シティインデックス山手動坂ってどうですか？

不忍通り沿いの交差点のところにできるということです。
この交差点周辺は結構店が多くて、外食は少なくても困らない印象。
坂を登っていくと田端駅に行く、という感じです。
地図だけで見ると、ここからだと西日暮里も田端もそんなに距離は変わらないようです。

色々と交通面のところに使える路線と駅は書いてあるけれど実質的に使えるのは田端駅くらいじゃないかな。
他は遠い。
千駄木駅も歩けるけれど、体感としてもう少し時間がかかるように感じます。
なにげに不忍通りを走るバスは、行先によっては使い勝手はいいのではないか？と考えていますが。

田端駅も近いという訳ではなく、この中では一番マシというぐらいですよねｗ
ただ、坪単価いくらぐらいで売りに出されるのでしょうか？周囲で比較できる物件があまりないので難しいですが、どのぐらいになると予想されますか？

駅は少し遠いけど山手線内側で文京区なので@500くらいでしょうか。
もうちょっと高いかな･･･？

文京区アドレス、山手線内側は魅力的な一方、総戸数の少なさ、駅からの距離、大手ブランドマンションでない事を考えると@500は考えられない。
おそらく@400が良いとこかな。

500だとキツいですよね
でも400なら即買いですね
てことはその間ぐらいなんでしょうかね

>>2 匿名さん
バスは上野に行くなら便利です（といっても松坂屋行きですが）。反対側は終点の早稲田も含めて大きな街は経由していません。

このマンション売れる？

ブランドマンションでもないのに、ギリギリ文京区なので、
価格だってそれなりになるだろう。

30平米台と40平米台でしょ。
結婚を諦めた単身者と子供のいない（＆独立した）夫婦向けなんだろうけど、
永住を考えるには狭すぎる。
家具を配置したイメージ図みたいなのがＨＰにあったけど、
どう考えても無理がある。
分譲賃貸で貸し出すにしても中途半端に広い。当然価格も高くなる。

どういう人が買うのか想像できない。

この物件の立地からすると、ペンシル型のマンションになるのかな。

下町好きの資産家のためのセカンドハウス。開成高校に進学する息子さんのために、片親と上京する家族向け。

ターゲットはこの辺じゃないの。

>>8
間取り図見てもおかしいよね。
リビング11畳よりも、洋室の4.5畳と3.5畳足したほうが広く見えるし。

公式HPのデザイン鬼滅の刃を意識しているのかなと思ったデザインで面白いですね
マンション自体のデザインとは関係ないのかしら？
特に和風っぽいというわけではなさそう？
一方間取の広さですが確かに二人暮らしだと永住するには少し狭いような気がします。
もう少し広さがあるとよかったかなという印象です

これが建つ場所って、長いことマンスリーアパートみたいなボロい建物でしたよね。
１階にコインシャワーがあって、身なりの汚い人がうろついてた。
建物もあまり管理が行き届いていない感じでした。

今回は地権者がディベロッパーに唆されたのかな…と。

この間取りと広さでは永住は無理でしょう。

部屋ごとにオーナーを設けて分譲賃貸形式するのかもしれませんが、
賃貸に出すには広さが中途半端です。
単身者なら25㎡程度で十分だし、二人暮らしなら55㎡くらいはほしい。

格安で貸し出すなら話は別ですが、それだと採算が取れない。
なかなか買い手がつかないように思えますね。

単身者でも、広めの部屋ほしいっていうニーズはあると思う。
出社とテレワーク両方あるタイプのライフスタイルだと、部屋の中にもきちんと仕事スペース的なところは作りたいし。
ある程度リビングの広さがあれば仕事コーナー作れるから楽ですよ。
よく賃貸である広さじゃないところはある意味個性には感じます。
ここの場合は実需というよりは投資用っていうのは確かにそうだと思います。

実需用と投資用が混在するなら、尚のこと買ってはいけないマンションになる。
賃貸の住人が多くなると、実需として購入した住人との間に価値観の相違が出て、
マンションのコミュニティが維持しづらくなくなる。

>>16

マンション内のルールを守ってくれない人とか出てきそうですね。
部屋のオーナーも当然住んでいないわけで、管理組合がまとまらないとか
機能しないとかもありえそうです。

西日暮里駅歩３分の新築物件が完売したと出ていましたが、
あそこも賃貸向けの部屋と永住者向けの部屋が混在している。

同じようなリスクはありそうです。

情報が出てきたようですね。

>価格：3,600万円台予定～6,000万円台予定
>間取：1LDK・2LDK
>専有面積：30.01m2～47.33m2
>販売戸数/総戸数： 9戸 / 38戸

昨日見たときは　3,600万円台～4,900万円台だったような。
この販売戸数は第１期ということかな？

47㎡の部屋のほうが北向きなのか…

これだけ話題にならないところみると、売れそうにないですね。

総戸数は少なめですが、ワンフロア３戸なので
プライバシーもしっかり守られる点にも魅力を感じました。
最寄り駅も複数あり、資産価値はあるでしょう。
自分が住まずに資産運用するつもりで購入する人も多いかもしれないですね。

ここ買おうとしてる人は、1件空けた並びに、全く同じようなマンションができることを、ご存知なのだろうか。

>>22 匿名さん
あそこは賃貸なので、投資用でなければあまり関係ないのでは？

ココは不動産投資目的で買う人が大半だろうから、近くに賃貸用のマンションができるとなると、借り手がつかなくなる可能性は大きいだろうね。

風呂に窓があるのと、行燈部屋がないのは評価高いかな。アルコーブがないので廊下がのっぺりした印象で高級感には乏しいが、複数駅を利用できるし便利なマンションだと思う。ただ結婚したらさすがに一緒に暮らすのはむずかしかろう。

>>24 匿名さん

いやぁ、流石に最初から投資目的ってのは利回り悪すぎてないでしょ。とりあえず自分で使って用無しになったら賃貸という方が多いんでは。

１件置いた隣にできる新たな賃貸用マンションも含め、このエリアには賃貸用のマンションが既に大量にある。
ちょっと住んで用無しになったら賃貸にという考えは、甘過ぎると思いますよ