シティテラス若江岩田ってどうですか？

Googleマップで見たところ、イズミヤの跡地みたいですね。現地はもう工事に入ってるようで。
広大な敷地に3棟建てでしょうか？かなり大きなマンションなのでこれからが気になりますね。
徒歩3分に出来る新駅も期待大ですがマンションの完成の方が5年早いので、この間駅に行く徒歩8分が悩ましいですね。
まあ歩けないわけじゃないですが。

シティテラス高井田といい、スミフもとうとう東大阪市のマンション価格を上げに来たのですね,,,

高いんでしょうね。
坪200くらい考えといた方がいいんでしょうか

かなり大規模なマンション物件ですね。
住友のマンションなので安くはないでしょうけれど
駅から少し距離もありますし、すごく高いかというとそうではないような気がします。
まだ間取りなどの詳細が出ていませんし、情報公開が楽しみです。

坪200が妥当でしょうね

シティテラス鶴見緑地で坪210万とかなので坪200はきるんじゃないですか？　
坪170からを予想します

このあたりは新築分譲地で戸建も次々でてきてます。建売から注文住宅まで。これから色々開発されていくエリアなんだな?って感じです。若江岩田駅周辺も何でも揃ってるので便利です。

この場所なら180でも高い
65平米3000万前後じゃないと、購入した事、後悔すると思う
天災も少ない場所なので、戸建てでも問題ない
戸建てなら2000万中盤?後半で買えるエリア
資産性を求めるエリアでは全くないので、
とにかく価格に期待
3000万弱くらいで、発売して下さい。

住不は一期が買い時ですよ。
だんだん高くなる。
一期で64平米3000万～ってところですかね。　
そっから少しずつ高くなると思います

リセールどのくらい下がると思われますか？
買っても15年ほどで手放そうと思っているのですが。
土地勘ないので、参考にさせてください。

この前、鶴見緑地のシティテラス見に行ったときに、営業さんが言ってましたが、鶴見緑地より若江岩田は高くなると言ってました。
まぁ鶴見を買わせるための営業トークだと思われますが。

本当にそうだとしたら、4000万?ですかね？
高井田とも比較したいですが…

モノレールが延伸されて来る予定なので、将来的には良いかも。

モノレールもそうですが、
近鉄奈良線の新駅も気になりますね。
準急などが停まるのか、
はたまた普通しか停まらないのか…
そのあたりはもう情報出てますか？

ここと、鶴見なら鶴見の方がいいでしょ
とにかく2500マンから3000マン位で

まあ広告のための１番安い部屋なら3000万きるのもあるかも。
基本は平米50万ちょいくらいちゃいますか？

個人的な意見ですけど、モノレール新駅できるし、そもそも住友なので、強気の値段設定をしてくると考えてます。
近鉄沿線の新築マンションも4000万台が多いですし…
ここよりかは高井田の方が立地は良いかな。

資料請求された方、もう届いてますか？
大体どのくらいで届くものなんでしょうか？

坪150ぐらいが限界じゃないですか。隣の戸建てより高かったら買わないですよ。キラリの中古と同じぐらいでは。

隣の戸建て
https://suumo.jp/tochi/__JJ_JJ010FJ100_arz1060z2bsz1030z2ncz193280405....

これ

戸建てとマンションならマンションの方が圧倒的に今は高いよ。

小阪とか八戸ノ里の新築も軒並み4000万オーバーなので、ここも最低でも4000万はするのでは？？しかも住友ですし。
まだ価格発表されてませんので、あくまで個人的な予想です。

今マンションブームやから10年前の1.3倍はするし一軒家はほんの少ししかあがってないから比べたら一軒家がいいけど一軒家は売りにくい時代なってきてる

まぁ価格決まるのもまだまだ先なので、気長に待ちましょう。

21の戸建ては土地のみの価格ですよ。

>>21 口コミ知りたいさん

そこのフジ住宅に話聞きに行きましたが、建物価格含めるとどの区画も5000万前後でした

坪単価99万ってことを言いたいのでは？？

このマンションも普通に坪200くらいにはなるでしょう。

坪200万は超えるでしょうから、70平米4500スタートくらい？

今の相場から考えて坪200は超えるでしょう。若江岩田で坪200超えとは最近の値上りにはびっくりですが、まぁ仕方ないですね。

高井田にも住友さんがマンション建築中ですけど、将来的な資産価値は若江岩田の方がありそうですかね？
かなり先ですけど瓜生堂にモノレールと近鉄線の新駅ができますし。

>>32 マンション検討中さん
私も若江岩田の方が将来性感じられます。高井田の物件は学校が近いですが、近すぎて砂埃や音などが気になるんじゃないかと思います。
ディスポーザーなどの設備は不要なので出来る限り価格落としてほしいですね。

この辺はいいところやろ。

最近売り出したマンションは瓢箪山で坪180万台、八戸ノ里～小坂で200、220万。
駅徒歩8分と微妙な距離だが、住友不動産で将来新駅誕生するかも知れないことを考えると坪200万超えは間違いない。

概要だけ見るとスーパー徒歩1分、駐車場は平置き100％、テレワークラウンジつき、ディスポーザーつきと魅力的な文言が並んでいますね。
専有面積が64.27m2～70.67m2とコンパクトですが、住友不動産のマンションではこのタイプが一般的かな…。

テレワークラウンジは最近のトレンドですね。
家の中で仕事を基本的にはしたいですが
相方がウェブ会議で声が気になるなぁっていうときには
ラウンジで仕事をするのも有りかなと思いました。
コワーキングスペースに行くほどじゃないけれどっていうときに特にいいかと。

新駅出来るからって坪250万くらい付けてきそう。

若江岩田駅まで徒歩８分程度の距離。
近すぎず、また遠すぎずで住む環境としては良い立地かなと感じました。

小学校は徒歩圏内ですが、中学校は徒歩１９分
中学校はちょっと遠いかなと思います。
子育て世帯はちょっと考えてしまうかもしれませんね。

中学受験組もいますしね。
徒歩19分、友達と喋りながら帰ってきたらすぐだと思いますが部活動などで遅くなった時が心配ですね。
自転車通学はNGなんでしょうか。

小学校の説明に英語検定受験料の補助があるとありました。地元じゃないのでよく知らないのですがこれはここの小学校だけですか？
それとも市として取り組んでるんでしょうか。勉強に対して補助ががあるのは良いですね。親としても助かります。

自転車通学はどうなんだろう。あまりこのあたりだと調べた限りでは活発ではない？
若いので頑張って歩いてもらうっていう感じなのかも汗

独自の教育政策も打ち立てているみたいだし
かなりファミリー層に向けて訴求をしているように感じる。
やはり東大阪市としては
長く住んでくれるファミリーに行政サービスを頑張りたいのはあるのかも？

おそらく絶妙な価格なのではないかな。

ローレルコート花園レジデンスが相場って感じでしょうか？

カサーレ八戸の里もあの価格で完売した様ですし。

>>40　匿名さん
>>小学校の説明に英語検定受験料の補助
小学校で英語検定ですか？
過去は、英語検定3級は中学校レベルでした。英語教育、早期化しています。

自治体が取り組んでいるんじゃないんでしょうか。確証は持てませんけど・・・小学校独自の制度って珍しい気がします。
全額じゃないとしても、補助があると受けてみようという気持ちになれます。

花園のローレルコートよりも200万円くらい高いなら、絶対若江岩田を選ぶかなー。

値段ざっくりですが聞きました。
この立地でこの値段は、スミフ強気すぎやしないかな

価格見てきました。かな～り強気な値段設定ですね…
東側や西側ならまた価格が変わってくるかも？です。
目玉商品となる最安値価格がまだ発表されてないのでそこに期待かな

>>46 eマンションさん

高井田より高いですか？

東大阪市の土地は
小坂エリア＞花園エリア＞高井田エリア＞荒本エリア＞瓢箪山エリア、あとは大阪市内に近い方が良いかな？くらいのどんぐりの背くらべ。という感じなのですが、みなさんどうでしょうか？
若江岩田は少し前に映画イットのピエロみたいなのが公園で酔い潰れていた。という、おもしろくもとても怖い話が情報の中で一番インパクトがあったくらいで他に目立ったものがないのかな？と感じてます。
奈良から大阪市の間で探してるので、ここの掲示板の情報もありがたく拝見してます。

マンション自体は良いのですが価格は思ってた以上に高かったですね?

>>49 マンション検討中さん

高いとか安いとかの前に立地が私はダメでした。
たとえ安かろうがあのマンションの近くの雰囲気はとても女性や子供を安心して生活させられるとは思いませんでした。決定的だったのはマスクをしていない方がコンビニやニトリモールに短時間の滞在なのに複数人いたこと、コンビニのマスクなしの方は入口にほぼ横たわるように鎮座されてました。マンションの見学をして次のお約束をした後に周辺の環境に歩いたので、次のお約束がとても重たいです。
ちなみに小阪、花園のマンションも見学しましたが、若江岩田よりどちらも綺麗な環境だと思います。ただ若江岩田、花園が小阪とあまり変わりない価格だったので、正直どちらもこのままの価格では購入することは難しいと思ってます。

かなり大規模なマンションですね。
駅まで１０分以内とアクセスは良いと思います。
あとは住みやすい環境であるかどうか。
子供がいると通学時間がなやみどころかも。
中学受験して私学に行く予定なら問題ないですが徒歩１９分は遠いよね。

>>50 さん

大阪府下なら殆ど変わらないし、ニトリモールやコンビニの客は若江岩田関係ないやろ。

今はタブレットの持ち運びもあって荷物がめちゃくちゃ重いんですよね…。
徒歩19分、雨の日は大変かもなあと思います。車所有の方なら毎日送り迎えとかしてるんでしょうか…。
車を持ってもいいんですけどそうなると駐車場が戸数の半分しかない部分はちょっとネックになってくるのかもしれません。
ここのマンションの競合は花園のマンションなんでしょうか。売れ行きはどうなんでしょう？

価格見てきました。
確かに強気だなーと思いましたが、スミフ物件てこんな感じなんでしょ？
よりも、規模感すごいなーと思いましたし、東大阪物件のシンボル的なマンションになるじゃないかなーと思ってます。
立地は小阪がいいけど、小阪で大規模できるような土地なさそうで残念。

シンボルになるほどの立地じゃないと思う

>>55 周辺住民さん

立地じゃなくて、建物。
東大阪では目立つと思うんですけど。

>>54 マンション検討中さん
小阪は駅前の近鉄ビルの跡地がマンションにならないかな？

>>56 マンション検討中さん

あんな奥まったとこならんでしょ。
若江岩田の駅のホームから見てもかなり遠いしね。
せめて駅から見えないと…若江岩田は駅前のパチンコ屋のあるマンションがシンボルなんじゃない？

>>58 通りがかりさん
確かに駅前のタワーがありしたねー！
じゃ、ここは瓜生堂駅ができたら目立つ物件になるのかもしれませんね。
とにかく規模のデカいマンションなんで、東大阪で検討するなら検討しておくべきかなと思ってます。

>>59 マンション検討中さん

瓜生堂って、、、（笑）

>>59
ズレた考え方してるね。

>>61 周辺住民さん
ズレを修正したいのですが、どうすればいいですか？
あなたのズレてない考え方を教えて下さーい。

河内永和のJR駅新設で周辺物件がどれだけ値上がりしたか分かってないんだな

価格が強気だったって言ってる方々、実際いくらぐらいだったんですか？

>>64 マンション検討中さん
他社が嫌がらせで高いと言っているのでは？それ以外に具体的な値段が言えない訳ないやろ。

河内永和安いよね

>>66 周辺住民さん

逆ですよ。
おおさか東線ができてから中古マンションが上がってる。
どこも同じかもしれんけど、影響は出てるみたい。

永和は新大阪まで行けるからいいと思うけど、瓜生堂って伊丹行くために使えるって感じでお話しているんですか？モノレールなんて使ったら時間もかかるし、運賃も高いし、伊丹空港へは上本町や難波から直通バスを使う方が楽ですね…しかも年間何回使うの？と利用頻度的にも永和の利用者数とは開きがあると思います。
それに現存のモノレール各駅がどのような街並みかしっかり加味すれば簡単に東大阪のモノレールの価値は測れると思います。

>>68 通りがかりさん

モノレールが開通することに良いのは間違いない。それに伴い近鉄奈良線に新駅が出来、駅前が栄える。

インフォメーションを拝見しましたが第二回事前案内会が開催されるんですね。
毎回2時間の枠が取られているようですが、事前案内会の大まかな内容を教えていただきたいです。
販売は6月と少し先ですが予定価格も教えていただけるのでしょうか。

例えば、同じタイミングで永和に同じくらいの価格のマンションが建つとなったら、どっちが買い？となった時に普通は永和ですね。
噂になった永和の土地はホテルが落札入っちゃったので久しぶりの永和のマンション！とはならなかったのでガッカリでした…でも今回の東横インの規模からすると次はホテルはない！と思うので、次の開発にはマンションが建つと期待したいですね！

一方の若江はある程度の規模のホテルが建たないと空港まで便利！という評価はできそうにないですね。現に今あるモノレール各駅に空港まで便利だからと評価されて開発が進んでいる街はありませんね。

この辺りだと少し前に完売した八戸ノ里のマンションがバランス良かったと思うのですが、そちらもモノレール恩恵を受けられる立地だと思いますが、全くモノレールの書き込みはなく、永和のおおさか東線のみ話題となっています。あの距離で話題にも上がらないモノレールの価値がわかりますね。

最近のマンション建設のペースを考えると、永和にマンションが建つ可能性も高いと思うので、急いでない我が家はこの辺りのマンションの売れ行きを見守りたいと思います。

>>71 通りがかりさん
モノレールよりも近鉄の新駅が出来る影響の方が大きいですよね。
急行停車駅ならワンチャンありますよ。

>>71 通りがかりさん

永和の駅の北側に12階くらいの新築マンションができましたが賃貸みたいですよね。

高井田の産業道路沿いの角地で空地になった所がありますが、マンションになりますかね？

>>71 通りがかりさん
確かに空港まで便利ですよとはイメージがつかないですね。
モノレール新駅が出来ることで、どこに行くか必要かは別にして乗り換え1回で利用できる路線が増えるのは利便性が高まると思っています。
奈良線で人身事故が起きたら、ほぼ迂回ルートは皆無。自然災害での運休とか遅れが少ない奈良線だからあまり感じないけど、この前人身事故の影響くらって1時間駅に拘束された。迂回路線があると全然違う様な気がする。
自分は使わないかもしれんけど、使う人はいないわけではないから、今よりマーケットが広がるのではと思っています。

>>71 通りがかりさん

どうぞ見守ってて下さい(笑)

>>71 通りがかりさん
見守り隊結成ですね。

>>72 マンション掲示板さん

京阪電車見て下さい。各駅しか止まりません。新駅出来たら、若江岩田より奈良方面は準急停車駅じゃないと難波まで所要時間が伸びます。伊丹へは、モノレールより上本町からバスが圧倒的に便利だと…
やっぱり、中央環状線より西側かな？

６月に販売開始なので、まだ価格などの詳しい情報は載っていませんが
このあたりの相場ってどれくらいでしょう。
駅からは離れていますが、住みやすそうな街並みなので
ファミリー層には嬉しい環境かなと思います。
そろそろ間取りなど詳しい情報がほしいですね。

>>77 口コミ知りたいさん
いや、絶対モノレールを使う場所と言ってるのではなく、あったらより良くなるということなんじゃないのかな？
ないよりましでしょ。

価格次第の物件ですね。総戸数を考えると、完売は容易ではないと思います。周辺含め沿線の物件は、供給過多になりそう。みなそれぞれ一長一短の物件ばかり…

玉美小学校の評判ってどうなんですかね？

>>77 口コミ知りたいさん

ん？だから新駅できれば若江岩田駅使わずに新駅を使って市内まで出ると思うので、所要時間は伸びないんじゃないですか？この物件に関しては。（若江岩田駅から乗るなら伸びるでしょうけど）なのに中央環状線より西側っていうのはどういう意図がありますか？あと、バスが圧倒的にとか言われてもバスが嫌って人もいますよ？キャリーケースをコロコロしながらバスに乗り換えてってのが面倒だし、モノレール乗れば一本で空港行けるならそれでいいやーって私は思っちゃうタイプです

>>82 さん

なにやら物知りっぽい方なのでひとつ質問させてください。
近鉄の新駅はいつできるんでしょうか？
モノレールと同時期ではないんでしょうか？
いくら探しても近鉄新駅の詳細が見当りません…

>>84 通りがかりさん
同時期です。

>>85 評判気になるさん

ええっと、、、詳細を聞きたいんですが、そこまでご存じではないのでしょうか？奈良の新駅はかなり先ですが詳細があったり、針中野の長居公園との合同開発などはきちんとした出どころの詳細が出てくるんですが、ここの新駅はきちんとした出どころの詳細が全く見つかりませんでした。近鉄の新駅がなく、モノレールだけならこのマンションの価値は見出せないと思っているので、もし詳細を見つけておられるなら教えてください。もしくは相当の信憑性のあるお話があれば教えてください。

>>86 通りがかりさん
詳細と言えるかはわかりませんが、シティテラス若江岩田のHPに情報がありましたので載せておきますね。

https://osaka.itot.jp/wakaeiwata/interview

あと、近鉄不動産が花園で今同時期にマンションを販売しているのにわざわざ近鉄側から住不に有利になる情報は出さないんじゃないですかね？出すとすれば近鉄のマンションが完売した後とか、、、そう考えるのが自然じゃないでしょうか？
実際に大阪モノレールのHPには近鉄の新駅の話がありました。
大阪モノレール側からすると近鉄奈良沿線のマンション事情なんて関係ないでしょうから。

>>86 通りがかりさん
「きちんとした出どころ・・・」と言われても？。近鉄奈良線と接続予定と何処でも書かれている。そもそも地元では「今のニトリモール辺りに駅ができる予定だったが、ずるずる遅れて近鉄モールになり、ニトリモール？現状になってる」。何十年も前からの噂ですが。
モノレールと同時期に近鉄も新駅できるでしょう。可能性があるとしたら、2029年から遅延することです。

奈良の新駅、平城京跡の開発は、プレスリリースするぐらいの注目度であって、力を入れてる証拠。ここの新駅がリリースされないのはそこまでの案件。ただただそれだけのこと。しばらくすれば発表するんじゃないですか？

>>89 名無しさん

なんとしてでもそっちに持って行きたいんですね(笑)

東大阪以外の人って若江岩田って知ってるだろうか？

>>91 口コミ知りたいさん
知ってるやろ、瓢箪山や額田は知らんかも？

>>92 名無しさん

いつも駅名言っても、どこ？って聞かれる…

>>91 口コミ知りたいさん

こないだタムケンがよーいどんで街ブラしてましたよ。
若江岩田はネタの宝庫やから！と言いながら奇抜な髪色のマダムと楽しそうにしてました。皆さん良い人そうでしたが、ネタの宝庫的な方々とはちょっと合いそうにない…この街のカラーは地元の方にしか無理だと思います。

>>94 マンション検討中さん
若江岩田で10年ほど働いてましたが、別に普通でしたよ。
奇抜な髪色のマダムなんて見た事ないです。
TVなんて脚色しまくりなんですから鵜呑みにしたらダメですよ。
TVに毒された関東の人なんて、大阪のオバチャンはヒョウ柄の服ばかり着てるって信じてるんですから。

>>95 通りがかりさん

普通に10分歩いてたら変な人に何人か出くわす。
実際に歩けばわかる。特にこのマンション周辺は多い。
あとは夕方以降のこの辺りのスーパーは値引きされた惣菜や弁当に集まってくるよ。行けばわかる。
しかも女性用トイレにおっちゃん入ってくる。おっちゃん風のおばちゃんなのかもしれないが、とても怖い。行けばわかる。

若江岩田は大阪府下で普通。悪口の投稿はおそらく、売れ残りが多い近辺の新築マンション関係者やろ。放っといたらいいわ。

無視できないし、気になるので、周辺を時間帯を分けて歩いたりしてみます。ネガティブな情報のほうが検討するのにありがたいので、これからもよろしくお願いします。

>>98 マンション検討中さん
お好きに

よーいどん見ましたよ。ピンクに紫、まだらの金髪。いろんなの普通にいてましたね。おはぎはおいしそうだった。

全国ネットで大阪特集はたしかに盛りすぎですが、大阪のローカル番組、大阪出身の芸人、そこにパンチのある街と紹介されてるのは訳がちがう！

この前モデル見学行きました。
何十年後には、団地みたいになりそうでちょっと嫌かな～
住友ブランドは、良いんだけどねー

ニトリの為に土日昼～夕方歩くけど、変な人は見た事ない。若江岩田のこの辺りのみ、そんな人が多いとかは無い。変な人なら鶴橋、今里、難波、布施の方が見る。変な人の定義にもよるけど。

>>102 マンション検討中さん

気になる人は現地周辺歩くと思うからいいんでない？
いるかいないかは自分で確かめれば。
それに地元の人は普通だと思ってるからここでいるいない言っててもねぇ、、、下町で駅前開発も少し昔からだから年寄りが多かったり、文化住宅や古い建物が多かったり、見た目の良い街ではないから、シュッとした人達が集まる街ではないね。個人的にはせっかく家買うのにパンチ効いてる下町はいやかな？

じゃあ実際に行ってみます！
この物件の良い所ってなんですか？

>>104 マンション検討中さん

メジャーセブン。マンションの資産価値は大手が有利。大規模マンションの有利。ゴミ処理。平面駐車場。共用部。スーパー隣接。ニトリモールが徒歩圏。新駅開発、しかも２線！！

隣駅のローレルコートと比べて、
200から300万は安い。はず。
ランニングコストも5,000円ほど安い。はず。
両方合わせると600から800万、ローレルコートよりお得なはず！

けっこうあげると良い所が多くて、値段も魅力的な感じに進みそう。

入居2024年は長すぎるなー
ここ行くならローレル・プレサンス・ブランニードで決めようかな

大型スーパーとドラッグストアが隣接しているのは大きなメリットだと感じます。
特にウエルシアは24時まで営業しているので共稼ぎ世帯は便利に使えそう。
ウエルシアは野菜や精肉もありますし、お弁当を扱う店舗もありますよね。

消されたクチコミって何書かれてた？

>>122 マンション掲示板さん
お疲れ様です。住友の営業さん

個人を特定するような批判投稿。
根拠のない誹謗中傷。
匿名の掲示板であっても、開示請求にて訴訟まで進むケースもあります。気をつけて意見交換したいものです。

金額でましたね。

世間話ですが・・・

スーパーマルハチあります。

http://www.supermaruhachi.co.jp/

あんまり利用していませんが、ペイペイジャンボやっているみたいなので、もしかするとポイントが高額当選するかもしれないです。食費で支払った分がポイントで戻ってくるなら嬉しい！
ポイントカードも持っていないんですが、年会費無料みたいです。利用される方、いますか？

>>125 マンション掲示板さん

もっと高いと思ってました。
新駅２線が出来ても、結局は東大阪ってことなのでしょうか？それとも新駅はまだ先なので折込まずの価格なのでしょうか？安いと逆に心配になるんですが、、、深読みせず、思ってたより安かったラッキーと思っていてよいのでしょうか？

>>127 通りがかりさん
55型テレビが1万円。限定１台。

その他のテレビもそんな価格と思う？

>>128 検討板ユーザーさん
パンダ部屋ですよね。

>>127 通りがかりさん

高いと、高すぎると批判する人が多くて、
安いと安すぎて心配って人もいるのか。

いいと思う物件だったら、思ったより安いのはラッキーでいいんじゃない？

>>128 検討板ユーザーさん

55型テレビが1万円なら
60型だと1.5万円くらいかなーと思って見に行ってみる。

>>106 マンション検討中さん

絶対条件として引越し時期を決めて探しているならそれでいいんじゃないですか？
ローレル、ブランニード、プレサンスと比べるなら、私なら住友買って2年待つね。
それくらい物件の差があるように思います。

住友の営業が働き出したぞー

>>132 通りがかりさん
新築物件に差は無いですよ。
違いがあるのは、場所・価格・間取りでしょ
住友上げで、他を下げる意見はやめてほしいな
2年待つことで家賃など無駄になるので、それなら他社購入した方がいいですよ。

>>133 マンコミュファンさん

他社の営業が働き出したぞー

流石に物件の差はあるだろ。

>>133 マンコミュファンさん
住友の営業さんが意見してるのは、みんなわかってるからいちいち言わなくていいですよ

字が薄い意見の人が、住友の人？

今日モデルルーム見学行ってきます！
終わった後、周辺散歩してみます！！

若江岩田の駅前、高架下の利便性。
瓜生堂の新駅２駅２線の開発。
400戸以上のマンション開発。
すでに確定してる要素だけで東大阪のマンションの中で高い評価をされるのは納得だと思います。
そこに完成時期とかクオリティとかで何とかこのマンションを下げられたらと頑張る書き込みがあるのも納得です。

>>140 通りがかりさん
それだけで高い評価なら他のマンションと対して変わらないよ。
住友も良いけど、他も良いでよくないですか？

色んなマンションみてきたけど正直デベでの違いはそんなにない。
中古物件もいろいろみたが資産価値も場所が命でどこのデベかで金額変わらない印象

デベがメジャーとは言え、
設計、施工は長谷工なマンションですから
良くある長谷工マンションの作りになる可能性は高いです

もし購入し、ロシアが侵攻してきて、出来たてのマンション爆破されたらローンだけ残るの？

>>139 名無しさん

見学行ってきました。
大規模のマンションは、やっぱり無いなと思ったので別のとこ行きます。

>>145 名無しさん
どうぞ。
どうでも良い投稿。
可哀想なやつ。

>>145 名無しさん

お疲れ様です。
合わないのは仕方ないですね。
パンダの次の値段っていくらでしたか？
行かれたなら、こういう情報を提供してほしいです…
個人の感想を書く人多いですけど特に必要としてる方はいないかと…

>>146 マンション検討中さん

こんな人がいるマンションは住みたくないな。
大規模は変な人いる確率高くなるから嫌なのよね

>>148 名無しさん

小規模でそういう人に当たったらどうすれば？
この議論は不毛かな。

>>149 マンション検討中さん

当たる確率の話だからね

>>149 マンション検討中さん

そういうの言ってあげた方がいいのかもしれませんね。
小規模で揉めると逃げ場なし。
普通に考えると理解に苦しくないと思いますよね。

>>151 通りがかりさん

小規模の方が売り逃げはしやすいですよ。
大規模は他の人も売りに出すから、売るの難しい。

>>152 通りがかりさん

確かにそれはそうですね。
大規模の物件はなかなか売れないと、友人夫婦も言ってました。

東大阪で人気ある中古ってほとんど大規模だよね？
小規模で人気あったのありましたっけ？？？

>>154 通りがかり
大規模が多いから、小規模に価値が出てくる

>>155 匿名さん

いったいどこからこの自信が。。。
そこまで言うなら小規模の人気あるマンションを知ってるのですね？？？

HPを見ただけでわかるようなことを知りたいんじゃなくて、売れ行きとか、最安の部屋以外はいくらだったとか、いつから登録とか契約が始まるとか、そういう情報が知りたいです。。。

色々ネガティブなコメントもあるみたいだけど、ここって、今ある東大阪の物件ではいい物件だと思う。
それでもダメだってコメント返って来そうだけど、無いものと比べても何にもならんから、今ある物件との比較では上位かなと思うよ。

>>158 名無しさん

あとはお値段次第ではないでしょうか？
東大阪で最安値とかにはできないですよね？

第一期販売は6月ですが、情報が出揃うのはいつ頃なのでしょうね。

マンションの入居時期ですが訂正後の情報によると
2025年5月上旬※Ⅰ工区：2024年5月下旬、仮使用による入居予定となっています。
こちらの仮使用とはどういった意味になるのでしょう？

「仮使用による入居予定」って初めて聞きました
検索してみたのですがいまいちよくわからず。
引き渡しの時期も変更になっているのかな。
特に、普通に購入して暮らしていく分にはこちらにとっては何も問題はないのかなとも感じております。
要確認ですね。

98戸売り出しましたね。
3,398万円からって安め？
さて、何戸売れますかねー？

上層階が4100万ぐらいと中層階の4000万ぐらいが大半みたいですね！
3398万は視界が悪い所かな？
2年後なので契約した後金利が上がっていたらどうするのでしょう？

>>163 通りがかりさん
2年後に金利があがっても、ここを買っても、今ローン組んでる人となんら変わらなくない？

>>162 マンション検討中さん
昨日登録に行ってきましたー。
南向き高層4098万円、中層で3998万円でしたよー。
すごい盛況でした！

たしかに今から金利は下がる事はないから、上がる可能性の方が高いよな！黒田総裁も来年任期満了やし交代したら上がる方向の可能性あるし、今決めてローン実行の時に上がってたらリスクあるかも！買う人は上がっても余裕あるぐらいで買っとかな痛い目みるな！

>>166 口コミ知りたいさん

今決める人と、もう買ってる人とのリスクは同じでしょ？
リスク高いと思えば、手付け放棄すればいいやん。手付けより金利の方が高ければだけど。
金利の話はもう何年も上がるかもとか、話があるから不毛。

>>167 評判気になるさん

今決めてる人と今から決める人のリスクは同じやな！
2年あるから早く決める事にリスクあるって事！
ただ金利が変わらず順調に売れたら今買うのがベストかもな！
てか手付けを放棄するのは1番損やろ！

2029年開業予定の大阪モノレールの整備工事の影響ですが、
どれくらいになるんでしょうね。
恐らく騒音と振動が伝わる程度だと思いますが
赤ちゃんのいる家は多少なりとも影響がありそうですか？

>>170 匿名さん

ない

>>170 匿名さん

それは大丈夫ちゃうかな？
シティテラスからみて北の線路側と西の大通り側にマンション建ってるから音などは遮ってくれるんちゃうかな？
リビングも南側やし大丈夫な気がする！

今見ているとと狭い部屋のプランが多いのかなと感じました。

物が多い人には向かないかもしれませんね。

ただ共用施設は充実していますし、最寄り駅も徒歩圏内で考えると

この価格帯はお安いほうなのかなぁ。

駐車場は総戸数の半数しかないけれど、希望者が多い場合はどうなるんでしょうか。

ここ第三者管理なんですねー
住友の第三者管理ってどうなんでしょうか？

第１期で契約しました。
モノレールや近鉄の新駅誕生、という将来性を見込んで決めました。
目と鼻の先に大きなスーパーやドラッグストア、ニトリモールもあり、とても便利そうです。
入居まであと２年ですが、お洒落なカフェなど、飲食店が今後このエリアに増えるといいなあ

>>175 匿名さん

契約された方に質問ですが、第一期抽選では倍率等はどうでしたか？
抽選された方はいるのでしょうか？

>>176 マンション検討中さん

複数の希望者があった部屋は抽選になったようです。
うちが希望したお部屋は大丈夫でした。

かぶりそうな場合は、営業さん側で被らないように整理してくれるっていう話は聞きますが
それでも抽選はあったんですね。
人気のある部屋っていうおもこの中で出てくるのだなぁ。
正直、総戸数もものすごく多いのでそういうことはないかと思っていました。

2年間の家賃、住宅ローン控除を考えるとちょっとないかな。。。それなら今買わなくてよいかと。5年はかかってゆっくり販売すると計画と営業さんがいってました。

5年かけて販売するということは、価格は徐々に下がるのでしょうか。
あるいは、瓜生堂駅の建設が実際に着手されたりすると、上がる？
駅のイメージ図を見ると、マンション近くのファミマあたりに駅へのスロープが描かれており、駅利用者には利便性は高くなりそうですが。

>>180 匿名さん
長い期間で売ると営業費用がかかります。
ですので普通は早く完売してモデルルームを畳みたいはずです。
つまり、五年もかけるという事は、新駅効果で徐々に値上げできるとデベロッパーは考えていると言う事です。

住友不動産の物件はたいてい時間をかけて販売します。1期が一番安くてそれ以降は同じ値段で下の階が売り出される事が多いです。竣工して眺望が確定するとそれに応じてさらに値上げを行います。買うなら1期が良いと思わせて販売する戦略です

5年かけて価格が徐々に下がればいいですが、住友不動産は値上げする可能性がありますよね(^^;
期分け販売の途中でも値上げするので販売関係者さんがおっしゃるように一番価格が安いのは1期になると思います。

>>183 匿名さん

おそらく新駅分は価格に織り込み済みだと思われます。5年かけて売るとは、第一期の売れ行きが悪く、言い訳けに使っているだけ。
完成後1年経てば新築では売れないし、その間の金利や積立て金の負担も大きい。戸数も多いし、売れ残りで相当値引きがあるかも？

いいマンションですが高いと感じてます。良いところはありますか？

>>184 検討板ユーザーさん
住友の売り方知ってるの？

完成後1年で完売させてる物件の方が珍しいですよ。
明らかに長期スパン営業だと思いますが。
どういう仕組みで、長い間打ってても儲かるのかわかりませんが、相当長く売っていても値引きがない印象があります。

>>185 マンション検討中さん
駅完成で駅近になる可能性はあるが、先は長いし、遅れる可能性もありうる。価格も折込み済となると良い所は・・・。
大型物件なので、焦らずじっくり売れ行きを確認しながら、他と比較出来ること位。

>>187 マンション掲示板さん
新駅が出来たとしても、大阪モノレールだけだと、かなりプラス要素は薄いと思います。436戸という超大型物件ですので、希少性という面でも厳しくなりますし…。ですので、若江岩田という場所に、何かしらの地縁がある人以外は、なかなか難しい物件なのではないかと感じています。

>>188 マンション比較中さん

モノレールの新駅より、それに伴う近鉄奈良線の新駅がいいのでは？若江岩田はちょっと遠い。

>>188 マンション比較中さん
モノレール利用者というより近鉄奈良線利用者にとって注目のマンションと思いますが、近鉄が新駅についてまだ正式発表をしていないので、広告等に記載できないのでしょうね。東大阪市のサイトなどをみると近鉄新駅と実際に明記してありますね…

近鉄側が新駅を正式に発表するタイミングで値上げしてくるのでしょうか。

>>191 匿名さん

それあり得ますね。だから長期計画？

>>190 マンション検討中さん

私、地元民です。
確実に近鉄の駅ができると思い込んでます。
しかも、普通以外停まるんじゃないかなーとも思っています。
半分個人の期待、半分は地元の人大体そう思ってます。

結論としては、慌てて買う必要なし。先はどうなるか判らないし、現在駅徒歩8分のマンションは資産価値低い。一戸建てならともかく。

1期で購入した人が1番得するいつものパターンです

パンダ部屋が1番得します

>>194 eマンションさん
私も同感です。
結果的に良くなる期待感も分からなくはないけど、
色々と総合的に考えると、どう考えて不確定要素が大きすぎて、
かなり先のどうなるか分からない事に委ねて、購入するのはリスクが高い。
現地周辺の雰囲気や、案外中央環状線が近い点、
現状で駅徒歩8分(大規模なので実際はもっとかかるかも）等の点で見送り妥当かな。

>>193 マンション掲示板さん

地元の方ですか^_^
区間準急の停車駅となるといいですね。
同じ沿線の近鉄不動産のマンションが売出し中の間は、新駅について近鉄はアナウンスはしないでしょうね。
実際に周辺を歩いてみましたが、奈良線の高架下は綺麗に整備されていて、新しい戸建も多く、静かで街の印象はいいですね。

大阪市、北摂、堺市などの良いところに比べたらかなり安いですが
数年前の東大阪市の価格と比べて、相場が高くなりましたねえ。

まあ、最近3000台で3LDK買えないしなあ。

>>199 匿名さん
マンションの高騰は今後も暫く継続するのではないでしょうか。コロナ禍で住まいに対する意識が上がり、投資も変わってきましたし。

ここはかなりコンパクトマンションですが、在宅勤務も増えたいま、共有のテレワークラウンジは魅力的に感じます。
この沿線エリアでは他では見当たらず、大規模マンションならではのメリットでしょうか…

>>200 マンション検討中さん
そのうちにスタバ化して座る場所がなくなります

第二期販売が9月開始となっていますが低価格帯のお部屋だけ。いったい最上階やテラス有などの条件の良いものはいつ売り出されるのか‥‥。
本当にゆっくりゆっくりの販売‥‥

第2期で下限価格が値下がりしているのはなぜでしょうか。2000万円台って凄いですね。

>>203 口コミ知りたいさん

1番条件の悪い部屋が出たんでしょうね。

HPの市職員インタビューで
市の交通戦略室の職員が
【モノレールと近鉄の新駅ができる】と
言っていますね。
近鉄新駅できるのは　ほぼ確定てかんじで
区間準急など止まるか　て状況ですかね

>>202 マンション検討中さん

最上階もテラス有も希望すれば売ってくれますよ！
第一期が1番安いのは確かです。
今は最初と比べると100万から200万ほどあがってます。

>>206 匿名さん
低層階、中層階、高層階で値段が違うかと思うんですが、全ての階層で値段が上がってるんですか？2期の販売が遅くなったので不思議に思ってたんですが、それまでに売ってるんですね。

マンションを検討しています。
南向き中層階、または高層階はどれぐらいの金額なのでしょう？
今後はさらに上がっていくのでしょうか？

>>208 マンション検討中さん
価格は上がっても下がることはありませんと営業さんが仰っていました。情報があまり表に出てきませんが、モデルルームに行くと細かく教えてくれますので、もし検討の選択肢にあるのならば、早めにモデルルームに行かれるのが宜しいかと思います。

業者ぽい書き込みばかり。高い買い物だけに、冷静に判断しないと後悔するで。

>>209 名無しさん

「価格は上がっても下がることはありません」て一筆書いてくださいと言えば？

たしかに、高い買い物だけに慎重に考えたいですね。情報が少ないからこそ、この掲示板参考になります。立地はわかってるので、やっぱりお値段が1番気になりますね^ ^

>>209 名無しさん
ありがとうございます。
ちなみに金額ご存知でしたら教えていただけますか？

>>213 マンション検討中さん

209です。
第1期抽選前の初期価格は、165に書かれている通りでした。
現在の価格は分かりません。

1期で購入しました。
営業さんに聞くと、売れ行き順調とのことで、2期以降はだんだんと値上げされていくようですね。

売れ行き悪く、だんだんと値下げするとは言わないでしょう。

>>216 評判気になるさん
購入者にまで嘘つく理由なくね？

>>217 購入経験者さん
購入者に聞かれたら、順調と答えると思いますよ。

>>218 匿名さん
なるほど...自分騙されてるんですね...

うちも第1期で購入しました。
住友は他社のように価格を下げたり、最後に叩き売るようなことはしないと聞きました。
戸数が多いので時間をかけ、契約後の建築オプション等にも集中して影響が出ないように調整しているのではないでしょうか。
第2期で提示されている極端に低価格なものは、東向きの低層階ですかね…
入居まであと1年半。待ち遠しいです。

第2期で早くもパンダ部屋出すとは、余程人が来てない証拠かも？

大規模マンションならではないですね。

共有施設が充実しているのがいいなと思います。

間取りは若干狭い気もしますが、

子供がいると教育資金も嵩んでいくので、買いやすい価格帯は嬉しいですね。

>>221

それが、数日前には結構売れちゃってる感じでした。びっくりしました。

>>220さん
>>住友は他社のように価格を下げたり、最後に叩き売るようなことはしない
私も同じように聞いています。
叩き売るよりも、時間をかけて、売上の調整として少しずつ売る戦略も取っていると聞きます。
値引きはないんじゃないかと推測しています。

ウエルシアが近いので、ウエル活がはかどりそうです。Ｔポイントがなかなかためられないので、効率よくためなきゃと思います。駅にも近くなりますし、お買物もしやすいですし、環境良です。

安くて新駅の話もあって魅力的だけど教育環境がなぁ...

お値段上がり始めてるとききました^ ^

>>225 マンション検討中さん

確かに…。
市内と比べると不安。

>>227 評判気になるさん
この辺りはどういった点で教育環境が不十分だとお考えでしょうか？

>>228 匿名さん
市内に比べると大手塾や習い事が少ない。
通学の利便性も市内ほども良くない。

昔はこの辺の小中学校かなり荒れていたけど今はどうなんだろう。

高層階であれば、ベランダから東側の山々が
見えますかね？

河内永和も新築マンション出来ますね。こちらより駅に近そうだし2路線使えるのはいいですね。価格は高くなりそうですが。

>>229 口コミ知りたいさん
うーん...
市内で買えない人が検討してるので比較対象が間違っているような
そんなこと言ったら教育環境以外にも不十分になりますし
東大阪市内でとか近隣と比較しての意見が適切ですね

けっこう、子供がいるご家庭がこの辺り多そうだと思っていたんですが
教育環境について足りないと書かれている方おられますね。
もっと塾とかあったほうが
小学生になったらたしかに楽ではあるんですよね。
夕方に送迎しなくちゃいけないのは結構大変。

大規模マンションなので、お子さんが増えて需要があれば徐々に教育環境も充実していくかもしれませんね。

この地域の学校は東大阪１荒れてました
今は不明ですが…購入するなら中環より西に購入したほうが資産価値や学校も当たり前のようにいい。
駅から8分は無理。部屋出て大規模だとエレベーター各停必須。小学校の登校時間と重なれば階段で下りるべきです。大規模マンションデメリット。後はファミリー向けなら部屋狭い。駐輪場が足りないなど後から問題でる
ファミリー層を狙ってるなら部屋狭い。３人向け

契約や建築オプションを決めて以降、
最近は若江岩田に足を運ぶ機会がないのですが、
C棟とD棟はかなり出来上がっているのでしょうか。

瓜生堂駅の工事も始まったようで、開通までは気の長い話ですが、準急が止まれば便利になるし、一気に街の風景が変わるかな

>>237 口コミ知りたいさん
準急止まるのは確定ですか？

>>229 口コミ知りたいさん

中学受験は親の忍耐と子の地頭が大きいと聞きます。
あと塾との相性や本当に気の合う友達も。

私の地元荒れてましたけど、大手のスパルタ塾に通ってる大抵の中学受験組より、案外ゆるめな小規模の塾に行ってた私のほうが成績は良かったですよ。同じ塾の人も規模の割には偏差値高いところに受かってたりしました。西大和や四天王寺の標準があった頃の英数併願とか、帝塚山の英数併願とか。

結局上に挙げた学校に受かった全員、偏差値高くてもスパルタで有名な校風が嫌で行かなかった子がいたり、ゆるい塾なのにもう勉強したくなくて緩い学校に行ってしまったから受かった意味はなかったのかもしれませんが。

>>238 通りがかりさん

近鉄側はまだ正式発表してなかったような気がします。
モノレール側と東大阪市は近鉄の計画を公表していますが。
なのであわよくば準急ぐらいに思っていたほうがいいかもしれません。
自分はもう各停でいいから瓜生堂に駅ができたら万々歳です。

>>238 通りがかりさん
まだ具体的に発表はされてないみたいですね。
東大阪市のホームページの完成予想図には、近鉄奈良線新駅と明記されているなど、メチャクチャ具体的に描かれていました。
普通以外が止まることになれば、いいですね。
しかし、新駅2駅同時にできるってすごいことだと思っています。
大阪であまり聞いたことがないかも。
今後の、発展に期待してるのですが、どうなりますかねー。

工事は遅れることは有っても、早くなることはないからなぁ。古墳でもでてきたら大変。
万博優先やろうし、駅ができたらラッキー位。

瓜生堂は遺跡があった地域ですよね。
ただ、既にモノレール工事に関しては文化財調査が終わって、基礎工事の杭が出来つつあるので大丈夫じゃないでしょうか。大阪モノレールのブログで進捗状況が確認できます。

>>236 通りがかりさん
　確かに狭いですよね。
　服が好きなんですが、街に住んでたらすぐ買いに行けるし、郊外の一軒家なら色々置いとけますけど、ここだとそうもいかないでしょうね。
　今は服を減らすため買わないようにしてます。

しばらく現地を訪れていませんが、C棟D棟はもう最上階まで外観はできていますでしょうか。

同じシティテラスで長谷工施工の高井田の内覧会が口コミが良いので、まだ随分先ですが若江岩田の内覧会も楽しみにしています。

南側は高い建物がないので、中・高層階はかなり抜けた感じになりそうですね。便利なのにのんびりとした街の雰囲気が気に入りました。

モノレールの新駅開設は2029年の予定ですか。
これが確実であればマンションの価値も変わってくるんじゃないでしょうか。
個人的には東大阪市交通戦略室の主査、主任への取材記事が参考になりました。
https://osaka.itot.jp/wakaeiwata/interview

>>247 ご近所さん

クリニックの東側の駐車場のことでしょうか？

>>247 ご近所さん

クリニックの西側の駐車場のことでしょうか？

>>247 ご近所さん
眺望に影響出そうな位置ですか？

松本クリニックの西側の駐車場です、
近所の地主さんに聞きました。

>>251 ご近所さん
情報をどうもありがとうございます。
新駅がすぐ側で、モノレールと近鉄の2線となれば、やはり今後はこのエリア、発展しそうですね。

現駐車場はA棟の南側ですが、A棟は西向きのようなので、このマンション自体にはさほど影響はなさそうですね。
マンションの公園の日当たりにやや関係する程度でしょうか。

新駅利用者がどのくらいいるかわかりませんが、できる前よりできた後の方が、確実に便利になりそうです。

>>現駐車場はA棟の南側ですが、A棟は西向きのようなので、このマンション自体にはさほど影響はなさそう
心配しましたが、そんなに影響ないなら気にしなくていいかなと考えています。
低層階じゃなく高層階なら。
地上12階建ですし。。。

>>244 匿名さん

一軒家と比べるとそうですよね(笑)
狭いっていうのは他のマンションと比べて狭いんですか？

>>254 マンション掲示板さん
4000万円くらいで東大阪の新築マンションを幾つか検討してきましたが、どこも70平米弱くらいで、近年の新築マンションの平均的な大きさだと思いますよ。
80平米以上になると中古マンションでしょうか。
2人世帯や3人世帯が多いので、こうしたコンパクトな新築マンションの需要が高いのかなと。

最近、どの物件も本当に専有面積の狭いプランばかりですね。

このあたりであれば、ファミリー層なのかなと思いましたが

３ＬＤＫは６０㎡台。柱のでっぱっている部分は少なそうですが

かなりギュッと詰まった感じですので、圧迫感があるかも。

契約時期も関わるかもしれませんが
3LDKから2LDKへの変更は可能でした
LDKが20畳ほどになりますね

第2期は抽選になりそうですか？

>>258 マンション検討中さん
ない。

若江岩田より高井田の方がいいと思うが
立地的にも将来性も

>>260 通りがかり

将来性というか値崩れしなさそうなのは若江岩田。でも街並み綺麗とは言えない分今より悪化する可能性は低いと感じます。
秋に見かけたお祭りの雰囲気は、地元の若い人も思った以上にいて、良くいえば活気があって、悪く言えば怖かったですが、地元愛が強いなら衰退もしにくいと思います。マンションだけ見れば戸数が多い分30年後には高齢者の多い団地化するでしょうね。

終の住処にしないつもりなら若江岩田、終の住処にするなら高井田がいい。

>>254 マンション掲示板さん

私は駅から遠いけど道の綺麗な郊外の開発地にずっと住んでいたので、狭く思います。
例えば上本町や布施から駅徒歩5分ならいいんですが、実際には家から駅まで10分かかる各駅停車の駅であることを考えたら結構狭いように思いました。
その分お値段は安いので、高い物件にも安い物件にも理由があると感じました。
中古だけど街中で築年数も20年以内、しかも駅近で安かったら物件は、お墓が目の前に広がっている物件でした。

>>252 検討板ユーザーさん
A棟新駅近いが道路や高速の音はする。購入価格はD棟より安そう。

物件前向きに検討してます。ほとんどI工区は売り切れのようです。8月からの第3期はⅡ工区の発売なのでしょうか？河内花園の近鉄不動産の分譲マンションが完売するまで近鉄奈良線瓜生堂新駅は公式発表はれないのですかね？されると値段や土地の価格上がりそうです。

>>264 匿名さん
I工区だけでも相当の戸数ですが、ほぼ完売ってすごいですね。初期に契約し、その後、営業さんが値段が上がっていると仰っていました。2029年の2線の新駅が開業すれば、資産価値も上がるかな。

>>265 マンション掲示板さん
先日、マンションギャラリーに説明に伺いに行くと新規で説明を聞きに来られている方がほとんどでした。私たちのように、実際、ある程度モノが建って横断幕ができると人目を惹きますし来場者が増えているって担当さんがおっしゃってました。

>>265 マンション掲示板さん
ありがとうございます、そうなんですね！
設備も最新のマンションである主要設備も抑えてますしすごく魅力的かもしれないです。平米数は数字上は小さく感じますが納戸も2WICもあって、ベランダもかなり広いのでそこまで三人暮らしまでくらいなら大丈夫そうです。購入される年代的には30から40代前後の夫婦やファミリーが多いのかな？

>>267 通りがかりさん
確かに70平米に満たないコンパクトなマンションですが、天井が高いのでモデルルームではLDKに開放感がありました。
天井高は階によって異なるので、気になる場合は調べたほうが宜しいかと思います。
ちなみにうちは2人世帯です。

以前第一期で一度だけモデルルームに行きました。その時は4000万ぐらいだったような気がしますが、だいぶ値段下がりました？

>>269 マンション検討中さん
私も第一期行きました。
某マンションが完売するタイミングで値段下げたっぽいですね。

>>269 さん

>>269 マンション検討中さん
値下がりしてないような気もします。。
これから近鉄奈良線瓜生堂仮も公式発表される予定ですし建物もできてきてますます購入希望者ふえるのですかね？
南向きで4200万前後、東向きで3800前後のきもします。残りの南向きと西向きも新駅効果で売れていくのでしょう。。坪単価190～220は高い方でしょうか？

>>269 マンション検討中さん
全体的には１期より上がっていると思います。
ただ、D棟低層階で近隣住居と密接している部屋や、ベランダにハッチがあるなど、他より条件の良くない部屋が売れ残り、それらは値段が下がっているのかも。
まだA棟B棟の条件の良いお部屋が今後の選択肢にあるので、普通に考えると、C棟D棟の残りの部屋は値段でも下げないと売れない気もします。
スーパー2軒、ドラッグストア、コンビニ、ホームセンターが徒歩5分圏内、生活環境はとてもいいマンションですね。

河内花園駅のすぐ南側（UFJの跡地）にも、近鉄の14階建マンションが建築されるようです。
近鉄が新駅を正式発表するのは、いつになるやら。。。

>>272 検討版ユーザーさん
河内花園のすぐ目の前に202505あたりに竣工みたいですね！そこが売れ切ってから公式発表しないといけないのかもしれないですね、、

>>268 検討板ユーザーさん
同じく2人世帯で考えてます。
フレキシブルプランの間取り良いですよね！
高層階が2500高、中低層階が2550高の天井高があるみたいですね

>>271 マンション検討中さん


価格帯が3000～3700万となっていますが、いま販売しているのは東向きなのでしょうか？

一期の時は南向きしか値段が出ていなかったのでご存知でしたら教えて下さい。

>>270 マンション比較中さん
某マンションとはプレサンスロジェ？レイジェンドシティ？

>>275 マンション掲示板さん

東向きと南向きの第一工区の残りわずかの空きだと思います。第二工区の残りの南向きと西向きはまだと思います。値段は将来的にかなり資産価値もあがる場所、周辺環境の良さも相待ってその値段以上のものが多いと感じます。。もうすでに売れてしまってる金額はわからないので気になりますが。。モノレールと近鉄奈良新駅までの6年余りが長いですが将来近くにできた時にここで良かったと思えると感じました。

旦那と話をしてみたのですが、疑問点があり購入に踏み切れません。
皆さんのご意見お伺いしたいです…
・モノレールの新駅が出来るが、出勤で使用する人は大阪北部に住むのではないか？
それにより利便性は増すかもしれないが資産価値としてはどうなのか…

>>278 マンション検討中さん
元々なかった交通機関ができると考えれば、利用する人がいるかどうかよりも、資産価値は下がる事はないと考えるのが普通ではないですか？
利用はしないかもしれないけど、新駅ができて価値が下がったり評判が悪くなる事はない様に感じますがね。

>>279 マンション検討中さん
確かに下がることはなさそうですね！
ただ売りが新駅による資産価値の上昇と担当者さんがおっしゃっていたので、そこまで上がらない場合の落胆が心配でして…

>>280 マンション検討中さん

上がりはしないと思いますよ。
下がりが底上げされるだけです。

>>278 マンション検討中さん
お隣の八戸ノ里は地価が上がっています。
八戸ノ里の築20年、築30年の中古マンションで3000万円台のものもあります。
資産価値を気になさるのであれば、ご自身で調べて納得して決断されるのがよろしいかと思います。
営業担当さんの仰る事も希望的観測に過ぎないので。

>>280 マンション検討中さん
形あるもの大半が価値は下がっていくものと考えれば、
下がり幅が小さくなる原因(新駅がそれ？）があるなら不動産購入としてはOKじゃないのかな。
車なんか10年もすればリセールバリューは0だし。
家賃分マイナスになるくらいなら賃貸住んでるより生活は豊かになるような気がするから、買ってもいいのかなと思いますよ。

>>278 マンション検討中さん

モノレール沿線に会社があり、ベッドタウンの一つとして東大阪を選択する方もいるのでは？
資産価値としては少なくとも断言はできないですが若江岩田自体調べていると2014年あたりの近鉄奈良線を踏切から鉄橋工事が終わったあたりから地価も上がってるようですし、瓜生堂という選択肢も増え、周辺も栄えていくと良いなとは思ってます。業者ではありませんよ汗

>>280 マンション検討中さん
https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1111455

皆さんありがとうございます！
旦那とも話しましたが、大規模マンションは売却時にしんどいとネガティブな発言が増えてきてます…
皆さんの意見を伝えてゆっくり検討してみます！

>>278 マンション検討中さん

北摂はここよりも高いのではないでしょうか。
私はここより東側に職場があるので、ここにしました。
マンションは住めば2割下がるのですから、値上がりまでは期待できませんが、値崩れはしにくいと思います。

>>272 検討版ユーザーさん
徒歩3分のところにサンディも新規オープンしているみたいです。

第一期から値下がりしました？

>>289 口コミ知りたいさん
値下がりはしないと思います、他のマンションレビューサイトなど見てますがどんどん評価も上がってるよう、新駅２駅開発将来性等、すみふも青田売りはせず関西後も徐々に販売していく予定ですし。逆にすでに多くが売れすぎて販売を抑えてるとも聞きます。

>>290 マンション検討中さん

第一期は4000万台ぐらいではなかったでしょうか？

いまは2900～3700万台だと思いますが、、、
既に値下がりしてません？

Ⅰ工期の引き渡し時期って伸びました？
２４年５月末と効いてましたが・・・

>>289 口コミ知りたいさん
変な話、やはり注目を引きたいため202308より５戸という形で2980～3700万を提示してますが、想像の通り、一番条件の悪い部屋もしくはパンダ部屋の価格帯であり、実際は4000万前後が南向きを中心に多いと感じました。ですので第一期二期の価格帯が中心と考えてます。

>>293 検討板ユーザーさん
はい、202405末引き渡しの契約者が多くなり引っ越しがだいぶ先になってしまうのを防ぐため、ある一定の人数を超えたため引渡時期を9月以降に変更していると営業担当さんから聞いてます。大規模なので引き渡し後管理費ローンは払っているのに数ヶ月住めないと困りますもんね。。

>>287 マンション掲示板さん
新駅瓜生堂駅ができる近鉄奈良沿線のニトリモール前の高架下が若江岩田駅までずっと未整備のため、今後商業施設等開発が進むかと考えてます。

私は購入は急いでいないので、入居された方の声を聞いて検討したいのですが、ここの最速で入居される方は24年5月なのでしょうか。

>>296 評判気になるさん

ニトリモールの借地権が新駅の出来る2029年までとなっていますが、新しい商業施設でも出来るのでしょうか？
それとも近鉄が所有との事なのでマンション併設の施設でも出来るのでしょうか？

>>296 評判気になるさん
若江岩田駅周辺の高架下みたいに、お店が増えるといいですよね。個人的にはカフェができるといいなあ。

>>298 検討板ユーザーさん
ニトリモールの後に近鉄マンションができたら、近鉄の急行停まるのでは^ ^
いい夢ふくらみますね。
美味しい居酒屋さんとかごはん屋さんたくさんできて、万代はそのままキープしてほしいです(^^)

ウエルシアが近いので、毎月20日はTポイント集めて行こうと思います。

ウエルシア東大阪瓜生堂店
営業時間9:00 ～ 24:00

夜の12時まで営業しているんですね。食品の品揃えってどうなんでしょう？スーパー代わりに使えたらいいなと思います。

>>301 匿名さん
スーパーの代役を務める程の品揃えはなく、
お酒はそれなりに揃っていると思います。

関東最強のOKが進出するから、選択肢としてはさらに良いかもね。

>>303 通りがかりさん

高井田に進出するみたいですね！
シティテラス高井田には関係あるのかも。
若江岩田は少し遠いですね。

今、成約しても9月入居ですか？
5月入居可能ですかね？？

305さんは、疑問が解決されたのでしょうか・・・
直接問い合わせるのが一番だとは思いましたが。

物件概要を見てもわかりにくいというか、やはり問い合わせないとわかりにくい気がしました。

完成　2024年8月中旬※Ⅰ工区：2023年10月中旬、仮使用による建物完成予定　
入居（引渡）予定日　2025年5月上旬※Ⅰ工区：2024年9月下旬、仮使用による入居予定

工区が違うと完成時期と入居時期が違ってくるようです。
ホームページを見ても、どれがどの工区なのかとかよくわからないです。 　

>>306 匿名さん
第１期からかなり売れたようなので、2024年5月入居は現時点ではないかと思います。
最短でI工区(C棟とD棟)は2024年9月下旬入居、Ⅱ工区(A棟とB棟)は2025年5月入居のようですね。
住友は引っ越しがサービスになるため、同時期の入居数も調整しているそうです。

成約済みの者です。先日、住友シスコンにインテリアの打合せに行ってきました。担当者が言うには、5月入居で100戸超えたので以降は9月入居になるとのことです。

80ぐらいの大きさの部屋も用意して欲しかったなー！
子供1人なら住めそうだが、2人いるとかなり狭くて生活が窮屈になりそうですね。

契約済の方、シスコンでどのようなものを発注されますか？
クロスやエコカラットは外注した方が良いのか迷っています。

>>310 口コミ知りたいさん
私はカーテンとエアコンぐらいでしょうか。
クロスは張り替え予定ございませんが、エコカラットは外注か自身で貼る予定です。

>>311 ご近所さん
エコカラットをDIYされる可能性も！凄いですね！
うちは色々あって、リフォーム業者に外注することに決めました。
リクシルのショールームで実物を見て以来、新居のエコカラットは外せないなあと思っています。

>>312 成約済みさん
リフォーム業者に外注するなら、引き渡し後の施行になりますよね？

>>313 ご近所さん
シスコンの担当者から、エコカラットやアクセントクロスなど、住友不動産からの引き渡し後の施工になると言われました。
それではシスコンにお願いするメリットがないので、安心して頼める外注に決めました。
内覧会の時に外注業者に一緒に来てもらって、採寸して頂く流れです。
エコカラットやアクセントクロス、ミラーなどの設置作業は3日もあれば十分のようです。

>>314 成約済みさん
え？シスコンに頼んでも引き渡し後の施行ですか...
それならおっしゃる通り、他の外注にツテがあればそちらの方がいいですね。
貴重な情報ありがとうございます。

>>310さま

エコカラットはしませんが、少なくともスプレーの防臭加工とキッチンのカスタマイズの戸棚は頼もうと思います。
あとは水回りの加工とガラス戸にフィルムを貼ってもらうか考え中です。、

第３期販売が始まりますが、抽選になりますかね？

電車通勤の方が多いのでしょうか？
奈良線は鶴橋までが凄く混みますね、特に各停。

>>318 さん
モノレールとの乗り換え駅ですし
準急が停まってほしいですね。
因みにモノレール通勤を見込んで、ここに決めました。

>>318 職人さん
近鉄で通勤するつもりで購入しました。
快速急行のほうが混み具合はエグいのではないでしょうか。

>>320 名無しさん
おおさか東線に乗り換える人が多いので準急よりは確定の方が混みます。河内永和、小阪にも新築マンションが出来ているので各停はさらに混むかもしれません。

あと、近大生が各停使うので、平日日中でも各停はまあまあ乗っていますね。まあ八戸ノ里ー難波間ですけど。

モノレール利用予定ならここは便利になると思います。

大阪府が先週、瓜生堂駅に関して、そのコンセプトや設計図を掲載した資料を公開していますね。
ターミナル駅として、路線バスや空港等への高速バスの導入も見込まれるとのこと。
設計図を見ると、2階にモノレールと近鉄の改札が各2箇所に配置されていて、乗換客も便利そうです。店舗スペースもあるのでコンビニくらいはできそう。
連絡デッキを使って、このマンションから駅舎までもすぐ行けそうです。

住まいサポート12(設備の12年間の延長保証)はみなさん入られますか？住まいサポート10よりよくなったとのことですが、内容的になくても困らないかと思いますし、必要なのかと迷っています。

>>323 検討中さん
私達も悩みましたが加入しました。
精神安定的に加入した感じです。
無駄になるかもしれませんが。

住まいサポート12プレミアムの内容を確認いたしましたが、12年間の設備故障と緊急駆け付けがついているならありだと思いました。
一般的に設備は10年前後で故障する確率が高くなりますし、住友さんにすぐに対応していただけるならストレス回避で付けてもいいかな？と思います。

皆さんフロアコーティングはされますか？
小さな子供がいる為、悩んでいます。

契約された方のカキコミが多いですね。
４期の販売開始は来年なので、契約された方の情報はとても参考になります。
ファミリー層の方が多いのでしょうか？
ここに決められたポイントなども教えていただけると嬉しいです。

>>327 匿名さん
コンパクトマンションなので、夫婦二人や、まだこどもが小さいファミリー層が多い印象です。選んだポイントは以下です。

・近鉄奈良線とモノレールの新駅がすぐ(2029年以降)
・駐車場が平置き
・コンパクトマンションですが、その分、共有のワークスペースやパーティルーム、ゲストルームが活用できそう
・大手の住友不動産なので年数がたっても資産価値があり、売りやすそう
・南側には大きな建物がなく、一面が窓となるため、抜け感がある
・大型スーパーのマルハチと万代が近く、ウェルシアも目の前で生活面のQOLが上がりそう
・ジムやプールのある東大阪アリーナまで徒歩自転車圏内

選んだ決めては、やはり新駅開業が一番大きいですね。

そういえば住友不動産で共用施設が充実しているマンションではめずらしいですね。
新駅開業ではアクセスが便利になる＝将来的に資産価値が高いと考えて購入される方が多いのでしょうか。
現時点でも商業施設が近いのは普通に便利だと思います。

このマンションを検討しているのですが、
周りをぐるっとした時に3ケツしながら
アイス食べる中学生？2ケツしている
茶髪中学生？を見かけました。
皆さん学区や治安は気にせずですか？
当方も荒れた学区で育ちましたが
別にヤンキーではないですし
本人がどう生きるかだと思うのですが
少し気になりまして。。。m(_ _)m
主人は見かけで判断するなと言ってます。

>>330 マンション検討中さん

大丈夫！
何処にもいますよ！
箕面や帝塚山に住んでましたが、
タバコ中学生や茶髪高校生は普通にいました！
本人と親がどう育ち育てたかいのかが重要かなと?

>>330 マンション検討中さん

見てないのですが、
タバコじゃなくアイス。
赤やシルバーじゃなく茶髪。
文章の書き方によっては青春な感じになっちゃいますね。
お見かけした時間帯にもよりますが、気にする光景ではないでしょう。
学区や治安は確かに気になるし、調べると偏差値や満足度の様な数字等でしか判断材料がないので、現地の雰囲気って大事ですよね。

いよいよ内覧会ですね！
真っ白なモデルルームとは異なる配色を選んだので、実際に目にするのが楽しみです。

皆さま、駐車場の抽選いかがでしたか？希望のエリアが当たりましたでしょうか？

>>334 販売関係者さん

当たらなかったです…
これは結構痛いです。

これから買う人で車の方は気をつけたほうがいいです。

>>335 評判気になるさん
え！？まじですか...
明日内覧会で結果を聞くのでめちゃくちゃ心配になってきました...
駐車場はどうされるんですか？

>>336 販売関係者さん

周りで探すしかないみたいです…

>>337 マンコミュファンさん

今後購入する人は駐車場無しですか？

>>338 通りがかりさん
工区ごとの抽選なので、次期販売分の駐車場はある程度確保しているのでは。
今回は８割くらいが当選だったと聞きました。近所に月極駐車場も複数ありますし、事前リサーチは大事ですね

>>335 評判気になるさん

あなたもですか…。
私もです。。

これって本当に困りますよね。。。
近隣の駐車場のリストをもらったのでそれを見て何軒か電話してみましたが、近くて便利な安い駐車場は埋まっていました。。。

外部の駐車場まで距離があり料金も高いとなると毎日車を利用する方、小さいお子さんがいらっしゃるご家庭にとっては痛手ですね。
せめて売主さんが責任を持って確保してくれればいいのにと思います。

>>340 マンション掲示板さん

ですよね…
私たちは子供たちもまだ1歳とかなので駐車場が無いのは厳しいですね。

後期入居分の駐車場を半分残してあるとのことでした。
なので後期はまた抽選会があるかと思います^ ^
前期は希望者のうち8割の当選確率だったので、大阪のマンションにしてはかなりの駐車場の率かなと個人的には思います。あのあたりはこれから開発も進みそうなので、近くに安くて便利な駐車場がこれから先増えていくのを願います。

でも、前期で落選した人は後期の抽選には参加出来ない、との事だし、入居してからのキャンセル待ちも順番ではなく、空きが出たら希望者を募って抽選する形らしく、それって、当たらなかったら、延々と外の駐車場で～、って事なのかな、って凄く不安になります。
せっかくリサーチして良いマンションだと思って購入に踏み切ったのに、駐車場の事で悩まされるなんて、、本当にうっかりしていたなと思います。

最上階の部屋で売り出して無いのに駐車場の抽選が当たっている部屋は最終的に駐車場付として値打ちを更に上げて売り出すのかな？

駐車場の数からして、抽選なのは明らかなのに、当たらなかったら文句ですか。
当たらない可能性も充分にあると思いますがよ。確かに敷地内が便利でしょうが、それも理解して購入を決めたのではないのでしょうか？
私も当たらなかった方ですが、仕方ないとしか思っていません。

先日内覧会がありお部屋を初めて確認して本当に素敵なお家でより一層入居の日が楽しみになったのですが、部屋やクローゼットの建具がかたいところが気になりまして、、、内覧会された方はいかがでしたでしょうか。。建具は標準なので変えられないみたいで使用しているうちに使いやすくなればいいのですが、少し不安です。。

>>347 マンション購入者さん

私も気にはなりましたが、今住んでいる分譲マンションでも同じ感じなんで、こういうものなのかなと思っています。
自分で少し調節もできるので、それでなんとかなると思いますよー。
ただし感覚は個人差あるんで、責任は持てませんが。

>>347 マンション購入者さん

私もクローゼットの開閉が硬いのが凄く気になりました。
指摘はしたのですが、あんなもんですか？こんなもんで片付けられるのはちょっとないと思います。
モデルルームでは感じなかったので、あきらかに硬い気がします。