プラウド椎名町ガーデンテラスってどうですか？

>>60 評判気になるさん
東池袋、大塚のタワーマンションの価格を出してくるあたり高く売りたいんですね！

>>60 評判気になるさん
そうでしたら確かに3Lで9000万スタートがリーズナブルですね。

>>58 マンション検討中さん
単価で比べないとあんま意味なくない？
シティハウス西池袋の３L（１＋２S含む）は64㎡～67㎡。こちらの３L通常タイプは70㎡～72㎡だから、仮に「３L9000万～」が同じだとしても、坪単価に直すと40万円近くも違ってくる（西池袋が坪465万弱、こちらが坪425万）。
今の市況を反映してどっちも高いと思うけど、西池袋（要町）とここの単価差はまあそんなもんではないかと。

Bttypeみたいにリビングに大容量の収納がついているのって珍しいですね。
物入れもいくつかあるようですし、収納面では抜群に良い印象です。
洋室がちょっとばかし手狭なのが気になりますが。

このマンションに限らずですがこれから人口は減っていき空き家が増えていくのに家の価格はいまやピークですね。
不動産業界からすると今が狩りどきという感じなのでしょうか。。。

>>65 匿名さん

値段が同水準でも検討者の属性が全然違うから。
東池袋はタワマン族で武蔵小杉、湾岸、勝どきあたりと比べる人たち。
ここは椎名町、目白、南長崎、下・中・西落合の、地縁があるご近所さん。ざっくり半径2キロ以内に住んでる人たち。
互いに水と油。

>>67 匿名さん
ホンそれ

ここの広告の池袋推しがとっても不可解です。地下鉄に乗り継ぐのと西武百貨店に行く以外は池袋との縁は薄いです。歩いて行くのはほぼ無理ですし西口の公園とか東武とかは新宿より縁遠い感じがします。
それよりも落合南長崎のアイテラスとかバスで5分の目白エリアのほうが生活圏なのですけどね・・・・・・

>>69 周辺住民さん

どうぞそちらへ

山手通りの目白5丁目に住んでいますが、ここは車の走る音がうるさい。プラウド椎名町は静かな所で良さそうですね。

目白通りの南側だったら、、、。
でもそしたらお値段上がるでしょうね。
北と南だといろいろ違いますから。

すみふ西池袋の２期の価格出ましたね。角部屋だと思いますが、1億の大台付きましたね。これを受け、プラウドはどう動くか？

>>63 匿名さん
不動産屋以外は坪単価でマンションを比較しませんよ　笑
5平米くらいなら同じ3LDKでしょ！
間取り見比べてもここの3LDKはイビツで窓の無い洋室があり、収納も少なく使いづらそうです。

先日、オープンハウス千川見てきました。地味な駅ですが駅から5分の静かな住宅街でこちらのマンションと似た感じ。こちらがいくらかですが千川は3LDKで7300万とかで割安な感じでした。有楽町線副都心線が5分は便利ですがオープンハウスなのが悩ましいです。

>>75 マンション検討中さん

7300万3ldkは地下一階ですかね

>>76 マンション検討中さん
地下1階は68平米6600万でした。7300万は2階の部屋でした。

周辺に住んでいる者としては
西池袋vs椎名町は西池袋の圧勝なので
椎名町vs千川の方が妥当な感じですね。
生活利便は椎名町ですが交通利便性は千川ですね。
あの人混みで毎回乗り換えは結構ストレスです。
プラウドvsオープンハウスはプラウド圧勝なのでどうなりますかね？

>>77 マンション検討中さん

でも3階54平米の2ldkは6980だし、価格の付け方は妥当ですか。

>>78 マンコミファンさん

>西池袋vs椎名町は西池袋の圧勝なので
わたしもそう思います。しかし、プラウドの値付けは割と張り合う水準になるような(笑)。。。