ヴェレーナグラン湘南藤沢ってどうですか？

外観格好いいですよね。
平均＠260位で出してきますかね。
260位なら買いたいです。

260まで予算用意できれば最上階も狙えるのではないですかね。

オープンエア住戸って？と思って見てみました。

リビングの窓が大解放できるようになってるんですね。これはかっこいい！
「全開口サッシ」と言うのだそうです。
1階のイメージ図を見たんですが、布っぽい屋根もついているみたいです。
窓をここまで開けられる部屋ってなかなかないので素敵と思います。

あとは価格が問題です。いくらになるでしょう？

いよいよ川名で坪300いきますかね。がんばれ。
元牛乳工場の駐車場です

間取りはどれも一工夫ありますね。BとEは特に面白い。近くのプラウドはあっという間に完売してしまったので、割安だったと評価されたのでしょう。こちらは少し駅までの距離があり、会社力に劣ることを考えるとプラウドと同じくらいの価格じゃないですかね。

オープンエアバルコニー面白いですね！リビングが広く見えそうなのが良いです。
ちなみに、バルコニー側の眺望はどんな感じでしょうか？現地に詳しい方教えていただけると助かります。

>>6 マンション検討中さん
Googleマップでも確認出来ると思いますが、戸建と畑が見えると思います。

1さま
そのご予算ならなぜプラウドを買おう！にならなかったのでしょうか。煽りとかではないです。
何もわからないので色々な考え方が聞きたいです。
おうち探しの考え方が知りたいのでもしよろしければ教えてください。
プラウドが単価？240それよりすこし遠いヴェレーナが260でも買いたい。の考え方が教えていただけたら嬉しいです。
私もヴェレーナいいと思っているのでお聞きしています。

>>7 評判気になるさん
ありがとうございます！早速Googleマップで確認してみましたが、東側は高い建物無さそうですね。上層階なら抜け感があって良さそうだなと思いました。

どうしても直近のプラウドと比べてしまいます。
駅距離2分長い、工場の匂いはしない、少し大通りから登っている分洪水には強そう、小山が邪魔で富士山が見えるなどの開放感に欠ける。
同価格で販売されれば売れるのでしょうね。

>>10 匿名さん
浸水リスクはありません。土砂災害警戒区域にかかってますので、藤沢市のハザードマップで確認して下さい。
プラウドは完売してますので、比較する必要はないのでは？

オープンエアスペースって案外使い勝手がよさそう。
リビングとの段差がないので洗濯物を干すときにさっとバルコニーに出れるようになっているのは
ありがたいです。
子供を遊ばせるスペースとしても活用できそうですね。

段差があると急な雨の時など洗濯物をさっと取り込めてうらやましいです。

>>8 マンション検討中さん
まず、グランの名称で出してきたことがデベロッパーのヤル気を感じさせますよね。
今はインフレが進みマンションは高騰傾向です。
コロナ前から湘南地域は住みやすく非常に人気があるのですが、コロナで更に人気が高まりました。その湘南地域の代表格である藤沢は人気があります。
藤沢駅ビルのリエールもリニューアルして好評であり街としての評価やレベルが上がっています。
プラウド湘南藤沢テラス、ガーデンはモノが良くてブランド力もあるにもかかわらず、安すぎたんです。
周りにライバル、供給が多かった事実は消費者からすれば良かった。
良いモノをつくり差別化しないと売れないからです。相鉄さんは苦戦してますが、二極化してますよね。

ここは＠260なら安いと思います。なんせ外観も良いし、小規模の邸宅感や高級感が味わえますよね。プラウドとは規模感で差別化できてますから。
街の将来性を考えても、これから綺麗になっていくしかないし、藤沢駅を選ぶ人は、駅距離よりも南向きなどの生活快適性や造り込んでいるか等のモノの良さ、環境を買うと思うのです。

ちなみにプラウドは二つとも買いそびれました…
仕事が忙しい時期で検討する時間がありませんでした。
特にテラスの方は南向きかつ良く造り込んでいる割には安かったので、新築で買っとけば良かったなと後悔してます。確か最上階でも5000万円くらいでしたよね。高層階は富士山も海も見えるはずです。いまの市況で考えたら安すぎますよ。デベロッパーが弱気でしたね。
こちらの高層階かプラウドの中古が出るのを狙うか悩ましいですね。
しかしプラウドは中古もポツポツでてきてますが高層階はなかなか出て来ないですね。13階がでても１週間くらいで売れちゃいました。
プラウドのような人気物件の中古は即決しないと買えないことを学びました。

買いそびれ、わかります。
どうしても多忙な時だと、マイホーム探しよりも仕事がメインになります。
あとは、「この間取り！」と思っていても買い逃してしまったり・・・すべて「縁」と思います。

オープンエアリビング、オープンエアスペース、1階を選ばなくても、窓を開けて外の空気を入れかえることができるのが素敵と思います。
夏はちょっと暑いですけど、夜だけ開けておくなどできそうです。
休日の朝だけ開けてダイニングで食事すると、外で食べている感覚になれそう。

ここは、土地が3億2千万円で売りに出回っていたから、換算すると普通のマンションなら＠220売りで採算合うんだけど、デザインもカッコ良く凝っているから、＠250くらいでも売れるんじゃないかな。会社は儲かるね。33戸のマンションなのに、何かカッコいいもんなぁ

藤沢駅まで少し距離があるのでどうかなと思ってましたが
みなさんのカキコミを読ませていただいていると、かなり人気物件となりそうですね。
部屋が上手く配置されていて面積の割には各部屋が広く使えそうです。
小規模なので大規模マンションが苦手な人にもいいなと思いました。

エントランスホールも総タイル張りになるみたいですしね。コストが掛かってると思います。
エントランスラウンジのデザインも期待できそうかな。
外観完成予想図と間取りを見比べるとハイサッシになってるのはリビング側ではなく居室側なんですね。
居室がハイサッシ、なかなかオシャレで良いと思います。リビング側がどうなってるのか気になります。

33個なら即完もあり得るな。
川名はブランド力上がりっぱなしだよ。

３３戸ってかなり小規模ですよね。
間取りは広いのかなと思うと割と今はやりのコンパクトな感じです。
藤沢駅まで徒歩12分。実際にはもう少しかかるかなと思いますし
余程買いやすい価格設定でないと検討はしにくいかなと感じました。

徒歩12分て実際歩くとけっこう長いですし、ほぼ毎日のことになるので実際に現地で体験されることをオススメします。あと歩いていて楽しい道ではないです。設備はいいけど立地と完全にトレードオフなので、好みがはっっきり別れる物件ですね。

戸数少ないの気になります。後々の積立不足とか修繕トラブルって多いらしいですよ。
10分越えると中古も売れにくいだろうし。

Googleマップの航空写真で見てみると、一部の部屋は横のマンションの影になるみたいです（夏は大丈夫そうですが）。

それってあるなと思いました。21さんの言っていることわかります。楽しい道でないと長く感じたりって確かにあるなと。駅に行くには橋もわたる必要がありますね。
道はまっすぐだから自転車とかなら快適そうに思いますが、藤沢って駐輪場どうなってますか？空きが無さそうな気もしますが。
でも大まかに考えると藤沢は住みやすい街だとは思います。

ヴェレーナシティ藤沢はさすがに駅距離ありすぎるけど、グランは許容範囲に感じます。
楽しい道のりかって言われると...ですが。
駅近マンションは資産価値保てそうですが、ハザードしっかりかかる所も多いのが個人的には気になります。

個人的には^_^12分位の往復を毎日歩かないと健康上不安になります。

そういう前向きなご意見を読むと視野が開ける気がします。
お金をかけて運動する必要ないですし。
運動は続かない場合があるけど、
通勤で毎日必要ならどうしても歩きますしね。
実際に歩いてみてどうなのかが一番重要だけど。
街との相性とか。
スーパーは徒歩9分が一番近いけど、
自転車利用なら楽々ではないでしょうか。
買い物なら駅隣の名店ビルが好きだったけど、
今はどんな感じになってますか？

正直駅距離はそんなにネックではなく、小規模すぎて管理面大丈夫かなと思います。どこかで立ち行かなくなるのではと思うともう少し戸数がほしい。
川名に綺麗なマンションができるのは大歓迎。ついでにスーパーもきてほしいところ。

>>28 通りがかりさん

確かにまいばすけっと位でいいからスーパーほしいですね。

Bタイプのワイドスパンタイプが好みです。どのたいぷもちょっと変わってますね。

そろそろ第1期1次販売となるかと思いますが、HPなどでは価格がまだ未定になっているのですが、やはり川名辺りの基準ではプラウドと同じ平均@230くらいで販売となりますかね。
最上階の価格も気になります。

プラウドと同じ位の坪単価なら、サクっと売れちゃいそうですねぇ。

外観デザインがおしゃれだなというのが第一印象です。
間取りは今代表プランしか見れないのですが
面積が狭くても上手く部屋が配置されているなと感じました。
リビングとキッチンの窓、日中は明るい日差しで生活できそうですね。

>>33 匿名さん
外観がとても素敵ですよね。
内観もリビングの窓が全開放になり、オープンエアバルコニーもあるので部屋の狭さも感じなさそうですね。
バルコニーからは目の前に大きな建物もないですし開放感がありそうですね。

>>28 通りがかりさん
戸数が少ない。駐車場も機械式で検討外にしました。駅距離も10分以上。リセールは難しそうだし、管理が後々の不安要素大ですね。

あらま、駐車場機械式なんですね。駅から10分だと使い勝手と管理の面で平置きであってほしい所。。

価格は＠220?260台です。マンションギャラリーがヴェレーナ藤沢と同じで､小規模物件のためモデルルームが設備の部分だけの小さいものになります。ただしグランということもあって藤沢（こちらはモデルルームあり）と比較するとグレードはグッとアップします。例えば藤沢の場合、直床のクッション敷きなのでフワフワした感じがありますが､こちらの方は二重でしっかりしています。またオプションのものが標準装備だったり。扉も重厚なもの（パコンパコンではありません）が使用されています。これは同じグランシリーズの茅ヶ崎東海岸よりもさらに上。室内クオリティは明らかに近くのプラウドより上ですね。また窓も逆梁のため220あり、窓数が多いこともあって､明るさ､体感的広さがあります。徒歩十二分が気になる方は選択肢からは外れると思いますが……

>>37 マンション検討中さん

@220?260台ですか。。
随分と弱気で来ましたね。
@280位でくると思ってましたから、意外でした。

条件の良い部屋は大抽選会になって、無事にかえるかなぁ。。。

心配です。

そんな抽選会になるレベルに人気になりますかね？
素敵なマンションだろうとはおもいますが
駅距離、戸数、機械式駐車場のデメリット踏まえると
それくらいの価格が妥当な気が。
中身を見てないのでなんともいえないですけど。

>>39 通りがかりさん
この値付けなら、竣工前完売でしょう。
グランなら、もっと高くして、ダラダラ売ってもよかったのに。
ヨーカドー前のグレーシア1は、ようやく完売しましたね。
竣工後２年くらい。あれぐらい利益を取りにいくべきだった。。

やすすぎです、

駅からマンションの途中の左に変な店があるのでファミリー向きじゃないので候補から外しました。独身や気にしない方なら良いのかな。

>>41 通りがかりさん
駅からマンションの途中の変な店とはなんですか？
マンションまでは大通りなので変な店はなさそうなのですが。

アダルトの商品が多い古本屋があります。店の前にもアダルト商品の旗もあり、違和感がありました。現地視察の時に散策していると、わかると思います。

>>43 通りがかりさん
調べたら小説や漫画もたくさんそうですが、実際に行ってみないと分からないですね。

>>38 口コミ知りたいさん
南側の角部屋は十月五日時点ですでに7戸分内の４戸にエントリーが入っていました。意外に不人気なのは北側と一番小さい部屋で全てノーエントリー。なのかどうかわかりませんが、スマホの専用アプリサイトで､突然二つの部屋の間取りがクローズアップされてます（笑）

先着順住戸がいっぱいあって、大抽選会になってるようには思えないんですが…。
ももレジさんの記事が参考になります。
https://mansion-madori.com/blog-entry-8283.html?sp

納得できる記事ですね。

モモレジさんの記事は公平性に配慮して長所短所を交互に並べるので読み方によって捉え方が変わると思いますが、地域でも差別化はされているが少しお高くないですかって感じですかね。

今はほんとうに面積の狭いプランが多いですね。
プラン内容を見ましたが、７０㎡のプランもあるものの柱が出ているので
実際には部屋がもっと狭くなりそうだなと感じました。
せめてアウトフレームであれば良かったのに、この内容でこの物件価格は高いと思いました。

プラウド湘南藤沢ガーデンもだいぶ竣工に近づいてきたね。
プラウド湘南藤沢テラスと比べると、横側から見たときの作り込みは、甘いけどまあ綺麗な建物の方だよね。
こちらもキチンとした作り込みに期待してます。
グランですからね。

部屋は70㎡の一般的なサイズや65㎡台の部屋ですが､リビングの全開サッシはフルオープンになり、高さも2.25m､リビング側は逆張りのアウトフレーム工法で採光もあり、オープンエアバルコニー付きなのでとても広さが感じられるかと思います。角部屋はコーナサッシもついています。また､扉は木製、キレイスト、食洗機、風呂場のミストサウナ、トイレに手洗いカウンター、タンクレストイレ、水回りの天板(キッチン、洗面所)が天然の御影石などが標準装備で一般のマンションより、かなりハイグレードな仕様になってますね。
駅から12分となっており、投稿では駅まで遠いとコメントがありましたが、実際に歩きましたが大通りをまっすぐの一本道なので近く感じました。建設中のプラウドとも時間はそんなに変わりませんでした。

仕様が立派なのは分かったが、せめてもう少し広さがあればなぁ。。あとやっぱり駅距離あるのに自走式駐車場じゃないのが気がかり。

* 「広さ」について指摘しておきます。広さには「物理的な広さ」と「体感的な広さがあります」。たとえばどんなに広くても様々な要因で狭く見えたり感じたりするものもあります。間取りについて狭く感じる典型的なものは、いわゆる「田の字型」のレイアウト（とりわけリビングが窓側全体に広がるもの)です。真ん中を廊下が貫通するため､このスペースに何㎡も使われてしまいます。一方、本マンションこの対極で「廊下が徹底的に短い」点で各部屋が共通します。廊下を極力排することで4㎡以上の空間をリビングスペースとして確保することに成功しているのです。つまり､居住空間として利用可能な物理的スペースが多い。??採光については、窓がない部屋は体感的に狭く感じます。アウトフレーム工法(このマンションは採用)ではなく柱が出ているものも同様、さらにフロアの色によっても体感は変わります(暗い色は狭く感じる）。??この辺についてヴェレーナの物件は一般的に非常によく考えられており、体感的な広さを確保するために様々な工夫が凝らされています。ポイントは「とにかく窓が大きいこと」。コーナーサッシ、225cm高の窓、逆張り構造等が室内を明るく演出します。これに部屋をより広く見せる全開サッシとオープンエアバルコニーがつきます(一般のバルコニーは意外に使えません)。また、角部屋の間取りは巾を短くする（6m程度)代わりに二面以上採光とし、間の部屋の間取りは横幅を長くして､全ての部屋に明るさを確保(最大で9㍍以上あります)しています。さらに居住者の動く導線にも工夫が(なるべく居住者が一筆書きで作業が可能になるような配慮）。なので、体感的にはたとえば70㎡の間取りは田の字型の75㎡よりも広く感じます。これはヴェレーナのモデルルームをいくつか訪れ、実感したことでした。??単なる数字に惑わされないのが大切ですね。

>>53 マンション検討中さん
ごめん、3行でお願い！