パーク レ・ジェイド白金レジデンスについての情報を希望しています。
外観が重厚でとても素敵ですね！白金！って感じがします。
価格は高そうですが資産価値あがりそうですね
所在地：東京都港区白金4丁目464番1（地番）
交通：東京メトロ南北線・都営三田線「白金台」駅（2番出口）より(サブエントランスまで)徒歩6分(メインエントランスまで徒歩7分)
東京メトロ南北線・都営三田線「白金高輪」駅（1番出口）より徒歩11分
間取：2LDK～3LDK
面積：60.23平米～133.88平米
売主：株式会社日本エスコン、三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2021-08-05 12:11:20
珍しい組み合わせのJVですね。
立地は良さそうだけど、坪800コースですかね…
60㎡台（2LDK・北向き）/ 12,200万円台～
80㎡台（3LDK・北向き）/ 15,800万円台～
110㎡台（3LDK・北向き）/ 22,500万円台～
130㎡台（3LDK・南向き）/ 34,900万円台～
だって。安くない？パンダだろうけど。
立地はかなりいい。
ナカグロが入る名前がイマイチ。これもエスンコのセンスなのか。
空白がいただけない。
パークレ・ジェイドと勘違いされそう。
聖心女学院は、皇族、政治家、上場企業社長や財閥の子女常連校。美智子上皇后の母校でもある。募集対象外住戸は、このような高貴な方々に振り当てられていそう。ここに住むなら、そういう方々と住まいを共にすると考えておかないと、酷く肩身の狭い思いをするだろう。住替え投資だ、海外駐在だで小銭稼いだ小成金族は、住み心地悪いでしょう、見栄はって暮すならタワマン行くはず。つまり、そういう人たちの投資金は入ってくるのが難しい物件かもしれない。逆に落ち着いた清楚な暮らしを求めるなら、とても良い物件。
元東大寮跡地で緑の深い好立地。
某デベ創業者邸が佇む高級住宅地なので、好きな人はごまんといるだろうね
高さ規制で白金台にはタワーはもう建たないしね。周辺で借景付きのこの規模は教育園周辺とこのあたりしかない。アドレスカースト的にも問題ないので地元住民で直ぐ埋まるのでは。
ここは素直に羨ましい立地
北側は何階くらいから抜けてくるんだろうか
白金高輪の再開発で東京タワーも見えなくなるだろうし、北側抜けても屋根しか見えないかもね。個人的には西側の聖心の林の借景を狙いたい。林の向こうはテニスコートで軽井沢みたい。
「現地前の道路は他の所有者様の私道となりますので、事前の許可なく立ち入ることはご遠慮くださいますようお願い申し上げます。」とありますが、自分のマンションに帰るのに私道通らないといけないということ？将来、意地悪されない？
簡単なアンケートにご協力をお願いいたします
というメール来たよ。紙あわせると、もう3回目なんですけど。で、2回目に比べて ご予算 の選択肢が3割上がってるやん。なんやこれ、アンケートとってる段階から3割値上げかいな。それなら予定価格出すなよな。あくまで 予定 価格とでも言うんだろうが。パンダ部屋以外は、坪900超えるじゃん、凄い値付けやな。引き合い多いのかもしれんけど。これは、全く手が出なくなった。
>>15 マンション検討中さん
こういう時は、ばか正直に予算出すと声すら掛からなくなるから、多めにポチしとかないとね。50,000万円超が良いんじゃない、勇気があれば(苦笑)。前回30,000万円超が最高だったのにね。購入者を既に絞りに来てるね。投資用目的だと、金額に拘らず外されそう。
凄く素敵なマンションだと感じております。品格を感じない方々を寄せ付けないような、百年に一度出るかどうかの、最高峰立地だと思っております。子供を持つ親としては、60-70平米の狭小住戸は避け、少なくとも80平米以上で要望出す予定です。狭小に住うと、他の住戸にお住まいになられるご両親やご子息に蔑まれるか、そうでなくとも、私の子供が自分で格差を感じて成長・教育に悪影響が出かねませんので。皆様は現金でご購入なされるご予定でしょうか？
服部邸再開発は間違いなく坪1000超えだろうからなあ。最近どうなってるのか聴こえて来ないけど。ここ逃すとこの辺りは手が出なくなるな。
>>19 匿名さん
服部ハウスは建物保存みたいね。でもそうしたら残りの土地で採算が取れるマンションてすごい値段にせざるを得ない。移築する手もあるが。港区が買い取って前田邸みたいに公園にしてほしい。
https://www.worldtimes.co.jp/photonews/28208.html
で、いくらで出てくるかな。
今後の予定を知ってる人いますか？
三光坂物件は久しぶりですね。
白金台駅にも近く、最高の立地ですね。あと、六本木＆虎ノ門ヒルズ、東京タワー及びスカイツリーが一緒に見れる高台の立地って、希少性ありますね。最上階を買える奴が羨ましい。
前面の私道について下記点を確認出来ました。
・聖心が持分100%を所有してる完全な私有地で、主に生徒の登下校等に利用
・売主と聖心で確認書(通行権(入居者,車,工事車両),掘削権ほか)を締結済
・将来的に聖心の建替え意向他で突然の通行禁止措置等の可能性あり
・重説に上記3点等を記載する予定
⇒持分1%でも売主が取得出来てれば良かったが、リスクが大きすぎないか？
聖心としても、3代目本館(1956年築)他の将来の建替え時の工事車両用通路が
今の通学路しか無いので、数年前の事前通告での「通行禁止」は有り得るかもね。
このリスクと覚悟を、購入者が背負うに見合う価格になるのか？・・・
坪150ぐらいでワンルームあったら買ってたわ
上り框ないのは妥協するつもりだったけどね
>>27 マンション比較中さん
情報ありがとうございます。あそこはただの通路だから校舎の建て替え時は工事車両が通るだけでしょう。もちろん敷地全部売却みたいな時は改めて協定を結ぶのでしょうが可能性は限りなく低いですよね。。
それより狭い道なので朝の通学時間帯に車の出し入れが大変そう。
服部邸300億くらいだったら買えばよかったな
他の何かと抱き合わせて1000億とかだったの？
一般的には、囲繞地通行権は、人のみが通行できる権利で幅2m程度と制限されますが、
通行地役権は、金銭授受を前提とした利便性を高める目的の通行できる権利なので、
人に限らず車両も制限なく通行できます。
聖心との確認書がどちらの内容なのかにより、購入者のリスクは大きく違いますが、
いずれにしても、接道条件が一般的な公道では無いので、土地の仕入れ値は相場より
相応の安値だったハズです。
誰か、全面の道路につき、もっと簡単に教えてください。
建物配置図を見ると、最上階や角部屋の好条件のトコを非分譲の19戸が占めてるけど
もしかして、全て、前面私道を使用させて貰う交渉による聖心関係者への割り当て分？
確かココ、元は東大の女子学生寮なので、地権者割り当ては無いハズなので。
ここは定借地権ではなく、所有権でしょうか？
三光坂の周辺はタモリの坂道美学入門にも紹介されているし、東京を代表する坂道のひとつで、別に何があるわけではないんだけど周辺とは少し空気が違う。
地元では坂上は特別だと感じている人が多い
。でも住んでないと分からないかもね。これを感じられる地元民が高値で買うんだろう。
https://itokoueda.exblog.jp/26151993/
坂の上からの写真です。
向かって右側が本物件となります
坂の下からの写真と、建設現場です。
西向きは深い緑ビューで良い感じになりそうですね
んー、出せても坪200だな
たしかに白金は高級住宅街だけどそれなら戸建てがいいね
道路の問題考えると即決はできないわ
道路のことが詳しく知りたいです
ココ、お子さんが聖心に通ってるとか何らかのリスペクトが無いと買えないね
>>43 周辺住民さん
そうなんだがこの辺りにはこの値段で戸建が建てられる土地は滅多に出ない。。白金台4丁目なら医科研の反対側に住宅街あるけど窪地だから今ひとつ。東五反田ならたまに出るけど高いところは手が出ない。
私道のネガがあったら坪120でどうかな？私が買ってもいいよ
花粉症のおいらには、緑が多すぎて厳しい物件やわ。
>>49 マンション検討中さん
ラフな格好で家に帰ろうとすると、聖心の警備員に止められそうで怖い
なんか罪悪感を感じてしまいそうだわ
それを考慮すると坪105あたりが現実的かな？
さて、坪1000越えを出してくるか。台5のプラウドが中央値905らしい。この記事少し前だから今はもう少し上か。どちらを選ぶかと聞かれたら個人的にはこっちが立地的には趣味だな。自然教育園の借景も捨てがたいが。
https://www.nomu.com/mansion/library/ranking/tsubo/minato/
坪400超えたら厳しそうだね
宗教の施設ネガを考えたらなおさら
60平米の2Lとかがある時点で、買う気なくなる
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
Twitter見てると坪450はいきそう
グロス5000万以内なら買うわ
説明会に参加いたします。現金を３億円ほど持参して、その場で買い付けようと思っております。このマンションの立地には、歴史、風光明媚、品格、風水パワーがございます。白金高輪近辺のタワーマンションを購入されている、お下品な成金の方々、パパ活でワンルームをあてがってもらっている子女、海外駐在で少額金銭をためて偉そうにしている駐在員で何とか港区に住みたいとお考えの自惚れた一般サラリーマン、など民度の低い方がいないマンションかと存じます。従いまして、こちらをご購入される方は、くれぐれも高民度な方に限るように、お願いしたく存じます。
素敵で立派なお考えの方なのですね。ここに入居できるようお祈り申し上げます。
当方は虎麻ヒルズ入居予定ですのでお会いすることはないでしょうが。
ヒルズや麻虎、タワーを卒業した人達が白金台や松濤、大山あたりの低層域に移るんです。ラピュタでも人は他に足をつけてないと生きていけないって言ってるでしょう。
もちろんノイズも入るけど笑
東京の社長の平均階数は6階程度
https://www.tsr-net.co.jp/news/analysis/20190918_01.html
100平米以下の部屋があるところは変なマネタイズ野郎が入るから進めない
恐れ多くも、聖心のお隣ですか。
くっ。出遅れた。案内会予約できない。
参加する方情報共有お願いします！
さすがに凄い人気だな。
年収240万ですが、ここは1Kとかありますでしょうか？
気に入りました。
条件が良ければ買ってもいいかなと思いました。
仕事のモチベーションのために少し無茶して検討してます！
今回は今一つ。もう少し練ってからお願いします。かしこ。
若葉な時点で、お察しやろ。
青田買いの意味よく分からないけど、普通に頭金払って残りは契約時に現金で払う。ローンは使わないっていうことを言いたかった
>>81 マンション検討中さん
面白いギャクで、久しぶりに大爆笑してしまいました。コロナ禍でも笑いは大切をいうことを教えていただき、ありがとうございます。まずは年収全額をレバレッジを効かせた仮想通貨に投資をし、100倍にしてから検討されるのがよろしいかと思います。それでも買えるかわかりませんけどね（笑）
まあ、若葉だから。
こんな所にも出てくるんだね。
相変わらず暇だなあ。
あんまり具体的な土地由来の事いつも書かないから郊外の引きこもりだな。
最近煽りの品質も下がってる。
ここ上り框あれば買いたかった！
残念です！
もうモデルルーム行った人いますか？品質どうでした
ここも含めて三菱はチョイ価格安めの気がするんだよね
>>110 坪単価比較中さん
モデルルームは入口の上の南向きの部屋を想定していたので，あまり抜け感は感じませんでしたが，代わりに並木道のCG？がバルコニー先にはめこまれていたので，緑を感じられてそれはそれでいいなと思いました。
これは部屋によっては倍率高そうですね。
予約はまだ先ですが概ね把握しました。
動画で分かる範囲ですが内廊下やエントランスの色合いがいいですね。
ここ買いたかったですが、年収が足りずに見送ります。
1Kあったら欲しかった。
非正規だけど、少し背伸びしたら買えてました。残念。
ここって私道だけどタクシー目の前まで来るの？
モデルルーム行って来ました。環境は白金の高級住宅街で良いと思います。眺望、抜け感は北側は幼稚園の校庭と戸建てなので良し、南は大き目の戸建てが道を挟んであり4階以上なら抜けるかなぁ、て感じです。西は聖心女子があるためガラスが乳白色、窓の開閉に制限ありでマイナス要因。価格は平均坪770万、5、6階のいい部屋で1千万強、品質は中の上といった感じです。しっかり今時価格を付けているようですね。白金に価値を感じる方には悪くないかもしれない。
>>128 坪単価比較中さん
事前案内会に行けず、情報いただきありがとうございます。
北向きは眺望が抜けるとのことでしたが、google mapで確認しますと北側の物件の高さは6?10mほどあり、3階以下は眺望は北側でも抜けないかと思うのですが、そのような話はありましたでしょうか？
おいおい、オンラインの事前案内会予約が取れないじゃないか。モデルルームの一般公開まで待つしかないのか。
ここのスレは大人しいけど、買い方は静かに動いてるのかね。ま、この買う人は掲示板に書き込んだりしないんだろうな。
そう言えば服部ハウスの向かいのマンションも大分古くなってきたね。売り物も随分出てない気がするし建て替えあるかな。
>>130 検討中さん
北側には高い物件はなく右側に同じ位の中層階マンションが建っていますが、マンションの東端だし離れており綺麗な建物なので気にならないと思います。東京タワーも見えていましたよ。眺望が気になるなら上階北向きの西角に近付くほどいいですね。北側正面は手前が幼稚園校庭、周辺も戸建てだから3階でも抜けると思いますけど。
南向きは100平米越えで予算上手が届かないのですが、眺望は多少あるにせよ北向（ほぼ真北！）はやはり夏以外寂しい感じになりますかね。最近のマンションは何か工夫とかされてるものなんでしょうか。。。
モデルルームで各部屋の眺望イメージも見ましたが，確かに北向きは中層階以上は抜けている感じでした。
案内いただいた方の話でも，北向きの眺望良い物件，特にルーフバルコニーのある部屋は人気が出るのでは，とのことでした。
ここの北側は暗いと思う。南よりも窓幅が狭く奥行きがあるので光は入らなそう。天井、窓が高くワイドスパンなら違ったかも、その分北側は110平米超えて坪600万代もあるから暗くてOKならお買い得になりそう。
北向きの方が景観がいいということですが、北向きは冬場は寒く日照条件が悪くなるのは気になるかな。
景観をとるか、日当たりをとるかどちらかになりそうですね。
南向きよりも北向きの方が売却するときに値が下がってしまうので、売却する場合は渋ってしまう可能性があることは
懸念されます。南側というだけで検索数もぐっと上がりますし、顧客が見つかりやすいので、売却を考えているなら北向きはお勧めできないかな。
ルーバル人気とのことですが、具体的にどんな魅力があるんでしょうか？他の物件でも営業の方がルーバルがありますとおっしゃることもありそのメリット、活用方法が知りたいです。
>>137 匿名さん
134で投稿した者です。個人的にもルーフバルコニーはあまり関心がないため担当者に深くは質問しませんでしたが，模型をみるかぎり,北向きの上層階のルーフバルコニーは広々とした印象でしたので，そういったものを欲しい方がけっこういるのかなと思いました。活用方法は人それぞれかもしれません。
面積的に130Bを検討していたが、唯一の眺望が期待できる西側の窓が、
聖心との取決めで、生徒のプライバシー保護の為に、ガラスは乳白色で見えない及び
開口部も極力小さくされてた。聖心の私道を使わせて貰う為に色々制限あるんだね。
レ・ジェイドの名前を見るたびに強烈な違和感を覚えます。フランス語発音ならル・ジャード、英語に寄せるならザ・ジェイド。全国にシリーズを展開する前になぜチェックを怠ったのか。。。
でもこの物件自体は大好きなので歯痒い気持ちでいっぱいです。
本当に西の窓は残念です。こうなると北の抜けもいいが、この土地特有の良さという意味ではどちらかと言うと中低層の南で緑か。
モデルルームに行ってまいりました。営業の方は大変品格を感じさせる方でして、終始とても和やかに、かつ気品をもって対応してくださいました。他にお見えになっている方々も、身なりや言動から、清楚で高貴なご様子でしたので、同じ住民になられても、恥ずかしいと感じさせない方々でした。残念ながら、最後に、恐らく白金高輪の品格のないタワーマンションを投資目的で買われている様な雰囲気の方が見学にお越しになっており、このマンションには顔を出していただきたくないと思いました。
来場されている方々、営業の方々も素晴らしく、以前購入したパークマンション以来の、貴賓に満ちた素晴らしいマンションでした。
[一部テキストを削除しました。管理担当]
>>141 販売関係者さん
でもそれ言い出したらほとんどのマンション名おかしいよ。
PROUD, GEO,
park mansion （マンションと入る時点で恥ずかしすぎる）
excellent city
日本はおかしな外国語で溢れかえっている。
具体的な話が一つもないので釣りで決定だけど、こういう内容で引っかかると思われているのがこの辺りのイメージなんだろうか。他のスレの釣りとは毛色が違うバカの仕方だな。
坪単価比較中さん、ご近所さん、貴重な情報ありがとうございます。天井高ご存じの方いらっしゃいますか？
>>148 ご近所さん
最上階は3mで窓も高い、その他は2.55mか2.6mと普通でした。
最上階の3mはなかなかの高さでしたが一部屋しか売りに出ていません。
モデルルームは一般の部屋しかありませんが、商談用部屋にプレミアム仕様があるから感じ分かりますよ。
皆さん真面目なんですね。冗談に真面目にお返事されて。
このスレ周辺環境についての話しが全く出ないところを見るとやはり周辺住民の移動ですかね。
外部の人には価値が分かりにくい場所ですから。
まあ、歳をとるとマンションが快適ですよ。
どの間取りもセンスがないですね。。。
>>135 坪単価比較中さん
同じ町内に住んでいますが、ここの北側は明るいです。このマンションから緩やかに北側は斜面になり、5階あたりでは東京タワーも望めます。一部、東側にホーマットシリーズが視界に入りますが、マンション密集地のような迫り方ではありません。
>>157 ご近所さん
普通はそうなんだが、知ってると思うけどこの辺りから6丁目にかけての坂上は北に向けて台地が下っていて都心の眺望がひらけてるからマンションだけではなく戸建もメインの窓が北向きのものがそこそこある。
地形的に特殊なところなんだろうな。もちろん物件や立地は限定されるけど。
最近のマンションは照明も換気が良いから明るさや湿気の問題も無いし、日焼けを気にする人も増えたしね。
風水気にしなければ問題なし。
>>155 白金歴15年さん
この地域にお住まいの方に質問させて下さい。
周辺には宗教関連施設や、入信している方々専用のマンションなどが多くありますが、勧誘活動などはされたりするのでしょうか。
小学校付近には、マンション建設反対などの横断幕が掲げられていたりもするので、治安と言いますか、子供を育てる環境として気になったので、質問させていただきました。
>>162 匿名さん
160です、情報ありがとうございます。
治安に不安を感じた理由ですが、もしそこにマンション建設が決定された場合、信者の中にも過激な方もいるでしょうし、子供の小学校や中学校の通学中に反対運動が起きてしまうと、親としては少々心配だ、と感じたためです。
信教は自由ですので、勧誘も悪いことではないのですが、昔過激な体験を見たり聞いたりした事があるので、少々トラウマ気味になっており、不安になってしまった次第です。
ご気分を害されてしまったのでしたら、お詫びいたします。
勧誘、ありませんね。存在感は建物以外に感じることはありません。
ここ、微妙に白金小学校の学区外なんですよね。白小だったら学校も問題ない、というかベストなんでしょう。
マンションの建設反対はこの辺りでは毎回です。まあ、静かな環境で比較的広い戸建で揃っているのでマンションはとりあえず反対するのでしょう。ただそれほど過激化はしませんが論理的に詰めますね。それで4丁目のグランドメゾンレジデンスは竣工が遅れました。子供に影響があるとは考えにくいです。
>>165 通りがかりさん
情報ありがとうございます。
入居が3月下旬予定なので、建設が遅れると子供の学校入学のタイミングに支障がでてしまいそうですね、、。計画通りに入居できれば、そもそも抽選が通れば良いのですが。
いやーここ良いですね。
資産価値も高そうだし、購入検討しよう。
>>171 匿名さん
気分を害されたならすみません。検討者としての正直な感想です。
周りは白金小なのに建てたらここだけ丘になるのは驚きというか残念というか。
ファミリー層だと学区で選ぶ方も多いと思うので、知らずに購入すると驚くと思います。
被せてわざと嫌みたらしく返さなくてもいいのにね。トラブルメーカーになるのは貴方も同じくですよ
丘も白小も同じだよ
マンションから駅までのアクセスも良いですし、
みなさんのカキコミを見ていると、子育て環境も良いのかなとイメージ。
住みやすい環境で良いですね。
物件エントリーは始まっていますが、既にエントリーされた方はいらっしゃいますか？
治安も良いですし子育て環境良いと思います。唯一公園が狭かったり遠かったりはあります。
緑が多い割に子供が走り回れる公園がどんぐりくらいしかないんですよね。
コロナ前は医科研の広場が入れたのですが今は入れないですし。
服部邸を公開してくれれば最高なんですが笑
庭園美術館は4000円位で年間パスが買えます。
低層で北向は日中暗くて耐えられませんね。
>>180 マンコミュファンさん
モデルルームでそのようなお話がなされた、という事でしょうか？
まだ伺えていないので確認できていないのですが、低層マンションですと日当たりは気になりますね。
学区の件、倍率下げるための偽情報かと思いきや本当に白金の丘だったとは
仕様のグレードはどれぐらい良いのでしょうか。白金にはサンメゾンやグランドメゾンなどの低層マンションがありますが、それらに比べて良いのか劣るのか。
どれくらいエントリー入ったんでしょうね。
早い方がよいのかな。
抽選だろうから倍率見てから決めようと思ってるんだけど。
エントリーさせていただきました。大変に素晴らしい環境で、東京の中でもここにしか住みたくないと思わせるような、緑、気品、風水的、水晶占い的にも極めて優れたパワースポット的立地だと思います。こちらに今後長く住んで、ご多幸を祈りながら、日々お香を焚いて、人生を昇華してまいりたいと思います。あとは、こちらの立地・建物にふさわしくない品格に欠ける方々を、営業の方々の目線できちんと精査し、他の物件へと誘っていただくことを、祈念いたしております。
レス見て盛大に吹いたの久しぶり。
むしろ才能を感じる。
白金台、マンション建設があるたびに周辺住民の反対活動すごいけど今回は平気？
モデルルームの予約をとりたいのですが9月下旬以降の枠がありません。
販売が10月上旬?なので9月いっぱいで終了なのでしょうか。
電話して聞いてみようかしら。
近隣敷地も私道も聖心所有で、文句言える筋合いあるのは聖心ぐらいってことでしょ？
逆にいうと聖心には頭が上がらないということ
接っしている道路が私道。
ということは私道負担が？
ざーますな皆さまであれば区分所有で割れば大した額じゃないでしょうね。おほほ。
>>201 マンコミュファンさん
うーん。なかなかひねりがあって面白いけどこの方向性はそろそろ飽きてきた。
しかし、ここは実需で静かに進んでる感じですね。
白金高輪はあちこち燃えてる。
一応駅近5分以内だけど低層中規模だから投資家には人気がないのか。
まあ、注目されない方が静かでいいけど。
どれくらいの倍率になるかな。
>>185 マンション検討中さん
実際にサンメゾン（白金台4丁目、5丁目）とグランドメゾン白金（白金2丁目）を見学しました近隣のものです。駐車場の占有率、余裕を持った車寄せなど仕様のグレードは高いです。
エントリー1000とでていますね。静かだけどやはり関心高そうです。
これだけの規模の整形地だから車寄せも贅沢に作られてますね。
ここにつられてか、周辺の中古も随分上がってます。
いっぱいでます
ここは白金らしくて本当に良い土地だし、数がないから常に需要があると思う。ただエリア外の人にはよく分からないかも知れないので投資家が群がることはないかもしれません。
可能性としては服部邸の再開発が動くと、場所の関心は高まりますから状況は大きく動くかもしれません。
>>210 評判気になるさん
全く聞こえてきませんが、建物を保存する事までは決まった様です。
建物を残すとなると開発で採算が合うのか分かりませんね。区から助成があるとは思いますが。
ただ、建ったら相当な坪単価になるだろうとは言われています。
>>207 真面目に検討中
・白小学区ではない
・私道に面している
・聖心側の窓の制限
・駅から徒歩５分超え
・周辺の○○の施設
やはり、このあたりがマイナスポイントですね。
デザインは高級感があり、贅沢な作りは◎
総合的に見て、キャピタルゲインいっぱいでるとはならないのではないでしょうか。
発売時点で相当な高値ですからね。
インフレがないと大きくは上げないかもしれませんが、落ちにくい場所だと思います。
成長株ではなくディフェンシブという感じでしょうか？
しかし、協定のある私道の何がそんなに問題なのでしょうか。
>>213 匿名さん
私道所有比率100パーセント聖心なので、その辺をどう捉えるか。数億出してトラブルの種を買うのかって話。
校風的には多分大揉めしなそうだけど、何言われても拒否権は弱い。
聖心なら大丈夫だとは思うけれど、もし聖心が売却するなどして別の所有者になったらどうなるか未知数
無償で通行する取り決めは引き継がれると説明を受けたけど、所有者が何か言ってきたら協議しなくてはいけない
もちろん聖心の気が変わって何らか要望があれば協議しなくてはいけない
私道のメンテも聖心持ちでデベは突っぱねてるらしいが未来永劫絶対とは言えないのが懸念点かな
戸建ならあるあるだけどマンションでも私道がある事例ってよくあるのかな
>>215 匿名さん
学校選択希望制集計結果を見ても、白小が人気ですね。
私立残念組や、抽選漏れの方で白小学区に引っ越される方はいらっしゃるので、パークレジェイドも白小学区だと良かったなと思います。
丘小は屋内プールですし、校舎も新しいので施設は圧倒的に良いですね。
白金住みの方に白金の丘ですか？と聞いたらすごく嫌な顔をされて「白金小です」と言われたので、近隣の方はかなりこだわりがあるんじゃないでしょうか。
屋内プールですが授業ではいれるのは週1回と聞いたことがあります。小中使うとなると頻度は減ってしまうのかもしれません。施設は新しくてよいですね。あとはソフトが整えば。
>>219 匿名さん
似たようなニュアンスのことを何度か耳にしたことがあります。
それは特定エリアを蔑むようなニュアンスに聞こえることもあり、なんとも言えない悲しい気持ちになります。
そんなに死ぬ気にならなくても大丈夫かと。慶応は大変ですが、そのためのお受験スクールもあります。
この辺りはインターナショナルを選ぶ人が多いですよ。
ここが買えるなら選択肢では？
白金小目当てで引っ越してくる人もいるくらいなので、そういう人はプライド持っているんでしょうね。丘小はスカイなどの新築マンションの学区でもあるので生徒の質は一段と上がりそう。
沖式新築時価が随分と安いね。
管理費が非常に高いと感じていますが、ここに住む人はそのくらいは気にしない人でしょうか？
>>226 マンション検討中さん
私も管理費が高いと感じました。エレベーター４機となると、今後さらに修繕積立金も上がる可能性があるかと思います。駐車場も比較的多いので、空きが出てしまうと、管理費に影響が出ますよね。
ここに住む方は気にされないかというと、そうでもないのでは？と思います。パークレジェイドから徒歩１分程のところに有名マンションがありますが、ずっと中古で売れ残っています。管理費と修繕積立金が非常に高額です。古くなるとこんな有名マンションでも、維持費が高いと売れ残るのだなと思って見ております。
>>228 マンション検討中さん
住人の意識が高ければどうにでもなりますよ。
管理組合結成後に、管理会社を変えられます。
数社から相見積もりを取り総意で決定します。
もしくは査定してもらい不要な業務を削るなど管理会社と交渉して価格変更するやり方もあります。
デベ系列の会社がデフォルトですが、割高なのがセオリーですよ。
>>161 匿名さん
返信に気が付いておらず、すみません。北東の5階、6階は遠目に東京タワーを見られます。ただ、東京タワーまでそれなりに距離はありますので、大々的に宣伝を出来るほどではありません。
>>160 マンション検討中さん
全くサイトを確認しておらず、すみません。
宗教の勧誘は全くありません。そもそも、＊＊＊の創始者の本宅が町内にあるので、気になる方はこの地域は辞めた方が良いと思います。宗教関係者は非常にマナーが良く、中途半端な価格の賃貸マンションが乱立するより、治安が保たれています。また反対運動は聖心の私道のため近隣に工事の影響も全く無いことから起きておりません。価格が一定以上、聖心の指導と言うこともあり、マナーが良い方が住まれるということで、好意的です。
販売もうすぐですね。
MRにはどれくらい訪問あったんでしょう。
怖いくらい静かで不気味です。
>>236 匿名さん
人件費の時給は管理人1000円、コンシェルジュ1200円、警備員1500円
エレベータ保守は1基年間60万、会計管理は1戸年間3万
この目線で各社から相見積もり取れば4割下がるよ
こちらは倍率が付いた部屋はあるのでしょうか？
登録は締め切りましたか？
抽選も終わったのかしら。
どの部屋も倍率高そうですね！
管理費の件ですが管理会社に管理内容を見直してもらうのも、管理会社を変更するのも管理組合が主導で動かなければならないので大変そうですね。
まず住民の総意を取るだけでも苦労すると聞きますし役員さんの負担が大きそうです。
購入されようとしている皆さんは管理費、修繕積立金についてはどう思われますか？ご意見伺えたら嬉しいです。
>>245 マンション検討中さん
悩みましたが、住んだ後に引っ越しをする可能性もありますし、その際管理費などが原因で売却できないのは困るので、購入を見送ろうかと思っています。
こちらをに本気で購入される方はそもそも管理費のことなど気にしないと思います。汗
ブラタモリでこの物件までのアプローチ（私道）について特集してましたね。
江戸期から続く、由緒ある私道とのことでした。
嫌味な投稿して直ぐ自分で参考になるボタンを押す手口を変えないこいつは承認欲求が強過ぎるな。
バレてるのにわざわざ名前を変える精神構造もなかなか。
人の闇とは深いものだね。
管理費は低層マンションとしては一般的だと思いますよ。管理会社も三菱コミュニティなら安心です。
今週末が抽選になるのでしょうか？
倍率は高そうですね。
本日抽選で、見事外れてしまいました。予想外の高倍率でした…第二期もがんばります！
４倍の部屋もあったようですね。
第二期も順調で年内完売でしょうか？
年内完売を目指しているようです。残念ながら抽選に漏れた方は，まだ空いている他の部屋の購入を検討されるのでしょうね。
抽選当たった方、おめでとうございます。
年内ですか。早いですね。
価格は場所にしてやはり安かったという事でしょうか。
次の期で値上げがあるかもしれないですね。
正確には第一期第二次販売という扱いにして，第二期になる前に完売を目指しているようです。個人的にも立地と設計会社がとても気に入りました。
ここのスレは盛り上がってないようですが、このマンションは人気ないんでしょうか？
某宗教系が多いから、一抹の不安がある。
近隣ですが全く問題ありません笑
現金一括購入の検討者が多いと聞いて、恐れ慄いてます(当方元リーマン)
こことても良いですがやはり白金は偶数丁目の戸建が良いですね。
超有名人のおうちも多いかもですね。まさに別格エリアなので仮に土地が出ても手が出ませんね。きっと…
おとなしくマンション検討します。すみませんでした。
予約を取ろうとしたら、全く空いて無いですねー。すごい人気
>>180 マンコミュファンさん
高台なので全く気になりませんし、北側の方が倍率が高いくらいです。近隣では無いと分からないと思いますが、三光坂上や斜面にあるマンションは北側が明るいです。
>>249 名無しさん
ここの私道ならと購入する地元の方が多いですよ。道幅は広いし、ルールは守られているし、警備もしてくれますしね。メリットの方が大きいです。始道には戸建てもありますが、有名企業の創業家です。皆さん、むしろ公道でタバコを吸われたりマナーが悪い方を嫌がるので、私道で安心しています。
ここ、買えるなら欲しいですよね。
羨ましい。
ご存知の方教えてください。
丘小は施設も新しくアクティブラーニングも盛んで良さそうに思うのですが、白金小に比べて雰囲気はいかがでしょうか？
白金小は勉強熱心で生徒が従順で日本らしい優等生が多いイメージです。
年中、学校行事等で私道が混み合うのが難点。良くも悪くも聖心に寄り添った生き方をしなければならない。
中古で売却時も私道の呪縛からは逃れられないのが辛いところ
学校の隣に住んだらどこも同じでしょう。
行事があるからといって学生が増えるわけでもないですし。親は来るか。
まあ、この私道は学生とのつきあい方が大事なのは確か。
丘小の事はよく分かりませんが、白小はほとんとが中学受験するので教育熱心な雰囲気ではあります。丘小は小中一貫で半分くらいは中学まで行くらしいので少しのんびりでは？元々周辺の学校を集めてできてますし。
学校の事はここより学校板を見たほうが良いかも。
聖心は上皇后美智子様が通われた学校ということで安心ですね。
>>277 匿名さん
ありがとうございます。
掲示板はこちらやインターエデュ等くまなく見ていますが、あまり出て来なくて…。リアルな雰囲気はやはり近隣のご家庭しかわからないため伺った次第です。
ただ、丘小エリアだと近隣選択が多いのが嬉しいですね。
海外志向組や家業を継ぐ様なご家庭ですと、白小は少し雰囲気が違うような気もしてきました。
>>279 マンション検討中さん
普通に白小にいるのでは。裕福な家庭も、教育熱心な家庭も多いでしょう。
むしろ丘のほうが違うかと。あと越境できるとはいえ抽選で入れないリスクので学区にこだわりあるなら学区内エリア居住。
瞬間蒸発ですね。
この辺りの坂上は次に出る気配がないので早く動いた方がいいですね。
マンションが立ちそうなまとまった土地は服部邸くらい。
>>285 匿名さん
仰る通りです。杓子定規程度にしか知らないので…。
問い合わせましたら学校によってだいぶカラーが異なるように感じました。
伺ってばかりも申し訳ないので情報提供させていただくと、某校のように地域枠があるかもしれないので該当の方はチェックされると良いかもしれませんね。
あと、坂上マンションはジオの予定がありますね。
>>287 マンション検討中さん
ジオは京都白金台の建て替えですか？
目黒よりですね。駅近新築はプレミストを見るとかなり高くなりそうです。
地権者多そうだから一般は少ないかもしれませんね。
>>289 匿名さん
現在各校で見学会開催中につき問い合わせた次第です。
お目汚しを失礼しているようですがファミリー物件において学区は必要な検討材料になりますゆえ、読み飛ばして下さいませ。
学校の学区は子供の人生を左右するといっても過言ではありませんから、（公立校に通わせる場合ですが）
親にとっては気になる点であると思います。
ただ、この地域に通っているお子さんは中学受験をされるお子さんが多いと思いますし、所得も高い子供が多いので
学業レベルはそれなりに高いのかなと予想しています。
柄が悪いようなお子さんもいらっしゃらなさそうですね
>>293 匿名さん
白小の越境枠の事では？
去年は23枠に対して73人希望の抽選だったようです。
数年後には白金高輪のタワーから希望者が来そうなので抽選倍率上がりそうですね。
https://www.city.minato.tokyo.jp/gakuji/documents/r0304shukei.html
>>292 匿名さん
このエリアの小学生1/3～1/4は、私立かインターですね。
というか、所得が高いから学業レベル高いとか、柄が悪いとか、その物言いどうかと思うけどね。公立来たら揉めそう。公立は、色んな家庭の子がいるからこその良さがあるのに
抽選落ちてしまうま…。がっくり。
予定最多価格帯が3億って凄いね。
この辺りはもう一般人には手が出ないな。
当物件、格で言えばパークマンションレベルでしょうか？
>>299 マンション検討中さん
それほどではありません。
メインエントランスのデザインをもう少し頑張っいただきたかったですね。
ここは三菱ではなく、日本エスコン仕様です。
壁掛けエアコンや窓廻りの下り天井など価格帯に見合わないところもあります。
パークコートと同等。
パークマンション未満という感じです。
平面駐車場が多いのは評価できますが、、
パークマンションのレベルってどんなレベルなんですか？あまりマンション見ないもので。
例えばどこのマンションなのでしょうか。
地所のグランも、神山町のグランでブランドを汚したよ
あそこは、立地も間取りもあのレベルで、グランを冠するべきでは無かった
いよいよ週末の抽選で完売御礼。早かったですね。
あっという間でした。場所の強さですね。
そんなわけない
これで当分三光坂は出ないでしょうから、今週が勝負です。
頑張ります。
某団体さえなければ。。。
>>315 匿名さん
別にdisるつもりは無いけど、そこまで気にしてないよ。プライド持ってる人がいるのも知ってるけど。
まあ、この辺りは丁目どころか角辻上下で評価が違うからね。
4にもいろいろあるがここは問題なし。
今回で全戸供給でしょうか？
今日の抽選で、売れ残りは何戸かご存知の方いますか？
HPの物件概要が更新されましたかね。残り1戸、 13,980万円、73.56㎡、先着順申込受付中、となっています。キャンセルが出たのかな。
まだモデルルームの予約受け付けてますから次期があるのでは？
しかしこの部屋安いですね。
なんにせよ、残り少ないね。
大きく値上がり期待できる物件ではないが、稀な立地だからすぐ売り切れそうだな。
残り数戸しかないのですね。白金台の物件も魅力的に見えましたが売れ行きの差が大きいですね。
最期の二戸も抽選なんですか？
この値付けでも人気なんですね。
もうこれで完売ですか？
「12/4(土) 最終期（第1期4次）登録受付」って書いてありますね。あと２戸で完売なのかもしれないですね。動きが早い印象です。
2ヶ月で完売ですか。北側は場所の割に安めでしたからね。
早かったですね。
111㎡の部屋は、何階なのですか？
110C2は２階、125Aは4階ですね
今週末で終わりですよ。
現金でなければローン審査が間に合わないのでは？
買えるなら間違いなさそうだけど。
昨日で完売御礼でしょうか。
ああ、検討するのが遅かった というか、完売まで早すぎました。
北側安かったからね。
もっと早く真面目に検討しておけば良かった。
低層北向きの居住性は最悪ですよ。投資家が買ったのかな。
>>346 匿名さん
今や、南向きを避ける投資家も沢山いますよ。北向、低層でも採光しだい。その点、この物件は北向でも問題ありません。本当に飛ぶように売れましたよ。またこの近辺の低層は高台で（でも駅からはフラットない道で）静かなので、中古もすぐに売れます。ぜひ、実際に足を運んで見てみてください。
>>347 地元人さん
フラットな道、ですね。誤字脱字、すみません。いずれにしても、三光坂上の立地の物件は低層しか建てられず、戸数が限られており、買える時に買わないと次にいつ売り物が出るか、本当に分かりません。北向でも売れます。
服部ハウスの開発がされたら凄そう
完売おめでとうございます！
早かったですね。北側は安すぎましたね。
南側と上階はかなりの坪単価でしたがさすがです。場所の力ですね。
服部邸開発止まってますが動いたら周囲まとめて凄そうです。
私道入口側の建物が解体されるようですね。何ができるのだろう。そこそこの広さだからマンション建つかもしれないですね。影響ないと思いますが東側の抜けが制限されるかも。個人宅なら問題ないですが。
>>353 マンション掲示板さん
広尾のほぼ駅上ですか。マックのあったところですかね。これは鉄板ですね。どんなものができるんだろう。
雰囲気が随分違うので比較するものでは無いですが投資先としては良さそうです。
お、5丁目も聖心の入り口ですね。
悪くないけど微妙な場所だな。
昔建ってたマンションは崖下で薄暗かったし。
高さ制限あるだろうから低層かな。
1000は行かないのでは。
結構近くに住んでいるのですが、こういうマンションが建てられること、まったく感知していませんでした。学校の私道の方に行くこともないので工事しているのすら知らなかった。最近、高いクレーンが上がったのでなんだろうと思い、調べたらこんなことに。タワマンが複数建てられているからそちらが注目されがちですが、全然宣伝せずに知る人ぞ知ればよいという感じで進めてたのですかね（それとも私が注意深くなかったのか）。灯台下暗しでしたわ。完売らしいので、数年後売りに出たら検討したいな。
>>357 今さらですがさん
3ヶ月もしないで完売しましたからね。周辺は1年前から1～2割上がってるから高く売り出す人はいるかもしれないですね。
大分立ち上がってきたから最近気付いたご近所さんは他にもいるかも知れないですね。
せっかくオプションで窓回りや壁にコストをかけようと思ったが、見積りの内容の薄さといい加減差に良物件との差異を感じ、愕然とした。
所詮はエスコンといった感じか
紅葉時期もいい。
白金ならではの良さ。
新築引渡し前ですが、売却物件出てきてますね。賃貸も2件ほどあります。中の写真みてますが、仕様も周辺環境も素晴らしいです。
北向きで坪940超えか。三光坂上はやっぱり高いな。
いつの間にか私道がきれいに整備されましたね。それは学校側がやったのでしょうか。
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