グランドメゾン浄水ガーデンシティ セントラルフォレストⅡってどうですか？

西向きの部屋は低層階は木立に囲まれている感覚　高層階も景観の良さと　それぞれのメリットがありそうですね。しかし福岡の夏の西日はかなり厳しいです。（Low-e）複層ガラスを採用していると、高い断熱性と遮熱性が期待できますが　CF2は標準採用ですか？　またはオプションでの採用はあり得るでしょうか？

>>330 匿名さん
低層階も高層階もそれぞれメリットがあって良いですよね。もちろん、CF2はLow-E 複層ガラスが標準採用されてます。

>>330 匿名さん
2階であれば、植栽によっては緑がいい感じで西日を遮ってくれそう

FG2の中古も売れたみたいですね。
少しクセがあるのでどうかなと思いましたが、一般公開されてすぐに売れました。
これでポータルサイトに一般公開されてるものはFG1の1億5000万円のお部屋だけです。
これだけ中古もいいお値段ですぐ売れていくと、ここを含めたGC内の物件はリセールの点でも安心できます。
資産価値の点でも高評価です。

あの物件売れたのか。GCの中古は強いな。
FG1の物件は広さや立地は格別だけど、価格が結構するので限られた人しか厳しいだろうね。
この1年に出たFG1～FG3の中古販売状況を見ると、CF1を含めてリセールも結構期待できそうだね。

これだけ戸数が多いとマンションの管理や修繕が心配ですね。
倍率の高さから投資家も多く参加していると思われます。また、過去のレスから子供が中学生になる頃に引っ越す方も多そうです。賃貸に出す方も多いでしょう。ただでさえこれだけ戸数が多いと揉めやすいのに賃貸の方や投資目的の方などにより色々と話がまとまり辛くなるでしょうね。

>>334 マンション掲示板さん
CF2の高倍率を見ると、GCへの需要は高そうですもんね。浄水みたいな環境はあまりないですし、なかなかあのような立地にこの規模のグランドメゾンを建てることは今後も考えにくいので、これからしばらくはリセールも期待できそうです。
大半は長期間住み続ける方だと思われますので、中古もいままでどおり少しずつしか出ないでしょうけど。なかなか一般公開もされないですしね。

グランドメゾンは少ない戸数で落ち着いた環境を維持できるのがメリットだと思いますが。
タワマンでもないのにこれだけの戸数が密集してるのは他になく先が読めないですね。
タワマンより維持費は安そうですが。

>>336 匿名さん
GCのすぐ近くにある「グランドメゾン浄水」は、2004年に竣工して築17年ですが、中古が出てはすぐ売れてしまい空室もありませんので、このあたりの需要はかなり高そうです。他の人気マンションと比べてもGCは入居率が有意に高いとのことです。
薬院タワーももうほぼ完売ですし、数年後にはタカクラホテル跡地にグランドメゾンができますが坪単価がココの推定1.5倍とも言われていて周辺環境も違うので、購入層も違うでしょう。
2年後の完成が楽しみですねー！

>>338 CF2契約者さん
GCは大濠などと比べて投資用マンションとして購入する人は少ないので、入居率が高くて設備の維持に関する懸念が少ないところも良い点と思います。

福岡市は何気に丘の上とか歳とると辛いところに住んでいる人が多いから、そういう人の住み替え需要もありそうな気はする。

>>339 匿名さん
大濠より資産価値がないってことですか？

>>341 匿名さん
資産価値の点では大濠には敵わないでしょう。大濠の場所や施工会社にもよりますが。
それをわかった上でココを購入しました。
逆に言えば、大濠の好立地およびグランドメゾンなどの優良物件より資産価値が期待できる物件って、福岡にありますっけ？

>>342 匿名さん
県外の方からの知名度などを考慮すると大濠の方が資産価値は高くなる傾向にあります。その分、例えば大濠公園ザ・タワーほ投資目的や賃貸目的で購入された方も一定数いらっしゃるでしょう。
そのことは十分承知の上で、私もココを購入しました。理由は、生活環境が大濠よりもこちらの方がマッチしていたからです。大濠の方も検討しましたし、あちらの方が物件価格を抑えることができたのですが、最終的にはこちらに決めて、高倍率の中でしたがたまたま当選させていただきました。
実際に大濠よりもCF2の方が全体的に倍率が高かったことを考えると、こちらの方が好みの方も多いことが伺えますし、振り返ってみると私もこちらにしてよかったと思ってます。

ここと大濠を比べた時のここのメリットって何なんでしょう。
都心での生活なら大濠の方が空港線で便利ですし、学区も良く大きい公園もあります。街もここより新しく活気があります。
自然の多さや開放感、街としての新しさ景観なら照葉でしょう。
ここは都心としても住環境としても中途半端な印象です。それが人によっては都心と自然の両方あるとか感じるのでしょうか。
グランドメゾンであればどこでも植栽豊かですし、都心プラス自然のバランスなら大濠、都心なら赤坂薬院、自然住環境なら照葉が今のトレンドだと思います。

>>342 匿名さん
>>343 CF2契約者さん
CF2の優先分譲に落選した者です。
本日GC内のとある友人宅にお邪魔しましたが、やはりとても良い場所でした。10階のお部屋でそこまで高層ではなかったですが西側の眺望は素晴らしく、夕日がとてもキレイでしたし、GC内の木々とのコラボレーションも最高でした。
晴れた日中もいいですが、夜の浄水通りはまた高級感があり、とても輝いて見えました。九州にはなかなかこんな空間はないでしょう。オシャレなお店も多く、街歩きも楽しそうです。
一般にもチャレンジしようとは思いますが、並行して中古もこまめに問い合わせして検討してますので、ご近所さんになった際にはよろしくお願い申し上げます。

>>344 マンション検討中さん
足を運んで実際に見てみたら分かりますよ！

>>344 マンション検討中さん
ここや大濠を検討する方は照葉は対象外です。

>>347 マンション検討中さん
どうしてでしょうか？
積水限定で探したとしてもここ以外に大濠薬院照葉は当然比較するでしょう。
あなたが電車通勤の方なら対象外かもですが。

>>345 マンション検討中さん
私も初めて浄水通りを車で通ったとき、夜でしたがあの高級感にはとても感銘を受けました。日中の並木も他所になく、ひと味違った光景ですよね。一般分譲で当選されるのを祈ってます！