パーク レ・ジェイド白金レジデンスってどうですか？

丘も白小も同じだよ

マンションから駅までのアクセスも良いですし、
みなさんのカキコミを見ていると、子育て環境も良いのかなとイメージ。
住みやすい環境で良いですね。
物件エントリーは始まっていますが、既にエントリーされた方はいらっしゃいますか？

>>177 匿名さん
しました
資金を借りる場合は事前の住宅ローン審査もあります

治安も良いですし子育て環境良いと思います。唯一公園が狭かったり遠かったりはあります。
緑が多い割に子供が走り回れる公園がどんぐりくらいしかないんですよね。
コロナ前は医科研の広場が入れたのですが今は入れないですし。
服部邸を公開してくれれば最高なんですが笑
庭園美術館は4000円位で年間パスが買えます。

低層で北向は日中暗くて耐えられませんね。

>>180 マンコミュファンさん

あらま、ここにも現れたか。
暇だな。

>>180 マンコミュファンさん

モデルルームでそのようなお話がなされた、という事でしょうか？

まだ伺えていないので確認できていないのですが、低層マンションですと日当たりは気になりますね。

>>182 検討中さん

北向きが良しとされるのはタワマンくらい。低層の場合は南より10-20%安くなる傾向あり。もちろん眺望や環境が良ければその限りではないけど。

学区の件、倍率下げるための偽情報かと思いきや本当に白金の丘だったとは

仕様のグレードはどれぐらい良いのでしょうか。白金にはサンメゾンやグランドメゾンなどの低層マンションがありますが、それらに比べて良いのか劣るのか。

>>185 マンション検討中さん

おそらく幕張ベイパークよりは高いと思います。
悪くないと思います。

どれくらいエントリー入ったんでしょうね。
早い方がよいのかな。
抽選だろうから倍率見てから決めようと思ってるんだけど。

エントリーさせていただきました。大変に素晴らしい環境で、東京の中でもここにしか住みたくないと思わせるような、緑、気品、風水的、水晶占い的にも極めて優れたパワースポット的立地だと思います。こちらに今後長く住んで、ご多幸を祈りながら、日々お香を焚いて、人生を昇華してまいりたいと思います。あとは、こちらの立地・建物にふさわしくない品格に欠ける方々を、営業の方々の目線できちんと精査し、他の物件へと誘っていただくことを、祈念いたしております。

>>188 ご近所さん
どアホ

>>188 ご近所さん

その水晶で株がどこまで上がるか占って頂かませんか？

レス見て盛大に吹いたの久しぶり。
むしろ才能を感じる。

白金台、マンション建設があるたびに周辺住民の反対活動すごいけど今回は平気？

>>192 マンション検討中さん

今回は聞こえてこないねえ。近隣は反対し難いよね。理由は近隣なら分かると思うから書かないけど。
北側は動線が違うし。

>>193 匿名さん

近隣じゃないのでご教示ください。
お願い致します。

>>193 匿名さん
言えや

モデルルームの予約をとりたいのですが9月下旬以降の枠がありません。
販売が10月上旬?なので9月いっぱいで終了なのでしょうか。
電話して聞いてみようかしら。

>>195 匿名さん

住んだら分かる。別に悪い話じゃない。
むしろこの土地が間違いないことを納得する。

近隣敷地も私道も聖心所有で、文句言える筋合いあるのは聖心ぐらいってことでしょ？
逆にいうと聖心には頭が上がらないということ

接っしている道路が私道。

ということは私道負担が？
ざーますな皆さまであれば区分所有で割れば大した額じゃないでしょうね。おほほ。

>>197 匿名さん
神に祈りましょう。道は開け、成就いたします。

>>201 マンコミュファンさん

うーん。なかなかひねりがあって面白いけどこの方向性はそろそろ飽きてきた。

しかし、ここは実需で静かに進んでる感じですね。
白金高輪はあちこち燃えてる。
一応駅近5分以内だけど低層中規模だから投資家には人気がないのか。
まあ、注目されない方が静かでいいけど。
どれくらいの倍率になるかな。

>>185 マンション検討中さん

実際にサンメゾン（白金台4丁目、5丁目）とグランドメゾン白金（白金2丁目）を見学しました近隣のものです。駐車場の占有率、余裕を持った車寄せなど仕様のグレードは高いです。

>>198 マンション検討中さん
接道100％私道ですか？
私道所有者には未来永劫頭が上がらないなのか。

>>204 匿名さん
なわけない。特に聖心のような学校は、近隣住民との醜聞を嫌う

エントリー1000とでていますね。静かだけどやはり関心高そうです。
これだけの規模の整形地だから車寄せも贅沢に作られてますね。
ここにつられてか、周辺の中古も随分上がってます。

>>206 匿名さん
こちらのマンションはキャピタルゲイン出ますか？

いっぱいでます

ここは白金らしくて本当に良い土地だし、数がないから常に需要があると思う。ただエリア外の人にはよく分からないかも知れないので投資家が群がることはないかもしれません。
可能性としては服部邸の再開発が動くと、場所の関心は高まりますから状況は大きく動くかもしれません。

>>209 匿名さん

服部邸は具体的に何か動いてます？

>>210 評判気になるさん

全く聞こえてきませんが、建物を保存する事までは決まった様です。
建物を残すとなると開発で採算が合うのか分かりませんね。区から助成があるとは思いますが。
ただ、建ったら相当な坪単価になるだろうとは言われています。

発売時点で相当な高値ですからね。
インフレがないと大きくは上げないかもしれませんが、落ちにくい場所だと思います。
成長株ではなくディフェンシブという感じでしょうか？
しかし、協定のある私道の何がそんなに問題なのでしょうか。

>>213 匿名さん

私道所有比率100パーセント聖心なので、その辺をどう捉えるか。数億出してトラブルの種を買うのかって話。
校風的には多分大揉めしなそうだけど、何言われても拒否権は弱い。

>>184 匿名さん

白金小学校と白金の丘小、
最近の人気はどのような感じでしょうか？

聖心なら大丈夫だとは思うけれど、もし聖心が売却するなどして別の所有者になったらどうなるか未知数
無償で通行する取り決めは引き継がれると説明を受けたけど、所有者が何か言ってきたら協議しなくてはいけない
もちろん聖心の気が変わって何らか要望があれば協議しなくてはいけない

私道のメンテも聖心持ちでデベは突っぱねてるらしいが未来永劫絶対とは言えないのが懸念点かな

戸建ならあるあるだけどマンションでも私道がある事例ってよくあるのかな

>>215 匿名さん
学校選択希望制集計結果を見ても、白小が人気ですね。
私立残念組や、抽選漏れの方で白小学区に引っ越される方はいらっしゃるので、パークレジェイドも白小学区だと良かったなと思います。

丘小は屋内プールですし、校舎も新しいので施設は圧倒的に良いですね。

>>217 マンション検討中さん

215です。
ありがとうございます。

白金住みの方に白金の丘ですか？と聞いたらすごく嫌な顔をされて「白金小です」と言われたので、近隣の方はかなりこだわりがあるんじゃないでしょうか。
屋内プールですが授業ではいれるのは週1回と聞いたことがあります。小中使うとなると頻度は減ってしまうのかもしれません。施設は新しくてよいですね。あとはソフトが整えば。

>>219 匿名さん

似たようなニュアンスのことを何度か耳にしたことがあります。
それは特定エリアを蔑むようなニュアンスに聞こえることもあり、なんとも言えない悲しい気持ちになります。

>>217 マンション検討中さん
死ぬ気で聖心入れればいいじゃん。男は知らん

そんなに死ぬ気にならなくても大丈夫かと。慶応は大変ですが、そのためのお受験スクールもあります。
この辺りはインターナショナルを選ぶ人が多いですよ。
ここが買えるなら選択肢では？

白金小目当てで引っ越してくる人もいるくらいなので、そういう人はプライド持っているんでしょうね。丘小はスカイなどの新築マンションの学区でもあるので生徒の質は一段と上がりそう。

沖式新築時価が随分と安いね。

>>224 匿名さん

とりあえず港区平均が入ってるだけっぽいよ。
これからじゃない？
周辺中古はもっと高い。
沖式、最近の値上がりについてきてないよね。