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マンション検討中さん
[更新日時] 2022-10-21 11:01:41
ザ・パークハウス 御苑内藤町についての情報を希望しています。
新宿御苑の近くのマンションです。
緑が多くていいですね!
所在地:東京都新宿区内藤町1番53(地番)
交通:都営大江戸線「国立競技場」駅(A3出口)より徒歩7分、
JR中央総武線各駅停車「千駄ヶ谷」駅(駅舎)より徒歩9分、
東京メトロ丸ノ内線「新宿御苑前」駅(2番出口)よりサブエントランスまで徒歩10分、
同線「四谷三丁目」駅(1番出口) よりサブエントランスまで徒歩10分
間取:1LDK~3LDK
面積:61.80平米~107.58平米
売主:三菱地所レジデンス株式会社
施工会社:東亜建設工業株式会社
管理会社:三菱地所コミュニティ株式会社
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
よろしくお願いします。
[スムラボ 関連記事]
ザ・パークハウス御苑内藤町|希少性を体感できる竣工売り!映像付き【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/16028/
[スレ作成日時]2021-09-30 13:58:51
物件概要 |
所在地 |
東京都新宿区内藤町1番53(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「国立競技場」駅 徒歩7分 (A3出口より) 総武線 「千駄ケ谷」駅 徒歩9分 (駅舎より) 東京メトロ丸ノ内線 「新宿御苑前」駅 徒歩10分 (2番出口より) 東京メトロ丸ノ内線 「四谷三丁目」駅 徒歩10分 (1番出口よりサブエントランスまで)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
34戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上4階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年09月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三菱地所レジデンス株式会社
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施工会社 |
東亜建設工業株式会社 東日本支店 |
管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・パークハウス 御苑内藤町口コミ掲示板・評判
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273
匿名さん
新宿御苑が近いしこのあたりは都心でも静かな住宅街というところがポイントですね。
新宿というと騒がしいというイメージですが、
このあたりは静かで整備されている地域ですから住みやすいと思います。
ただ、人気があることで価格帯はそれなりなんでしょう。
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274
マンション比較中さん
購入を決めた方(当たった方?)がいらっしゃれば、決め手にしたポイントを教えていただけませんでしょうか。参考にさせていただきます。
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275
匿名さん
>>272 マンション検討中さん
揉めてるといっても現在は隣の1軒だけですし、目隠し設置で一応の解決をみていると思いますよ。
目隠しも敷地ぎりぎりでなく庭木を挟んで自分の建物の際に設置していて、マンション側への配慮も伺えます。
さきほど現地で撮影してきました。
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276
匿名さん
>>274 マンション比較中さん
どれも個人的な好み、また他の検討物件との比較なんですが
内藤町の街並みが美しいなと感じ、また国立競技場など外苑を毎朝散歩できるなんて最高だなと感じたんです。また、御苑から見た物件がかっこよく自分は思えました。そして、比較物件より、地域の地震への地盤などの評価が高かったことや、大通りに面して無いことが、肩を押しました。
緑を感じて健康的に、それでいて旅行の時や大きな買い物などで新宿駅が便利に使える生活をイメージしました。ご参考にしてください。
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277
マンション検討中さん
>>271 マンション検討中さん
どんな内容ですか?
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278
匿名さん
>>276 匿名さん
御苑側から見た外観はとてもいいんですよね。同じ建物なのに道路側から見るとパッとしないのはなぜなんだろう?
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279
匿名
>>278 匿名さん
街並み環境の維持かなにかの関係で、いくつかプライバシーの配慮などのためにデザイン上の配慮点があったようです。そのぶん、道路側のお部屋でも、見られてる感が抑えられる巧妙があったとか。
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280
匿名
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281
匿名さん
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282
281
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283
匿名さん
>>281 匿名さん
詳しくは、ショールームにいくと、経緯等、開口一番に説明いただけます。重説にも。まちなみ協定も、デベさんから手が離れて管理組合の下でリフォームや建て替えがなされる時に合意に反することとならないよう、資料でいただいてます。
陳情も、翌年撤回されているのも踏まえて、ショールーム行く前に自分も確認(ここで以前投稿がありました)してました。
もちろんデベさん側の意見しか聞けてませんが、御苑への避難路など挙げられている懸念事項にご回答を示して撤回につながったのかなと推測しました。
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284
マンション検討中さん
>>283 匿名さん
というか、避難経路利用は対応する必要があったんですかね。
私有地を通行させる協定なんて、以前の持ち主が善意で利用させていたものをそのまま図々しく使う権利を主張しているようにしかみえないんですが。
経路(各住居のテラス)を通行できるようにするマスターキーを町内会長というただの一個人に預けることになることが非常に不安です。
非常時にすぐだせるというような管理をされてということは、要は誰でも触れるに近い扱いを受けるわけですよね?
鍵のコピーなども簡単にされ、ある意味テラス及び敷地内のセキュリティなんて無いに等しいことになってそうで怖いです。
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285
マンション検討中さん
>>275 匿名さん
資料見るとまだフェンスは進化するっぽいですね。
今の段階が最終段階だとしてもそれが販売側に伝わってない時点でまだまだ解決しているとは言い難い状態と見えます。
フェンスに影響する住居もまだ販売対象になってないですし。
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286
通りがかりさん
>>284 マンション検討中さん
盲点でしたがおっしゃる通りですね。ちょっとセキュリティに問題ありですね。避難経路にされている当該部屋はいずれも敷地の奥まった場所にあり、道路側からは全く見えず、侵入された場合には非常に怖い。
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287
口コミ知りたいさん
>>284 マンション検討中さん
そうやって、買いもしない人が近隣住民と購入者の関係を拗らせるような書き込み、良くないよ。
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288
マンション検討中さん
>>287 口コミ知りたいさん
避難経路云々の話はエントリーして購入検討する意思があったからこそ知りうる
内容ですし、その上で考えうるリスク等を確りと認識して情報交換する場ですよね?
自分は避難経路に該当するテラス住居にはリスクがあると先に知れてよかったと思いましたけど。
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289
マンション比較中さん
テラス付き住戸も売れているようなので、気にしない人は気にしないのでしょう。でも、気にするか気にしないかの選択も情報があってこその話。フェイクはダメだけど、正しい情報であれば、ポジであろうとネガであろうと歓迎します。
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290
匿名さん
テラス付きの間取りいいですね、、憧れます。
ETタイプとか間取りもちょうど良いしテラスもついていて良いのですが、
キッチンの感じがちょっと気になるところではありました。
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291
匿名さん
避難経路の鍵を町内会長さんに預ける話は決定事項ですか?
そのように決定した経緯がわかりませんが、マンション建設を反対する近隣住人との折衝案で経路の利用を可能にしたのでしょうか?
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292
マンション検討中さん
近隣住民にここまで配慮しなければいけないもの何ですかね
これでは目の前にビルがあるのと何が違うんでしょう。
抜け感がほしくて御苑の真横を検討してるのに。
あと、この隣の敷地の目隠しも、狭小住宅の改修も価格に転嫁されていると思うと憤りを感じます。
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293
通りがかりさん
今更ながらですか、エレベーター3基も必要なグレードのマンションなのでしょうか。
34戸という小規模から見て不要なのは言わずもがなですが、購入者層、立地、どちらの観点からもそこまでのプライバシー性が求められている物件なのか未だに腑に落ちない…。
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294
マンション検討中さん
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295
マンション比較中さん
このスレッドの最初のほうでは、価格について威勢のいい話が飛び交っていました。
今の状況を考えると、このスレッドによるとは限りませんが、やはり情報交換の重要性を実感します。
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296
匿名さん
なんだかんだ言ってもあと3戸。
持ってる人は黙って買うんですよね。
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297
マンション検討中さん
昨日届いた【ご検討住戸アンケートのお願い】というメールでは、70m2台、80m2台、90m2台、100m2台とバリエーションがあり、全部で7戸が対象になってたけど1日で4戸売れたんだ。すごいねぇ。
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298
マンション検討中さん
高すぎやろ。こんなの買うのは子どもいない夫婦だけやろ
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299
通りがかりさん
壁を建てた隣家との関係は今どうなんでしょう?
どうやらまた新たな対策用の工事準備をしている模様で、一部着手はしているのに、遅々として進展がないのが不安。
全部売れてから、想像の上をいくような対策がとられると、買主さん達は困りますよね。
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300
マンション検討中さん
それも考慮するとFタイプがいちばん無難に思えるけど、このタイプは完売したんだろうか?
価格次第ではあるが…。
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301
ご近所さん
>>300 マンション検討中さん
公式HPの間取り一覧を見ると売却済みの部屋と価格一覧が見れますよ。
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302
通りがかりさん
隣の邸宅にまた工事業者が入っておりました。
やはり追加の壁が建設されるのでしょうか?
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303
通りがかりさん
>>302 通りがかりさん
隣の邸宅さん賃貸物件で出ておりますが、家賃200万円でした。工事されたとしても、もう住まわれたくないのでしょうね。
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304
マンション検討中さん
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305
匿名さん
>>303 通りがかりさん
賃貸住宅の物件概要を見たら、
>リフォーム:2022年6月完成内装全般
ってあります。たぶんその工事でしょう。
賃貸にするなら目隠しなんか作らなきゃいいのに。
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306
ご近所さん
この隣家の壁の影響を受ける部屋は全部売れ残ってますしね。。。嫌がらせとしては効果的だった、ということでしょうか。
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307
周辺住民さん
隣、賃貸に出したのか。
ゆくゆくは土地も売られてマンションでも建つかもしれないな。
そうするともっと眺望がひどくなりそう。
ほんと隣がネックだな…
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308
デベにお勤めさん
>>306 ご近所さん
壁が影響しそうな部屋って発売を遅らせていたと思うのですが、今って売り出していて残っている感じなんですか?
一次で販売されていた西側の部屋を一度見ましたが、壁はそこまで圧迫する感じは受けなかったので、そんなにのこる印象もなかったのですが。
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309
通りがかりさん
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310
匿名さん
>>308 デベにお勤めさん
壁の影響で該当部屋安くならないかなと期待してずっと見てたのですが、西側の6部屋は4月後半以降に始めて売り出されてたので、ひきづってる程ではなさそうと思ってしまいました。今34戸中残り5部屋で、そのうち3部屋が西側なので、残ってるといえばそうなのかな。
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311
マンション掲示板さん
>>310 匿名さん
売り出しから1ヶ月なら残っていると言うほどではなさそうですね。
でも気にする人は気にするし難しいとこですね。
価格は御苑側と比べると安かったので値引きは考えてなさそうですが。
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312
匿名さん
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313
名無しさん
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314
匿名さん
御苑とマンションの間に車用道路が通るみたいです。。。
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315
マンション検討中さん
>>314 匿名さん
物件サイトには「計画地は、「新宿御苑」に面した立地」ってあるけど…。
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316
匿名さん
>>314 匿名さん
どこ情報ですか?
御苑とマンションは直に接しているわけではなく「玉川上水余水吐」という暗渠化した河川跡地で道路台帳上は道路扱いになっています。
でも御苑の植生保護や内藤町の環境を考えると道路として整備することは考えにくいのですが。必要性も低いですし。
もしかして御苑西側で工事中の「環5の一」と間違ってます?
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317
口コミ知りたいさん
>>316 匿名さん
今該当する御苑との境目部分は下水道の更新工事をしていますが、
御苑管理通路側の終点部分が見るからに道路みたいな感じのコンクリートに…。
更新ついでに上も道路に整備してしまおうかという意図…?
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318
マンション検討中さん
もし、そうならデベさんから説明があったのでは?
それを承知でみなさん購入されているなら無問題。
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319
匿名さん
>>317 口コミ知りたいさん
道路になるなら内藤町の住民が黙ってないとおもふ。
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320
通りがかりさん
近所に住んでいるものですが、あの暗渠部分は以前から道路化の話が出ては消えまた出ては消えて…という感じでしたから、今回の話の真偽のほどは知りませんが、意外感はないです。デベロッパーさんもきっとご説明されているでしょう。
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321
匿名さん
遊歩道程度だったら周辺住民にはプラスだよね。
このマンションはカーテン開けられない部屋ができそうだけど。
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322
匿名さん
新宿御苑横という立地。厳かな感じがします。
今販売中の物件は2邸。広い間取りから売れたんですね。
この価格帯でも納得という感じですが、竣工後1年になります。
お値引きは検討されていないのかしら。
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