グランドメゾンThe住吉本町ってどうですか？

外観完成予想図がマンションの裏側載せるっておかし過ぎますよ！

どう考えても載せるのは表側ですよね。玄関はどこですか？

>>55 職人さん
察して差しあげろ
わざわざすべて差し替えたんだぞ

限定公開ページではもう全体像は見られるんでしょうか。以前はどんな感じだったのか気になります。
建物が少し歩道より上がっているようなので、エントランス付近は階段かスロープがあるかと思います。
また車寄せはあるのか、手摺はあるのか等々を確認するために表側のデザインの公開は一般向けにも早めにあると良いですね。

南がすぐ隣地なので平坦な道がある北側がエントランス、坂の西側が自転車入口+駐車場スロープ入口のようです。なので、南から見えることは歩いてて普通ないので、外観完成予想図がマンション北側だったかも？
車寄せはないようです。地下平面＋地下立駐が5台？以前の方も書いていましたが、平面が良いですが高い部屋から順番なので、全戸分には2台マイナスのようです。地下からEVで行けるようです。
どのようなクォリティや構造？かわからないのでどうでしょうか？
グランドメゾンは良いマンションのようなので興味はありますが。
まあ、高い高級マンションなので騒音問題はないでしょうかね？
静かな住宅地のようなので、その分結構音は気になるのかな？

外観完成予想図を南側の隣地から見た感じを載せるって、おかしな事しますね。
実際には南からなんて眺めれないのに。

ホームページの外観図を差し替えるなんて初めて見ましたね。追加ならわかるけど。

南側の外観を載せる意味がわからない。
南側は隣の人の敷地内で、実際南側からなんて眺めれる事はできない。
余程北側の外観の評判が悪かったのだろう。あの和風の一戸建てのようなデザインはいくらなんでもないだろう。

>>61 マンション検討中さん
仮に評判が悪かったから変えたとしても、実際の意匠変更は今からでは無理なんじゃないでしょうか？
だとしたらホームページのイラストを変える必要がないような気がします。

ということはまじでデザイン変更すんのかな。。。

購入を検討しています。
先日モデルルームご案内会に行きましたが、接客の酷さにがっかりしました。

>>63 匿名さん

そんな酷い接客なら、マンションのつくりも酷いのでは？

営業はは会社の顔です。その営業は男性、それとも女性ですか？

私もここの会社で嫌味な事言われましたし、迷っている他のマンションの事をケチョンケチョンにけなされました。

>>64 匿名さん

同じく嫌な目に遭われたんですね…。
女性の方でした。仰る通り、会社自体の印象がとても悪くなりました。

72.87㎡・2LDK／7,480万円(税込)
94.25㎡・3LDK／9,960万円(税込)
101.48㎡・3LDK(ルーフバルコニー41.02㎡付)／15,300万円(税込)　
予算が6000万円台まででしたので、他の物件に期待です。泣

>>66 マンション検討中さん

ちょっと割高感が否めないですよね。

ルーフバルコニー使用料が安いな

>>67 マンション検討中さん

72平米が7,500万だとアリかなと思っちゃいました。

最近の相場から考えると72平米で7,500万は結構お得だと思いますが。

公式サイトの物件概要をみると、販売個数は13戸みたいですね。残りの5戸は事前に契約が決まっているということですかね。

ところで外観は以前の和式からどう進化したんですか？マンションの裏などみてもどうしようもないです。
ルーフバルコニーははじめだけであとは物置き場になるだけですのでおすすめしません。眺望がよほどいいなら別ですが、ここはどうみえても良くないです。

公式によると、今週土曜午前までに登録して、午後に抽選なんですね！

登録について、もっと大々的にアピールしてもよさそうですが、あんまり大きく書いてないところをみると、購入希望者は十分集まってるのでしょうか

>>73 匿名さん
そうなんですか！？抽選で購入できるか決まると？

グランドメゾンというブランドはもちろんありますが、主に外観や担当さんの接客など多少気になるところもあったので割高に思えてしまいます、、

場所の割には随分安く感じるけどな。実需で住むにはめちゃくちゃ良い場所だし、なかなかこの辺りは出ない。落ち着いていて、JR住吉シーアもクラッセも近い。山幹流しててもこの辺りの並木道がやっぱり抜群に雰囲気良いよね。
和式？のデザイン見逃したので気になるわー。

住吉本町もしばらく新築マンションなかったですしね。同じ町内からの住み替えである程度埋まりそうな気もする。

ここの土地は以前なにだったのでしょうか

Googleマップによると、以前はコーポマルゼン住吉という賃貸マンションがたってたようです。

外観の画像差し替えについて、いろんな憶測がされていますが、昨年にいただいたパンフレットの中にはどちらのCGも掲載されていますので、急なデザイン変更ではなく、南向き、北向きの違いによるものということは間違いないです。ただ、あえて南向きの画像に差し替えたのは、北向きのデザイン（いわゆる和式のデザイン）が不評で、販売状況があまりよくないなどの事情があったのかもしれないです。それもあって、１８戸すべて第１期で販売ではなく、１３戸に限定しているのではないかと推測しています。

ただ、いずれにしても、１期に13戸に限定して販売しているところをみると、13戸は購入予定者がおり、第１期完売という形になるのではないでしょうか。第２期があるかどうかはわかりませんが。

>>80 マンション検討中さん
現地見に行ってきました。東南に月極駐車場がありました。旗竿地でしたが、結構広かった。いずれはここに何か建つんでは？と思ってしまいました。

>>81 匿名さん

おそらくマンションでしょう。

物件概要を見ていてよくわからなかったのですが
EV充電コンセント使用料／6,000円
これって月額なんでしょうか？
その対象の駐車場を使っている人がコレを支払うのか
充電スペースが専用でとられていて
そこを使うのに6000円かかるのか…？？

東南に新たにできるマンション期待したいです。

小規模マンションは結構ありますが

総戸数１８戸ってかなりの小規模ですよね。

こんな規模って、ニーズあるのでしょうか？

維持費もかなり高くなりますし、それなら戸建て住宅にってならないかな？

>>85 匿名さん

防犯性から考えると戸建てよりかなりいいと思います。
デザインも和モダンの戸建てみたいな独特な感じですよ。
この程度のマンションなら今後も出てきそうですし、価格をしっかり考慮した方が良さそうです。
最近のグランドメゾンはコスカが目立ちます。

ロシアへの制裁は当面続くでしょうから、建築資材は更に値上がりでしょうね。そうするとマンション価格を上げるかコスカするか。

東京五輪が終われば値下がりすると言われ続けてましたが、コロナに戦争に…予期できない事態が続きますねぇ泣　大阪は万博が終わるまではゼネコンは取り合いらしいですし。

>>87 名無しさん
　建築資材は上がらないですよ。
　
　何かにつけて値上げしてくる可能性は今後はあるかもしれないです。

　これ以上価格上がるとさすがに購入する方も減るでしょう。

>>88 坪単価比較中さん
そうそう、何かと理由つけて値上げしてますからね。最近のマンションは、人気があれば次の期で値上げが流行ってますね。これはどう考えても資材価格や労務費、土地代ではなく、デベの利益追求です。それでも買ってしまうので、需要と供給としては成立してますがね。
ただし、一般庶民がソレにつられると出口戦略で失敗します。冷静な判断が求められる昨今の市場です。

>>88 坪単価比較中さん

建築資材が上がらない理由は？
数日前に、鉄筋用棒鋼が13年ぶりの高値を記録したと新聞にも出てましたが。

>>90 名無しさん

そんな考えなので足元見られ値上げされている事に気付きましょうね！

>>91 匿名さん
具体的な意見をお願いします。

どんな間取りがあるのかと思ってホームページを見てみましたが
プランは見れないようになっていました。
小規模の高級マンションなのかもしれませんが、
間取りが見れなくては購入検討もしづらいかと思うのですが。。。

>>93 匿名さん
資料請求したり、マンションサロンに伺えば間取りみれますよ。

全戸１８戸ってかなりの小規模。
小規模だとマイナス面のほうが多いのかなと思っていましたが
８６さんのカキコミを拝見させていただいて
戸建よりも防犯上良いということも知りました。
ただ価格が価格だけに、容易には決められないですけどね。

小さいマンションだけど、修繕コストを考えると
1戸建てを1世帯で支えるよりは
マンションを18世帯で支えたほうが効率は良いかと。
ただし、きちんと全員が滞りなく支払っている前提ですよね^^;
1戸1戸の存在感が
小規模物件だと大きいっていうのもあって、それをどう捉えるかです。

>>96
>>1戸1戸の存在感が
>>小規模物件だと大きいっていうのもあって、それをどう捉えるかです。

確かにそうかもしれませんね。
どうしてもマンションって大規模なイメージになりがちなのですが
小規模でも住民同士の関係性が良ければ住みやすいかな～。
ただ、住んでみないとわからないところもあるんですが。。。

住民同士についてはほとんど運みたいなものはありますよね。
実需で購入される方、
投資に回されて実際に済むのは賃借人の場合など
いろいろと物件によって事情が異なってくる部分もありますから。
お互いに気持ちよく暮らせるといいのだけどナァ

もうあと残3軒ほどのようですね

もう本当にいま出ている3戸だけなんですか？
入居なんてまだまだ先なのにすごいですネ。。。
決して安くないけど、2駅2路線使えるっていうのと普通に暮らしやすい広さとかまどりであるっていうのいも
おおきいのかもしれません。
入居までにこの勢いだと完売だろうな。

先着順申込受付中が3邸ですね、たしかに。竣工まで間があるし、それって普通じゃないかなと思ったんですけど、価格を見て納得。桁が大きい。この価格帯でこの売れ行きはたしかにスゴイ。

高級感もあり、こじんまりとした佇まいも品があって良いなと思います。買えない者としては、間取りくらい見てみたかったというのはありますけど。

2023年1月下旬入居開始まであと3邸、売れちゃうような気がします。

間取り図のページって物件エントリーした人だけが見られるんですね。
値段も値段だし、広さもあるからなんとなくどういう感じなのかはイメージがつくけど、
なんでこんなに隠しているのだろう？
モデルルームに行くほど考えている人だったら
個人情報渡しても特に支障はないからなのかな

>>102 匿名さん
この戸数なら大々的にオープンな広告打つよりも、本当に興味ある客を絞ってクローズドな営業かけた方が効率いいから

>>間取り図のページって物件エントリーした人だけ
最近多いです。
なぜかはわかりませんが、103さんが言うように、興味ある人だけを募った方が効率がいいのかもしれないですよね。

101さんが言うように、興味本位で見てみたい人にとっては「なぜ見ることができないんだろう」とも思っちゃいますが・・・