リビオレゾン三田ってどうですか？

ディスポーザーと玄関前カメラ付いてたらいいなあ。

>>1 マンション検討中さん

リビオレゾンである時点でない
今回は床暖房もなさそう
でも立地に希少性あるのですんなり売れるのでしょう

慶応中通隣接の場所ですね。Gが出そうです。アドレスも三田じゃなくて芝だし。検討対象から外します。

飲み屋街の端っこですね
前の通りは酔客で賑やかですし、マッサージ屋まである区域
広い部屋は誰が買うんでしょうね？希少は希少ですが。。

コロナ前までこの物件周辺に住んでましたが、平日（特に金曜日）は酔っ払いでうるさかったですね。
あとは飲食店のお酒配達やビンの回収の音も結構うるさかったです。

3LDKのファミリー向けまであるんですね。72㎡もあって今時のマンションにしては広め。
コンパクトな部屋の方はご近所の大学生向けとして需要がありそうですが
ファミリー向けの方もご近所の高校等に通わせるファミリーさん需要で埋まることになるのですかね。
こういう場所だとそういった需要が続くと思いますのでリセールには強そうです。

>>3 匿名さん
出勤で慶応仲通りを通って田町駅に行っていましたが、確かGはたくさんいましたね。

昔、近くにフェニックスってスーパーがあったけど
今はもう無いんだね。まいばすけっとだけか。

この辺は新橋みたいな雰囲気ですよ。ファミリーで暮らす感じではないな。

>>7 マンション検討中さん
Gって何ですか？

>>10 マンション検討中さん
ゴキ〇〇でしよ。

ミッキー&ミニーやミスターGは避けられないねこの立地は

交通利便性は抜群ですが物件周辺の住環境はいいとはいえないですね。
でもメトロが利用出来ないのは残念ですが。

こちらのマンションは東京タワーと向き合う12階建てとありますが、
バルコニーから東京タワーが見える部屋はありますか？
ほとんどの部屋が南向きだそうですが、東京タワーは東向きになりますか？

>>14 匿名さん
東京タワーはここから北北西ですな

コの字型の内側からがタワービューなのに共用廊下だからもったいないな。先端の部屋しかタワービューにはならんだろう。コの字型の内側は一軒家がデンと構えてるのを見ると、内側の土地入手できなかったんだろうが。

>>16 匿名さん
あの一軒家の所有者に土地売却の交渉したのかどうかも怪しい。あんなに囲まれちゃうのに売らないという選択をするのかな。

東京タワーが窓から見れるならいいですが、見れないとなると勿体ないかな
ただ、東京タワーって近くから見るよりも遠くから見た方が断然きれいに見えるので距離があったほうがきれいなんですよね。
どのような立地に立っているのか実際に物件周辺を見た方がよさそうだし、景観を気にするならしっかりリサーチしたいですね。
高層階からのシティービューはきれいだったら魅力的です。

>>17 匿名さん
あの一軒家、細い細い一本の私道以外は全部囲まれちゃいますね
なんかかわいそう

>>18 匿名さん
いやいや三田通りから見る東京タワーはかなり良いですよ。

アクセスが良く便利な立地で注目されている方は多そうですね。
間取りを見ると最初の図面のままで少し見づらいのですが
アウトフレーム式ではないので部屋の角の凸凹が気になりました。
もう少し詳しい情報公開を待ちたいです。

リビオは新虎通り、勝どき、上野、入船が絶賛シコリ中ですな。大規模駅近タワーの時代にシコリペンシルデベはダメってことでしょ。芝大門もひどい出来でした。

3年前まですぐ近くに住んでたけど、大昔スーパーフェニックスがあった近く（慶應大正門付近）にマルエツプチがあります。また、日比谷通り起点の近くにもマルエツプチあります。コンビニはそこらに点在してるので、食い物には困らんでしょう。
慶應仲通りは飲食店が多数あるので住むには便利と言えば便利ですかね。100円ショップみたいなのはありませんが。

ここいくらぐらい？
BT芝浦が40平米5000万円からだったからなー。

ずばり坪450スタート、平均500ぐらい。

安く買いたいのは分かるが、このご時世@600
位では踏ん張ってくるでしょう。
立地は希少性あると思うし。

>>22 通りがかりさん
入船？
完売しましたが今出てるのはキャンセル住戸ですけど

結局のところ東京タワービューの部屋はあるのでしょうか？
公式ホームページの屋上から東～西方面を望む眺望画像を拝見すると素晴らしい眺めが期待できそうですが、バルコニーから東京タワーが眺められる部屋は北向きになってしまいますか？

坪600だったらアウトだね。高すぎ。

>>22 通りがかりさん

リビオレゾン新虎通りは、とっくに完売してます。
君のあちこちで書き込んでいる、シコリ情報役に立たないから二度と書かないで。

パークタワー芝より高くしないといけないと思うよ
だから、そこそこの価格になるだろう
中途半端な白金高輪駅と悩めるぐらいの価格になるのでは

ネズミと住む権利を坪600で買うのか？無理だわ…

壁ドン部屋とか条件の悪い部屋だと坪500前半ぐらいで、このご時世なんでそこそこの部屋は坪600は行きそうな気もする。
東京タワーが見える条件の良い部屋で坪700以上いくのかな。

ファミリーでもギリギリ住める広めの部屋は日照たっぷりの南向き、
日照気にしないシングルやDINKSは東京タワービューの北向き、
という棲み分けは企画としてありだと思います
（あの一軒家の地上げ成功出来たら北向きの部屋も多くなれたはずでしょうけど）

限定サイトの設備仕様を見る限りだとディスポーザーは付いてなさそう。

外観良さげ

ディスポーザーついていないかもしれないんですね、、
場所も良いですしアクセス面も山手線ラインでかなり良いとこなので、
設備面が整っていたら尚良いと思っているのですが。

賃貸マンションです。
この辺、賃貸の需要があるのでしょうか?
また、坪単価も気になります。

日鉄興和？聞いたことがない。

価格決まってないのに何を検討するんだ？時間の無駄

東京タワーが近いし、港区アドレス。東京タワーは東京の象徴のタワーですし、
東京にあこがれてきたような方が住みたいと思える、立地なのかなと

この間取りタイプなら、投資用として、賃貸で貸し出すということもできますし自分が住むということもありかな。
山手線エリアということで、アクセスもメリットが高いです。

芝公園は近いわな
増上寺と東京タワーは日常で散歩はできないでしょ

ここで育ったら、女の子供は生粋の「港区女子」になるわけですね。

最寄り駅が三田駅。
気になるのは、慶應義塾大学が近くなので、通学の学生と一緒になりそうな気がします。
朝、夕方、通学ラッシュに巻き込まれたりしますか？
それとも、大学生は通学時間もバラバラでしょうか。

ディスポーザーがあったら買いたかったな

ディスポーザー欲しいですよね。
ただたまにディスポーザーがあったら管理費や何やらが高くつくと耳にする事がありますが、
便利な反面、費用的なデメリットがあったりするのでしょうか？

ディスポーザーはついていないのではなく、ついていないかもしれない
未確定情報ですか？
自分がディスポーザーつきのマンションに住んだ経験がないので
ネットで調べてみると月々の維持費は平均2,000円ほどだそうです。

・１ＬＤＫ（３０平米台～）　 ４，０００万円台後半～
・２ＤＫ（４２平米台～）　　　７，０００万円台前半～
・３ＬＤＫ（６９平米台～）　１４，０００万円台前半～

メールより

価格どうこうより、単身向けの1LDKまでの間取りがどれも使いにくそう。どうしてもってところで30E1かな。

シングル向けの間取りは1LDK以外に1Kもあるとは驚きました。
少しでも価格を抑えて売れやすくする為、
あるいは1戸あたりの居室面積を削って部屋数を多くする為
といったところでしょうか。

>>43 匿名さん
港区女子ってそういう意味じゃなくて、西麻布や六本木界隈でお食事会に精を出している女子でしょ。私の娘は港区育ちですがいわゆる港区女子ではありません。
ご質問の件ですが、慶應義塾や普連土学園の通学者は三田図書館南側のマクドナルドのある通りを通りますし、NECやセレスティン方面への通勤者は日比谷通りを通りますので、このマンションの周辺は朝の通勤通学ラッシュに巻き込まれないと思います。しかし、慶應仲通りの飲み屋街隣接なので夜は酔っぱらいの声がうるさいかもしれません。

実際に身近にあったらどうなのかというのはわかりませんが、
スポーツセンターだったり、美味しい飲食店が近くにあったりしたら
やっぱり定期的に行かれるものなのでしょうか。

事前行った人、いくらでしたか？

やはりディスポーザーはついてなかったですね。

この規模ではなかなかディスポーザーはつかないかと思います。
やはり全戸１００戸以上のマンションくらいではないですか。
稀に小規模マンションでついていることもありますが、
メンテ代などを考えると自分的にはそんなに魅力はないのでなくてもいいかなと思いました。

内廊下、各階ごみ置き場、ディスポーザーが今の3種の神器。都心物件であればこの3つは欲しい。

ディスポーザーって自炊しないと使わないからファミリーマンション向きの設備ですよね。単身DINKSなら外食中食が多いでしょうし不要ですよ。

価格情報出ないですね。

価格情報が出ました！

>>56 匿名さん
タワマン以外で各階ゴミ置き場ある都心のマンションってどこかありますか？　純粋に興味あって。

>>60 名無しさん
パークホームズ日本橋本町

>>59 マンション検討中さん
高すぎて話にならないですね。買って即赤字確定とは…。CF計算したら一発で分かります。

>>61 マンション検討中さん

ここよりも更に高そうですね…参考になりました、ありがとうございます。

ディスポーザーは自炊する方向けなので単身者向けマンションでは不要との事ですが
ディスポーザーつきマンションの方が資産性が高くはないのですか？
確かに単身者の利用率は低いかもしれませんがついている事に価値がありそうです。

投資/半投半住目的で購入するならディスポーザーはなくていいと思います。単身賃貸する人でディスポーザー必須の人は少ないですし、ランニングコストは軽くしといた方が後々良いかと。他との差別化という意味ではある方が良いでしょうが、この駅近、大学にも近い立地なら全く問題ないでしょう。一応港区ですし、山手線内側でもあります。

ディスポーザーは定期的な交換が必要ですし、配管が劣化しやすく、古くなると悪臭の原因になることもあります。どちらかと言うと調理ゴミの多いファミリー向けの設備で、単身向けの物件なら無い方が維持費が安くてメリットも多いかもしれません。

ディスポーザーで気をつけること

・定期的なメンテナンスが必要（年1回？）
・入れてはいけないものがあるとか

今、ディスポーザーではないので教えてほしいんですが、いくらくらいするんでしょうか。
そして、気をつけるべきことがあれば…
詰まらないように注意しなくてはいけないんですよね？

>>68 匿名さん

うちは50戸位だけどディスポーザ付いてるし管理費もそんなに高くないですよ。
全体の浄化槽は定期的にメンテナンスする必要がありますが10年経った今でも大きな故障や悪臭もありません。
戸内のディスポーザは10年位が寿命でだんだん詰まるようになります。交換は10万円くらい。
あると便利ですが、別に無くても困らないのでは。
参考まで。

やっぱりそこそこするよな
芝公園、赤羽橋より住みやすいと思う
戻れるなら大門が買えたな

道はさんで反対側がまいばすけっとだから、ちょっとした買い物が便利だと思います。
生鮮食品はそこまですごく充実というかんじではなく、
特に肉・魚関係はない可能性もある？
でもパンとか牛乳とか、そういうものが気軽に買える店がすぐのところにあるのはめっちゃ助かりますね。

仕様が高いですね。坪500なら十分魅力的。投資でも回りそうです。

71R1タイプなどぱっと見た感じの印象ですが
収納は少なめな感じでしょうか？
収納は各部屋にありますが面積が小さいような気がしました。

>>73 匿名さん
もらった資料では、洋室１のWICは奥行き（壁芯、最大、以下同）1,680 x 幅2,590、洋室２は幅710、洋室３は奥行き825、と読めます。壁芯表記なのでこれよりも若干短いと思います。

ここから徒歩１～２分の場所に、おしゃれな銭湯＆サウナがオープンしていました。４月末オープンだったそうです。女性が利用できる日は限られているようですが、一日２２時間営業なので、一人暮らしには嬉しい施設かと思います。
https://paradise-mita.com/

地味に憧れではありましたが近くに銭湯が出来るのは良いですね。
22時間営業というのもほぼほぼ一日中利用できるみたいなものですし、
もしここに住んだらそれなりに利用しそうに思いました。