ピアース碑文谷五丁目についての情報を希望しています。
目黒通りを越えない場所に建つマンションのようです。
近くにイオンもあるので便利ですね！
所在地：東京都目黒区碑文谷5丁目66-2（地番）
交通：東急東横線「学芸大学」駅徒歩9分
間取：1LDK・1LDK＋S・2LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：32.82平米～61.51平米
売主：株式会社モリモト
施工会社：株式会社大京穴吹建設
管理会社：株式会社モリモトクオリティ
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スムラボ 関連記事]
ピアース碑文谷五丁目 現地訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/25066/
[スレ作成日時]2021-10-18 14:08:35
社宅があった場所ですね。
目黒通りからは中に入っていて静かだけどイオンや碑文谷公園も近い。駅からは少々距離があるけど住むにはなかなか出ないいい場所だと思います。
小規模ですがお部屋プランが多そうですね。
A?Hまであるのかな？
ここは蒸発必至でしょうね。
最近のピアースの中で断トツで良い物件になると思われる！
学大、駒沢、経堂、、、この界隈の資産性ってどうなんでしょう？
副都心や湾岸のような発展はありませんが、手堅いのでしょうか？
学芸大学エリアは、マンション相場が異常に値上がりし、２０００年築以上の古～い中古マンションまで、高い売却益をあてこんで、ものすごい価格。一体、だれが買うんだというツッコミたくなるが、腐っても東横・急行停車駅だから？
「値段高いよ?仕様がイマイチ?天カセ?と怨嗟の声を撒き散らしつつ、あっという間に売れるんでしょうね」← たぶん、そうなるでしょうね。
先日のオンライン説明会の続報がないところを見ると、事実上、完売！？
訂正：２０００年築以前の古～いマンション
宗教施設が近いし、最高とは思えません。
碑文谷は碑文谷でも、落ち着いた雰囲気じゃない。目黒通りに近いし
完売までにさして時間がかからない物件でしょうね。
残念、コンパクトだったか…
ディアナガーデン鷹番は学芸大学で２?３億の物件が時間かかったにせよ完売って驚くよ。普通に都心に手が届くのに。
あの狭小立地で、あの価格。それでも、世の中には学大でなければならない買い手さん、いるんだと思いました。
いまのピアースの供給ペースは尋常ではないですね。
神がかりなマンション用地取得の特命部隊でもいるのでしょうか。
とはいえ、ディアナコート向けの用地はそうないという見方もできそうな。
鷹番は、計画を知ったとき、せいぜいピアースだと思ってましたが・・
コンパクトレジデンスなる言葉が、いかにも業界用語ですね。
相矛盾する概念のコンパクトとレジデンスの造語。
ブランドだの、デザイナーズ・マンションだの。
カタカナ語の印象操作は、日本社会のお家芸かも。
まあ、デべにしてみれば、さっさと売り抜ければ、よしだから。
“自転車操業”のように、次から次へと・・・
トップは当時のままかと
大体、同じメンツで回しいるせいか、既視感があるデザイン。グッドデザイン賞は、恣意的だしなあ。
社名自体がそのものですからね。
価格次第と思いますが、
近頃微妙ですね。
物価上がるなら、マンションも値上げけど、恒大の件でバーブルが潰されたら、値下げますでしょうね。
1LDKマンションのCタイプを見ています。
間取りを見るのが好きなので、いろいろいい点も悪い点も言わせてもらいます。
寝室とLDKの間が引き戸なのはいい点。開け放して使えます。
ウォークインクローゼットは広め。冷蔵庫置き場が広い。マイナスはコンロが2口、アウトフレームじゃないので家具が置きにくそう。
廊下にトイレと洗面がついているので冬は寒いでしょうね。
内廊下なので高級感ありそうです。
会社はもしかして一族経営だったりしますか？だとすると数十年後が気になってしまいます……。
大手でないので、息切れしないか。
>>37 匿名さん
LDKと洋室の境の引き戸が綺麗に開け放てるのは確かに評価できるし、クローゼットも広めでいいと思う。しかしその他の点は、評価のポイントがズレてると思う。冷蔵庫置き場は特別広さと言えないし、狭小１LDKだからコンロ２口は大した問題じゃない。洗面とトイレはリビングインの方がマイナス大きい（お客さんが来たとき用を足してる音がリビングに聞こえてくるとか勘弁）し、そもそもマンション自体が内廊下だから居室内の廊下部分も極端に寒くなることはないはず。
プラスマイナスあるといいたいとはわかるが、結局、評価はどっち？
トレンドではない。記事になるという事実が一般的ではないことを示している。
管理をグループ会社がやっていると、管理会社が強制的に変更されるというのがあるね。
特徴的な問題というのはリセールですね。破産会社の物件というのは中古市場で印象が悪く、大手と比べて買い手がつきにくい。
逆に言えばそれくらい（マンションはリセールが重要なので「それくらい」って言って良いか分からないけど）。
>>41
シングル向けの小さい部屋で風呂とトイレが一緒になってるようなマンションだとたまに見ます。
あと狭小住宅等。普通のマンションだと洗面所風呂はリビングインだけどトイレはドアを隔てたところという感じです。
コロナで>>42のような家があるそうですから、これから増えてくるのかもしれませんけど個人的にはやっぱりちょっと抵抗がありますね。
南西側の道路は信号待ちの自動車で渋滞が日常的です。
イオンスタイルに近いのはメリットだが、確かに車の往来多く、落ち着いた住環境ではない。玉川台、上野毛、尾山台のピアースのほうが、閑静ですね。
もう少し閑静な場所だと嬉しいですが、生活利便性とのバランスも鑑みて、立地は許容範囲かな。
ここ用途地区みたらギリギリ一種住居に入ってて17m高度規制だから５階建てマンションが建てられるというのもあるので、奥まった一種低層だともっと広い用地がないとマンションの企画が成立しないんじゃない。
風除コーナーなし、エントランス前がステップダウン。デザイナーによると、狙いや意図はあるようだが、階段はいやだなあ
小規模マンションのエントランスはおまけみたいなものだから、風除けないのはしょうがないのですかね。それとも内廊下との間にも扉があるから、エントランス自体が風除けの役割なのでしょうか。
＞53 もうすこし奥の閑静な場所がよかったという意見が多いですが、そういう場所は「一種低層地域」だから５階建てのマンションは建てられない。建てるなら３階建て以下だからもっと広い土地が必要。この場所は「一種住居地域」だからこそ５階建てでも建てられる。もっと高いマンションにするには街道沿い「準工業地域」のうるさい場所しかない。
今時の新築でディスポーザーなしって設備仕様ケチってるなぁ。目の前の道が常に渋滞だが、目の前にライブハウスもあるんだよなぁ。
この規模でディスポーザーつけたら維持管理費高くなりそうだけど
この戸数規模でも、既分譲で、ディスポ付きのディアナコートやピアースあるかと。
「学大」の新築で、まさか・・・
タイルとかストーンとかお化粧設備いらないから、ディスポーザーはつけて欲しいな。
今の時代、有無で資産価値変わるっしょ。
ディスポーザーの要否について語るスレで、ランニングコストやレアな臭い問題を強調して不要論を唱える投稿が多くて不安になったのですが、やはりあったほうが便利だし、資産価値に影響しますよね？
ディスポーザーは一度知ったらやめられないよね。
生ゴミ処理は悩みの種だが、これほど便利なものを知ると、ディスポ無し物件はあり得ない。
ピアースに期待しすぎ、過大評価ばかり。
オンライン説明会のとおり、従来の学大エリアのマンションになかったコンパクト志向がターゲット。
グレードはそこそこにして、高くても買う需要を見込んでいるのでしょう。
ちなみにみなさん坪単価予想ってどのぐらいですか。
DG鷹番みたいに、ぶっ飛んだ価格になる！？ ＠７００なんて、かの国の爆買モード。
中古のP学大が売りに出てますが、お高いですね。
碑文谷は碑文谷でも、あの場所で700？
駅に近いほうの碑文谷だしイオン目の前だし
学大エリアを見渡し、資産性のあるマンションは絞られるからなあ。
人気のピアースとはいえ、ファミリー向けではないし、ディアナの中古は一長一短。
外観がアパホテルみたいに主張が強いじゃないか？
武蔵小山に高級住宅街イメージないけどね。こないだも木密火事あったし
ここにも武蔵小山現れたのかよ…
全部自作自演でしょ？
本日、学芸大学駅前（西口）でピアース碑文谷五丁目のチラシ入りティッシュを配っていたお姉さま、お仕事ご苦労様です。
わざわざ駅前PRしなくても、順当に売れるんだろうなあ、モリさんの営業のことだから。
都立大のＤＣは、いまにして思えば、買い得だったかなあ。
たまプラでなく、城南エリアで、ディアナがいつ出てくるのか。
ピアース最近サクサク売れてますね
どこのエリアも
モリモト物件は持ってましたが、小規模なぶんトラブルがあっても、住人、管理組合が少数なので、まともに対応しない場合も結構あったりもします。
管理会社も息のかかった系列会社なのでね...。
相談会が“満員御礼”で、予約がとりづらいとのメールがきました。
個人的には、狭い間取り、グレード感がない、周辺環境などを勘案してパスですが、ディンクスで「東横縛り」の検討者は多いかと。
東横のこのエリア新築なんてめったに出ないもんね。
学大は、よく言えば、成熟したエリアで、大手が狙うマンション用地が皆無。東横沿線にこだわって、まっとうな物件を選ぼうにも、選択肢は多くない。ふた昔前のような古いマンションが、この未曾有のマンションバブルにあやかろうと、競って、バカ高い売出価格になっている。なら、モリモトの新築を買ったほうがまし、という検討者が、ピアース“独り勝ち”を後押ししている気がする。
築年数、設備仕様などからみて、大手中古でめぼしいのは、ザ・パークハウス学芸大学四季の杜ぐらいかなあ。プラウドはイマイチだし…、三井も大したことないし。
ディアナコート学芸大学レジデンスは売りが出ましたが、売れたみたい。
パークハウスと同じ徒歩１２分でも、より駅遠って感じがする。
ディアナなので、ここ最近のピアースよりグレードは上だが、立地環境が…。
確かにパークハウスは「詰め詰め」の印象はあるが、大手分譲となると、周辺は古いマンションばかり。
駅１０分以内というと、あえて学大にこだわる理由がないと。
ピアース人気は、ディンクス、パワーカップルをターゲットにして奏功
デザイナーズMSをセールスポイントに、ポップ、カジュアル感覚のモリモト路線が、新築志向にささったのでは。いくら大手でも、「田の字」はテンションさがります。とはいえ、来年以降も、このバブルが続くと、城南でマンションを買うのは難儀ですね。
中古でも2000年代はじめの新・新耐震は新築じゃ見なくなった80平米台とかもあって広いしゆとりあるし、デベロッパーもあれこれ工夫を凝らしてた時代なのでファミリー層は中古買ってリノベしたほうが幸せになれるんじゃない。
築１５年以上のブランド中古が７０㎡クラスでも９０００万台のご時世。
専有部はけっして高級ではなく、ピアースの新築のほうが見栄え良くできている。
室内はリニューアルできても、共有部はそうはいかない。それでも中古を買ってリフォームやリノベしてまで、「学芸」に住むか。
>>98 匿名さん
中古を買ってリフォームやリノベしてまで学芸大学に住むか、新築で学芸大学まで徒歩20分に住むか悩みましたが、生きているうちに建て替えはつらいので中古はあきらめ、新築で学芸大学まで徒歩20分にしました。頑張って稼いでもし新築の良い物件が出たら買い換えます。それにしても自由が丘~学芸大学は魅力的ですね。
DC学芸大学レジデンスは、駅から遠すぎますが、モノ自体は、なかなかの物件だと思います。シンボルツリー、内廊下設計、セキュリティなどなど。
ただ、大手がそうであるように、いまの時期、モリモトに当時のような水準のディアナは望めない。
https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/dc-gakugeidaigaku-r/
通勤地獄の動画をみると、
田都より東横のほうが混雑してますね。意外。。
小田急は、子供運賃の均一化など、沿線住民のつなぎとめに必死だけど、東急は“殿様商法”だから、利用者の恩恵があまり感じられない。どこの駅の改修も継ぎ足し。下北のように、自由が丘も利用しやすくなれば。相互の乗り入れは、メリット、デメリットもある。自由が丘～中目黒間でのマンション選びでいえば、確かに学芸大学は住みやすいが、ファミリー向きの新築は、あきらめざるを得ない。中古狙いは冒険だし。ここをはずすと、モリモトの次の新築計画は、用賀（玉川台）かあ…。
用賀に住むぐらいなら東横エリアの中古かなあ
確かに築３０年近くで新築と同じ価格っておかしいからね。
いくらマンションは立地が重要だとしても、耐用年数や修繕を踏まえると今の価格帯が異常であることは明らか。
不動産会社が仲介物件の取り合いで、売り出し価格を異様につりあげてるに過ぎない。築20年前後、よほどコンディションが良くても、価格が見合わない。仲介手数料にリフォーム代が嵩み。それで1億超えはシャレにもならない中古が、ネットに氾濫している。
各駅なら混雑は大したことない。
>>100 匿名さん
そこ外廊下ですよ。その廊下に子供用自転車を置いてる住宅ありますね。外からも見えます。
バス通り沿いで道が狭いのと隣の宅配ピザ屋の匂いがネガティブ要素です。
頻繁に売りに出ていましたが、今は無いですね。価格も坪300万円前半からの成約が多いので、駅距離と様々なネガティブ要素が受け入れられるならディアナコート学大レジの方が良いかも。
徒歩５分以内ならまだしも徒歩９分で狭小ピアースって掴んだらババな気がするのは自分だけだろうか。
それとも東横で９分なら御の字なのかな？
個人的には徒歩９分ならそれなりの広さが欲しい（ディアナコート八雲桜樹みたいな）のが、一昔前の人間である自分としては思う事である。
碑文谷、八雲、柿の木坂、東横の代表的な住宅地みんな徒歩10分以上だけどね。駅近はゴミゴミし過ぎ。
https://www.dai3.co.jp/_old_hp/rbayakyu/22th/times/news32.htm
ディアナコート八雲桜樹も、駅から遠いけど、モノはいいと思った
いまどきのピアースより、はるかに高級感も漂う
ただ周囲の建物が密集していて、GSが気になって…
周辺中古みたけど、ファミリーサイズはもう9000万以上するのね。。。数年前なら都心が買えたよ。ちなみのこの物件の坪単価どのぐらいでしょう。
ファミリーサイズ（７０～８０㎡以上）というのが今後なくなっていきますからね。
少子高齢化社会で大きいサイズよりも、６０㎡前後のほうがリセールに期待できるから。とはいえ本物件はそれよりも小さい物件が多すぎるように思いますが。
学大といえば、庶民的な商店街。吉田鋼太郎ら有名人おすすめの駅前の街中華は、レトロ感がありますね。ただ下馬方面か碑文谷方面かでも、住環境は違うかなあ。
リセール・バリューは、田都より東横のほうが上でしょうね。学大エリアは、かなり築年が古いマンションても、なぜか高く売れる。
八雲は不便。まだ碑文谷なら…
学大エリア築20~30年のマンションでもまだ新築時みたいな値段だし、そういう意味では中古買っても残債割れしない安心感はある。
狭くても新築がいい派か古くても広い中古（＆リノベ）がいい派で分かれるでしょうね。
駅から近いパークコートは高値安定しているが、室内のグレードはフツー。とはいえ、ほかに第一種低層の高級物件は学大周辺では見当たらない。駅７、８分圏内で、マンションが建つ用地もなさそう。リノベ済みの中古は高くつくし、自分でリフォームするくらいなら、新築が買える。東横物件は悩ましい。
わかる。中途半端な東横物件は危険。
城南では今、武蔵小山が一人勝ち状態となってるからそこに乗っかるのが一番良いんだろうな。
>>126 eマンションさん
危険と言ってはいない気がするけど。
何が一番良い選択肢か判断が難しいマーケットということでしょう。
武蔵小山は悪くないけど、シティタワー失速しててリスクありそう。地所のタワーも立つみたいだし、局所的に供給過剰気味。
今日も武蔵小山で火事騒ぎ
学大エリアで一番のマンションはThe目黒四季レジデンス＆桜レジデンスあたりじゃないですかね。今中古出てないけどウォッチはしてる。
Ｔｈｅ目黒四季レジデンスは、外廊下だし、学大からも祐天寺からも１０分と遠い
いま売りに出てきたのは、リノベの９４８０万（７３㎡、３ＬＤＫ）
ブロック価格見てきました。4FGタイプは44平米で7000万円後半です。ふざけてるか。。(^◇^;)
逆の意味で、価格破壊の極みですね。それでも、欲しい人たちが。。。
学大エリアの人気中古を複数内見して、廊下に子供自転車やベビーカーなど私物を出したままの部屋が多く、興ざめしました。あえて物件名は伏せますが…
ここ最近の流れからしたら、価格は抑え気味に感じました。
>>136 eマンションさん
DCもそうなんですか。 PH、SRもそうでした
中古は住民マナーや管理の実態を見て、自分も判断しています
冬場は、管理人が真面目かどうか、よくわかるシーズンでもあります
学大エリアは、中古がメチャメチャ高い現状、新築のほうが「買い」でしょうね。いまの相場をけん引するパワーカップルはなおさらのこと
Cタイプの4畳の洋室ですが、
寝室はほとんどの場合ここになると思うのですがベッドを置いたらほとんど足場ないですかね？
ダブルは無理かと思いますが、セミダブルくらいなら置けるのでしょうか。
I.J.Kおいくらくらいでしょうか。
5000-5500を想像しているのですが。
5500万くらいでしたよ
Cタイプの洋室はシングルにするべきなんですね、、
ベッドであるこだわりがなければ敷布団の方が広々していますし
かえって良いかもしれませんね、、
駅から遠いので自転車は使うことを想定してるのだけどら、自転車専用通路は有りますよなね？どなかたわかる方教えてください
>>148 匿名部長さん
敷地内の話です。敷地内にある駐輪場は一階でしたか？駐輪場までの通路が、入居者(歩行者)と、自転車利用者で、分かれているか、という事を質問しました。
近所に住んでますが、このマンションなら駅近くていいなって見てましたけどね。実際歩いてみたらどうでしょう。駅すぐですよ。
学芸大学駅までの道に店舗が点在しているので、体感的に駅から遠くなく感じます。
駅からの距離感はさておき、土地っ子だったら、碑文谷アドレスにふさわしい住環境かどうかは、●丁目かにもよる。成城もそうだが
>>149 マンコミュファンさん
駐輪場は地下、移動手段は一台しかないエレベーターで。エレベーター内で自転車来られたらアウト。逆に人が乗ってたら自転車入りづらい。普通なら同線を分けるでしょ。実際の生活を考えてないよ。色んな意味でかなり窮屈
碑文谷らしさに拘る層は戸建て派が多いと思います。マンション派からみるとゴミゴミした駅から適度に離れた距離、イオンが目の前、碑文谷公園も近所、全体的には絶妙なバランスかと思いますが。
ここも良いけど、UFJの跡地に建設予定の祐天寺徒歩2分の三菱も気になる。
祐天寺は正直魅力がないんよね。
>>154 買い替え検討中さん
検討しましたが、154さんがおっしゃる通り、実生活を考えてないですね。東横好きには気になる場所なだけに、建築が残念でならない。エレベーターと自転車が同じって、使い辛く品が無いね。今時、賃貸マンションでも分けてるよ。
ディスポーザーなしだと頻繁にエレベーター使ってゴミ出しるから都度、居住者と自転車利用のエレベーターが同一なんて、マジあり得ない、、、もったいない
自転車がマンション内ってエントランスもそのまま一緒に入って、エレベーターも共有ってこと？？
それはかなりな × 要素ですね。
利用がバッティングすることに加え、エレベーターは入口が狭いのでガツガツと壁に当てられてすぐに傷がいっぱいになると思います。
大手物件でないので、仕方ないですね
それでも、“連戦連勝”の販売絶好調
早期完売できればいいのでしょう
市場が味方してくれているだけですけどね。１０年後のブランド価値は知りませんが。
ピアースだし
>>159 匿名さん
エレベーターが自転車と共有って実生活ではエレベーターが使いにくく良質な暮らしを考えてるとは思えなですね。なんでそうしたんでしょうか、不思議でならない
狭小、閉所が苦手な方は、ゆとりある物件がいいかと。でも、学芸大学は古いマンションばかりだからなあ。東横物件のネック。。。
単純比較は出来ないけど、ピアース都立大学や学芸大学の方が良かった感じが…
自転車をエレベーターに乗せると結構傷とか汚れとか目立ちますね。
傷はともかく、床に泥とか落ちているのはちょっと、、という気はします。
いちいち使った自転車を拭いて乗せるってことはしないと思うので仕方ないですね。
用賀駅近は安いらしい。
用賀は中古相場が跳ね上がってるから、モリさんが安く出すとは考えにくい
玉川台、用賀の中でも二子玉川にも最近な立地でいいですよね。でも消防署の間隣で音が気になりそうな。
ちょっと道挟んだピアース用賀が用賀の中で一番の好立地かなあやっぱり
ピアース用賀？
ディアナコートではなく？
そこまで駅近1分に住みたいかな笑
正直5分以内だったらほとんど変わらんし多少離れた方が環境いいよね。
駅の近くはやっぱりうるさい。
それより、モノがいいかでしょ。大手と違うから
ピアース用賀レジデンスは未入居の中古が出てますね。
用賀好きはチェック済かな。
Hタイプのようなリビングがワイドな設計が個人的には好きですが
柱が結構目立ってしまっている印象があります。
こういった柱はみなさん結構気にされたりするでしょうか。
値段聞きに行きましたが、友の会への事前販売でけっこう売れてましたね。40平米台の部屋は売れ残ってましたが
代官山のモデルルームを見に行きましたが、実際の物件はモデルルームより天井が低いなど、細かく尋ねていくといろいろ不誠実なところが見えてきて、手を引きました。「完成してみてがっかり」が懸念されます。
基本的にここに住むとなったら買い物はイオンスタイル碑文谷ですかね？
食品はもちろんそのほか日用品も揃いそうですし。
駅は若干距離がありますが、周辺エリアとしては住み心地が良さそうな印象です。
>>179 購入経験者さん
碑文谷五丁目のモデルルームは学芸大学では？
プランによるかもしれませんが、説明を受けた限りでは
天井高は盛ってなかったような。
代官山ギャラリーのコンセプトルームと勘違い？？？
ここ、軽く坪500超えるってマジすか、、
目黒通りを超えないし、駅とダイエーの間という利便性のある立地は確かに良いけども、、
碑文谷に@500超えの感覚はなかったので驚きです。
昨日も学大西口で、ピアース碑文谷五丁目販促ティッシュを配っていたお姉さまがいました。
https://note.com/toraken/n/nfc85318834c7
【2022年の展望】
今の相場水準は2022年も続くと思われます。都内中心部はもちろん、城南地域でも例えば目黒区内の東横沿線で今まで坪300万円のエリアが350になり最近では坪400万円での成約も普通に出ている状況の為、このまま高水準を維持するものと思われます。
↑ちなみに中古相場だと思います。
ピアース尾山台レジデンスが500越えで即完売だったのを考えると碑文谷500越えは硬い様に思います。少し駅から離れてる感はありますが。
全体的に玄関から直線上にリビングのドアがあるんですね。
直接お部屋に行ってみなければ正直わからないんですが、
こういう仕様だとドアをしっかり閉めなければ来客時に中が丸見えになってしまいますよねきっと。
Cタイプの洋室が4畳となっていますが、
この広さだとベッドを置いたらシングルサイズでもぎゅうぎゅうそうですね。
よくてセミダブルというようなところでしょうか。
ここが坪500なら、各駅停車だけど都立大DC中古を検討されては？
約64㎡のピアースサイズが売りに出された模様。
碑文谷公園って動物と触れ合える広場もあるんですね。
ここはあまりファミリー向けという感じではないかもしれませんが、
こういう公園が近くにあるのは良いですね。
駒沢公園も散歩圏内ですよ。
碑文谷公園も駒沢公園もDINKSか、子育てが終わった人向けの公園って感じですよね。
林試の森は子育てファミリー多いですよ。イオンに行く時に田向公園を通りますが、小さいお子さんがたくさん遊んでますから、まだこの地区は若い世帯の転入が多い方だと思います。都心に住んでた時は高齢者だらけで子供を見なかったです。
1期はじまりましたね。ここは先着順のようですが5390万?10290万。概要みると8戸しか売りに出さないんでしょうか？
ピアース中目黒プロジェクト、こちらも600くらいですかね。
[No.198～本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
駅から少し距離はありますが
昔永名のお店もたくさんあり、住みやすい街かなと思います。
単身者はもちろんですが、夫婦でのんびりと暮らすのも良さそうかなと感じました。
比較対象としてですが、ピアース中目黒WESTの公式HPが公開されましたね。
地盤、ハザードマップを気にする方は碑文谷でしょうか。
シンプルにスーパーのイオン近いの便利そう。
夜10時までやってるのは強いですね。
お店の案内を見たらスタバとかも同じ時間帯でやってるみたいです。
軽くお茶しに行くときに良さそう。
>>211にある記事を見ましたがエントランスは評価されにくかったですかね。
それでも完成予想CGだと床や壁の素材で高級感は増しているように感じますけど
実際は違う印象になるんでしょうか。
画像で見る限りはきれいなデザインだと思ったのですが、エントランスホールが外から入ってすぐ、外から丸見えというのはユニークだなと思いました。洒落たインテリアが見えるように、わざとそういうデザインにしたのかな。
道路から少し下がった位置がエントランスになっていて、階段が数段あるのが気になりました。植栽は画像の通りのイメージだとするとわるくもないと思います。プランは北向きと南向きとあるのですね。単身者は北向きなのかな。
ピアース渋谷ウエストも白金台三丁目もディスポーザー、駐車場なしですが、ここもそうなんですか？
検討した結論申し上げます。
城南地区では武蔵小山か圧倒してます。
城南のメジャーエリアで探そうとすると目黒、武蔵小山、恵比寿、中目黒、学芸大学は競合する。
好みはあるけど、生活利便性では武蔵小山が頭2つ抜けてる。交通利便性は駅距離次第。
>>219 マンション検討中さん
パルム商店街ってただ長いだけで、汚くてかび臭い個人店と、何の面白みもないチェーン店ばかりですよ。
学芸大学の方が若い人が新しく起ち上げたレストランや老舗の名店が新旧入り混じって、雰囲気のいい街だと感じます。
武蔵小山信者、スミフ野郎はこれ読んで涙拭いとけwwww
https://www.zennichi.net/b/touyoko/index.asp?id=99690&act_lst=detail&p...
リクエストがあったので、東京カーストも作りました。
不動産屋視点です。どちらかと言うと、商業地というより住宅地として見ています。
１位 千代田区 天皇皇后がお住まいです。
２位 港区 青山、赤坂、麻布、白金、高輪、三田、六本木と、区内全地域人気です。
３位 渋谷区 松濤、代々木上原、神宮前、代官山、恵比寿、広尾、南平台がブランドです。
４位 中央区 銀座があります。勝どき、月島、佃のタワーマンションに人口集中です。
５位 目黒区 中目黒、自由が丘、青葉台、駒場、八雲、柿の木坂などが高級地域です。
６位 世田谷区 成城学園、二子玉川、代沢、赤堤、上野毛などがブランドです。
７位 文京区 東大、お茶の水女子大、筑波大附属、学芸大附属と、文教地区です。
８位 杉並区 東京西部に住んでいる人の憧れの区です。
９位 品川区 花房山、池田山、島津山、御殿山、八ツ山を、城南五山と言います。
10位 新宿区 市ヶ谷、神楽坂、四谷、西新宿が人気です。
池尻大橋徒歩1分って、排気ガスとか振動が心配です。
池尻はあの陰鬱とした雰囲気が無理。
住むなら明るく燦々とした街がイイナ。
その点、武蔵小山は幸せの匂いがする街だよね。
碑文谷は目黒通りの排ガスで不健康な街。
[No.217～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
BOタイプのプランにみられるドライエリア？というのはなんでしょうか？
間取り図がまともにみれていないのが大変恐縮ではありますが、
これは共用エリアではありませんよね？
都内マンションの価格は益々高くなっていくのでしょうね。土地の価格も建材も人件費もアップしかない。
日本もインフレなので、マンション価格は下がらない。金利は上がるけど資産家は現金で買うので、資産家に人気の地域は金利の影響は限定的。
もう残り一部屋ですか
早かったですね。この坪単価でこんなに早く売れますか。。。
やっぱりこの辺のエリアは人気が固いですね。
地価のゴミ置き場からどうやってゴミを外に出すの？エレベーター経由？？？
残りの一戸なかなか売れないな
他の住戸が売り切ってから半年以上も経ってしまった。。
ここの地下の売れ残りはベッドルームの窓も狭いドライエリアですし、
バルコニー側も狭くテラスが無いのが難点。
広いテラスがあれば早々に決まっていたとは思いますが、
本当に地下に住むという事を実感してしまう住戸というイメージです。
検討者が来たら個別値引きは提示しているとは思いますけどね。
それでも決まらないという事はやはり皆さん感じる事は同じなのかなと思います。
せめてテラスがあれば、とも思いますが敷地の広さ的に建物の位置をあそこにするしかなくて
それで設置ができなかったということなんでしょうね。。
せめて値下げとかをすればというのはありますが、個別には確かにしている可能性、あるのですか。
半地下ならではのなにか対策などは施されているのでしょうか。
あまり総戸数もないマンションなんで、値下げとかはしないかと思っておりましたが
BEタイプ、リビングの中の4.1畳ってどうやって使えばいいんでしょう
ベッドルームとなっていますが
本当にベッドを置いたらそれだけで終わっちゃう
書斎・収納などのフリールーム的にしか使えないような気が
なんとか竣工までに完売したね
自画自賛
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
内覧会レポートがアップされていますね。
