MJR深川住吉ってどうですか？

オプションのキッチンカップボードの値段に驚いたのですが、オプションで注文するとこれくらいが一般的な値段なのでしょうか？

>>675 匿名さん
一般的です。バカ高です。スムーズに入居でき、物件とあわせた予算で家庭内で稟議しやすいメリットと天秤にかけるものです。

>>676 名無しさん

ありがとうございます。カップボードだけで一期一次の特典が消し飛びますね、、、

猿レジのサポートコメントはもういいですよ。各自判断されればいいことです。

>>676 名無しさん

アイセルコのカップボードは天板がフィオレストーンですよね？家電を沢山乗せてしまうとせっかくの天板が見えなくてちょっともったいない気がします。。インテリアオプション会のカップボードだと天板の種類も変わってくるんでしょうか？ご存じの方いらっしゃいますか？

>>666 匿名さん

90戸成約で1期2次は最低限の供給で10戸程度と聞きました。

一期一次で予定の90戸が完売なんですか？
この規模でタワマンでもないのにすごいスピードですね。

>>679 さん
この価格より安くインテリアオプションでカップボードでるなんてことあるんですか？！

ここの立地はハザードあんまり気にしなくてもいいですか？

>>681 マンション検討中さん

特典出し尽くしたから、次から大変よ。

>>683 匿名さん

このエリアは、というより江東区は、ハザードを気にしなくていいエリアが少ないのが現実です。避難所までの距離や◯階以上ならOKなど、許容範囲を広くしておく必要はありそうですね。中学校周辺は、散歩をしていても若干の小上がり感があります。我が家は、立地優先で購入しました。

>>685 匿名さん

あなたが優しい人だということはわかりました。

マンションコミュニティからの物件情報アクセスランキング、MJRがここ1週間で都内1位になってるね、注目度高いのかな？
一方で、今回の第一期でほとんどの間取りは成約済みで、
かつその人たちは3か月以上前から問い合わせ等してた人も多いわけで、
残念ながら今から興味持つ人たちには、希望の間取りとかは残ってないかもしれないね

公式サイトや不動産情報サイトでの間取り情報も、売れた間取りとかは掲載しなくなってるし、
ほんと今回の第一期でほぼほぼ売り切った感出てるね、まだ竣工まで長いし、あとは小出しに売ってく感じかな？
公式サイト、まだまだ情報量薄いのに詳しい情報掲載する前に「完売御礼」とか出して逃げ切りそう。笑

>>682 匿名さん

フィオレストーンじゃなくメラミン だったらもっと安くなると思います。フィオレストーンでこの価格ならマンションのオプションにしては普通だと思います。

>>685 匿名さん

ハザードマップ見ると中学校は白でしたが、周辺は赤やピンクでした。

間取りプランみなさんどうされますか？
我が家はここにきて2LDK＋マルチスペース案にゆれています…3LDKを探してここに決めたはずなのに…

今日あたりから1期2次申込ですかね。

一期一次での購入者ですが、入居まで2年はやはり長いですね。
晴海フラッグの入居開始と被るので引っ越し業者も早めに手配しておきたいところです。

2年後の入居にもかかわらず、この規模で、既に90戸が販売開始というのは、何かあるのではないか？心配です。
何かご存知の方はおりませんか？

>>697 マンション検討中さん

営業曰く、当初は50戸程度の販売予定だったが要望が多く90戸販売したとのことです。そのため、2期以降はペースを落とすと言ってました。
あと、忙しすぎて参りましたとも言ってましたよ笑
心配されてる背景がわかりませんので、営業にも相談してみたらいいと思いますよ。

>>697 マンション検討中さん
戦争あり物価上昇が当然とされる風潮のうちに売れるだけ売っておきたかったとか

>>698 マンション検討中さん

お返事ありがとうございます。
営業の方に聞いても納得する回答をいただけなかったので、ご近所の方がいらっしゃれば、何か情報をいただけるかな？と思い、投稿いたしました。
同様の規模感だと、約1年前からの販売が多いため、2年前からの販売となると、何か焦る理由があるのかな？と心配になりました。
亀クロとかレベルになれば、納得するんですが。
やはり人気ということで、納得します。
ありがとうございました。

>>699 名無しさん

お返事ありがとうございます。
確かに物価上昇はあるかもしれませんね。
デベとしては、早めに売り切りたいというのもありますね。

https://bunshun.jp/articles/-/52659
この文春の記事でマンション、家電、車の価格上昇懸念から今すぐ買った方が良い、とあったりしたことも購入者としては早めに買いたい気持ちもあったのかもですね

>>702 マンション検討中さん

お返事ありがとうございます。

確かにオリンピック後、値下がりすると期待していましたが、全く、そのようなことはなく、値上がりするばかりですね。
本当にバブルのように弾けるのか？経済を考えている人でもわからない状態です。
年始には、アナリストでさえ、日経平均株価は上がり続けると言っていたりして、今の世界情勢でさえ予想してなかったので、先は誰にも読めないんだなと思ってしまう今日この頃です。
であれば、早めにと思うのは当然ですよね。
情報ありがとうございました。

2年後には周りにさらに大きなマンションが建って、条件が悪くなるとかね。

江東区千石1丁目にベーグル屋さんがオープンするようです。既にメルカリでは販売していて人気店らしいです。場所的には中学校の隣かな？楽しみです。

https://koto.goguynet.jp/2022/01/22/pitta-bagel/

>>705 マンション検討中さん

一次購入者で近隣に住んでいる者です。ここ既に不定期でオープンしていて先日食べましたが、とても美味しかったですよ！楽しみですね。

某有名ブロガーさんがどこかで書いていましたが、ここの掲示板では物件の販売後にネガティブな書き込みが増えるようです。
そしてその大半は買えなかった人がしているとのこと。結局買えなかった言い訳が欲しいのでしょうね。

SUUMOには第2期は4月下旬販売開始ってなってますね。何戸ぐらい売り出すのかな。

>>706 マンション検討中さん

そうだったんですね！Googleの口コミも高く気になっていました。近くに伺った際には覗いてみます！

ここの販売代理。
完売するまで売ろうという気はなさそうだな。駐車場は割り当てるわ、要望無いのに数多く供給するわ。営業人員少ないわで。
手数料商売だから、つまりは売り逃げするつもりだな。

>>711 検討板ユーザーさん
販売代理は売ったら終わりよ。売り逃げとかじゃなくて元からそういうもの。

ここから木場公園まで歩いて3分ほど。
いい公園ですよ、木場公園は。

大横川沿いは桜が綺麗でこれからの季節いいですね。

>>713 匿名さん
今思うと、プラウドタワー木場公園は安かったですね。4、5年前でここと同じくらいかな？

>>715 匿名さん
4、5年前だと何処でも安いよ。
プラウドタワー木場公園に限らず。

有楽町線延伸に向けた地質調査が既に始まっていて、そのひとつが川南公園となっています。
この公園からMJR予定地まではGoogle MAPで徒歩5分。期待が膨らみますね。

モデルルーム行ったのですが、写真禁止と言われました。他の物件も検討してるのですが、写真禁止と言われたのがここが初めてだったので思い出せなうところがあるのですが、写真撮ることができた方いらっしゃいますか。

>>718 マンション検討中さん
普通は撮影禁止よ。

プラウドタワー木場公園、先月に中古出たけどすぐ売れたみたいね

>>720 マンション検討中さん

あのマンションがここと同じ価格で買えたのが信じられない。つい何年か前なのに。

>>721 匿名さん

当時の価格と比較しても何も始まりませんよ。
マンマニさんのリセールバリューに関する評価を参考にされてはいかがでしょうか。

ここって10年後いくらぐらいになってそうか、予想つく方いらっしゃいますでしょうか？

>>725 マンション検討中さん

？？？資産価値が気になるなら、亀クロや猿レジにしとけ。間違いない。
未来が予想できてたら苦労はない。

そろそろ有料・無料オプションの説明会が始まりますね。カップボードはオプションだと150万程度とお聞きしました。キッチンと合わせるからだそうです。他の有料オプションがどの程度かかるのか、気になるところです。

>>725 マンション検討中さん
おそらく現実的には0.7～8倍程度ですかね。

>>727 匿名さん
カップボードが高い…
相場は50万程度だった記憶…

>>727 匿名さん
それは！バカ高いですね。キッチン天板と合わせるだけであれば、、、40万ぐらいが妥当かと。野村のラクモアも40数万ですし！

え？60万程度ですよね？白や黒のガラスだと80万くらいじゃなかったですか？何かと勘違いされてまてんか？

カップボードオーダーメイドの相場は5～60万だね。
アホみたいに豪華なのにしない限り。
150万が仮に本当ならぼったくり

>>725 マンション検討中さん
インフレと新駅で坪400

>>733 匿名さん

新駅は、有楽町延びるだけだから効果薄い（住吉の利便性とは比較にならない）が、インフレで値上げはあるかもね。

>>734 ご近所さん
駅遠から駅近になるなら効果でかいと思うけどな。

>>735 匿名さん

これ
住吉の駅近までは価格は上がらないけど、今の価格では買えなくなる。

>>736 マンション検討中さん
新駅完成に前に手放して只々損するリスクと不便さに10年耐えるご褒美は少なからずあるでしょうね。天秤に掛けてどうかは個々の事情次第ですが。

>>737 名無しさん

未来永劫、徒歩10分～15のマンションよりは良いですよね！

人口減るからマンション価格は下がるでしょうね。

>>739 匿名さん

そんな全マンションスレに共通することをこのスレで言われましても。。
逆に光栄だわ、ありがとうございます。

盛況で忙しいのかもしれないけれど、ホームページがほとんど更新されないのが地味に気になります。
特に情報開示しなくても売れてしまっているからだとは思いますが。

>>741 評判気になるさん
回ってない感は否めない。

>>739 匿名さん

全国的にみればそうかもだけど、首都圏、特に23区はまだあがるじゃない。

価格高騰・金利上昇傾向でも「今がマイホーム購入の好機」といえる理由
https://jbpress.ismedia.jp/articles/-/69464

>>741 評判気になるさん

忙しいんでしょうね。１期１次にかなり詰め込んだので。
そこで買った方は、駐車場も確保できて特典含めお得だったと思います。
次以降の売り出し方は、かなり微妙ですけどね。。割を食うので。

豊住線が国土交通大臣より許可が下りました！
これで開通が確定したので入居後の明確な楽しみが増えましたね！

>>745 マンション検討中さん
開通は15年先なので、かなり長い楽しみですね

>>746 マンション検討中さん

ありがとうございます！
ちなみに2024年入居なので、15年も待たないですよ！

2030年台半ばなので入居から10年後くらいかと。15年も待ちませんね。

延伸決まったことで、2期の販売からの宣伝にも値上げの理由にもなりそう。上手く売れば本当に年内で完売してしまいそうですね。

新駅周辺の再開発はカンタンではないからな。
例えば、高輪ゲートウェイの駅前も未だに工事中。
新駅が近くなるだけで手放しで喜べない。

>>750 検討板ユーザーさん

そんな交互にスレを移動しなくても！
猿レジも良いマンションですよね！
一緒に住吉を盛り上げていきましょう！

豊住線決定ですか。一期で買った人は大正解でしたね。大地震で津波でも来ない限りリセールは安泰でしょう。

>>750 検討板ユーザーさん
駅が近くなることがメリットです。逆に駅前の再開発は不要です。静かな環境が維持されれば良いと思う。

>>753 通りがかりさん
駅が出来たら静かにしておくワケないやん。
みんな商売なんだからさ。

https://www.mlit.go.jp/report/press/content/001472839.pdf
国土交通省の資料だと新駅はちょうど物件から真横の四つ目通りに出来る感じですね。
そうすると駅から徒歩3～4分程になるので、開通すれば一気に駅近物件に変わりますね。

>>755 名無しさん

駅ができることで価値が少しでも保てるとしたら、購入者としては将来の選択肢に幅がでてうれしいことですね。

>>749 名無しさん

ないよ。ないない。既に織り込んだ金額で出してるよ。円安が進めば別だけどね。

>>755 名無しさん

そこまで近くにはならないけど、現実的に7,8分の可能性は高まったかもね。
期待しているうちが一番よいな。

マンション直結の駅が、これから検討されてできるんだろうな、トレンド的に。あるいは、ビルかもしれんが。デベが動くでしょ。

一期のタイミングでは事業化も決まっていなかったのに値段に織り込めるわけないでしょ。一期のグロスは今の市況で考えたらむしろ割安なほう。

駅遠という、個人的には唯一の欠点が克服されるので嬉しいです。
新駅周辺が開発されずとも、豊洲に一本で行けるのは大きすぎます。

>>760 マンション検討中さん

相手にしないほうがいいですよ。

>>755 名無しさん

どっかの資料で出入口を4つ新設する計画だったので、徒歩4分以内は固いでしょうね。
道中に信号もないので、アクセス良さそう。

MJRトーキョーpjの頃からチェックしていましたが、設備仕様の低さと駅距離問題が払拭出来ず結局1期1次を見送りました。有楽町線延伸が決定し、10数年後には駅距離問題がクリアになりますが、この物件の購入を決められた方は設備仕様の低さは重要視していないのでしょうか？面格子ルーバー無し、旧タイプのタンクトイレ、そして1番気になるのは下レール引き戸ですね。マンションの仕様としては10年前位と同等な印象を受けました。車持ちの人にとっては平置きというのも大きいのかな。居住環境は本当に良いと思います。なので自分もギリギリまで悩みました。100%理想通りの物件なんて無いのは承知していますが、このマンションの売れ行きが好調とのことで気になりました。

>>764 匿名さん

営業の方がおっしゃってましたが、ここを検討される方はほとんど一次所得の方だそうです。（我が家もそうです。）マンマニさんのブログにもありましたが、そういう層が多いので「ルーバー面格子じゃないから見送ろう」「タンクレストイレじゃないから見送ろう」とは思わない人が多かったのではないかと思いました。（下レール引き戸は20万弱の有料オプションで上吊りに変更できます）

>>765 匿名さん
一次取得　　ですね。

駅が近くなるのは嬉しいですね。
15年後に電車使ってるかは、わかりませんが。

将来的に駅近になることを想定しての、低グレード仕様だったのではないでしょうか。
駅近になれば多少のグレードは目を瞑れますし。

あとは新駅付近の再開発等で環境悪化しないかですね。

>>768 マンション検討中さん
768です。
ネガキャンなどの誤解を招きたくないので記載しますが、私は購入者です。

>>768 マンション検討中さん
再開発はそれほどないかなと思っています。乗り換え駅でもないですし。
東陽町は区役所建て替えとあわせて大きく変わりそうですね。

>>765 匿名さん

何を言ったって叩かれるんですよね。。
私は6年前に新築買ってMJRに買い替えの少数派ですが。

駅遠を飲めれば普通に良い環境ですし、今の市況で割安と感じましたね。そして、豊住線確定で割安度が増して良かった！

都心至近、抜群の住環境、今の市況でこの価格というのがこの物件を選んだ理由なので、多少の仕様の低さは気にならなかったです。
これでさらに仕様も良かったらそれこそ70平米中階層でグロス7000-8000万円代でしょう。
購入者も一次取得が多いようですし、都内で割安感を求めている人にとっては、それじゃあ意味がないですよね。
そこまで資金が伸びるならカメックスや猿江を選べば良いわけで。

この掲示板の人気物件ランキングで最近ずっと1位ですね。注目度の高さが伺えます。

私も住み替えです～
確かに設備の低グレードは否めないですが、オプションである程度カバーします！設備より環境に魅力を感じました。入居が楽しみです。

2期はどのくらいの戸数を売り出しますかね。価格は値上げ確定だと思いますが、そこまで高くならないことを祈ります

有楽町線の沿線は本当に楽しみです。
現時点で、有楽町線と品川の延伸以外に計画はありません。
東京メトロのコメントを見てみると、副都心線の時点で最後の地下鉄と言っていたので、JRや他私鉄を含めても東京23区では新線は今後もなかなか作れないのではないかと、個人的には思っています。
そんな中で、入居から約10年後とはいえ新線ができるのを楽しみにできるのは良いことだと思います。

>>765 匿名さん

私は少数派の買い替え組です。ルーバー面格子は共用部分なので変えられないとして他は買ってから変えればいい話だと思います。私はそこまで気にならないのでしばらくはこのままだと思います。

ポテンシャルの割にめちゃコスパ良い。それがMJR。

>>778 名無しさん
よかったね　笑

>>775 マンション検討中さん

2期は上がるでしょうね。円安で資材費がより高騰するのは確実。ここ２年後竣工なので、影響が大きいです。1期で買った方はラッキーですね！

この物件のポイントはグレードよりも、異常に狭いマンションの横幅に納得できるかどうかじゃないですか。3LDK70平米となっていますが、細長いので廊下も長くなり、70平米相当の居住スペースはないと感じます。3LDKはディンクス専用ですね。図面を見ればわかりますが、主寝室にはダブルベッドしかおけない、かつ梁や下り天井のある5畳(G.Mタイプ)、又は子供部屋が狭小の4.6～5畳(C.I.Jタイプ。ちなみにリビング横の5～6畳も細長いので子供部屋はきついです。)。どのタイプを選んでも3人以上の家族だと「住む」ことにストレスが出そうです。4人家族で4LDKもきついかと思います。私たちは3人家族なのでAタイプにしました。

個人的にはバルコニーの隔て板が天井まであるのは気に入ってる。

公式HPでは第一期１００戸完売御礼と記載してあります。
１００戸も売れたのですね。

>>783 マンコミュファンさん

ほんとだ。
売り出してない1LDKが15戸あるので、ファミリー向けの住戸としては残り50戸ですか。
すごいな。

>>780 匿名さん
営業の方も1期が盛況だったので値上げにはなるかと、、とおっしゃってました。もう6,000万以下は難しそうですが、6,500万以下ならまだありそうです。

MR行かれた方や1期購入の方、教えてください。
こちらの物件の初期費用(修繕積立基金、管理準備金)はどれくらいでしょうか？

>>783 マンコミュファンさん

すごいですね！
一次取得のファミリー層が主な購入者とのこと、
エリアに若い方が増えそうでうれしいです^^
5年くらい前まではお年寄りが目だって多い地域だったので、活気が出て地域を盛り立てていただけるのは有難いですね。

市況的にお得といっても、南向きだと3LDK6300万～ですか？
2.3年前だと住吉駅近で南向き高層階がその値段目で買えましたよね。
本当どんどん高くなりますね…

>>788 マンション検討中さん

土地、人件費、建設費上がってて、円安もあるんでデベは上げざるを得ない状況ですね。

この物件に関しては、南も西も開ける二面接道でどちらも眼前に高い建物はなく、南西で採光に大きな差がないのも良いですよね。
さらに西向きは中学校の校庭なので数十年は採光と眺望が保証されると思われます。校舎も改修を終えたばかりなので、工事の心配もない。
そう言った理由で、一期では南に拘らず坪単価で20万ほど下がる西向き中階層が人気だったようです。今の市況だと、5000万後半で都心付近の新築70m2はなかなかないですし。

この規模で一期に100戸は早いですね。ほぼ2/3は売れてしまったので、二期以降をどう売るのかは興味あります。

90戸ときいて勢いあるな～と思っていましたが、100とは！
この掲示板もトーキョープロジェクトの頃より賑わってきていて嬉しいです。

https://tabiris.com/archives/nanboku-yurakucho/

上記記事では、新駅は千石２丁目と推測しています。

待って…申し込み完了したけどキャンセルできるんですかね…
ネガティブ記事を見てしまった…

>>794 マンション検討中さん

一度決断したことが揺れるほどそんなにネガティブな記事だったのですか？
手付金放棄か、投資用に切り替えるかどちらかですね。

>>794 マンション検討中さん

ネガティブ記事なんて、ありましたっけ。売れ行き好調ですよね。

住民用のページいつ書き込みできるようになるんでしょ？

>>794 マンション検討中さん
事実かどうか知らん記事を見てキャンセルしたいとか、ウマシカ丸出し。とっととヤメレ。

ここ確かに新線開通期待されて人気出てるけど、朝ラッシュ時は線路容量満杯だからたぶん直通無理で住吉豊洲で乗り換え必須。
所詮支線なので高値チャレンジの値段で購入すると損しそう。

数千万の買い物なので私もこの物件についてかなりエゴサしていますが、ネガティブな記事なんて見たことないです。
二期での倍率を減らしたいのか一期で抽選落ちた腹いせなのか知らないですが、虚偽の書き込みはやめた方がいいですよ。今は情報開示のハードルが低いのですぐ特定されます。

>>799 匿名さん

何もわかってないね～。有楽町線延伸を考慮せずとも高値じゃないから人気なんでしょ。そこはマンマニさんもすまいよみさんも同じ意見。二期は知らないけどね。

>>800 口コミ知りたいさん

そう、MJR深川住吉に関するネガティブ情報って特段出てないですよね。
とすると、この方は、この物件に関するネガティブ情報じゃなくて、この先の金利上昇の話だとか、今マンション購入するかという根本的なことで悩んでいるのかな、と推察。

>>799 匿名さん

えっ、これ事実なんですか。住吉は、3路線で超便利になりますが、それでも有楽町線は利便度では３番目。

単純に（利用価値低くても）駅徒歩X分とか短くなるのは良い材料と思ってました。

もし、乗り換えとなると悲しいですね。ほんとかなぁ。たしかにその情報は初耳でした。

事実なら、1次で買ってしまった人が、ちょっと悲しいですね。

事実な訳ないでしょ。まだ何も発表されていないのに。自作自演でのネガ意見が増えましたね。

>>803 さん

>>803 買い替え検討中さん
豊洲駅、住吉駅ともホームは完成していて、乗入れ可能になっています。すべて直通しなくてもホーム上で乗換できます。

少し荒れていますね…。
買えなかった人が自分を正当化するためにこの掲示板でネガティブな書き込みをする、というのはよくあります。
匿名の人がなんと言おうとも、実情としてこちらが人気物件というのは確かなので、購入者・購入希望者は真偽不明の書き込みに惑わされる必要はないですよ。

>>805 マンコミュファンさん

そうなんだ。
数年前から住吉民だけど、ずっと豊洲―住吉間のピストン輸送だと思ってたわ。
それでも乗り換えはドアドアだし、マジ便利ーでずっと楽しみにしてますけどね！

普通に考えて新木場行きとかもあるし、そもそも直通だけのはずがないよ。ネガでもなんでもない。

丸の内線の方南町支線みたいな感じかな？

>>808 匿名さん
そう？普通って何かわからんけど豊洲と新木場のピストンも普通に発生するのかな。

>>810 名無しさん
たぶん有楽町線は新木場行の一部が住吉行になる感じだと思う。もともと豊洲より先は利用者少ないしね。

>>811 匿名さん

そうすると、住吉が始発になるんですかね。直通・乗り換え不明点あれど、やはり楽しみですね！

>>811 匿名さん

辰巳も大規模タワマン があるから利用者結構いますよ。

>>812 買い替え検討中さん
住吉は始発になるんじゃないですかね。
もしくは一部は半蔵門線と直通にするか。半蔵門線は東西の需要のバランスを取るため清澄白河を始発にしてるくらいなので押上から住吉までの間なら多少の余裕があるはずです。
素人が予想するほど簡単ではないのかもしれませんが。

>>794 マンション検討中さん

どの部屋ですか？
一期で完売したタイプが欲しいので教えて下さい。

ここが人気になってるのって単純に安いからですか？
有楽町線延伸が決まったとはいえ十数年は駅遠生活を強いられるわけで、かつ設備仕様も賃貸マンションに毛が生えた程度。
みなさん値上がりを期待して投資目的で買ってるんですかね？

>>816 名無しさん
たぶん新駅の投資目的の人はいないんじゃないかな？先すぎるし。できればラッキーくらいの感じ。
うちはもともと駅距離の優先順位は低くて、単純に価格と公園などの環境ですね。

江東区　市街地再開発プロジェクト
https://www.city.koto.lg.jp/machizukuri/toshi/jigyo/shigaichi/index.ht...
江東区議会
https://www.city.koto.lg.jp/kugikai/index.html

>>816 名無しさん

言い方的にもう検討すらしてなさそうなので、何でここにカキコミしてるのか逆に気になりますが、、、
延伸は第一期の申し込みが完了してから確定したので、他の方も仰ってますができたらラッキー程度ですよ。

>>794 マンション検討中さん
早くキャンセルしてください。
次待ってるんですから。

>>816 名無しさん
地元民の一次取得です。駅遠ですが錦糸町東陽町間はバス便の本数多いのでそこまで不便感じないと思うんですよね。大体5分おき位かな？バス乗りたくないなら話は別ですが。

>>821 匿名さん
徒歩5分程で清澄白河～清洲橋通り～秋葉原に行く都営バスもありますし、大門通りにも錦糸町?豊洲方面の都営バスのバス停ありますから、バスは便利ですね！

>>822 名無しさん
便利ですよね。本数は少ないですがイースト21から羽田成田へも空港バスも出てますし。マンマニ先生もおっしゃってましたが現時点での駅距離さえ呑めれば買いやすかったの一言に尽きます。

>>823 匿名さん
駅遠よりナロースパンを納得できるかですよ。マンマニが言ってるのは。

>>823 匿名さん
TCATも使えますから羽田空港へのアクセスも良いところが買いのポイントでした！

>>823 匿名さん
それ少なすぎて全く使えませんよ。全体コスパは今の市場で悪くないと思うポジですが。

んー、まとめると
抽選落ちた人たちは、ネガキャンを。
当選した人は、もう後には引けないから過大評価を。
って感じですね。

この立地で売れ行きが良いというのは、割安だったということでしょう。

>>827 マンション検討中さん
過大評価をしている人は私の中では見受けられませんでした。みなさんウィークポイントも飲み込んだ上で判断されてると思いますよ。

価格を含めて100点のマンションなんて、ないですからね。

過大評価の意味が分からない。
提示された金額に納得すれば購入するし、納得しなければ購入しない、ただそれだけだと思います。

ですね。メリデメを見た上で納得して買っているのに過大評価もなにもないです。
一次取得の人が、後に引けないなんて博打みたいな考えでマンションを買わないですよ。

納得してるのは購入者なだけで、第三者からみたら過大評価ってことでしょう

>>832 マンコミュファンさん

同意です。この駅遠立地だとそう簡単に売れないだろうし、売る気もなさそうなので10年15年単位で住むことを考えられてる方が多い印象です。設備もナロースパンは残念ですが、その他はそこまで悪くないと思いました。平置き駐車場というのもいいですしね。屋根は欲しかったですが。

みなさまオプション案内会の正式案内って来ましたでしょうか？
候補日を提出して以降、まだ連絡来ていなかったので状況気になり…

>>833 マンション検討中さん
納得して買ってるのだからそれでいいじゃん。
買ってもいない第三者が他人の買い物に感情介入して何が楽しいのか？

※当方は購入者ではありませんが。

>>835 マンション検討中さん

つい先日、郵送で来ましたよ。場所は長谷工ではなく住吉のモデルルームだったので安心しました。

私は納得しなかったので、購入しませんでした。
それぞれの価値観なので、買った人は納得されてるのでしょう。

>>836 検討板ユーザーさん
おっしゃる通りです。
ちょっと理解できないです。
相手にしないのが一番のようです。

>>835 マンション検討中さん

郵送で案内が届きました。認印持参。個別面談で2時間程度とのことでしたよ。

買わなかったのに未だにここを覗いてる意味。
結局買わなかったけど、その後のこの物件の人気や有楽町線延伸の決定があったから心の中で後悔があるんでしょ。
ここにネガっぽいこと書いて、買わなかったという自分の判断を正当化したいだけ。こういうのはどの物件の掲示板にも必ず一人はいるのよね。幼稚のひと言ですわ。

>>841 匿名さん

買えなかった人への気遣いできないのも幼稚。
それとも買えた自分の判断を正当化したいのかな？

もう雰囲気わるくなるのやめましょう～。
アイセルコ相談会我が家も連絡きました！オプションの鏡検討してるのですが３枚にしたいけど値段も3倍なので悩んでます…
それともインテリアリフォームの業者さんに頼んだ方がやっぱり安く済みますよね～…

>>842 匿名さん

迷惑だね、＊＊＊は立ち去りなさい。

過大評価されてるのは都心X区のマンションじゃね？深川地区なんて、なんだかんだ言っても値段的に出遅れ感あると思う。

>>842 匿名さん

難しいこと言いますね笑
散々煽るだけ煽ってそのようなことを言われても困ってしまいますね。
もしあなたがローンが通らなかったり抽選落ち等で買いたかったけど、買えなかった人なら契約者も気を遣ってコメントをしますが、如何せん煽る背景まではわからないじゃないですか。
そんなに闇落ちしないでくださいよ。。。

>>843 マンション掲示板さん
ここは荒れるので、買えた人は住民板に行きましょうw

>>843 マンション掲示板さん
我が家も同じ所で悩んでます！一枚でも高いですよね。別でお願いするか悩みます。

住民スレってまだないんですかね？

>>851 マンコミュファンさん

契約者・住民スレ、できてますよ！

ここ買う人の年収っていくらなんだろう

>>853 マンション検討中さん
世帯で7～800万くらいってこの前聞きました。

>>854 匿名さん
それって間口を拡げるために低く言ってる感じですかね。そのくらいあれば審査通しますよと。以前どこかで話題になってたけどエリア的には世帯1500がボリュームゾーンと思います。

部屋にもよるが3LDK最安価格5800万の部屋でも世帯800だとかなりキツそう。現預金が2000万くらいあるならわかるが。

>>855 名無しさん
実際は最低800万～で、メインは1,000万前後だと思うよ。
1,500万くらいあれば物件は8,000万前後、このエリア近辺だと猿レジ、亀クロとかに行くでしょう

>>853 マンション検討中さん
世帯年収2000万円ないと、物件によっては支払いがキツいと思います。

>>858 マンション検討中さん
流石にそれは言いすぎだろw
家族構成にもよるけど年収倍率で5倍～8倍くらいが目線でしょ

>>857 eマンションさん
そんなギリギリ住宅に突っ込みたい人多いんですかね？世帯2000で住宅価格をこの辺に抑えるとゆとりを持って生活できるかと。自分なら1000前後の人にはオススメしないな。

倍率減らしたいのかもしれんが2000万は言い過ぎかな。
まあ世帯2000でこの物件ならだいぶ生活にゆとりを持てるので、そういう選択はありだね。

>>858 マンション検討中さん
それフルローン前提なん？

2期の価格ご存知の方いらっしゃいますか？

>>859 名無しさん

それ昔の基準では。
いま、まだ金利安いし。ペアローンも増えてるし、減ったけどローン控除もある。
30代以下であれば、ここの3Lなら800クラスでいいのでは。
4Lで1000～1200くらいでは。

1500あるなら、857さん仰るとおり、猿レジ・亀クロが妥当でしょうね。
どちらも、スムログブロガーの直近ベスト３に名を連ねてます。
https://www.sumu-log.com/archives/40195/

一方で、シティテラス住吉より、MJRの方が人気ありそうですね。

とにかくカメクロ、猿レジに誘導したい人がいるみたいですね。

シティテラスも現在の売り出し価格は数百万円値上げした価格のようなので、そこまで人気に差はなさそうです。MJRも500万くらいは値上げかもですね。

>>865 検討板ユーザーさん
まぁこのエリアでは代表的な大規模マンションだからね。これらより価格を下げて駅距離とか設備を抑えるとここに行きつくイメージ。

>>867 マンション検討中さん

住吉の代表的なマンションってイーストゲートとか築浅だとジオ、メイツだと思ってた。
新築でって括りならあと1年程度の代表期間ですね。

>>868 マンション検討中さん
確かにそれらのほうが住吉駅からこちら側という意味で同じエリアって気がするね。あと築古だけどジースクエア。

今どき共働きって多いんですね。
過去の購入したのですが、妻は専業主婦なので専業主婦仲間がいたらいいなぁ。

過去の→ここの

>>870 マンション検討中さん

お子さんはいらっしゃいますか？我が家もそうなので是非よろしくお願いします

>>868 マンション検討中さん

忘れられがちだけどもクレヴィア住吉も。

>>865 検討板ユーザーさん
そうですね。うちも世帯1500くらいですがここにしました。
マンションだけ見たらカメクロの設備は魅力的ですが、エリアが違いますからね。広域検討されてる方は気にならないかもしれませんが。

>>874 匿名さん
地縁があるのかもしれませんが、年収1500の人が江東区の徒歩15分を買うんですから、マンション価格は値上がりしますよね。

>>875 匿名さん
うちは年収800万ですが、公園も近いし駅まで適度な距離で歩いて健康になれる点に惹かれて亀クロでなくここにしました。

>>876 匿名さん
そもそも800じゃカメクロ無理だよ
3,000万～5,000万くらい頭金あれば話は別だけど

>>877 検討者さん
自己資金があるから買ってる人もいるんじゃない。

>>878 eマンションさん
まぁ世間一般でのレンジで言うとあそこは1,200～1,500の物件だからね

亀と猿の話はもういいよ。
亀戸と大島では、ここと場所が違うから、単純に価格だけの比較はできないって。

匿名掲示板での年収申告なんて眉唾ですけどね。
1500万有れば自己資金もある程度あるでしょうし住吉界隈なら新築から中古まで選び放題なのに敢えてMJRにするほど魅力があるとは私自身契約者ですが考えていませんし。
自分の身の丈に合ってると思ったから契約に至りましたし納得もしてますが設備や立地が悪いのは事実です。
他のマンションをああだこうだ言うより清濁併せて飲み込む覚悟があるかどうかだと思います。

>>880 マンション検討中さん
だな。

>>881 マンション検討中さん
契約者とは思えない発言 笑

>>883 検討板ユーザーさん
なんで最高に　笑　なの？
ぜんぜん笑えないけど

新駅近辺もそうだけど、それ以上に住吉駅周辺の地価は今後かなり上がりそうだね。
半蔵門線、都営新宿線、有楽町線が使えるのは強すぎるわ。
大手町有楽町銀座、豊洲、渋谷新宿池袋、錦糸町押上秋葉原(岩本町)へダイレクトアクセス？池袋方面は豊洲乗り換えになるかもしれないが。

こちらの申し込みしてきました。在宅勤務がメインなので駅遠なのもあまり気になりませんし、木場公園も近いし、10数年賃貸で近所に住んでましたが、いいエリアだと思います。犬の散歩コースもたくさんありますしね！子どもはTSUTAYAプロデュースの本コーナーを楽しみにしてます。
今から受け渡しまでがとても楽しみです。

二期も抽選になるんですかね。一期のときは倍率なしで買えた人もそこそこいたみたいなので、二期もスムーズに行けばよいですが。

>>886 地元賃貸マンさん

うちも似たような状況です！2年後楽しみですね。よろしくお願いします！

こちらのスレッドを見ていたら、入居がまだまだ先というのはわかっていながら、早く入居したい気持ちが強くなってきました。
本当にいいマンションだと思います！！立地、環境も落ち着いていて、かつ商業施設への足も程よくアクセスできる。またマンション高騰環境において手に入りやすい設計（設備グレード落としたとしても…）であり、マンション＝住むもの≠投機対象と考えている人には良い物件です。

>>888 匿名さん　889 マンション検討中さん
本当に楽しみですよねー！近所の商店街の焼き鳥や鰻の串焼きなんかのテイクアウトも楽しめますし。

このマンションにした理由は
1.木場公園等が近くにあり環境が良い。
2.平置き駐車場が契約出来る。
3.近くに高い建物がなく、囲まれ感がない。
4.日本橋、丸の内まで自転車25分ぐらい。自転車通勤もできる。

契約者です。住み替えない限り子供が大きくなったタイミングでリビング横の１室を寝室にしようと考えているのですが、標準仕様の可動式間仕切りとオプションのウォールドアだと防音、遮光性って上がったりするものでしょうか。ウォールドアを実物で試したことがなく、下レールがなくなりスッキリするのは分かるのですが、どのくらい壁としての役割を果たしてくれるのでしょうか。

>>892 マンション検討中さん
契約者用のスレがあるので、そちらでも聞いてみてはどうですかね？同じオプション検討してる方いらっしゃるかもしれませんので。

商品仕様によるので一概には、、ですが、
自身の経験でいうと、ウォールドアは下レールがない分掃除機とかかける時は気が楽ですね。
とはいえ元々下レールは足先をぶつけるほどの高さはないので、そのままでも充分かなとは思いますが。
遮光は夜の照明などは僅かに漏れる程度、日差しなど強い光だと流石に隙間が光るくらいでしたが、仕様によるかと。

遮音性は下レールなく浮く分、若干落ちます。
神経質な人は影響あるでしょうが、普通の人は比較すらしないのでそういうものだと受け入れられるレベルかなと。

ところで2期の販売価格はどうだったんだろう？
比較しやすいシティテラス住吉の方は、500万近い値上げでしたけど、
果たしてこちらは…？

売れ行き、社会事情などあるにしろ、
数ヶ月程度の購入タイミング次第で新車1台級の価格の差ってのも、
常にアンテナ張れる人はともかく、偶然巡り会ったような人にはなかなかな差ですね。

>>894 マンコミュファンさん

まだ先でしょうね。このマンションが２年先なので。
シティテラスの値上げ幅は、最近どのマンションでもよくあることですし、
ここも上がると営業が言ってましたから、その幅は気になるところですね。
駐車場のメリットもなくなるので、２次の方は全部飲み込まないと...仕方ないですね。

>>893 マンション検討中さん

ありがとうございます！参考になります。

>>894 マンコミュファンさん
そんなに値上げがあったんですね…！
2期で検討していますがさすがにそこまでの値上げとなると悩んでしまいますね。。
1期で購入された方達が羨ましいです。こちらの掲示板に書き込まれている契約者の方達は雰囲気がよさそうで素敵です。

>>870 マンション検討中さん

わが家も購入しました。私は、専業主婦です。お仲間がいて嬉しいです(*^^*)

>>892 マンション検討中さん
ウォールドアにしたからといって防音や遮光性が上がることはありません。間仕切りでも同じことが言えますが、リビングに灯りを付けていたりテレビを見ていたら普通に光も音も漏れます。特に音の方は。
そもそもリビング横は寝室に余り向いておらず、開放してリビングと一体で使う方が理に適っていると思います。
そういう使い方が多いならウォールドアの方が利便性が高いです。掃除の意味でも開放感の意味でも。

>>897 検討板ユーザーさん

実際にMRのキッズルームや契約会でお会いした方々、皆さん良い雰囲気の人たちでしたよ！
2期でお待ちしてます！

2期のMR案内が来た。

間取りはN,L,E,Fの4タイプしかもう残っていないということ？

F（１LDK）ってなぜ作ったんだろう？
あまりニーズがないと思うんだけれども。

よくわからないけど、
大きい部屋を増やすとか、２LDKにするとか出来なかったのかなあ？

>>901 マンション検討中さん
１LDKが一定数あるのは、江東区の条例でファミリー層向け住戸が増えすぎたための対策が取られていることが要因って聞いたことがあります。その影響かもしれません。

なるほどですね。

でもでも、もすこし間口を広げるとか、
もうちょっと住みやすくしてもらえたらよかったかなぁ。
単身者も人間なので（笑）

>>903 マンション検討中さん

周辺の新築もそんな感じですよ。

>>900 匿名さん
お優しいお言葉、ありがとうございます！
赤ちゃん連れでMR行けるか心配だったのですがキッズルームもあるようで安心しました。

>>905 検討板ユーザーさん
最近はどこもコロナ対策でキッズルームは作ってないとか閉鎖してるけどね。オムツも交換したものは持ち帰りが原則だし。

MJRのモデルルームでは、キッズルームは開いていましたよ。
あと一期の契約会の会場にもキッズルームが用意されていて、1人だけですが臨時の保育士さん？的な人もいたのでとても助かりました。

>>907 名無しさん
だからそれが他と違うよと言ってるのですが。
今どき有り得ないことだとね。

>>908 eマンションさん
だったらあなただけ一生外に出なければいいのでは…

>>902 販売関係者さん
それは誰から聞いたのですか？

それキッズルームの話と何か関係ある？
論点ズレてるよ。

キッズルームにいちゃもんつけるとかマジでヤバいなw

>>911 eマンションさん
日本語がわからない人ですか。かわいそうに。

>>914 匿名さん
ココハ、カッテルヒトハガイコクジンオオイヨ。

このマンションは美術館近いのがいいですね。年とって退職したら行きそう。

>>915 善意の第三者さん

まぁ、このご時世で2割程度は当たり前でしょ。あくまで１期１次はね。この後値あがった後、賢い外人はこないよ。

MJRって九州でのブランドの格的には西鉄のサンリヤンよりも上なのかな？

>>917 周辺住民さん
その根拠は？

>>905 さん

私は契約者ですが、キッズルーム利用しました。
狭いですが、私と子供だけでしたので快適でしたよ。
アニメとかもみれたりしました。

重要事項説明会(契約会)は、長谷工の会社(御成門)ですとキッズルームはありませんでした。

かなり長かったので、飽きている子もいました☆

>>917 周辺住民さん
賢い人は「外人」という言葉は使わないですよ。当たり前ですね。

>>921 名無しさん

別に賢くなくても、今どき使わないでしょ。
まぁ時代に抗ってる人は使うかも。

私も長谷工で契約会でしたがキッズルームありましたよ。

>>917 周辺住民さん
ガイジンね？

自分も長谷工にて契約会でしたが、キッズルームありましたよー！
保育士さん？が一名いらして、長い説明会中は子供を預けることができました。
親も安心して説明を聞くことができましたよ。

管理規約集の背表紙がMJS深川住吉になっているのですが、これはうちだけですか？

>>927 マンション掲示板さん

恐らく印刷ミスだと思いますよ。

>>928 です。

途中投稿してしまいました。
うちもMJS表記になってしまっているので>>927さんだけでは無く多分全部かと思います！

最近値上げは当たり前みたいな風潮でてますよね。
建築コスト増で坪350万とかならないか心配です…

>>930 マンション検討中さん

ここは２年後なので、工事費用はさらに嵩むと思われます。
残り少ない住戸にそこを負担させるので、坪350でも不思議はないかと。

マジレスすると残りの住戸に値上がり分の建設費用を負担させるなんてことはないですよ。
周りの新築と同様ここも値上げはするだろうけど、それは建設費用とは話が別。そもそもそんな無計画に一期で2/3も売らないでしょw
結局、価格を決める最大の要因は市況と周辺相場。売主としては最大限売れる値段で売るってだけのことです。

どうしてここは竣工2年前に販売してるの？
2年先の金利を想定して買うの勇気いるな。

>>933 マンション掲示板さん

リスクがない買い物なんてありませんよ。

>>933 マンション掲示板さん

2年前に売り出したことで無料の間取り変更が何タイプも用意されていて買い手に嬉しい部分もありますよ。
おそらく1年前から販売してたら、プラン変更は用意されてなかったでしょう。

>>933 マンション掲示板さん
何事にもリスクは付き纏う。晴海フラッグも同様なのでは？アナタは！一生賃貸かな？ww

>>936 マンション検討中さん

いますよね。この数年、ずーっと高い、もう下がるとか言ってる輩。

意外といまでもいる。
この市況を理解してないのでしょう。

決断、行動出来ない輩は、取り残されるだけ。

賃貸してなさい。
賃貸が＊＊＊って訳でもないし。
結果、費用多く払えばいいだけ。

>>937 通りがかりさん
>>936 マンション検討中
あの、、ワタシ所有マンションに住んでますが。

MJRを検索すると、大阪出身のレゲエグループMighty Jam Rockがでてくる。

ひっそりと質が落ちて修繕金の跳ね上がりに寄与してしまうに一票

>>943 マンション掲示板さん

この地域にとっては安いのかもしれませんが、そんなに安いマンションではないですよ。
もし、もっと安くていいなら、20年以上前のリノベマンションやもっと西に行くか？考えると思います。

みんな、いろんな考えがあると思います。

20年以上前のリノベマンションの話しでもないですし、西側であれば具体的にどの辺りですか？
立川市でも@350ですからココより高いですよ。
さらに西側ですか？？山梨とか？

>>945 評判気になるさん
立川の方が高いわけないでしょ。MJRの抽選落ちて買えなかった僻みですか？お得なマンション買えなくて残念でしたね。

明らかに荒らしなんだから相手にしないほうがいいですよ。
地域最安値とか煽るようなこと言いながらもそのマンションの掲示板に粘着してる時点でお察しです。

モモレジさんのブログにMJRのことが掲載されていますね。
https://mansion-madori.com/blog-entry-8617.html?sp
モモレジさんは間取りにお詳しいので、内心ビクビクしていましたが、思いのほか好評価でよかったです。
今のご時世における購入検討者の目線で、物件の良い点が書かれています。
仕様の致し方ない点についても納得しました。メイツ深川住吉との比較もさすがだと思いました。

2期は供給を絞って売りに出すので、15戸未満って聞きました。

>>950 マンション検討中さん

評価良いですね。
中古も含めて在庫がない4LDKは人気、中住戸の3LDKは安くて人気でしたからね。

>>951 マンション検討中さん

さすがに一期100戸はハイペースすぎたので、それくらいがちょうど良さそうですね。
とはいえ、現在でもモデルの予約枠はほとんど埋まってるので、やはり期待値は高そうですね。

>>952 マンション検討中さん

住吉界隈の4LDKは、物件数が少ないので、特に人気になりますよね。

この板は契約者と思しき人の煽り発言や他者への嘲笑は削除になっていない。なぜだ？

>>946 第三者さん
駅近立川の方が高いですよ。情報収集能力低いですねー。

>>956 マンション検討中さん
ピンポイントにそこの物件だけ取り上げて、マウントとろうとするあたりがどうかと思いますよ。立川って、駅近の物件しかないのかな？論理の組み立てが稚拙です。

どんぐりの背比べですw

売れる見込みがある数だけ売る。少ないのは見込みが少ないから。これがすべてでしょ。第一期に詰め込んだから今見込みが少ないのもあるだろうけど。

この辺検討してる人に、立川って...ほかでやって。

>>959 名無しさん

この部屋はいくらですか？って聞いたら、まだ売りに出さないですって言われたので、ちょっと違うような。

周辺の他のデベのように、時期を先にして値上げした方が、利益出ることにMJRがきがついたんだろう。

こぞって、値上げ祭りしてるので。

遅いけど、初進出だから仕方ないね。

>>962 匿名さん
延伸も決まって採算見直ししてるんやろな
やべっ、もっと儲かるやん！って

>>961 マンション検討中さん
確度の低い客とみなされたんですね。

>>964 名無しさん

すごいな。これがこの掲示板がゴミと言われる所以か。
何か私生活で悩みでもあるんですか？

誰がこの掲示板がゴミと言いましたか？

ここも変なやつに粘着されちゃったね。人気マンションには必ず現れるからスルーしましょう。

検討者(契約者)が不安になるような書き込みが多いので、ポジティブなお話を。
この物件も値上げすると思われますが、他の物件の値上げとは少し性質が異なります。
他物件の値上げ理由は資材高騰や売れ行き好調などあくまでデベ側の理由での値上げですが、この物件に関しては有楽町線延伸が確定したというポジティブな理由もあります。
検討者からすると前者はデメリットしかありませんが、後者は将来の利便性向上が大きく期待できるという明確なメリットがあります。
新駅拠点については未定ですが、２つの新駅設置についてはメトロのプレスリリースでも直近の江東区長の発言でも名言されていますので、よほどのことがない限り新設されるでしょう(されなかったらごめんなさい)。
一期販売時点では延伸計画自体が未確定だったため、それを目当てに購入された方は少ないかと思いますが、二期以降に買う方はそこを考慮して検討できるのは良い点かと思います。

>>968 職人さん
一期販売時点では延伸計画自体が未確定だったため、それを目当てに購入された方は少ないかと思いますが

ここを見てる限りそれはない

>>969 名無しさん

結構いたと思うけどね。少なくとも私はそうですよ。新駅ができたらラッキーだなってくらい。住環境の良さと割安なグロスが購入理由なので。

国交省が令和４年度予算の概算要求で有楽町線延伸を入れている時点で決定です。同省としては予算に入れているから延伸も当然認可する。みんなわかっているけど、販売業者が口にすると断片的判断の提供とみなされ宅建業法違反や消契法による取消し等のリスクがあるから口にしないだけ。

>>970 名無しさん
私は1期ですが、豊住線の正式決定前だったので半信半疑でした。この物件ではないですがか、他物件の営業からも「新駅は宝くじみたいなものです」と言われましたし。
去年末の未確定時から動いていた人もたくさんいるし、発表後に迅速に動かれた方もたくさんいる結果として、1期の盛況だったのではないでしょうか。

江東区のマスタープランに記載されている新駅の予定地から本当に近いですね。図示された新駅拠点の丸の中にこの物件が入るくらいなので、徒歩2～3分は期待できるかも？

>>971 通りがかりさん

豊住ができますよではなく、計画がありますよ程度ならセーフでなんなら最近だとグローリオ、ジオ、メイツ、オーベル全てのマンションでプレゼンはされてましたよ。
それを信じて買った人達は全員報われたわけですが

>>969 名無しさん

性格には未確定だったけど、昨年７月に内定してましたよね。１次の人も過剰に反応した購入者はいたはずです。"期待感"とやらで。
実際間違ってないですし。
ただ住吉は３路線。新駅は１路線で使い勝手優れてるといえない有楽町線ではあるので、新駅できても住吉から徒歩15分の価値の方が大きいかな。

>>973 ご近所さん

現実的に、5,6分なら期待できると思いますね。

>>976 匿名さん

どっかの資料に出口は4つってあったから、そのどれからも5分も離れる方が非現実的だよ。
結局、3分予想も5分予想もできてからのお楽しみ

新駅できても街のインフラが出来上がって使い勝手よくなるまではまた何年もかかるんだよな。
ま、駅が近くなるのはいいことだけどね。

近所に住んでるから、治安がいいのは分かってはいたのですが、こちらのサイトで江東区の中で千石が治安の良さ１位になってました！改めてMJR深川住吉に決めて良かったです！
https://chintaibest.com/koutouku_chian/

>>978 評判気になるさん

街のインフラってどっかの郊外じゃあるまいし、ここは駅から遠いだけで街のインフラは十分出来上がってますよ、、

>>979 地元賃貸マンさん

悪くはないと思ってたけど、取り上げられるほど良いんですね！

>>979 地元賃貸マンさん

千石は狭いので、治安がいいと思います。
悪くない土地だと思います。

>>979 地元賃貸マンさん

よく見ると、川に囲まているってところあたり？
犯罪率高い、有明も読むとビッグサイトのすりみたいで、イベントだし。
うーん。。
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千石地区のまわりは川に囲まれています。小名木川や大横川沿いには遊歩道や親水公園があり、都会でありながら穏やかな雰囲気が漂います。残念な点は、エリア内にスーパーがないこと。
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北区十条のタワマンが坪単価450(3LDKは億ション)
南町田グランベリーパークのタワマンは3LDK最低価格が5500万(定期借地なのに)＋ランニングコスト月6万

どちらも駅直結のタワマンとはいえ、ありえない市況ですね。
駅遠でもMJRやシティテラス住吉はまだ優しい値付けだなと思います。

>>984 匿名さん

タワマンてだけで高くても買う人いるんですかね？
もはや周辺価格を無視した設定に見えますね。

中旬に二期の価格確定と電話で伺ったのですがまだ決まらないのでしょうか？ご存知の方がいらっしゃれば教えてください。

＞値上げ
グロスで200～400万程度であれば良心的。ただ今の市況からして現実的には500～700万くらいだと予想。それ以上あげてきたら猿江のほうを買ったほうが良い。

猿レジとシティテラス住吉とよく比較されるけど、正直同じ価格でも、木場公園、都心の近さ、周りの開けた立地の良さで、私はMJRを選びますね。内装はなんとでも改善できるが、立地は改善の余地ないですもの。

>>988 江東区民さん
立地の良さなんて個人の価値観。それぞれ良いマンションと思うから、自分の譲れないところを明確にして、気に入ったら買えば良いよ。

>>989 マンコミュファンさん
おっしゃる通りだと思います。デベロッパーが設定した値段＝マンションの価値と一概に判断されない方がいいと思います。

猿レジの帰り道は素敵
どうせ歩くならああいう道のり

>>991 マンション検討中さん
どこからの帰り道が？？ごめん。まったく理解できないです。

>>992 名無しさん

気にしなくて良いのでは。すまいよみさんのブログに書いてあった内容でしょ。
それはそれで、私も素敵な道だとは思いましたよ。
公園も橋もスカイツリーも。

マンション自体という面で、ここにはここの良さがありますよ、きっと。

そろそろ2次ですね！
どなたかが(シティテラス住吉並みの)値上げを仰ってましたが、木や鉄を初めとした値上げの記事が増えてきたことが、価格転嫁されそうで気になりますね。
JFEを初め、鉄は今月から2割程度値上げしてます。気もウクライナショックで値上がってて入手も夏以降困難だとか。

ここは2年先ですから、価格だけでなくて工期に影響あるかもなので尚更ですね。

心配したらキリがないけど。

公式ページが更新されて、有楽町線延伸の話題に触れてきましたねー！

今後数年間は値上げラッシュのボーナスタイム！だからね！
一期で買えた人はほんとラッキーですね！
ただ急な値上げに耐えられるほど条件が良いわけでもないので、絶妙なラインをついてくるんじゃないですか？
坪単価＋20万くらいとかで、、、

>>993 通りがかりさん
その某さんの記事が言う良さが伝わらないな。猿レジの良さがあるとは思うが周辺の街路が良いとはとても思えない。

>>996 名無しさん
そりゃ立場上ディスる訳にもいかないでしょ笑
駅遠だし設備も普通だからアピールポイントは自然とか公園隣接とかくらいしかないのは事実だけど、
そこを良いと思った人は買う訳だから、アナタが理解できなかったならそれはそれでスルーすれば良い話！
ちなみに私もアナタに同意ですが。

>>996 名無しさん

あっちはあっち。こっちはこっち、でいいでしょ。
どちらも、販売は好調。つまり買う人がいるという事実があるだけ。
あとは、個人の価値観でよいのでは。

3つのマンションで比べたがる人がいますが、それぞれの良さがあり、それぞれ買いたい人が買うでいいのでは。
あえて比較をしている人こそ、自分が購入したマンションが1番だと自己肯定しているようにしか見えません。

>>999 検討板ユーザーさん
そういうことですな

今日も朝から人気のあるマンションのテンプレみたいなやりとりがあって宜しいですね

ここ、小中学校近いのがすごく良いですね。
スーパーはサミットが一番近いのでしょうか？

>>1002 マンション検討中さん
サミットまでは7～8分ですかね。直線距離は近いのですが、信号を渡るために若干、遠回りしないといけません。
一番近いスーパーはフジマート石島店ですね。こちら、サミットよりは小規模な店舗になりますが。

>>1002 マンション検討中さん

マルエツが意外と近かったです。

安いのは西友かOK（尾高橋）かなあ

>>1002 マンション検討中さん
オーケー尾高橋、マルエツ清澄白河共に、10分程度ですね。
住吉駅、東陽町、清澄白河、どちらの帰り道からでもスーパーがあり、便利ですよ！
徒歩４分位のフジマート石島店は石島商店街にあり、石島商店街の中には魚屋、焼鳥屋、米屋、豆腐屋、鰻屋…昔ながらのお店が色々あって楽しいです！

ロシアの影響でさらに資材高騰してるっぽいですね。
値上げされる要素しかない…。

そこですね。今までの土地や人件費に加え、
鉄・木・コンクリート、全て値上がってますし、これからさらに上がりますが、命と比べちゃうと...
仕方ないですよね。デベも迷うでしょうね。値上げ幅。

マンション検討スレで値上げの心配するのは当たり前。それに対してイチャモン付けているやつの方がなんだかな、ですよ。そんなにウクライナ情勢を気に病んでいるならこんなとこ見ている場合じゃないですよね。

>>1012 ご近所さん
本当、おっしゃる通りです！

もう二期の販売も始まるのに、公式のDesignやLand Planのページは全然公開されないですね。

>>996 名無しさん
私はマンションマニアさんの動画（夜に撮影）を見て、マンマニさんがこの景色見ながら帰れるのはいいですね～と言っているのを見て同感しました
別にちょっと他のマンションほめてもいいんじゃないでしょうか

>>1005 ご近所さん
西友なら向かいのイキイキの方が安いですよ。
質も考えたらオーケーですかね。

>>1017 匿名さん

そうなんですか？
西友もここんとこ値上げしてますもんね、
情報ありがとうございます<m(__)m>

全般的にはイキイキが安いけど、MO（西友のPB）は西友のほうが安かったりしますね。うちはものによって使い分けてます。

第2期購入は　モデルルーム　見学に行かないとできませんか？

今日あたりから2期申込ですかね。

>>1022 名無しさん
もう価格は決定したんでしょうか？