ピアース白金台三丁目についての情報を希望しています。
全32戸なので小さめマンションですが、白金台素敵ですよね！
所在地：東京都港区白金台三丁目85-1（地名地番）
交通：東京メトロ南北線・都営三田線「白金台」駅徒歩4分、都営浅草線「高輪台」駅徒歩8分
間取：1LDK～2LDK+DEN
面積：43.20m2～73.75m2
売主：株式会社モリモト
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：株式会社モリモトクオリティ
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2021-08-27 12:32:19
水害がないとなると今度は土砂災害でネガる輩が出てきそうだから先に言うけど、白金台の土砂災害エリアは台地から下る急勾配エリアね。ここはそういうエリアではない。
確かに場所はいいが狭い。どんな設計で出すのか気にはなる。価格はそれ次第。
白金台は高さ制限ありますからね。
2丁目タワーが最後のタワーではないですか。既存不適合になってしまいましたし。
白金台は外苑西通りの延伸で期待が高まりそうな割には、そろそろまとまった土地が少なくなってきた。5丁目の日東坂の途中はどうなるんだろう。後は学校跡地くらいですかね。
再開発できるとしたら5丁目のガソリンスタンド周辺かな。あそこなくなると困るけど。
今はピアース赤坂に住んでいるので、ここが非常に気になります。販売価格が安ければ検討したいな。
>>20 評判気になるさん
売れればなんでもあり、渋谷のわけわからんふっかけ価格を出してきたもりもとなら、800は自然ですよ。パークレジェンドの価格を持ち出してきて、900とかもあるでしょ。
26さん。その投資用マンションピアース赤坂は立地が良いのか、中古物件は高いのに、よく売れてますよ。
ここが高かったらアトラスタワーか残り少ないスカイにするかな。
妙案ギャラリーは取り壊しになるんですか？
ストリートビューで見たら工事中になっていますね。
デザインと間取り公開！
アーキサイトっぽくないデザインですな、、とりあえず白いな、というのが第一印象です。
間取りが良い印象のモリトモなのに今回は間取りは田の字とは。
いくらエリアが良くてもちょっとな。
間取りを刻んできそうですね。
1路フロア1-2件くらいにして広い間取りを作ればこの辺りの空気に合うのに。
1.5億スタートで全然いいから、間取り綺麗にして小さい部屋は作らないで欲しい。
連窓は良さそうけど全体的にデザインが微妙
新宿三丁目や代々木上原の方がデザイン的によさそう
プランの下の「MORE」を押したら同じ画像が表示されるだけ
アホすぎ
白小に近いのに、ディンクス向けっていう意味不明な企画。
最低７０平米で頑張った方が、良かったのになぁー。
だとしたら、買う人いるんでしょうか
白金台に住んでるという見栄のために買う人？
しかし所詮はピアース、残念ながら
敷地も小さいから豪華さはなさそうですね
ピアースの時点で見栄はれなくない？笑 安いなら白金アドレスで需要はあるだろうが、他のハイブランド系と同価格帯で低仕様とイメージなら買う人にメリットないですよね。
言われ放題だな。何か反論したら>中の人。
オープンハウス的な位置付けもあるけど、ここでそれをやるのは勿体ないなあ。
いい場所なんだけどな。
それでも完売となるのです。
ピアースを馬鹿にしてはダメですよ。住んでよし、貸してよし、売ってよし。三拍子そろっていますよ。販売すると即完売するのがピアースですよ。
がんばれ！もう少し具体的に！
でも、白い外壁はすぐに汚れて汚くなるんだよなあ。最初はオシャレでいいんだけど。
この辺りにはあまりない色使いだよね。
今時アースカラーが普通じゃない？周辺環境的にも。
問合せしたのですが電話応対が全然よくなかったです。
検討意欲が失せました。
ピアースとオプレジがいい立地で新築もしくは中古ででたとしても確実に買わないわ。
最近結構大手と同水準じゃない？DCならまだ許せるがピアースは完全賃貸投資用だわな。リセールは無理だし
>>65 名無しさん
直近のピアースは仕様上げてきてるし、とくにここは力を入れてくるかと。広さを求めるなら無理だろうけど、決めつけは仕様が公開されてからしてはどうでしょうか。
力入れるならディアナコートブランドでやって欲しかったですね。規模が小さいから無理だったのでしょうかね。しかし、ピアースという名前だけで安っちくはなる。なら、安くしてほしい。
まさかとは思いますが、ディアナガーデンと勘違いはされてないですよね？
ピアースはディアナコートと広さを除き、内装仕様はほぼ同等になってきています。若林や尾山台レジデンスなど。
これだけピアースがチープなイメージを持たれてしまっているので、ピアースの仕様を上げるのではなく、コンパクトな都市型の上位ブランドとして、新たなシリーズ名にすればよかったのに、とつくづく思います。
土地に求められているイメージや期待と、作るものに持たれてるイメージが完全にズレてる笑
やっぱりマーケティングミスってる。
まだ間に合うから本当に考え直したら？モリモトさん。
寿司屋でラーメン出すようなもの。
モリモトも本当はDCにして単価上げたいんじゃないの？だけどそれじゃあ買える（買う）人が少なくなっちゃうから、やむなくピアースにして、かつ面積も小さくしてグロス下げる方向だと思うけど。もし要望がDCをピアースと同じ値段で作れって言うのであれば、それは無理な相談。
えー、この立地にピアースなんだ…
鷹番がトラウマになっちゃった？
こうして反対運動が盛り上がってゆくんだな。
景観壊すな、みたいに。
モリモトさん、誰かこの辺りに半年くらい住まわせてみたら？
街を理解したら緑を求められているこの辺りに、少なくとも人工物の象徴でpopな白いタイルは選ばないよ。。チープなものは嫌われるし。
勿体ない。
>>76 匿名さん
反対運動はプラウド白金台三丁目であってこちらは反対運動なくない？貼り紙とかみないけど。
プラウドの方は未だに貼り紙が端聖寺の壁にあるけど、気にしてる人はいないんじゃないかな。
「寿司屋でラーメン出すようなもの。」
マンコミで、久々に、うまい突っ込みだと思いました。パチパチ
パークレジェイド白金の60平米1.3億近い北向き中住戸と、ピアース白金台三丁目の62平米台、南角が同じような値段だったら、どちらを選びますか？
ディスポーザー無しなのがなぁ
>>84 マンション検討中さん
なんかディスポつけたら管理費高くなるからお客さんからいらないって言われて反感買ったからそういう無駄な設備は最近のプロジェクトではつけないようにしたって営業がいってたが。つまり管理費をケチるようなアドレス見栄っ張りさんが主要ターゲット。だから立地、設備クオリティ、広さを求める方はそもそもターゲットにはいってないからな？マンションをブランドで判断しないただ新築をいいアドレスで買いたいというマンコミを見ない、書かない人
>>81 マンコミュファンさん
私は、ピアースですね。理由はこちらは白小学区なので、賃貸や売りに出した時すぐ決まりそうなのと、やはり日当たりが悪いのは抵抗があります。パークレジェイドは、車で目黒通りに出るまで、細い住宅街を通らなければならず、特にココカラファイン脇の道は一方通行ではないのに、道幅が狭く結構ストレスになりそうです。
ただ、ずっと住むつもりならば、白小学区でない点も気になりませんし、日中お仕事で夜寝るだけという方は、高級感があるパークレジェイド北向きのお部屋の方が良いですよね。デザインや高級感はパークレジェイドに軍配があがると思います。ただし、前面の私道がひっかかりますが…。
たしかにラーメン頼む人もいるから売れるだろうけど寿司屋のブランドが落ちる。
結局周辺に反対されるし、自分のブランド価値も上がらないから永遠にラーメンしか売れない。長い目で見たら付加価値が少ないから儲からない。いい加減高いものを少しだけ売ったほうが儲かる事に気づかないものかね。
白金台でピアースに住んでいるって恥ずかしいですかね…？
別に恥ずかしくはないのでは？
古いマンションも沢山あるし。
自慢する程では無いと思うけどね。
住居で恥ずかしいと思ってる人はまだこの街に適してないということです
クレッセント、アールブラン・・・いつの間にか、ピアースが人気ブランド？？？
時代が変わったのか、人々の志向が変わったのか。こんなハイペースで分譲していて、資金繰りは？ 管理人不足の昨今、系列管理会社の対応も気になる。
とりあえずロケーションは気に入りました。
白小前というのもリセールを考えると心強いです。
後は建物仕様と価格次第で検討します。
>>91 マンション検討中さん
恥ずかしいとか無いと思いますよ。
わざわざマンション名を誰かに言いうことは、あまり無いですよね。
○○さんはどこに住んでる？って会話はちょいちょいあると思いますが、白金台に住んでる、で良いのではないでしょうか笑
>>96 匿名さん
場所の雰囲気や利便性、皆さんがおっしゃる通り白小前は貴重です。ただでさえ白小学区の新築は滅多にお目にかかれないので、住みたいニーズは常にある立地環境は魅力的です。
ディスポ無し、駐車場無しでも、この場所なら土地評価高く早く戸数も少ないし、争奪戦の装い
周りが豪邸ばかりなので例えば白金小に子どもを入れたときに肩身が狭い思いをしないのか？似たような小規模マンションや古いマンションも近くにあるのでしょうか？？
>>99 匿名さん
この一角が区画の大きな家の多い場所ですが、白小の周辺には比較的小さな戸建や古いマンションもあります。ここに住んだからといって子供が肩身の狭い思いはしないのでは？有名私立に行ったらもっと大変です。親の方は気持ちの持ちようでしょう。
周りからどう見られるかにビクビクしてる人に検討者が多そうですね。ピアースでイヤならやめて、周りからよく思われるであろう物件を検討すればいいだけですよ。簡単な話。
見栄とか恥とか感じるのではなく単純に白金台あるいは白小が好きだからと思って住めば良いのでは？
ここでは見栄は簡単に砕かれるし、恥を感じたら街を歩く事も辛くなりますよ。
自然体でどうぞ。
「ご実家は？」「オオタクです」「あのデンエンチョウフがある？」
「ウチ、どこ？」「セタガヤ」「へえ、すげえ」
「お住まいは？」「シロガネ…」「さすが、高収入」
職場、知り合い、友人、親戚…、どこの分譲マンションと聞く人は絶対といっていいほど、いないだろう。
湾岸だあ、都心だあ、城南だあ、見栄やメンツを気にするのは、マンコミの世界ぐらい。坪単、内廊下、ディスポーザー、天カセ、タイル床。
所詮、どれも住んでる当事者の自己満足なんだから。
でも、ピアースは？
会社の後輩が「三井のマンションを買いました」と、少し自慢げでした。よくよく聞いたら、販売代理が三井レジで、売主は違いました。そこでツッコミを入れる意地悪な先輩にはなれず、笑顔で相槌を打ちました。女性社員のランチタイムで「プラウド」をネタにしている光景を見たことがありますが、「モリモト」「ピアース」と言ったら、どんな反応でしょうね。
モリモトもピアースも、例えディアナシリーズでも普通誰も知らないかと。周りの人にマンション名言って、「わぁー、さすが先輩すごいですね！」って言ってもらいたい人は野村か三菱か三井買えばいいんじゃんって話。
どの物件の投稿をみても、坪単価の高さの自慢合戦ばかり。過熱する不動産市場。「恒大」は対岸の出来事なのでしょうか。
駐車場ナシとは、新機軸ですね。
平均占有面積70㎡未満を売りにするとは。
白小あるけど、子育てには手狭な間取り。
白小目当てにweekdayだけ住む母子単身赴任にはいいサイズかと。
週末はのんびり郊外で家族と過ごす。
卒業したら次の親へ。
そもそも社畜の時点で、、、
まあ、親同士の見栄の張り合いをしている時期は子供が児童、生徒の間だけで、子どもの親離れが進んで来れば、後は子供の実力次第かな。まあ、子供は親の理想通りに行かないのが現実かな。
白金台が売りなようで、「白金台」のページができていました。
白金小学校までも近いです。
都心だとやはり多少は狭くても仕方ないんでしょうか。
研究機関が近かったり、郷土歴史館があったり。
あと自然教育園があったりして、近隣は恵まれている感じがします。
世の中にはブランド好きとブランドに興味ない人に分かれていますので、購入にはあまり重要なことではない。むしろ居住環境と立地と販売価格が大事かな。
見栄ばかり張っている人は友だちが出来ません。最後は損をするので気をつけてください。
建物仕様が特に特長なくといった感じですね
力入れている所や住む人の事を考えた工夫などが感じられなかったです
その分、価格に期待！
この辺2局化してるから富裕層が買わない建物はリセール安くなる傾向があるから気をつけてね。同じ白金台でも中古で坪400から900位まで幅がある。高層建たないエリアだから抜けた眺望は少ないけど自然教育園や八芳園の庭園借景があると爆高。逆に安いマンションはあまり値上がりしてない。
>>118 匿名さん
すぐ近くのプラウド白金台三丁目が中古築6年で
70平米12,480万 2L 坪587
80平米14,800万 2L 坪608
85平米15,800万 2L 坪611
借地期限が残り60年少々。
一般的に借地は所有権より2割くらい安い値段に設定されます。坪単価600万前後の2割増だとして、ピアースは坪720万位もあり得るか。
プラウド白金台三丁目は敷地も広く、竹中施工・野村ブランドもあり強気な中古価格な気もしますが、、、
ピアース白金台三丁目とても良い場所で所有権だし、やっぱり700万位するのかなぁ
設備など贅沢言わないから安いのが嬉しいなぁ
今白金高輪が賑やかだからね。
白金台限定で狙っている人がどれだけいるんだろう。
レジェイドが登録1300って出てるからある程度いるのかな。
不動産は需給だからね。
