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物件概要 |
所在地 |
千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-11(地番) |
交通 |
京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩15分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
749戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上43階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年10月下旬予定 入居可能時期:2024年04月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主・販売代理]野村不動産株式会社 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]伊藤忠都市開発株式会社 [売主]東方地所株式会社 [売主]株式会社富士見地所 [売主]袖ヶ浦興業株式会社 [販売代理]伊藤忠ハウジング株式会社
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施工会社 |
株式会社熊谷組 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー口コミ掲示板・評判
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4503
買い替え検討中さん
先着住戸5戸から3戸になりましたね。やはり20階南?売れましたね。
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4504
マンション検討中さん
西向き20階以下って海見えるんですか?
ベイタウンの20階建てマンションが視界を遮るのかと思ってた。
隙間から細く見えるのかな。
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4505
匿名さん
ファーストウィングのことですか?
20階だったら抜けて来ると思いますよ。
ファーストウィングよりもイーストとウエストタワーが被ってくる気がします。
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4506
匿名さん
>>4501 マンション比較中さん
1人なのかなー!?
「参考になる」の数って意外に的を得てる。
煽り発言には「参考になる」付かないですね。
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4507
匿名さん
>>4505 匿名さん
20階ちょうどくらいだと、ファーストウイングは越えるかもしれないけど、下方視界が無いからつまらない景色に感じるかも。もうちょい上にいきたいところ。
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4508
匿名さん
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4509
匿名さん
>>4508 匿名さん
本人も書いてるけど住人だからかなりポジションが寄ってますね。
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4510
匿名さん
植栽も遊具もないただの芝生広場より、アピールするなら海浜公園じゃないの?
不動産営業としても下手くそだな
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4511
匿名さん
プライベートテラスがあるんですね。
これオートロックの内側ってことでいいんですよね?
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4512
名無しさん
オーナーズスタイリング終わった人、覚書ってどれくらいで締結されたのでしょうか?最終の打合せから1週間くらいでやる勝手なイメージだったのですが
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4513
匿名さん
ベイパークの4棟目のマンションは東に建設される4街区になるとは思いますが
調査に数年かかる見込みで着工できるかどうかわかりません?という状況でした
計画変更もありそうかな
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4514
匿名さん
>>4513 匿名さん
そうなんですね。小学校の開校に間に合わせないと学区内がミッドだけになっちゃいますね。
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4515
マンション検討中さん
>>4513 匿名さん
4棟目は6街区ではないんですか?
それってどこかに情報のってますか?
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4516
マンション掲示板さん
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4517
匿名さん
>>4513 匿名さん
個人の感想でしょうか?ソースありの情報でしょうか?根拠がよくわからないので教えて頂きたいです
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4518
匿名さん
先着住戸残り2戸!低層階もジワジワ売れてるし竣工前に完売できそう!4棟目も早く売り出せばいいね、ミッドはもう高層階ほぼないし!
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4519
評判気になるさん
低層を安く買える人にはよかったんだろうけど資産維持のために時間をかけてでも4500以上で売り出してほしかったよ
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4520
マンション検討中さん
まだ販売されていないトランクルーム付きの高層階は、抽選覚悟してお待ちくださいと言われました。
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4521
匿名さん
>>4520 マンション検討中さん
オーナーズスタイリング間に合うのかな?
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4522
マンション検討中さん
>>4519 評判気になるさん
スカイの最安値部屋、3500万円位があったような。
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4523
匿名さん
>>4521 匿名さん
〆切が迫っている階数であれば、
少しの猶予を見てくれるとの話がありました。
もちろん購入する意思&当選する必要がありますが。
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4524
マンコミュファンさん
>>4519 評判気になるさん
今どき販売価格を気にしてる人もいないと思うけどねぇ
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4525
匿名さん
>>4524 マンコミュファンさん
販売価格はものすごく重要ですよ
売主は販売価格を基準に売値を決めるし、買主も販売価格からお得かお得じゃないか判断しますからね。
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4526
マンコミュファンさん
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4527
マンション検討中さん
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4528
匿名さん
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4529
マンション検討中さん
>>4525 匿名さん
じゃあ今のクロスとかスカイとかはお得じゃないと判断されるんですね。
お得じゃないのに売れているのは販売価格が分かっていない情弱の人ってことですか?
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4530
匿名さん
>>4529 マンション検討中さん
はい、得じゃないですね。今すぐ買わなきゃいけないという人もいるのでそういう人は損得で買ってるわけじゃないと思いますよ。なので情弱かどうかなんて一概に言えないでしょ
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4531
匿名さん
家を急いで購入される方はそれなりの事情があるでしょうから高値掴みしても仕方ないでしょうね。バブルで東京近郊で持ち家が困難だった時に市原、木更津、竜ヶ崎とかに家買った人、知人に多くいますけど、それに比べれば全然良いと思います。
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4532
検討板ユーザーさん
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4533
匿名さん
>>4529 マンション検討中さん
君はスーパーでセール品が無かったら何も買わないのか?
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4534
匿名さん
この辺はコロナ禍でもほとんど上がらなかったし、4棟目も上がらんと思うから、気に入らない条件の部屋を焦って買う必要なし
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4535
匿名さん
>>4534 匿名さん
自分は4棟目もまた5-10%値上がりに1票
3棟目+PWS完成したらそれに伴う商業施設もあり更に使いやすくなって今とは景色が変わる
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4536
匿名さん
4棟目は線路沿いはここと変わらず駅からは更に遠くなるので、ここより条件は厳しくなる。
そのうえで建設費高騰の影響を受けるので価格は高くなるものと予想する。
となれば4棟目を待つよりは今ここを購入するほうがベターの選択のように思う。
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4537
マンション検討中さん
4棟目は上げない理由ないでしょうね。
晴海フラッグが完売したら、その人達が流れてくるし、土地も建材も高騰、世界的にインフレ、ここも4棟目、5棟目で終了。新築で80平米超えるタワマンは首都圏で希少に。相対的に見ると3棟目は安すぎる。
4棟目5棟目が控えてるから、スピード上げないといけないから値上げしないのだろうね。
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4538
マンション比較中さん
>>4534 匿名さん
中古の制約価格見れば南船橋と海浜幕張はそこそこ上がったと思う。元々クッソ安かったとも言えるが。
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4539
匿名さん
>>4535 匿名さん
わたしも多少値上がると思いますが理由は建築資材等の高騰で、商業施設の誘致はあまりうまくいってない気がします。公園も人が多くてごちゃごちゃしてくるので人が増えることのメリットがあまりなさそうです。
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4540
マンション検討中さん
公園の草って刈られる予定あるんですかね…久しぶりにいったら大分成長されてて驚きました。
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4541
名無しさん
>>4540 マンション検討中さん
年3回?4回?とか営業さん言ってた気がします。あそこは行政担当になってしまうそうです…。
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4542
匿名さん
やっぱりここは高層以外買っちゃダメという結論になるわ
どうせ好きに売れない低層より、戸建て建てた方がQOL高いもん
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4543
マンション検討中さん
>>4542 匿名さん
戸建てを建てて鋸山に登る事をお勧めします。
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4544
匿名さん
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4545
匿名さん
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4546
匿名さん
ここを検討する戸建てマンって、ペンシルしか買えないでしょ?ペンシルってタワマンよりも居心地良いの?
階段から落ちたりしないのかな?
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4547
匿名さん
>4542 もともとこの開発エリアは文教施設の誘致失敗(早稲田大学誘致が埼玉にとられた)
眺望は絶望的なので
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4548
匿名さん
戸建てマンとか言って、バカにするの失礼ですね!
ペンシルは15坪の土地に100平米以上の家を建てられる革命的建築法ですよ!
マンションより全然広くてQOL高いし!!
階段の上り下りで足腰は鍛えられるし、素敵なご近所さんと町内会でゴミ拾いとか草むしりとかして、QOLバカ上げですよ!
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4549
評判気になるさん
新習志野で戸建てを買った場合は3千後半で駐車場付き1階リビング、風呂、トイレ
2階に3部屋、小さな庭つきなのでQOLは高いですね
1年以上前の相場なので今はどうか知りませんが
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4550
匿名さん
相場とQOLは全く関係無い概念ですよね。
論点ずらすのは如何なものかな。
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4551
評判気になるさん
えっ!?ミッドが買える資金力があれば駐車場、小さい付きで広い部屋に住めるからQOLが高いと言ってるのにどこが論点ずらしなのかな
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4552
匿名さん
あ、そう言う意味でしたか。ミッドよりも安いのに広い部屋に住める。のが論点でしたか。
安いだけを論点にしてるのかと勘違いしていました。誠に申し訳ないです。誤ったので許して頂けますか?
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4553
マンション検討中さん
>>4552 匿名さん
まぁまぁ。
ここにはミハマシティとか柏たなかとか、ここより安いと言う価値観で粘着してくる人が出没するので、勘違いも仕方無いと思いますよ。
今回は新習志野できましたね!
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4554
通りすがりさん
新習志野の戸建てって・・・3.11で液状化して大変だったとこですよね?
埋立地の戸建てって相当なリスクじゃないですか?
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4555
匿名さん
新習志野徒歩圏の戸建てってR357の北側ですよね。谷津干潟の近くなので都内通勤を前提にしないのなら環境的には悪くないけど、徒歩10分程度としても通勤で毎日R357を超えるのは心理的に嫌だな。(個人の感想なので気に障ったらごめんなさい)
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4556
匿名さん
正直海浜幕張を選ぶ多くの層が基本的にはお隣の駅は選ばないと思うんだよな
街の雰囲気が違いすぎる
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4557
マンション掲示板さん
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4558
マンション比較中さん
>>4547 匿名さん
1980年には決まっていた話なんですね。ネットで調べると色々言われてて諸説ありって感じで、その中で西武の影響は大きそうに感じますが、ホントのところはよくわからないですね。
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4559
マンション検討中さん
新習志野の戸建てって、やっぱり草むしりとか回覧板で、住民同士の交流を深めていくタイプの街づくりなんですか?
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4560
匿名さん
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4561
匿名さん
当初の計画通り早大が誘致されていれば、街のブランドとしては申し分なかったんですけどね。ちなみにこの話がポシャったのはバブル崩壊もさることながら堤さんの逮捕も無関係ではないという話を聞いたような・・・。
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4562
匿名さん
戸建ての方がコスパが良い、って話なんですか?
火災保険、地震保険についてのお考えはどうなんでしょうか?
私は免震マンションなら地震保険はいらない派なんで、保険料は年間数千円なんですけど、戸建ての火災保険、地震保険の保険料って高いイメージ。
実際のところはどうなんでしょ??
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4563
マンション検討中さん
大きい大学があると街で学生が騒いで落ち着かないので誘致されなくてよかったんじゃないですか?
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4564
マンション検討中さん
そもそも、幕張ベイパークを検討してる人は戸建検討しないから話題に出さないでくれ…
幕張ベイパークか晴海フラッグか何だよ。
晴海フラッグ抽選で買えないから、次点として幕張ベイパークであって、戸建とか検見川浜とかよく分からんし興味ないのよ。
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4565
マンション検討中さん
まぁそうですね。
QOLを上げたい新習志野の戸建てマンさんも出てこなくなったし、戸建ての話題はもうしなくて良いと思いますね。
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4566
匿名さん
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4567
匿名さん
それでは戸建ての話を続けます??
ベイパークは町内会的な存在としてB-Pamありますけど、参加は任意で強制されないけど、参加したい人は楽しんでいるようですね。
逆に戸建ては町内会や自治会に加入必須で、ほぼ強制的に草むしりとかゴミ置き場清掃など家族で楽しめるイベントがあるらしいと聞いていますが、実際のところはどうなのでしょうか?
自治会費もいまだに各家庭を訪問して徴収するとか聞いてますけど、ご近所さんとの交流ができてQOLってやつが上がりそうですね。
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4568
口コミ知りたいさん
>>4564 マンション検討中さん
これ信者のフリしたアンチパターンでしょ。
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4569
匿名さん
もう結構申し込み入ってるですかね?第二期二次で今週末申し込み入れるか迷っているのですが。。
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4570
マンション検討中さん
低層階のことしかわかりませんが希望している部屋は既に抽選が決まってました。
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4571
匿名さん
>>4570 マンション検討中さん
共有ありがとうございます。やはり低層は低層で需要あると思うのでしっかり申し込み入っているんですね!4570さんが当選されることを祈っております!
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4572
マンション検討中さん
低層階で抽選かー。明らかにスカイの時とは勢いが違いますね。
個人的な意見ですけど、海浜幕張の相場が上がったと言うよりも、都内の高騰で耐え切れなくなった購買層が海浜幕張まで視野に入れてきてるんでしょうね。ここは安いもんなー。
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4573
マンション検討中さん
>>4566 匿名さん
戸建てとの比較にはコメントしないんですか?
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4574
通りがかりさん
>>4561 匿名さん
>当初の計画通り早大が誘致されていれば、街のブランドとしては申し分なかったんですけどね。
当初の計画通り早大が誘致されていれば、ベイパークは存在していなかったんですけどw
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4575
坪単価比較中さん
>>4574 通りがかりさん
仰る通りですね。ベイパーク住民としては、早稲田の誘致がとん挫したことが幸いしたということですね。
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4576
匿名さん
戸建ては土地代が残るから最悪更地にして処分できるけど、ここは古くなって修繕費上がったら売るに売れない可能性高いからなぁ
都内や浦安市川あたりと比べてババ抜きがかなりシビア。
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4577
匿名さん
>>4564 マンション検討中さん
一生の買い物なのに、随分と雑な選び方するんだね…
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4578
マンション検討中さん
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4579
マンション検討中さん
>>4576 匿名さん
60年も経てば建て替え事情も変わってくると思うけど。
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4580
マンション検討中さん
>>4577 匿名さん
今回タワマン3つ目ですから、一生の買い物ではないんですよ。どちらも同じような感じで買いました。2つ目何て、ほぼ迷わず一瞬で買ってしまいました。二つとも2000万くらい値上がりしました。
半住半投なので、とにかく人気のあって、住みやすそうな物件選ぶだけです。人気ないマンション、戸建なんて買った日に怖くて夜も寝れません。
晴海フラッグか、ベイパークか、なんてこのご時世、庶民には最も賢明な判断なはずですよ。
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4581
匿名さん
>>4580 マンション検討中さん
まぁ言い方はアレですけど、概ね同意ですね。
晴海フラッグは安すぎるので、晴海フラッグを基準にしてマンションを探してしまうと、ここ数年は買える物件は出てこないでしょう。
晴海フラッグに関しては、ほとんどの人が抽選当たらずに他を探すのだから、目線が上がってしまって買えない不幸な人を増やしてしまう気がしますね。
さっさと諦めてベイパークを買うのがQOLってやつを上げるんじゃないですか?
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4582
匿名さん
今期の人気は、やはりE76MとNe85Rらしいです。
しかしながら、販売階の下の階を狙えば、無抽選にの可能性もあるとのことです。
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4583
匿名さん
>>4580 マンション検討中さん
ほとんどの人は1戸目なんだから特殊な価値観でハルミかベイパークしか選択肢がないと言われても困る。
投資家と実需じゃ価値観ちがうんだから押しつけはいかがなものかと
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4584
マンション比較中さん
晴海フラッグは買おうと思っても買えないんだから、実需なら尚更ベイパークって気がするね。
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4585
マンション検討中さん
>>4583 匿名さん
特殊な価値観ではないですよ。
むしろ価値観を持たずに、一般的な人がロジックを突き詰めていくと晴海フラッグか幕張ベイパークか、になります。これは一次取得層でも同じです。
「残債割れせずにいつでも売れる」って、自分がいつ働けなくなるか分からない中では、非常に重要だと認識してます。
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4586
マンション検討中さん
エクセレント ザ タワーは予想よりも手ごろな価格で売れ行き好調のようですね。
価格的にはここと競合する感じですかね?
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4587
匿名さん
エレベーターの速度知ってる人いますか?
スカイと同じだといいな。
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4588
匿名さん
>>4585 マンション検討中さん
「残債割れせずにいつでも売れる」だったらここは流動性低くてダメでしょ
一部の人気間取り以外、適正価格で出しても簡単には捌けない思うよ
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4589
匿名さん
>>4585 マンション検討中さん
それは投資家や資金力に余裕がある人の意見でしょ
5000万のローン組むのが不安な人は3000万の物件も視野にいれますよね
「残債割れせずにいつでも売れる」なんて保障ないですからね。
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4590
マンション検討中さん
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4591
匿名さん
>>4588 匿名さん
ここでも流動性が低いようでは千葉県内では流動性が高いマンションはなくなってしまうと思う。
海浜幕張は現在千葉県内では最も注目を浴びている地域で、ベイパークへは多くの広域検討者が来場している。
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4592
通りすがり2
>>4574 通りがかりさん
今ここでたら ればの話ししてもしょうがないでしょう
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4593
マンション検討中さん
>>4588 匿名さん
流動性低いって、、株か何かと勘違いしてるのでしょうか?
また、都内の資産が異常なエリアと勘違いしてるのでしょうか。
既にそのようなエリアは大幅に値上がりしてますよ。
一次取得層やサラリーマン層が購入できる新築マンションのなかで、ベスト10に入ると思いますよ。だからこのスピード感で売れるんですよ。
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4594
マンション検討中さん
>>4589 匿名さん
いや、、だってこのスレは幕張ベイパークは買えるレベルの人が集まる前提の話でしょ?そうなると、「4000万-7000万の予算で買える新築マンション」の枠組みのなかで、相対的にみて資産が高いマンションを選ぶのが賢明な判断ではないでしょうか?
それ以外の話は議論になりませんよ。マンションに資産性という考え方を持ち込むべきではないって意見も分かりますよ。それはそれでいいと思います。
ただ僕は、資金力に余裕がなかったり、老後が不安な一般層ほど、住居の資産性はちゃんと考えないと将来後悔すると思う派ですね。
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4595
マンション比較中さん
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4596
マンション比較中さん
結局、最近の都内の新築物件は共働き2馬力無いと買えない価格帯で売り出していて、一般サラリーマンには手が出なくなってる。55平米に4人住むならギリいけるかもしれんけど。
ここはまぁ一般的に4人家族が住める最低限の70平米を1馬力サラリーマンが買えるよね。
職場にもよるけど、東京駅近くに通勤する1馬力サラリーマンにとっては、ここは最適解の一つですよね。
マリンヴィラは良いなー、と思ったけど、良い部屋はもう完売してた。
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4597
匿名さん
>>4596 マンション比較中さん
新浦安は東京に近く、東京方面にも武蔵野線使えるし、立地的には圧倒的に有利だと思うのですが、街が平面的に間伸びしすぎた感じがするんですよね。土地がある割にはショッピングモールやスポーツ施設みたいな華のある集客力施設がなく、なんかピンとこないというのもあります。海浜幕張の都市計画で新浦安が開発されてたら、間違いなく新浦安なんですが。
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4598
匿名さん
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4599
マンション検討中さん
>>4597 匿名さん
新浦安は中古なら選べるんですが、新築はマリンヴィラしかないんで、選択肢無いんですよね~。
プラウドの120平米とか住んでみたいですけどね~。
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4600
匿名さん
ここもどんどん広い部屋が無くなってきて、
今じゃ85平米が最大ですね。
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4601
匿名さん
流山おおたかの森でも柏の葉でも良いんですけど、TX沿線は都内への通勤キツくないですか?
職場の場所にもよると思いますけど。
秋葉原の乗り換えが辛いんですよね~。
北千住乗り換えもありますけど。
東京駅の場所のハンデはあるけど、京葉線の方がまだ我慢できるかな~。
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4602
匿名さん
柏の葉のかけだし横丁のコンセプトは面白いと思った。(居酒屋に限らず。)
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4603
匿名さん
このスレで柏の葉の話題はあんまりするべきでは無いと思いますけど、かけだし横丁みたいな三井の街づくりは、やはり三井の再開発の上手さを感じます。
三井の再開発案件と言う視点からもベイパークは安心して買えます。
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4604
匿名さん
おおたかの森や柏の葉に魅力を感じている人は主に千葉県内の常磐線沿線の人が多いのではないかと思う。総武線や京葉線沿線の人でTX沿線に住みたいと思う人はあまりいないのでは。
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4605
マンション検討中さん
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4606
匿名さん
私はスカイから連敗中です。抽選に当たった経験が無いです。。。
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4607
マンション検討中さん
抽選外れています・・・クロスやスカイの中古も視野に入れるか検討中。あんまり出ないけど。
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4608
匿名さん
>当初の計画通り早大が誘致されていれば、ベイパークは存在していなかったんですけどw
→仰る通りです。海浜幕張のブランドを想定して投稿しました。
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4609
匿名さん
以前につくば勤務だったことがあるんですが、同僚達はそろってTX沿線、常磐線沿線に買ってますね。
総武線、京葉線沿線民とは選ぶ基準が違う気がしますね。
私はつくば勤務後に湾岸住みだったので、海浜幕張の方が住みたい気持ちが強いですね。
TXも常磐線も通勤辛かったので。
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4610
マンション検討中さん
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4611
名無しさん
>>4610 マンション検討中さん
担当者の方から連絡があったんでしょうか?
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4613
マンション掲示板さん
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4614
マンション検討中さん
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4615
匿名さん
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4616
マンション検討中さん
ミッドを希望する層は、この2つのような価格帯と立地のマンションは最初から眼中にないんじゃない?
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4617
評判気になるさん
3000万台の物件自体はあるんだからあとは各自が判断すればいい事。
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4618
マンション検討中さん
何か書かれると「ここの検討者はxxには興味ない」といちいち即レスしてるのは三井の営業かな?
興味ない人は見たところで興味ないからスルーするだけなんだけど。
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4619
匿名さん
30kmも離れた都内を割高で買わせるには、視野を狭めてフラッグ落ちたらここしかない!と思わせないと。
千葉県民からしたら、総武線や東西線と比べて京葉線って路線としての格が低いんだよな
このへんまで来るとマンション住まいの子供は学校で戸建ての子供に下に見られちゃうし。都内みたいにマンションが当たり前って地域じゃないんだよね。
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4620
匿名さん
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4621
匿名さん
>>4618 マンション検討中さん
そりゃあ、CX-5とかハリアーとかのSUVを検討してるのに、こっちの方が安いって軽自動車貼られたらイラッとするだろう
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4622
匿名さん
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4623
匿名さん
65平米3LDKか。
70平米でもリビングの半分くらいほぼ廊下。
検討する層はやっぱり被らないと思うな。
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4624
坪単価比較中さん
>>4608 匿名さん
早稲田大学のキャンパス(早稲田キャンパス、戸山キャンパス、西早稲田キャンパス)は高田馬場駅周辺に集まっているが、それ以外にも所沢キャンパス(人間科学部、スポーツ科学部)もある。しかし所沢が早稲田があるおかげでブランド化しているというようなイメージは特にはない。
早稲田の政経や理工のようなメジャー学部を誘致できればイメージ向上にも役立つかもしれないが本家の主力学部が発祥の早稲田地区から外部移転する可能性はほぼ皆無だろうし、それ以外の早稲田の一部門を誘致できたとしても海浜幕張の名声にそれほど大きな影響はなかったのではないかと思う。
また別の観点から見て、早稲田の一部門でも誘致されればそれなりの人流が発生するので地域経済への好影響は当然あるだろうが、現実にはその代わりにベイパークが開発されているので早稲田誘致とは別の形で開発が進み地域経済への貢献がなされることになるので、地域全体としてみても早稲田の誘致断念はそれほど痛手とはならず場合によってはベイパーク住民による地域経済への貢献のほうが早稲田誘致により得られるものより大きいかもしれないとさえ思っている。
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4625
匿名さん
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4626
購入者
>>4619 匿名さん
適当すぎる笑 中高所得層がどの地域に住んでいるのかによるでしょう。貴方が過去感じた劣等感なのかプライドなのかわかりかねますが、落ち着いてよーく考え見てください。
ただし、地域によってそれらの偏見が1部あるであろう事は否定しません。
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4627
マンション検討中さん
ここって、複層ガラスですか?
さすがに単層だとは思わないのですが、HP等にも載ってなかったので、、、怪しいなと。
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4628
購入者
>>4627 マンション検討中さん
複層ですが、low-eではないです
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4629
匿名さん
>>4628 購入者さん
low-eガラスじゃないと南向きの夏はやばそう。
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4630
匿名さん
>>4627 マンション検討中さん
フロアプランのPDFに以下記載があります。
「全住戸の開口部は、複層ガラスとなります。」
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4631
マンション検討中さん
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4632
マンション検討中さん
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4633
匿名さん
長文がヤバい
まあ柏の葉に東大のキャンパスがあるけど大して話題にならないし有名大学誘致したからといって知名度あがるわけでもない。
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4634
マンション検討中さん
2LDKだと駐車場優先が下位ですが、割り当て廻ってきそうでしょうか?
クロス、スカイの時はどの位足らなかったとかご存知の方いますか?
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4635
マンション検討中さん
>>4634 マンション検討中さん
私も気になります。
当面車なしでいいだろうと思っていたのですが、後から欲しくなった場合ってどうなるんでしょう。
次の空き予約、みたいなことができるんですかね
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4636
マンション検討中さん
>>4635 マンション検討中さん
入居後は、空きが出たらその都度希望者(1台目優先)から抽選とかだと思います。
クロス、スカイの入居後にどれ位足らなかったのかが知りたいです。
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4637
マンション比較中さん
スカイは入居時には空きがあった記憶があります。割り当てていた部屋で駐車場不要だった枠を放出した気が。割当がない部屋の人も駐車場ゲットした人、いるはずですよ。
それも抽選だったはずなので、先着順みたいな感じにはならなかったような。
記憶があいまいですけど。
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4638
スカイ在住さん
>>4635
「車なしでもいいと思ってたけど・・・やっぱ欲しくなった」と後悔してる方もいます。
一方角部屋優先権あるから念の為駐車場キープしていたら・・・駐車場あるし車買おうよとなって購入したパターンもありますね。
ただ言えるのは駐車場と言っても場所によってかなり使い勝手も値段も違うのでどうせ借りるなら後から余った場所より最初から参戦したいですよね。
車いいですよー最近新車の納期遅延深刻ですが
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4639
住人
>>4629 匿名さん
南向き夏場はベランダの先端にしか日は当たらずそれ程暑く感じません 西向きのほうがきついのでは
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4640
通りがかりさん
>>4639 住人さん
その通りですね。夏は太陽の位置が高いので南の直射日光はほぼ室内まで届きません。ベランダの狭い賃貸マンションやダイレクトウィンドウは別ですが。
厳しいのは朝の東と午後の西です。前に住んでいた西向き部屋では、カーテン閉め忘れると真冬でも30度近くなりました。
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4641
マンション検討中さん
>>4638 スカイ在住さん
毎月のように駐車場空きが出てたりしたら、後から車持つようになっても特に問題無さそうですけど。どうなんでしょうか。
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4642
通りがかりさん
>>4624 坪単価比較中さん
渋幕じゃダメ?
シンガポールで早稲田と提携しているよ
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4643
スカイ在住さん
>>4641 マンション検討中さん
確かミッドのほうが駐車場割り当て多いんでした?スカイよりはいいかもしれませんね。
私は駐車場持ってるので募集の間隔はそれほど意識してませんが毎月なんて頻回には募集無いようような気も・・・。
駐車場の場所にこだわりなければ後からでもいいかもしれません。
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4644
マンション検討中さん
排気ガス、粉塵、線路沿いなので鉄粉など、これらは高層階にも届きますか?
今の住まいは道路に面した3階ですが、窓際フローリングが黒くなるのであまり窓を開けられません。
タワーは外廊下側の窓をあけると空気が通ると聞きますが……いかがでしょうか。
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4645
匿名さん
スカイとクロスの駐車場設置率は約70%なのに対してミッドは約80%あり、駐車場設置率はミッドが髙かったように思いますが違いました?
今の時代に80%もあれば十分ではないでしょうか。逆に将来駐車場の使用率が下がり修繕積立金が不足するリスクもあるかと思いました。
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4646
匿名さん
クロスもスカイも駐車場収入は管理費の方に入れるんじゃなかったかな。自走式で修善費用があまりかからないとかで。
ミッドも同じようなスキームじゃないかな。
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4647
匿名さん
>>4644 マンション検討中さん
低層階(2階と7階)と高層階(3X階)を経験しましたが、
上階に行くほど、粉塵類は見事に少なくなります。
もちろん高層階でもなくなることはなく、風が強い日などはベランダが汚れやすいです。
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4648
マンション検討中さん
>>4643 スカイ在住さん
ミッドは駐車場率も高いし、駐車場は必要になれば後からでも大丈夫そうですね。
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4649
匿名さん
>>4648 マンション検討中さん
ここに住むには車は必需品となりますよね、駐車場の抽選落ちたら皆さんどうするのかな?
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4650
匿名さん
正確に言うと駐車場収入は「駐車場の管理に要する費用に充て、残金が出たら通常の管理費に廻す」です。
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4651
匿名さん
ここに住んでいる人はどこにお参りにいくんでしょうか
周りに神社等がないので気になりました。
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4652
匿名さん
>>4649 匿名さん
必須な人は優先権付きの部屋にするですかね。
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4653
評判気になるさん
必需品かどうかは人によるし設置率高いからむしろ管理費不足しないかのほうが心配。
9割埋まる前提で管理費に割り当てる計算だったかな。
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4654
マンション比較中さん
まぁクロス、スカイを見てると、まずほぼ100%埋まるでしょう。
出たり入ったりで多少ロスが出るでしょうけど、9割稼働はいけるでしょうね。
ここは車持った方が圧倒的にQOLってやつが上がる立地ですし。
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4655
匿名さん
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4656
匿名さん
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4657
匿名さん
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4658
マンション検討中さん
>>4647 匿名さん
実体験教えていただきありがとうございます!
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4659
匿名さん
>>4657 匿名さん
トランクルーム付きの高層階は、やはり人気ですね(・・;)
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4660
匿名さん
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4661
匿名さん
>>4651 匿名さん
近くてそれなりに立派なのは検見川神社
ちょっと遠いけど有名なのは稲毛浅間神社
幕張地区の鎮守だけどベイパークからは少し遠い子守神社
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4662
匿名さん
稲毛浅間神社は昔は海中に朱の鳥居が立っていたようですね。
今は海が埋め立てられてしまったので少々残念な気持ちですが、昔の名残が味わえるかもしれないと思い一度は訪れてみたいです。
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4663
住人
>>4649 匿名さん
何回か抽選ありましたので落ちてもまた申し込めば当たる確率はあります
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4664
匿名さん
地方の古い街の場合は生まれた地域によっては半強制的に神社の氏子とされ、自治会費以外にお祭りの寄付金とか当然のように取られます。
美浜区は神社仏閣が皆無なのでそういうことはないのが利点と言えば利点ですね。
稲毛浅間神社や検見川神社は散歩がてら足を伸ばすのにはちょうど良い距離ですね。他には千葉神社や登戸神社などもお勧めです。(北斎の富嶽三十六景のひとつ「登戸浦」に描かれている鳥居は登戸神社のものです)
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4665
マンション検討中さん
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4666
匿名さん
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4667
匿名さん
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4668
匿名さん
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4669
検討板ユーザーさん
マンション購入初心者です。
現在ミッドスクエアを購入後、入居までに消費税が増税した場合、増税分購入価格も変動するのでしょうか。
ご教授いただけると嬉しいです。
よろしくお願いします。
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4670
匿名さん
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4671
検討板ユーザーさん
>>4670 匿名さん
ありがとうございます!!
教えていただき助かりました。
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4672
匿名さん
>>4669 検討板ユーザーさん
基本的に引渡し時の税率が適用されると思うので変動する可能性はあるのでは?
他だ、過去の例では増税の半年前に契約していれば増税前の税率が適用されたり、住宅ローン控除でその分を取り戻せるよう延長したりしてたと思います。
素人ですが、増税の話も出てない今契約すれば結果的に上記のように影響はないのではと思います。
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4673
購入経験者さん
どなたかこのマンションの住宅ローン控除の借入上限になる住宅区分聞いた方いらっしゃらないでしょうか?
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4674
販売関係者さん
>>4673
「その他の住宅」扱いで、2024/3引き渡しなので上限2000万円です
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4675
検討板ユーザーさん
>>4672 さん
4672 匿名さん
とてもわかりやすく教えていただき、ありがとうございます!!大変勉強になりました。
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4676
匿名さん
まぁなんだ、抽選が終わった後の過疎ぶりを見ると、ネガってのは、結局倍率下げるためのネガとしか思えないね。
燃料投下ってことで。
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4677
マンション検討中さん
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4678
匿名さん
>>4676 匿名さん
そう言う見かたがあるのかw
確かにピタッとなくなったね、平和が一番
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4679
マンション検討中さん
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4680
匿名さん
>>4679 マンション検討中さん
提携です。ただ低金利をお求めでしたら、提携優遇がでかい銀行もあるので営業さんに確認したほうがいいです。
自分はSBIより他の銀行の方が条件良かったです。
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4681
購入経験者さん
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4682
マンション検討中さん
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4683
匿名さん
先着のW80Eは、低層ですが収納多めでいいですね。
次の販売を待つか迷うところ…
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4684
匿名さん
>>4683 匿名さん
駐車場優先権付きなので、車必須ならGOしてもいいかもですね。
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4685
匿名さん
先着残り一戸になりましたね。80売れちゃいました。
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4686
匿名さん
>>4685 匿名さん
W73も悪くないですけどね、海が見えるかといえば座っては見えないと思いますが。南、西は階数下がってくると線路から近くなり不利になってきますね…
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4687
評判気になるさん
15階の73平米と6階の80平米が100万しか差がないならまあ80のほうから売れるよね
ただ低層階プランは主寝室どこにするんだろって疑問がある
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4688
マンション比較中さん
W-80Eは普通に洋室(1)でしょ。ウォークインクローゼットあるし。
まぁ誰がどこで寝ようが、そこに住む家族の勝手だと思いますけど。
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4689
評判気になるさん
W-80EじゃなくてW-80E'の話ね
もちろん家族の勝手だけど主寝室がリビングインしてる間取りってなかなかないから
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4690
デベにお勤めさん
現在から入居まであと20ヶ月程度ですが、
これが更に数ヶ月あるいは年単位で遅延することって往々にしてあることでしょうか?
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4691
匿名さん
>>4690 デベにお勤めさん
竣工が多少ずれることはあっても、引き渡しがずれることはそうそうないと思う。
ましてや年単位の遅延は、致命的な施工ミスがあって建て直すくらいのことが起きない限りないと思います。
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4692
マンション検討中さん
二期二次分の先着順住戸が出てませんが全てに申込みがあったのでしょうか?
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4693
匿名さん
>>4692 マンション検討中さん
先着順は残り1戸ですね。
先週は抽選住戸も多数あったようです。
次期販売は、予定よりも多めに供給するとか。
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4694
匿名さん
まあこれだけ安ければ売れますよね
わたしは低層階でもさほど価格差がないと考えていたんで早々に購入決めてしまいましたがちょっと後悔です。
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4695
匿名さん
ここの販売の好調さを見ていると、コロナを機に一気に売れ行きに勢いを増したブランズタワー豊洲の再来を感じてしまう。
ブランズタワー豊洲はコロナ前はそれほどは販売に勢いはなかったが、コロナの途中で販売再開した後から毎月50戸以上の販売を重ねて、再開後1年間ぐらいの間に残り半分以上の600戸超を売り切ってしまった記憶があるが今のここの勢いはそれに勝るとも劣らないように感じる。
現状の勢いが続けば竣工前完売は当然として年内中に凡そ売り切ってしまうのではないかとさえ思うが、4棟目の建設販売スケジュールはどうなっているのだろうか。
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4696
スカイ住人
>>4690 デベにお勤めさん
スカイの場合1ヶ月早くなりました 大震災とか無ければ遅くなることはないと思います
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4697
匿名さん
>>4696 スカイ住人さん
引き渡しも早くなったんですか?
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4698
評判気になるさん
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4699
口コミ知りたいさん
営業からここも早くなる可能性はあるって聞きました。
その場合、引き渡し日を早くなった日か当初の予定通りの日どっちか選んでもらうことになる、その間の日ってのはできないと。
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4700
匿名さん
>>4699 口コミ知りたいさん
なるほど、早まった場合は選べるんですね。
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4701
匿名さん
いち早くフルテレワーク化した会社はもう育児介護理由以外は原則出社か、ハイブリッド勤務に舵を切ってるね。
今更フルテレワークとか言ってるのはNTTみたいなセンスない会社くらいだわ。
テレワーク特需も終わるね。
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4702
匿名さん
ご近所マンション
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