エクセレントシティ練馬北町ってどうですか？

みなさん、こんにちは。

私も価格の安さから購入検討して仮申し込みまでしましたが結果見送りました。

価格が安いのはそれなりに理由があると思います。

自社一貫でコスト抑えてるのもありますが、そもそも土地も安いです。

2回訪問して購入する方向で検討していたにも関わらず見送った理由を書きますので検討中の方は無駄な訪問で時間浪費することもなくなると思いますので参考にしていただけると幸いです。

①営業担当者のクオリティが低い。
→結構ベテランの方でしたがこっちの質問に基本は確認してこないと回答ができない。
→キッチンの天井高さが気になり質問したが図面の理解もあんまできてない。
②マンション位置が練馬区の災害ハザードマップにかかってる
→近くの緑道の説明されますがその際に全く説明なく、仮申し込みのタイミングで言われると思います。私的にはこれ最初から言われてたら検討やめてました。
③南西の部屋は目の前の自動車整備会社の騒音や異臭する可能性がある。
→検討してたのが南西の部屋だったのでやめました。自分の想像が足りてませんでしたが、多分、整備の騒音とか塗料の臭いとかするのかもしれませんね。土日で工場はお休みだったので実際の事はわかりませんでした。

最後に、私もそうでしたが物件自体は結構良いものだと思います。
買うんだーってテンション上がった状態でいざ水害ハザードマップの話とかされると、勢いで決めかねないですが、皆さん一度深呼吸して考えた方が良いと思います。

平成に入って水害は一度もないと営業は言ってましたが、昨今観測史上初めての水害が至る所で発生してます。

仮申し込みだけであれば契約上キャンセルしても特にリスクはないです。部屋だけ押さえたら改めてよく考えることをお勧めします。

特に何も気にしない方はそれでいいと思います！

今の販売状況どうなのかわかる方いますか？

>>105 匿名さん
ハザードは気にするなとは言いませんが、必要以上に気にしてたら家なんて買えませんよ。首都直下地震も30年以内に70%の確率で起きると言われてます。ましてや、ハザードの掛からない土地でも、隣や下の階が火事になる可能性もある。何がいつどこで起こるのかは誰にも分からないので、必要以上に恐がるのではなく、準備するという事が大事ですね。あまり気にしてると欲しい物件や時期を逃します。

見ないうちにコメント盛り上がってますね。
どのマンションにも良し悪しあると思いますので、どう評価するか難しいですよね。。
買っても悩みますし、買わなくても後悔しそうだし。。

話変わりますが、来週からオプション相談会ですね。来週枠は予約いっぱいとのことで私は再来週になりましたが、来週参加される方いらっしゃれば、雰囲気だけでも教えていただけるとありがたいです(^ ^)
特に現物はどれだけ見れるのか…

>>107 マンション検討中さん

最後に書いた通り気にしない方はそれでいいと思います！

おっしゃる通り地震とか火事とか何から何まで気にしてたら一生買えませんよね。笑

ただ、私のように一定のラインを気にする方は必ずいると思うので、最後に説明を受けてやめるのであれば貴重な休日の時間を使う必要はないと思い【参考までに】投稿させていただいたまでです。

買われた方はおめでとうございます！

我が家はハザードマップの件は初回に聞きました。が、そもそもここに長年住んでいて影響を受けにくい地形なのは理解していました。
隣の工場は気になるような異臭や音が出るような事はありませんが、人それぞれだと思いますので、細かい情報は参考になりますね。

>>108 マンコミュファンさん
こんばんは！
私も購入をここで決めましたが、
オプション相談会には参加しません。
特にオプションをつける気もなかったのですが、
相談会の開催日が近づくにつれて、情報収集の為にも、申し込めば良かったのかなと後悔しております(泣)
差し支えなければ、狙いのオプションがあれば教えていただけないでしょうか？

>>111 検討板ユーザーさん
こんばんは！
悩みますよね。。
基本は自分で探した方がオシャレになるし安いと担当者にも言われているので、単なる情報収集程度にとらえてます。なので参加してもしなくても実態はあまり変わらないかなとは思っています。
（マンションを購入したことがなく勝手が分からずとりあえず参加した形です。。）

狙いというほどでもないですが、検討しているのは以下になります。ご参考まで。
・洗濯機上部の吊り戸棚→これはほぼ確実に注文します
・室内物干金物→旦那に反対されているので、現物確認のみで注文しない予定です
・ピクチャーレール→これも確認のみで、余程良い物でない限りは注文しないです
・食器棚→担当の方に一般的なメーカーの方で注文した方が良いと言われているので、基本は注文しないですが、モデルルームのもの以外にどんなものがあるか見せていただきたいと思ってます。

>>110 マンション検討中さん
影響を受けにくい地形の説明をもう少し教えてください。
庭付きにするか2階以上にするか迷ってます。

>>114 マンション掲示板さん

余程1階じゃなきゃいけない理由がないなら、1階は選ばない方が良いですよ。庭なんて夏場は虫が湧くので無い方が良いし、防犯面は言わずもがな。私は今1階に住んでますが、歩いてる人の声はすぐ近くに聞こえるし、冬は底冷えします。良い事はゴミ捨てが楽なぐらいで、購入するなら1階だけは選ばないです。

>>114さん
具体的に何かある訳じゃないんですが、この数年のもの凄い台風の時にも何とも無かったですし、大雨が降った後に水が溜まったりしてるのを見たことがないのです。
一階庭付きはどちら側ですかね。ファミリータイプ側はほぼ日陰になります。

>>117 マンション検討中さん
情報ありがとうございます
ハザードマップ見て不安だったので地元の方の話はありがたいです。庭、日陰ではガーデニング出来そうもないので考え直します。

いよいよセレクトの申込です
最初のモデルルールは時間が無くサラッとしか見なかったのですが
パンフレットと一緒に入っていたセレクトブックを見て
「えっ！内装のカラーや壁紙まで無料で選べるの？」
「おまけに、キッチンと洗面の高さも選べて、バスタブの形まで選択できるの？」
半信半疑でもう一度モデルルールにお邪魔したのがついこの前
価格も割安なので行った切っ掛けでしたが
比較していた物件にはないセレクトの充実が決断を促してくれました
大手の建設会社が売主だからこそですが、選べるのも楽しみの一つです。

＞118さん
残念ですが1階庭付きは完売だそうです。

今日いってきました
さすが人気物件でいっぱいの来ていました
評判だけあって設備は目を見張るものがあり
特にセントラル浄水器や水回りは良かったです
1期は既に完売したらしく
今日から1期追加販売の説明会が始まったばかりでした
５?６件のモデルルール見て回りましたが
うちの予算や希望の物件の中では価格と設備、利便性は断トツいいです
スピードが速そうなので今晩はノンアルで家族会議です（笑）
数日前の書き込みで検討している方がいましたが
1階庭付きは3LDKは1期で完売でした

今日は子供連れが多かったですが
練馬区物件だから子育て世帯が多いのでしょうか？

>>121 口コミ知りたいさん
ほんとにノンアルです？

昨日来た購入者アンケートでは
家族2人、子なし？　4割
家族３～４人、子あり？　3割なので
やや子なし多いですが
半々くらいですね
１LDKや２LDKがあるから
そっちが一人や2人家族でしょうか

第1期は瞬間蒸発でしたね
追加分譲があるらしく年内最後ですね
ただし今回は10戸しかないのでこれまた瞬間蒸発か？
2期は価格上がるでしょうからラストチャンスかな？