イーグルコート大津におの浜フロントについての情報を希望しています。
所在地：滋賀県大津市におの浜3丁目1番32（地番）
交通：JR琵琶湖線「膳所」駅徒歩10分
京阪電鉄石山坂本線「京阪膳所」駅徒歩10分
間取：2LDK・3LDK
面積：48.30平米～66.20平米
売主：株式会社ダイマルヤ
施工会社：シード平和株式会社
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2021-07-26 22:59:16
>>143 評判気になるさん
上にも書いてあるよ
タンクレストイレ ネオレスト自動開閉付き
フラットエッジライトのお風呂
キレイスト手洗い
エステケアシャワー
狭い部屋も食洗機 アクシーマ ユーリティシンク標準
お風呂60平米台で1418
などなど
玄関前モニター付きドアホンだし
この広さのマンションでここまで標準なのは滋賀県でここだけだね
>>144 マンション検討中さん
お風呂は気づいてませんでした。これはうれしいですね。
あと、タンクレストイレもかっこいい。
玄関前モニター付きドアホンもいいですね。
食洗機はいまどきは標準だし、あってあたり前。
シャワーノズルは水圧、水量の好みもあるだろうし、
あとは…そこまで必要性ないかな？
二期6次 3ldk aタイプ 3770万円は何階？また値上げ？
Dタイプはルームプランで表示されないですね
売れてしまったのでしょうか
バルコニーが広々としているので、人気なのもわかります
私が行った時はモデルルームいけばいくつか残ってて販売してましたよ
上の方の階しかなかったですが
ルームプランに表示されていなくても売れ残っているということがあるんですね
南側の駐車場が気になるな～
将来的に南側に建物が建つ可能性を懸念されているということでしょうか？
そこは否定できませんが、バルコニー正面の東側は向かいの土地との間に道路と川があるので、何かが建ったとしても閉塞感はそれほどなさそうです
低階層は電線と駐車場に囲まれ感あるけど安いね
1階上がるたびに100万円ちかく大きく値上がりするから上階層で利益確保なんかな？
駅まで歩いてみたけど遠かったな。湖岸線挟んであの距離なら挟まないシエリアかときめき坂すぐのシエリアシティに軍配が上がってしまうか。
駅までの信号引っかかったらイライラする方は注意したほうがいいかも。あくまで個人的な感想ですけどね。
どう計算したら10分なんだろう？
Googleマップ最短でも850mなんだが
におの浜はリゾート感重視で駅近高効率を追求するような土地じゃないのはわかるけど表記は疑問
エントランスと逆側の駐車場敷地入り口までならギリ？
表示と実際が違うことは普通にあることなので、ここに限らず現地でどの程度かかるかを確認することは必要ですね
リモートワーク中心、車通勤ならここ結構アリだと思うけど、電車使う場合、実際歩くと結構かかるんよね。夏場だからかかなり疲れました。
周辺のマンションを全部見てこちらに決めました。
他のマンションは完成していて値下げやサービスをアピールしてこられましたが、このマンションのバランスが気に入り先日申込みました。
間取り・仕様設備・価格・日当たり・景色などのバランス。
駅までの距離は一戸建てと比較していたので10分位なら十分許容範囲です。
残り7室ほどでした。
完成まで9カ月、結構売れています。
>>160 匿名さん
あれ、ゴールデンウイーク前に契約したものですが、その時も7室くらいでした
11階も売り切れてましたが、今公式サイトの間取りページみたら十一階限定プランとか書いてました
マンションの決定済みなんて話半分ですね
ずっと7部屋！
上手い様に話しされましたね。
販売しんどいんでしょうね。
膳所は完成済み物件ばかり。
その中ではここが一番売れているのは間違いない。
確かにバランスの取れたマンション。
そもそもパチンコ屋駐車場横っていうのがなあ・・・
私がMR行った時は、安い下の部屋と、高い高階層の部屋が売り出されていて、他は売れましたみたいなセールスでした。
下の部屋は希望のセレクトプランが間に合わず、高階層の部屋は予算オーバーで諦めました。値段もコロコロ変わってます。
実際はただの先着順に加え、期わけ販売を行なって中間の部屋を随時売ってるだけですかね？公式やスーモには大々的に期分け販売の記載ないですが、概要ページにたまに2期7次みたいな案内が出る時があります。間違えて出したかな？
期分け販売でまだ売りに出してないのを「売れました」という表現はいかがなものかなと思います。
無駄に高い階層の部屋を買わされた人もいそうですね。
8階でいいけど残りは14階しかないなら4000万円超えるけど14階にしようかななど。モデルルームでの空き部屋掲載の価格表も人によって変えてるのでは？
ま、マンション業界ではあるあるですが小狡いやり方は気分悪いですね。
本当に値段は変わっているのでしょうか？
値下げだったらいいのですが。
サイトには以下の内容が明記されていますので、MRに行かれる方は確認してみてください。
Aタイプ601号室3450万円
Bタイプ802号室2780万円
一番最初 Aタイプ 2990万円～ に100万円プレゼントキャンペーン
そこから階があがるたびに７０万円上げでした
Aタイプ2990万が2階として70万ずつ上がるとすれば6階は3270万だったってこと？だとしたら大きく値上がりしてるのかな…
>>169 マンション検討中さん
キャンペーンはまぁときどきによって変わるので抜くとして少し上がってますね
最初に買えた人は勇気ありますし、損したというつもりはありませんが笑
朝食1年間無料サービスとかも販売中からテコ入れで出してきたキャンペーンですし好調なのかどうかはよくわかりません
まとめによると、66m2(Dタイプ)が3100万円という情報がありますね
これが2階だとして、一階上がるごとに70万円アップ(このルールが全てのタイプに当てはまるのか分かりませんが)と仮定すると、少し前に見た上層階のDタイプの価格とぴったり当てはまりました
周辺と比較すると上層階の坪単価は普通ですが、下層階は安いですね
買えた人はラッキーかも
モーニングサービスはイーグルコート全部、元からつくよ
年数は物件によって違うみたいだけど
Dタイプは完売、全部契約済みと話しされていました。
Cタイプも残り僅かでした。
この時期に完売している列があるので、売れているのではないでしょうか。
私も第一検討はこちら、次に大津京大和、その次に一軒家、そんな感じです。
一通り見学しましたが、確かにここのバランスは良かった。
公式サイトにずっと載ってるパンダ部屋として価格大きく出している低層の安い部屋はなかなか売れないんですかね？
高階層よりは売れそうなのでここが更新されないてことはその上もしかりなのかなぁ。
>>174 マンション検討中さん
見た限り、割と均等に売れている印象でした
個人的な感想ですが、一般的に価格帯により売れ方が違うように思います。
8,000万以上→予算は潤沢な人が買うので、高い部屋から売れる
5,000～6,000万→立地に魅力を感じているが無理して買っている人が多いので低層の安い部屋から売れる
3,000～4,000万→高層階でも買える人も多いし、コスパ重視で低層を狙う人もいるので満遍なく売れる
>>177 マンション検討中さん
すごくわかります！以前検討したマンションがそんな感じでした。3500万から4500万の価格帯のとこは特に片寄りなく売れていってました。4000万から6500万のとこは2階がすぐにうまってました。そういう心理なのかもしれませんね。
7月開催のインテリア相談会の案内来ましたか？
完売できずに延期？
完売しないとインテリア相談会を延期するなんて、そんなことがあり得るんでしょうか？
滋賀県大津市におの浜3丁目1番32が住所になってるけどここイオンタウンの中？にあるプレサンスあたりの住所だよね？
実地駅から800メートル超えてるのに徒歩10分表記なの、もしかしてこの意味不明な住所基準で計算してる？
そんなことここで聞いても分かりません！w
実際この真夏に建設中マンション前から膳所駅まで歩いてみ。
信号待ち食らってマジ発狂したくなったわ。
まだ発狂している人を見たことがありません。
プリンスに泊まる人にはいいでしょうね。整備されたら綺麗になる。でも近くに住むとすればそんなに普段使いするようなものでもないのが残念。渋滞は心配。
膳所は観光地というか、リゾート感があってほしいからこの路線は歓迎
Aタイプの間取いいですね。
部屋の配置もですが、お風呂に窓があるって
マンションでは珍しいかなと思います。
通気性が良く、カビもはえにくそうです。
角住戸ということも含めて魅力を感じました。
3500万円で角部屋はなかなかないよね
バルコニーも広い
大津中央に2棟目のイーグルコートができるのですが、何か情報無いですか？
収納スペースがしっかりと確保されているため
無駄に収納家具を増やすこともなく、部屋を広々と使用できそう。
バルコニーが広く、防水コンセントもあるので
ガーデニングや家庭菜園を楽しむことが出来そうですね。
子供の汚れた靴洗いにも良さそう。
スロップシンクがパルコニーにない、と思ったけど蛇口はあるんですね
植物への水やりならこれで充分かな
