ザ・パークハウス 御苑内藤町ってどうですか？

安い部屋なら坪500万はありそうかな。
新宿区でそこまで高い部屋は出せないから、上は坪700万くらいじゃないかな。
大体の部屋は坪550くらいと予想。

すごく気になっています。
webで2階からの御苑の景色をみると、1階(建築基準法で地下階)が低く見えて、ここは昔、川があったところなんですね。区の出しているハザードマップも洪水のリスクがあるとなってましたが、これまでこの付近で水が出たことはあるのでしょうか。

確かに暗渠エリアです。近くの交番とプラウドエンパイアに挟まれたとこに枯れ川があり、それがこの建物周辺まで来ています。現地歩かれれば分かりますがココは谷底と言うわけではないので水が逃げる余地はあります。ただ高台ではないのは一目瞭然なので気になる人は気になるでしょう。

地下部屋でも500は越えるでしょう。御苑の緑が見える部屋で800だと思います。
間取りを見ても高く売るのは確実かと。

新宿の起源である内藤町アドレスはかなり魅力的

少しエリア違いますが、四谷三丁目のブリリアが平均500中盤くらいで、一期でほとんど完売しそうな勢いですから、この立地なら平均700近くいきそうですよね

内藤町の住民です。このあたり坪700-800もするようになったのですねぇ。
立地的には内藤町の中通りで甲州街道方面から国立競技場方面に行く坂の下にあります。御苑と敷地との高低差と、丸ノ内線新宿御苑前、四谷三丁目まで少し歩くことが気になりますが、都心でありながらすごく閑静なところです。お金持ちには関係ないかもしれませんが、四谷三丁目駅前の丸正はビル建て替えのため、来年１月に仮店舗（ここからは遠くなる）に移転します。ちょっと買い物が不便になる。
LEDだからなのか、夏場でも虫に悩まされるということはありません。蝉の声や秋の虫の声が結構するくらいです。
この地域が気に入ってるので手が出るなら検討したいと考えていましたが、坪700-800なら安い（狭い）ところでも１億５０００万くらいですか。
でも、地下住戸は避けたい。

内藤町は、幹線道路から奥まって静かだけど、街並みはお世辞にも高級ではないですよね。

情報が欲しいですね。

ここは価値高そうですね！！さすが三菱地所！

湿気とか虫の懸念はあるけど、山手線内側でここほど濃厚に木々の香りや季節の移ろいを楽しめる場所はない。隠れ家的マンションとして価値は高いと思う。広く万人に受けるものではないけど。

周辺住民との紛争はどういう内容で解決したんでしょうね。

内藤町はやっぱりあの辺りでは特別なエリアだと思う。
例大祭が良い例で、隣接の大京町や四谷四丁目は四谷総鎮守須賀神社の18ヵ町氏子としてお祭りをやってる。同じく隣接する新宿一丁目とか新宿駅までの他の町は花園神社の8ヵ町氏子としてお祭りを一緒にやります。
でも内藤町は内藤町だけ。町内にある多武峯内藤神社(とうのみねないとう)でお祭りをやってたはず。

価格、高くなりそうですね・・・

1階がいわゆる半地下住戸と呼ばれる物件ですか？
5階の最上階は90平米以上、100平米以上の間取りもあって高級そうです。小規模でもラウンジもあるようですし、トランクルームもあるんですか？
共用施設もきちんとあるようで、素敵なマンションになりそうです。

本日、現地をみてきました。
●南部屋は御苑ビューを臨めません。
うっそうとした木々があるだけです。
南部屋以外の部屋は、視界が抜けることはなく、隣家を眺めることになります。
●四谷三丁目から現地に向かいましたが、１３から１５分はかかります。
歩道が広いので、歩きづらくはありません。
●現地をぐるっと一周しました。西向き部屋の写真を載せます。この位置からの写真はネットには載っていないかと。
●御苑ビューを臨むことはできず、ただの木を眺めるだけ。駅から少々遠い。近くにコンビニがない。物件に面している道は狭く、車同士がすれ違うにはやや神経を使う。
●以上から、買いたいと思わなくなりました。
南部屋で、５００万／坪ぐらいでしょうか。

鬱蒼とした木々も良いかもしれません。
御苑ビューがどんなものかは、現地の帰りに大木戸門口横にある四谷区民センターのモスバーガーで見ることができます。
好みの問題なので足を運ぶといいですよ。

>>36 購入検討者Aさん
ライバルが減るのはありがたいです！都心あるあるのお向かいさんとコンニチハより、木を眺めていたいです。
都心ながら緑があって騒がしくない。そして地盤の良い便利なエリアに住みたいのでここは最適です。表参道方面もタクシーで10分程でいけるし、丸の内線は銀座、東京駅まで1本なのでとにかく便利。まぁ各個人の好みですね

一昨日、昨日と2日連続で現地へ行ってみました。
静かなエリアです。
気になったのはエントランスが階段で下にかなり下がる事。昨今の豪雨は過去の記録をいとも容易く超えて来ますので大丈夫なのかな、と思いました。

あと暗渠地区独特の湿っぽさですね。
御苑の中は爽やかな風が吹き抜けていましたが、こちらの地区は風は感じられませんでした。

千駄木から向かってみましたが昼は問題無さそうですが夜はちょっと怖そう。御苑の外側を通りますので寂しいです。
御苑に面していますがいずれの入場門も近くは無いです。近くはないですが行こうと思えば簡単に行けますので庭園が好きな方には素晴らしい環境だと思います。御苑、個人的に日本一の庭園だと思います。

場所的にはとても良い所にあるので購入検討しましたが湿気を感じると体調不良になるので今回は見送りです。残念です。
タワーである程度高さがあればそれらは解消されるのでしょうが高さ制限で無理なのでしょうね。

>>39 マンション検討中さん

千駄木？千駄ヶ谷でしょうか。