ヴェレーナシティ朝霞ってどうですか？

なかなか微妙な場所ですね。
8階なので天井高は一般的、トレイも今流行りのタンクレス+手洗いカウンターではないみたい。
広々したバルコニーやダイレクトウィンドなど凝った作りなのは好感持てるけど、戸建ての選択肢もあるエリアなのであまり高い値付けでは厳しそうな感じがします。
そもそも朝霞の需要って、ここ数年で随分刈り取られちゃった感あるし。。。

地図見てみたら、バス停からも微妙に遠いんですね。
普段は歩きや自転車で、雨の日はバスを使いたいってのも不便そう。
オハナは公式HP出たけどまだまだ詳細は不明ですね。

オハナ朝霞本町出ましたね。
オハナの方が断然生活利便性が高いですね！
デザインの好みは出ると思いますが同じ駅遠でもオハナの立地の方が良いと思います。

マンションは7分以内。
戸建ては15分以内。
うーん立地が厳しい。
競合するであろう
オハナも駅から遠すぎる。
そして急行通過で単駅の朝霞駅。
だが、坪200万くらいで駐輪場が
250%くらいあれば売れるかも。

>>16 マンション検討中さん
250％もあっても埋まらないよ

駅から少し距離があるのが気になります。朝霞駅は急行が停車しませんから、電車のアクセスに関してはあまり
利便性は良いほうではありません。
大規模で外観もいいので、そこはメリットかなと思います
値段にもよりますが、都内だとマンションの価格が高いので都内勤務で少し安く住みたいというファミリー世帯向けなのかなと。
価格帯がどのくらいかというところはかなり重要ですね。

坪210～220万位になりますかね？？

周辺道路の環境もオハナの方が良さそうな感じがしますね。
根岸台2丁目のこのあたりは、車もけっこう通るけど、道幅が狭め＆歩道がなかったり、あっても狭かったり途中で切れたりして歩きづらいです。
オハナは、大通りから1本入ってるので、そんなに車通りはない感じですよね。
あ、でも、二本松通りは途中狭くて車もそこそこ通るので、駅からの歩きやすさは、どっちもどっちかもですね。

間取り、オープンエアスペースがいいと思います。
ADのタイプを見ているのですが、オープンエアリビングもあるので広く感じそうです。
休日にはここで朝食取ったりするのも楽しそうです。
ハンモックで昼寝するのもいいと思うけれど、隣人から見られない設計ですか？
寝ている姿をご近所さんから見られたくなく。。。

他の間取りもオープンエアスペースがあったりして広々と部屋を使えそうと思いました。。

こんな部屋有ったらいいのに（セレブ向けでなく一般向けで）という形を実現してくれてるのは好印象です。
あとは価格ですかね。
5000万後半になると、だったら戸建てにするよってなりそうなエリアなので値付けが難しいですね。

ヴェレーナのマンション滅茶苦茶いいですよね。
ここは駅徒歩13分、、、
周りにはスーパー、コンビニ、商業施設が
徒歩圏内であるのでしょうか。

立地が厳しそう。

駅距離が戸建てなら　なのよね

>>23 通りがかりさん
徒歩5,6分のローソンが一番近いのかな。スーパーは近くに無いですね。
こうなると、駅までの通勤を除けば更に遠いハイムスイートの方が生活は便利かもですね。

>>8 マンション掲示板さん
ここからカインズは坂をだいぶ下るので、車ないと正直つらいかなと。
以前の分譲でいくと、バウスが強気だったので200が下限って感じでしょうね。

ディベロッパーは新築を出し続けないと死んじゃうわけだけど
いろいろ見てるがもうこういう土地しか新築きつい感じだな

>>27 匿名さん
どゆこと

＞＞28
単純にディベロッパーも駅前、大商業施設地そばに作りたいだろうけど
最近の新築みるに戸建て候補エリアが目立つなと。
もう1都3県の優良エリアに土地がほとんど残ってないんだわ
それでも毎年、毎年　建て続け販売しないと企業として存続できないのできついだろうなと

朝霞でマンション検討しています。
駅徒歩14分というのがネックですね。せめてオハナの立地にヴェレーナであれば良かったのに…。
他に数年以内に朝霞でマンション建設予定があるかどうか、ご存知の方いらっしゃらないですか？

>>30 匿名さん
朝霞市幸町3丁目に300戸超の東レ建設の長谷工マンション予定出てますよ。ただ、駅距離は更にありますが…
https://www.city.asaka.lg.jp/uploaded/attachment/73419.pdf

>>31 マンション検討中さん
幸町3丁目で300戸超となると朝霞高校と警察署の間の土地でしょうか？駅徒歩20分程ですね…。近くにスーパーもあまりないですし300戸も売れるんでしょうか。しかしさっそく情報くださり、ありがとうございます。

>>31 マンション検討中さん
おおお！これはテンション上がります！
確かに買い物は不便ですねー！
ただ市役所も近いですし南口側、公園や朝霞の森も近いし、駅からの道のりも広くて平坦ですよね！
何よりこの規模ですからね。
自転車でも苦なく生活できそうです。

>>33 検討板ユーザーさん
確かに道が広くて平坦なのは魅力的ですね！
バスが充実していれば検討もありですが、川越街道沿いなので渋滞もありますし、大きなトラックが多く通るのも気になりますね…。大規模ということでどのようなプロジェクトかも気になりますね。

情報としては少し前から出てましたね。
駅遠で大規模であったり、噂などがあまり表に出てこないあたりをみると何処かの社宅（自衛隊とか含め）なのかなと思ってましたがどうでしょう。

とある大手の新築予定広告見たらデカく謳ってるのが駅徒歩8分
10年前だったら駅徒歩8分だったら広告1面からは隠してたと思うのよね。
それが今じゃPRポイント
新築徒歩15分にするか築10年徒歩5分の中古にするかほんと悩む

>>34 匿名さん
朝霞市は開発情報をキチンとHP公開してますので他も含めて見れますよ。
https://www.city.asaka.lg.jp/soshiki/27/kaihatujigyou2021.html

当該物件も部屋のレイアウト図含めてしっかり載ってます。
https://www.city.asaka.lg.jp/uploaded/attachment/72077.pdf
https://www.city.asaka.lg.jp/uploaded/attachment/72073.pdf

ただここ、送電線の鉄塔の真隣で線も一部横切るので駅距離以外でも敬遠される方は結構いそうです。

>>36 匿名さん

悩みどころじゃないよ。築10年徒歩5分一択でしょ。
駅近マンションはお宝ですよ。

>>38 検討板ユーザーさん
合理性は頭では理解出来るけど、実際には新築を見ちゃうと特に奥さんはそっちの方がイイって仰ってケース多いから一概には難しいですよ。結局は家族が納得出来るのが一番ですからね。

購入を検討していましたが施工委託会社が・・・評判が悪すぎてテンションが下がってしまいました。ヴェレーナシティ、ここだけに限らずコスパの良い素敵なマンションだと思っていたのですがやはり安かろう悪かろうになってしまうのでしょうか。

>>40 口コミ知りたいさん
大変共感します。
施行会社はリセール時にも大きな影響がありますし、住んでからも影響は大きいです。
プランを見て期待していた分、大変がっかりですよね。
なぜに多田建設株式会社にしてしまったのか…。

ちょっと他にないタイプので間取りで魅力的！ただ利便性に欠けるのが、、、価格と相談というところでしょうね

間取りがいつも魅力的で何件かヴェレーナ検討してきましたが、毎回立地が微妙なんですよね。今回は敷地内駐車場が半数しかない時点で除外です。次に期待します。

>>43 マンション検討中さん
ブランド絞って検討してるようでは永遠に買えませんよ

>>44 マンション掲示板さん
「条件を全て満たした理想の物件にいつか巡り逢える」と信じて(or自分を騙して)青い鳥を追い続ける方も存在するので、それはそれで趣味として良いのではと思います。

ＢＡＯＳ ＴＹＰＥ って、リビングの窓がとても凝っている感じ。
カーテンとかは特注になってしまうかもしれませんが
陽当たりも良さそうですし、いいなと感じました。
価格がどれくらいになるのかですね。

>>46 匿名さん
ガラスの手すりって丸みえなんですよね。
チープに仕上がりますよ。

バルコニーが広くて！素敵！！と思いましたが、その分お部屋が暗くなりませんか。
部屋まで光が届かないでしょう。

バルコニーの広さよりも、中住居か角部屋かの違いの方が影響大きいかと。
浅いバルコニーでも中住居だと曇りの日は暗いよ。
明るさ求めるなら角部屋一択。

またまた朝霞で新築分譲なんですね。外観はぱっと見素敵なのに朝霞クオリティなのか隔て板が低いのがすごく残念というか悔しい。坪単価上げていいから室内外問わず仕様を上げて欲しいです。せっかくの規模感なので。

BCosgタイプのプライベートパーキングとサイクルスペースがある物件って、庭側の窓は外から開けられるんですか？
せっかくプライベートパーキングあるのに、ベランダからは出入り出来ないんですかね？

4年間、住処を探して疲れ果てました（笑）
ここか、オハナで決めたいな…
和光市駅が希望だけど、贅沢言ってらんない

>>50 マンション検討中さん
隔て板なんてもっとずっと高い都内のマンションでも低いところあるよ。
朝霞の駅遠マンションでそんな重箱の隅をつつくようなことを言うのは見当違い。
マンションブロガーに影響されすぎじゃないですか？

>>52 マンション検討中さん
和光でもこれからたくさんでてきますよ。

>>54 マンション検討中さん

和光で出るのは賃貸じゃない？
3,4年後とか先は知らないけど。
和光で分譲の話は聞こえてこないけどなあ。

>>55 匿名さん
プレミストやローレルコート

プレミストはまだしも、ローレルコートは駅から遠いね・・・。

>>53 マンション掲示板さん
朝霞クオリティかはさておいて、一個人の感想ですし隔て板にこだわりを持つのは別に見当違いとかではないのでは？
私も隔て板はできれば高い方がいいなと思います。
高くするとどのくらい単価が上がるのかわからないですが。

>>58 名無しさん
隔板のショートとロングタイプのコスト及び施工費の違いってたかだか数千円でしょうから、数千万円の買い物で素人検討者でもぱっと見で気がつく上に入居後のプライバシー上も影響大きいのにデベはケチるところを間違ってる気がする。ただ、物件によっては日照面から敢えてショートタイプの設定にしているところもありそうだし、あとは風が強いエリアは隔板の性質上(非常時に容易に破れないとダメ)からちょっとした台風でバリバリ破れちゃうケースがあり、そうした場合は風を逃しやすいショートにしてたりもするみたい。ベランダ及び隔板も共用部分に該当するので個人の責に因らない破損だと管理費からの費用負担になるので管理費設定上げたくないデベは壊れ易いロングタイプを避ける傾向がある。

バルコニー部分がオープンエアリビングバルコニーになっているのが面白いなと思いましたし、
オープンエアなら段差もなく、その上、はだしでそのままバルコニーへ出れるというのがいいです。

グッドデザイン賞も受賞しているので、デザイン性は高いなと思います。

>>58 名無しさん
まあ確かにそうですね。申し訳ありません。

>>60 匿名さん
マンションのグッドデザイン賞って申請すれば結構な確率で受賞出来るとか聞きますが、マンション界のモンドセレクション(古い？)的なモノなのかな？