パークホームズ浦和仲町二丁目ってどうですか？

ついに2丁目もオープンしましたね。皆さん情報交換していきましょう。

場所は良さそうですね。
東向きで隣地に建物ありますが、上層階はHPで見ても眺めが良さそうですね。

裏門通りがどんどん盛り上がりそうで良きですね！

ちょっと発売時期が少し先なのが残念なんですよね。もう少し早く出てくれればと。待つべきか、今ある物件にするべきか。。

このマンションの住宅ローン減税は今より悪くなりそうなので3丁目の方がいいかもね。

3丁目はパスですよ。ダイヤモンドマンション住民とトラブルになりそうじゃないですか。

>>8 マンション検討中さん
あれがもし本当なら、3ldkの最安はプレミストと同額程度ですね。坪単価320くらいかなぁと勝手に思ってたので意外に安くてびっくりです。

一般分譲戸数が59戸なんですね。総戸数70に対して59は結構少ないなあと感じました。価格もそれに影響受けてたりして。

>>9 匿名さん
坂下通りで仕様はプレミストより下かつ東向きなのに、プレミストより強気な価格で売りに出すと完売大変に思いましたね。払える人はいても、そういう人は野村とかタワマン待ちが大多数だと思うので、価格としてはいいとこ突いてきたように思いました。

>>10 匿名さん
総戸数に対して一般分譲戸数が少ないのはどうしてなんですか？

>>11 検討板ユーザーさん
ホームページできたばかりですが、この時期に価格って決まってるものなんですか？

>>13 マンション検討中さん
想定額は予め持ってるはずです。あとはモデルルーム来た人たちの予算を見て軽微調整をしているんだと思います。
ただ、こんな早い時期のネタバレについて、営業担当者の一予想かもしれませんので、正直どこまで正しいのかは分からないです。
ホームページ上、プレミストとは設備、採光面で少し不利に見えるので、それが値段に反映されていてほしいとは思います。
ブリリア浦和高砂はプレミスト、パークホームズ、プラウドとどう差別化するんだろうと興味がありますね。

前のレスにあるように良心的な値段で販売されたら人気は出そうですね。駅まではぎりぎり徒歩圏かな。
一般販売住戸分ではない部屋が気になりますが、この10戸ほどは事業協力者さん分なのですかね。それとも賃貸分でしょうか？
設備仕様を見ていて結構良いと思ったので個人的にはこれで十分だと思います。エコジョーズも嬉しい設備。

強いて言うならディスポのうむとか駐輪場、駐車場の数ですかね。

エントランスが立派そうで楽しみ。仕様が抑え目なのをどう捉えるかですかね。

立地としてはどうですか？

>>18 マンション検討中さん
歩きやすくていいと思うけど、坂下通りには同じような距離に仲町のパークホームズ、高砂マークスがあって向こうの方が仕様がいいから、中古として競合が出たら勝てないと思うよ。

このマンションは東向きで眺望はよさそうで、朝が気持ちよさそうですね。

>>19 匿名さん

坂下通りのマンションは水に浸かるリスクがあるけど、このマンション自体にはそういうリスクはなさそう。

>>21 匿名さん
そういうとこもモデルルーム訪問したら聞いておきたいですね。今の直床ってやっぱまだふにゃっとした感じあるのか知ってます？

>>22 マンション掲示板さん
直床なんですか？

>>23 匿名さん
15F建だから、直床にしないと天井高2.4?2.5が確保できないいし、二重床に出来ても予想価格を考えると二重床じゃないとの予想です。

>>24 マンション掲示板さん
なるほどです。三丁目も直床だったので、その可能性ありますね。。

>>21 匿名さん

水に浸かったときのダメージは大きそうですが、ここの場所なら可能性は低そうですかね。

>>21 匿名さん

さいたま市の内水ハザードマップを確認したのですが、こちらの住所は0.5mから1mの浸水の可能性があるみたいで少し心配です。このあたりに住んでいる方で大雨時の坂下通りの状況をご存知の方はいらっしゃいますか?

確認したページはこちらです。
https://www.sonicweb-asp.jp/saitama_g/sp/?theme=th_129&pos=139.6501093...,35.85862325&scale=4514

坂下通りは治水工事済だから大丈夫だと思います。
私の知る限り浸水の記憶はありませんが、心配なら市役所で確認した方が良いかと思います。

坂下通りが冠水したって聞いたことないですが、mrオープンしたら聞いてみたらいかがでしょう？あと1ヶ月ぐらいでオープンするかな。ブリリア浦和高砂と並行して検討したかったが。。

バルコニー側は東向きなんですね。日当たりはどうでしょうか？
朝日が当たるなら、気持ちいい朝を迎えられますが、ただ、冬場は正午以降日が当たらなくなってしまうので、
寒いかもしれませんね。
道路側は廊下側なので騒音面は回避できそうかなと思います。

>>29 マンション掲示板さん

冠水する確率が高いか低いかだけじゃないですか。

>>30 匿名さん
東向きは朝日が浴びれていいのでは。

裏門通り歩いて帰るの良さそう。

朝陽もいいですね。日中ずっと日が当たるのが理想ではあるけれど。
一番条件的に良さそうなのはAタイプでしょうか？眼下には緑の植栽があって窓は南向きの角住戸。それだけにお値段は高いだろうけれど。
隣接する建物はどんな建物かなとグーグルマップを開いてみたら両隣と道路を挟んだ向かいがわに魅力的な飲食店がいくつもありました。外食が楽しめそうな立地でもあるのかも。

>>30 匿名さん

前に高い建物たってないから、冬場でも正午以降に日が当たらなくなるということは無いんじゃないかな。
冬は西日があたって温かいし、どこの部屋でも割と良さよさそうなマンションですね。

夏場に西向きだと、午後から暑くて大変よ！

こちらの予想価格とはどのサイトに記載されていますか？

予想価格…まだ載ってないですね。
１１月販売開始なので来月あたりにはもう少し詳しい情報が出てくるかと思います。
浦和駅から少し距離がありますが、間取り的に見てファミリー層に人気が出そうですね。

来週のwebセミナーで予定価格紹介とのことです

>>38 匿名さん
スケジュールが想像以上に早くてびっくりです！！

>>39 マンション検討中さん
住宅ローン減税のことやプラウドのことを考えてるのかな。

webセミナー参加予定です

三丁目は直床ですが、二丁目は二重床だそうです！
この前三丁目見てきたときに聞きました。

>>42 マンション検討中さん
二重床なんだ。。。

マジですか？二重床なんだ。。明日のビデオ楽しみに聞きます。

webセミナー参加しましたが天井高が243センチでだいぶ低いですね

抜け感がありますよね。

ツイッターで予定価格見ましたが、思ってたより抑えてきたなという印象です。

>>47 評判気になるさん
あれ間違ってるよ。あんな安くないです。

セミナー参加しましたがDタイプの3Lの四階で6500万とのことでしたね

やはり、南の採光が取れるタイプは高いですね。
東向の中住戸なら70平米で6000万円台でしたね。
バルコニーがガーデンハウス浦和仲町と向き合うのかな？

セミナー参加しましたが、結構高めでしたね。

思ったより高かったですね。。

仲町三丁目の価格や裏門通りという立地、中古の価格など相対的に考えると妥当な価格設定ですかね。

駅距離も悪くはないが微妙だし、ディスポーザーも無いし、価格の割安感は無いし、全てにおいて中途半端な印象。

パークホームズ浦和仲町より平均価格で1000万以上高い。同じような立地で同じデベなのに。。しかも全戸東向きで価格はデクレ。世知辛いなぁ。

>>56 匿名さん
販売時期が違うので仕方なしですかね。あと、裏門通り沿いというのも。

浦和では中古でも同じ条件だとそれ以上の価格も多いが、高いと言ってる人はどうするんだろ？

>>58 匿名さん
だから中古は売れてないじゃない。7000万のローンは組めても、組みたいかと言われるとそれはまた別の話。

>>59 マンション掲示板さん
だから中古も新築も買えない場合、どうするのか気になってるのでは。

>>60 マンション掲示板さん
浦和以外で検討するか待つか、ローン組むかしかないように思いますけどね。プラウド浦和諦めた人たちの一部もここは候補にしてるでしょうし、何だかんだで早めに売り切れるんでしょうね。

プラウド浦和に完全に引っ張られた価格設定ですね、、三井の営業担当も以外と単純なんですね。

こちらと同時に今中古で出ている近くのオーベル浦和仲町も検討している方多いですか？

坂下通りを越えるか越えないかの差は大きいと思います。

ウェビナーでアンケートがどうこう言ってた気がするんですけど来ないですね。

>>64 マンコミュファンさん
坂下通り超えると一気に静かになるので静かな環境が好きな人にはいいと思います

>>49 マンション検討中さん
Dの4階でそのグロスですか…諦めよう。

>>67 匿名さん
残念でしたね。。

>>67 匿名さん
私は検討続けます。

>>63 マンション検討中さん
そちらなら三丁目を買います

>>70 検討板ユーザーさん
三丁目スレであと1戸のようです。

Aタイプ10階以上で検討していました。
が、さいたまの駅徒歩９分が9,000万円はあり得ない・・

このマンションを購入予定の方いますか？
あまり伸びないですね

>>73 マンション検討中さん
検討してますけど、値段が異様なんですよね。持ってる人は持ってるんでしょうけど、駅徒歩9分でこの値段出したい人がどれだけいるかってとこ。世帯年収2000ぐらいじゃないと、何かあった時にヤバいと思う。

>>74 マンション検討中さん

同じくです。ディスポーザーなしでこの価格はちょっと異常だなって思います。

>>72 購入経験者さん
Twitterで最初に出回った価格は何だったんでしょうね…

>>72 購入経験者さん
たしかに高いんですが、浦和駅徒歩10分以内で4LDKで築浅って中古物件ではほとんど出ないんですよね。
そう考えたら買う人は買う気がするので、この値段設定なのかなと思ってしまいました。

検討していても価格が高くて購入見送る方も多そうですね。

欲しい人にしたら、好きな部屋選べるしありがたいと思います。

プレミストも4LDKの最上階は8000万ほど？だったと聞いてますがすぐ売れてましたし、面積も広いことを考えれば売れるのではないですかね。どこも高いですから今は。

2019年に販売開始した駅距離10分のガーデンハウス浦和常盤が坪300チョイで高い高いと騒がれてましたが（あちらは墓地がほぼ隣接という問題はありますが）こちらは350,60位ですか？
立地は違えどわずか2年でここまで上がるのは、浦和の高騰ぶりに驚くばかりです。もう庶民には10分圏内は買えない価格になってしまいました。

総戸数に対して売り出しが少ないの、ちょっと気になるけど、みなさんは気にしないものですか。

最近は浦和界隈の中古マンションも強気値付けが祟ってか、動きが鈍いですね。新築はこの勢いで高値設定し続けて買い手はついてくるのでしょうかね。ここも相当高いですね。

>>84 匿名さん
鈍いんですかね？ここのマンション近くのヴェレーナグランやパークホームズ浦和仲町も売れたのかはわかりませんがSUUMOから無くなっていたので、ここのマンションも意外に売れちゃうのかなーとも思いました。プレミストも完売のようですし。。

異様に高いですね。
売り出す戸数も少ないですし。

プレミストのあの間取りで早期完売するとは正直思ってなかったですね。恐らく、ここを検討していて、思ってたより高いし完成は再来年だから、じゃあプレミストで手を打とうって人はいたでしょう。ただ、3LDKは下から売れてたので、やっぱり今が最高値に限りなく近くて、購入者たちは買い替えが難しい可能性がある、金利が上がって返済に困るリスクを抱えたと思いますね。

>>87 マンション検討中さん
パークホームズ2丁目とプレミストは入居時期が違うので比較対象ではないと思うな。

プラウドとどっちにするか迷う。

高いって何基準なんだろ。過去と比べてかな。中古も高いし、別に違和感ないけどな。高いと言われても、書いてる人にとっては基準で、色々と条件違うんだけどな。

お金のある方は庶民のように資産価値の下落を気にしたりしないのかもしれませんので、いくらだろうと買う方は買う、のでしょうね。

そうなんでしょうね。ただ資産価値を考えれる時点で立派なお金持ちだと思います。

資産価値なんて期待してもしょうがないですよ。今の市況で読めないです。庶民はタイミングと住みたい場所で選ぶにつきるですかね。

三丁目の高層階中住戸はグロスが嵩まない点で良い選択肢だったんだろうな。

>>94 匿名さん
実際歩いてみると、坂下通りを越えるとちょっと遠く感じます。

>>95 匿名さん
でも住居以外に1000万以上多く使えるんだから、三丁目って選択肢もありだったよ。少し歩くけど、健康を考えて、という考え方もある。

>>95 匿名さん
>>96 マンション検討中さん
1?2分にどれだけ出せるかと考えると三丁目は悪くない選択肢だと思います。もちろん、人によっては遠く感じて絶対無理！となる人もいますので個人の価値観になりますが…
マンマニさんも三丁目はリセールバリューを求める（値上がりではなく残積割れしにくい）人に向いているとコメントされていて納得感はありましたね。仲町三丁目の中古もそこそこ動きは良いですし。
とはいえ二丁目は4LDKもあり、植栽なども良さそうですからどんな動きになるのか楽しみです。

二丁目スレで三丁目をほめられても。。もしかしてですが。。

三丁目も二丁目も良いところがあって、4LDK楽しみ。

ウェビナーの次に参加された方、何か新しい情報ありませんか？

裏門通りがよりわいわいとしそうで楽しみですね。

結局のところ、3LDKは坪単価いくらなのでしょうか。

間取り綺麗ですね。ゴミ捨て場導線が気になるのですが、WEBの感じだと
一度外に出る必要があるような・・雨に濡れないか心配です

>>103 マンション検討中さん
たしかに。これは外出るし、車の前を通らざるを得ないのかな？

>>104 マンション検討中さん

たしかに、車と人の導線がかぶりますね。
車が急発進する可能性も無くはないので、
もう少し安全性に配慮したつくりにしてほしかったですね！

場所としては、楽しそうなところですね。

>>105 マンション検討中さん
屋根はあるようです。傘は必要ないとのこと。車の前を通るのは非常に残念ですが。。。

ディスポーザーがないのが残念。

同じブランドなら三丁目の方が良かった…
二丁目を先に知ったので間に合わなかった…
東向きの陽当たりって午後は淋しそう

3丁目は南向だが前にマンションあります

>>110 マンション掲示板さん
部屋によりますよ。まあ三丁目はもう完売してますが

>>108 マンション検討中さん
設備グレードは低いですね。それを求めるならプラウド浦和なんでしょうけど、なんせ価格がね笑

既にモデルルーム見学開始してますが、行かれた方どうでしたか？

プラウドは良いね、設備がいい

プラウドも徒歩5分で良いし、ここも周辺環境良くて良い。坂下越えないのも良し。

>>113 マンション検討中さん

コストカットしてます感はひしひしに感じた。だけど、今の浦和でこの（抑えめな）価格で出します！

っていう感じ。ただ、グレードは三丁目より総じて上のようです。

>>116 マンション検討中さん

ありがとうございます。
私もつい先日行きましたが、プラウド対比だと風呂周り（ミストサウナ）、キッチン周り（ディスポーザー）くらいのように感じました。
プラウドよりは収納ありますし、柱の食い込みは少なく、天井の眺望配慮は良さそうでした。
東向きを許容できるかが肝ですね。

ここの第1期は現状どのような状態なのでしょうか？

ディスポーザーないし価格が微妙よね。ここぐらいの価格ならプラウド行きたい人もいるし。

>>119 匿名さん

70平米で1000万円ぐらい変わりませんか？

>>120 マンション検討中さん
1000ぐらい違うけど、頑張ってパークホームズの人もいれば余裕を持ってパークホームズを検討してる人もいるから、このアッパー層はプラウドにいくんじゃないかなってことです。
もちろん住環境の好みもあるけど。

この物件、3丁目ほど盛り上がってないですね。あまり人気ないのでしょうか。まだあまり話を聞きに行けてない？

>>122 マンション検討中さん

プラウド浦和、川口クロス
ザ・パークハウス板橋大山大楠の杜

等々同価格帯の販売と時期が被っているからでは、と分析しています。

>>123 マンション検討中さん
確かにそうですね。。来場予約がまだ埋まってないので、思ったより入りが悪そうですね。オンラインで提示された価格が高かったからなぁ。。

>>124 マンション検討中さん

来場予約ほんとに埋まってないですね。
値下げ！！！値下げ！！！

値下げ！値下げ！！

まあ値下げしなくても売れるんだろうな。

今の市況から妥当な価格、しかも良い立地。

そんな気がしますね。株で含み益がしっかりある人達がいますからね。駐車場は少ないですが、設備は悪くないですし。

坂下通りこえる三丁目とは別物と考えた方が良いのかな？

>>130 マンション検討中さん
ホームページにある設備を見ても全然違いますよ。東向きなので12時にはもう日が入らないみたいですが。

>>130 マンション検討中さん
明らかに別物でしょう。3丁目は近年稀にみる掘り出しマンションでしたから。2丁目は至って普通。ココならプレミストや住友の方が遥かに日当たりいいし。設備なんて気にしてても、住み始めたら1ヶ月もしないうちに慣れて話題にもならない。どれだけ日々の掃除やメンテナンスするかの方が遥かに大事よ。

>>132 口コミ知りたいさん
二丁目の方が立地面など総じて良いかな。価格だけで見れば、掘り出しもの？なのかな。
このスレは三丁目ファンが多い。。

考え方は人それぞれですよね。2丁目と3丁目だと建物の構造が違うので日々どれだけ部屋を綺麗にしようと、上の階の物音など違ってきますよね。2丁目と3丁目は直床と二重床が違ってきます。

3丁目は、食器洗浄機もオプションでタンクレストイレでもない、レンジフードでさえ時代を遡るようなレンジフードだし、浴室はダウンライトでなかったり。。眺望なんてオーベル浦和レジデンスで良くないので、三井不動産がこんなマンションよく建てたなと思いました。

3丁目はオーベル浦和レジデンスがあるので、南向きで立っていたとしても日当たり悪いかと思うので、それなら2丁目の中層階から開けた方の方がいいと思われます。
3丁目は安いけどそれなりの構造だし設備でしたよね。

まぁその結果価格は高くなっているというね。

3丁目をディスってもここの価値は上がらないってのに

>>138 マンション検討中さん
二丁目をディスっても、ここの価値も下がらないのに。

要望書はどれぐらい入ってるのですか？

>>139 マンション検討中さん
価値が下がらないのにレスバトルが起こるのは何でかなー
不都合な人がいるんじゃないかなー

色々情報交換したいんですけど、モデルルーム訪問された方がいなそうなので寂しいですね。

モデルルーム訪問しましたが、盛況という感じではなかったです。やはり高いからですかね。

時期も時期やし、まだまだゆっくり販売していくだろうねー。

要望書もほとんど入ってないようですね。

>>145 マンション検討中さん

>>145 マンション検討中さん
まだ2年ありますからね。価格がじわじわ上がるかもって思うから、気になるなら早いうちに、ですね。

既出かもしれませんが設備が残念
特にディスポーザーがないのはかなりマイナス

気になったのディスポーザーくらいですが、他何か残念なとこありました？

>>149 マンション検討中さん
単なるネガなんじゃない？確かにコンロのレベルが高くないとかミストサウナがないとか言い出したらキリがないけど、パークホームズっていうグレードと浦和の一般人が買える価格帯で考えると、こんなもんだと思う。より上のグレード欲しければプラウドとかガーデンハウスにどうぞってことよ。

>>150 匿名さん
なるほど。ミストサウナとか実際使わないですしね。　その分価格も反映されてると思いますし、どこまで望むかですねー。

今より高くなっても、ディスポーザーつけてほしかった。あれば、ガチ検討してた立地ですわ。

ディスポーザー欲しいって気持ちわかるな。プレミスト、間取りさえ良ければ買ったんだがなぁ。。

同じくディスポーザー有れば検討していました。残念。

どのタイプにするか検討している方いたら情報交換したいです。私は南東角部屋を検討しているのですが、中下層は日照が悪い部屋がサービスルームとなっている点が気になってます。

>>155 匿名さん
売るときは3LDKだけど、そこまで気にしなくていいんじゃない？日照は取れないかもだけど、部屋としては使えるんだし。Aタイプ検討できるのは羨ましい

玄関前のゆとりが皆無ですね。残念。

だとすると残念、全タイプでそうですか？

分譲マンションでディスポーザーがないのはかなり残念。これだけはせめてつけてほしかった。

ディスポーザー人気だなぁ。preferableだけどmandatoryではないな。
今出てるマンション以外だと浦和はブリリアしかないし、条件合うの待つのにも限度があると思うよ。

>>160 匿名さん
英語でマウントするのはやめてください

ディスポーザーってそんなに大事なんですか？この規模で入れたら管理コストが高くなるってことはないのかな

>>162 匿名さん
近くのパークホームズでもディスポーザー無しで完売したので、不要と考えたのかもですね。

ディスポーザー有無で検討諦める人もいるんだ。

考え方にもよるけど、ディスポーザー入れれば物件価格も管理価格も上がるし、住民フレンドリーではないと考えた可能性あるよね。

坪いくらぐらいですか？

プレミスト浦和仲町のモデルルーム行きましたが、管理費修繕積立金で月3万円でしたが、パークホームズ浦和仲町2丁目は2万5千円でした。

ディスポーザーついてるよりも管理安いほうが嬉しいです。プラウド（ディスポーザーあり）に住まわれてる方が故障が多いと言っていました。そちらも管理費と修繕積立金で3万と聞いていたので今回ついてなくて私は安心しました。購入を前向きの検討したいと思っています。

>>167 マンション検討中さん
さらに修繕積立は10年後以降上がらないんですよね。もちろん足らなくなれば必要ですが。
その辺の魅力はあると思いますね。

>>169 匿名さん
その分最初に一時金をたくさん入れるだけでは？

>>168 マンション検討中さん
設備仕様面含めプラウドと違うので比較するのは。。

>>170 匿名さん
一時金は倍ですが、年取ってから払う金額が少ないのはいいかなって思いますね。数年で買い換えるならあれですが、10年以上住むならありかと。

坪いくらぐらいですか？

>>172 匿名さん
やはり一時金が多いとなると、修繕積立では魅力ないかな。

>>173 検討板ユーザーさん
プレミストより上だと思います。ちゃんと計算してないですが

>>174 匿名さん
修繕費が減るってことは普通ないので、どこで払うかですね。感じ方は人それぞれですね。

>>175 匿名さん

プレミストより上って、理由を教えて頂きたいです

>>177 名無しさん
価格は未定なので、坪単価はまだ分からないですね。

>>177 名無しさん
修繕積立一時金ですよね?確か50万円行ってなかった気がするので、倍の修繕積立一時金だと思います。どちらもモデルルーム行ったので覚えています。
構造はプレミスト浦和仲町だとLDはインフレームなので、結構リビングは凹凸感あり使いにくそうでした。

>>179 マンション検討中さん
パークホームズ浦和仲町2丁目は、修繕積立一時金で100万円近いお金が必要です。

>>177 名無しさん
けっこう何でも教えてくれるから話聞きに行くといいと思うよ。意外と商談中の部屋多かったから、気になるとこなくなっちゃうかもよ。

このマンションの隣って駐車場じゃないですか？日経新聞社の裏手にある戸建、壊してたんですよね。古そうだったので建て替えかもしれませんが、駐車場と合わせてマンション建てるんじゃないかと怪しんでます。

>>182 匿名さん
日経の裏の戸建と北側の駐車場なら、マンションの北側なのであまり影響ないような気がします。東隣の駐車場のことですかね？だとしても裏の細い道路を挟むので考えにくいような

新旧ローン控除の狭間の時期に契約することになりそうですね。ローン控除どうなるか分からないまま契約することになるので、少し不安です。みなさん何か営業の方から聞いてらっしゃいますか？

私はローン控除について全く話しはありませんでした。

税務に関することは営業は説明しないのでは。

聞いたら教えてくれましたけど、21年12月末入居以降は決まっていない。どうなるかはわからない、とのこと。低金利下で過剰だというのが政府の考えなので、住宅市況に過熱を抑えるためにも3割減とか噂が出てますが、いずれにせよ縮小される方向かと思われます。

>>185 マンション検討中さん

ディベロッパーは基本ネガなことは一切言わない。
これが控除増額の流れであればたとえ決定前の不確かな
情報でも喜々として発言してくる。

そして、それは住宅ローンに関すること以外にも同様。

購入側は何が”正しいか”をしっかりと見分けないと、
後々知らなかったで終わってしまいます。悲しいことにこれが現実。

大手に安心と信用を求めて購入しているのに、こんことされると
もはや企業倫理ってなんだろうという気持ちにさせてくれますよね。
その他大手も探せばすぐこのレベルの不祥事が見つかるので、
業界全体が腐っているのでしょうが。

・「パークシティＬａＬａ横浜」の４棟のうち１棟で傾きが見つかった問題
・日本橋再開発において地権者の8割の賛成を集めるために、地権者の水増し

>>162 匿名さん

確か年45,000円程度のコストらしいすよ。

=月額 3,500～4,000円

壊れたときとかは別途修理費上乗せでしょうけど。

それでほしいと思うかどうかなんでしょうけどね。

>>190 マンション検討中さん
それぐらいならつけてもいいような気がしますけどねー。まぁ浦和を買うんですし、私は割り切ることにしました。

吹き付けってどうなんですか？
よく分からず。

要望書締め切られたようですが、結構入っているんですかね？

>>193 通りがかりさん
要望書の状況は分かりませんが、検討中の部屋は半分以上だったと思います。AとかEは一通り今期で売れるのかな？

価格出ましたね！結構抑えた価格設定な気がします！

3Lでいくらですか？

坪単価310万ぐらいだったと思いますよ

4LDKのAタイプは第一期登録でほぼ埋まったみたいです。浦和駅徒歩10分圏内の4LDKは供給数自体が少ないので、価格帯はなかなか高くてもすぐ売れちゃいますね

そうなんですね、Aタイプいい間取りでした。お金があれば狙いたかったです。第２期登録はいつなんでしょうか?第一期で契約金まで行かずに辞退する人いますかね??

>>199 マンション検討中さん

第二期は１ー２月頃と言ってたと思います。その後、３ー４月ごろに第一期も二期の人も含めて駐車場や駐輪場の抽選会だったと思います。
竣工や入居までまだまだですが、早々に埋まりそうです。

第1期1次　4,788万円～9,298万円

2LDK・3LDK・4LDK
56.20m2～81.84m2

小学校まで歩き安いですか？

小学校までちょっと遠い？かな

>>203 検討板ユーザーさん
仲町小学校まで徒歩19分なので、遠いのは遠いですね。ただ、歩道も広く、危険な道路も坂もなく、歩きやすいと思います。あと、良いところで言えば、道中に浦和警察署もあるので治安的には安心なエリアですかね。

>>198 名無しさん
南にあるパークホームズとの兼ね合いで今回東向きなのが最初気になりましたが、Ａタイプ（南角）の中層階以上なら南からの日当たりも十分取れそうですし人気高いでしょうね。眺望は東から、日当たりは東も南も。
その分坪単価は高そうですが…
お金あるファミリー向けには受けが良いでしょうね。うらやましいです。

Ａタイプ以外は第一期一次でどれくらい埋まったのでしょうか？

4LDKの部屋に関して言うと、坪単価はプレミストより8%強ほど高めですね。
ただしこちらはディスポーザーなし。
プレミストの4LDKを買った人は既に含み益状態でしょうか。

>>207 検討板ユーザーさん
マンマニさんも言ってましたが、プレミストは75平米と4LDKとしては無理くりで間取りが犠牲になってますよね。坪単価を下げざるをえないかと

含み益どころか、詰め込み間取りの方がよほどマイナスポイント大きいと思いますけどねー。まあ感覚の差ですかね

広さや間取りよりディスポーザーに目がいく人もいるんですね…。

もう完売済のプレミストと比べなくても。どうせなら売り出し中のプラウドの4LDKやガーデンハウスの3LDKと比較した意見聞きたいな。

この物件のマンマニさん評価楽しみですね。

総戸数に対して一般分譲戸数が少ないのはどうしてなんですか？

既におすすめの部屋は分譲済ってことなのかな。

>>213 通りがかりさん
70戸中11戸が地権者向けですが、うち6戸は低層階（3-5階）のBタイプ2LDK3戸、同じくCタイプ3LDK3戸なので、高層階のいい部屋は思ったより地権者に取られてないです。
最初気になりましたが、この割り当てを見て安心しました。三井さん上手くコントロールしてくれたのでは

他物件との比較です

■プラウド浦和
浦和駅徒歩4分、価格は浦和物件の中では次元違う、修繕費も高い、その分とにかく豪華で利便性高い、ディスポーザーあり、一応南向きだが日当たり眺望はあまりない
2LDK 8階　6578万円　坪単価391万円
3LDK 8階　7938万円　坪単価380万円
4LDK 8階　10258万円　坪単価403万円

■ガーデンハウス浦和仲町
浦和駅徒歩7分、全戸南西向き、1フロア3戸の小規模な悪影響で物件価格はプラウドに近い、かつ修繕費ランニングは設備レベルに対してかなり高め、ディスポーザーあり、外観は良くも悪くもシンプルで高級感はなし？（デザインは主観ですが）
3LDK 7階　7900万円　坪単価368万円

■パークホームズ浦和仲町二丁目
浦和駅徒歩9分、全戸東向き（4LDKは南も日当たり良好）、ディスポーザーなし、その分修繕費は（イニシャルは100万円だが）ランニング含めたトータルだと抑えめ、駅周辺よりは少し落ち着いたエリア、浦和徒歩10分以内で価格抑えたい人向け
2LDK 8階　5248万円　坪単価307万円
3LDK 8階　6758万円　坪単価318万円
4LDK 8階　8678万円　坪単価349万円

価格抑えめですね。常盤だとせっかく南向きでもドミノで日当たりとか悪い中、東向きだけど眺望が抜けて、裏門通りの車通り少ない道がマンションの正面なのは嬉しいですね。
2期申込みをしてみようと思います。

ここのパ－クホ－ムズ浦和仲町ニ丁目は、裏門商店街の中にあり役所も近いので、朝、昼、晩そんなに落ちついたところではないと思うんだよね。
そういう活気のあるところが好きな人向けだと思うけどね。
落ちついた人通りのあまり多くないところなら、シティハウス浦和岸町のほうがよほど落ちついていると思うけどね。

おっしゃる通り、岸町ほど住宅街の雰囲気ではないですね。
ただプラウド周辺の仲町通りほどごみごみしてないですし、浦和駅にしてはほどほどですかね。
駅からは仲町通り→裏道通りの賑やかな道が最短なのでそっちの印象を持たれる方が多いですが、さくら草通り→埼玉会館経由のルート（＋1分）なら、お寺や緑、複数の公園もあり、程よい賑わいという感じがします。

ご存じの方いれば教えていただきたいのですが、こちらは二重床、二重天井ですか??

こうしてみると、プラウドは顧客が優先することも別なので、お互い競合にはならないでしょうね。
ガーデンハウスはなんとも中途半端。。価格は立派、立地や物件レベルは近いという。。
パークホームズは価格も頑張ってくれてるので、東向きやディスポーザーは割り切れる人は、この物件良さそうですね！

二重床です

二重天井ではないということですかね??

>>221 通りがかりさん
お答えいただき有難うございます

二重床とは書いてますが、二重天井とはかいてないですね。

>>224 通りがかりさん
お答えいただき有難うございます。二重天井ではないのですね

>>225 マンション検討中さん
二重床二重天井と聞いてますよ！

>>226 通りがかりさん
お答えいただき有難うございます！
前向きに検討できます!!価格が抑えめなのはそれだからかと思ってしまいました。良かったです!

>>215 マンション掲示板さん
分かりやすく比較いただき、ありがとうございます！
こうやって比較して見ると、（今時にしては）お値ごろ感ありますね。
過去の物件と比較したらもちろん価格は高いですが、それは今はどこもそうでしょうし。浦和駅徒歩１０分圏内のマンション購入するような人は、株高で恩恵受けてる人も多いでしょうしね。

>>218 マンション掲示板さん
確かに、仲町通りの活気あるルートだけじゃなく、埼玉会館前のキレイめなルートの両方あるのは魅力的ですね。
仲町通りのようなガヤガヤした飲み屋街は好き嫌い分かれそうですが、裏道通りからは落ち着いた雰囲気の店ばかりですし。

>>215 マンション掲示板さん

なぜ？パークホームズも北口なら8分ですよ。

プラウド浦和 浦和駅徒歩5分(北口4分)
ガーデンハウス浦和仲町 浦和駅徒歩8分(北口7分)
パークホームズ浦和仲町 浦和駅徒歩9分(北口8分)

プラウド浦和の1期が終わって、こちら盛況になってきましたね

>>230 匿名さん

失礼しました。そうでしたね。
訂正ありがとうございます。
よりお値打ちに感じてきました。最近の三井らしくていいですね。

プラウド浦和は1LDKからあるので、懸念材料でした、ファミリーしかいないようなマンションの方が落ち着いて住めるかなと考えました。プラウド浦和立地は良かったので本当に残念です。徒歩８分で、静かに暮らせそうなこちらのマンションで、検討しようと思います。

数年前の浦和価格と気にすると…、ですが、最近の価格を考えるとお得感ありますね。　
申し込みましたので、完成楽しみです！

>>208 匿名さん
詰め込み間取りがマイナス評価になると言うならデベがそんな判断するわけないのでは？
第一期一次の結果が市場の総意を表していると思います。
プレミストはどうでした？して、パークホームズ浦和仲町2丁目は？
あなたの感想で市場価値は決まりません。

>>235 マンション掲示板さん
横からすみません。
どちらかの肩持つつもりはないですが、あなたの理屈にのると、市場の総意で決められた価格で、またデベが決めた価格として、事実としてプレミストは坪単価低いですよ。ほぼ同じ駅距離なので、間取りが影響してると考えるのは妥当だと思いますけどね。
まあスレ違いなので、もうやめましょう

プレミスト住人？が迷い込んでますね。
パークホームズ浦和仲町二丁目について情報交換しましょう！

>>235 マンション掲示板さん
狭めなこと、3部屋貫いて天井が低いところがあることを受け入れられる人はプレミスト即買いだったね。4LDKで客を寄せたかったのが大和の判断だろうし、条件悪くてもいいから4部屋欲しい！という需要を見込んだ見事な判断だったと思う。
ただ、それが10年先も同じように欲しい4LDKかは未知数で、そういった意味ではパークホームズの4LDKは手堅い。悪く言えば無難。

>>236 通りがかりさん
横からすみません。
私もどちらの肩を持つつもりはありませんが、単純に土地の仕入れ値がパークホームズは高かったんじゃないかと。地権者が多いのもその理由の一つかも。坪単価高い割に最近人気の新築マンションと比較すると仕様がいまいちだなと。

東向きなのが気になるな。眺望とれるいっても、やっぱ南向きにできない理由があるのでは。

>>234 マンション検討中さん
最近の値上がり相場通りだと思います。

>>231 検討板ユーザーさん
お、掲示板がですか。それとも要望が入ってるってことですか。

>>226 通りがかりさん
どうして二重天井って書かないんですかね。他のホームページ見ても、二重床二重天井ならセットで書いてるのですが。

裏門通りという立地がここの良さなんです。東向きにすることで、南のパークホームズとドミノにならないようにしてます！

>>240 マンション検討中さん
この物件の南側には(初代？)パークホームズ浦和仲町があります。ただ、パークホームズ浦和仲町とは５０メートルほど離れているので、日当たりは（冬至かつ低層階以外は）全く問題なかったです。
なので、私も東向きにした理由を気になって聞いてみたら、「日当たりではなく、眺望と土地形状から東向きにした」とのことです。東側の土地の細さを考えると、ドミノリスクは低い物件なので、安心して眺望が取れていいと思います。加えて４LDKなら午後も南から採れるので文句なしですね。その分南角４LDKへの価格傾斜がきつく見えますが。

>>245 検討板ユーザーさん
4LDKは、東だけではなく、南の日当たりシミュレーションも見せてもらえました？

>>245 検討板ユーザーさん
東向きだとガーデンハウスがどーんとあるけど。

>>246 通りがかりさん
はい、４LDKの南の日当たりを聞いたら、当然のように見せてもらえましたよ。
「みんな南の物件を心配されるんですけど、実は日当たり全然問題ないんですよ(眺望を優先して東にしたんです)」と言ってましたよ。

>>245 検討板ユーザーさん
4LDK買える人は南の光もとれるのいいですね。土地形状でって気になるのですが、坂になってるからだけですかね。

>>248 検討板ユーザーさん
どうしてみんな南の物件を心配するんですか。東向きなら東の物件を気にしそうですが。

>>247 マンション検討中さん
Eタイプ寄りの低層階は、どーんという感じはあるかもですね。距離はあるんで問題になる距離ではないですが。
ちなみに、AタイプやBタイプはあまり前に重ならないですよ。

>>249 マンション検討中さん
坂ではなく形ですね。
物件HPで土地の形をみて頂くとわかりますが、今回の物件の土地は南北に長い長方形で、おまけで西道路に出る土地がついてる形なので、長方形としては東向きに置くのが自然という意味ですね。

>>250 通りがかりさん
B～Eタイプは気にしないでしょうけど、Aタイプ(４LDK・南角)目当ての人は当然気にするかと。南の窓も各部屋足下まで取ってくれていて大きいですし。

>>215 マンション掲示板さん

ガーデンハウス浦和仲町の角住戸、今や7900万円の値付けなんですか。
今年の初めにMR行った時は7300万円だったから、600万円も値上げしたんですね。さすがはスミフ。
まあ7300万円でも高いと思いましたが、プラウド浦和の価格と人気を見て値上げしたんですかね。

ここは、すぐに完売するだろうな。二期は高くなるのかな？

三井はあまりガツガツ値上げしてこない印象なんで、大丈夫じゃないですかね。
私も次のタイミングで申し込もうと思いますが、3LDKってどれくらい残ってますか？

第二期はCタイプは縦1列全部次期以降の販売だったと思うので、２期の方も充分購入できるぐらいに残ってると思います。

パークホームズもガーデンハウスもプレミストもプラウドもすべて売れ行き好調で浦和の相場が上がりますように(＞人＜;)

楽しみですね。浦和は羽田空港にも直通できるようになったらさらに値上がりしそうですね。

浦和と羽田空港直通なんて話があるのですか？？　浦和は東京は近いですが、羽田が遠くて不便と感じてました…。

>>260 マンション検討中さん
羽田アクセス線です。ググってみると色々出てきますよー。

>>261 マンション検討中さん
確か2029年開通だったかと。ますます便利になりますね。

羽田行くときは、いつもパインズホテルからバスに乗ってたから、パインズホテルまで1分かからずに着くここ便利だなと調べたら、今はコロナで運休中なんだね。
座れるから重宝してるんだけどな。

安いですか?
人気物件ですか？
学区はどうですか?

>>264 通りがかりさん

現状の浦和駅から徒歩では妥当な金額です。
人気物件度でいうと、プラウド浦和に負けてはいます。
学区は、仲町小学校からの常盤中学です。悪くないかと。（ただし、徒歩距離あります。）

坂下通り沿いだから眺望取ろうとすると上のフロアに上がらざるを得ず、そうすると価格も上がってくるという苦しさはあるね。それでも今建築中物件で考えると価格は低いのかもしれないけど。ブリリアが高砂エリアに作るから、それとどっちがいいかじゃないかな。価格も似てくるだろうし。

そうですね、フロア上がっても（今の相場では）安めだとはおもいます。
ブリリアは32戸なので、小規模物件あるあるで高めになりそうな予感。。ガーデンハウス浦和仲町もそうだったように。

皆さん7000万のマンション買うのに迷いはないんですかね？毎月管理費修繕積立金込みで20万以上かかると思うと判断迷います。。

そうですねぇ、金融緩和に伴う値上がりで顧客層もどんどん絞られてる気がします。
先立つものがある方はローンも少ないでしょうし。逆に5000万以上ローンになるような方は、パワーカップルのように、それなりの世帯年収の方が多いんじゃないでしょうかね。

7000万円の物件、迷いはありますが、浦和駅周辺のマンション7000万円台の中古が売買成立しているのを知っているので、売れるのであれば買ってもいいかなと思っていますし、浦和に賃貸で住むにしても20万円程の家賃を払っているので買おうかなと思っています。

20万の家賃。。。時々そういう金額見ますが本当に払ってる人初めてお会いしました。それなら買った方がいいですね。ありがとうございます。

ここの東側はいつかマンションになりそうですね。
商業地域だからドミノのリスクが気になります。

情報共有です。

モモレジさんのブログです。
https://mansion-madori.com/blog-entry-8400.html?sp

https://mansion-madori.com/blog-entry-8401.html?sp

フューチャリティを起用していたの知らなかったですが、素敵な風除室だったりロビーだなと思いました。素敵なマンションですね。

>>272 匿名さん
東側の土地は裏道通りと細い道で挟まれてる幅が10mほどで、一般的な板状マンションを東面に建てるにはかなり窮屈な土地かと思います。
商業地域ではありますが、周辺の土地形状的にはリスクは低めだと思いますけどね。

>>275 eマンションさん

10mどころか15m以上あるので大丈夫です。
道路斜線制限がありますのでこちらのような15階は無理でも5～6階くらいはじゅうぶん建てられます。なので該当する部屋を検討なされるなら覚悟の上でと申し上げているだけです

https://www.seiwa-stss.jp/tochikatsuyo/knowledge03/k03cat04/7.html
素人だが、周りの状況を見るとマンション建てるには坂下通りに面してる必要がありそう。となると北隣から公道含めて東側用地をまとめて買い取れるかどうかなんじゃないかな。この場合はA?E全部リスクだね。現実的には北隣の新聞社跡と駐車場でマンション作る感じだと思うけど。
裏門通りだけに面して6階建が建てられるかはわからんけど、建てるなら南配棟だと思う。ちょうど抜けるし。
これが可能ならA?Cはリスクありと考えてもいいと思う。

浦和駅徒歩10分圏内で５?６階のドミノリスク気にしてたら買えないでしょうね。ご丁寧にありがとうございます、という感じではありますが…。その階層ならこのエリアの物件ほぼ当てはまるかと…

ここってそろそろ1期申込締切ですかね
プラウドの2期と迷う人多そう…できればそっちの価格が見えてから判断したいですよね
A検討者は迷わず買うんでしょうが

>>279 名無しさん
設備仕様と駅距離はいいからねぇ。両方とも次は1月だよね恐らく。

２期の販売開始されたかと思いますが、価格は下がったのでしょうか?
AやEタイプの部屋空いてる部屋どれぐらいありそうですか?

すみません、２期ではなく、１期２次販売開始でした。

Aはあんまなかった気がする。Eは空いてたと思うよ。やっぱ北側角は敬遠するのかね。

>>283 マンション検討中さん
すみません、北側角を敬遠する理由としたらどのようなことが考えられるでしょうか?

>>284 マンション検討中さん
いや、完全に好みですけど、窓があるとはいえ太陽が当たらない(明かりは入ります)のに価格が中住戸より少し上がるからかなと。Aと比較するのは可哀想だとは思いますが。

>>285 マンション検討中さん
なるほど有難うございます!

北側はあまり人気ないんですね……

マンションのホームページに「実際の階数別眺望シミュレーション」公開しています。
15階相当の眺望が掲載されていますが、14階、13階……と見ることができたりします？
面白いこころみだと思います。

ちょうど今日、登録抽選なんですね。抽選応募された方、いらっしゃいますか？

>>287 匿名さん
私は角部屋ですしいいと思いますよ。予算の関係でちょっときついですが、A、E、中住戸の順で人気ではないかと。
さて今期は何個売れますかね。

モデルルームオープ当初、中住戸と北側角住戸で価格差をつけていたけど、あまり角住戸希望する人がいなかったので、その価格差を小さくしたと説明受けたのでそれなら角住戸がいいのではないかなと個人的には思いますが。
もうすぐ締切なのですね、行かれた方、どれぐらい埋まっているか教えていただきたいです。

第二期の状況はわかってないですが、第一期の時点でＡはほぼ埋まっていて、ＤとＥは半分超埋まっていた感じだったと思います。Ｂはまだわりと空いていた気がします。
第二期の状況ご存知の方、お願いします！

>>290 マンション掲示板さん
おぉ結構埋まってますね。あとは2期でCを開けてサクッと完売ですかね？

>>291 マンション検討中さん
ホームページ更新されるの楽しみですね。

ここの入居者は住宅ローン減税改悪後の条件になるのでしょうか？

>>293 通りがかりさん
そのはず。もう少し早く販売してくれれば良かったんだけどね。

東向きの家に住んだことないんですが、暖かさとかどうなんでしょう？

東向きのマンションに住んでいたことがありますが、特に暖かさは気にならなかったですね。個人の感覚もあるでしょうけど。一番冷え込む朝方にむしろ日が入ります。本格的に寒い時はこのマンションも床暖房もあったかと。戸建よりマンションの方がそもそも暖かいですしね。
あと、最近の夏の猛暑はむしろ暑くなりすぎなくていいですよー

>>295 マンション検討中さん
東向きって日照時間が短いですよ。今の時期だと朝食後に洗濯機回して干す頃にはバルコニーはすでに日影。夏は逆に早朝から太陽ガンガンでエアコン必須。
それでも朝～午前中真っ暗で西日が強烈な西向きよりはマシだと思います。人間は朝起きて夜寝る動物ですから朝日は心身の健康に必要です。

温かいお言葉ありがとうございます！南に次に人気と聞きますが実際どうなんだろうと思い心配してました。後悔のないマンション選びをしたいと思います！

>>297 匿名さん
西向きが朝から午前中真っ暗というのは嘘ですよ！
私、今住んでますけど西向きのマンション、けっこう朝から午前中明るいですよ！

西向きの部屋は絶対に買うべきではないと思います。本当に夏は暑いですよ、、

富士山見えてちょっといいなって思ってたんですけどねぇ。

何かいつの間にか1期2次が終わって、次は1期3次に

浦和はまだまだ値上がりするんですかね？
これ以上高くなるとなかなか庶民には手が届き難くなってしまいますね。。。

>>303 通りがかりさん
今の空気感だと上がりそうですよね。武蔵小杉とか横浜みたいに高値で止まるのではないでしょうか。

東向きの部屋は10時ごろまでしか部屋に陽が入りません。それ以降はベランダが明るく照らされるだけです。陽が欲しいのなら東は止めた方がいいですよ。

浦和はドンドン物件出てきて、数が少ないわけではないのに価格下がらないどころか上がりますよね。
この物件の前の道を１分くらい更に歩いた坂のところにも、マンション建ててますしね。
ここは浦和のなかでは、ドミノリスクが控えめなほうだと思います。

今南向きバルコニーの西側角部屋に住んでいますが、斜め前のマンションで、11時過ぎにもう暗くなりだします。夏は西日で部屋が冷房かけても暑いので電気代がかかっています。
南向きでも周辺環境で変わってくると体感しました。
東向きでも眺望抜けるならおすすめではありますが、西向きはカーテン開けれなくて結局家の中暗いかと思います。

>>304 マンション検討中さん
私も上がると思います。武蔵小杉並に電車は便利なので、浦和を選んで来る方は多いかなと。実際に私が武蔵小杉は水害あったのと、電車の乗り換えが大変すぎて浦和に決めました。二子玉川も検討していたのですが水害でやめました。同じような考えで浦和に移られた方多いのではないかと勝手に思っています。
武蔵小杉や二子玉川に比べて安いと思います。

>>308 マンション検討中さん
新宿に出るのと東京に出れるのが本当に利便性いいですよね！　
武蔵小杉や二子玉川は住んだことないのでなんとも言えませんが、これからも伸びてくれたら嬉しいですね。　いまが建築バブル感も否めませんが…。

どういうこと？

>>311 匿名さん
意味深なことをいうだけの荒らしじゃないかね？

実家が浦和で、家を浦和で買おうとマンション検討中の者です。特に何も問題ないと思われるのですが。ここの掲示板は落ち着いてると思っていたので残念です。気にしないでいいと思いますよ。

確かに。他のタワマン系掲示板はなかなか悲惨ですがここは静かですよね。
駅近タワマンはいくつもありますが、その中でこのマンションを購入または検討している理由は何でしょうか？
私の場合、やっぱ交通利便性と落ち着きある雰囲気ですね。理想を言えばガーデンハウスぐらいまでがいいですけど。

>>314 マンション検討中さん
すみません、このマンション購入検討してはいないです。今はまだ勉強中で色々とマンションの掲示板見させて頂いてるだけで失礼しました。ガーデンハウスまでの距離は丁度いいですよね。プラウドやパークホームズ並んでる坂下通りでも許容範囲かなと思っています。

・日本経済新聞社浦和専売所　：解体？　　 　→駐車場と合体しなにかできる？
・大長荘　　　　　　　　　　：リフォーム？ →残存？

>>316 マンション検討中さん
どうなんでしょうね。まだやってるのでは？解体されてもこのマンションへの影響は限定的かと。マンション建ったとしても北側なら陽は入らないし、あまり問題なさそう。

そういえばマンションマニアはまだこのマンション訪問してませんね。来年来るのかな。。来ると多少販売スピードに影響を与えてきそうな気がする。

ここって物件と価格のバランスはどうなんでしょう？浦和には他にもいくつかマンションありますが、お得だと思いますか？

お得だと思います。東向きではありますが、徒歩10分圏内でこの価格帯は今後出ないのかな…、と思います。西口再開発までは、さらに値上がり傾向なのかなとも思いますし。。。

家族で住むんだったら、70㎡は欲しいよね。二人で住むのにも70㎡はちょうど良いと思う。

そうですね。うちは70m2のとこにしようと思ってます。70切ってくると収納が足りないんですよね。

こちらの販売状況知っている方いらっしゃいますか?
裏門通りという立地から検討しています。周辺が落ち着いた住環境で駅まで徒歩8分でこの値段なので買えたらなと思いますが。
もし1期３次までの販売状況知っている方いたら教えていただきたいです。Aはほとんど売れたのですか？Eはどうでしょうか?

>>323 マンション検討中さん
検討してるならちゃんと三井に聞けよ…ここで売り切れですよって言われてて実はまだ残ってますなんてこともあるんだから…

>>323 マンション検討中さん
ホームページ上でAもEも間取り残ってたと思うので、あるとは思いますよ。ご希望の階があるかまでは三井さんに聞いた方がいいです。変な営業さんいないので気軽に行ってみてはどうでしょう？

>>325 匿名さん
有難うございます。週末モデルルーム訪問してみようと思います!

皆さんオプションも相談始められてますかね？
洗面があまり気に入っておらず、オプション付けるか悩み中です。。。

>>327 マンション検討中さん
私も洗面台気に入らないですね。コンセプトルームにあるモデルの方が良かったと思います。なんで変えたんだろう。今回はある洗面の方が高いんですかね？

>>328 匿名さん
洗面の何が変わったんですか。

>>329 匿名さん
厳密には変わってないんだけど、コンセプトルームにあるのとは違うんだよね。機能は同じだけど、見た目がちょっとカッコ悪い。フィオレストーンにしてもいいんだけど、天板とシームレスに繋がったデザインの方が掃除しやすいからねぇ。。

>>330 匿名さん
なんか艶なしの洗面台ってかっこ悪いですよね。。　オプションも安くないし悩みますね。

>>331 マンション検討中さん
洗面台だけは今からでも再検討してくれないかなと思いますね。あと気になったのは洗面台のところは引き戸じゃないところ。今まで見てきたどこも引き戸だったので、あれ？って思いました。扉開けると収納開けられないし。

>>332 匿名さん
洗面台ほんとですね。　
引き戸も気づいてませんでしたが、リネン庫開けられませんね！
洗面周りだけ？仕様落としてるように感じちゃいますね。。。

ここは、マンマニさんのレビューないのかな？

>>334 マンション検討中さん
年末に値段だけは確認した気配だけど、多分行ってないんじゃないかな。
この物件を推すとしたらどこでしょうね。この物件には尖ったとこがなくて埼玉で見ると全体的に良な物件の印象があるので、ちょっと動画にしにくいのかなぁと思いました。70m2取れなくなってきてる中、3LDKでは全部屋70確保してる点は、いいと思いますけどね。

>>335 匿名さん
今の浦和にしては安いので価格面が推せるポイントですよね。
ただ、東向きで、アウトフレームじゃなくドア(引き戸じゃない)だらけの間取りを見ると、安いのも納得出来る仕様になってる感も。

>>336 マンション検討中さん
色々見てみたんですが、他社さんもけっこうドアやってるみたいでした。引き戸にするとそのスペース分使えない部分が増えてしまうので、限られた面積をフル活用するための方法なのかもしれません。
和風な建物でもないですし、ドアでもいいんですけどね。ちょっとタオル取りづらいなぐらい。収納あるのは助かるんですけど。

>>335 匿名さん

価格も良心的ですが、住環境も良さげですよね。
徒歩9分でちょうどいい具合に静かになりますし。

>>335 匿名さん

フューチャリティですね！
http://www.futurity.co.jp/

めっちゃ出てきますね！こんなに出てくるとは思いませんでした。
最近はあちこちでタワマンとかの建設が進んでるのでマンマニの気持ちもそちらに移ってそうですが、もしも記事あがったらコメント見たいですね。

こちらはエレベーター2機でしょうか？
徒歩9分だと家の玄関から浦和駅のホームまで実質15分弱くらいですかね。

>>341 マンション検討中さん

これ見る限りでは一機ですかね。

>>341 マンション検討中さん
浦和駅は来たことがないのかな？そんなにデカくないよ笑
あって＋1,2分でしょう。

>>341 マンション検討中さん
そうなりますねー。北口は時間帯によっては超混雑なのでアテにならないから、中央口を軸に考えると玄関からは15分＋αって見ておいた方が安心ですね

玄関からか。。失礼しましたー。それなら15分ぐらいは見ておいた方がいいと思います。344に同意です。

エレベーター1基は実際キツいよなぁ…
総戸数当たりでみて問題ない範囲だとしても朝夕は待つだろうな…

>>346 検討板ユーザーさん
今どこも厳しいよね。10年前の物件なら2基ぐらい設置してるかもしれないけど今は・・・。
管理費が高くならずに済んでるので、まぁどっち取るかですよね。

子供を保育園に送ってから駅に向かうと30分はかかるね。6000万以上出すなら、やはり駅5分以内が目安でしょうね。

>>348 検討板ユーザーさん
プラウド浦和へどうぞ?

>>349 匿名さん
プラウド浦和の1階とかでも70㎡でぎり6,000万円台とかかね
なにが「やはり」なのか分からんが笑

>>350 検討板ユーザーさん
１階だと周辺飲食店ばかりでゴキブリが入ってきそうですね。
隣が飲食店で、潰れて更地になった後、ゴキブリがすごい数が家の中で発生したと聞いたことがあります。１階は避けたほうが良いと思いますよ。

>>348 検討板ユーザーさん
駅５分以内の方が浦和では保育園遠くなる気がしますが。年収高い家庭は点数でなかなか人気の保育園に入りづらいですよ。

駅5分で6000万円代は浦和では無理ですね。貧乏人は浦和には住むなということかな。

>>353 マンション検討中さん
交通利便の良さとか子育て世代に人気だからしょうがないよね。
住居費抑えたいなら浦和+1がいいと思う。

>>352 マンション検討中さん

浦和駅での駅5分以内ってメリットもあるけどデメリットも多いですよね。

>>344 マンション検討中さん

周辺住民ですが、玄関からは多分10分＋αぐらいじゃないでしょうか。
エレベーターが超混雑とかなると話変わってきますが。。

>>352 マンション検討中さん
年収は保育園の点数にほとんど影響しないよ。点数が同じでその後の調整順位も同じ場合に考慮される可能性があるという程度。
さいたま市の利用調整基準表見てから言って。

>>356 マンション比較中さん
9分 + 混雑時のエレベーター2分、信号待ち2分、その他のイレギュラー要素1分、駅からホームまで1分、くらいでしょうか。

北口改札からマンション入り口まで時間測ったけど、自分の歩く速さなら1回信号引っかかっても9分だったよ。だからエレベーターが混んだとしてもホームから玄関まで11、12分ぐらいと見積もってる。歩くのが遅ければ15分ぐらいかかる人もいるんじゃない？10分圏内のマンションはみんなこのぐらいかかると思う。

>>357 マンション検討中さん
失礼しました。年収は点数には関わっていないです。点数が同じ場合に考慮されます。
保活経験者ですが、市役所窓口で聞いたところ、皆さんほとんど同じ点数なので結局年収の階層で決まります。
階層は聞けば教えてもらいますし、保活の掲示板でも、点数＋階層を皆さん載せて情報交換していますよ。

共用部は顔認証できるって聞いてましたが、エレベーター非接触対応だったんですね。

>>361 マンション検討中さん
エレベーターの非接触対応すごいですね。顔認証やそこで仕様を上げてきたのですね。

うらもん通りの雰囲気が好きです

>>363 マンション検討中さん
私もです。すごい細かいですけど、アスファルトがツギハギにならない街並みいいなって思います。