パーク レ・ジェイド白金レジデンスについての情報を希望しています。
外観が重厚でとても素敵ですね！白金！って感じがします。
価格は高そうですが資産価値あがりそうですね
所在地：東京都港区白金4丁目464番1（地番）
交通：東京メトロ南北線・都営三田線「白金台」駅（2番出口）より(サブエントランスまで)徒歩6分(メインエントランスまで徒歩7分)
東京メトロ南北線・都営三田線「白金高輪」駅（1番出口）より徒歩11分
間取：2LDK～3LDK
面積：60.23平米～133.88平米
売主：株式会社日本エスコン、三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2021-08-05 12:11:20
>>201 マンコミュファンさん
うーん。なかなかひねりがあって面白いけどこの方向性はそろそろ飽きてきた。
しかし、ここは実需で静かに進んでる感じですね。
白金高輪はあちこち燃えてる。
一応駅近5分以内だけど低層中規模だから投資家には人気がないのか。
まあ、注目されない方が静かでいいけど。
どれくらいの倍率になるかな。
>>185 マンション検討中さん
実際にサンメゾン（白金台4丁目、5丁目）とグランドメゾン白金（白金2丁目）を見学しました近隣のものです。駐車場の占有率、余裕を持った車寄せなど仕様のグレードは高いです。
エントリー1000とでていますね。静かだけどやはり関心高そうです。
これだけの規模の整形地だから車寄せも贅沢に作られてますね。
ここにつられてか、周辺の中古も随分上がってます。
いっぱいでます
ここは白金らしくて本当に良い土地だし、数がないから常に需要があると思う。ただエリア外の人にはよく分からないかも知れないので投資家が群がることはないかもしれません。
可能性としては服部邸の再開発が動くと、場所の関心は高まりますから状況は大きく動くかもしれません。
>>210 評判気になるさん
全く聞こえてきませんが、建物を保存する事までは決まった様です。
建物を残すとなると開発で採算が合うのか分かりませんね。区から助成があるとは思いますが。
ただ、建ったら相当な坪単価になるだろうとは言われています。
>>207 真面目に検討中
・白小学区ではない
・私道に面している
・聖心側の窓の制限
・駅から徒歩５分超え
・周辺の○○の施設
やはり、このあたりがマイナスポイントですね。
デザインは高級感があり、贅沢な作りは◎
総合的に見て、キャピタルゲインいっぱいでるとはならないのではないでしょうか。
発売時点で相当な高値ですからね。
インフレがないと大きくは上げないかもしれませんが、落ちにくい場所だと思います。
成長株ではなくディフェンシブという感じでしょうか？
しかし、協定のある私道の何がそんなに問題なのでしょうか。
>>213 匿名さん
私道所有比率100パーセント聖心なので、その辺をどう捉えるか。数億出してトラブルの種を買うのかって話。
校風的には多分大揉めしなそうだけど、何言われても拒否権は弱い。
聖心なら大丈夫だとは思うけれど、もし聖心が売却するなどして別の所有者になったらどうなるか未知数
無償で通行する取り決めは引き継がれると説明を受けたけど、所有者が何か言ってきたら協議しなくてはいけない
もちろん聖心の気が変わって何らか要望があれば協議しなくてはいけない
私道のメンテも聖心持ちでデベは突っぱねてるらしいが未来永劫絶対とは言えないのが懸念点かな
戸建ならあるあるだけどマンションでも私道がある事例ってよくあるのかな
>>215 匿名さん
学校選択希望制集計結果を見ても、白小が人気ですね。
私立残念組や、抽選漏れの方で白小学区に引っ越される方はいらっしゃるので、パークレジェイドも白小学区だと良かったなと思います。
丘小は屋内プールですし、校舎も新しいので施設は圧倒的に良いですね。
白金住みの方に白金の丘ですか？と聞いたらすごく嫌な顔をされて「白金小です」と言われたので、近隣の方はかなりこだわりがあるんじゃないでしょうか。
屋内プールですが授業ではいれるのは週1回と聞いたことがあります。小中使うとなると頻度は減ってしまうのかもしれません。施設は新しくてよいですね。あとはソフトが整えば。
>>219 匿名さん
似たようなニュアンスのことを何度か耳にしたことがあります。
それは特定エリアを蔑むようなニュアンスに聞こえることもあり、なんとも言えない悲しい気持ちになります。
