが

700件問い合わせ来ているって書いてましたが50戸のマンションからすると多いほうなのでしょうか。

>>251 口コミ知りたいさん

表面利回り3.3～3.5%程度ですかね

ドアtoドアで梅田15分で行けるのはでかいですね

谷町九丁目や上本町の塾にいくのも自転車でいけるのでファミリー層にもウケはよさそう

谷九や上本町へのニーズがある層は、その周辺を選ぶでしょう。
浜も馬渕も日能研も、近くはないですよ。

>>261 マンション検討中さん
グランメゾンなども候補でしたが、生玉小学校学区と風俗店がちかいのが気になりました。

夕陽丘駅徒歩一分なら谷町九丁目まで一駅乗って塾いくのでもありですね

ここ買う人は他にどこと悩むんでしょうか？？？

普通フロアでいうと、ファミリーには狭く駐車場もなく、夕陽＋お墓ビューや郵便局近くという立地から、免許返納リタイア世代がメインターゲットでしょう。
競合新築物件はあまりなさそうです。

>>265 マンション検討中さん
モデルルームは子連れしかいませんでしたよ

ファミリーには駐車場もそうだし、駐輪場も少なすぎませんか？

>>265
「お墓ビュー」というのはメリットということですか？　それともデメリット？
大きな建物が出来なくて将来的な安心感はありますよね。

>>267 マンション検討中さん
駐輪場少ないのは確かに気がかりではありますね。
最悪、マンション目の前の大阪市の月極駐輪場借りるのもありかと

>>268 匿名さん
お墓ビューはメリットではない気も
大きな建物ができないので、窓から見る景色はよいでしょうが

>>267 マンション検討中さん

消防署並びのシーンズ上本町 小規模のように、四段式駐車場を採用しなかったのは
邸宅のこだわりなのかです。

>>271 物件候補にしたい匿名さん

管理費を下げるためですかね

>>264 評判気になるさん

グランメゾン大阪上本町、ジオ四天王寺、シーンズサウス辺りかと

東側はどの階層からもお墓ビューになりそうですが、北と西は階層によって見えないところもあると思います。

このあたりの住環境ってどうなんでしょうか

谷町筋沿い＋学園坂なので交通量が多いのがマイナスです。
日頃の買い物はスーパー２店がそれなりに近くて便利です。

夕陽ヶ丘駅徒歩1分＋電車4分で阿倍野駅いけるから直通のキューズモールも家から10分でいけますね。

>>276 マンション検討中さん

交通量は確かに多めですね
T3サッシでどこまで音は防げるか

>>277 評判気になるさん

電車を計算に入れるとか…

2期の販売3月ってなってるけどもう売ってるのですか？

>>262 マンション検討中さん

学区でいくと、ここは大江小になりますが、中学校がそこそこ遠いです(天王寺駅近く)
大江は運動場も、どんなに頑張っても50m取れないことで有名で、体力測定で50m走の記録をはかりに、隣の天王寺小まで行くとも聞きました。
(広い運動場を求めて、学区越境で天王寺小を選択されたご家族もおられます)

以上が気になるなら、こちらの物件はどうかな…と思います。
気にならないのであれば、問題無いですね。

>>281 ご近所さん
夕陽丘にできる新築マンションはほとんど大江小学校の学区なので入学者もかなり増えそうですね。
さらに狭くなる可能性あるのか

夕陽ヶ丘ってお金持ちが多いイメージですね

夕陽丘の駅が北側に行くのと、南側にいくのでホームを移動しないといけないのは少し不便ですね

夕陽丘は最近供給過多ですね

>>285 マンション検討中さん
シティハウス、ブリリア、ジオ、レジェイド、シーンズ
なかなかの激戦

ここは坪単価いくらくらいですか？？

>>287 マンション検討中さん
330～350

検討しててもうすぐMRの予約の日なんですけど、今になって冷静に谷町線1分はかなり魅力ですが、天王寺出るとなると多少距離ありますよね。

歩けなくはないし電車に乗るほどではないと言いますか絶妙な距離。
電車乗るなら梅田行くしって考えると、ここにする決め手が揺らいできてしまって。

前向きに検討はしたいのですが、何かここにされた決め手があればお教え頂けませんでしょうか。

間取りとかはそつなくこなしてる感じで文句ないんですけど、この物件にする決め手を…

>>289 匿名さん
うちは学区、駅近、間取りで決めました。
スーパー、コンビニは徒歩5分圏内に2件ずつ
基本的な生活に困ることもないのがいいなと思いました。
天王寺に徒歩で行くとなるとジオ、シティハウスなども候補に上がると思いますが、ジオは定借、シティハウスは狭いのが決め手に欠けました。

夕陽丘近辺で７５㎡前後の物件があまりないので広めを検討している場合はここになるかと思います。
１００㎡越えは一期で抽選にもなっていましたし。
もしジオの定借を気にしないのであればジオの７５㎡も魅力的だと思いますが
６０～７０㎡を検討しているのであればここに拘らなくても良い気もします。

>>290 評判気になるさん
丁寧にありがとうございました！
シングルなので学区は関係ないですし、自炊も少ないので、もしかしたら検討される層の方と少しギャップがあったのかもしれません。

>>291 マンション検討中さん
天王寺が好きで65-75平米くらいを希望しててシングルなので、そもそもの検討層の方達と状況が違ったのかも知れません。
とても腑に落ちました。
ありがとうございます！

>>292 匿名さん
天王寺がお好きで65-75平米希望ならシティハウス、ジオもありかもしれませんね。
後はこれからできるであろうシーンズやブリリアなども候補になるかも（間取りも不明ですが）
シティタワー天王寺が一番天王寺に近い新築ですが、坪単価は天王寺区エリアで最高値クラスなので予算との兼ね合いですね。

私がモデルルームにいって聞いた話ではシングルの方はレジェイドではBかCを買われるかたが多かったそうです。

谷町筋沿いは天王寺から谷町九丁目まで同時期にかなりのマンション供給あるから迷いますね。

80～90平米の部屋もあると嬉しかったが

四天王寺夕陽丘近辺の新築は広い部屋がすくないですねたしかに

７００件以上資料請求が来ているとのことですが、この規模で考えると結構多いですね

日本エスコンって積水あたりと同ランクとみとけばいいですか？
もちろん三井、三菱、野村よりは落ちますよね？
詳しい方教えて頂けませんか？
売却時の査定で影響でると聞きましたので不安です。

>>298 匿名さん

プレサンス、オープンハウスと同ランクあたりです。

流石にオープンハウス同格とは思わんけど、積水とは全く比較にならんでしょう。いい立地確保してそれなりの設備で無難な印象。

レーベンも忘れてました。

関西でのマンション供給量はかなり多めですね。

>>287 マンション検討中さん

360～365万円くらい

>>303 名無しさん
MRでそういわれました？

２期で値上がりしているってこと？

>>299 職人さん

それ以下では？
販売委託はもっと下のところ使ってますね

>>305 マンション検討中さん
流石に値上がりはないのでは

天井高2450ってどんなもんですか？

>>308 マンション検討中さん

特に低いとは感じないです。
2550cmあればベストですが、圧迫感はないイメージです。

タワーじゃなきゃ2450が標準

今すんでる賃貸マンションが低層なのに天井２６００もあるせいでMRいったら天井少し低く感じました。

AとかDタイプのLDKと隣の部屋をぶち抜きで使えたら便利なんだが

>>306 通り過ぎさん
プレサンスクラスなら
もっと安くないとね

このマンションの坪単価考えると高額ですが、この立地ならどこのデベロッパーがやってもこんなもんでしょうね

>>313 通り過ぎさん
プレサンスも立地によって普通に高いところ結構あるような

大江小学校の学力テストの結果は全国平均とくらべて結構上ですね

買った方はインテリア決めましたか？

マンションエンジンでここみたら坪単価３８０ってなっててびっくりしたのですが

>>318 マンション検討中さん
14階、15階の坪単価と合算して計算しているからそうなったのでは

LDKが１５帖って一般的な広さですか？

めちゃくちゃ電話かかってくるんですが、売れてるんですかね。たぶん私は低層しか買えませんが

>>322 マンション検討中さん
MR行った後からですか？

>>322 マンション検討中さん
低層でも坪単価330くらいはしますもんね

ホームページ見る限り仕様は結構いい感じですね

14、15階の上層階は日ポリ化工のユニットバスだし、ルーフバルコニー、シャッター付ガレージもついた黄金部屋だから、資産価値は高いでしょう。

ブリリア堂島やグランドメゾン上町一丁目タワーなどの最近の大阪ラグジュアリーマンションの仕様は、東京の港区千代田区クラスの仕様に並ぶようになってきました。その分、坪単価は500超がスタンダードですが。

１４階、１５階は坪単価４５０前後だったけどすぐに売れたし希少性は高い

低層階で検討してますが、3LDKならいくらくらいでしょうか？

>>328 マンション検討中さん
７２００～７５００くらいかと

公式サイトに工事進捗レポートとして現場の写真を
アップしてもらえるんですね。
現在は基礎工事中のようですが、頻繁に更新していただけると
遠方の者にとっては大変ありがたいと思います。

>>330 匿名さん
月に一回程度のペースでは亢進してほしいですね。

3月中に2期の販売と記載されていますがされたのでしょうか？

最寄りは四天王寺夕陽丘ですが、谷町九丁目も徒歩圏内なのは良いですね。

ここ見てる人はほかにどのマンションと迷っていますか

>>334 さん
シティタワー天王寺とかですかね。

価格帯としては近いですもんね

ここって売れてます？

広めの２LDKにできたりするのはオプションとして嬉しいですね。

モデルルームみてきました。