ピアース新宿三丁目ってどうですか？

価格読めない

モリモトさんらしい、スタイリッシュなデザイン

富久クロス近いから大きいスーパーがすぐは良いな

富久のヨークフーズは最高だよ。都会にあるまじき広さ、品揃えで90点、人類にあるまじき極大ボイスでギャンギャン泣きわめいてるお子さんが居なければ100点だ。

一番小さい部屋でも、柱の入り込みがえぐいですね
窓面積も小さいし、梁もがっつり入ってくるのかな

ほしいけど、4500万って感じかな

新宿駅近くてかっこいいマンションは久々だね??

>>5 マンション検討中さん

それくらいは驚かないエリア

Aタイプいいですね。
北側一面、コーナーまでのガラスウォール。
一人暮らしなら最高に快適だと思います。

富久クロスのヨークフーズは、最高ですよね。
近隣にあると品揃えあって、便利だね！

いくらぐらいかな。資料を見る限りは良さげな感じがするが、価格次第かな。ピアース渋谷より人気はでそう。

新宿三丁目駅は、丸の内線賃料高いエリアだから、資産形成にはいいかもね。
デザインもかっこい良さそうだし。

新宿御苑のスターバックスは、おしゃれだよね。https://s.tabelog.com/tokyo/A1304/A130401/13245454/top_amp/

この立地はいいなぁ
平日はアクセス良くて大型スーパー至近。
休日は新宿御苑と新宿東口で買い物。良い！
ルジェンテとは近いけど物件名違うんですね。あちらは新宿御苑前。

立地に関してはこれといった欠点が見当たりませんな。新宿三丁目駅自体が3線離れすぎてて使いにくいとでも言っておきますか。

アクセスが良くて便利な立地ですが
間取りは狭いプランしかないようですね。
価格が高くてもここなら住みたい人多いでしょう。
部屋数から考えると単身者かdinks向けとかな。
2LDKの間取りなら、3人家族くらいでも住めるかも。

2LDKは変な間取りで使いにくそう

めっちゃ欲しい
価格わかったら共有お願いします！

ルジェンテよりは、全然良いですね！笑笑

>>18 匿名さん

＞ディンクスダブルインカム

重箱の隅失礼。
DINKsのDIはダブルインカムの意味。

>>19 マンション検討中さん
ルジェンテも地味に仕様高いのと北側外観エントランスがかっこいい。後お手頃価格。ピアースは仕様はきっと高め、デザインがたまらない。ただ価格もそれなりなもので出てくるはず。とにかく楽しみですなぁ

>>22 匿名さん
ウェビナーで入手したので是非

ルジェンテは、実際完成すると究極にダサい…。

外観はさすがのモリモト。
間取りはちょっと苦しいね。
柱の食い込みと廊下が長すぎる分だけ単価を抑えてくれると嬉しいけど、このご時世じゃまあ無理か。

ルジェンテ、ピアースほどではいかないでしょうけど、カッコよく仕上がりそうですけどね。
単価は期待したいですが、なかなかな単価で出て来そう。40平米ローン控除使えるし。

事前案内会行きました。
模型、モデルルーム（浅草のモデルを案内）はできておらず、大まかな価格提示すらありませんでした。
新しい情報はほとんどなく正直がっかりでした。

だいぶ先ですが、8月末から価格がみれるそうです。

>>28 マンション検討中さん
ひどいものですね。。
1ヶ月以上先なのに案内されるって
ざっくりも（坪500くらいですのような）も共有なかった感じでしょうか？

>>29 マンション検討中さん
価格については調整中ですとしか言われなかったですね。
こんなに内容のない事前案内会は初めてです。

価格提示がないと検討すらできないのに、、と思いながら接客を受けてました笑

事前案内会だから当たり前だと…笑

今回もスラブ厚は200mmなんですか？
そこ改善しない限りもりもと物件は買う気が起きないな。

>>34 匿名さん

200だとどんな問題が起きますか？

どうでもいいけど、なんで最近のデベって、平気で2.4畳の洋室とか間取り作るのかね？
もう部屋じゃないじゃん。
1タコLDKとかの名前にしないとダメでしょう

ここは場所が良いからね！

>>35 マンション検討中さん

騒音問題

過去にモリモトの別物件で、事前案内会へ行った者だが、その時も予定価格すら提示はなく、双方腹の探り合いみたいな感じだった。
その時分かったことは、販売住戸の中で、一定数はモリモトの会員向け販売用に確保しているので、購入意欲が高い検討者に対しては、会員向け住戸として早いもの順で販売するようだった。
ここでも既に会員向け優先販売が始まっているのではないかな。

みなさん現地の雰囲気確認なさった上で立地いいねとおっしゃられているのでしょうか？
あの辺り一帯の雰囲気、本当によいですか？
50平米8000万円の価値感じますか？

>>40 マンコミュファンさん
近くに住んでいた事ありますが、雰囲気を求めるような場所ではないですね。
ただ、便利はいいですよ。
雰囲気が大事な方はこの辺なら御苑前とかの方がいいんじゃないでしょうか？

>>41 匿名さん

単身者から2人までは、買い物は何でも揃うし、丸ノ内線、副都心線使えるから良いと思います！！

>>40 マンコミュファンさん

その感じわかります。
靖国通りのビルの隙間を入っていった先の低地で、なんとなく澱んだ雰囲気ですよね。
旧町名だと裏番衆町になるのでしょうか。歴史のあるエリアではありますが。

>>40 マンコミュファンさん
そこ気にするなら富久クロスの至近、東京医大目の前のルジェンテの方がいいかと
コンパクトしかないですが、、、

そもそもアクセス重視の方多いから気にしないのと目の前のパークハビオもすごい賃料でてますし、、、

>>43 さま
裏番衆町って旧町名にありましたっけ？
番衆町が町名で表と裏は地元民だけの通称かと思ってました

28平米の部屋があるってことは投資用で一括で買える値段になりそうですかね？
3千万くらいだったら買いたい

わざわざこんな所に住まなくても
そんなに直ぐに新宿行きたいかね

>>47 匿名さん
あなたみたいな人は買わなくてOK
価値観押し付けないで
知らぬ間に嫌われてるタイプ

新宿にしか無いものって何？

>>49 匿名さん

都庁

富久の住民です。
ピアースさん富久の麓で看板持った人を置いてます。
富久からはちょっと距離あるのであんま効果ないと思いますが。
新宿とは言えないですが、富久クロス周辺は大型スーパー、新宿御苑、御苑周辺のオシャレカフェ、丸ノ内線使用可能で高アクセスと非常に満足しています。

>>41 匿名さん

御苑辺りになると新宿二丁目アドレスになったりするんですよね。ゲイでも嫌です、そのアドレスはインパクトありすぎて

アクセスが良いですよね！！

２丁目は出会い、飲みの場
５丁目は愛し合う場

>>40 マンコミュファンさん

坪500では買えないよ笑　最低でも650から700くらい。なので50m2は億越え、40m2台で8500弱くらいかと。

>>46 マンション検討中さん

いまどき@350なんてありえないです。しかも新宿エリアで。28m2なら5000万円は確実にいきますね。これが現実ですよ。

別物件で事前案内会いったが、購入できるまでに4回は代官山に行かないとだったかな。最初の2回は価格非開示でまじで無駄。むしろ客層や予算のリサーチに利用されてますね。客を舐め腐ってるこれがここのやり方。しかもすべて賃貸仕様でリセールはまず無理でしょうね。

個人的な感想です。書き込みされている価格がどれが正しいかわかりませんが@350は安すぎますが、@650は高すぎるかなと感じました。そこまでしてマンション必要でしょうか。どうしても本物件を欲しい理由が今のところ見つかりませんでした。経営破綻の過去のあるモリモト。無理に小さな間取りで部屋数増やし、強気な値付けを続けて大丈夫でしょうかね。
近くに出ているルジェンテの方が検討できる範囲の価格かなと思いました。

高すぎるのが今は普通なんです。確か代々木上原で550から650くらいだったと思いますよ。ちなみに売れないってことはありません。なぜならターゲットは日本人だけではないので。海外の投資家が買い漁ってますよ。

ディアナコートですが大森で400超えてる部屋もあったので新宿だと軽く500超えるのではないでしょうか。
数年前にこの辺りを歩いたことありますが立地はよさそうですよね。単身で自炊しない人間からしたら外食で困ることはないしコンビニもスーパーもあって。

代々木上原で600ちょいだっと思うのでここは530程度は全く驚かないですね
安く欲しいのは山々なんだが。。。

この辺に住む人ってどんな人？大久保や新宿二丁目、歌舞伎町も徒歩圏内で家族では住みたくないし、若いカップルや単身向けだろうが永住するような場所じゃないよね。

>>66 匿名さん
永住してる方がたくさんいる街ですよ
あるいてみたらわかります

世の中には色んな人が居ますからねぇ( ´∀｀)住みたくないと思うなら検討から外せばいいし、住まなきゃいい。

>>66 匿名さん
東側北側は住宅街
富久エリアもあるし
まぁ家族で住みたくなきゃ途中で売ればいいしね

正直欲しい

28㎡の部屋の間取りは公開されていないのでしょうか？

昔、パークシティ近くに住んでたけど
一癖二癖ある人が多い地域だから、
そういう人が入居する可能性あるから
それだけは覚えておいた方がいいよ。

>>72 ご近所さん

パークシティって三井のマンションじゃなくて伊勢丹の駐車場のこと？
あの周辺は歌舞伎町隣接だし二丁目系の店もはみ出してきてるし、そりゃカオスですよ。
ここはそれほどディープじゃありません。

ゲイが一番多く住んでるのは中野エリアですよ。

かっこいい…

外廊下？

>>65 マンション検討中さん
私もそんな感じかと。ピアースしぶやは価格ピンハネしすぎて、値付け間違えて大苦戦みたいですから、ここは500ぐらいかと。なんか最近、市況が変化して頭打ち感じます。

富久中古だと550前後で取引されているので条件いい住戸は600弱いけそう
下端は500で500-600くらいじゃないかね

>>78 口コミ知りたいさん
エリアナンバー1とは比較にならんよ
10年もしたら単なる小規模マンション

>>66 匿名さん
住んでいる人知っていますよ。
賃貸ですけど。

通勤しやすい立地なので、ちょっとアングラな裏路地の雰囲気が好きなら大丈夫かと思います。
雰囲気自体は好き嫌いあるので現地確認必要です。
その人と一緒に飲んだりしましたけど、新宿で飲んで、家にさっと帰れるのはいいなあと思いました。

はよ価格知りたい。
周辺派手さはないけど、アングラはさすがにないと思うなぁ?
徒歩1.2分で住宅街、富久クロスエリアもあるし。
まー15分くらい歩いたら歌舞伎町エリアにも行けるのは確かだけどね。住む分には気にならないし関係者がこの物件の麓あたり歩いてるわけじゃない

>>77 ご近所さん
500では安いような気がします。550?辺りじゃないでしょうか。78さんも仰る通り、条件いいとこなら600弱も？
ピアース渋谷は、価格間違えてるというより、最近の価格はこんなものなんだと思うなぁ。

550は違和感なし。
早く知りたい。いつわかる？

>>84 マンション検討中さん

販売予定時期
2021年9月下旬
って書いてあるから9月中旬くらいにならなきゃわからんか。今言っても価格あんま教えてくれないんだろうね。

最近の市況だと600?でもまぁ普通かなと思うけどね。
歌舞伎町が近いのがどう影響するか…賃貸に出したらそういう輩の人も住みそうな感じは否めない。

>>86 マンション検討中さん

そんなに評価されるかね？
富久の中古でも30階以上でやっと630くらいだった気が。低層で550とか

この立地、仕様で550で買ったら後悔するでしょ。ルジェンテレベルの400台で出してこそのモリモトさんだと思うけどね。度量が試されますね

>>88 マンコミュファンさん

仕様知ってるの？

>>88 マンコミュファンさん
立地いい土地があんまりなくなってきてるから高騰してるのかもね。
新宿区はこの先、再開発色々進んでいく街だし、550や600じゃ後悔しないと思うよ。

でも柱が内側に入ってしまってるのと、外廊下なのと、正面以外は周りがビルで重なってるのが残念だけど。

将来的にも周りに高い建物が建てられる用途地域だし、日当たりが限られた窓でしか得られないかもしれないのは非常に残念。

この近くの保育園に毎日寄ってましたが、この場所に魅力はあまり…
道路は狭い、歩道もない、暗い。
学区もよろしくない、ただ子どもいなければ気にしないか。

自分とこの物件のほうが立地利便性も良いので魅力を感じないだけかも。
しかも、どうせここ異様に高い売り出し価格になるんだろう。
自分とこも新築時価格と比較して140パーセント近い今。

富久周辺の新築はすべて異様に価格高騰しているのは間違いない。
さすがに富久クロスの単価は参考にならんよ。
ブランドも考慮して、ここはかなりランク下がる。
それでも高いんだろう。

>>89 マンション検討中さん

モリモトは上位グレードでも天カセ無しとか残念仕様だからね。仕様が悪いので有名。

あちら系のお店が沢山あってエキサイティングですね。

>>93 匿名さん

賃貸出したとたんに、あちら系のお店の方々の住みかとなりそう・・・

>>94 匿名さん
住んだら？
あなたのような勘違いおじいさんも別に狙われることないし
むしろ差別的な人間には住んでほしくない

>>89 マンション検討中さん

天井高2450、サッシ高2000、スラブ厚200、非lowEガラス、三種換気の森本クオリティでしょ。

>>96 マンコミュファンさん
立地と価格、デザインに比べたら、そこら辺優先度下がる人ばっかだと思うけどね。

ただ、現地は連休で見に行ったのですが、なんとも言えないですね。
ルジェンテの方が徒歩10秒くらいで富久の再開発エリアかつ目の前が医大だから住むにはそっちがいいなぁと思いました。こちらはデザインかっこいいけど周辺がなんかなぁって感じでした。気になる人は現地見てみてください。

>>91 通りがかりさん

学区を気にするなら文京区にいけばいいのでは？ここはそういった事に煩い親がいないので、子をネタにしたマウンティングやいざこざがなくていいエリア。
利便性も高く、近くに御苑があり住宅街としていい場所だと思います。ただファミリーで住むには狭いので、医大生向け賃貸として購入はありかな？

>>97 マンション検討中さん
ルジェンテのあの外観はどうしても賃貸マンションに見えてしまうので
リセールする時絶対ピアースのほうが買主さんの心を惹くと思います
投資なら断然ルジェンテですけど

新宿三丁目ってネーミングは誤解を生むよ
最寄駅の名前ですって言い訳するんだろうが住所は新宿五丁目だからね
こういう錯誤を誘う表記って企業のビジネスに対する姿勢を示してるよね

>>99 検討板ユーザーさん

パース南側はあんまりですけど、北向きはそこそこかっこよかったですよ。無駄にお金使っていない感じが価格にも反映されている、かつエリアは確実にルジェンテなので私はルジェンテにしようと思っています。噂によると単価で100万弱さが出ると聞いているので。たしかにリセールの心が動かされるのはピアースかもしれませんが、売値も違うと思いますし。
お金に余裕がある方はデザインでピアースに惹かれるかもですね！

500-550なら即完売しょ

近所にレイシストが住んでる方がよほど物件の価値に影響しそうですけどね。自分が何を言ってるのか少し考えたほうが良いのでは？

なんか一気に、初心者マークの書き込みが増えたけどなんで？
しかも数時間毎に書き込みあって、同じ人が書いてるのかな？

やっぱりここは歌舞伎町近いとあって、否定派も結構いそうですね。ここのスレ読んでると、殺伐としてるし。
ただ、住むからには治安を心配するのは当然のこと。ホストっぽい人が隣人だったら差別はしないけど子供がいたら少し躊躇はするしファミリー向けな立地ではないね。

>>106 マンション検討中さん

隣人や治安を気にする人はこの場所を選ばないでしょう。利便性重視なんじゃないですか？　でも利便性なら市谷柳町2分とか四谷三丁目2分のほうがずっと便利な気もしますが。

>>107 匿名さん
確かに。
市谷柳町や四谷三丁目のほうが新宿だけでなく神楽坂や市ヶ谷、早稲田、四ッ谷に新宿と、新宿に片寄らず行き来出来そうですね。ここは新宿だけに特化した物件といった感じです。

市谷柳町や早稲田、市ヶ谷辺りは近くに学校もたくさんあって治安的に良いし、ファミリーで学区も気にするならそちらのほうが良さそう。

同じ新宿区でも旧四谷区、旧牛込区、旧淀橋区でだいぶ雰囲気違いますね

ここは新宿三丁目の駅から徒歩6分となっていますが、どの出口から6分なのでしょうか？

新宿三丁目駅は出口までの距離が長い出口もあるので地上徒歩6分にプラスで出口までの距離が遠いと徒歩が結構かかる気がしますので、何番出口から近いのか気になります。

E2出口みたいです。
改札まで結構ありそうですね。

>>111 マンション検討中さん
E2出口を知らなかったのですが、うーん、結構遠いですね。。

ナビで見てみましたがホームからE2までが6分でそこから更に徒歩6分ということはホームから家までだいたい徒歩12分ほど見ておかないといけないですね。
その間に信号とかがあったらもう少し見る感じかな。

>>111 マンション検討中さん

現地から医大通りを西へ直進し、御苑大通りと明治通りを渡って花園神社横から入るんですね。2つの大通りを越えるだけで信号待ちはゆうに5分かかると思います。現実的には都営新宿線C3出口利用がマシかもしれません。いずれにせよ駅入口まで10分、改札までさらに5分かかるはずです。

信号待ちを考えると角海老前の信号を渡ってC7が現実的ですかね。
C7出口まで徒歩6分。
C7から都営新宿線改札まで2分。
C7から丸ノ内線副・都心線改札までなら徒歩5分といったところでしょうか。

ホー厶から出口までの徒歩と、信号待ちが長い事と、徒歩6分を合わせるとなんだかんだで結構かかりそうですね。
新宿御苑駅のほうも出口まで徒歩7分でとちょっと遠いですし。

御苑からも三丁目からも遠いのと、案外この辺りマンション多いのと戸建ても安いので、値段次第で検討でしょうか。由縁の高層階や浴室前から眺めると割とマンション多いじゃないかと住宅事情が見えてしまい、希少性に疑問を感じるのも。実に悩ましい。

今日から価格公開みたいなんですが、既にみられた方いますか？

>>116 マンション検討中さん
御苑からも三丁目からも遠いのは否めないですね。特に出口からが遠い。
御苑近くにマンション多いのも歩いていれば割と多いですし希少性も同じく疑問に思います。

>>117 eマンションさん
まだ見れてないですね
ここは内廊下ですこ？

>>119 マンション検討中さん

残念ながら内廊下じゃないね。
外廊下でなおかつ周りビルに囲まれてる。

>>110 匿名さん
都営新宿線の駅なら6分７分ぐらい、丸の内とかちょっと遠い

>>117 eマンションさん
３５平米なら５５００万とか　【１０階】

価格出ました。
坪 530万円
高い気がしますが、どうですか？

>>123 マンション検討中さん
530は平均ですか
ルジェンテは400台から520まで幅広いですが平均ぐらいだったと思います
ここと比べるとだいぶ跳ねましたね

外廊下でエリアも近くて坪単価が１００近く違うのは流石に高いですね、、マンションの外観はピアースの方が魅力的ですけど

住宅ローン控除使えるピアースのほうがルジェンテより高くても後々返ってくるから有利ですかね。ルジェンテは控除使えないし。坪600とかいくと思ってましたが意外と安い??

でも、駅から結構遠いのと(賃貸検索でだいたい3分、5分、10分で検索するから、5分圏内の賃貸ニーズからは外れる)、出口までの距離が長すぎる事とか、ホームまでは結局15分くらいみとかないといけないとか、、、外廊下で周りもビルに囲まれてるとかがデメリットですね。間取りも柱で内側にガッツリ入ってるので使える面積も柱の分狭いし。

外観の見た目だけでテンション上がって選んでしまい、後々、後悔するような気がします。

>>126 マンション検討中さん

530だとするとそこまで違和感持たないですけど、ローン控除だから単価差あってもお得ってのは微妙な気がする。
確かにローン控除は支払いベースではお得だけど、その分単価乗せられてたら売る時に利益出ないよね。
ローン控除なくても単価安くて売る時に利益出たらトントンくらいなんじゃないかね。

住宅ローン控除の話は53平米以上のプランの話？
ルジェンテはさいたい39しかないから比較対象ならピアースの43の部屋ですか？
残念ながらここは23年引き渡しなので40平米台の住宅ローン控除（22年12月までに引き渡しが条件）には間に合いませんよ

>>128 マンション検討中さん
×さいたい39
◯最大39

>>128 マンション検討中さん
40平米のローン控除、これってコロナで40平米＆13年になったのかな？
最近は土地もなくて住宅もコンパクト化されてきてるんだし今後も延長される可能性高いんじゃなかろうか。。
コロナの影響で＋3年した13年は今後なくなるのは仕方ない。しかし40平米はコロナの影響でコンパクト化になってる訳じゃないから(予想では)今後も残るんじゃないかと。甘いですかね。

>>130 マンション検討中さん
延長されても恐らく契約期間も今回みたいに細かく指定されるはずですね
自分はない前提で検討してますが、あったらラッキーみたいな

>>123 マンション検討中さん
高いわな。利回りいくらとれるかね？

Dタイプは面積こそ35.05m2となっていますが、
クローゼットも十分な広さがありますし、意外と住み心地が良さそうな印象です。
間仕切りがあるのがちょっと気になりましたが。

物件を正面から見た時に右側側面が外廊下部分って事ですね。
せっかくカッコいい建物なのでガラス張りの内廊下みたいな感じに出来れば良かったのに。
コストかかりそうだけど。

外廊下側の写真一切掲載してないよね
淡白なデザインでしょうか

>>135 匿名さん
外廊下側は、デザインが一昔前のマンションのようです。そこに力を全く注がず、正面だけ見栄えをよくした感じです。CGで用意されてるのは正面ばかりなので、模型で確認されると良いかと…
因みに模型では明るくしてますが外廊下側は会社?ビル?に囲まれてるので薄暗いと思いますよ。

南側もビルに囲まれてて商業利用の土地なので今そのビルと重なってない階を選んでも高さのあるビルが建設されたら、すぐ日当たり悪くなることも考えられるのでどうせ日当たり悪くなるなら今ビルと重なってる下の階でもいいような気もします。

価格でたのですが想像の範疇でしたが中々高いですね、、、
要望状況どうなんですかね

>>131 マンション検討中さん

控除は基本延びるでしょう

>>137 マンション検討中さん
渋谷のようにPayPayキャンペーンマークがつけば悪いということですね。

>>137 マンション検討中さん

Eタイプのお部屋は高層階は既に埋まっているようです

>>127 マンション検討中さん
アホみたいに高いね。モリモトは最近モリモリすぎて失望。メジャー7でさがすわ。さいなら。

>>141 評判気になるさん
それでどこの物件も売れてるんだよなぁ
マーケットがついてこれるからしゃーない

2LDKで6500万円は安い！2LDの広さはしらないけど60m2くらいですかね。高いっていってる意味がわからない

>>143 名無しさん
43.75m2なんですけど？

>>143 名無しさん
煽ってる笑
ここは大人気とは行かないかもしれないが、普通にいいペースで売れてくと思うな。

>>144 検討板ユーザーさん

43で6500でも安いね！デザインも素敵で即決だわ

この立地でモリモトにしては安く設定しましたね。
半年くらい前の値付けに感じました。

>>NYNYさん　　　「 マンコミュファンさん」がおっしゃるとうりあの場所良いですか？？私は、微妙かなと、、、　実際歩きましたが　新宿三丁目駅改札でてから　E２連絡通路まで　１２分 かかり　それから地上にでてマンション現地まで６～７分　。坪単価高過ぎでは、、、

>>148 デベにお勤めさん

実際は新宿御苑前使うと思いますよ。フラットアプローチ7分なので全然問題ない。あとは新宿東口が徒歩圏内なのが大きいですよね。それでいて富久エリア、北側に行くと住宅地という。

>>148 デベにお勤めさん

実際は新宿御苑前使うと思いますよ。フラットアプローチ7分なので全然問題ない。

外廊下ですか？？　外見良いのにもったいない作りですね。高級感幻滅、、、。選択余地ないかな～。

「当初素敵！」と楽しみでしたが　新築時はレントOKかと思いますが６～１０年経てばそこらの普通のビルとなり　賃貸つけるの大変になりそうな物件かなとも思う懸念です。　近くに三井さんのコンシェリアタワーの豪華高級賃貸物件に負けると。自分なら三井さんの物件レントしそうで、、、。

Fタイプはいくらしますか？

渋谷バカ売れ見たいよ。
ほとんど部屋ないです。
誰かが吹かして不調とか言っていましたが新宿もそんな感じで吹かされているうちに信じて完売しそうですね。

>>139 マンション掲示板さん
paypayキャンペーンマークとはなんですか？

物件の通りの反対側に三菱さんの　パークハビオ新宿があり　共有施設の充実（ロビー、コンシュルジュ、屋上デッキ、パーテイ―ルーム、ジム）があって　１R２００戸近くで　まだ満室でないので、、、投資物件購入では××です。自己使用で考えないと。また競合は、豪華な内廊下なので　ピアーズ負けるかと思いました。良く考えてみた方が良い感じ。

>>155 匿名さん
paypayキャンペーンマークにずいぶんこだわっているみたいんだけど
現在港区ナンバーワンの新築白金ザスカイにもついてますよ
マーク＝売れてないなんてお宅の主観にすぎなくない？

>>141 評判気になるさん
メジャー７…
大京も含まれますね。
築古のライオンズマンションでもお探しください。

>>157 匿名さん
ペイペイマークがなんなのか知らなかったから質問しただけなんだが‥なんだこの言われよう。
マークにこだわってるのはあなたや139さんでは？必死でマークが売れてないもんじゃないってアピールしてて、営業か利権関係者かと思うよそんな書きぶりでは。

ルジェンテラスト1戸ぽい。
こっちもあっという間に売れてくぞ?。
ここら辺都心なのにまだ安い方。

>>159 匿名さん
すぐ営業とか言い出すあなたもしょせんそのレベルだけどねぇｗ

ポジティブ意見に対しての「営業認定」レス。
もう見飽きました。

モリモトにしては弱気な価格設定。
渋谷、上原、尾山台は超強気なのにね。

>>163 匿名さん
チャンスだよね。

>>164 マンコミュファンさん
どこが？利回り見てみ、単に他のモリモト物件より多少安いだけでしょ。マーケットからみたら、やばいくらい高いよ。

四谷三丁目のブリリアの好調さに比べて、こちらはなんとも。。。

>>166 匿名さん
いやいや冷静になって考えよ
ブリリアもここも引渡しまで1年と半年以上
ブリリアは売れすぎ、安すぎたんだろうね
ここはそもそもまだ未販売だし、引き渡しもまだまだ
まだどうこう言える段階ではないね

10月7日の地震で　やはりマンションの基礎基礎工事　免震、制震等大切です！安くても地震でぽしゃッては資産価値０です。今回の地震良い教訓です。エレベーター復旧が大変と聞きました。

事前案内会にご参加された方にお聞きします。
Aタイプのお部屋はいくらぐらいからでしょうか。
よろしくお願いします。

坪５００以上

今のマーケットなら新宿なんやから坪500以上は確定。

近くのルジェンテは坪400台からありましたよ。

>>172 評判気になるさん
ルジェンテは安すぎたのでは。
竣工あと半年なのにもう最終一邸。

ここ売れてないの？なんか、近隣の新築マンションと比べると2割高いんだけど、竣工売渡後は時間が経つにつれ近隣マンションと賃料競合するから、厳しそうだな。デザインは良いけど、果たしてそれが周辺賃料より2割高をいつまでキープできるかだね。

>>167 マンコミュファンさん

ブリリア四谷三丁目が売れすぎなのは、相場より安かったからってよりも間取りが良かったり駅徒歩が近いからでは?
ピアースよりも間取りが良いと比較サイトに書いてあったし、実際歩いてみたら非常にいい感じのとこでしたよ。

2LDK 6500万円と発表されたけど、53㎡の部屋？予想より安い

>>176 マンション検討中さん
43㎡の未公開間取りです

>>177 匿名さん

マジですか？　43㎡の2LDKってつらそう。
ピアースって尾久の時も未公開極小2LDKの値段を大々的に宣伝してましたが、今回も同じなんですね。。。

>>177 匿名さん
53㎡の部屋の価格はわかりますか？

>>177 匿名さん
やはり坪単価500万円でしたか
一部屋くらいパンダ部屋を期待したけど

>>179 マンション検討中さん
検討対象外のため具体金額忘れましたけど、一番安い2階の53㎡でも8000台だったはず
6500のは43㎡の2LDKの一階（Egタイプ）

>>178 匿名さん
どこのデベもやる手法ですね。
〇〇万円から…でトンデモナイ間取りか、
ひと部屋だけのパンダ部屋。

ルジェンテが完売したようですね。
ここはまだまだかしら？
何がちがうの？企業努力？

>>183 名無しさん
何が違うって、完成予定時期が１年近く違うようですよ。

立地もリビングなどの内観もいい感じだなと思っていましたが
こちらの書き込みを見ると意外にあまり評判良くない？
価格は立地からすれば妥当かなと思いますが。。。

>>183 名無しさん
価格。バブル値付けだからね、売り切るのは大変よ。

>>186 マンション検討中さん

モリモトってどこも仕様の割に高いイメージ。
だから倒産しちゃうのか。

>>186 マンション検討中さん

価格はどのくらいですか？
MR行けてないのでわかる範囲で教えてもらえますか。
よろしくお願いします。

>>187 名無しさん
逆に、二度と倒産したくないから利益積んでるのでは？

公式ホームページからのリンクで女性のための住まいサポートにも取り上げられていると知りましたが、女性の一人暮らし用に購入するには高額すぎるかもしれません。
資産として持っておくにはいいかもしれませんが親からの相当な援助がなければ買えそうにない価格帯だと思いました。

>>190 匿名さん

新宿徒歩圏内ですからね。
それなりの年収帯の方や援助が強い方が買う物件だと思いますよ。20平米台なら買える方多いとは思います。

ここって売れてるの？
都心の割に高すぎでもなく、安すぎでもなくって気がしてます。

>>192 マンション検討中さん
高いよ

>>193 マンション検討中さん
むしろ価格は安いほうなのでは、と個人的には感じていました。値付けでは、個々人で感じ方が違いますね。
ただ、間取りは悪いほうだなと思っていました。住みにくい間取りというか、リセールの際に影響しそうな気がしました。

>>194 匿名さん
この後御苑前でタワマン再開発計画、新築分譲の計画があるそうなのでここは安かったとなる気がしています。
間取り懸念より
新宿徒歩圏、丸ノ内線、副都心線最寄りという圧倒的すぎるアクセス利便性なのでそちらでリセールも問題ないかと。

ここは普通じゃない？
ルジェンテは安すぎ

>>196 匿名さん
ルジェンテ買えばよかった?
とか言ってるけどピアース買えばよかった?ってまた言ってそう。
欲しいエリアで色々見て安いと思ったら買いましょ。

>>195 マンションさん

御苑前で何が建とうがいくらで売れようが、靖国通りより北、医大通りのここは別エリアです。
丸ノ内線副都心線の駅まで実際に歩いてみて圧倒的アクセス利便性って言ってます？

>>198 匿名さん
たしかにいい意味で別エリアかも。北側は住宅エリア広がってるし、富久クロスのヨークマート使えるし。
アクセス利便性は丸ノ内線の新宿御苑前は近いけど、新宿3丁目の副都心線は遠目かもしれないですね。ここ買うような人はタクシー使いするんだろうけど。

完成予定を見るとデザイン性が高そうな外観。
オフィスビルみたいな……。
入口もガラスを多く使ってスケルトンっぽいです。
エントランスホールも見ましたが、マンションよりオフィスのような感じ。

価格は安いですか？
安い、高い、どちらの意見もあるので、どちらなんだろうと思っています。

>>200 匿名さん
どうなんでしょう。
新宿徒歩圏でこの価格だったら安いと私は思いました。販売員も強気で好調と言っていましたね。（本当かわかりませんが。）
リセールは立地が最重要、デザイン性も重要な気がしているので、予算届くから買ってもいいかなぁとは思っています。この辺り新築あまり出ないので、希少性を理由にバンバン売れる可能性もありますね。

結論迷っています。笑

内覧会で外廊下を見たらがっかりするかもしれないよ

タワマン派なら選択肢は広がりますが
中・小規模のマンションを希望している場合は新築物件少なすぎますよね。
いまいまの相場から見たら安いほうだと思うので自分も迷ってます。

Aタイプはいくらぐらいからスタートなのでしょうか？
高そうで諦めていたのですが、レス見るとそんなでもないような事書かれていたので。
資料請求しましたが、価格は書かれていなかったので。

>>202 匿名さん
こちらは内廊下じゃないんですか？
外観から勝手に内廊下だと思っていたのですが。。。一気に冷めました

>>204 マンション検討中さん
Aタイプは一番安くても8000万以上と過去に書かれてたかと。

>>205
内廊下じゃないですね、外廊下ですよここは。ビルに囲まれてる側に廊下があるから、暗く感じるかちょっと視線気になるかもしれませんね。

EタイプのLDK、9畳しかないのに、2LDKに名乗ってるの？
10畳がないと2DKでしょう
堂々と不動産の表示に関する公正競争規約を違反してるなモリモトさん

>>207 匿名さん
しかもそのEタイプの浴室サイズが「1917」になってますね
仕事が適当すぎやろ

先着順が1戸のみということは、１期１次はそれ以外全部売れたということ、、、？

>>207 匿名さん
2DK に修正されていたが、購入予定の方で値下げ交渉された方いらっしゃいますか

>>210 購入経験者さん
※ホームページ及びチラシ等につきまして、2021年12月2日まで掲示しておりましたEタイプの間取り表記に誤りがございました。深くお詫び申し上げます。下記の通り訂正させて頂きます。?訂正前）2LDK?→?訂正後）2DK

これですね
このタイミングだと契約済みの方は契約解除できたりします？

>>211 マンション検討中さん
これはまずいですね。リセールにも影響するんだから2LDKだと思って購入した人は契約解除理由に問題なくなるでしょうね。後から2DKでしたって言われてもね。

安い高いの議論ありましたがここの2L.2DKはほぼほぼ完売のようです。
やっぱり安かったという評価なんですね。立地最高だからなぁ。

分譲マンションの間取りで2DKとは珍しいですね。
2LDKが2DKの間違いはかなりまずいように思いますが
既に契約されている方はモデルルームを確認した上で
契約されているんじゃないんでしょうか？

第二期販売の予告概要が出ていますが
駐車場はまだ空いているんですか？
確か駐車場は4台分のみだったはずなので
とっくに申し込みで埋まってしまったのかと
思いました。

駐車場は契約後に抽選の場合もありますよ。優先の部屋がある場合もありますが。

>>213 マンコミュファンさん
安い高いの議論で言えば、ここは確実に安いと思います。モデルルームで価格聞いて安すぎと思いましたし。でも、間取りは最悪だと思います。

>>217 匿名さん

>>217 匿名さん
間取りは最悪ですね、、、
だから弱気な価格設定。
結果はバカ売れ。竣工まだ1年先だからもう少し高値にするべきだったんでしょうね。
モリモトはマーケットでは高値ですけど、どこも好調ですよね。

間取りはいまひとつだそうですが、立地が良ければリセールにも有利と考え購入される方が多いんじゃないでしょうか。
ここは一般分譲住戸が40戸と少ない事ですし2月上旬販売開始予定の第二期が最終期になりそうですか？

残りわずかと聞いてます（２LDK完売）

完売おめでとう

>>221 eマンションさん
え、もう完売近いの？
まだ竣工まで一年あるのに。。。
安すぎたんだね。

>>222 匿名さん

そんなわけない

ここ、伊勢丹が仮に潰れでもしたら、終わりじゃね？そごうも投資ファンドに売られる時代だしね。

>>219 匿名さん
ここの立地だと、有利と言えるものではないように感じます。駅から特段近い訳でもないし、ホームまでも遠いし、新宿3丁目辺りの大通りに出るといかがわしい系の宣伝トラックや車もぞろぞろ通っていて、住んだら慣れるのかもしれませんが、どちらかというと懸念材料のほうが多い気もします。

>>225 匿名さん
結果が全て

>>128 マンション検討中さん
令和4年の税制改正大綱に盛り込まれてるので40㎡台の住宅ローン控除はほぼ確定で延長されます。

>>227 ご近所さん
よくそんな昔の投稿に返事してるな
執念深すぎて引く

完売報告来ましたね！おめでとうございます！

>>229 マンション検討中さん
早すぎ。。。
竣工までまだ一年ある。このエリアで単価530万はまだ安いと。

近くのルジェンテが竣工してましたが、結構大きくて良い仕上がりでした。ピアースも期待。

>>231 マンション掲示板さん

ルジェンテ新宿御苑前、非常に迫力あったしいい仕上がり。
ピアースの方がデザインはかっこいいのでさらに期待。

>>232 マンション検討中さん
そうかな。。ルジェンテ見に来ましたがすごくチープな感じなんだけど

>>233 匿名さん
ピアースに比べたらカッコよくはないかもしれないけど、
すごくチープは全く思えなかったな。
普通にいいマンションでした。
奥まっていたし仕上げもいいし、内廊下だし。
単価で100万くらい安かったルジェンテも検討したかったから、贔屓目なのかな。

ルジェンテ仕様よかったですよね。ルジェンテに比べたらピアースは高いけど、今後たつ物件なんてもっと高くなっていくんでしょうね。

金利がじわじわと上がってきましたね。

モリモトさん、国交省はいつ来るの？

モリモト
上　　場：2008年2月27日
上場廃止：2008年12月29日

株主のダイワハウスの株心配ですね～

ここの隣のホステル治安本当に悪いです。（コロナ明けてから気がつきました。）
地下にはバーがあるので
タバコ吸ってる人は常にいるわ、深夜まで馬鹿騒ぎ、若いいわゆる新宿っぽい人が集います。
もう完売してるから関係ないし、流石に購入した方々はご理解あっての決断かと思いますが。
もし、コロナ禍だったから気が付いてないとなれば悲惨。。。

近所さん
あの～このホステル耐震性に問題があり、建て替えるそうですが・・・
同じ高さのものが建ちますね！日当たりはどうでしょうか～

>>241 匿名さん
そんな情報どこにもないので
教えてください！モリモト さん！笑

購入後、いろいろ言われるのは嫌ですね～会社の泥棒と一緒かな？

モリモトに説明責任はございません。重説をご参照ください、笑

なりすましのいかさま販売は決して許されるものではありません！以上

通り過ぎたので

隣のタバコがきちぃ。。。