プレミスト津田山ってどうですか？

駅近物件、溝の口駅にも徒歩圏で、とてもよい立地と思います。
価格が安いとよいな。

小学校は駅前にあるけど、中学校はちょっと遠い。

駅まで徒歩圏内なのも魅力ですが
子育てしていると学校施設が近いかどうかは大きなポイント。
ここは小学校がすぐそばで安心して通わせることができそう。
確かに中学校は遠いですが、そのくらいの年代ならあまり気にしなくても良いかもしれないです。

踏切を渡ることになりますが、高架化が進めば便利になりそうですね

6000～7000万円台中心かな？

トップにある外観、写真かと思いましたがCGなんですね。リアルで凄いです。
4階と5階の角部屋だと大きめのルーフバルコニーを付けても良さそうですが、
どうやら格子で仕切られてるようなのでそれは難しいでしょうか。
中学校への距離は自分もそれほど気にしないで良いように思います。中学受験をするかもしれないし、
公立に通うとしても家の遠い生徒だと自転車通学を認められたりしますしね。

7000～8000万円台だったりして？

今のCGってこんなにリアルに再現できるんですね。実際に作られるものと大差がないなら、イメージしやすくていいです。
外観は白を基調にされていますが、低層階もガラス冊子になっているようです。外から見えてしまわないか懸念されます。目の前が公園なので
丸見えになってしまわないかしら？
公園が目の前ということで日中は賑やかそうですが、バルコニーが砂ぼこりで汚れないか気になりますね。
その他夏場は虫が多そうなので対策が必要そう。

スノボ場跡にはなにが出来るんでしょうか？
周辺に店が少ないのがやはり気になります…

4LDKの間取りが公開されましたね。ハザードマップにかかる土地なので、一階は避けたいところです。二階以上にファミリー向けの部屋があるといいのですが…。

中学校の距離がどのくらいなのかによりますね。
ちなみに自分は都内出身で、中学校までの距離が結構遠かったのですが、自転車通学は認められませんでした。
電車移動、バス移動は認められるそうですが、自転車は置く場所がないなどの理由で徒歩のみということでした。
毎日３０分の距離を歩いていましたが、それほど辛かった記憶はありませんが、
女の子だと部活帰りに暗い道を一人で歩くのは今のご時世危険が伴うかもしれません。

>>10 マンション検討中さん
おっとっと、ハザードマップにかかる場所なのですか。多摩川からは少し離れているように見えたのですが。二階以上なら良いという問題でしょうかね？？

>>12 匿名さん
近所に住むものです。
ハザードマップを見たわけではないのですが、近くに平瀬川があります。

>>12匿名さん
近所に住むものです。
確かにハザードマップ上だと浸水予想0.5ｍ～3ｍ以内ですが、2年ほど前の多摩川の氾濫の際もこの辺りは特段影響なかったですよ。ただ近くに畑などいくつかあるのでそこの土埃などでバルコニーの汚れが気になるかと思います。そして虫など。
近くに大きい霊園があるので、周りは結構静かで暗めなので、街灯などもうちょっとあるといいかなと思います。

中学校は学区でいうと、西高津中学校ですね。
２４６沿いを歩いていくのですが、距離でいうと約1.3km・徒歩約16分といったところですかね。中学生であれば問題ない距離かと思いますね。今のところ自転車通学してる子などは見たことありませんね。
私自身は都内出身でしたが、自転車通学は原則禁止でした。

1LDKの間取もあるようなので、分譲後賃貸での貸し出しなんかも増えるんですかね？あまり賃貸が多すぎると理事会などが成立しないなどのマンションもあると聞いたことがあるのでその点が少々気になります・・
そして一番は価格帯ですかね。近隣に大きいマンションがあまりないので参考にしにくい部分はありますが、近くのイルフェッシイなんかは築年数たってますがそこそこしますね。

明日現地周辺を歩いてみようと思います！

プレミストって溝の口では売れていなかったよね？
ここも駅近と溝の口が徒歩圏内と言う以外のメリットはない。
駅は大型スーパーがあるだけの駅。酒屋や米屋、歯医者等の数軒の店舗が駅前に並ぶだけ。石材店や花屋等霊園関係商売が目立つ。郵便局や銀行、病院、食事処、医院、弁当屋、パン屋、ケーキ屋等々、普通駅周辺にあるべきお店はほぼない。
ここは他所に依存する生活が必要になる。

マンション周りも閑静といえば聞こえがいいが寂しい場所という印象。特に夜間は一層寂しくなります。マンション周りも何もありません。コンビニすらない場所です。
それと踏切は朝夕は大変。気になる方はお隣の久地の様子をご覧ください。

これらを踏まえてここに５０００万以上の価値は感じません。
ここを買うならもっと別の選択肢を考えます。

どなたかが高架とか書いてますがここの高架なんて計画ありませんよね？あったら教えてほしい。
常識的に考えて駅周みてどう高架するのですかね？府中街道と交差するのに高架なんて無理でしょう？

踏切は地味に鬱陶しいです。ここなら南口が利用できますが、細くなだらかな坂道を迂回して大回りになりますね。夜はこの道は人通りが少ないのでちょっと怖い。
駅に魅力はないけど霊園があるから自然が多く特に春は桜がきれいです。
地縁があるなどの理由なら別ですが高額だしてまでここ買う理由はないかな？

↓久地駅の踏切です。
https://www.townnews.co.jp/0202/2020/06/19/530948.html
津田山が同じかどうかはわかりませんが隣の駅です。
同じ電車が行き来していることを考えれば自ずと想像できると思います。

川崎市のホームページでハザードマップ見てきました。多摩川というより、平瀬川の氾濫時に浸水する感じですね。平瀬川って氾濫するような川なんでしょうか？

確かに津田山の夜は暗い。駅前にスーパーやうどん屋、コンビニ、クリニックは点々とあるけど、本当にそれだけ。カフェの類い、マックやドトールもない。静かなところです。
中学が遠いのは気になる。冬になれば四時半で日が落ちます。隣の久地は治安が良いとはいえないし。女子の帰り道、心配です。自転車は許可がおりないでしょうね。基本、徒歩でしょう。バス通など許されるのであれば前向きに検討したいです。

完成予想CGだとバルコニーの目の前に公園があるけど住民専用？じゃないならバルコニー透けてるし低層階は視線も感じそう。透けてないやつに仕様変更してほしいな?

うどん屋もコンビニも駅に近いけど駅前ではないですね。津田山駅付近はバス停なんてないですよ？

駅からファミリーマート津田山駅北店は約200m。
セブンイレブン川崎津田山店は約350m。
バス停は津田山駅の目の前にはありません。どこのバス停へ行くのにも、少々歩きます。
津田山駅から西高津中学校までバスで行くとしたらですが、東急バスの陸橋西口か陸橋東口（駅から約650m）から乗れば、切通し前と高津営業所の間に西高津中学があります。バス停から学校までは、約5、600mほど歩きます。
マンションから一番近いバス停は川崎市バスの上乃橋（駅から600m）になると思いますが、ここから乗ると洗足学園前に停まります。洗足学園を検討されているなら、通学には良いかもしれません。ただし、上乃橋は路側帯にあるバス停で、屋根もベンチもありません。

>>20 マンション検討中さん
平瀬川は前の台風で氾濫した川ですよ。

>>25
平瀬川、氾濫、で検索したら記事を見つけました。台風19号の時ですね。多摩川の近くでバックウォーター現象が起こり、周辺は浸水、マンションの一階が水没して住民の方が亡くなられた、とありました。だけど、同じ平瀬川でも津田山付近では氾濫しなかったのですよね？ハザードにかかっているのは気になりますが、少なくとも二階以上なら検討できそうです。

大和ハウス。営業停止か。マンション大丈夫か？

>>27 マンコミュファンさん
ダイワハウス工業の営業停止処分を受けたのは電気工事と水道などの管工事です。また期間は12月2日～23日の22日です。

特定か所の氾濫で平瀬川が。。。と言うのはミスリード。それ言うなら多摩川でも発生したよね？それだけで多摩川全体が危険と言う？
ここは駅近ではあるけれど津田山駅含め周辺はないもなうえに、溝の口がちかいと言うけれど一駅離れて徒歩で10分以上もかかれば恩恵もすくない。フラットなところだから自転車で近くで買い物ができるがなら何もここを選択する理由はなくなる。
値段次第ってところはあるけど安くはないよね。

ちょっと前に売り出されていたバースシティはお手頃だった。
さすがに駅に近いとはいえ南武線で一番乗降客が少ない駅、今後も発展の期待も薄。リセール考えると。。。

地元民としてはここ気になるね。溝の口になんでもあるからベッドタウンとしては何も困らないけどなぁ。

特に気になりませんね。大和だからお安くはないでしょう。地元民でここ買える人がどれだけいるか？溝の口なんでもないし。じゃー、ちょっと買い物行こか。って散歩がてらに行ける距離でもない。ここはベッドタウンではない。

ベッドタウンとは首都圏の駅に直結するような主要路線で郊外エリアの比較的人口の多い駅というのが一般的な認知。思いつくのが田園都市のたまぷらーざ小田急の新百合ヶ丘等

津田山駅は綺麗ですよね♪溝の口のひとつ横と考えると都内通勤でも苦労しなそうな穴場では？それでも大和だから高いだろうけど。。。

津田山には昔から有名な高級住宅街がある。土地で軽く億超え、豪邸も多い。高齢化した住民が山を降りて駅前のマンションへ引っ越す、なんて需要はありそう。津田山は静かに暮らせるのがいいところ、お店は少ないほうがいいと思う人が住むところよ。便利を求めるならここは向いてないね。