プラウドシティ豊田多摩平の森についての情報を希望しています。
637戸の大規模マンションです。
ゆったりと生活できそうですよね！
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115030/
所在地：東京都日野市多摩平二丁目8番1の一部、8番3、8番4（地番）
交通：ＪＲ中央線 「豊田」駅 徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.49平米～89.06平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2021-09-09 14:12:15
プラウドシティ豊田多摩平の森には、ディスポーザーは付いているのでしょうか？
公式のホームページでは分からなかったのですが。大規模マンションなので、当然ディスポーザー付きだと考えていいでしょうか？
>>1
440戸のクレヴィア豊田多摩平の森にディスポーザーがあるんだから、それよりも規模の大きい637戸のプラウドシティ豊田多摩平の森にもディスポーザーはつけるべきだとは思います。
ブリリアシティふじみ野みたいなことはしてほしくないですね。
今のところはディスポーザー有無はわからないですね
つけてくれないとブリリアシティふじみ野みたく廃墟になりそう
頼むから普通に高級仕様にしてくれ。
グロス高くても買うよ。
豊田は始発駅でもあるけど
有名企業が立地して高収入世帯多いから
その需要だけでも一定捌けそう。
設備仕様に関して、公式サイトから現段階で分かることは、お湯はり（遠隔対応）・床暖房（遠隔対応）・WiFiルーター・アルコーブ・トイレ手洗いカウンターがあることぐらいですかね。なかなかの水準だと思います。
バルコニーはルーバー手摺orガラス手摺のようですが、隔て板は低いタイプで、スロップシンクは付いてないようです。
水回りはミライフル採用を売りにしているようですが、まだ発表されていないディスポーザーの有無のほうが、生活の快適度に影響が出てくると思います。とくに日野市はゴミ袋が有料ですから、ディスポーザーが付いてくれれば燃えるゴミの削減ができます。
ファミリー層中心だと思うけど、土間や畳、シルバーモデルの写真も有るから子供が独立している層や、少人数もターゲットだと思います。バラエティーに富んだシティになりそうですね。価格も幅が有るのでは？
ディスポーザーを導入するのって、そんなに費用かさむものなんでしょうか？
プラウドでディスポーサーなしなんてあり得ない。ロケーション最高の物件、最高に仕上げますよ。
ディスポーザー、現在、使っていないんですが、やはりあった方が便利ですか？
分譲マンションにはディスポーザーがついていることが多く、やはりあった方がいいのかなとも思うものの、現在がない状態なので、なくても不便は感じないかとも・・・
駅から徒歩9分とあります。
住む棟によって、信号の待ち時間によって駅までの時間も変わってきそうですよね。
ディスポーザーは、一度使うとディスポーザーなし生活には戻れないですね。
>>15 購入経験者さん
各戸に設置する本体1個だけなら大した金額では無いですが、それでも637戸ありますし、処理槽も応じて大きくなると思います。工賃等も考えると、総額5千万円～1億円程度(素人の推定ですが)はかかりそうですよね。企業としてこれを安いと見るかどうか(今のご時世、軽視はできない金額と思いますが)。
加えて、処理槽の維持費が大きなポイントになります。小規模でディスポーザー入れるとかなり管理費にインパクトがあります。
ただこの物件はかなり大規模なので管理費としても均せますし、プラウドブランドですから、ディスポーザー入れてきてほしい所です。
値段はいくらくらいだろう3600万～くらいから？
ここより遠いオハナでも4000万円台で中古が取引されています。狭い部屋で4000万前半、70平米超だと4800万円でも動くかと…
なるほど。オハナも人気なんですね。あとはここの管理費ですね。これだけ充実しているとそれなりに。
ベランダにスロップシンクがあるといいなと考えていて、これってオプションで付けることはできるのでしょうか?
>>25
間取り図を見ると、バルコニーにスロップシンクはついていないようです。1階住戸の庭に水栓があるようなので、外で水栓を利用したい場合は1階住戸にするしかなさそうです。
全部でどのくらい間取りがあるんでしょうね。
基本的には田の字タイプでしょうか。
角部屋や最上階はちょっと違うのが出てきたりしますかね。
サイトの説明だとガラス手摺とルーバー手摺があるそうで。
ルーバー手摺タイプの部屋に住んだことがないのですがやっぱり風は通りやすいんでしょうか。
中部屋だと窓数が少なくなるので、ルーバーの方が良さそうですけどね。
とりあえず間取りくらいもっと公開してくださいと思います。
ビバヒルズは70平米2,000万円台からあったのに、今の不動産市場はすごいですね。クレヴィアができたあたりから街の人も変わった気がしますね。
資料請求したところ、卵型のDMが届きました。
ホームページで見た内容ばかりで、ディスポーザーの有無など知りたい情報は残念ながらなかったです。ディスポーザーを売りにしないってことは、ブリリアシティふじみ野のように、もしかしてコストカットしてしまったのではないかと不安になります。
資料うちも届きましたが、ホームページと同じで新しい情報はないようです。間取りプランはありません。
卵型DM届きました。
そしてほぼ新情報なかったのでゴミ箱にいきました。
え？そんなくだらないこと考えてんの？
すごくどうでもいい
ほんと（笑）
こういう人ってなにがしたいんでしょう？
武蔵境や武蔵小金井も東京っぽくなくて、駅前が充実してて住みやすそうですごく良いのですが、価格が高いんですよね。ちょっと都心からは離れますが、豊田駅は始発もありますから便利ですね。豊田駅×プラウド×大規模×リーズナブルは良いですね。
HPが素敵だったので豊田に行きました。駅は、、何でしょパッとしません。近くのイオンモールは、部屋着姿？で買い物する人やご高齢者が異常に多かった。日本一小さいイオンモールのようです。西友は4・50年前頃の建物で古く人があまりいませんでした。黒川公園はどんよりとした雑木林に感じました。
三方の内二方がURの大群に囲まれていてその中にオハナが有りましたが何故か溶け込んでました(汗)
おしゃれな街では無い分背伸びは全くしなくて良済みそう、豊田のマンション価格が高いのがちょっとわかりません。
>>45 評判気になるさん
日野市在住です。
豊田の新築ラッシュに驚いています。
前に八王子の書き込みありましたが、街が栄えているのは八王子の方です。医療体制も進んでいます。コロナでよく分かりました。
日野は地味です。ゴミの分別も細かい。（ゴミ分別アプリが個人的にツボ）イオンモールは確かにぱっとしないですね。日常以外の買い物は、八王子か立川に行きます。
始発駅と言っても通勤時間帯はほとんど無いです。
でも緑多く山並みも見えて空気がキレイ（花粉の時期を除く）で過ごしやすくて私は好きです。ぱっとしないところが日野のいいところ。終の棲家を探す歳になったら絶対戻ってきたいです。落ち着いた住環境を求める方にはおすすめです。
オンライン説明会の案内きましたね。
下記のアジェンダらしいけど、価格はあるのかな？？
資金計画相談があるから少しは発表されるのだろうか。
そして気になるディスポーザーの有無はここで確定しそうですね。
▼プロジェクト概要のご説明（敷地配置図、間取り、設備の紹介等）
▼今後の販売スケジュールのご説明
▼資金計画のご相談
▼モデルルーム案内会のご予約
ディスポーザーは公式ホームページの設備仕様で紹介されていないので、気にはなりますが、東京都内＋プラウド＋大規模物件ですから、ディスポーザーが無いことはそもそも考えにくいです。必ずディスポーザーは設置されていることでしょう。
既に触れられているかもですが、下記サイトは昭和から平成にかけての多摩平の森の写真がたくさん掲載されていて、昔のイメージが湧くと思います。興味があればぜひ。
http://goraku.cool.coocan.jp/mukashi.html
OCN不動産によると、ディスポーザーはあるようです。
共用施設の内容がとても充実しているのでびっくりです。
永住目的で購入する人が多いとは思いますが、
万が一、何かのタイミングでリセールすることとなったとしても
物件内容だけでなく、共用施設がこれだけあればマンションの付加価値としては十分かも。
子育て世代や夫婦のみ世帯でも日々を豊かに生活していけるマンションだなと思いました。
玄関前まで届けてくれるというホームデリバリーの仕組みが気になります。便利そうな反面、セキュリティ(業者は勝手に入れてしまう？)とか置き場所のルール(ポーチに私物置いてしまってよい？)はどうなっているのか。良い仕組みに期待したいです！
>>46 首肯です。日野市は、市としては小さく、本当に地味ですね…！公式HPは上手な見せ方をしていますが、財政緊急事態宣言みたいなのが出ていて自治体としては貧乏、子育て支援充実といいつつ予防接種や医療費の補助はかなり薄いです。先日は反医療・反ワクチンの候補が市長選で当選しかけてヒヤヒヤしました(一歩間違ったら新型コロナワクチン満足に打ててなかったかも）。お金がある八王子市や立川市とは一回り違いますので、いま豊かな自治体に住んでる方はよく調べてみる事をおすすめします。
というのを差し引いても、当方も多摩平のマンション在住ですが、この辺りを気に入っています。一番良いのは道が広いこと。車で暮らしやすい！バイパスやインターが近く、都心にも山の方にもストレスなく出られます。5～6mの歩道が両側にあってベビーカーでも幼児連れでも余裕で歩けます。今の時期、森の中を歩いていると気持ちがいいです。イオンは確かに小さいですが、ちょっと散歩で子どもと行くには充分です。
価格はどのくらいでしょうね。土地が広いですがその分高くなったりしますかね。
敷地図を見るとゲートがよく分からなくて、一般の人も歩けそうですが、、
敷地が広い分、固定資産税も高そうですよね。
近隣のUR団地は、敷地内を歩けるようですが、多摩平の森の一角としてプラウドシティもそれに準ずるのでしょうか？
私としては日野市に財政非常事態宣言が出ているのがとても気になります。
実際に住まわれてる方、何か不都合等々、感じられてますか？？
URは賃貸で敷地は自分のものでは無いから自由に歩いて当然ですが、持ち家の素敵な道を一般の人に歩かれるのはなんだかなです。マンションの中庭って普通は入れないのに。
マンションの中庭入れるって考えられないです。まず無理じゃないですか？
なるほど、調べてみました。
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公開空地とは建築基準法の「総合設計制度」により整備された遊歩道や広場のことで、マンションの私有地を指します。 総合設計制度とは、一般の方が自由に通行または利用できる区域を作ることにより、マンションの容積率や高さ制限の緩和が受けられる制度のことです。マンションの敷地内に公開空地を作れば、より大きなマンションを建設できます。 建設戸数を増やすことができるため、大規模なマンションを建設する際は積極的にこの総合設計制度が活用されています。 なお、高層ビル街でよく見られる、植栽やベンチなどが整備された広場も、総合設計制度による公開空地であることが一般的です。
マンションの居住環境や景観が良好になり、物件価値が高まる可能性があります。マンションの分譲時に、これらのメリットが強調されている場合もあるでしょう。
公開空地はマンションの私有地のため、固定資産税が発生し、維持管理もマンションの責任で行います。そのため、利用時間や、ボール遊び禁止などのルールをマンションの管理組合が定めることが可能です。
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一般通行人や園施設の遊び場となると例えば、部外者に見られながらデイキャンプすることになり安心感が無いかなぁ。
いつもマンションコミュニティをご利用いただきありがとうございます。
こちらのスレッドは重複しておりますので、閉鎖させて頂きます。
続きはこちらにてお願いいたします。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/627113/
