MJR深川住吉ってどうですか？

>>1123 通りがかりさん
普通にここの方がコスパも将来性もあると思うけど？
この人が原因なのか知りませんが猿レジは最近すごい荒れてますし、変な人はスルーしておきましょう～

>>1116 匿名さん
二期16戸にしたのは次に値上げする布石なんですよね。シティテラスの営業さんからここの物件との対比をパワポで説明されました。一期はたしかにコスパは良かったかもしれませんが、価格差が縮まってるので、同価格帯ならシティテラス住吉の方がどう考えても魅力的ですよね。

>>1127 砂かけババアさん
どんぐりの背比べ。微笑ましい。

>>1127 砂かけババアさん
延伸のみで新駅ができない可能性も十分あると説明されましたよ。申込前に近隣MRでそれぞれの物件の批評を聞いてみると状況がよくわかると思います。平置き駐車場が確約されるのはたしかにMJRのメリットだと思います。

東京駅から現地までタクシーで行ってみたのですが15分で着きました。近いといざというときに便利ですね。

>>1129 マンション検討中さん

猿レジのおっさんが今度はシティテラスの契約者を装ってるようにしか見えないな。良いから自分の巣に戻りなよ。
こっちの2物件は平和にやってるんだからさ。

>>1131 匿名さん
もちろん猿江レジも見に行きましたよ。営業担当目線でセカンドオピニオンをもらうとそれぞれ一長一短ですかね。

営業担当が客観的なセカンドオピニオンなんて出すわけないでしょ。どうぞシティテラス買ってください。ここには来なくて良いですよ。

自社の部屋を売るのが仕事の営業が他社のセカンドオピニオンを言うって普通におかしいですよね笑
それを純粋に信じてしまうリテラシーの低さにも驚きますが。
というか他マンションの悪口しか言えないシティテラスの営業ってヤバくないですかね。どんだけ自分とこの物件に自信ないのか。

いや、情報出してもらって自分で客観的に判断すれば良いだけ。営業だって嘘は言わないから。

>>1135 マンション検討中さん
情報だけなら、それはセカンドオピニオンとは言わないね。

出す情報にバイアスはかかる。その時点で客観的ではないってことでしょ。
例えば地所レジの営業がスミフの競合物件について語るときに、悪いことよりも良いことは言わない。てゆーか競合物件を褒めちぎってたら会社としてはダメな社員だし客としては背中を押してくれない頼りない営業ですよ。

確かにセカンドオピニオンは使い方が間違えてますね。失礼しました。契約してからネガティブポイントを知るより、把握した上で契約する方が精神衛生上良いですよ。

まあ普通は契約前にメリデメを自身で確認していますけどね。
ここもシティテラスも猿レジも、契約者や検討者はそれぞれのメリデメを見た上で購入ないしは検討されているので、あっちの物件に比べてこっちのほうが断然上みたいな物言い自体がナンセンスですよという話ですね。

>>1129 マンション検討中さん

＞延伸のみで新駅ができない可能性も十分あると説明されましたよ。

東京都もメトロも江東区も新駅は作るといっているのに、一不動産営業がすごいこと言いますね。
新駅拠点や開業時期のズレは多少あるかもしれませんが、江東区に関しては新駅周辺の街づくり計画まで進めているので余程のことがない限り新駅の開業取りやめとはならないと思います。
しかし他物件のネガのために営業がそんなことを本当に言っているなら常識を疑います。

>>1140 ご近所さん
不動産の営業マンといっても、たかが数年勤務の素人もいますし、セールストークなんて話半分でいいと思いますよね。
ただ嘘はついちゃあかん。

>>1140 ご近所さん

他物件がどこかは分かりませんが、住吉界隈の物件なら新駅開業がデメリットになることは少ないと思うんですよね。
わざわざ新駅開業の話を嘘ついてまでネガキャンする理由が分かりませんし、そのような営業スタイルもよく理解できません。

嘘というより、調査が始まったばかりなので、可能性の話と受け止めています。当該物件のネガではなくて期待値をあげすぎないように予防線をはっているのではないでしょうか。

>>1142 名無しさん

新駅の出入口が4つも新設される予定なのでシティテラス住吉も徒歩10分圏内マンションになる予定ですよ。
なのでスミフの営業ができない可能性をわざわざ言いますかね？
偏見で本当に申し訳ないですけど、また猿レジの変な人が変なこと言ってるようにしか考えられない笑

>>1144 匿名さん
何でと言われても、実際に言われたので。。。高い買い物なので様々な角度から検討した方がよいというのを伝えたかっただけです。お気に触ったなら申し訳ございません。私は3つの物件はそれぞれ一長一短だと思ってます。

>>1145 マンション検討中さん
疑ってしまい申し訳ないです。
そうすると、スミフの営業が新駅の存在を本当にネガティブに捉えているか、単に決定事項ではない（着工してない）から説明してないだけですかね。

いきなり他物件のスレでシティテラスのほうが断然良いみたいなこと言い出したのが良くなかったですよね。
ここも抽選になるくらい人気なのでそれなりに検討している方もいます。
そこに煽るような発言をしたら強く反論されるのは仕方ないです。

>>1147 名無しさん
1146ですが、シティテラスを持ち上げたという方とは別です（投稿はすでに削除済のようですね）。
私もそれぞれ一長一短だと思うのでどれにするかは人次第だと思います。

1期からだいぶ値上げされていますね！

>>1149 名無しさん
元の値付けが安すぎたんだよ。値上げもシティテラス住吉よりも良心的だと思うよ。

一期の人気からしてもっと値上げしても売れそうですが、相場からすると良心的な値上げ幅でしたね。お近くのシティテラスはここ以上に値上がりしているので。
ただ、MJRも次期はさらに上げてくるでしょうから、すまいよみさんの言う通り今期で買えた人はラッキーだったと思います。

城東エリアの猿レジとシティテラスが7000万円超えな中、深川エリアのここは、値上げしてもまだ6000万円台だと思うので、立地面でも割安だとおもいます！

2期1次で200～300万値上げ、2期2次では更に200～300万値上げと仮定して、1期より約500万値上げとなると少し高く感じました。それでも次期以降も倍率高そうですね。

>>1152 マンション掲示板さん
猿レジにネガ工作お疲れ様です！
城東エリアと深川エリアでマウント取ろうとしてるみたいだけど、広域からしたらどんぐりのの背比べ、50歩100歩、目くそ鼻くそですよ笑

まぁMJRの方がコスパは良いというのは同感だけどね。というか猿レジのコスパが悪い…

>>1153
上げすぎですよね。
2期1次までの価格ならまだ他2物件より安いかなと納得出来ましたが、ここまで出すなら他かなーと。
申込者数は2期1次から減ると予想しますが、倍率は販売戸数次第じゃないでしょうか。

シティテラスを差し置いて上げすぎとは。ネガ乙です。
おっしゃる通り他を買えば良いんじゃないですかねー。

2期二次で300万アップっていうのはどこ情報ですか？私がモデルに行ったときは価格未定でしたが。

>>1157 口コミ知りたいさん
営業からうまく情報を引き出した方がいいですよ

>>1157 口コミ知りたいさん
1153ですが、「仮定して」の話でございます。分かりづらくすみません。多分そのくらいになるのかと。皆様のコメント見たら恐らくそのくらいっぽいですね。

二次の価格は未定ですよ。販売が始まると真偽不明な情報や倍率減らしのネガが湧くのはいつものことです。

>>1159 匿名さん
いや、すまいよみさんの金額見てみ。一期と二期で出てる価格みたら、100万円アップでしょ。

>>1161 第三者さん
どちらの部屋でしょう？部屋によっては400万プラスされているようですが。タイプによってかなり差がありますね。

400万プラスって何階のどのタイプ？

2階のCタイプです。恐らくMRのタイプで人気だからでしょうか。

>>1162 匿名さん
Agタイプだね。

そうだね。一階のAgタイプ。それ以外って、一期、二期で同じ部屋で比較できるのあったっけ？

>>1166 第三者さん

Iタイプ10階が240万値上げですね。1期ソースはマンマニさんブログ。

>>1167 匿名さん
なるほどですねー。それにしても、今の市況をみると優しい値付けですねー。

Cタイプは一期で全部屋に要望書出てたと記憶してたけど、2階は売らなかったんですね。
一期ではCDGが人気だと営業担当の方が言ってました。

木場公園に惚れ、今期から検討したいと思っています。

予算上、Eタイプ、Iタイプを考えていますが、
Eタイプはリビング横の洋室の窓が小さい、キッチン台が他の部屋より狭い
Iタイプは洋室の廊下側デッドスペースを除くと実質何平米なのか

どちらも良し悪しあると思うのですが皆さんのご意見を教えて頂けますと幸いです。

>>1168 第三者さん

JR九州としては都心一発目で失敗（売れ残り）したくないのかなと思います。コロナ影響で鉄道事業が芳しくない中なので、長期戦には持ち込めないのかなと。

>>1167 匿名さん
なるほどですねー。それにしても、今の市況をみると優しい値付けですねー。

>>1170 マンション検討中さん
何階かにもよりますね。Iタイプは南向きで、Eタイプは西向きですので、陽当たりの種類が違います。将来的に南側にマンションが立つ可能性がありますし、電柱も近いので低層階なら西向きがおすすめです。５階以上の階なら、仮に南側にマンションができても、陽当たりは悪くならないと思いますし、電線も気にならないかと思います。
よって、低層階なら西向きのＥ、５階以上なら南向きのIをおすすめします。

>>1165 マンコミュファンさん

Agタイプは１期での売り出しは6498万円なので100万円しか上がってないですよ。
最後のAタイプだったので400万上乗せしても竣工までは売れたでしょうけどね。JR九州って控えめだね。