セントラルレジデンス東中野ってどうですか？

東中野で駅から徒歩5分以内だったら
普通に流動性高そうだし、リセールなり賃貸に出すなりしやすいんじゃないでしょうか。
テレワークがコロナ禍でいったん増えたとはいえ、
やっぱり出社の傾向が強くまた出てきていることを思うと
都心近くに住むっていうニーズは高いと思うんですよね。

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テレワークの風潮がもっと強くなる、
あるいは維持されてくかと思ったらそうでもない感じはしますね。
また出社が普通な感じになるのならば、都心に近いのに越した事はないですね。

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びっくりするくらい投稿少ないですが、やはり価格ですか？
駅4分ながら線路に面しておらず比較的静か、かなり広いバルコニー。
バルコニーを有効利用すれば坪単価も相対的に下がると思いますがそれでも価格ですかね。

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>>107 マンション検討中さん
三井のタワマンの2L以上が完売にならんとこっちは厳しいでしょうね。同じような金額で3分余計に歩くんじゃね

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>>108 マンション掲示板さん
やはりグランドエアの立地の良さがフィルターになってますかね。
線路目の前かつバルコニー出てすぐ左側にユニゾンタワーくる圧迫感が個人的には…ですが。

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なんでバルコニー3mもあるんだろうか
2m超えた部分は容積食っちゃうんじゃなかったっけ？

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>>109 マンコミュファンさん
そうですねー家にずっといる人だったらnoでしょうけど、昼間家にいない人だったら眺望よりも駅の真ん前選ぶでしょうね。
新宿と中野が上がればここは割安で動くかもですねー東中野は良いところなので

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買った人、いらっしゃるでしょうか。
1億・・・

販売スケジュール
2023年6月24日午前10時より先着順申込受付開始　
販売戸数
1戸6階　
販売価格
10,400万円　
間取り
3LD・K　

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今出ている価格帯が、ほぼ1億円みたいな感じのスタートですね。
そこまでファミリー向けとして特別広いわけじゃないですが、
何よりも新宿に近いエリアで、しかも駅にも徒歩4分という条件が
この価格帯にさせているのだろうなと思います。
特に1億以上の物件を購入できる方はすごいなぁ。

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>>113 匿名さん
いずれ今は歯抜けのムーンロードがきれいになくなってスミフのタワマンがたったらここは安かったとなるでしょう

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グランドエアが大方決まったせいか、間取りによっては計画よりも早めに動いていると問い合わせ時に聞きました。

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>>115 マンコミュファンさん
このスミフの先に三菱地所が2026年に19階建てで来ると決まっているようなので、追い風ですね

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>>116 通りがかりさん

その情報は知りませんでしたがどの辺りにできるのでしょうか？

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>>117 通りがかりさん

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>>118 検討板ユーザーさん
オプレジ東中野の隣ですか。
東西線に近いのはいいですね。

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きっとまった、今より高い値段なのでしょうか。

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>>105 匿名さん

この価格なら、むしろ、値ごろですよね。値段だけ見れば。

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>>120 検討板ユーザーさん
来年の売り出し楽しみですね。それまでにここ完売していると良いですね

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億近い物件ばかりが残っているようですが
高級志向のマンション物件なのでしょうか。
立地、間取りをみると、普通のマンション物件と変わらないようにも感じたのですが。
まだまだマンション価格は高騰していきそうですね。

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https://www.city.tokyo-nakano.lg.jp/dept/521000/d033452_d/fil/ikenkouk...
東口これからきれいになるかもですね。

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>>124 通りがかりさん
東口の先の中学校跡地に障がい者施設もできますし、いつまでも検討してるだけでは済まないのは明白ですもんね。
自治体の対応、三菱による牽引含めてまだ上がるんでしょうね。

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東口がいい感じに変わってくれるといいですね。
このようなアンケートが前向きに聞き入れられて、
便利になってくれると良いのですが。

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>>126 匿名さん
10年後にはなりますが、特別養護学校後の活用法で資産価値は大きく変わるでしょう
https://x.com/otaki_chokai/status/1691613373887365413?s=46&t=ee9HqXUJM...

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かなり先ですが何になるのか楽しみですね。
便利なものになってくれて、
資産価値に良い影響が出たら嬉しいですね。

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2駅2路線使えて、どちらの駅も徒歩5分以内となると、まあ強気の価格になりますよね‥
高級志向のマンション、というよりも
立地からしてこういう価格帯になりやすいということなんだと思います。
都心への通勤を思えば
駅までのこの近さは魅力的ですから。

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1億以下の部屋無くなりましたね。

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ムーンロードっていつ再開発されんですかね？
ほとんど穴抜け状態で、もう空前の灯火状態ですよね。
東中野東口まちづくりの方針が決定されたらきれいになるといいんですけど。

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億のプランのみとなりましたね。
やはり低い価格帯のプランから売れたのでしょうね。
中野で億の物件とはだいぶ変わってきたものだなと思います。
でも、このペースで売れているので竣工時期は完売してそうかな。

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>>132 匿名さん
三井がほぼ完売ですから売れやすくなるでしょうねー

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ムーンロードは古くからある飲食店街なのですね。
ムーンロードのサイトを覗いてみると現在約40店舗営業しているようなので、なくなってしまうのは当分先になるのではないでしょうか。

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>>134 匿名さん
駅前の立地でなんか寂しい感じですよね。早く再開発で綺麗になればよいのにと思いながら本物件を撮ってきました。

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ちょっと小さいですがサービスバルコニーがあるのがいいですね。
あんまり使い道はないかもしれませんが、
風通しや日の入りがちょっと変わってきそう。

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全住戸専用トランクルームが月額1000円で使えるのはだいぶ大きいですね。
収納自体はそこまで少ないという訳ではないかと思いますが、
こういった設備が用意されているのはとても便利でいいです。

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上の階は、これまでの11500万円より5000万円以上上げて販売される見込みと聞きました。
設備が同じでこの価格帯はかなり強気ですね。
むしろ相場を見たら売り出しの11500万円がお得だったパターンですかね？

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Bタイプの間取りについて、
縦長のサービスバルコニーってちょっと珍しいですね。
通常のバルコニーもかなり広々しているようで、変わった間取りに感じました。

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>>138 マンション検討中さん
ムーンロード再開発のスミフタワマンの件、話が前に進んだからですかね？三菱も販売控えてるし

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C1タイプだと、サービスルームが多いのが気になりました。
北向きバルコニーの部屋だと、玄関横の2室が日当たり悪くてサービスルームになってしまっています。3LDKとして作られていても日当たりが悪いので2部屋がサービスルーム、1LDKとなっているという具合です。

Bタイプだと2LDKいなっているなどもあり、すみふにしては変形の間取りが多い気がしました。

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サービスルームが多いのって通常の洋室があるのと何か変わったりするんですかね？
見た目的にはあんまり違いがないようにも思えますが、
価格への反映とかそういうところに影響あったりするのでしょうか。

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居室になるには、部屋の日照の面積が一定以上ないといけないらしく、
それに満たない場合はサービスルームになってしまうんだそうで…。
ただ普通に使えるから
困ることはないと思いますよ。
日当たりがばっちりほしいのだったら、物足りないかもだけど…

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日当たりが一般的な洋室より足りない感じなんですね。。
部屋の使い道によるかもしれませんが、
寝室とかに当てた方が良かったりするんですかね。

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全然売れませんね

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>>145 匿名さん
魅力がないんじゃ

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場所も悪くないですし駅近だと思うのですが、
それでもあんまり売れ行きがいい感じではないんですね。。
どのような理由があるのでしょうか。

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東口が垢抜けない
東中野で検討中の人はグランドエアにおおむね落ち着いた
少し離れたとこにできる三菱地所19階建ての情報まち
そもそも中野区も手が届かない相場になってしまった
すでに同価格帯の眺望いい部屋は売れてしまった
などありそうですよね

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投資用としては利回りが低過ぎる（グランドエアですら空きだらけ）
だから自分で住む実需向け、なのに眺望の良い部屋は全部地権者が押さえてて買えない
駅は近いけど東口じゃ微妙
それでいて割高なこの坪単価

買う理由がありません

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駅にな近いとしても、やっぱり東口では人気がなさそうですね。
だけど価格だけは強気な価格帯。
この額までは出すなら、東中野は選択しないかも。

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東口はムーンロードがどうなるか次第でしょうが、このままあの古い駅舎だと三菱19階建できてもそっちも売れ行き陰りそう

地権者住戸（実質賃貸）多くて、分譲購入者を後回しで賃貸から入居させてるのもせっかくの購入者のモチベーションを下げてそう

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各棟最上階は全て大和リビングの賃貸部屋ですからね
ラフな格好の怪しげな若い男女カップルが早速出入りしています

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ムーンロードってユニゾンモールより小さい敷地面積だしあそこの再開発で何かが建っても東口が劇的に変わるとは思えない…

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>>152 マンション掲示板さん
この客層…？って人が出入りしてますよね…

ムーンロードあたりの開発と東口の開発がセットになってるって聞いたことあるんですがただの噂ですかね？

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ローンは組めないけど収入はある水商売や胡散臭い虚業をやってる個人事業主や飲食店オーナーなんかが最上階の賃貸部屋に入るんでしょうね
ガッカリです

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フロアに賃貸と分譲の2住戸しかないのに片方賃貸で先に住んでいて、分譲の人は肩身狭くなりそうだし、しかもその分の修繕積立金も普段？
事業協力者住戸多いとこうなっちゃいますね

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大和リビングって口コミの評判がかなり悪いですね

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ここは大ハズレでしたね

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>>158 eマンションさん
どのあたりがでしょうか？

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過去レスくらい読みましょうよ

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最上階はオーナーが住んでるよ。賃貸に出されてはいない。水商売の人が住んでるんじゃないか？と予想していた人、残念でしたw
それと賃貸は設備が少しお粗末になってて、分譲とイコールではない。

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>>161 名無しさん

その最上階っていうのは15階のことですよね。
他の棟の最上階は大和リビングの賃貸部屋ですよ。
設備については賃貸部屋はディスポーザーと床暖房が無い以外は分譲部屋と全く同じ仕様です。

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それにしても売れませんね…

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賃貸だとそんなに設備落ちるんだ

あと、売れないというより住友は完成後もすぐには売り切らないんじゃないでしたっけ？転売されてでも売り切る三井とはやり方違うかと

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床暖房もディスポーザーも故障しやすい設備だから要らないよね

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せんたく便とか布団丸洗い保管サービスとか、
保管料が無料で使えるってなかなかみないサービスな気がしますね。
冬物の保管って結構場所とりますし、これ使えるのは結構良いかも。

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売れませんねぇ…。

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最上階は旧地権者さんが自ら居住するのではなく賃貸部屋になっているんですか？
確かに一番先に賃貸住人が入居しているのであれば一般分譲で契約した方は気持ちが盛り下がってしまうと思います。

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>>169 匿名さん

最上階は関係者だと思います。
主に2LDKの住戸が賃貸に出て、購入者より先に入居という謎さはありましたがもう数ヶ月だったので関係ない感じになっています。

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入居開始は来年なので、焦って販売していないのでは？
価格的にも高めの物件なので、購入検討できる人も限られてくるでしょう。
駐車場がまだ空きがあるようですが、駐輪場はもう既に空きがないようですね。
珍しいパターンだなと思いました。

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全然売れませんね。

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>>171 匿名さん
駐車場、駐輪場とも空いてますよ
特に駐輪場はかなり空いてます

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売れないまま金利が上がって値下げが来そうですね。

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もっと都心が軒並み高止まりしてるし中野駅前も強気すぎるしどうですかね

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Aタイプの間取りを見る感じですと、
窓の位置的にも通気性が結構ありそうですし、
バルコニーの奥行きが３mもあるのが広々していて良いなと思いました。
せっかく広いバルコニーですが、共用部になる？のであんまりものは置けないのでしょうか。

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>>176 匿名さん
かなり前に営業の方に聞いたのでうろ覚えですが
バルコニーはガーデニングや物干し、基礎を設置しなければ幼児用の遊具(すべり台、ブランコ)もOKだったかと。
火気、他の方の眺望日照通風に影響出るもの、音響設備、ペット飼育、倉庫などの工作物などなどが禁止だった気がします。

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バルコニーはちょっとしたものならば置けるってことなんですね。
幼児用のちっちゃい樹脂製の滑り台とかがOKなのかな？
なんだか踏み台にできちゃいそうなので
小さい子供がいるご家庭の場合はバルコニーへの出入りの管理はよりしっかりしなきゃですが
お出かけできないときにはいいかもしれません。

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>>163 検討板ユーザーさん

れませんね…

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>>179 口コミ知りたいさん
あとは高値で出してる高層階含め少しだけ　と聞きましたが

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約2億ですか……
買える人はどこに……

販売スケジュール
先着順申込受付中　
販売戸数
1戸13階　
販売価格
19,000万円　
間取り
３LD・K　

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買えるお金があってもこんなところをこの金額では買わないでしょうね

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個人的にバルコニーに幼児用の滑り台などを設置するのは危険だと思います。
こちらのバルコニーにはスロップシンクがついているので
ガーデニングや家庭菜園などもいいかもしれませんね。

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間接的にここの価格に影響する程度だと思いますが、東中野駅と反対側に行ったところの19階建ての物件の相場とかは出てきているんでしょうか？

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三菱ですかね？まだ情報は出てないですえね。

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２０２３年に竣工しているのに、入居が２０２６年とはすごく先。
どうしてこんなに日が必要なのでしょうか。
今販売中の物件が売れてから？　そんなことはないと思いますが。
立地が良くてもこの間取りでの価格とは…完売まだ日がかかかりそうですね。

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>>186 匿名さん
とはいえあと13,14階の2戸を高値で売ってるだけなので、2026年と言わず売れ次第調整ついたら入居できると思いますが

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いま見たら、物件概要では1戸13階となってました。14階の1戸は売れたんでしょうか？2億越えだったのかな？買える人ってちゃんといらっしゃるのですね。

価格はかなり高いと思いましたが、アクセスがとても良好みたいですから、資産価値も高いと思われます。

入居、引き渡し日も、あくまでも予定と書いてあるので、変更になる可能性もたしかにあるかもしれませんね。

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残っている住戸が売れ次第入居できる発言を拝見しましたが、引き渡しは予定通り2026年1月下旬ではありませんか？
もしかして売主都合で延期もあるかもしれませんが…住友不動産のマンションであれば決算調整の為引き渡しまで間が空くのが一般的なようです。

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70平米3LDKの部屋今まだ1件で売っているの見かけたけど、1億9000万ってアホなの？

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>>190 マンション検討中さん
下の階が1.8台で売れてるので仕方ないですね…

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こんな微妙な立地でね（笑）

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立地は東口の整備、再開発次第ですよね…

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>>193 マンション検討中さん
もしかして完売しました？

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>>194
東口の再開発なんてまだ20年は先の話でしょ
それまではずっと今みたいな廃墟状態だよ

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もしかして完売？なのかもしれませんね。
公式サイトがアクセスできなくなっています。
普通は完売してからもしばらく完売御礼のページだけでも残しておくことが多いと思うのだけど。
13階の19,000万円台が売れたということですね。
サイトからでも完売して嬉しそうな雰囲気を感じることができないのは寂しい気がします。

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公式サイトはエラーが発生しましたと表示されますが完売してしまいました？
住友不動産のマンションは基本的に新築分譲マンションのキャンセル待ちは受け付けない方針なのですか？

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1.9億の高層階は売り切れてないですね。継続中のようです

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1.9億の高層階は売り切れてないですね。継続中のようです

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すみません、こちらの公式ホームページが見つかりませんが
まだ高層階が残っているんですか？
どちらで確認できますでしょう。
検索すると賃貸は出てきますが公式ホームページは
探すことができませんでした。

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三菱情報できましたね
ZEHではあるのと平置駐車場は魅力だがそれ以外は負けるポイントないでしょうし
リセールにも直結しそうですね

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>>201 匿名さん
公式消えてるから完売したんじゃない？
もしくはクローズドでの販売に切り替えたとか。

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こちらはもう完売していました？
価格が高額で引き渡し時期も遠かったにもかかわらず人気が高かったのですね。
ちなみに不動産サイトでこちらの騰落率を見ると新築時に比べて104％になっていました。

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