パークリュクス神田ってどうですか？

自分の手が届かないマンションは販売苦戦してほしい
という単なる願望だよ。
その妄想がいつの間にか現実になったと信じ込んでる。
マンコミュ昭和おじいちゃん病の一種だから気にしない。

素人ですが、クラッシィハウスとパークリュクスって、どっちのブランドバリューは高いですか。
パークコートとパークホームズの場合断然高いですが、賃貸仕様のパークリュクスはどうでしょう...

現地行ってきたけど、ほぼ出来上がってるね。
斜め向かいの小学校では運動会やってた。

実際歩いてみて、神田駅に近くてそれだけでも
価値があると率直に感じたわ。

坪500超えたら無理だよな～
高すぎや

>>16 匿名さん
ブランド力もデベ力も、メジャー7の三井と格が違う。

>>16 匿名さん

蒲田パークリュクススレで検索。
あちらは賃貸みたいな感じ(加えて駅から遠いの
に高い)

今公開した情報から見て、立地以外全部ダメ。
間取り×、日照眺望×、デザイン×

もう少し重厚感のある外観にできなかったのか・・・大変残念

そんなグレード上げる立地じゃないでしょ
神田なのに

>>23 匿名さん
確かにな、千代田区の中で最安といえば神田地区。
あくまでも庶民の街。

神田駅西口計画出来るまではこのあたり安く買えそう
神田駅西口計画完了後は錦町再開発も完了してるから今以上の坪単価なってそう
その後は神田駅東口再開発も控えてるしね

万世橋のところも再開発計画があるようですね。神田駅西口の再開発計画もありますし、神田地区は伸び代がありそうです。

それでも現状の神田。ワンチャン伸びしろあるといっても神田だぜ。そしてこの囲まれ感はんぱない狭い立地。しかも賃貸仕様。行っても500前後が妥当でそれ以上は神田に出しても値下がりの不安しかない。

高いコスト出して住みたいと思う街なのかな？
喧騒の中で生きる人の気持がわからない。

パークリュクスってどういったブランド何ですか？
検索すると賃貸用とでてくるのですが。

>>29 検討板ユーザーさん
そうですよ。
投資用賃貸マンションなんで、よって全体グレードが三井パークシリーズの方では最下位

東側はこんな感じ、10階以下は日照なしと覚悟して良いですね。

そんなに神田駅に近いのがいいならクリオ神田にしとけば
よかったのに。
壁ドン部屋なかったし視界面では意外なほど恵まれてた。

素人です。賃貸用だとスペック・グレードはどれくらい低くなるんですか？

>>32 匿名さん
キャンセル部屋は瞬間蒸発したけど。

>>31 匿名さん
東側もこんなにひどいか！！
西側も接道とはいえ、同じ高さのビルが目の前にあったので、東西両方ダメじゃん。ひどい話

>>33 マンション検討中さん

わからないならパークコートタワーというのにしておいたら失敗しないよ

>>33 マンション検討中さん
ディスポーザー、床暖、タンクレストイレ、ペアガラス、食洗機、天カセエアコン、水回りタイル、全熱交換、天井高＞2500、外梁
うち数個当てはまれば御の字、って感じか。とにかく仕様は最低限しかない。

>>31さん
>>10階以下は日照なしと覚悟して良い
写真、ありがとうございます。道、細いですね。

神田、古書店街が多かったり、カレーやさんが多かったりして好きな街です。
ただ、写真から推測すると、お昼でも室内で電気が必要そうな雰囲気。その点、納得できるなら、ってところでしょうか。

神田でも明るい部屋が望めるマンションもあるみたいなので、じっくり比較してみようと思います。

栄屋ミルクホールの跡地に大手デベのマンション建つみたいだけどどなたか情報お持ちでないですかね？ソースは朝日の閉店ニュース記事

>>42
夏頃通りかかったときは隣のガス石油機器会館とその隣のビルどちらも三井不動産が依頼主で解体工事の表示が出ていたはずなので三井ではないでしょうか?
ただ裏手の歯科専門学校は別の事業者らしいので栄屋ミルクホール含めた多町大通り側の角に三井のマンションが建つのかも?
もっともここがパークリュクスですでに近くにパークホームズ千代田淡路町もあるのでパークホームズ千代田多町のような分譲になるのか、あるいはパークアクシス神田みたいな賃貸用のブランドになるかはわかりませんが・・・

同じパークリュクスでも
神楽坂や虎ノ門のように力入れて作ったものと
ここと清澄白河などのように明らかに手抜きして作ったもので分かれてますね

以前、山手線内側の某パークリュクスを見に行ったが
仕様が低くて驚きました。

31さん、現地の写真ありがとうございます。
西も東もこれでは、陽当たりが悪すぎますね。
３ＬＤＫまでのプランがあるようですが、専有面積も６０平米台と狭そうですし
資産運用としての購入でもちょっと躊躇ってしまいますね。

何故入居半年前に募集が始まったのでしょうか？

日当たりが悪いと、湿気が多い時期はカビが発生しやすくなってしまうんですよね。
除湿器やエアコンの除湿機能をうまく利用して住んだほうがいいです。
一度かびてしまうと、なかなかカビを除去するのって大変ですから。

日中家にいない方にとっては日当たりが悪くても気にならないのかしら？

日当たり悪いのなんて最悪だよ

なるほど、日当たりは期待しないほうが良いかもですね。
でも神田駅3分の魅力はかなりあるんではと思います。
神田らしい雰囲気も好まれる人がいると思います。

2021年9月下旬竣工予定と書いてあるので、もう完成済みなんでしょうか？
日当たり等々、実際の部屋で確認できるのはとても安心だと思います。
あとはお値段次第なところもあるんではないでしょうか。

価格次第ですね…。

アクセス面は個人的に文句なしですが、
どうしても日当たりが悪いと寒かったりカビの心配があったりしますが、
この立地条件の良さがかなり気になるところですね。

>>8 匿名さん

山手線ホームまで最速物件なら
日暮里駅直結のステーションタワーじゃないの

24時間換気のマンションでカビは生え無いと思うよ
それくらいでカビ生えるなら
駅前の立地優先で建てた
全部屋北向きのマンションなんてどうなるのよ

筒状で中が吹き抜けになっているタワマンの中層階の部屋を持ってます
玄関側（吹き抜け側）の部屋は上層階以外は日当たりが皆無で昼間から電気つけますが
カビが生えたのは見たことがありませんよ
昭和のマンションならそういう部屋はカビだらけですが
うちの築6年くらいのマンションから特に問題出てませんよ

>>55 マンション検討中さん
カビるかどうかで一番重要なのは湿度、湿度は地表面から遠いほど低いので、そもそも高層階は日当たり関わらずカビにくいです。

2ldk.3ldkは1億円?のようですね。高いなぁ、、、

価格はもう発表されているのでしょうか？サイトの登録はしているのですが、まだメールなどは来ておりません、、

現地行きました。日当たり最悪。目の前の電線酷いから低層階はあり得ない。神田駅に近い…そこだけが売りの投資用マンションですね。

クラッシィハウス大手町の西側
ここの東側以上の壁ドンですが格安で抽選だったみたいです
投資用には良いんじゃないですか
三井もそれを承知の上でワンルームにしてるんだし

>>57 マンション検討中さん
1億？そんなにするんですか？
さすがなに高過ぎですね…。

>>44 匿名さん

虎ノ門は普通だけど

神田の駅近物件っていっぱいあるのじゃないの？
中古になったら埋もれるよ
そこかしこに中古あるでしょ
価格以外でここじゃないといけない理由を見つけられるなら転売可能だろうけど

手に入る神田の駅近物件なんてどこにあるの？
ないから立地のみのマンションでもこうやって話題になってる。

というかここって賃貸はもう入居してるのね。