ドレッセ青葉荏田北フロントってどうですか？

江田駅近くですね
線路、高速、246のトライアングル地帯
駅、スーパーが近いのはメリット

どうやら相当うるさいらしいね。駅近いのはいいんだけど。
https://hamalive.net/dr-aef-1/

>>2 マンション検討中さん
静かではなさそうですが音対策をするでしょうから気にすることはないでしょう。
今までも高速横、246沿線、線路沿いなどの物件は最初こそいろいろ不安なコメントがありましたがそのうち収束するのが常。誰もが予想することはデベさんも対策を講じていることでしょう。

こういう環境だと内廊下だと良いんですけどね。
間取り図を見るとそうではない感じかなあ。
ですがこういう環境のマンションを検討する場合は
利便性優先になるかと思うので、騒音に関してはそこまでデメリットじゃないかもしれませんね。
紹介されているブログの分析によると価格帯が安いみたいなので、そこも優先事項になるかと思います。

>>4 匿名さん
内廊下にすると容積率により住戸数が減る可能性が大。駅近くでありながら価格が売りだと思われるので戸数は譲れないのでしょう。

江田在住ですが、東名高速の音はほぼ無いです。ただ江田駅が待避線のある駅なので、通過する急行電車のジョイント音が結構響きます。

現地はわかりやすい場所にあり
徒歩や車でも立地や音、周囲の景観を感じることができるでしょう

現場見ました。横断歩道がないので駅までちょっと遠回りしなくてはいけない感じです(徒歩3分)。マンション前の道路を横断してしまうと徒歩90秒くらいでした。

敷地角に横断歩道が、、、
この横断歩道で信号待ちがなければ2分かかりませんでしたよ

↑
それは江田駅東口に行く場合ですね。マンションのエントランスが微妙に西口寄りのようなのですが、東口に行くというのも｢あり｣かもしれません。特に雨の時は東名高速の下を歩くので濡れずに済みます。

江田駅構内のヴィドフランスがあったところにリトルマーメイドに居抜きされ、昨日オープンしました。個人的に嬉しいです。

荏田北は公立の学校が近くありません。
学区は山内小、山内中だと思うのですが、小学校は徒歩30分くらいかかります。中学校はもっと、、、
通学路は歩道がきちんと整備されているので綺麗ですが、あざみの駅周辺以外は歩行者が少ないです。ちなみに山内小は増築中です。
近くにあるドレッセ荏田北フォーネは市が尾小、もえぎ野中学区なのでもしこちらの学区に入ったらもっと遠いです。中学校は電車通学になると思います。
一番近いのが慶應横浜初等部で徒歩10分くらい、桐蔭学園もスクールバスの発着が江田駅なので徒歩3分。
私立にはとても便利な場所ですが、公立には厳しい場所です。

>>12 匿名さん
住所から学区を調べてみましたか？
違いますよ
荏田小、荏田南中
簡単に調べられました

荏田小と山内小の学区の境目くらいですね。恐らく荏田小の学区だと思いますが、両校とも距離は同じくらい、行きやすさ(歩道の安全性)などは逆に山内小の方が良さそうですね。

>>14 ご近所さん
学区は広く公表されており、調べれば分かります。
荏田小学校なんですよ

荏田小学校って都筑区になるんですね。246を渡らないといけませんが歩道橋を渡れば安全ですね。

江田と言うロケーション、騒音覚悟の立地、駅からの距離、等々を加味した微妙に安い値付け。バランスは取れたマンションだと思いますので嵌る人にはとても良い物件だと思います。

>>19 ご近所さん
そうですねえ
駅に近く、たまプラーザやあざみ野ほど高くはないのを求めるのならアリ
江田のご近所さんですか？

>>19 ご近所さん
コメダが徒歩圏内にあるのは高ポイントですね。

こっちも見てみよう。

>>20 匿名さん
30年ほど前からはあざみ野の住人ですが、無人駅だった頃から江田駅お世話になっていましたし（電車賃節約のため）、今も頻繁に出没しています。

>>23 ご近所さん
当時は、里山広がる赤田

山内図書館から先が行き止まり
あざみ野から江田へは遠回りしなくてはならず大変でしたね

ずーっと昔は蛍も見られたんですよね...
http://touyoko-ensen.com/syasen/aobaku/ht-txt/aobaku13.html

メルセデスに行き来する時たまに通るけど、なかなかすごい立地だね～。東名、246、線路側、静かさは望めないね。ホームからも丸見えかな。

駅近なのはいいけど、問題は騒音でしょう。
東名の音はあまり聞こえませんが、逆に言うと高速道路の音が気にならないほど一般道(246と新横浜元石川線)と電車の音がうるさいということです。渋滞もします。
ペアガラスでどこまで遮断できるかだと思います。

江田駅は2年くらい前に売り出したインプレストが値下げを繰り返してもまだ完売していない程なので、戸数は少なめとはいえ完売まではある程度かかるかもしれません。
人気薄の場所なんですかね、、、
派手さはなくてものんびりしていてなかなかだと思うのですが。
昨年のコロナ禍の一斉休業の影響はほとんど受けず、人も少ないのでソーシャルディスタンスもさほど気にならず生活できました。
人より車が多い所です。

>>27 匿名さん
かと言ってマンション以外に需要はない土地。
必然的にマンションそれも東急。
自動車の出し入れに苦労しそう。
土日はいつも混んでいる印象です

このマンションは完売するのでしょうか？

>>29 マンション検討中さん
こじんまりしたマンションですのでそのうちに完売するのではないでしょうか

江田駅の再開発について過去URLのような検討が行われていた様ですが、現在も進行中なのでしょうか？
この検討本当なら、このマンションは日が当たらなくなるご思います。
https://www.mlit.go.jp/common/001265577.pdf

>>31 マンション検討中さん
検討するのはいいことですが、お役所の見込みどおりにことは進まず7年が経過しましたということでしょう。このWGに民間デベが複数参加していれば現実的だったのに

あざみ野駅前、現代と昔の調和？がすごいですよね。駅前に茅葺き屋根の農家があるし。

>>33 匿名さん
もう20年間、風景は現状とかわりないですね
店子はいくつか変わりました

>>31の計画もまだ進まないようですしね。
あまり派手さはないのでしょうけど実需でのんびりと暮らすなら良さそうですか？
自分は地元民じゃないのですがサイトのトップに航空写真が載ってて街の雰囲気が何となく分かりました。
マンションから少し離れるだけで緑が多くなるんですね。
子育てするならこういう場所も良いと思うのですが、それはそれとして音がやっぱり気になりそうだなあと…。

>>35 匿名さん
一度、江田駅周辺を散策することをおすすめします。
疲れたら美味しいコーヒーチェーン店でのんびりと
いいですよ

田園都市線、東名、246、病院のど真ん中に立つ物件

騒音が24時間凄まじそうですね、、、

ただその分価格も抑え気味ってところでしょうか、、、

>>37 通りがかりさん
閑静な立地ではないですが、賑わいがあり何より駅至近距離はマンション立地にとって最高ですね
専有面積が小さめな住戸が多くファミリータイプでは手が出ませんでした

コロナで不幸の赤字になった石油化学の会社の株価と同じくらい超激安価格でお願いします。

>>39 マンション検討中さん
あちこちで超激安価格の物件を探しているようですね
ここは3,700万円台からあるので広さを求めないのであれば候補になるでしょう

ここ、徒歩3分になってますけど、実質駅エントランスの場所から歩いてみたら1分でした！

高い物件が売れ残ってる様ですね。

>>43 eマンションさん

今どのくらい売れ残ってるんですか？

ミオカステーロ中川は周り静かだけど日当たり悪い部屋しか残ってない、こっちは周りがうるさいけど、日当たりはそこそこありそうな部屋残ってて迷うね。

>>44 eマンションさん
半分くらい残ってるみたいです

ホームページで現地マップが探しにくい　売りは駅近３分と慶應校舎？　ディアナたまプラの半値は良い

ホームページ下段に、MAPがあります。
とてもわかりやすいと思います

>>47 eマンションさん
ディアナたまプラーザと比較する物件ではないと思いますが、

>>49 通りがかりさん
価格の比較だろう。そのくらい分かれよ。

駅から近いのはいいけど、こんな246と線路と病院に挟まれて煩いところ
ファミリー向けではないですね。

昔市が尾の246沿いすぐ側の友達の家に遊びにいったけど、洗濯物も排気ガスで真っ黒になるのでベランダに干せないし、でかいトラックが通るとマンション自体が揺れる、たまに田舎から状況するヤンキーのバイク音、赤ちゃんが夜中に何度も起きてしまうし買って失敗したと。

246号線の死亡事故も多いので、子供を一人で遊びに行かすだけでも心配だし
ファミリーなら車持ちが多いだろうし、駅5分以内でもっと閑静な場所を選ぶのでは。

>>50 匿名さん
無意味な比較って言いたいのでは？
まあ、どうでも良いけど

>>49 通りがかりさん
価格が半分との感想だそうです。
わかりやすい例えですね

>>51 マンション検討中さん
ネガコメントをわざわざありがとうございます。
気になるのですね

>>55 匿名さん
ちょっとね

>>41 eマンションさん
横断歩道をちゃんと渡りましょう

>>57 検討中さん
信号待ち時間なければ可能ですが、

>>57 検討中さん

横断歩道を渡ってもそのくらいで行けますよー。まぁ歩くスピードは人それぞれですけど、まず実際に現地歩いてみてから言ってくださいね(^^)

参考までに歩数はどの程度でしょうか？

>>60 マンション検討中さん

大体100歩くらいですかねぇ？歩数なんて気にして歩いてないんで、正確じゃないですけど。

1歩数で1メートル以上なんですね

人それぞれ

>>62 匿名さん

いや、だから歩数なんか数えてないから適当に書いたけど笑、自分で歩いてみるのが1番なのでは？こんなとこでぐちぐち言ってないで笑

ここって売れ行きどうです？

小学校までの登校時は交差点とかに大人はいるのでしょうか。厚木街道も新横浜元石川線を越えて 20分以上歩かせるという所は怖いです。価格は魅力的ですが駅のホームから丸見えになりそうですよね。かと言って道路側という選択も、、、大きい道路が1つなら分かりますが上には東名高速道路までありますよね。

>>69 通りがかりさん
元々の地権者が11件あるから見え方は売れてるように見えそうですね。地権者も実際住むのか賃貸に出すのか。臨時休業23日になってる。当面予約がとれないけど同じギャラリーの中川はとれるから何かあったのかな？？2LDKメインですね。賃貸に沢山出そう。売却するはきついか。

>>71 匿名さん

取らぬ狸の皮算用

にならんことを

現実は予想通りにいかないことでしょう

残り何戸でしょう？

先週の段階で残り10戸でした

駅に近いんで悪くないかも
たまプラとかの駅15分より安く買えるなら個人的にはありかな
今大通り沿いに住んでるんで車の音にも空気の悪さにも慣れてるんで
換気口の外フィルタだけ対策すれば便利良く住めそう

あーこれ何で残ってるのか解ったわ～

泣きたい衝動になりますか

駅近ピラミッドの最上部、溢れる資産性みたいなパンフを貰ったんだが、そんなに資産性が高い物件なら掲示板ももっとﾜﾁｬﾜﾁｬしてていいんじゃないかと思料いたします

残り何戸でしょうか？急行停車駅とはまず比べ物にならないんだけど、隣の駅の徒歩10分中古同じ広さでここより高い金額払うなら、ここもありなのかもと思い始めました

>>79 匿名さん

より都心に近い溝の口はどうでしょう

>>75 引っ越し検討中さん
もっと広い間取りもあれば良かったですね。
たまプラーザとかの物件はもう少し広めの部屋があるところが多いですからね。

>>81 eマンションさん
ここは72平米が最大ですね。たまプラーザの分譲で75平米超えはなかなか見ない上に、あっても駅から離れないとなかなか手が出ないような気がします。

>>80 さん

溝の口は絶対嫌ですね(笑)

>>82 匿名さん
そうですか？
たまプラーザは高くても売れるので、グロスを抑える必要がないので、100平米超えも珍しくないですよね。
最近の駅近物件2つも、100平米超えた部屋があったし、1億超えてもあっさり完売たね。

>>84 評判気になるさん

クレヴィアとディアナですね。実際あの金額を出せるのは一握りかと。憧れるけど自分はそれなら6000万前後で70㎡の江田でいいなぁ

>>85 匿名さん
確かに価格はかなり違って比較対象ではないと思いますが、たまプラーザは75平米超えはなかなか見ないと書いてあったので違和感がありました。
グロスを抑えるために、70平米を切る様な間取り多い中
、たまプラーザは広めの間取りが多いのに、逆の話で気になりました。

>>83 匿名さん
急行止まるし2路線利用も
いいよお

>>85 匿名さん
5年前なら4、5千万台があちこちにあったものです

>>87 匿名さん
こちらのマンション検討されているのですか？

>>88 匿名さん

ですね～もはや5年前と今を比較してもしょうがないですね、、これからどうなることやら

>>90 匿名さん
上がり続けるか、価格が落ち着き今よりお手頃になるか
過去を知っている者としては、歴史は繰り返します

>>89 匿名さん
それを聞いてどのようなのでしょう

>>83 匿名さん
笑う門には福来るよ

現地見に行ってきたけど
横断歩道無視すれば駅徒歩1分で行けた
田園都市線の騒音をどれだけ建物が吸収してくれるかですね

なお、もう殆ど売れてしまっている模様…

個人的には東名側より線路側の方がいいかな

>>95 坪単価比較中さん
今はサッシも遮音性能は高いからね

窓開けて生活するのがかなり難しい環境だから、いっそのことバルコニーなしのタワーマンションみたいにしてしまえば面白かった気がしますね

ドレッセ江田タワーで良かったw
駅直結のデッキも作ろう

>>95 坪単価比較中さん

残り何戸ですか？

>>99 匿名さん
タワマンなら確実にシンボルマンションになったけどな

>>100 匿名さん

多分3～4戸

>>102 匿名さん
昨日更新された情報によれば販売中5戸。
更新頻度の間隔がありますので気になる方はお問い合わせすることをお勧めします。

>>98 買い替え検討中さん

ここは高さ制限のある地域なのでタワマンは無理です。確かにタワマンだったら面白いんですが

いえ、タワマンじゃなくてもよいのですが、あまりに音と排ガスがすごいのでいっそのことバルコニーなしで窓が開けない設定(換気は道路と反対側から機械換気とか)に振り切ったら、気にせずに買う人増えるよなーという意味でした。
(まあ建築費とかメンテナンスコストが高まっちゃうんでしょうけど。)

>>103 匿名さん

その情報はどこで見れますか？

>>106 匿名さん

このスレの上の方にある公式URLをクリックして下の右側のボタン　物件概要をクリックしてみてください

あと3戸になったようですね。

>>108 匿名さん
まだ3戸のままでした

管理費など、月々費用がかかりますね

>>111 匿名さん

東急のマンションは管理修繕費が高めです。

>>112 匿名さん
でも、横浜の田舎のマンションは駐車場料金が安めなので良いですね。

住環境に関しては色々意見もあると思うが、江田という若干マイナーな駅でも駅前であることにはかわらず、価格もそれなりに抑えられていたので竣工前完売は確実な様子ですね。

>>113 マンション比較中さん

そうですね～二子玉から先は安くて35000円くらいですよね。車を持たない選択肢も出てきますね

>>115 匿名さん
えっ
ここの駐車場代見てビックリしていることと思います

駐車場：月額使用料：11,000円～15,000円
ホント田舎は安くてビックリ！！　今と２万円以上違うよ。

>>117 マンション比較中さん
ここが田舎というくらいだからお住まいは、さぞかし大都会なんだろうなあと思いました。

都心の駐車場は40000前後が一般的。
横浜市内は栄えた場所でもそんなしません。

>>119 マンション 比較中さん

都内と比べてどうしたいの
ここは横浜。神奈川県です

いよいよ、残り2邸になりましたね。
完成前に完売になりそうですね。

不動産高止まりの現在ではありますが、2人世帯、ファミリー世帯にとって検討している家庭は多いと思います。来週、再来週には完売かな。

立地など色々言われましたが、なかなか優秀ですね。

>>123 購入経験者さん

わかってるてば

田舎のマンションは安いので、売れるのも早いね。

間取りが良くない部屋が多いかな
駅のホームとご対面は嫌だし南向きも柱や梁が気になる。内装仕様も横浜市にしては低い
急行止まらないなら内装頑張って欲しかった

立地の癖が強く少し苦戦するかもと思っていたが、思いのほかサクッと売れてしまったような印象です。

>>126 マンション比較中さん
ところでどこ住んでんの？
田舎のところというところが気になってますなあ

>>127 マンコミュファンさん
それでも後2戸だけよ

>>128 匿名さん
やはり駅すぐ横は強い

>>129 口コミ知りたいさん
田舎田舎言ってますよね笑特別大したとこ住んでなさそう笑

>>127 マンコミュファンさん

内装仕様、横浜市にしては低いんですか？
私はそういうの詳しくないですし、最終2邸のEタイプの間取り結構好きです

>>133 匿名さん
横浜市としても最近のマンションとしても、特に内装仕様が低いと言う訳ではないと思います。
たまプラーザの様に、高くても売れるという地域ではないので、高級路線ではないのですが設備は普通だと思います。
確かに梁が多めで、ベランダ側の梁が、屋内でなく、　ベランダに追い出せると、スッキリしてカーテンを天井から下げる仕様にもできたとは思いますが、二重床で掃き出し窓の下が床とフラットで良いと思います。
柱の食い込みも普通だと思います。

いいマンションだと思うのになかなか完売になりませんね。

竣工、引渡しまでには日にちがありますので売り急がないのでしょう。

駅近は正義だった・・・

>>138 坪単価比較中さん
マンションは駅近が鉄板と情報誌に書いてありました。

>>139 マンコミュファンさん
もう少し広い間取りがあると良かったのですが。

間取りがもう少し美しかったらとは思う
癖のある立地だけに平凡な田の字でいいから柱の食い込んでない無難な間取りを適正価格で出してくれてたら妥協点がはっきりしやすいので買えたと思う

ホームページに載っている2LDKはオーソドックスなプランで柱が部屋に食い込んでいませんでした。

2LDKの間取りちょっと苦しいですね。実質1LDKと言ってもいいのではと思います。坪単価314万円で、あざみ野のマンションとあまり変わらない水準です。

4畳の部屋の使いみちは限られそうですね。ウォールドア開放で使う前提かな～

>>144 匿名さん
区切ることができるのは何かと便利じゃないかな

エアコンが無いのは厳しいな

エアコンつけなはれ

江田に長く住んでいましたが、あの立地はうるさそうで空気悪そうで…うーん。

>>148 匿名さん
しかし駅にとても近いことをメリットと考える人がいるんだなあ

公式はまだ更新されてないけど、どうもあと１邸になったみたいですね。
2LDKが残っているようです。

>>150 マンション検討中さん

更新されましたね

C2タイプですね

東急(株)のホームページを見たら、完売御礼になっていました。
やはり駅近は強いですね。

現地見ましたが外壁の吹きつけ部分が想像以上に多かったです。シンプルでもいいのでもう少し高級感があればなーと思いました。

>>153 マンション検討中さん

完売御礼になってましたね。
リバブルのサイトでもお気に入りに入れてる人数が多く、やはり駅近は強いと思いました。

>>155 さん

地図を見ると音が気になる方もいらっしゃるかも知れませんが、利便性は高いですね。
迷っているうちに完売…残念です。

>>154 マンション掲示板さん

そうですね。まぁ他のドレッセと似たり寄ったりだなと思いました

たまプラーザと似たり寄ったりでしょうか？

>>158 匿名さん
たしかに最近のドレッセは特に、ドレッセとわかる見た目ですね。私は素敵だと思いますが。

外注でお願いしようと思っているものは皆さんもう見積もり出していますか？ どんな工事をされる予定ですか？よろしければぜひ参考にさせてください。

>>160 マンション検討中さん
外注するなら見積もり必須でしょう
それをベースに相見積もりやネゴシエーションの材料に
同じ内容で比較しないとね

>>160 マンション検討中さん

自分は壁紙やエコカラットを検討しています。
先日のインテリア内覧会で見積もりを取得したので、これから相見積もりを取得する予定です。

>>162 匿名さん
おそらく内覧業者の方が見積価格的には高いと思います。
見積価格と付帯するサービスを加えて判断しないとね。
引渡し以降に作業する日にちを用意できご自身で日程などの調整ができるのなら同じ仕様で安い方がいいですね。
あとは出来栄えくらいかな。

>>163 eマンションさん
ありがとうございます。
仰るとおり、検討すべきポイントはたくさんありますね。
上手に日程調整などができるか否か、出来映え云々も気になります。
作業日数は相応に確保できそうですが、今までリフォームなどをしたことがないので、相見積もり先を選ぶのに悩んでいます。

164です。
違う名前で投稿してしまいましたので、訂正いたします。

誤：eマンション
正：匿名

>>166 匿名さん

今日エコカラットの相見積もりを受け取りました。
価格は先日の説明会での金額と大差ありませんでした。
他にも見積もりを依頼しようと思うものの、良さそうな業者が見当たらず、難航しそうです。

>>167 匿名さん
有名なメーカー品なら仕入れ値もそれほど変わらないだろうし差がつくのは人件費だけど、今はアルバイトですら高値ですからほとんど他者と差がつきにくいのでしょう。
そのお店が贔屓にするメーカー品で良ければお安くなるのではないでしょうか

>>168 名無しさん
調湿漆喰も考えたのですが、吸湿効果が全然違うようなので、エコカラットもしくはエコカラットに近い性質のものを探してみます。

アドバイスありがとうございます！

来週、建物内覧会ですね。
皆さんはどのような準備をされますか？
自分はメジャーと脚立(採寸に使用)、あとは
搬入予定の家具と同サイズに切った新聞紙を用意するつもりです。
インテリア業者との待ち合わせをするか否か、迷い中です。

>>170 匿名さん
レビューをお願いします

内覧会での施工業者の対応が非常に悪かった印象です。
建具やサッシのキズが多く、仕上げ、掃除が雑な印象でした

>>172 匿名さん
自分のところはほぼ、キズもありませんでした。
ハウスクリーニングして引き渡しとのことなので、引き渡しを受けてから掃除に関する評価をするつもりです。

建つ前は擁壁も薄汚れていて寂しい雰囲気の一角だったけど、立つと結構立派で、擁壁もきれいになっていて白い建物とマッチしているのは印象が良かった。新築マンションは家族のも含めると3回目の購入だけど、１Fや全体の内装の作りも悪くないように思った。上層階だからかもしれないけど、ベランダを空けても外を歩いている時よりはだいぶ車の音とかはましで、窓を閉め切ると音はほとんど聞こえなかった。夜静かに寝静まっている時に聞き耳立てればわかるんだろうけど。残念だったことは、これは自分の買った部屋の問題かもしれないが、収納が思ったより足りなかった。

>>174 購入経験者さん
自分も音は予想していたより全然気にならなかったので、良かったです。収納は間取り図を見て少ないと思っていましたので予想通りですが、やはり少なかったです。

>>173 口コミ知りたいさん
自分のところも傷はほぼなかったです。施工業者の方の対応も満足でした。

>>175 匿名さん
仰る通り、収納が少ないですね。
少しずつ断捨離をしていましたが、相当量の断捨離が必要になりそうです。
引っ越しまでに間に合うかどうか心配です。

ドレッセ青葉荏田北フロント賃貸のがSUUMOなどに掲載されましたね。
賃貸が多い物件なので入居者が退去される際にゴミの放置など問題になりそうな気がしますね。

>>178 匿名さん
そこのところは礼金で対処可能かと

>>179 口コミ知りたいさん
案外、安価ですね。
もう少し高い家賃じゃないかと思っていました。

お地蔵さんは何処へ引っ越したの？

>>181 ご近所さん
比較的近い場所に移設したらしいですよ。