ドレッセ青葉荏田北フロントってどうですか？

江田駅近くですね
線路、高速、246のトライアングル地帯
駅、スーパーが近いのはメリット

どうやら相当うるさいらしいね。駅近いのはいいんだけど。
https://hamalive.net/dr-aef-1/

>>2 マンション検討中さん
静かではなさそうですが音対策をするでしょうから気にすることはないでしょう。
今までも高速横、246沿線、線路沿いなどの物件は最初こそいろいろ不安なコメントがありましたがそのうち収束するのが常。誰もが予想することはデベさんも対策を講じていることでしょう。

こういう環境だと内廊下だと良いんですけどね。
間取り図を見るとそうではない感じかなあ。
ですがこういう環境のマンションを検討する場合は
利便性優先になるかと思うので、騒音に関してはそこまでデメリットじゃないかもしれませんね。
紹介されているブログの分析によると価格帯が安いみたいなので、そこも優先事項になるかと思います。

>>4 匿名さん
内廊下にすると容積率により住戸数が減る可能性が大。駅近くでありながら価格が売りだと思われるので戸数は譲れないのでしょう。

江田在住ですが、東名高速の音はほぼ無いです。ただ江田駅が待避線のある駅なので、通過する急行電車のジョイント音が結構響きます。

現地はわかりやすい場所にあり
徒歩や車でも立地や音、周囲の景観を感じることができるでしょう

現場見ました。横断歩道がないので駅までちょっと遠回りしなくてはいけない感じです(徒歩3分)。マンション前の道路を横断してしまうと徒歩90秒くらいでした。

敷地角に横断歩道が、、、
この横断歩道で信号待ちがなければ2分かかりませんでしたよ

↑
それは江田駅東口に行く場合ですね。マンションのエントランスが微妙に西口寄りのようなのですが、東口に行くというのも｢あり｣かもしれません。特に雨の時は東名高速の下を歩くので濡れずに済みます。

江田駅構内のヴィドフランスがあったところにリトルマーメイドに居抜きされ、昨日オープンしました。個人的に嬉しいです。

荏田北は公立の学校が近くありません。
学区は山内小、山内中だと思うのですが、小学校は徒歩30分くらいかかります。中学校はもっと、、、
通学路は歩道がきちんと整備されているので綺麗ですが、あざみの駅周辺以外は歩行者が少ないです。ちなみに山内小は増築中です。
近くにあるドレッセ荏田北フォーネは市が尾小、もえぎ野中学区なのでもしこちらの学区に入ったらもっと遠いです。中学校は電車通学になると思います。
一番近いのが慶應横浜初等部で徒歩10分くらい、桐蔭学園もスクールバスの発着が江田駅なので徒歩3分。
私立にはとても便利な場所ですが、公立には厳しい場所です。

>>12 匿名さん
住所から学区を調べてみましたか？
違いますよ
荏田小、荏田南中
簡単に調べられました

荏田小と山内小の学区の境目くらいですね。恐らく荏田小の学区だと思いますが、両校とも距離は同じくらい、行きやすさ(歩道の安全性)などは逆に山内小の方が良さそうですね。

>>14 ご近所さん
学区は広く公表されており、調べれば分かります。
荏田小学校なんですよ

荏田小学校って都筑区になるんですね。246を渡らないといけませんが歩道橋を渡れば安全ですね。

江田と言うロケーション、騒音覚悟の立地、駅からの距離、等々を加味した微妙に安い値付け。バランスは取れたマンションだと思いますので嵌る人にはとても良い物件だと思います。

>>19 ご近所さん
そうですねえ
駅に近く、たまプラーザやあざみ野ほど高くはないのを求めるのならアリ
江田のご近所さんですか？

>>19 ご近所さん
コメダが徒歩圏内にあるのは高ポイントですね。