ワコーレ西宮久寿川ザ・レジデンスってどうですか？

皆さん本当は他のエリアで探してたけど値段で妥協してこのマンション選んでるってことなんですね～

>>80 検討板ユーザーさん
妥協…ではないですww
現在、西北徒歩17分の賃貸住みです。
周辺の築20年中古マンションとここが同等価格なのです。また西北駅徒歩7分築浅ジオ長田町4LDK80平米6000でした。そこまでして西北住みたい気持ちも余裕もなく…
かと言って仕方なく契約って感じでもないです。
個人的にここ、価格設定低間違えたのでは？と内心思ってます…

我が家も妥協した訳ではありません。
西宮、神戸で家を探してて駅近と価格が魅力的で決めた感じです。
見学に行った際に、実際現地に連れて行ってくれて静かな所も良かったです。

>>77 契約者さん

私は阪神沿線で育ったので抵抗などもなく、
特に問題ありませんでした。
業務スーパーいいですね！
お酒が好きなので飲みに行くときは今津の駅近辺、子供と一緒には甲子園のららぽ、ショッピングだとガーデンズがあるのですごく便利ですよね。
西宮の中では大分お値段も魅力的です！

元検討板ユーザーです。
名前ダブってるので変えました（笑）

>>79 契約者さん

同じく先日オプション完了しました。
まったく同じような内容です！

>>84 契約者2さん
そうなんですね!
本当、お値段魅力的でしたww
オプションは最後までホスクリーン付けるか悩んで…
友達に勧められ奮発しました。
あとは玄関のシューズボックスをトールタイプ鏡付。
洗面所の棚の扉、洗濯機の上とトイレ上の戸棚、コンセントの移設廊下からキッチンへ。キッチンの天板を人造大理石フラットに。
洗面所の扉を右か左か付ける位置を悩みました…。
次はインテリアオプションですって。
玄関にエコカラッと、付けたいです。
その分カーテンはニトリで笑

>>85 契約者さん
ホスクリーン…！
そんなものがあったんですね…特に提案もなく、考えてもなかったです笑
たしかにあれば便利そうですね！

うちはシューズボックスをトール鏡付き、洗濯機の隣収納とトイレ上の棚の扉、コンセントの移設と増設（キッチン）、食洗機にしました！すごく似てますね（笑）
キッチンフラット羨ましいです…

同じくエコカラット検討しています！
ネットでみると別のリフォーム会社へ頼んだ方が安く済むって見たのでお値段要相談ですが。。
インテリアオプションいつ頃かお知らせありましたか？

>86 契約者2さん
カスタムオプションというのがオプション冊子の後ろの方に載ってます。コンセント増設移設されるならカスタム料発生するので、料金内でホスクリーンつけられるので。ホスクリーン代は別途必要。
共働きだと部屋干しマストで…
リビングのカーテンレールに干したくない涙

インテリアオプション案内はまだ先だそうです。
今回のオプションも入居後、他の業者に頼んだ方が安いと思います…。
高いけど>、入居した時に揃えておきたいので仕方なく。
食洗機、パナソニックが良かった涙。高すぎて…

エコカラッとは他のネット業者に頼むのありですね！

>>87 契約者さん

なるほど…エントリー代って一体なんなんでしょうね（無駄なお金な気がしてならないw）
私は基本的には在宅勤務なので、雨の日の浴室乾燥だけで頑張りたいとおもいます！

最低限、必要なものだけオプションすべきですね…
予算さえあればカーテンとかも全部お願いしたいんですけど（笑）
リビングの窓がかなり大きいのでオーダーになると思うんですが、やっぱりニトリが安いですかね？
まとめて町の？カーテン屋さんに頼んで割引とかもありかなって思ってます。

ワコーレさんこちらのほかに尼崎と芦屋も見学行ってたんで、今回玄関ドアのハンズフリー対応キーがついていなかったのが特に残念でした笑

>>88 さん

>>88 契約者2さん
エントリー代…初めて聞いた日本語でしたww
雨の日浴室乾燥で乗り切るんですね！

玄関ドアの件同感です涙
最近ワコーレシティ立花のチラシが投函されていて。
ハンズフリーでした…。久寿川につけたら物件価格上がったのでしょうね…
カーテンはニトリまたはガーデンズのケユカがリーズナブルで好みデス。
全部屋レースかブラインドにするつもりです。
窓から誰も覗かないし。今も遮光カーテン全然使わないです。
ペアガラスだから気密性はあるはず…
リビングはあかりラボのブラインドにしたい。
尼崎と芦屋のワコーレはどうでした？

>>78 匿名さん
を記入した者です。名前変えました。
まだ本当に契約しますとなったばっかりなんですが、
実際の部屋の広さとか間取りがモデルルームに無いので
そこだけが不安です。。

>>90 契約者3さん
契約したばかりなんですね。
そうですね。思っていたのと違うってなったら…不安ですよね。ただ全部屋ワイドスパン正方形の間取りはメリットだと思います。なかなか見たことない間取りですよね。
モデルルームとは全然違うだろうけど…

契約者じゃないですが、

>>雨の日浴室乾燥
これ、サーキュレーターも加えるといいですよ！
浴室乾燥、使いはじめの頃にすごく値段が高くなってしまったので。

サーキュレーターを使うことで、時間が短縮されて、光熱費も安くなりました。
参考になれば…

>>92 さん
洗濯の量にもよるとは思いますが、だいたいどのくらいの光熱費か？一般的に3時間まわして電気代130円～140円だそうです。雨の日限定で、サーキュレーター併用で安くなるならお得ですね。
そうすると、洗濯機に乾燥機付き必要ないですね。

もぅマンション内の駐車場ないようですね。
マンション外の駐車場は歩いて3分ぐらいの所に見つけたと聞きました。

>>94 契約者3さん
6月の時点で満車だったみたいですよね…
マンション内で確保できましたか？
駐車場がないと、検討中の方は躊躇するかな…

>>95 契約者さん

>>95 契約者さん
私が行った時は最後の1台だったようで、確保出来ました。

マンション内の駐車場がいいという方は躊躇するかもしれないですね…

>>96 契約者3さん
ラスト1、滑り込みセーフでしたねー

あの辺は野球開催日時間貸ししてる駐車場が多く、月極少ない印象があります。

>>97 契約者さん
本当に滑り込みセーフでした！
ただ高層階優先なので、高層階じゃないと最後の1台の駐車場確保出来ないと言われました（笑）
ワコーレあるあるらしいですね…

月極少ないんですね（涙）確保出来て良かったです。

昨日久寿川の駅の辺りに行ってみたのですが、駅前にコンビニが無かった（涙）

>>98 契約者3さん
コンビニなんてないですww
中津浜線まで行ったらセブンあります。
駅と反対方向ですけど。

駐車場は6階から8階の契約者が分譲駐車場の優先権があります。
3月の時点で分譲ラスト1でした。

今日主人が現地見に行って写真送ってくれたので、付けときます。駐車場側から撮ってます。

>>99 契約者さん
結構この辺りの土地に詳しいですか？
私は西宮在住じゃないので、全然この辺り知らなくて。

今駅前にコンビニあって便利なので、どっか近くに出来ないかなぁ～笑

写真ありがとうございます(^^)

車庫権利売りまだやってるのか。
流石和田さん。

>>100 マンション掲示板さん
西宮に二十数年住んでいます。昔仕事で西北から久寿川付近通って臨港線に抜けて香櫨園まで車で通っていたので。久寿川は何もないのは知っていて購入しましたww
買う前に何回も周辺を散歩したり。昼と夜。

出勤前にコンビニ寄りたいなら甲子園か今津駅を利用すると便利かもですね。

>>103 契約者さん
詳しく方の意見ありがたいです(^^)
周辺散歩羨ましいです。
夜の雰囲気はどんな感じですか？

自転車だと甲子園も今津もどちらも近いですよね？

質問ばかりですいません。

>>104 契約者3さん
ダブって投稿して失礼しました。(^^;;
今日は主人が自転車でマンション周辺ぐるぐるしに行ったそうです。
甲子園の大力食堂にランチしに行く予定でしたが、開店していなかったようでww
2号線のラーメン屋「これが好きだから」に並んで食べたそうです。

夜は周辺は真っ暗デスww
子供は歩かせたくないです。
甲子園、今津は徒歩でも全然行けます。
ホテルヒューイットの前の高架下に市営置き場があるし、コロア甲子園の前には3時間無料駐車場があるので便利です。
野球観戦の時は、コロアの駐輪場に停めます。
野球開催日は久寿川から乗車する人が多いそうです。
デーゲームの日にお仕事だと帰りにブッキングするかもですね…

105が林となっていますが、契約者の間違いです笑笑
失礼しました。

>>105 契約者さん
夜は真っ暗なんですね。
子供はまだ未就学児なのでひとりで夜歩く事はないですけど、ある程度大きくなったら少し心配ですね。

職場が三宮なので、どこから乗ろうかなぁと今から考えています（笑）

野球開催日はチェックしとかないといけないですね。

色々な情報助かります(^^)
ありがとうございます。

>>107 契約者3さん
駅まで近いので迎えにいくのは徒歩でいいでしょうしね。
小学校区は津門になるので、集団登校を実施していればマンションで登校班が組まれると思います。

うちは将来的に子供の通勤通学に便利だなというのも決め手になりました。高大進学先の選択肢が広がりました。

久寿川から乗って三宮駅のファミマ利用でもいいですよね？帰りは今津で降りてライフで買い物して帰るとかww
色々楽しみですねー

>>108 契約者さん
小学校は集団登校をしていると営業の方が言っていました。
小学校は再来年なので、引っ越した時に保育所に空きがある事を祈るだけです。

進学先の選択肢が広がるのはいい事ですね！

久寿川から乗った時は三宮のコンビニ使います。
久寿川の両隣の駅が栄えてるって便利でいいですね。
まだ1年ぐらいありますが、楽しみですねー

>>109 契約者3さん
保育園転園になるのですねー
待機児童今も多いと市長がツイートしてました。
早めに保育課に相談した方がいい気がする…

集団登校しているなら良かったですね。
小学校までは少し距離があるし。
もれなく親の送り当番がついてきますけど、
時短やテレワークで乗り切れそう。

>>110 契約者さん
そんなツイートが…
早めに相談してみます(T_T)

送り当番なんかあるんですね！
知らない事ばっかりです（笑）

>>111 契約者3さん
子供が小学生になると自然に色々わかりますww
西宮市認可保育園はずいぶん前に利用しました。
当時から激戦区で…0歳なら入りやすいのですが。
期の途中からの転園は難しいため、民間保育園に預けて入所点数稼ぎしてから11月の一斉申し込み、翌年4月入所している方がほとんどでした。
保育園の機能を持った幼稚園も今はずいぶん増えたようなのでありかも。

返信しようとしたら謎に制限かかってました…

保育所最後の年での引越しなので、点数稼ぎは難しいので預かり保育をしている幼稚園も視野に入れて探してみます。

>>113 さん

えっ。制限あるんですね…

マンションの購入層が気になります。
小学校入学前の方がやはり買いやすい価格帯ですよね…

マンションのエントランスホール、テレワークスペース2席作ってありますけど、そこでテレワークや学習する人いるのかな？
個人的にはマンションの住人が出入りするところで仕事は抵抗あるなと。

>>114 契約者さん
変な事書いて無いのに謎に制限されてました(^_^;)

購入層はどうなんでしょうね～
買いやすい価格なので小さいお子さんが居るファミリーが多そうな気もします。
うちもそうですけど（笑）

最近そういうテレワークスペースがあるマンション多いですよね。
確かに仕事するのはちょっと恥ずかしいかも。

>>115 契約者3さん
　
テレワークスペースありのマンション、増えてるのですね！
近所の友達のマンションが、エントランススペースが充実してるのですが、放課後や長期休み中の小学生の遊び場になっているのです。
それってよくある現象なのかな。
そのくらいは寛容でいなくちゃいけないのかな…

小規模マンションだったらさすがにそうはならないかな…

>>116 契約者さん
遊び場になっちゃってるんですね(>_<)
しゃべるぐらいならいいけど、お菓子食べたり走り回ったりは嫌ですね～

ここのマンションはエントランスそんなに広くなさそうだし、大丈夫じゃないかなぁと思います。

>>117 契約者3さん
そうですね。
知り合いのマンションでは、ソファスペースで男子は集まりゲーム。おやつ持参。
苦情が出ないのは小学生の世帯>DINKSだからかな。

マンションカタログに中庭の前にこじんまりしたソファが置いてあったから、そこがそうなるだろうか…
またはワークスペースの椅子で遊んだりとか…
そのような使い方にならないように願っています。

>>118 契約者さん
管理人さんが注意とかしないんでしょうか…
公園で遊んで欲しいですね。

津門小学校のHP見ると、大事なお知らせの所に注意文があったので、近隣の方からの苦情もあるんでしょうね。
貼っときます↓

夏が近づくにつれ、日没の時間も遅くなっています。津門小学校では、以前より「津門っ子のきまり」の中で、
１８時（季節により１７時３０分）までには家に帰りましょう。という約束を設けています。お知りおきください。
さて、最近、地域の方よりマンション敷地内での子供たちの遊び方についてご心配の声を多くいただいています。
マンションの敷地内から公道への飛び出し、自転車の止め方、周りを気にせず走り回る、などです。
あと一か月もすれば夏休みとなる時期を迎える時期となります。今一度、放課後の過ごし方について指導を進めてまいります。
ご家庭でも放課後の過ごし方・行動について今一度話題にしていただければと思います。

親もしっかり注意しないといけないですね。

>>119 契約者3さん
詳細をありがとうございます。
どこのマンションも規約にはそのような使用は禁止と必ず書いてあるものです。
学童も保育園同様選考基準と定員があり全員は利用していません。お母さんが仕事の間過ごす場所が友達の家かマンションエントランスになるわけです。

そのような意味でも管理体制や入居者のモラルが適正である事を願ってやみません。

>>120 契約者さん
学童がもっと増えればいいのに（ ; ; ）
親が仕事中だと子供がエントランスで遊んでる事すら知らないかもですよね(^_^;)

マンションなので、お互い気持ちよく過ごしたいですね。

>>121 契約者3さん
同感です。
西宮市は学童を育成センターと言ってます。
育成の料金が他市より高い設定で。
尼崎市の約2.5倍です…
育成も10年前よりはずいぶん増えてます。
ただ、小学生にもなると育成に所属していないお友達と自由に遊びたい年頃になってきて…
子供の気持ちも成長していくので、いつまでもお母さんの言う通りにはなりません…なる子もいるでしょうが。
あと、お母さんたちも育成より習い事に行かせたくなるので…多分そのうちわかると思いますww

余談でした。失礼しました。

>>122 契約者さん
調べてみたら確かに料金高いですね(^_^;)
小学生になると自由に遊びたいですよね。

自分が小学生の頃は親は仕事だっけど、特に学童には行かずに鍵っ子でひとりで家に居たり、友達と公園で遊んでましたね。
習い事もひとりで自転車乗って行ってた記憶です。

育成センターを利用するかも悩みどころですね…

>>123 契約者3さん
同じ感じですww
10年前と育成利用料変わってなかったです。
ちなみに二年生まで通年利用し三年生からは夏休みだけ利用してました。

いきなり話変わりますが、週末、甲子園球場に野球観戦ナイトゲーム行く予定です。
帰りに久寿川駅まで行ってみます。どれだけの人流があるのか…検証してきます笑
契約してから、日々が楽しいですww

>>124 契約者さん

ナイス検証(^^)b（笑）
コロナ感染増えてるので気を付けて行って来てくださいね！

わたしもまだ先だけど楽しみです（笑）
オプション決めるのもまだなので、いつ連絡来るかなぁ～って感じです(^^)

ここマンションの検討スレなんですけど・・・

ちゃんと検討してるでしょ？

>>126 検討板ユーザーさん
ご指摘ありがとうございます。
大変失礼いたしました。

私も脱線してしまいすいません(^_^;)

ただ、神戸出身なので西宮の事色々教えてもらえて本当に助かってます。

オプションの書類は届きました(^^)
向こうの方からの連絡待ち中です～

床暖房がリビングダイニング全部にあれば良かったのになぁ～と思ってます。

>>130 契約者3さん

オプション会社にはこちらから電話したほうがいいかも。すごい忙しいようで、待っていると打ち合わせのスケジュール調整がずいぶん先になります。
3月契約→4月初回オプション打ち合わせ→見積もりに1ヶ月かかり、7月最終打ち合わせでした。

床暖房は…そうなんですね。
私はタッチレス水栓の見積もり取ったのですが…1◯万したので諦めました。

>>131 契約者さん
そうなんですか??(^◇^;)
まぁでも下の階の方が締切早いでしょうし、今月中に連絡無かったら来月連絡してみます！

タッチレス水栓ってやっぱり高いんですね（ ; ; ）
いいなぁ～と思うオプションって高いですよね～

>>126 検討板ユーザーさん

本当そう。
奥様方の雑談なら契約者の作ってしたらいいのに！この2人で話してるの見ると他の住居決定者or検討者から見ても何かココ微妙だなーと感じちゃいます。

そういう話も検討してる内容でしょ？
何がダメなの？

>>133 とくめいさん
ではもう書き込むのやめます。
失礼しました。

>>133 とくめいさん

以後気をつけますと伝えても、不愉快だったんですね。
そういう人もいるだろうなと思っていました。
検討されているんですよね。
マンションを初めて買ったので何も知らず。
契約者の部屋を作るのを是非是非教えていただけますでしょうか。

色々なマンション見てるけどこーゆう掲示板って、治安やマンションの中身の話などの検討者の情報交換が主流だと思ってました！

基本的にはマンションによっては契約者のスレがある所もあるのでオプションとかの話までするならそっちで雑談がが多そうなイメージですね。
久々見たらめちゃくちゃ2人の方で盛り上がってるなと思ってしまいました。元々ココ書き込み少なすぎたのでね。

え、以後気をつけますも何も126さんが指摘してくれた後も普通に検討者レスでない内容だったので私も書いたまでです。
こちら小規模マンションなので書き込みはしないけど見てるってだけの方が多いと思うので私はあまり雑談できないなと個人的に思ってたので、、

雑談の邪魔してしまったみたいですみませんでした。私も見にこないのでお好きにされて下さい。失礼しましたm(__)m

延長11回で野球が終わり、甲子園球場から久寿川まで歩きました。
ゆっくり徒歩10分でした。
甲子園駅は改札通るまで長蛇の列。
久寿川駅への人流はそれほどまでではなく。
待たずに乗れました。
マンションまで行きましたが、周辺に街灯はありました。観戦者のゴミは捨てられていませんでした。
甲子園で野球開催日は17時台のコロア甲子園のイオ◯での買い物はやめた方がいい時わかりました。
参考までに。

契約者サン、ありがとうございます。
ここだったら甲子園球場まで歩いていけるのはかなり魅力ですよね。
ゆっくりで10分、試合の余韻を感じながら歩くのはいいな～。
ここからだったら本当に頻繁に見に行けるから、タイガースファンには楽しい立地。

学区の評判が気になります。今津中って学力平均高く無いみたいですね。。。ヤンキーとか多いのでしょうか？

学力平均以下のところはご想像とおりだと考えられたほうがいいです

中学校はごくごく普通の中学校です。
どこの学校にもヤンキーは少なからず居ると思います。

平均学力低いってことはヤンキー率も高そうって想像しちゃいますよね。甲子園まで徒歩圏ですが甲子園北側のエリアとは全然雰囲気違います。

昔は得津先生率いるブラバン部だけが売りの
ガラの悪い中学やったけど今は相当マシになってるみたいやね。
しかし今津地区は西宮で唯一尼崎の香りの
する街だと知っておいた方がいいよ。
今津駅前でおっさんがよくへたり込んでるわ。

久寿川駅は駅前にコンビニすら無い各停の半無人駅。大阪方面も神戸方面も乗り換えるか歩いて甲子園今津行くかの選択になるだろうからメリットは少ない。

環境悪い。　
ガラ悪い。
あかん。×

なんかこの一帯雰囲気どんよりしてますよね

確かにそのとおり

今は暗いけど、マンションが建てばずいぶんと明るくなるのでは？

このマンションの周りだけね

甲子園エリアって考えると安っ！って思うけど今津エリアって考えると高っ！って思う不思議

中津浜線を境に東西で地価が全く違うのは地元の
常識。又小曽根線も同様。

確かにそのとおり

ここってあと何部屋くらい残ってますかね、、
残っていても低層階くらいでしょうか？

ギャラリーに行きなはれ。

完売したっぽいかも。
SUUMOから間取りが消えてました！

SUUMOから間取り消えてないですよ。
8/6から2期2次になっていて価格変わってます。
評判は分かれますね…

完売しました

>>159 契約者さん1さん
根拠は？

電車の音ってどれぐらい気になるんやろ(・・?)

現地行きなはれ

まだ11戸以上はあるっぽいです。
3790～更新されてたので低層階もあるのではないでしょうか

11戸以上あるとは現地確認でしょうか。
3790から4720になってるから、上層階は完売したって事だと。

久寿川駅は特急や急行停車駅に挟まれていて、両駅からの距離もさほどありません。
ゆえに減速して通過する為、走行音は控えめです。

このエリアこの仕様で坪200越えか、、、
花園町のパークホームズの方がいいな

ほな、そっちに行きなはれ。

こちらのマンションって、なぜここまで書き込みが多いんでしょうか。単純に疑問です。

坪200じゃないです。86です。

人気物件なんです

>>165 マンション検討中さん
各停のみとは言え駅から近いのは良いと私は思います。雨の日とか、猛暑の日とかは特に。徒歩３分だとずぶ濡れや汗だくになる前に駅と家を行き来できますし。

上に同感です。
甲子園や今津で乗り換え必須ですが、それでも早いし楽です。
土砂降りの日に駅まで家族を車で迎えに行かなくていいのは助かります。

>>164 eマンションさん

なるほど！
確かに両駅が近いから高速ではないですよね！
情報ありがとうございます。

この周辺でオススメのスーパー教えて欲しいです。
よろしくお願いします。

元々戸数、少ないから
ある程度は出るでしょうね。

単に業者書き込みも
多い気がします。

>>174 匿名さん
業務スーパー
今津駅エキーマにあるライフ
ダイエー
マルアイ
個人的にはリニューアル後の業務スーパーに行く頻度が高いです。

>>175 通りがかりさん

元々戸数が少ないと何が出るのでしょうか？売れ残り？

>>176 契約者？さん
教えて頂きありがとうございます(^^)
チャリがあればどこも近そうですね！

少し西に行けば万代もあります。
臨港線沿いの元酒屋さんの土地を開発しているようです。ますます便利です。
東に行けばららぽ、コロア、甲子園球場のそばにも商業施設できましたし。
買い物には全く困りません。