ファインシティアイム札幌二十四軒についての情報を希望しています。
A棟43戸、B棟94戸の総戸数137戸の大規模マンションです。
札幌中央卸市場の近くですね！
所在地：北海道札幌市西区二十四軒2条2丁目5番1、5番3（地番）
交通：地下鉄東西線「二十四軒」駅 A棟徒歩7分（約490m） B棟徒歩7分（約520m）
間取：3LDK・4LDK
面積：66.80平米～83.02平米
売主：株式会社じょうてつ・京阪電鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社鈴木東建
管理会社：北海道東急ビルマネジメント株式会社
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2021-09-13 13:37:38
学校が近いのでいいなと思っています。部屋は広くありませんが、立地に満足出来そうです。
二十四軒なので市場が近いのが正義ですね。
今日資料請求していた分が届きましたね！おいくらするんでしょうか…
安室奈美恵も買ったマンションブランド、ファインだから、そこそこ人気はあるでしょうね。
立地もいいし、正直欲しいです。
A棟とB棟同時に売り出しするのかきになります。
まだモデルルームの案内もきてませんし。。
この間工事現場を見てきました。価格が合えば購入したいです。スーパー、ユニクロなども近くて便利な場所だなと思います。学校が近いのも魅力的です。
不動産における「忌避施設」に該当することがあるので事実として書いておきますが、隣接する北祐会神経内科はその名の通り神経内科の専門病院であり、入院施設を持っています。
いわゆる、嫌悪施設の話ですね？
これといった定義がないから難しくなるんでしょうけど、例えば、隣に葬儀場があったら、黒い服着た人達がうろつくでしょうし、朝にはクラクション鳴ったり、涙流してる人達を多く見ることになるでしょう。
そこで、一般の人は、葬儀場が隣接しててもいいと思いますか？ここがポイントなんでしょうけど、気にしない人もいるだろうけど、結構気にする人がいると思います。そういう施設は嫌悪施設として契約に際して重要事項であるため、きちんと説明しなければなりません。
そういう嫌悪施設に神経内科がそれに該当するのかどうか、定かではないかと思いますが、どうなんでしょうね。
精神科・神経科の病院が忌避施設に当たるかどうかは、それこそ個人差があるので一概には言えない。そもそも忌避施設とはこれとこれとこれのことという明確な規定があるわけでもない。
だから、「俺はぜんぜん気にならん」という人は、そのまま流して検討すればいい。
神経内科のことを誤解してる方がいますね。
ですよね？
頭痛の時、ここじゃないけど、普通に神経内科行ったし、、、
神経科が忌避施設？と思ったけど、もしかして精神病院と混同していらっしゃる？
神経科って頭痛がするとか手足が痺れるとかそういった症状でお世話になる病院ですよ
[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
いや、全然分かりません。
具体的に神経科の病院の何が原因で忌避施設の対象になるのか
入院施設があるのがなにかまずい？
検査の場合でも入院することってあります。
気になるかたは病院のHPで確認去れば良いかと。私は普通の病院だと思いましたが。
>>11で精神科・神経科の病院が～とか書いていらっしゃるので
この二つが同じ系統の病院だと勘違いしてらっしゃるんでしょうね。
入院施設があることを何度も問題視しているのも、いわゆる心を病んだ精神病患者が長期で入院している、といったイメージがあるのでは？
上記のこともそうなんですが、もしかして、救急車とか多いんですかね？血液センターってのも向かえにあるし、気になってます。
この地区に詳しい方教えて下さい！
近くにコープ、ダイソー、ユニクロ・GU、ヤマダ電機と便利ですね。
すぐ近くに小学校・中学校があるのもいいです。
砂埃、学校の音は住みやすさにどの程度影響があるのか気になります。
>>22
ありがとうございます。
そのサイレンの件が唯一気になってました。
窓の向きからしても、車の騒音はそれほど気にならないと思いますので、ここ検討しようと思います。
名前は何になるんでしょうね。そこも気になるところです。ファインシティ アイム二十四軒？かな。
変な名前だと、タクシー指示するとき恥ずかしいですから。
病院の近くは風水上良くないとか言いますが、どうなんでしょうね…Googleマップで見たら真横でした。
せめて学校側に窓がつく部屋だといいなと思ったり。
風水であれがいいこれが悪いというのは何かしらの理由があります。
科学的な理由は分からなくても経験則で知っていた先人たちの知恵ですね。
例えば病院の近くであれば、単純に病人が近くにいる事になるので、感染症などの危険性が増えることになるので、住むなら病院の近くを避けるという風に
でもここは神経科なので、そういう危険性はないでしょう。
風水で駄目だからというよりも、なぜ風水だと駄目なのかと考えると選択肢が増えるんじゃないでしょうか
風水だと、そもそもコンクリートが良くないって言いますよね。マンション自体がだめということになってしまう・・
HPの資料請求者の限定ページか開けません。更新を楽しみにしているのに残念です。
コンクリートで家を作る歴史は浅いのですから、風水だとしても古くからの教えとかじゃなくて新しい考えですよね？
その設定考えた人が木造趣味だっただけでは
信じる信じないは個人の自由ですから。
例えば階数だって風水では大地のエネルギーは3階までとか色々あるじゃないですか？そんな感じで木造だと解釈しましたが
前のレスでの病院云々も気にしない人もいるし
神経科の病院に気にする要素ってあります？
精神科と混同している人がいるのは驚きましたが、昭和の時代は心の病を神経症と呼んでいたことがあったので、それで勘違いしてしまったんでしょうか
神経科と精神科って別物という認識でした。
みなさん議論になっているようですが、神経科は何ら問題はないかと…。
気になるのであれば、病院すべての科になってしまうのでは？
それぞれの認識の違いはあると思いますが、こういうことが噂話を広げるのかも。
問題の要諦は、神経科の入院施設がある病院が近くにあることを嫌う「人がいる」ということですよ。「なにがまずい」とか「実際には忌避するような要素はありません」という話じゃありません。
ここでの情報共有として「問題ない」ことが周知されるのはそれなりに意味があるのかもしれませんが、それとてもすべて個人の見解で明確なエビデンスがあるわけではないので、不安を持たれている購入検討者に対してどれほどの安心感を与えうるものかは不明です。
仲介業の経験者ですが、神経科の病院が近所にあるという理由で借りるのを止められた例が一度、後から「神経科の病院があるじゃないか」と電話でクレームが入ったことが一度あります。>>8はそれを踏まえて事実として情報を挙げたということです。
>>36
クレームを入れた人は神経科と精神科の違いを知らなかったという事ですかね。
正直、そういう勘違いをなさるような方が近所に住むという危険性を排除できるという点でむしろ神経科近くはメリットだなぁと思いました。
病院がある事を後から仲介業者にクレーム入れるとか、それこそまともな神経の人間とは思えません。
くだらない議論続いてるな。嫌なら買わなければ良いだけのことさ
説明会の案内が来ましたね。
学校が近くてよいのですが、騒音とかどうなんでしょうか。
少し気になってます。
学校の近くだと、騒音だけだはなくグラウンドの砂埃も気になりますね。
でも小中学校が近くにあるマンションは、小中学校が遠いマンションより資産価値が高いようですよ。
ここは商業施設もかなり近いので、更に好立地にだと思います。
その砂埃なんですが、何階くらいまで影響するでしょうか？
低層階はバルコニーはコンクリート、中高層はガラスのように考えているのですが、大丈夫ですよね？
あと、学校が近隣のデメリットって何かありますか？
運動会、アナウンスが ”うるさい”！
説明会の予約しました！楽しみです。
子持ちなので学校が近いのは助かります。
一見するとCRじゃね？みたいな外観はデメリットですよね。
ファインだから実際はかっけーのかな。
いよいよ気になる価格帯が出てきますね！
説明会の日にち確定の連絡って来ましたか？
説明会、アヴァンスでやるみたいですよ！
アヴァンス契約者大迷惑だけど従わざるを得ないという、上から目線圧力。
こんなこと平気でやってるようなら、そのうち、痛い目に遭いますよデベは。
気になっています。販売はいつ頃を予定しているのでしょうか
砂埃については心配ないです。理由は、小学校の校舎の位置が、現在のグラウンド側に移ってきて、グラウンドがいまの後者のほうに入れ替わるからです。
ブランズ琴似中央も琴似小学校の真ん前ですが、校舎が間に挟まっているので、砂埃は防げています。
>>48 口コミ知りたいさん
大迷惑で従わざるを得ないというのはどういうことですか？
何か根拠があるなら良いですが、ないならただの想像の冷やかし。
どちらなのでしょう。48さん教えて下さい。
>>52 匿名さん
学校の隣に住む場合、音と埃を気にされる人は多いようで、e-mansionでも関連スレッドが立っています。ご参考までに。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/16610/
まあ、それなりに影響はあるものと思っておいた方がよさそうです。しかし音はともかく土埃に関しては、北海道の場合積雪期は気にしなくてもいいと思いますので（そのぶん融雪期が怖いというのはあるにしても）、少し割り引いて考えてもいいのではないかと思います。
西側に住みたい人達って希望順位は
1 円山公園
2 西11丁目 桑園
3 西28丁目
4 なし
5 琴似
の順位が基本で、あとは各人の事情などで変化するんじゃないかと思います。
上位のマンション価格はやはり今は高いと感じる方は多いと思うので今買いたいという人は琴似の新築がないため、二十四軒に流れてくるでしょうね。
意外に二十四軒いいですしね。
ここのマンション売れるの早いですよ恐らく。
ただ、価格帯が高いとダメでしょうけど。
事情が価格帯のためだからです。
坪170万?175万円スタートで即刻売れちゃうんじゃないですか？
いま学校のグラウンドに隣接したマンションに住んでいますが、砂埃すごいです。
土日は早朝から野球の練習の子供達と保護者が来て、騒がしいです。夏休み中も毎日なにかしらやっていて声もすごいので、グラウンド近くは避けようと思っていましたが、こちらは建て替えでグラウンドからは離れるみたいなので、大丈夫かと。。
いわゆるバビルの塔ですか。
わたしもグラウンドの前に住んでいたことありますが、砂埃は気にするほどではないです。
うるさいというのは全くその通りですが、基本窓開けないし、洗濯物は部屋干しでもあるので気になりません。
ここはどうかわかりませんが、学校前は除雪回数多いし通学路きれいにするので、そっちのメリットが大きかったです。
旧約聖書の？
こちらのマンションまだ間取り全て出てませんが、4LDKでだいたいどのくらいの価格になると予想されますか？？
4500万は厳しいですかね？？
近くのアイムはどのくらいだったのでしょうか？？
週末の説明会で少しでも金額が分かるといいですね。
最低45Mで4Lいけるでしょう！
でも何戸かわからないし、4L設定は低層階の可能性ありますね。
あくまで、外観しか見れてないし、内部設備水準わかりませんが。
最近のこのクラスの価格から見ての話しです。
週末から要望書受付するのでしょうか？
まさに、戦いが始まりますね。
A棟を希望してますが、小学校の高さから考えて4階以上だと採光に影響ないと思いますか？？
こないだ現場周辺見てきたのですが、雨の日で…
低層階がいいか中高層階がいいかは、外観見ると、低層バルコニー見ると、コンクリート、中高層は、ガラスなんでしょうね。
原価的にいうとコンクリートバルコニーの方が高額なのでしょうが、これは砂埃対策もあるんでしょうね。コンクリートが好きな人は低層階一択でしょう。
抜け感は、やはりガラスバルコニーだけど、高所恐怖症もあるのでなんともですね。最近はガラスが多いですけどね。
と考えると採光がいいのは4階以上かな。
プライベート感考えると、A棟いいですよね。
無駄な共用部分なし、戸別の玄関はアールコーブ、ledの標準色がオレンジ、食器棚標準くらいを最低限にして考えてみようと思います。
>>57 マンション検討中さん
三階です。窓が常に砂埃でざらついて汚れているので、こまめな掃除ないと常に汚れています、、。砂埃が気になるのでグランドと隣接した部屋の窓はあまり開けていません。こちらはグランド離れるみたいなので大丈夫かと思いますが、ご参考までに。
中学校のグランドがありますから、中層階まではあるていど土埃を覚悟しておいた方がいいでしょう。土質にもよりますが、10階以上はあまり気にしなくてもいいらしいです。
まあしかし、この立地だと、気にすべきは土埃よりもまず音でしょうね。
やはり土埃が懸念材料ですかね…AもBもメインバルコニーが面ですね。そして、どちらも10階程度なのでどこも砂まみれになるのかなぁ？？
説明会でその辺の話あがるかなぁ？
じょうてつのマンションは
基本的にトイレに洗面台はつかないのでしょつか、、、？
オプションで変更したりできるのでしょうか。
二十四軒で砂まみれに４５００万か。その価値があればよいですが。
今まで不人気エリアでしたが良くなっていく気はしてます。
>>72 マンション検討中さん
結構舞い上がるので、風のある日は上層階でも影響あるかと思います。3階だと窓を開けていたらフローリングがジャリジャリします(･･;)
バルコニー側だとその辺が気になりますね。
>>71
発表されないとわかりません。
やっぱ手洗いある方が近年風ですよね。
どうやら配管ケチるかどうかで決まるので、標準でついてないなら、オプションでも無理です。
アヴァンスはついてなかったと思います。
でも、ここはファインとの共同なのでつくんじゃないですか？これも人の好みなので、オプションが望ましいですよね。
砂埃の件なんですが、向かえが校舎だから、大丈夫じゃないですか？
校舎とグラウンドが反転したため、アヴァンスの方が砂埃大変になるんじゃないですか？
南無ーーー
真南が陵北中のグランドなので、あんまり大丈夫じゃなさそうですが…
ここのグラウンドは、救急用のヘリコプターが来るのでしょうか？そうであれば、爆音や砂が凄まじいでしょうね。
そういう、グラウンドもあるみたいです。
立地に関して言えば、昔から学校近くはステータス高かったんですけどね。いわゆる、意識高い系が好む場所。
砂埃問題があるなんて考えてなかったです。色々勉強になります。
となると公園もダメですか？
>>78 マンション検討中さん
近くに住んでいますが、ドクターヘリが二十四軒小や陵北中のグラウンドに降りてきたことは、15年の間、一度もありません。そもそも、この場所なら救急車の方がよほど有用でしょう。
こちらの二十四軒小学校、陵北中学校はどんな感じなのでしょうか？
札幌で名前のあがる学校ではないですよね。
一応、中央区に隣接していたり、最近レベル高いと言われる琴似中が近いので…
普通の普通って感じですかね？
高レベル = 3K2F
それ以外 = それ以外
くらいの区分けですよね小中学は。
説明会である程度の価格はお伺いできますかね。。
3LDKで低層階希望です
希望部屋分のみを、教えてくれるくらいじゃないですか？
百万円単位台くらいで。
デベロッパーによっては、源泉徴収票必要だったりするみたいですし。
営業の人次第なんですかね。
周辺環境が新しい建物に生まれ変わるので雰囲気変わりますかね？。ここら辺の地区。
これから小学校も建てかえて新築になるので、更に二十四軒の人気は上がりそうですね。
円山に近いところも便利で良いと思いますよ。
>>88 買い替え検討中さん
ありがとうございます。
やはり、立地的には子育て世代には嬉しい物件です！
説明会はどんな感じだったのでしょうか？
我が家は11月の説明会なので…出遅れたかなぁ。
買えるかなー。
今日説明会に行って来ました。もう7～8階は多数要望が入っていて、売り切れるのが早いんだろうなと思いました。
マンション購入がはじめてなので…初歩的な質問ですいません。
要望とはあくまで希望します！ってことでいいんですか？
同じ部屋に要望が複数あれば抽選になるってことで合ってますか？
デベロッパーによって取り扱いが違うかと思いますが要望書を出す=融資事前審査受付開始 となっていると思います。そして否決なら次の順番という感じです。従って、首都圏へも広告を出すような余程人気物件でない限り基本的に抽選にはならないでしょう。
92でいう要望がたくさんというのは、恐らく7、8階で合計8部屋あるうち、既に6部屋くらいが要望と表示されていたということで、各部屋の要望の重複がたくさんあったということではないと思います。
1階で電子書籍を読めたり、100円でコーヒーを飲めるらしいですが…そんなのいらないので安くしてほしかったです。
>>91
うちはローンがまだだいぶ残っているので、売り先行になります。3-4-1-2の順ですね。この場合、希望の部屋の抽選とかには参加は難しいですし、場合によっては目当てにしていたマンションが完売ということもありますが、一生住み続けるわけではなく、10年ごとに買い換えるつもりでの入居と割り切って考えているので、タイミング的にマッチしたところに入るつもりです。
>>99
ありがとうございます。
やはり、売先行ですか。
建物の保証がついてる10年おきの住替えは、いいですよね。手続きが面倒であることを除けば。
でも慣れてくると、そうでもないですよね！
楽しみも増えるし。
もしかして
京阪+じょうてつ+日本グランデ
になりましたか？www
コンセプトでフィンランド語を使ってるだけあって珈琲や電子書籍置いてるのはフィーカをイメージしてるのかもしれませんが、いりませんね。
いま規模の大きなマンションに住んでいますが、エントランスホールは、午後は幼稚園のバスお迎えした人たちが、子供遊ばせてお喋りに夢中になる場になってます。こちらも大規模マンションなのでエントランスホールもそれなりの広さあると思いますが、珈琲まであるならそこがお茶する場になるのかなぁ そういう人たちには居心地いいかもしれませんね
余計な共用設備がない物件を希望してた人達にとっては絶望でしかないですよね。
管理費、修繕積立金にその設備分のるわけですから。
いずれコーヒーマシーンとか撤廃してほしいです(笑)
アイムの方は、
1.余計なものは省く。
2.価格の高い広い間取りは、低層階にして価格を抑えた。
3.狭いけれども人気間取りを価格を高くしなきゃいけない中高層階にした。
4.柱は出来るだけインにしない間取り 。
5.食器棚はスペースじゃなく標準設置。
など顧客重視の観点で、相当考えただろうなと思わせる設計に加え低め限界の価格だったから瞬間で完売になったのかと思われます。おそらく、じょうてつスペシャル。
そのため、顧客側もじょうてつ側も勝ち組。
しかしながら、今回のは共同案件でもあり、利益主義が先行しちゃってるんじゃないですか？。
値付け的にはアヴァンスよりもけっこう上がりそうですが、どうでしょう。
もともとこの土地はじょうてつが単独でデヴェロップする予定であったものが、京阪とのJVに変わったと認識しています。そのバーターで、JR琴似駅前の京阪物件がじょうてつとのJVになったのではないかと。ですから、ここの設備や仕様を見ると、琴似駅前のそれもある程度予測できるのでは。
リビングに入るドアを開けた時の感覚が狭く感じる間取りではないでしょうか。
キッチンの角あるし壁あるしで。
もうそろそろ3D来ますよね？
余計なものが省かれていたアイムと違って、色々と設備もあるし、京阪は高級路線で付加価値つけていきたがる感じがあるので、価格は上がると思います。
間取り比較していたら、販売中のクレア山鼻のA部屋と、ここのA部屋がほぼ同一というかまるパクリの感じになってます。参考になるかもです！
設計会社違うのに、こういうことあるんですね。
3LDKで3500万～って感じでしたよ
間取り見ましたが、気になるのは、洗面所の扉を開けると正面が洗面台の鏡。
風水では玄関正面の鏡は良くないと言われますよね。
この場合も同じ感じがして。
風水詳しい方、教えてください。
>>116 マンション検討中さん
玄関の鏡は外からの良い気が鏡で跳ね返されるのがダメなんですよね？確か。
だから洗面所は関係ない気がするのですが。
すみません、詳しくないのに返信しました。
無駄な設備があるマンションって買うべきじゃないって言いますよね。ここはどうなんでしょうか。学校、スーパー、病院、駅が近いので価値はあるのかなと思うのですが。
共用スペースの無駄は、修繕積立、管理費に跳ね返りますからね。
線路手前は、地盤等の面から札幌市内では、良い立地とされています。それと豊平川より西側。
地理的要因は、将来的にも安定しますので、ここらへんは価値が上がってくるでしょう。
相場は誰にも読めませんが。
マンション購入時に重要事項説明あると思いますが、ここらへんだと洪水マップくらいの説明じゃないでしょうか。琴似川あるので。
各種マップからすれば、良い立地ではないでしょうか。なんかあっても、避難場所である小学校中学校が目の前ですし。
災害関係はあまり心配いらないでしょう。対地震も対洪水も、良くもないが悪くもないといった場所です。
将来性という点では難しい立地ですが、10年や20年でどうにかなる筈もなく、「住む」ことを重視してこの場所が気に入っているなら、そこは二の次でしょう。
小中学校隣接は、恩恵を受けられるライフステージの方には大きな魅力になり得ますが、そうでない方には南面の眺望抜け・治安というメリットと、騒音・土埃というデメリットを冷静に秤にかけた方がいいと思います。
市内の中でも地盤は良い方でしょう。
ファミリー世帯以外には魅力は少ない方かも。
でも、来年できるB棟は2LDKできるみたいなので…ファミリー層以外にも狙ってはいるのかな？？
投資目的にもならないし。。。
小中学校が近いのがありがたいです。なかなかそういった土地は見つからなくて。
駅も少し歩きますが近いですよね。
近くのアイム購入したのですが、こちらは南が開けているのが良いですね！通りからも入っているので静かそうですし、もう少し待てばよかったかな(^^;;
>>124
え?。アヴァンス購入出来たんですか？！
羨ましいです。あそこ瞬間蒸発の人気だったんですよね？
間取りも、価格もすぐ消えちゃったんで、よくわからないですが、相当いい物件だったんじゃないですか？
地下鉄もアヴァンスの方が近いし。
通りから入ってない分、雪山の心配はいらないでしょうし。
もうそろそろ完成ですよね？楽しみですね！
スクエアではなく、クロスの方を狙っています。
同じ建物でも管理費、修繕積み立て金とか上がったりしますかね？建物自体の値段が上がってしまうのは悲しいのですが。
>>125 マンコミュファンさん
早くに売り切れたみたいで、驚きました。
価格みたのが3月か4月かなので、詳しくは忘れてしまったんですが、間取りに応じて各階、一通り価格教えてもらえました。じょうてつのスタッフさんはとても親切でした。
確かに雪山の心配がないのは良いですね！その視点は欠けていました！
あと4ヶ月くらいで引き渡しですので、また二十四軒の暮らした感想をまた共有できたらと思います(^^)
私も4月にアヴァンスを契約しました。
3月にモデルハウスを見学し価格を教えてもらいましたがその時点でマンションの図面で契約予定の赤い花が多数ついてました。
見学した人が一度モデルハウスを見ただけで物件を押さえている状況でした。
私は隣の小学校の砂埃等全く考えてもせず、
立地の良さで決めました。
今回のマンションも早い決断が必要かもしれませんね。
二十四軒は地下鉄通りのこっち側がいいですよね！？
宮の森側は不便そうで。
立地が気に入れば、価格次第でOKでしょうね。
眺望は東向はサツエキというよりテレビ塔方面が障害なく見えるだろうし、いいですよね。
中央区のマンションなんか、全室マンションの壁ビューとか多いですから。
ほとんど要望入ってますし、じょうてつさんはそちらを優先するので新たに検討している方はもう買えないと思いますよ。
もう買えないんですか？
早すぎて検討する時間が無さすぎますね。
説明会に行ったら、予算があえばすぐに申し込みって感じなのかな。
みたいですよ。モデルルームも出来ていないし価格も未定なのに。
価格未定なんですか？
スクエアも？クロスも両方？
3700万台とか百万円単位も？
これって結局3798万円とかになるけどね。
>>133 検討板ユーザーさん
説明会に行って、希望の間取り、階数を伝えると価格教えてくれますよ！
ちなみに、スクエアの方しか興味なかったのでそちらの方しか聞きませんでしたが…
そうそう。〇〇万台のカラクリあるあるですね。
クロスが気になります。隣って一軒家？駐車場？ですよね。日当たり悪いでしょうか？
>>128 匿名さん
私も早めに見学行ったつもりだったのですが、要望が多数入っていました！価格もおおよそでしか決まってませんでしたが、皆さんすぐ押さえている感じでしたよね。それだけ魅力敵だったのでしょうか・・。
私も学校や交番、SECOMも近いということで治安が良さそうなのと間取りですぐ決めました(^_^;)
じょうてつさんは要望入れれば他の人はいれないので、その点は安心でした！が、高い買い物なので、考える時間ないのはなかなか難しいですよね。
要望入れないと買えなくなると言われたら焦りますよね。
これから説明会の予約をしても、ここはもう買えそうもないですね。
二十四軒っていつの間に、こんなに人気エリアになったんだろう。
ちょっと意外でしたね。
ルサンクが目立つ建物だし、アヴァンス完成したら、もっと、ん？！ここは！という場所になると思います。
ブランズ円山北6条見ながら環状通る時も、そう思うし、北1条通の25丁目付近から西へ坂を登って行くのは雰囲気が神ってますからね。
車での通行の話ですが。
やはり、そういう雰囲気が人気を生むのかもしれません。
次来たよ
青い薔薇とかってw。
なんか、YOSHIKIっぽいなコピーが。
（仮称）札幌琴似駅前マンションプロジェクト。
琴似のメインストリートにも寄り添う、
札幌西区の中心街区に位置する魅力的なポジション。
都心の息づかいを身近にして日常が満たされていくこの地との出逢いは、
まるで一輪の青いバラが咲いたような、
それはまさに、奇跡のような出逢い。
琴似駅前の公式サイト、ホームページの映像が悪趣味で笑えますね。
まあ、価格的にはここよりもかなり上になるでしょう。ちょっとここが買えなかった方の受け皿にはなれそうもありません。
説明会参加しましたが7～8割方 要望でうまっていました。部屋の選択肢はかなり限られていました。琴似のやつさっそく資料請求しちゃいました。
琴似1-3にクレアも来るみたいよ
すごいですね、そんなに埋まってるんですね。
中古も高いし、それなら新築にするかと思いますもんね。この10年でこんなにマンション価格があがるとは思いませんでした。
琴似もまだ建てられる場所あるんですね
長年このあたりに住んでいますが、ここ数年で二十四軒は雰囲気が少しづつ良くなってきています。潮目が変わったのはコープさっぽろが、湯どころ花湯づきの隣に出来た頃かな。
コメダだの武蔵の杜コーヒーだのができて、ウチ以外に居場所ができたのも大きいです。以前は市場関連の準商業・工業地帯という雰囲気で、フォークリフトやらカーゴやらが行きかうのが目につくばかりで、住宅地のイメージがなかったけど、いまはむしろ広い公園に囲まれていていいと思えるようになりました。
あと4部屋くらいしか要望入ってないとこなかった…まだ価格もおおよそでしか決まってないし、モデルルームもできてないのに…
アーバン買えなかった人が即決してんのかな？
もしかして、抽選やるんですか？
間取りをみるとちょっとコンパクトな感じがしました。
買いやすい価格帯ではあるので、部屋の広さはあまり求められないのかもしれませんね。
ちなみに、コンセプトを見ると犬を連れている方の写真がありますが
ペット可能なマンションなのでしょうか？
モデルルームはいつ出来るのでしょうか
クロスの間取りが一部公開されましたね。
クロスの説明会の予約をしました。
チラシにも3LDKの価格帯3300万円～と書かれていましたが、このエリアでこの価格なら妥当なのかな？
クロスの修繕費や管理費はどれくらいなのか、スクエアとの差があるのかが気になります。
クロスの施設もスクエアの方も使えるのに、管理費はクロスの方が高いなんてことはないと信じていますが。
立地については学校も公共交通機関もスーパー・コンビニが近いことはとても魅力的です。
個人的には駐車場は機械式ではなく、２，３階建ての立駐であればよかったなと思いました。機械式は維持費が高いですし。
56平米の2LDKって三人家族には狭すぎますよね。子どもが小さいうちはいいのかな…
4階以上じゃないと隣の住宅街とかぶるんですよね
説明会に行きました。要望って、確定じゃないけどちょっとした牽制的な感じなんですかね。要望なら、やっぱ辞めますとかはありなんでしょうか？
即決しないと、のんびりマンション探ししている暇はなさそうですね…
>>158 マンション検討初心者さん
じょうてつと京阪なんて三流の会社ですから
そんな販売に煽られて買う必要ないですよ
あおって来る営業は、ほとんど販売代理ですから
「入居後も長いお付き合いで面倒見てもらえますか？
トラブルがあった時に必ず連絡していいですか？
もし出来ないなら即時買取の特約つけてくれますか？」
って言ったら、無理に買って頂かなくて結構です。
売れ行きのいい物件なんで、他に欲しい方はいらっしゃるんで
っていいますよ笑
>>159 マンション検討中さん
じょうてつと京阪は三流会社というのは何となく理解できるが。
＞「入居後も長いお付き合いで面倒見てもらえますか？
トラブルがあった時に必ず連絡していいですか？
もし出来ないなら即時買取の特約つけてくれますか？」
と言うことはあなたは一流会社とその販売代理店をご
存じと言うことで是非教えて頂くと助かる。
>>159 マンション検討中さん
随分攻撃的な方ですね。必死さを感じます。
三流会社とか販売代理がとか自分以外は下に見るのが趣味なんですかね。
随分素晴らしい方なんでしょう。
頑張ってください。
＞＞154 さん
修繕費はスクエアとクロスに差はあります。
居住する建物に住んでいる世帯で修繕費を割るので、大きさ居住数で差は出ます。
実際に確認しました。大きなさではないですが、数万円変わります。
管理費は変わりなしです。
66㎡ ３LDK 3500万～って感じでした。
内容はシンプル、他のマンションとほぼ作りも変わりません。
営業マンが代理店が行っているせいか情報が不確か、わからないなどが多い上に、内覧の大きさすら答えられない状態でした。部屋の大きさや内容間違えだらけで大丈夫？って思いました。
詳しい方いましたら教えて欲しいです。
固定資産税の件で、70平米未満は免税もしくは減税対象で、70平米超えると固定資産税は大きく変わるのですか？
営業担当がそう説明していました。
札幌市のホームページには減税の範囲が40平方メートル～120平方メートルが1/2の減税とあります。
これは営業担当の説明間違いなのか、他に減・免税されるものがあるのでしょうか？
70平米超える物件を検討していたのに、固定資産のことがあるからと、66平米の物件を勧められました。
>>165
７０平米未満で免税もしくは減税？聞いたことありません。
免税か減税できるって説明も、えらく適当ですね。
固定資産税の免税はよっぽど不便な場所のボロ戸建てでも無ければありえませんし
不動産を取り扱う営業担当がそんな間違いするとも思えません。
６６平米って３ＬＤＫの部屋ですよね？
札幌で６６平米の３ＬＤＫは狭いので人気が無いんじゃないでしょうか？
売れ残ると懸念されて嘘をついて６６平米の部屋を買わせようとしたのでは？
. >>165 匿名さん
詳しくなくて説明されるがまま聞いていたのですが、私もそのようなことを言われました
特に希望の広さは無かったのですが、70平米以下がいいんだなくらいに考え流してしまいましたが…
>>168
正直そう思いますが、なんでそんなすぐにバレるような嘘つくんだよって嘘をつく人もいるので、論理性や合理性だけでは人の行動は測れないなと。
それに仮にバレたとしても口頭だけなら言っていないと言いはることも出来ます。
来場して聞くよりも税理士か札幌の税務署に問い合わせしてみた方が確実だと思いますよ。
>>167 マンション検討中さん
狭い方が「一般的」に固定資産税が安くなると言いたかっただけなんですかね？
66も70も大した変わらない間取りなのでそっちの方が得だよみたいな。100万くらい下がるし
>>166 167 168 169 170
皆さんありがとうございます！
やっぱり嘘、もしくは言いたいことがうまく伝えられてないだけな感じですね！
でも一生物の大きな買い物をさせる側としては発言にはとても気をつけていただきたいところですね！
週末また行く予定ですが、いろいろ聞いてみたいと思いますが、担当を変えてもらえそうならそうしてもらうつもりで行きます。
最初から７０平米以上希望しているのに安くなるからとそれより狭い部屋を勧めるというのも不動産屋の仕事としては奇妙ですね。
個人的には６６平米と７０平米以上では風呂の大きさが１３１７から１４１８と違ってくるので、それだけでも７０平米以上の部屋にしたいです。
子育て層には人気となりそうな物件ですね。
年明け前にスクエア棟を見ましたが、既に殆どに要望が入っており、希望の階層・間取りは全て埋まっていました。。
そして、先日、クロス棟の優先案内で要望を入れました！
決め手は3点、①小中が家から近いこと、②買い物がしやすいこと、③隣接する建物の高さが割と低く見晴らしがいいこと
立地から言っても子育て層がターゲットなんだろうけどその割に狭いのがチグハグなんだよね
そうしないと価格が高騰し過ぎちゃうのかもしれないけど
どの間取りもリビング続きの引き戸の部屋は個室として使うのは厳しそうだし
広さ的にも4LDKの部屋は実質3LDKだし3LDKの部屋は実質2LDKでしょ
メインの3LDKの部屋は66平米だろうが70平米だろうが3人以下なら十分だけど
逆に4人以上で住むにはどっちにしろ手狭で部屋も足りない
契約してる人の家族構成が気になる
１７５様、もう契約されたのですね。
おめでとうございます！家族３人の新しい生活楽しみですよね。
ステキです!
ちなみに、ここを決められた決め手とかあれば教えていただけますか？
皆さんの情報助かります！
新築分譲マンションの購入って、現地を訪れる事が出来る人じゃないと希望の部屋を購入する事が出来ないのでしょうか？？
二十四軒も今は人気がありますから、これからはこの価格帯では買えなくなりそうです。
札幌の新築マンション自体が値上がりしているので、気に入った物件は早めに検討した方が良さそう‥
砂埃の件ですが、学校のグラウンドではないのですが、隣に広い砂利の駐車場を使用しているお店があったときは自室の９階でも砂埃の影響を受けていました。
埃っぽいというよりは窓やサッシが汚れやすいので掃除を頻繁にした方が良いです。
現在はアスファルトになり、前ほど汚れなくなりました。
グラウンドとは違うので参考にならないようでしたらすみません。
[NO.178～本レスまで、ご本人様からの依頼、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]
二十四軒駅まで徒歩7分とありますが、Googleマップで見ると9分と出ます。どっちが本当なのでしょうか？
>>203 口コミ知りたいさん
駅改札口から、１０分以上かかります。
バスターミナル出口から、信号はありませんが、二十四軒小学校のグランドの横を歩いて、７分ではないですね。もっとかかります。タクシーだとワンメーターです。
名前 間違いました。失礼しました。
先にできた棟より2棟目のほうがかなり値上げされた印象…
即完売したから強気な値付けになってるなあ
そういえば70平米未満の方が固定資産税が安いとかなんとか説明された話は解決したんですかね？
先日モデルルームに見学に行きましたが私は他の物件と比べ価格は良心的な気がしました。１棟目はそんなに安かったんですか？
だいたい100万アップですかね？
以前は近隣の琴似や桑園よりマンション価格がお安めで、お得感のあった二十四軒だけど、だんだん値上がりしてますね。
200万アップ、マジか・・・
内容は同じなのにたった数か月の違いでこんなに値上げされるんだ・・
しかも狭くなりましたしねー。
阪急が強気みたいですよ
ここは駅からは少し距離があるけど、人気がありますね。やはり商業施設と学校が近くにあるからでしょうか。
>>217 匿名さん
商業施設の近さや小中学の近さはもちろん。
我が家は、駐車場が概ね確保できること、公園も近くにあることも大きかったです。できれば、駐輪場が1部屋に2台あれば最高でした…
休日に市場や琴似に散歩がてらランチへ行くのが楽しみです！
病院、学校、スーパー、飲食店が近隣にあるのでいいですよね。
駐車場も平置きがとり易いとこは結構限られるよね
あとどのマンションも小学校は大体近いけど
中学校が遠かったりすることが少なくない
例えば桑園からここの前の中学校に通わなきゃいけなかったり…
ここは両方満たしてるのが良いとこだね
いまの資材や諸々すべて上がっている状況だと
値上がりは致し方ないですね
中学校は本当ボロボロですね。
早く改築されないかな
駐車場に関しては平置きと機械式がありますが、ここは購入価格の高いお宅から順に駐車場の場所を選ぶシステムです。なので４LDKの方から選ぶ形になります。半分近くが機械式なので、低階層の２，３LDKの方は機械式の下層になる確率が高いですね。
ちなみに駐車場数は全宅数確保は出来ていないそうです。桑園エリアの新築マンションと比べたら駐車場は確保出来ているようです。
えー、価格順で駐車場決まるんですね！知りませんでした。
機械式駐車場って、雪が降ってもちゃんと動くんでしょうか。大雪で動かないって事がないのか心配です。
およそマンション全戸に対して95%程度の駐車場のようです。
スクエア棟の駐車場は全て平置きで、機械式はクロス棟と聞きました。
駐車場の空きがあれば、2台目も可能なようですが…厳しいですよね。
すぐ横の月極とか借りれればいいんだけど…他に月極あるのかなぁ？
毎日使うなら 平置きで玄関付近。
土日程度なら 機械式中段。
機械式中段は車庫のように使えるメリットがある。
近くの月極というのは、リスクが大きいでしょうね。
冬は特に。
学校も近くて、立地的には魅力的ですね。
1階、2階は向かいの建物でほぼ日差しが入らなそうなのが気になります。4階くらいからは問題なさそうだけど、予算的に。。。
二十四軒も、ここの次の新築マンションが見えてないから、さらに購入に迷いますよね。
選択は、琴似駅前と琴似クレアと、ここくらい。
この価格で 販売好調なところをみると、どうしてもこれからも、この地区は今以上に高くなっていくでしょうし。
ここのNタイプってどうですか？
>>230 マンション検討中さん
リビングダイニング１２畳表記だけど、ドア開けたとこから計測するので、かなり狭く感じると思います。
洋室3を開けて使う前提ですね。
それと、その場合、テレビはどこに配置するんですかね。この間取り。
価格は4千万超でしょうから、モデルルームを見てから検討じゃないですかね。
Nタイプは間取りは使いにくそうですがキッチンに勝手口があったり２面採光なので中住戸の3LDKより明るさはあるかなと思いました
ただNタイプってサブエントランスからしか入れないですよね。出入りの際にせっかくのセカンドリビングやグリーンガーデンを望む事が無いのは残念かなと思いました
車寄せといえる程の庇も無いかなと思いますし、、
チラシ拝見しました。
大通りから一歩奥まった静かな住環境が魅力と。
書いてありますが、
周辺にはかなり近いところに北海道日水、ホクレン、千葉水産の倉庫とトラック集配場がすぐそばで、タクシーの燃料補給のガスステーションがすぐそばで、大型トラックが深夜早朝の時間帯に往来するところです。北海道赤十字社の血液配送センターでは、24時間交通事故などで大量に血液液が必要となった際。救急出動しているところです。
なので、静かなところではありません。すぐそばにガソリンスタンドがあります。早朝平日開店、日曜日やすみなんです。いかに市場に近い方が利用しているか、わかるところです。日曜日にモデルルームに来たら、わからないでしょうね。
周辺の駐車場はかなり激戦区です。
月額一万円はこえます。みんな、生協かヤマダ電機の駐車場に停めて、通勤しています。
元々ここに静かさは求めていないんだけどなー
静かな生活環境を求める人は、最初から小学校近くのマンションを検討したりはしないので、大丈夫だと思う。
小中学校近くて、最寄りが地下鉄で、近くにスーパーがあるので多少うるさくても十分です。
233の通りがかりさんは前いろいろと書いていた近隣住民さんかな。
あれですか？
病院がどうしたこうしたってやつ
233さんの情報も事実なのでしょう。
気になるか気にならないかは人それぞれですが…
私は夜間の除雪の音も気にならないし、以前救急病院のすぐ近くに住んでましたが、サイレンの音も慣れました。
ただ、大型トラックの出入りが多いのはちょっと気になります。音というより子供の安全面で。
マンションから小学校も近いけど、道細いですよね。自身の運転も気をつけないとなと思ってます。
>>244 名無しさん
桑園通りは片側二車線の道ですが、幅員が狭いため
右折で引っかかりやすく、
桑園通りと宮の森北24条通りの交差点を
桑園通りを場外市場方面から宮の森方面に右折して、ニュー琴似を越えてすぐ左折するショートカットが通勤ラッシュの際結構みんなやっています。左折した先が、小学校グランドと新しいマンションの間の道なんです。
小学校の玄関も、マンション側に変わります。
なので、結構、事故には気をつけないといけないなと思います。
そして、道幅が狭く、ロピアの駐車スペースが道路に隣接しているために、うまく除排雪できてないです。
>>245 通りがかりさん
この物件近隣に勤めている方が、出勤時にヤマダや生協やマルハンの駐車場に停めているという話なら、この物件購入者には直接関係ないのでは？職住近接の方もいるかもしれませんけど、まあほとんどおられないでしょう。
現地見てきましたけど、向かいの住宅は三階建が何軒もあるんですね。どのくらい距離が離れてるかにもよりますが、低層階は日差しが気になりますね。
８メートルか、圧迫感あるかもですね。
日当たり悪い部屋は寒いのでしょうか？
マンションは暖かいと聞くのですが。。
隣の一軒家の人たち嫌だろうな。北洋のセンターがあったときも日当たり悪いのは経験しているんだろうか。
こうしたらわかるかな
建築計画が出てきた際に、じょうてつに購入希望を出しました。
連絡先も教えました。
しかしながら、連絡が来ないで、完売御礼のチラシが届きました。
急いでモデルルームに連絡したところ、完全予約制で、すぐに予約取れない。
新しい、建物はまだ三月にならないとわからない。
さらに、支払い方法のことを聞いてくる。
分かり次第連絡するの説明がない。
なので、購入するのやめたものです。
対応は、あまり良くないどころか最悪でした。
精神科、神経科と書き込みされて、訂正がないことにも、少し、よく思ってない気持ちがあります。
>>259
以前書きこみされた方ですね。
書き込みの削除をされていたのが残念ですが、内容は参考になりました。
>>精神科、神経科と書き込みされて、訂正がないことにも、少し、よく思ってない気持ちがあります。
公式サイトでは神経内科病院と書かれていますよ？
まさか、よく思ってない気持ちとは、この掲示板の書き込みに対してデベロッパーからの訂正が無いことを指しているのですか？
ネットから資料請求した順にDMとか来ているんですよね。デベロッパー内で準備がごたごたしていたみたいなので、引き続きが漏れちゃったのかな。
>>261 マンション検討中さん
私にとってはかなり高い買い物です。
現金購入予定でした。
マンションを購入したこともあります。
建設計画説明の際に、購入するから、
発売決定、発売開始時点ですぐ連絡してくださいと、
言っておいて、連絡しない業者さん初めてでした。
対応が信じられませんでした。
というか、見直してみたら北祐会病院を精神科と書いている人はいませんが。
ここはただの掲示板ですからね(笑)
>>263
公式サイトから正規の予約を入れたのに連絡が無かったということですか？
たまに記入してある属性によってか、塩対応な担当は確かにいますね。
ただ、デベロッパーがこの掲示板を見て書きこむことを期待して、
それがなされなかった事に気分を害されるのはお門違いかと思います。
ここはデベ公式のサイトでも何でもないですし。
むしろ中立な住民としての立場でのメリット、デメリットの意見が知りたいので、デベロッパー側には書き込みして欲しくないですね
>>266 通りがかりさん
いや、忌避がどうしたこうしたって書き込みはまだありますよ。
ここでデベロッパーが否定なり修正なりをするべき類の書き込みかどうか、ご自分で過去発言をご覧になってみては？
もう、終わりにしましょう。
メリットとなる情報ないので…
ところで、もうそろそろモデルルームオープンしますかね？
公式に売り出す前の段階で建築計画だけ見てじょうてつに直接電話かなんかして購入希望と販売が始まったら連絡して欲しいって一方的に伝えて希望が叶わなかったから怒ってるってことでしょ？
そんな個人の要望に一々対応できないから公式サイトから資料請求、説明会予約して説明会から購入要望書提出っていう正規ルートを用意して、なおかつ販売代理店までかましてあるわけで、それに従わずに自分の一方的なやり方と都合を押し付けて叶わなければ対応が良くないってクレーマーでしかないでしょ。
>>277 通りがかりさん
あなたとじょうてつ社員のやりとりは直接聞いてないから評価のしようがないけど
第三者からした販売側の正規ルートに従ってないという時点であなたに正当性はないとしか言えないですね
前からの書き込みをみたらいい歳の方だと推察するが、冷静になって自分がいかにクレーマー気質かを自省した方がいいですよ。
>>278
あなたの書き込みを拝見する限りだとデベロッパーに大した落ち度はないように見えます。
せいぜい建築計画説明の際に購入希望を出したのを無視された程度？
しかしこれも公式サイトの予約という正規の申し込み手順を踏まなかったのであれば、デベロッパーだけの落ち度ではありません。
周辺環境の事を教えていただけるのはありがたいので、どうか書き込みのならばそうなさってください。
失礼ながらあなたのデベロッパーに対する不満については「自分のためにこうして欲しい」の押し付けの面が強く、共感を得られないと存じます。
買わないのに、書き込むことはクレーマーですね。
大変失礼致しました。
怒るべきは応対したじょうてつ社員であって、マンションを購入されるかた、検討される方ではありませんでした。
既に購入された方が購入を検討している方が気分を害されることは本意ではありません。
購入された皆さんが、満足されることをお祈りしております。
[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]
>>285 すいませんさん
病院関連の方でしたら人命を扱うお仕事大変お疲れ様です。
購入できていたら通勤楽だったでしょうに。
クロスはもう完売したのですか？
デベロッパーの対応にさぞ腹がたったのでしょう。
なまじっか初期の建築計画段階からの情報入手で近くであったが為にかえって残念な結果となったようです。
じょうてつは中小企業で特別良くも悪くもない普通の会社と思いますが、どんな会社でもきめの細かい対応が出来る出来ないは担当者によりピンキリです。
クロスはまだまだ残っているはずですよ。
なるほど、隣の病院関係者だからこの辺りのことに詳しいんですね。
販売代理は住創プランニングが請け負っているので、応対したじょうてつ社員からの引き継ぎが上手くいかなかったのか住創プランニングで止まっているのでしょうかね
2LDK希望だった記憶ですが、まだまだクロスにありますよ。というか2LDKはクロスにしかないですよね
この辺りって幼稚園少ないですよね？ルンビーニ一択でしょうか。
道民って欲しいときに自分でちゃんと要望を言わないこと多いよね。分かってるよね？みたいな感じの人が多い。今回もちゃんと何度か連絡すれば良かったのに。
私も気になるところがでたら、事前連絡することもあるけど、ちゃんと情報収集してきちんと申込もするし、こちらからも電話連絡しますよ。
スクエアも残りわずかだけど残ってるし、クロスもまだあるから、いまから連絡してぜひ購入してみて下さい。
ちなみに売主はじょうてつですが、販売は住創がやってますから、じょうてつの一社員からのひきつぎがきちんと出来るとは到底思えません。残念ながら・・・
[No.252～本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
>>284 通りがかりさん
購入を止めた人が、そのやめた理由としてデベロッパーへの不満を挙げることは、なんの問題もありませんよ。クレーマーでもありません。デベにクレーム付けてませんから。
傍から見て、そのデベへの不満が説得力を持っていないように見える、というだけのことです。
クロスが曰く付きみたいな書き方されて不愉快なんですが。
以前記載されていた地盤のこととかなんですかね？
粘土層がどうとかの。
でも、>>259の写真添付から病院から撮られてるみたいですよね。本当に病院関係者の方だとしたら、隣にマンション立つこと自体がイヤなのかな。と。
周辺の方々からよく思われてないマンションなのかとちょっと心配してしまいます。
マンションのことよく思ってないようですよね。
粘土層のこと書いてましたっけ？
「みなさん気分を悪くされるので理由は書きませんが、クロスは買いません」って何なんでしょうね。
病室から丸見えだから嫌だとか？
以前の書き込みから察するに日当たりか価格かあるいはその両方な気がしますね
全然違うかもしれませんが…
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
>>305 検討者さん
我が家にはやる気なし、本当に営業の人なの？と思いました。質問してもやる気なし、どうせ買わないし買えないですよねという態度。ほぼキャッシュでローンは少額になることがわかると、急に態度が変わりました。仕方ないのかもしれませんが、いい気持ちはしませんね。
我が家はじょうてつの方が担当なので親切です。何の違いでしょうね。
>>307 マンション検討中さん
そうなんですね！ 販売代理ということで仮に売れても仕事が増えるだけであまりインセンティブ的なものがない？とかそういうことなんですかね、、 これはただの予想ですが、、
何名か営業マンの対応が悪いって書かれているのは、住創プランニングのことなんですかね。
住創プランニングは対応悪いですよ。有名です。でもこういう事書くと運営に削除されます。
自分は住創プランニングの方からお話聞きました。 評判悪いのですね、、、 正直ワガママかもしれないですが、今後購入に踏み切るならじょうてつの方に担当を変えて欲しいです、、
買うと決めたら担当変えてもらったらいいんじゃないですか？
キャッシュとかローンとかやる気とか、
前に削除した方と同じ匂いがするなぁ。
もはや物件の話しではなくなってるので、申込みに不安があるなら担当を変えてもらえばいいでしょう。
契約された方、またはマンション生活に詳しい方に教えていただきたいのですが…有償オプションや個別オプションなどどうされましたか？
間取り図だけだとどうもイメージが付かない部分も多くて。
とりあえず、コンセント増設（掃除機用の納戸くらいしか思いつきません）洗面台の水栓をシャワーのものへ変更（むしろ今時シャワーじゃないことにビックリしました）を考えてます。
参考までに教えてください。
カラーセレクトもよければ教えてください。（あの見本の小さいのだと全然イメージできてないです）
>>315 匿名さん
スクエア棟契約者です。
マンション購入経験はないので偉そうなことは言えませんが、私は照明やコンセントの増移設、鍵の追加以外は入居後でも良いむしろ別業者の方が安くお願いできると考えてます。
当マンションだけでなく一般的に新築時のオプションは高いという情報をよく目にするので。
カラーセレクトはベースの配色にしましたが、お持ちの家具や目指すインテリアとの組み合わせをイメージされると良いかと！
いずれにしても外観や所在地、全体の広さ以外はリフォームやリノベーションでいくらでも変えれるのであまり悩みすぎないようにしてます！
ありがとうございます。
外注も考えていますが、何せどうしたら住み良い家になるのかがわかっておらず…SNSで検索する日々です。
完全に惑わされてます。
カラーはホワイトとベースで配偶者と意見が割れてます笑
エントランスホール入場用の非接触キーを1本だけ最初に貰えるのですが、家族分追加するという意味です。
これも後から追加もできるみたいですが、管理組合を通して手続きをしなければならないので面倒かなと。
北10西23の西松屋の裏に無印とコラボのコープができるみたいですね！
ちょっと微妙な距離ですが。
コープはあるので出来れば、違うスーパーが良かったな。
残念ながら琴似駅直上と桑園駅前にイオンがある現在、新たに二十四軒にできる可能性は限りなく低いでしょう。ヨーカドーも二十四軒駅から1.5km圏内ですし、西友が西区に三店舗目を作るとも思えませんので、衣食住を網羅する、いわゆるGMSが近所にできることはなさそうです。
でもまあ、コープと靴屋さんとGUとダイソーがまとめてそばにあるんですから、それでいいのでは？このうえ大型ショッピングセンターなんぞ望んではバチがあたるというものです。
スーパーは1つあればまあいいかな
ドラッグストアがちょっと遠そうだから近くにできて欲しい
パチ屋がなくなって欲しいのは同意
ドラッグストア確かに少し遠いですよね。
ヤマダ電気にも日用品とかあるけどどうなのかな？
コープでまとめて？？
確かにサツドラとか出来てくれるといいですね！
ヤマダ電機はあそこの店舗はいつ行ってもガラガラですし、いつまで持つのか、、
サツドラは近くにありますよ。クロスから徒歩8分、スクエアから9分だそうです。
間取り変更された方いますか？
あんまり使わなさそうだし圧迫感が減りそうだからリビング横の引き戸を撤去しちゃおうかなとも考えつつ
いざ無くすとなると迷いますね…
>>327 匿名さん
間取りについてはまだ話がでていないですが、使い方によっては圧迫感が出そうですね。 部屋として常時使う必要がなのであればパーテーションで仕切れるようにするとかでもいいかもしれないですね?
HPが限定サイトではなくなったし売れ行き悪いんですかね
間取りがねー
特にリビングの広さが気になりますね
全体的にファミリータイプが展開されているので、子供がいらっしゃる家族の方が多そうですね。
中には２LDKタイプもあるので夫婦二人暮らしもいらっしゃるんでしょう。
間取を拝見しましたが、変わった間取りが多い印象です。
縦長になっているし、特にNタイプはリビング横の洋室が中途半端に思えました。
学校が近いですしね、DINKSとかには向いていなさそうですよね。
値下がりするのかなー。
値下げはしないでしょうね。
入居までスクエアで1年、クロスに至っては2年もあるからデベも焦る必要がないし
札幌のマンション価格の相場は上がりこそすれ下がる気配がないから競合ができたとしても
ここより下の値段をつけるとは考え難いですし
HPみた感じだとスクエアは残り2戸みたいですね。
たしかに、クロスの2LはDINKSにはあまり売れなさそうですね。琴似や桑園を選択する人の方が多そうです。
ただ、あと2年あるので値下がりはないでしょう。3.4Lなら値下がりは限りなく可能性は低いと思います。
まあ「気がする」では話が収まらないので数字を挙げると、ここのスクエア棟は平均すると坪180万円と185万円の間です。
「宮の沢」ってのもアバウトな話ですが、宮の沢物件の現役としてはCRのフィネス宮の沢ミッドステージがありますが、ここは坪178万円です。少し前までセントラル総合開発のクレアホームズが2棟建てで売っていましたが、新しい方のブルームは坪170万円と175万円の間でした。その前に売ってたアベニューはもっと安かったはずです。
というわけで、こちらの方が「宮の沢」よりは高いと言えるでしょう。とはいえ、アイム二十四軒アヴァンスだって坪170万円弱でしたので、同時期の物件で比べて二十四軒がそれほど穴場で安かったというわけでもありません。それなりにしてたのです。
ここのクロスも、更に値上がりしているんでしょうね。それでも人気はある様です。
琴似の新築よりは安いし、地下鉄も使えるから二十四軒でも良いかって気持ちにはなりますね。
>>338 匿名さん
世の中的には琴似の方が人気みたいですけど、個人的には二十四軒の方がごちゃごちゃしてなくて好きですね。 これからさらに開発が進んでくれて街が活性化しなくも無い気がします。
人口増加という点から見ると、この10年で二十四軒は1,800人くらい増えており、これは西区の中で、琴似・西町・発寒の南東側の3エリアに次ぐ多さです。ただ、商業の集積率で琴似と西町に大きく劣り、これはまあ、いまなお北東部が倉庫街であるからですね。
課題は地下鉄駅周りのさびれっぷりで、ここが何とかならないとどうしようもないでしょう。深澤青果さんができて頑張ってますけど、八百屋しかないとほかの商品の買い回りができないので行きづらいんですよね。
クロスもSUUMOに掲載されましたね。
価格もなかなかですね。
いつの間にかスクエアが完売になっていました。
モデルルーム見た感想はどうですか？
モデルルームはよかったですよ
やはりスクエア棟は子ども未来住宅補助金の対象にならないのでしょうか？
事業者登録の前に着工されてたので、そんなタイミングが悪いことで60万がもらえなくなるのはかなり痛いです。
こんにちは
新築マンションには食洗機が付いていると思いますが、食洗機を取り外しその部分を収納スペースに変更（オプションで）する事はできるのでしょうか？
二十四軒駅までマンションから歩いて７分。
今の気候は良いですが、真冬はちょっと歩くのがつらい距離かもしれませんね。
ただ物件価格はかなりお安めですまで
価格を優先に選んでいるなら、ここもありかな。
洗濯機の上の吊棚をつけるか迷っています。8万ちょいが妥当なのかどうか…
モデルルームに行ってきましたがここに決めて良かったと思いました。コンパクトではありますが、三人家族の我が家には十分です。
我が家は、地下鉄までの距離は気になってないです。確かに徒歩1～3分とかの方が便利ですが、そうなると大きな通りに接するので子供が小さな時は心配で…。交通量が多いと騒音や洗濯を外で干せないとかの問題もあるので、ちょっと奥に入ってる立地も気に入ってます。
今年みたいな大雪だとちょっと大変ですが。
>>356 匿名さん
駅前にはお店も少なくて寂しいかなぁと思ったのですが、歩いてみると公園も多いし落ち着いた雰囲気の街ですね。
琴似や平岸みたいな華やかで活気がある街とは違うけど、暮らすのに不便もないし小中学校も近くて良いところだと思います。
二十四軒駅とか直結のマンションとか、あと数年で築50年くらいですよね？
あと、10年くらいしたら建て替えとかになるんですかね？
そしたら、スーパーとかお店とか出来ないかな。と期待しちゃいます。
週末にイオンやらヨーカドーに行けるからいいかなと。
>>327 匿名さん
居間の横のパーテーションを無しにしました！
モデルルームに行きましたが、ドアが何枚も吊り下がってて開け閉めが面倒な感じがしました。子どもが小さいので手を挟みそうなのも嫌だったし。
なんせ部屋が狭いので、わざわざ閉めて使うことは無さそうだったので。
みなさんキッチンはIH、ガスどちらにしましたか？
>>363 マンション検討中さん
シャワーついていないんですね・・・ついているものだと思ってモデルルーム見に行った時に確認してませんでした。
広い洗面台なので付けていた方が掃除しやすいですよね。
シャワー一つでどのくらいのオプションなんでしょうか。。
自分なら付けるとおもいますが金額が気になります。
>>363 マンション検討中さん
私も気になり営業担当に聞きました。
今は洗面所で朝シャンするよりシャワーに入る人が多いのでシャワーがついてないところが増えてきていると言ってました。
オプション対応もしているみたいで、２万～３万円位でできるみたいで検討しています。
ドレッサーシャワーついてないということですけど、引出し式ということで伸ばすことはできるんですよね？ 水が空気が含まれるタイプならいいですが、そうじゃなければシャワー欲しいですね。
インテリアの打ち合わせがあんまりテンポ良く進んでいないのですが皆さんいかがですか？
ここの物件、もう完売しているんだと思って諦めていました。まだ残っているんですね。
内覧時に、ここの他にも内覧予定入れていたのでそちらを見てから検討したいと言ったら、もう残ってないと思いますよ、運次第ですねと強気な感じで言われましたけど。
立地は悪くないと思いますが、やっぱ高いから売れないのですかね。
最近の新築の中ではまだよい方かと思いましたが・・・
>>372 匿名さん
スクエア棟は完売、クロス棟も結構売れてましたよ。
少しずつ時期をずらして分譲しているので残っている部屋もありましたが、
タイプによっては完売していました。
高いから売れないというよりはタイプが豊富なので売れる部屋に偏りが出ているのかもしれません。市内のマンションが高騰している中、この立地でこの価格ならまだ頑張っている方なのではと思いました。
インテリアの初回打ち合わせの連絡ってどのくらいできましたか？
契約後全く音沙汰がないので…
戸数が多いとこんなものなんでしょうか。
>>374 匿名さん
どこのインテリア会社かわかりませんが、連絡はメールで、どんどん進めていった方がいいですよ！中には期限付のものがあって、例えば、防火遮音壁はデベにふかし壁を作ってもらわないとエコカラットがつけれないというのはよく聞きます。デベ期限も担当のインテリア会社管理だと思うので自分で管理しないと思うようなインテリアが完成しません。
モデルルームサイトを参照して、このようにしてくださいとどんどん付け足していくのがいいと思います。コーディネーターはプロなので、ミリ単位まで要望聞いてくれますよ！
1つのマンションに一つのインテリア会社でしょうから、大変なことは大変なんじゃないでしょうか。
>>374 匿名さん
他の物件を購入した知人に聞いたら連絡がすぐにきて、スムーズに進んでるとのことでした。
この物件に入っているアイズインテリアデザインの対応が悪いということなんですかね。
>>376 検討板ユーザーさん
初回打ち合わせは、デベの期限を見て決めますからね。階数が上層だと期限に余裕があるので、遅めになりますね。今7月だから、そろそろ上層期限じゃないですかね。
壁紙変更はデベの方が、メンテいいので期限に注意です。
>>374 さん
我が家は契約から1ヶ月くらいかかりました。でもその際に決めなければいけなかったのは、間取りの変更やドアのなどの色、水回りの高さでした。
蛇口の変更やコンセントの増設などはもう少し猶予をもらえました。
残り2-3回でカーテンや家具などの打ち合わせをしていくようです。
何だかまだ決まっていないことが多くインテリア会社も話を進められないような印象でした。
いろんなインテリア会社ありますけど、アイズさんなら安心じゃないですか？知り合いは、そこの会社に納得いくまで相談に乗ってくれたと言ってました。
インテリアって、意外にすごく難しいですからね～。
そうなんですねー！担当の方を信じて話を進めて行きたいと思います(^^)
>>378 マンション検討中さん
1か月くらいかかるんですね。何となくすぐのような話だったのでどうしたのかなと思ってました。
待ってる時間が長くて自分でいろいろインテリアとか見てみてるのですが、やっぱりイメージがわかず早くプロに聞いてみたいです。
決まっていないことがこの段階でもあるんですね…
すごく不思議なんだけど、なんで自分から聞きに行かないの？向こうも人間なんだから忘れられていることなんて良くあるじゃん
せっかく高いお金出すんだし、インテリアも結構お金かかります。
相手は、上から目線だろうけど、お金出すのこっちだからガンガン、メールなりメッセージなりした方がいいよ！
インテリア会社の連絡先聞いてないんですよね…。
向こうから連絡がくると言われてたので待ってたんですが、最初聞いてた期間より時間がかかってるので、みなさんどのくらいかかってるのかな？と思いこちらで質問しました
契約している人も多いだろうし順番に回ってくるだろうと思い、あまりしつこく聞くのもなぁ…って躊躇してました。
こちらでどのくらいかかるか何となく分かったのでもう少し待ってみる事にします。
ありがとうございました。
こんばんは。
教えて頂きたい事があります。
電動物干し、パナソニックから出ているホシヒメ様みたいな物は付けられるのでしょうか？
売主の判断かと思うのですが、どなたか検討されている方、詳細情報をお持ちの方、宜しくお願い致しますm(_ _)m
>>387 通りがかりさん
インテリアからもらったパンフレットに電動ではありませんが、室内の物干しはありましたよ。
ホスクリーン、2本で38500円。
物干し竿価格 6820円(950～1540mm)、7590円 (1450～2340mm)とのことです。
ここのマンションから二十四軒駅の改札まで歩いてみたら、７分もかからなかったです。５分で着きました。
マンションサロンへの地図を流用して、同じ地点から二十四軒駅の2番出入口まで、青線のルートで行くと、道のり距離は500メートルくらいです。不動産広告の表記では、分速80ｍで端数が出たら切り上げと決まっているので、計算上6.3分弱を7分と表記していると思われます。
ただし、これは改札までではなく出入口までです。改札までは階段コミでもう40～50mくらいあります。この550メートルは誰がどう歩いても変わりませんので、それを5分で行けるならば分速は110メートル。そうとう速足で歩かれたということになるでしょう。
アイズインテリアデザインさん、私が新築マンション購入時にも出入り業者だったので、お世話になりかけましたが、連絡は（営業担当者にもよるのでしょうが）途絶えがちというより、こっちから連絡しなければ、どんどん入居時期が迫ってきてしまい、らちがあきませんでした。
メールしても返信がない、携帯も出ない、ということが続いたまま、入居日が来週というところまで来てしまい、けっきょく会社の固定電話にかけて、店舗にまで出向いて行ったことがあります。そこでは（担当営業以外の人に）しっかり対応してもらえたし、店構えもそれなりにちゃんとしていて伝統ある会社だとは思うのですが、営業担当者ひとりひといの管理までは行き届いていないかもしれません。
けっきょく、うちは別のインテリア会社に頼みました。
スクエア棟足場取れてましたね。中々カッコいいです。
[プライバシーを侵害するため、削除しました。管理担当]
思ったより団地っぽい外観ですね。
>>396 購入経験者さん
私もアイズに頼んでいましたが、担当者がミスするわ、連絡もなかなか取れないわ、途中で体調不良で退職するわ、引継ぎ者にも上手く伝わっていなく、色々信用できなくてやめました。
担当の管理が行き届いていないというか、担当一人にたくさん客を抱えてる印象でした。
地下鉄駅の近くに、もっとチェーン店のカフェやファストフードショップが増えるといいなあ。
>>401 ご近所さん
もしかしたら同じ担当さんかもしれないです。つい最近退職されたようです。話し合いの時も適当な感じで出来ると言っていたのにあとから出来なかったと言われたり、連絡しますと言われたあと結局連絡来なかったり。
建築オプションの時からなので、本当にちゃんと出来てるのか不安が若干あります。
インテリアオプション全て外注にしようかな？
先日テレビで桑園エリアの新築マンションの番組でこちらも紹介されてましたね。
近くに新しくできたコープに行ってきましたが盛況でした。無印もできたらもっと楽しくなりそうです。
インテリアオプション何するか決まりましたか？
バルコニータイルは北海道でどうなのでしょうか？雪があるのでカビやすいとかありますか？
みなさんのインテリアオプションよければ教えて下さい。
猫を飼っているのですが、ペット大丈夫ですか？
ローンの金利。悩みます。変動と思ってたけど、とりあえず10年固定かなぁ。
駅から少し離れているんですよね。
真冬は駅までの移動が寒いな～というマイナス面はありますが
価格を見るとかなりリーズナブルです。
何を優先に選ぶのか悩んでしまいますね。
駐車場充足率が95％であることが売りみたいですね。
駅まで離れているから、100％あっても…とは思うけれど、
すべての人が持つわけじゃないことを思うとこれでいいのかな。
冬場は徒歩5分以上だと
若干遠く感じられるけれど、
積雪のある時だと実際にはどれくらいで駅にたどり着くのだろう。
先週時点の話ですが、クロス棟の3LDKタイプはもうほぼ完売みたいですね。
売れ行き好調なんですね。
あんなにお部屋があるのに完売とはすごいですね。
最近二十四軒の新築マンションは人気があり、販売開始後早めに完売してますね。
二十四軒は駅前通りが寂しい感じなので、商業施設とか増えると良いですね。
昼間とかは結構人通りがあるので、勿体ない感じがします。
二十四軒は駅前のハッピーがなくなってくれれば新たに開発が入る可能性がありそうですね。 とはいえ、コープやユニクロ等の店がある通り（宮の森、北24条通り）には色々揃っているし、少しいけば琴似にも行けるので宮の森や旭ヶ丘等と比べると個人的には充実している様に感じています。
二十四軒駅のとこの長年の空き地(今、駐車場化したところ)に商業施設ができれば、ワンチャン革命来るかもね(マルヤマクラスみたいの)。マンション等だと死亡かと。人口密度高い琴似二十四軒エリアだから、無限大に可能性はあるんだけどね。
個人的には、商業施設より飲食店が嬉しいです。
でも、琴似行けばいいのかな？
美味しいパン屋さんでもいいな。
子供的にはマックかなー？
あと、市場がどれくらい楽しめるか期待してます！美味しいお店探したい！！
>>419 通りがかりさん
まあ、琴似二十四軒エリアと言っても琴似と二十四軒では人口密度が全然違って、単位面積当たりの人口では、二十四軒は琴似の6割くらいしかありません。山の手の東側や発寒中央駅付近とほぼ同じですね。
この物件に住む方はコープがあるので問題ないでしょうが、二十四軒の5丁目以南の方々はけっこう毎日の買い物に困っているので、その需要に応えるお店が出来るといいのですが。
近くに美味しいお寿司屋さんがあるみたいですね！
市場の海鮮弁当とかも美味しかったですよ。
宮の森は高級住宅地で札幌の人気エリアだけど、地下鉄駅から遠いし商業施設もあまりないよね。
二十四軒の方がスーパー、コンビニ、病院、カフェ、家電量販店など色々揃ってて住みやすそうです。マンション価格も宮の森より安くてお買い得感もあるけど、絶対に中央区に住みたい人って一定数いるからなぁ‥
大雪となりましたが、マンション周辺の除雪状況わかる方いますか？
マンションの周辺は全て細道ですが、学校があるから割と早めに除雪されます？
通学は、歩道ではなく道路歩く感じですか？
あと、駐車場はロードヒーティングですが出入り口との段差が気になります。
>>426 通りがかりさん
近くに住んでますが、1階の人の住居前個別駐車場の方は、大雪の場合、歩道に段差ができて困るんじゃないですかね。
その他の方は、桑園発寒通り側から通常時出入りすれば何も困らないかと思います。
市内の中では利便性がある穴場でしょう。
ただ、ここに限ったことではありませんが3LDKで60平方メートル台って、狭すぎだよなあ。
>>428 名無しさん
70平方メートル3LDKというのが、いろんなもので基準となってますからね。
60平方メートル台だと間取りがすごく考えられていても、 なかなか厳しいのが現実ですね。
マンション価格高騰の中、さらに4月以降はコンクリート価格も上昇するし、間取りが60平方メートル台の3LDKが標準化するでしょうね。それと駐車場が少ない物件の増加。
>>428 名無しさん
６０後半や、７０前半の平方メートルでリビングダイニングが10～１３畳しかないと、ダイニングテーブルとソファーとテレビボードとリビングテーブルの定番セット置きは厳しいですよね。。
ウチはソファーダイニングにするか、ダイニングテーブルなしにしてスペースの節約をしようと思ってます。
スクエア棟の方は、もうそろそろ内覧会ですか？
一軒家から引っ越す者です。
今まではセントラルでした。マンションに付いている夏場は取り外せると説明があった暖房器具で各部屋は暖かくなるのでしょうか？脱衣所とかトイレとか。マンション暖房に詳しい方、教えて下さい。
>>433 通りがかりさん
普通の分譲マンションは脱衣所、廊下、トイレは暖房ありません。
ですが、戸建と違ってそもそも狭いですし玄関が外気に接してないのでそこまで寒くはありません。（暖かくもないです。）
寝室のファンコンベクターはまあまあ暖かいですがファンの音がうるさいので寝室用としては不向きですね。
一昔前は寝室はパネルヒーター物件がありましたが今はコストカットでファンコンベクターが主流ですね。
リビングは床暖房もあるので戸建と変わらないです。
しかし、やはり玄関や廊下、脱衣所には暖房がないので全館暖房の最近の戸建てにはかないませんよ。
こどもみらいの補助金って申請してもらえましたか？
>>433 通りがかりさん
物件によりますが、
マンションはけっこう寒いですよ。
階数、方角、角部屋か中住戸か、
窓ガラスやサッシのグレード、
壁厚や間取りでも違ってきますが。
脱衣所もリビングから離れていると寒いです。
購入予定のみなさんはオプション何をつけられましたか？？おすすめなどありますか？
こどもみらいの補助金、クロス棟は全員もらえないと連絡がありました…
引き渡し時期が先だから受理されなかったと。
皆さん担当者から連絡ありましたか？
こどもみらい事業は事業者登録が必要。申請も事業者がやるもので購入者は申請できない、と認識していました。
>>449 名無しさん
では、自分からデベに言って申請する必要があったということですか？
知人は一軒家ですがHMから申請対象と教えてもらえたみたいです。
何十万損したと思うと悔しいですね。
>>443 名無しさん
契約の時にもらったこどもみらいの概要見てみました。
完了報告期限が令和6年末になってるのに受理されないとかそんなことあるんですね。
担当から連絡があるのを待ちたいと思います。
残念過ぎますね。
停止前に購入契約していれば対象となる説明をうけましたよ。
去年の11月末までにマンション購入契約をしていればセーフだと思っていましたし、担当も貰えると言っていました。
残念です。
>>451 マンション掲示板さん
契約の時に書類貰ってるんですか？
我が家はもらってません。スクエア棟です。
クロス棟ですか？
どうして同じマンションで対応が違うのでしょうか？
我が家は担当の方に聞いてみたのですが、事業者登録の前にマンション建築が始まっていたので対象にはならないとの回答をもらいました。
貰える方もいるのですか！？どの情報が正しいのでしょう？
引き渡し時期が先だから受理されなかった
事業者登録前にマンション建築が始まったから対象外
なんで担当によって回答が違うんですかね？
>>458 マンコミュファンさん
事業者登録がR4.1.11スタートで、事業者登録した後に着工した建物が対象になるみたいですが、スクエアもクロスも1.11よりも前に着工してますよね？確か。
そもそも対象外だったのでは…。
457で投稿したものです。スクエア棟です。
460さんがおっしゃる通りの回答でした。
>>460 口コミ知りたいさん
ありがとうございます。
では、元々ここのマンションはどちらでも対象外なんですね。
少しのタイミングで60万円は中々悔しいですが、運がなかったということで…
ジン不動産クオリティ
ですね。前からジンの人対応悪いって言われてましたもんね。
ですね。前からジンの人対応悪いって言われてましたもんね。
>>468 マンション掲示板さん
確か説明はなかったと思います。こちらの掲示板で受け取れると書かれていた方がいたので、そのような事があったのか確認してみたら、上記の回答でした。
受けとれるマンションではあるが、予算が不足して打ち切りになることはあるって言われたんですよねー。
何でもらえないのかさっぱりです。
スクエア棟の入居開始いつからですか？
まだ内装工事中なのかな。
>>471 検討板ユーザーさん
鍵引き渡しまでもう少しです。
提携のアイズインテリアでインテリアオプションを頼むと鍵引き渡し後から工事するので1～2週間入居を待つよう言われました。
アイズで頼むメリットがないため頼みませんでした。
みなさんアイズに頼んだのでしょうか？
>>474 評判気になるさん
インテリア関係全てです。
カーテンやホスクリーン、棚をつけるとか。
鍵引き渡し後からの工事＋この時期は職人さんも忙しいから2週間は入居できません。と言われました。
その後、外注業者に確認しましたが忙しい時期ですが対応してくれました。
カーテンは専門店に依頼しましたよ。
元々アイズに対して不満がたくさんあったので依頼しなかったのもあります。
>>476 マンコミュファンさん
棚とかもなのですね。。
業者が忙しいのは言い訳にしか聞こえないですね。何年も前から決まっている仕事なのに。高いお金払ってこれは困りますね。3月中には入居できそうですか？
3月末までに入居できないマンションはダメだろ。
みんな4月から新年度なんだから。
最近、そういう上から目線すぎるデベが存在してきてるからね。
価格高騰で足下見過ぎ
>>478 マンション検討中さん
この書き込みをみると工事をするなら２週間入居できないと言ってるのはアイズさんではないですか？
デベが引き渡し後に入居だめですというのは流石にないとおもいますが。
>>479 eマンションさん
オプション工事を引き渡し後じゃないとダメな理由は。
アイズ側なのか。デベ側なのか。
場合によっては、デベが許してない可能性もあると思います。
スクエアは、既に数名入居されてますね！駐車場利用されてました。
とはいえ、このスレの初期にあった、サイレンがうるさいんじゃないかとか、神経内科があるとかいうより、クロス棟の工事が後1年あるから、その工事音がうるさいのがネックじゃないかな。1年の辛抱ですが。
「サイレンの音がうるさい」と思うような敏感な方は、マンションよりも静かそうなところに戸建てを建てた方が幸せになれそうですね。 ここ最近特に地下鉄徒歩圏内マンションは、大通りや車通り、人通りの多い道路に面したところに建つことが多いのである程度の騒音は避けられないと思います。
クロス棟の新モデルルーム見てみたいな。もうすぐ完売だからすぐ見られなくなりそうだけど。
スクエア棟は入居開始になったみたいですね！
色々オプションをつけた方に伺います。
アイズの出来ばえはどうでしたか？
このスレで話題になっていたので気になります。
結構いろんなマンションで担当されてるみたいで、アイズなのか、それ以外がいいのか悩むところです。
>>487 マンション検討中さん
アイズは担当者が辞めてしまうし、レスポンスが遅すぎて
出来映え以前の問題でしたよ。
色々な物件に入ってるみたいですけど、売主の評判も悪くなりそうなレベルです。
>>488 eマンションさん
ありがとうございます。実は検討してるマンションのうちに、そこが入ってるとこがあって悩んでました。
インテリア関係はデベオプションとその他はデベ紹介会社だけでなく、競合見積りにしようと思います。
出来ばえが評判良くないところもあって困ってました。
たとえば、エアコンホースカバーがうまく設置出来ない会社とか。エコカラットの継ぎ目がコーキングバリバリだとか。致命的ですよね。
4LDKのEタイプ、キャンセル出てますね。
やっぱり入居まで2年近くかかると状況変わってキャンセルとかもあるのかな？
3LDKはあと何階と何階のお部屋が残っていますか？
何故ここのマンション埋まらないんだろうね。(価格から見て)。
やっぱり、二十四軒は、いまいちなのかなあ？
二十四軒って穴場だと思うんだけどな。
琴似も円山も近いし、公園も多い。
小学校、病院も近いなら災害時の復旧も早そうだし。
スーパーもドラストも100均もヤマダ電気もカフェも医療モールも
すぐそばだから困ることなさそうだし。
やっぱり駅前の地味さかな。
古いからそのうち新しく変わっていく可能性もあるので楽しみです。
最近は、竣工後から完売まで数か月以上、の物件が多い中、来年３月下旬竣工予定で、残り２邸なら、順調に売れている方だと思いますよ。
やはり東西線の西半分は、需要が堅調ですね。
>>492 マンション検討中さん
二十四軒全体はともかく、ここの立地に限定して言えばアクセスや買い物や飲食店などの生活環境はかなり良好だと思いますよ。小中学校が嫌われることもあるというのは確かにそうですが。
あとは、倉庫街であった（今も？）時の雰囲気が近所のそこかしこに残っているので、そこを避けられるということはあるかも。
駐車場ってどうなんですかね～
2台所有されている方で1台はマンション内だとしてもう1台は近場の月極？
マンション内の駐車場に空きがあった場合、抽選とかなんですかね～。
>>498 匿名さん
余った駐車場の使用については原則として管理組合が決めます。多くの場合２台目対応として抽選になるでしょうが、外部に貸し出しという事例も。
このへんだと、マルハンの駐車場の一部を月極にしていたような覚えがありますが。
