ピアース白金台三丁目ってどうですか？

>>230 マンション検討中さん

モリモトさんの得意技ですね。
安く出して早く売る。
リスク管理的には間違って無いですがもう少し良い物を作って欲しい土地です。

富裕層ではないのでこれくらいの価格帯で作ってくれてありがたいです。
ハイグレードな超高級マンションを作ると財閥系ブランドと比較されて販売に苦戦するからポジショニングしているのだと思います。
実際、サンメゾンは苦戦してますし。。差別化は大事です。

ピアースに住んでいた人がいますか？
壁と床の防音性について気になってて、どうなるでしょうかな。

>>233 マンション検討中さん
物件のブランドで遮音性決まるわけじゃないから、そんなに参考にならないと思うよ。

モデルルームで仕様を確認した限り、サッシは問題なさそうでしたけど、床と壁はどうなんでしょうね？
確かに気になります！

壁の遮音性を確認した結果をシェアしようと思う。
コンクリート製なので、営業マンが心配する必要がないと言われました。

安ければ検討したいのですが、
どなたか価格表のようなものお持ちではないですか。
完全予約制で、行くのも抵抗が…

住環境が良い人気物件ですが、売れ行きはどう何ですか？

>>238 匿名さん
私が価格決定2日目に行った時は、7部屋くらいうまってましたね。最上階や、日当たりの良さそうなところ。価格は60超えたら1.2億はこえてたような。70で1.5億超えてたかなー。記憶曖昧ですが

先日見た時は、安い部屋またはプレミアムな部屋はほぼ埋まってた気がします。
ざっと見た感じ半分くらいは申し込み入ってて、年内に完売しそうな勢いでしたね。

事前告知では1.2億円台までだったと思いますが、70で1.5億という事は反響良かったんですね。
場所がいいとはいえ高い。それでも売れるから凄い。
白小プレミアなのか。

ここも良いけど、サンメゾン白金台も高台で良さそうですね。

>>234 匿名さん

ピアースは床スラブ200が多い。
他の大手デベの高級物件はベタで300。ボイドなら350～500

200だとダメなんでしょうか？？

200でベタ床だと結構響きそう。
ここ200なの？流石に2重床天井じゃないの？
この辺新築少ないから出ると売れるんだね。

参考資料見る限り、二重床ですね。

磁気質タイルってどうなんでしょう？
ざらざらしていて、家の中って感じがしないなと…
外壁とかに使われるイメージなのですが、
最近だと室内の床に使うのも普通なんでしょうか？

>>244 マンション検討中さん
分譲マンションの最低ラインが180～200です。
近隣の白金スカイやプレミストタワーは350です。

タワマンと比較してもなあ。
低層ならこんなもんなんじゃないでしょうか。

>>247 マンション検討中さん
選択の余地があるだけ良いと思いました。私はフローリング派ですが、、、

>>248 名無しさん
隣が乾式壁じゃないのは評価できますね。タワー以外の低中層マンションでも最近ちょいちょい、パークレジェイド白金やプラウド新虎とか、乾式壁だから残念でしたが、こちらは乾式壁じゃなくコンクリート壁を採用してて良いと思いました。
まぁ、乾式やスラブとかの構造は、そもそもの設計基準値をクリアにして建設してるのでしょうから、特に気にすべき事ではないかもしれませんが。場所と間取りと価格が大事ですよね

マルエツプチやココカラファインが近いので買い物の利便性も高そうですね！
少し歩けばプラチナドンキやいなげやもありますし、平日昼間でも人通りが多く賑わいのある街並みだと思いました。

桑原坂の騒音は気になりませんか？バス、タクシーなど結構交通量が多いので。

サッシのグレード的に、窓を閉めていればさほど気にならない気がします。
特に南向きの部屋はとても静かだと思います。
ただ白金小のチャイムの音は周辺に響いていたので、それはもしかしたら窓を閉めてても多少聞こえるかも。

カラーセレクトやオプション選択に迷います。
割とすぐ締め切りがやってくるので。。

このマンションは長期優良住宅ですか？

>>256 マンション検討中さん
長期優良住宅じゃないですね
モリモトさんだけに限らず、首都圏のマンション多くは長期優良の認定は取れてないですよ！

白金台は静かに進んでるねえ。
どこまで進捗したんだろう。
レジェンド終わったからここが主戦場か。
この規模なら白小狙いだけで需要は集められるんだろうな。

購入者はアラサー世代が多いと聞きました。

最近の30台はお金持ちなんですね。
金利の力はすごいな。
順調に売れてるのかな。

まだ第一期開始前なのに結構売れてるみたいですね。まだ条件のいい部屋は残ってますかね？

購入者の皆さん、カラーセレクトはどれにしますか？

ランドリー吊戸棚のオプションが10万超って、
他社と比べて異常に高い気がします。
営業は「これだけはつける方が多い」と言ってましたが…

>>263 匿名さん

クソ高いですね。
かなり乗せてるように思います。

私は別デベで同じようなオプションありましたが、7万くらいだった気がします。

あった方が良いのは事実ですが後付けだとデザインの統一感を出せるか分からないので考えどころですね。

まあぶっちゃけ、付けたほうが良いようなものなら、昨今の坪単価なら最初から付けとけとデベには言いたいですけどね。

洗濯機の上はスペースがあった方が良いと思う人がいるのかは知らないですけど、狭小間取りしか提案しないモリモトのようなデベならスペースを有効活用した住戸を提案すべきなのに、オプションにして金儲けするだけしか考えてない。

>>262 名無しさん

モデルルームはダークコントラストでしたよね。

>>264 匿名さん
統一感が気になるなら、面材の型番を聞いて外部の業者に作ってもらうことも…
まぁこの物件を買う方はそんな節約しないかな…(笑)

過疎ってますね。不人気なのでしょうか…？

正直欲しいです。
先着順らしいのですが、モリモトっていつも抽選にはしないんですね。

SKYの価格見てると安く感じてきた。
錯覚かな。
白金高輪と白金台の違いで揉めてるね笑

白金高輪に住んでますが、白金台と白金高輪の雰囲気は結構違いますね。
電車やバスの利便性は白金高輪の圧勝ですが、いわゆる"高級住宅地"感やエリアとしての格は白金台に軍配が上がると思います。
都心でバリバリ働く人には白金高輪、のんびり豊かに暮らす余裕がある人には白金台が合ってるような。
個人の意見ですが。

>>270 匿名さん
安いですけど、バルコニー狭くて天井も低く丸見えでカーテンも開けられないのですよね。賃貸よりは安くすめるので、買いたくなります。まだ空いていますか？どの部屋があいているか分かる方がいたら教えてください。

バルコニーは特に必要性を感じないのでなくてもいいくらいですが、天井高は全て2.4m台なので少し低いなあと思いました
せめて2.5mは欲しかった…

SKYの価格見てるとここ激安に見えるね。
どっちが正しいのか分からんけど。
タワマンはすっかり金融商品になってきたね。

金額更新されてない？

されてますね。残ってる部屋の金額かな。

更新したの？
たいして変わってないからかな。よく分からん。
まあモリモトは無理して値上げして時間かけるより早く売りたいんだろうな。
相場的にはもう少し上でも売れそうだけど。

>>274 マンション検討中さん

どんなお部屋が残ってますか？次の案件があるからなんとしてでも昨年年内に売り切りたいと言ってましたね

残ってる部屋なんて状況によってどんどん変わっていくんだから、気になるならこんなところで聞いてないで問い合わせすればいいのに。

>>278 名無しさん
メール問い合わせしても返信がなくて。価格改定してるなら電話してみようかしら

価格改定っていうか、
予定価格で8,600万円台?となってたのが
8,690万円で確定しただけだと思う。
半地下のパンダ部屋だと思うけど安いね?

>>280 通りがかりさん
ありがとうございます！暗いことを気にしなければかなりお得ですね。

最近のピアースの間取りを見ていると、この物件はとてもいいピアースな気がして来た。
あとやっぱり割安！エリアのブランド力に関わらずどこもかしこも高くなっているので、白金台でこの価格帯はすごくお買い得だと思う。

白金台で坪600はもはや安くみえますね、まともな中古だと坪600では買えなくなってますから。
買った時点で含みが出そう笑
カンテイのレポートでは平均が築20年で580あたりです。白金小という特殊需要もあるので資産性という観点ではいいですね。

>>283 匿名さん
底堅いですね

まだ販売開始して1週間くらいらしいけど、ほぼ完売なんじゃない？
ホームページにあった間取りがほとんど消えてるもん。。

>>285 マンション検討中さん

物件概要見たら販売価格の上限が1.64億になってる。
こんなに高い部屋あったっけ。

>>286 匿名さん
多分73.75平米の4階南西角のHタイプですね。
南西角でバルコニーが北と南にそれぞれ2つある。

流石にその金額払うなら品質のいい中古買う方がいいな。
駐車場もないコンパクトマンションだしね。

だから友の会で売り切れずに残ってるのかな。
割安な部屋や最上階から売れていってる気がする。

部屋タイプにもよりますが、人気のオプションで標準装備のものが多いのはとても良いなと思いました。
キッチン天板の側面の張りおろし、洗面台のモザイクタイルや天板シーザーストーン、リビング＋寝室の床暖房、廊下LDKタイル貼り、天カセ、曲線型水栓、トイレスティックリモコンなどなど…どれも大したものではないですが、フルオプションだと塵も積もればで結構な金額になるのでありがたいです。
ディスポーザーがついていればもっと良かったなぁ。

>>290 マンション検討中さん
ほんと、大したものではないですよね。

>>289 名無しさん
もう完売？
HPに間取り2つだけ、来年3月に引渡なのにやっぱり人気だな。

今日、白金高輪でティッシュ配ってました。
残戸数はどれくらいなんでしょうね。

２期目が販売予告されていますが
詳しい戸数は掲載されていないですね。
この価格帯なので、バンバンと売れることはないかと思います。
気になる物件は問い合わせてみるしかないでしょうね。

この物件まったく盛り上がってないですね
何故なんでしょう？？
今の時代に逆流するかのような、ディスポーザーなし、駐車場なしの仕様が致命的なのかな？

小規模・実需メインのスレはどこもこんなもん。

この立地なら車がなくても生活できるということでしょうか。

買えるのはJタイプかな、と憧れだけで見ていますが、コメントしてもいいですか？

クランクインなので玄関からトイレが見えない、あと洗面のドアがちゃんと奥まっている、手前に引くタイプなので開閉しても廊下にいる人にぶつからない、洗面にいる人にぶつからない、お風呂のドアも開閉しても洗面にいる人にぶつからない。
LDKに収納がたくさんある。3畳ベッドルームは1人用かなと思うものの、スライドドアでLDKとつなげたら広くなりそう。
ちゃんと考えられていて住みやすいいい部屋だと思いました。

購入予定の方いらっしゃいますか？
部屋も３階の２部屋だけで、坪単価的にはお得感ありますが、ディスポなし駐車場なしがリセール時にどう影響するのか気にしてます
反面、ディスポは壊れやすいとか修繕積立金に影響するとかもありますが、夏の暑い日に毎日ゴミ捨てする必要ないのは大きいですよね

駐車場があるマンションでも設置率が低く抽選に当たらなければ駐車場がないのと同じ。
DINKs向きの間取りかつ駅近なので、駐車場なしでもそれなりの需要があるのではないでしょうか。
ディスポーザーはあったらよかったなあと思いますが、ディスポーザーの有無より立地の方が重要度が高いと考える層は少なくないかと。
周辺のヴィンテージマンションの価格がそれを証明してますね。

>>298 名無しさん

だから安いんですよ。
リセール時も周辺より割安で売れるんでしょう。
場所自体は問題無いですから。

残りの部屋の本申込もう始まってるのですかね？
盛り上がりもなく、何も更新されていないところを見ると、あまりに人気がなくて売れ残るのかな。
価格が下がれば良いのですが。笑

>>301 周辺住民さん
小規模マンションなら普通だし、本気で買おうとしている方はこんな板でウダウダやってないですよ。

周辺中古も見てるんだけど白金台は駅近のいい中古が殆ど出ないね。
借地とか、築古とか。
目ぼしいものは高いね。

2期申し込み状況はどうなんでしょうか。
抽選ですかね。
何戸残ってるんだろう。

>>304 匿名さん

3戸じゃないですか？
でも、天井高低いし部屋も全体的に狭いし、白金小近くと言っても子供部屋ないし、誰が買うのかと思いますがw
リセールはあまり期待できないと思うので早々に諦めました
ここ買うなら白金高輪のタワマンの方が良いと思いますよ

じゃあなんでこのスレにいるの？
さようなら～

白金高輪買って、在庫が不安なイナゴがうろうろ。

後一戸。建物が気にならなければ近所の築浅中古より安い。

光も殆ど入らなさそうな部屋だし、天井も低いし駐車場ディスポもなし、近所の築浅中古の方が値段高いのは理由がありますよね

>>310 匿名さん

今どきこういう仕様の低い低層は流行らないよね。

近所の築浅中古って白金二丁目タワー、ロイヤルシーズン白金台、プレミスト白金台あたりのこと？
規模感もターゲットも違いすぎて、比較するのが間違ってる

>>312 名無しさん
築10年のグランドメゾン白金66m2くらいの物件が13800万円で売りに出てて速攻売れましたね。
2階でバルコニーが目黒通りに面しててどうかなと思いましたが、売れたのは事実です。
そういう物件がここのライバル物件になりますね。

>>312 名無しさん
とりあえず、プレミスト白金台は普通借地権物件。規模感ターゲット以前に商品として異なる

>>313 匿名さん

築10年でもここより高いのは、三光坂の通りだからでしょうね。
この辺りは通り一つで価格が違うからね。
ここも悪い場所ではないと思うけど安いのは企画の問題かな。

完売は時間の問題でしょうね。

>>316 マンション比較中さん

期間内に売り切れてないので人気はなさそうですよね

>>317 匿名さん
手当たり次第にネガればいい、という物でもないぞ。

ラスト1戸なかなか決まらないですね。
今の相場では手頃な価格だと思うけど。
白金台の次の新築ってどこだろう。
6丁目のdaiwaの建て替えの情報出てこないね。

>>319 匿名さん
坪単価は今のご時世で確かに手頃だけど、日当たり悪そうだし使い勝手もイマイチ
ここを買うなら近くの中古を選びますよ
白金小の需要もこの間取りだと3人家族で住むには窮屈だしね

>>320 匿名さん
どちらかオススメの中古ありますか？

近くでまともな出物は借地ばっかりだね。
中古じゃないけどサンメゾン白金台5は個人的にアリだと思うけど何故売れないんだろう。

>>322 匿名さん
品質と値段のアンバランス

釣り針がデカすぎる

最後の一戸がなかなか売れないね。
周りが上がってるから相対的に安く見えてきた。

公式にて完売となりましたね。
おめでとうございます。