プラウドタワー栄パークアリーナってどうですか？

定借じゃなければ、即決めだけど。

>>1 デベにお勤めさん
確かに・・・

ここ立地は素晴らしくないですか？
早く全ての間取り公開してほしいですねー

立地は素晴らしいです。
裏のプラウドタワーが良いです！
借地でなかったら・・・買います。

タワーで総戸数67戸って目を疑っちゃいました。

18階建ってタワーじゃなくない！？

>>6 匿名さん

１５階建てなのにアルバックスタワー上飯田というのもありますよ。

>>7 マンション検討中さん
法律で決まっているわけではないようですが、一般的には20階建以上ではないですかね。

プロジェクト発表会の案内来ましたね。
参加者には間取りが全部公開されるとか。

なにそれ？参加するにはどうしたらいいの？

南側に松坂屋のビルがありますね。
13階建位かな？
18階建だけど、16階以上じゃないと厳しい。

>>10 匿名さん
資料請求したら案内来たよ

2093年3月、今から72年後って何しているんでしょうね。
亡くなってるだろうけど、医学の進歩で、もしかすると生きていたりするのかもしれません。
そのころには定借の感覚も変わっているかもしれないです。

地図だといまいちわかりにくいんですが、元コンランショップがあったあたりですか？
日本経済新聞の名古屋支社があるあたりでしょうか。
デパートにも近くていいところと思います。

定借のが相続した子供は後始末がラクかもしれんね

>>13 匿名さん
三ッ桃ビルっていう民間のオフィスビルが有りました。

>>14 匿名さん
確かに。
通常のマンションもどうせ70年もたつと資産性もないし、建て替え問題とか絡んでくるとますます読めないからね。
しかも相続税対策とか賃貸に出した場合の節税効果は定借物件の物件の方が有利だから一概に定借だから、、、とは言えない気がする。

可能であれば解体費用や管理費の負担分や地代を死ぬ前に全納しておけば、子供らが70年間利用するなり賃貸するなり自由に使えるのでは？

渋谷の定借に比べて、規模が小さくて、どうしてもタワーの利便性が享受できない。
その割には　高い。
パークコート渋谷ザ　タワーは、地代も一括で含めている。ローンの中に含めることができるのは　大きい。
場所がいいので　定借なのですが、価格が盛り過ぎのように　感じます。栄があるので　価格が下げられないのは、わかります。
できれば地代込みならば、定借のメリットをもう少し感じられるはず。

>>18 マンション検討中さん
地代込みの定借ってどういう意味？

最初にマンション代と一緒に一括で払うって事かな？
それはそれでどうなんだろう？
ローンに混みって事はその分借入額も膨らむよね
むしろデメリットでは
先払いも選べるならいいけど

一度パークコード渋谷ザ　タワーを調べてみてください。ロケーションや建物の規模の違いはあるものも　似ているところあります。

名古屋ではまだ定期賃借権を受け入れる土壌がないのでしょうね。

>>21 マンション検討中さん

見てみます
ありがとうございます

私は定時賃借権の物件は怖くてよう買わない。
表通りに面しているのもマンションとしてはむしろマイナス。
住宅は一歩下がっていた方が住みやすい。
そもそも18階建はタワーと言えるのか？

はい、別に20階以上とか高さ60ｍとか気にしないので
私的には18階はタワー扱いで特に問題ないです。

>>24 匿名さん
マンションは　表通り云々ではなく　抜け感が大切だとおもっていますが。
戸建ては　一本入るところが落ち着いて、私も好きです。
地域、場所によっては、定借はいいかと。
京都は　寺の敷地にある借地権のあるマンション、結構多いですよ。ある意味、希少価値のある土地に住めるという価値。
この名古屋の物件は、私も評価が分かれる。
定借だからではなく、定借のメリットがあまり感じられない。
難しい物件ですね笑

ここはいくら位するんですか？
資料請求も何もしてないので情報がないですが、関心だけはあります。

>>26 マンション掲示板さん

ここを好きにな人は「表通りに面してるからこそ良い」と感じると予想しています。

>>15さん
>>三ッ桃ビルっていう民間のオフィスビル
ありがとうございます。イマイチ記憶がないですが…

デパートに近いのに緑も多くていい立地です。

私も表通りに面しているからいいと思っています。窓から久屋大通公園を眺めることができそうです。
リニューアル工事をしているんですか？
現地案内図に工事をしていることが書かれていました。

外観

100㎡超えの部屋が欲しい！
私の予算では買えないでしょうけど笑

ここのデザインかっこいい！！これまでの名古屋プラウドシリーズで一番では？

ロケーションがいいよね
ただ栄という立地がよくも悪くも規模や借地っていうマイナス要素もあるよね～

住居が5階からというのがすごいですね。
建物のの外観も高級感があってオシャレ。
３，４階は事務所になっているので、会社が入るのかな？
商業施設が入るよりも、静かだし、入れ替わりも激しくないでしょうからメリットが大きいと思います。

景観も良さそうですし、期待できそうなイメージです

見晴らしがいいのは西側だけだと思いますが。南北はビルに遮られ、東の眺望も限定的のように見えます。
久屋大通公園のイベントを上から楽しむにはいいのかもしれませんが、どうでしょう。
松坂屋で買い物するには便利なのは間違いないです。

2093年3月までの70年……
借地権マンションが増えていて、今後は一般的になるのかと思います。
遺産でマンションを残していても「負」動産と言われたりするので、借地権もありなのかもしれません。
今から70年はあるので、自分の寿命を考えてもまあ……と思ったりしますし。

価格が発表されていないようですが、いくらくらいなるんでしょう。

松坂屋のデパ地下は便利です。
デパート株があれば限度額まで10％割引で買えるので、そこまで高いとは思いません。友の会に入会するのもいいですね。

>>36 匿名さん
松坂屋の外商口座を持てば常に１０～１１％(去年までは１３だったけど）引きですよ！
パーキングも3時間無料なので友人が遊びに来てくれた時などは便利ですね。

ここの資料もらいましたが、定借の地代や解体準備金含めると毎月の管理費結構高いですね。
その割に価格はプラウドタワー栄より若干安い程度で、眺望云々考えると魅力的とは言えない印象です。

>>38 匿名さん
定借の借地料はおいくらぐらいなんでしょう？

定借のマンションって地代も月ごとにあるんですね…。
ここだと地代事務管理費となってますんで地代プラスαもあるということでしょうか。
解体準備金も月々必要ですし、諸々の経費が結構掛かりますね。
こういったマンションだと少々安くなるのかと思ってましたが、トータルすると普通のマンションを買うのと同じようになりそうですね。

栄４、5丁目は好きではないが、ここなら別にいいな。

＞39さん
地代、解体準備金については＞41で詳しく書きましたが、いろいろ支障もあると思うので、一日後に削除しました。
悪しからず。

>>43 匿名さん
御足労お掛け致しました。
残念ですが、お心使いありがとうございました。

>>44 匿名さん
見られていないようなので標準的な86.18m2の部屋の例だけ書いておきます。
管理費20580円、修繕積立金15100円、共視聴設備869円、小計36549円、地代・解体準備金等30113円、計66662円、これに駐車場代34000円から37000円が加わると10万円強です。
なお、修繕積立金は数年後にはポンと上がるとは思いますが。

>>45 匿名さん
ありがとうございます。
分かりやすく助かります。
地代・解体で年間３６万・・・もう少し広い部屋だと４０万は超えそうですね？

月々の固定費がかなりかかる印象ですね。
所有権物件のマンションでも、いずれ建て替えになったときにその解体費用はかかるとは思うから
早めに備えられるといえばそうかもだけど
結構重たいなぁとも思う…。
技術革新が置きて、解体自体が安く済むようになると本当は良いのだろうなぁ。

>>46 匿名さん
>>47 匿名さん

一方で土地の固定資産税、都計税がないこととの兼ね合いですね。

月々のコストが重い

立地も女子大側なので立地も良いとは言えない、住む層も夜関係とか外国人が賃貸で入って来る可能性大。

これは完全にスルー

>>49 検討板ユーザーさん

そしてあなたは他の物件も全てスルー。来年も再来年もその次も永遠にスルー。

あなた以外は全員分かっています。

>>50 匿名さん
まあ、そうでしょうねw

>>45 匿名さん
これはエグい。
名古屋は借地は人気無いし、立地も女子大側はヤバい。

これは売れ残るな。

ん～どうでしょう。

>>48 匿名さん

それを分かってる人は他にいなさそうですね。

地代、解体準備金で月3万円
年間36万円

固定資産税は？

借地なら本当に立地が良かったり安ければ人気になるけど、此処はね…東急ハンズ跡地とかならわかるけど。

最上階は売れるけど下の方は厳しいよ

狭い1LDKがあるって事は住む層も良くない
問題起きる可能性もある

第1期1次で67戸（広告募集対象外住戸1戸）のうち上層階を中心に半分くらい売れたみたいです。

北西角は定借分のコストを払ってでも、それに見合う気持ち良さが手に入ると思います。それ以外の部屋だと、嬉しさは利便性ですかね？その理屈で納得いくなら買いかもしれませんが、ちょっと割高感の方が強いと思います。後からじわじわと効いてきて、後悔してしまう感じがします。

>>55
>>57
まあそうだろうね。そういう見方が普通だろうね。

と言いつつ俺はここは結構出来上がるの楽しみにしてるんだよね。
完売するとかしないとか高い安いとか自分に関係ないから気楽だしね。

上層階は、どんなマンションでも大体売れるよ。

問題は中層以下

といっても買わないマンコミュ民にはどうでもいいんだけどね。

13階から最上階までは残り僅かと聞きました。

>>61 匿名さん

マジっすか？エグいね。

やっぱ都心は勢いがあるね

>>63
そうですね。
しかし、価格上昇にも勢いありすぎ～ｗ

たしかに～ｗ
買うならさっさと買ったもん勝ちだねー
下がるの待ってたらいつになるかわからないもんね
むしろ上がる可能性大

65
そう思います。

>>65 匿名さん
同じく~w

絶対売れてないだろ笑

そうかな？高層階いいじゃん、ほしい

5,6,7階も人気で中層階ならまだ全TYPE残ってるそうです！

沢山残ってるって笑

ひねくれてんね、かあいそ

大通り沿いが好きな訳じゃないけど
ここだったら大通り沿いである事が良い

立地良し！！ルックスも良し！

ファミリー層は住まないだろうね。

ホストの幹部とか絶対住むで

それは別にええんちゃう

池下だってあの方が住んでいたし

ご結婚されたんでしたっけ

どちらかと言えば子供が多いマンションのが苦手かも

北側の眼科杉田病院、下から見ると普通だけど屋上は汚いよ。眺望台無し。
上から見下ろされることは意識してない。

勤務地が女子大、新栄が多そうだからホストや風俗嬢や外国人が多く入りそう。
1LDKがあるから特にね。

とはいえ、それなりに稼いでる人でないと買えないよね？まあ、いいんじゃないの

栄駅まで徒歩5分の好立地ですので、第一期二次で中層階以外は殆ど売れてしまうと思います。

>>82 匿名さん
稼ぎは良くても、買うのではなく借りる人が大半だと思います。だからますます荒れちゃうわけですよね。

>>84 マンコミュファンさん
確かに、ここだけじゃないですけど
街中物件はどうしても購入者＝入居者じゃなくて賃貸組が多くなりますね。

嫌なら検討しなければいいじゃん？

女子大で勤める飲食店関係者が入居したら深夜とか騒がしそう。

>>87 マンション検討中さん

プラウドタワー栄住人ですが今のところそういう方は見かけず静かなもんですよ。

>>88 通りがかりさん

それは朗報！夜関係の人居ないですか？

例え賃貸でも賃料安くないだろうからね

夜の仕事に偏見持ち過ぎでは？
子供のがよほど

ホストや風俗嬢が賃貸で入るが好きじゃ無いんだよな。

女子大は治安良くないし

なら来るなよ

おもろいですｗ

ここは楽しみにしています。

私も期待しています

普通は一本奥入った方が静かでいいよね・・・
ってなるけど、ここの場合は大通り沿いなのがいいね。

間違いないね

いいね

しゅてき

いいね。

楽しみにしてます。

ただいまFで妄想中

普段は景色とか特に興味ないけど
ここなら通り側に住んでみたいですねえ。

確かに、ここなら久屋大通側がいいですね。

ちょっとだけ金額出てました

高層階なら欲しい
低層なら別のとこにするなー

広い間取りの部屋多いね。
場所的にファミリー需要あるのか疑問だが。

>>107 匿名さん
そんなYOUの為にFをキ－プしてあります。

フラリエ隣の野村が気になる

私も気になってます。あちらの南東角部屋は、眺望も陽当たりも抜群でしょう。こちらも北東角は陽当たりの少なさを凌ぐ眺望の良さでは文句無しです。南東角もベランダ越しの景色は良いでしょう。でも、C,D,Eは景色も陽当たりも無いので、立地のみです。フラリエ西は開けているので、住みやすそうです。立地か住環境か。両立しにくいですね。

どう考えても女子大マンションか大須マンションかって言ったら立地も住みやすさも大須でしょ

ここより大須に出来る野村タワマン

>>112 マンション検討中さん

否定はしませんが私にはピンときませんねw

>>112 マンション検討中さん

特に栄4.5丁目に住みたい訳ではありませんが
ココと若宮の向こうなら私はココですねえ。

プラウドタワー女子大 借地マンション
風俗やホストや不良外国人が集まる場所、少し前殺人事件が起きた近く
女の子が一人で夜歩けますか？怖いですよ。

プラウドタワーフラリエのが良い。

>>115 マンション掲示板さん
プラウドタワーフラリエ？そんなんある？

玄関

リビング

>>118 匿名さん
素晴らしいですね！

南と東の眺望は高層階ならきれいです。
東山スカイタワーも見えます。
北側は隣の眼科杉田病院（9階建）の屋上が汚く、やや期待外れですが、テレビ塔はきれいに見えるでしょう。
西は久屋大通り公園がきれいに見えますが、松坂屋の西のナディアパークが意外に近く感じ、やや圧迫感を感じるかもしれません。
ここからはJRツインタワーは見えないでしょう。

南に何か造ってるけど、何階建ての建物？
あれ、眺望の邪魔にならない？

玄関とリビングの写真をあげて下さってますがバーチャルモデルルームの写真ですか？
モデルルーム見学時に撮影されたのかと思いもう見学可能！？と焦りましたが
CGなんですよね？
今のCGの技術は本物と見分けがつかずで凄いですね。

>>122 匿名さん

ホントですね。
外観とかもパース図とほぼほぼ変わらない仕上がりになってたりしますし
凄い時代だな、と思います。

現地、多分、わかります。セブンイレブン、よく利用しています。
ここだとデパートも近くて便利そう。
高層ビルが多いので低層階の明るさは不安ですが、立地のよさでカバーできそうと思います。

外観完成予想図、私も見ました。写真じゃなくて絵なんですか？CG？本物のように見えます。窓から松坂屋などデパートが見えると素敵でしょうね。

今後、目の前の久屋大通公園がリニューアルしたら、これまで以上に音楽イベントとか増えるんですかね？
もちろん都心なので覚悟はしていて、むしろパークフロントの環境を楽しみたいなとは思っているのですが。

最上階って賃貸でずっと100万円で出してて借りてが居なくて売りに出したんかな？

>>126 マンション検討中さん
スレ違いでは？

昨日、松坂屋に行った時に、公園越しに建設中の姿を見ました。欲しい、と思うのですが、月10万円のランニングコストにビビってます。ビビらん人が買うんだ、ってことはわかりますが‥

>>128 マンション検討中さん
未入居の中古でプラウドタワー栄買うのお勧め。
最初に払うもん払った方がいい。

物件の派手なイメージの割には、全然盛り上がらない地味なスレだな。規模も小さく、北西角の部屋以外は広さも中途半端なのに、買ってからも思ったより金がかかるのがネックか。プラウドタワー栄もなかなか完売しなかった。立地的にそれ程の魅力がないのかも。ここもそうなるのかな。

>>130 通りがかりさん
ま、しゃあない。
東京でも大阪でもスレが盛り上がるのはしょっぱい場所に出来る大規模団地ってのが相場だからな。

>>131 匿名さん

それもそうなんだけど、栄も栄パークアリーナも梁の存在感が凄すぎる。実際の部屋見たらホントに萎えると思う。野村さん、最近こういうの多いんだけど、どうしちゃったんだろう。土地が高すぎるのか、利益盛りすぎなのか。

>>132 匿名さん
建築が全く無知なのですが梁の存在感が目立つのって
建築費を低く抑えられるんですか？

>>131 匿名さん
たしかに
盛り上がるのは大規模タワーマンションですね

モデルルーム行ってきましたが、ランニングコストが驚くほど高かったため見送りました。しかも、地代等は修繕積立と一緒で将来的に上がる可能性があるとか怖すぎます。これでマンション本体の価格が格安ならわかりますが、せいぜい「プラウドにしては安い」程度ですし、手が出しずらいですね。
これならお隣の栄買いますよ。

最近の相場観からすれば高くはないと思いますが。
名古屋駅から25分も歩くタワーマンションよりかなり安いですし。
ただ、定借マンションは東京や京都の人以外には馴染みが薄いですから、抵抗感が強いのは分かります。
そもそもここがタワーと言えるかというのもありますし。

>>135 若葉

若葉にもいつか素敵なマンションが手に入りますように。

アーメン

久屋大通に面していない部屋を買う人は、ここの何を評価しているのだろう？寝に帰るだけでは、ちょっと高過ぎ。南は塞がっているし北側も狭苦しい。何より西側と東側のギャップが大き過ぎる。

子育て世代にはあまり良い立地とは言えないですね。

>>139 マンション検討中さん
子育て世代は、初めから対象といていないと思いますよ。もちろん買ってくれるなら大歓迎でしょうけど、買う側には「子育て」という視点からのメリットは皆無です。買うとしても動機は全く別だと思います。

>>139 マンション検討中さん

女子大近くはアウトでしょ。

テステス

検討中ですが他にもどなたかいませんか？

隣の栄かうよりは　マシ　通りに面してるだけ資産性も高いし　定借気にしないならGO!

定借＋女子大＝無理

分譲賃貸で住むならホストや風俗関係者ならアリでしょ

>>145 マンション掲示板さん
嫁も子供もいないお前さんなら問題ないと思うけどな。
いつまでも辺鄙な借家住まいやめて都心に出てきたらどう？

ここ楽しみ

私はここの完成を楽しみにしてます

間取りc、dではどちらが売却時に有利でしょうか？

Dは完売？

VRモデル体験、あるんですね。体験してみました。Bタイプのもの。

はじめてだったので、うまくできるかわからなかったものの、Googlemapみたいな感じでした。
ちょっと動きはかたいです。CADなのかな。

定借がネックなのか、都心のタワマンが飽和状態なのかはわからないけど売れてませんね。
おそらく両方なんでしょうね。

西は久屋大通り公園に面してていいんだけど、南隣のタワーパーキングが眺望を完全に潰してるのが痛いな。
やっぱりマンションは南側が大事ということですかね。

単純にランニングが高すぎだからじゃないの。定借のくせに高すぎなのもあるかもだけど。

>>154 匿名さん

プラウドタワー栄も分譲割れしてる。この立地、意外と価値高くない。

>>155 匿名さん
再開発が進んだら期待出来るかもね

この立地はもう出ないから、10年後の評価がどうなってるかだな。

>>157 匿名さん

どこのマンションの営業マンも大抵言う、この立地はもう出ない。また出ますよ、って言ったら売れないからね。

>>158 匿名さん
デベの営業がいう希少性は覆されるよねー
まあ今後本当にこの立地ででなさそうだなと感じたのはパークハウス名古屋くらいだねー
あの規模感であの立地は生きてる間には出てこないだろうねー

分譲後の権利形態では想定居住可能期間は70年間となっていますが
みなさんは永住向けとして契約されますか？
リセールも可能かもしれませんが定借の場合は難しそうですよね。

定借の期限まで30年を切ると売れないだろうと言われてますね。
更地返しの原状回復費用が重いですからね。

30年を切った場合は、自分で暮らさないならば賃貸に出す形になってくるのかな。
名古屋中心部で買い物やら外食やらは少なくとも便利だし、
電車使ってどこかに行くにしても行きやすい。
更地返しにするので、
大規模修繕をどの程度するのかっていうのは気になるかな。

>>163 匿名さん

YOU、買っちゃいなよ

場所はいいよね。
松坂屋が家の庭みたいなもんだからね。
セブンイレブンまで数十メートル歩けば神のエンゼルパーク2番口から松坂屋地下に直結。小雨や雪位なら傘もいらないし。
イオン直結とかタチヤ直結とはレベルが違う。
ここなら車なくても生活に支障はなさそう。

>>165 マンション検討中さん

松坂屋が庭だけど、女子大も庭だからな。まぁ、セットだから仕方ないけど。

ンムフフフ

イオン直結とタチヤ直結が同列に語られててウケるな。

タワマンと板マンを一緒にするなという意味ですね？
おっしゃる通りです。

>>168 マンション検討中さん
殆ど違いがわかりませんが？

松坂屋目の前のところなんて、本当にすごい立地。
中心部に暮らしたいっていう人だったらこの場所はすごく良いんじゃないでしょうか。
飲食店がものすごく多いし、自炊しない人も食生活は充実できる。
久屋大通公園沿いだと、帰り道も安心。人通りは多いし。

久屋大通公園の西側となると平日祝日問わず人通りが凄くて歩くだけで疲れちゃうんですけど
こちら側だと意外と日中は静かなので良いかもしれません。（目の前の道路の交通量は多いと思います）
外食は安いのから高いのまで充実してますね。ただ主に食品関係の日常の買い物となるとデパ地下となってしまうので
そこがちょっとデメリットとなるかもですね。

ここは盛り上がらんね。やっぱり定借はダメなのかな。

知り合いにプラウドタワー名古屋錦をキャンセルしてここ買うことにした人がいるけど、息子に「定借はやめて」と言われて悩んでる。

>>息子に「定借はやめて」と言われて
息子さんは亡くなった後は自分が住む予定なんでしょうか？
自分の親が定借を買う＝将来的に不動産を残さない「終活」なのかもと感じるハズだけれど…

ここは立地いいですね。中日文化センター通って、松坂屋で野菜買って、三越までお散歩して・・・都会を楽しめそうな場所。

結局プラウドタワー名古屋錦をキャンセルしそびれて、中古で売りに出してここに住むことにしたみたい。

>>176 匿名さん
こっちの方が定借抜きにしたら良いと思う
好み

少しずつ売れてはいても、先着順が９戸もあるのは、むしろ苦戦しているということだよね。特に、北西の角部屋以外は、立地以外の魅力が無いのに、ランニングコストが高過ぎる。

>>178 マンコミュファンさん
近隣のグラメなんか先着31個もある。こっちの方が人気なんだな。

今の名古屋では、癖の強さで言えば、こことグランドメゾン大須タワーの２つが群を抜いているからね。どちらも賃貸で荒れるだろうな。

ここの北西角部屋はテレビ塔見えますかね？
中日ビルが邪魔して見えないかな？
ギリギリセーフな気はしますが。

眺望は期待したいところですよね～
テレビ塔、どうなんでしょう。見えそうな感じはするけれど…。
見えなくても、利便性の良さが魅力だけど、
でも見えるとやっぱり嬉しいですよね。
嬉しいオマケ的な感じ。

メールで値引きの案内来た

>>183 名無しさん

YOU、2つ買っちゃいなYO！

足場が半分ぐらい取れましたね！
大通りの裏なので見えにくいけど・・・東面の作りが安っぽいですね。
古いビル観てるみたい！
意匠が悪すぎ。

気になっています。
でも値引きの案内来ません。限られた人なんでしょうか？それとも順番に来るんでしょうか？

このあたりは夜もそこまでにぎやかじゃなく住みやすいと思います。久屋大通公園は朝の散歩もしやすいですし。デパートも近いですし。

いくらの値引き可能なんでしょうね？？

>>186 匿名さん

早期完売を目指すために価格調整しました、的なメール来ませんでした？モデルルーム行きましたか？情報欲しかったらモデルルーム訪問は必須です。価格以外の話を小一時間聞かないといけませんけどね。

>>187　マンション検討中さん
資料請求だけではダメなんですね。

>>早期完売を目指すために価格調整しました、的なメール
多分、来ていないです。
モデルルームに行ってこそ、購入検討している人として認識される感じなんですね。

たまたま通りかかったら幕がなくなってました！
これはかなりカッコいいのではないでしょうか。
もう完売も近いみたいです…。

>>189 マンション検討中さん ウホッ今こんな感じなのか。隣のTIADも建設中写真見たい。

>>189
いいですね。

>>189 マンション検討中さん

有難うございます！いい感じだね。

販売戸数 9戸
販売価格 45,900,000円（1戸） ～ 80,000,000円（1戸）
間取り 2LDK
専有面積 58.64 m2 ～ 86.81 m2（全戸に防災倉庫面積0.39㎡～0.63㎡含む）
バルコニー 4.50 m2 ～ 5.70 m2
防災倉庫 0.39 m2 ～ 0.63 m2
管理費(円)/月額 13,900円 ～ 20,580円
修繕積立金(円)/月額 10,200円 ～ 15,100円

この辺りも割りと良くなってきた

>>189 マンション検討中さん

いい！

>>193 匿名さん
これプラス借地料？

>>196 マンコミュファンさん
もちろん。解体準備費用もかかるよ。
借地料は当然変動の可能性もあるよ。

いいね。

これから定借も増えていくわね。

189さんが撮影されたマンションはまるでCGのようにかっこいいですね！
借地料の変動は相場に合わせて変わっていくんですか？
それとも地主さんの意向・さじ加減で変更されるんでしょうか？

地主の条件は◯年後に更地にして返せだから変わらないかと。

実際にはもっと早く30年、40年位で建て替え合意しちゃうかもしれないし
逆に5年10年延長になるかも知れないし正直どうかるか分かんないよね。

リビングからの目の前の景色が久屋大通公園となっているお部屋は、ついに最終1邸となりました。

この並びなかなかのものと思うがいかがでしょうか？

建物竣工時期 2023年2月下旬（予定）
入居（引渡）時期 2023年3月下旬（予定）

もう引渡時期が近付いてきましたか・・・早いなあ。

>>204 匿名さん
なかなかのもんだと思いますよ！

販売中

完売分

欲しいけど、解体費用とか借地権代とか考えると毎月の費用が大きいのよね…
その分本体安いのは分かってるけど、なんだかなぁ
リセールはどうなんだろ

>>209 マンション検討中さん
毎月の費用、具体的にはどれくらい違うの？

>>209 マンション検討中さん
普通に年度ごとに売れにくくなるでしょうね

>>211 マンション検討中さん
今までのところ、そういう傾向はみられませんけど
一応気にはなりますね

>>211 マンション検討中さん

なので売り急いでますね。
待てば待つほど安くなるでしょう。
あとは心理戦ですね。
初期にA、B以外買った方はご愁傷様。

貧乏人、金持ちを憐れむ　の巻

そういうことを言ってはいけません。

販売戸数 5戸
販売価格 46,900,000円（1戸） ～ 56,400,000円（1戸）
間取り 2LDK
専有面積 58.64 m2 ～ 62.19 m2（全戸に防災倉庫面積0.39㎡～0.63㎡含む）
バルコニー 4.50 m2 ～ 5.20 m2
防災倉庫 0.39 m2 ～ 0.47 m2
管理費(円)/月額 13,900円 ～ 14,740円
修繕積立金(円)/月額 10,200円 ～ 10,820円
管理準備金(円)/引渡時一括払 27,210円 ～ 28,850円
修繕積立基金(円)/引渡時一括払 1,132,920円 ～ 1,201,510円
共視聴施設使用料/月額 869円

>>214 匿名さん
どこの物件の話？まさかここじゃないよね？

別に消耗品買ったと思えばいいんですよ。
底地所有権の普通のマンションだって古くなればどんどん下がるでしょ。
とは分かっているんだけど、やっぱり定借は躊躇するな。

>>217 匿名さん
定借は古くなってくると売れないでしょ

名古屋じゃ、プラウドもしょぼいよね。
北区のミッドしか勝たん！

>>218 マンション掲示板さん
今までのところ、そういう傾向はみられませんけど
一応気にはなりますね

>>218 マンション掲示板さん
取り壊すのに5年とかなら70年でも65年しか住めないです

中日ビルも目立ってきたし、栄も変わってきてますね。

>>222 匿名さん
栄の街の変貌が楽しみ

解体想定期間２年

>>223 評判気になるさん

三井の力でパークも思った以上に順調ですし、楽しみですね。

栄派としては名駅に負けずに発展してほしいですｗ

あと2邸ですか？

そうですね。1邸か2邸っぽいですね。

いいね

>>219 名無しさん

北区の駄作が来る場所じゃないんだよ！オープン名古屋ドームに遊びに行ってろ暇人が！

>>229 匿名ん

かっこいいね

久屋大通公園から撮影すると緑葉と建物のコントラストが映えますね。プラウドラウンジ名古屋の名古屋栄三越の目の前から見ても、堂々たる姿は栄の地に相応しいデザインです。
何度見てもこの並びに住むことを想像すると思わず笑みがこぼれる立地だと思います。

あらららら

1LDK2930万円、
2LDK4740万円、

そして2LDK86㎡が7800万円。。。
広さとしては妥当なのかもしれませんが、高い！！！

>>233 匿名さん
この地に長く住んでいる者です。便利ですよ。地下鉄、市バス、各科クリニック、デパート、地下商店街、ローソン2軒、ファミマ5軒、セブンイレブン2軒、全て徒歩5～10分内。久屋大通公園が目前、季節の花々が咲き乱れる久屋大通庭園フラリエもすぐ近く高齢者でも楽しめるウォーキングコースです。フラリエは池や噴水もあり子ども達がはしゃぎ回り、高齢者の写生クラブの方々がスケッチを熱心に楽しんでいます。同じく徒歩圏内には大須商店街、名古屋飯の矢場とん、味仙などグルメあり。北へ10分も歩けば、新設されたレイヤード久屋大通パーク（その地下には八百屋さん魚屋さん肉屋さん他デリあり）やオアシス21、愛知県美術館など全て徒歩圏内いい散歩コースです。20年以上の住人ですが車どころか自転車も不要です。私は、この地名古屋駅地区より住みやすいと思います。なんたって緑が多い♪検討している方、是非周辺を探索してみて！

>>233 さん

>>233 匿名さん
この地に長く住んでいる者です。便利ですよ。地下鉄、市バス、各科クリニック、デパート、地下商店街、ローソン2軒、ファミマ5軒、セブンイレブン2軒、全て徒歩5～10分内。久屋大通公園が目前、季節の花々が咲き乱れる久屋大通庭園フラリエもすぐ近く高齢者でも楽しめるウォーキングコースです。フラリエは池や噴水もあり子ども達がはしゃぎ回り、高齢者の写生クラブの方々がスケッチを熱心に楽しんでいます。同じく徒歩圏内には大須商店街、名古屋飯の矢場とん、味仙などグルメあり。北へ10分も歩けば、新設されたレイヤード久屋大通パーク（その地下には八百屋さん魚屋さん肉屋さん他デリあり）やオアシス21、愛知県美術館など全て徒歩圏内いい散歩コースです。20年以上の住人ですが車どころか自転車も不要です。私は、この地名古屋駅地区より住みやすいと思います。なんたって緑が多い♪検討している方、是非周辺を探索してみて！

ここって結構良い場所だけど、グロスも高い上にランニングも高いからパスかな。大須のプラウドがもっと良い場所で所有権だから待ち。

ここいいよね

>>238 評判気になるさん

元々は大通りより大須側希望？

名古屋・栄のナディアパークにある「ロフト名古屋」が6月末に閉店し、27年間の歴史に幕を下ろします。
　「ロフト名古屋」を運営する名鉄生活創研は、6月30日に「ロフト名古屋」の営業を終了すると発表しました。
　「ロフト名古屋」は、1996年11月にナディアパーク内にオープンしました。

　4月15日からは閉店セールが行われます。
名鉄生活創研は引き続き「栄ロフト」のほか名駅・星ヶ丘・岐阜市で「ロフト」を運営します。


NOVAにロフトがあったんかい！

総戸数 67戸（広告募集対象外住戸1戸含む）
販売戸数 2戸
販売価格 47,400,000円（1戸） ・ 140,000,000円（1戸）
間取り 2LDK
専有面積 58.64 m2 ・ 107.74 m2（全戸に防災倉庫面積0.47㎡～1.20㎡含む）
バルコニー 4.50 m2 ・ 11.38 m2
防災倉庫 0.47 m2 ・ 1.20 m2
管理費(円)/月額 13,900円 ・ 25,540円
修繕積立金(円)/月額 10,200円 ・ 18,750円
管理準備金(円)/引渡時一括払 27,210円 ・ 50,000円
修繕積立基金(円)/引渡時一括払 1,132,920円 ・ 2,081,530円
共視聴施設使用料/月額 869円
駐車場 22台
タワーパーキング式22台
月額使用料:34,000円 ～ 37,000円
駐輪場 43台
ラック式38台、平面5台（シェアサイクル用3台含む）
月額使用料:400円 ～ 600円

土地権利/借地権種類 定期賃借権
借地権の種類と期間 一般定期借地権（転借地権）/引渡日より2095年３月までの72年。（※分譲後の権利形態参照）
借地権の賃料月間 9,118円・22,477円
借地権のその他費用 解体準備金/(月額)：5,695円・14,039円、地代事務管理費/(月額)：350円・860円、地代保証金(敷金)：218,832円・539,448円
建築確認番号 2023年2月竣工済

販売戸数 1戸
販売価格 140,000,000円（1戸）
間取り 2LDK
専有面積 107.74 m2（防災倉庫面積1.20㎡含む）
バルコニー 11.38 m2
防災倉庫 1.20 m2
管理費(円)/月額 25,540円
修繕積立金(円)/月額 18,750円
管理準備金(円)/引渡時一括払 50,000円
修繕積立基金(円)/引渡時一括払 2,081,530円
共視聴施設使用料/月額 869円
駐車場 22台
タワーパーキング式22台
月額使用料:34,000円 ～ 37,000円
駐輪場 43台
ラック式38台、平面5台（シェアサイクル用3台含む）
月額使用料:400円 ～ 600円

松坂屋が好きな人にはたまらないね。毎日行ってもいい。
ただ、新幹線をよく利用する人には向いてないと思った。栄まで歩くのを考えるとちょっと遠い。

>>236 検討板ユーザーさん
すごい！自転車も不要
便利過ぎて、他へ移れなかったという感じですか？こういう所に一度住んでしまうと、久屋、高岳、新栄、伏見、名駅10分の所よりいいですか？

最終１戸売れ残りがあるみたい
見てみたいけど、買う気もないのに見に行く勇気がない、買う気がない客は嫌がられるな

>>247 匿名さん
どこのデベも買う気がないのにみに行くと露骨に適当にあしらいますからね。

>>248 eマンションさん
5ch不動産営業マンスレを見たら、ＭＲで一人で留守番をしている場合、宅建の勉強をしているそうです
もう宅建持ってるなら、ゲームしたり漫画読んだり5chやったり、カラオケの練習していたりするそうです
それを見ず知らずの客に邪魔されるわけだからw

>>234 匿名さん
1LDK安くないですか？

>>250 マンション検討中さん
窓が潰れてるんです。南はビルが、東は立体駐車場が、北は道を挟んでいるとは言え病院が。窓からの眺望や風通しなんかどうでもいい、家帰って寝るだけという人にはいいと思いますよ。

>>251 匿名さん

転売ヤーが涎垂らして喜ぶってところですか

1が付かないLDKなんですね

販売価格 29,300,000円（1戸） ・ 140,000,000円（1戸）
間取り 1R ・ 2LDK
専有面積 43.24 m2 ・ 106.54 m2

坪223.6万　坪433.6万

安い部屋というのは、それなりの理由があります。
見事な壁ドンパンダ部屋。
日当たりゼロ、眺望ゼロ、一日中暗い部屋、風は一応通るのだろうか。
東京の駅近のビジネスホテルの一室みたいなイメージ。
４階まで事務所だけど、これが勿体無いと言うか３階４階は住居にすればいいのにと思った。
でも貸した方が儲かるか？

ここは、立地柄、法人契約が多そうな気がするけど実際はどうなんだろう

転売ヤーが買ったんですか

販売戸数 2戸
販売価格 29,300,000円（1戸） ・ 140,000,000円（1戸）
間取り 1R ・ 2LDK
専有面積 43.24 m2 ・ 106.54 m2（防災倉庫面積0.46㎡・1.20㎡除く）
バルコニー 10.38 m2 ・ 11.38 m2
防災倉庫 0.46 m2 ・ 1.20 m2
管理費(円)/月額 10,360円 ・ 25,540円
修繕積立金(円)/月額 7,610円 ・ 18,750円
管理準備金(円)/引渡時一括払 20,270円 ・ 50,000円
修繕積立基金(円)/引渡時一括払 844,280円 ・ 2,081,530円
共視聴施設使用料/月額 869円
駐車場 22台
タワーパーキング式22台
月額使用料:34,000円 ～ 37,000円
駐輪場 43台
ラック式38台、平面5台（シェアサイクル用3台含む）
月額使用料:400円 ～ 600円

最上階 106.54m2 2LDK　 140,000,000円（1戸）
ハイルーフ駐車場優先権付
最終1邸 特別商談会 ご予約受付中

朝の蝉の騒音はどんな感じでしょうか？
ノリタケは緑が多いが故に悲惨なようです。

ここは広くて高いところが残ったか。なかなか難しいね。
>>260昨日別の新築物件見て、セミの鳴き声かなり強烈で印象的だったな。

>>セミの鳴き声
セミの鳴き声はどこでも聞こえますよね？
久屋大通は緑も多いので、余計に聞こえそうな気もします。

100㎡以上の高級部屋が残りましたが、売れるでしょうか。140,000,000円。
つい、いくらなのかゼロの数を数えちゃいました。

>>262 匿名さん
安いじゃん！と思ったらどうやら久屋大通に面していない裏面の最上階のようですね。。。。所有欲を満たせそうにないし厳しいわこりゃ

セミでうるせーの全部じゃん(笑)
名古屋がセミでうるせーんだから仕方ねーべ

>>264 マンション検討中さん
夏のセミは全く苦になりません笑

>>265 マンコミュファンさん
慣れ？

>>265 マンコミュファンさん

住人？
蝉の鳴き声はLOW-E複層でも防げません。
あ、聞こえないとは言ってないか。
白川公園の騒音はすごいです。

今調べたらここ賃貸募集中だらけじゃん。
都心のど真ん中、それもメイン通りでこの賃料でも埋まらないのは名古屋厳しすぎる

>>268 マンション検討中さん

今は郊外の小中規模ファミマンでも必ず賃貸出ますからねえ。
金余りというか金持ちが増えたというか、マンション投資が増えたというべきか分かりませんが一般購入組にとってはなかなか辛い状況ですね。

>>268 マンション検討中さん

まだ表に出てるのは少ないけど賃貸件数としてはみんなもっと出ると思ってるはず。

秋異動に向けて早めに動き出したってところでしょう
しばらくは埋まらないんじゃないかな

気付いたら完売してた。

>>272 マンション検討中さん
おめでとうございます

賃貸募集中だらけ？
ここって投資用に買った人が多いって事ですか？
だったら下の方の階で全然いいし、南の壁ドン部屋でもいいし、完全日陰の部屋でもいいし、うるさそうなパーキングに面した東の部屋でもいいし、眼科に面した北の部屋でも何でもいいね
でも実需の人も居るでしょう、どれくらいの割合か分かりますか？
公園に面した部屋と言うか、松坂屋とお見合い部屋は良いと思います

1億4千万！
高過ぎる
誰が買うの？
松坂屋の役員とか、松坂屋法人契約なら分かる

高層階Bに住んでるけどどの間取りより眺望よりBが確実に1番の間取りですね～高層階は3部屋か4部屋ありますが間取り的にはなんともですよ。