ライオンズ茨木総持寺ステーショングランってどうですか？

大規模ですね。
ハザードマップがアレだからそんなに高くないはず…と思いたい

どれくらいの値段になるのか早く知りたいです。

学区は庄栄小学校区だけど、生徒が多くなりすぎるから同じマンション内で庄栄小学校と三島小学校とで学区を分けると噂で聞きました。
どういう分け方になるのかも気になります。

住宅ローン控除が微妙ですね。
今の法律では13年×１％は本物件に適用されず、12月の税制改正大綱を待たないと。

>>3 通りがかりさん
たしかに。

駅前バスロータリーのすぐ脇で正に駅まで徒歩1分。駅開業前だったA、B街区も将来駅前価格だったので強気な価格設定なのでしょうね…。

小学校や中学校が近いので子育て世代には良い立地なのかなと感じました。

>>2　 匿名さん
同じマンション内で学区が分けられるということにはならないと思いますよ。
マンションの敷地内で棟が分かれていて、住所の丁目が変わってきたり、あどれすが違ってきたりする場合は
小学校が分かれるというケースはあるかもしれませんが、同じマンション内での振り分けは難しいと思います。

学校側が空き教室を使ったりして、組数を増やすという取り組みをすると思います。

>>2
ソースが見つかりませんでしたが、
記憶では、タワーマンションが計画されていた時、
市の説明会か何かで
児童の数が多くて庄栄小学校がすべて受け入れられない場合はどうするのか？
との質問に、
ライオンズA街区、B街区と別の学校も検討する
というニュアンスの話だったと思います。
庄栄小学校が全員を受け入れられないというのも質問者の仮定の話のようでしたし
マンション（C街区）内で分けるという話もなかったと思うし
そもそもマンションの戸数も減ったので心配ないのではないでしょうか？

ここよりは駅から離れますが、名鉄のマンションも総持寺に出来ますね。

名鉄のマンションだとメイツですかね。
どの辺か分かりませんが駅から離れると値段が下がりやすいですけどデメリットも多くて（車が必須になるとか）。
徒歩1分のここと競合するのかどうか気になります。

学校のことが出ていますが通学指定校が徒歩4～5分なので通いやすいのは確かです。公立への進学であればこのままそこに通えればベストですね。

>>9 匿名さん
ここと同じ庄アドレスですよ。
JR阪急それぞれ8分くらいと思います。
川越えできるなら、阪急茨木市駅に自転車通勤できる場所ですよ。いい比較対象になるのでは。

>>10 マンション検討中さん
庄のどのあたりに名鉄のマンション計画地があるんですか？検索してもヒットせずで…。参考に教えてください。
あの辺に空いてる土地ってあったかな～？と、思いあたらず…。

>>11 匿名さん

アバンテ茨木というマンションの横が更地になっています。そこそこ交通量のある通りに面しています。
看板も建っていたので間違いないです。
80戸くらいです。

>>11 匿名さん
https://www.mansionmaru.com/osaka/ibarakishi/104624.html

11です。
12さん、13さん、早々に情報ありがとうございました。場所が分かりました。
10階建規模のものが建つんですね～

>>14 匿名さん
これが現時点では秀逸情報
https://www.iba2.jp/open-close/sho-20210522.html

>>15 通りがかりさん
14です。15さんも情報ありがとうございます！
名鉄マンション予定地前の道路は最近キレイに整備されましたね。サブエントランスが裏手にできるとすればライオンズA街区と近い感じですね～。

ライオンズC街区のこの物件はやはり駅前徒歩1分で1～3LDKということで色んな層の方が検討する感じでしょうか。
設備や間取りがそれぞれ気になりますね。

皆さんの販売価格予想はいくら位でしょうか。
ジオ阪急総持寺とイコシティの間ぐらいかなと予想しています。Itypeの間取りで4500万位?って感じなのかなと。

駅徒歩1分低層階74㎡4500万円位で買えるならすぐ売れそうですが。低層階68㎡でそれ位かなぁと思っています。

本気で駅の前の前ですね
ジオが70㎡5000万程なので、それより少しは安いかも？
値段によりますけど、即申込できるよう心の準備が必要ですね！

この辺りの周辺環境、とても気に入っています。
が、最新版の茨木市ハザードマップを見て以来、躊躇しています。リセールにも影響してきそうだし、自然災害の恐ろしさは、年々身にしみていますので。

>>21 匿名さん
そうですね、電気関係、機械式駐車場、要注意です。
やはり、購入となれば、色々考えてしまいますね。
共有部が浸水すれば、恐らく修繕費に関わりますもんね。保険も降りるとは思いますが。

>>20 近隣住民さん
同感です。契約時の重要事項説明にハザードマップの説明が加わったくらいですから、大事なポイントって事ではないかと思ってしまいます。やはり大きな買い物である家の購入ですし。
川もかなり近いですね。浸水の深さだけではなく、家屋倒壊等氾濫想定区域になってると、周りに古い建物があったりすると、自分のマンションは大丈夫でも、倒壊した建物が流されて道路やマンション周辺を塞いだりとか。。。悪いことばかり考えていたら購入出来ませんが、最近の大雨とか見ると楽観視も出来ないなと思ったりもします。

川が近いことで確かに迷う点はありますが
駅が目の前ってこれ以上便利な立地ってないですよね。
どこでも何かのリスクはあると考えると
日々の便利さを優先に考えても良いのかも。

ここが売りにでることでAB街区が安くならないかな・・っておもってます。

本当にいい場所ですよね。
JR京都線が利用できるので、大阪にも京都にも行けます。
通勤はもちろんですが、遊びに行くにも便利そう。
この前、京都のてっぱくに子供連れで行ったのですが、電車利用で行きました。
車も所有していますが、電車に乗るのが楽しかったみたいです。
駅から1分だと行動範囲が広がるんじゃないかなと思いました。

子育て世代です。
このマンションの子育て環境や学区の評判等教えていただけませんでしょうか？

>>27 マンション検討中さん
記入漏れがあり削除依頼してありますが重複した内容も含めて情報の更新のため書き込みします。
私は数年前に東京からこちらに来て　近くに市民プールもあり大きな公園もあり気に入ってます。小中学校はいたって普通と思います。
茨木市ですとご存じかもしれませんが養精中学がダントツの人気だと思います。いつかわからないですが過去に日本の公立中学のランキング上位？一位？になっとか・・
比較するのもなんですが高槻出身の私からみたら茨木市というだけでお勉強など茨木市のほうが全然いいです。

>>27 マンション検討中さん
○幼稚園…ライオンズ公園辺りに、毎朝色んな幼稚園バスが次々来ます。人気の園は抽選ですが、遠くても通えるので、入園できない心配は要らないかと思います。
○小学校…私も、ごく普通の小学校だと思います。どこでもそうだと思いますが、学年によってヤンチャな子がいれば、ベテランの、怒ったら怖い先生が担任になる、という印象です。
私立小学校に、電車通学している子も見かけますし、毎年数人は、中学受験もするようで、選択肢は多いと思います。
○中学校…こちらも普通、と聞いています。進学先も、選択肢が多いのでバラバラ、茨木高校に行く子もいるそうです。
○周辺環境…茨木インターも近く、新名神が利用できるようになり、ますます高速道路が便利になりました。
Amazonの倉庫、ヤマト運輸も近く、ネットショッピングが届くのが早いです。
イオンタウン茨木太田がオープンし、買い物も便利です。
唯一、小児科が近くに無かったのですが、茨木交番裏手に、来年医療クリニックモールがオープン予定で、そこに小児科ができるようです。

私もこちらに引越して来る際に、ネットで情報収集するしかなく、かつ総持寺の情報が古くて困りました。
長くなりましたが、お役にたてれば幸いです。

29口コミ知りたいさん
30近隣住民さん

詳しい情報ありがとうございます。
参考になります。医療モールに小児科があるということで子育て世代からすれば大変魅力的ですね。

ここのJRは夜も貨物電車が通りますよね？音は実際どの程度なんでしょう…
AB街区に住んでいる方の声などお聞き出来たら嬉しいです

>>30 近隣住民さん

すみません、茨木交番→総持寺交番の間違いです。
モデルルームの外観、だいぶ出来てきましたね。

>>32
B街区に住んでます。
B街区の距離では、まったく電車の音は聞こえないです！
静かで暮らしやすいです◎

駅近ですし、価格的にはかなり高くなるのでしょうか？ハザードや眺望等気になるところはありますが、価格帯次第ですぐ売れそうな気がします。

このマンション11月に販売開始予定になってるんですが、12月の税制大綱もあるし11月に購入に踏み切れる人なんているんですかね？

このエリアの歴史背景が懸念なのですが、実際住んでも大丈夫なのでしょうか？
不動産屋さんは触れてはいけないそうですね…。

周囲を散策してグラウンドのある公園の一帯が微妙な雰囲気だったので、調べるとわかりました。
小規模ですが、隣町のような色々な活動はあるんでしょうか？

>>41 マンコミュファンさん
学区が一緒なので将来子供が何か言われないか心配です…。

総持寺駅っていわくつきなんですか？避けた方がいいとのこと、はじめて聞きました。
「大阪出身じゃない人は知らずに買ってそう」の、まんまと大阪出身じゃない人です。。。

茨木市がベッドタウンと聞いていて、大阪にも京都にも出られるJR京都線っていいなと思います。
茨木駅もいいけれど、隣の総持寺駅もいいのではと気になっているところでした。
どのくらい影響があるのか、治安はどうなのか、気にしなくてもいいくらいなのか、よくわからないので教えてほしいです。

JRも阪急も使えますし便利なところですよね？

いわゆる解放的なー
まぁ大阪ではたまに問題になるやつ

>>45 匿名さん
不動産屋さんも触れてはいけないルールだそうなので、教えないでしょうね…。
地元民と結婚の時に、気になる人は確認するぐらいだと思います…。まああと何年そういう風習が残るかですが。
安いものには安い理由があるんですよ…。

この辺りは大規模マンションが多くて世代交代も進んでいるし、危ない話なんて聞いた事無いけどなー
実際その問題が理由で総持寺に住んで後悔した人がは聞いた事が無いよ、実害無いんだもの
ただ俺がいくら大丈夫と言ったところで気にする人もいるだろうし、割り切れない人は辞めた方がいいよ

昔の夜道は暗くて怖かったけど、ライオンズやJR駅のおかげでずいぶんと明るくなったね

>>48 名無しさん
そうですね。雰囲気は隣町みたいに悪くないとは感じました。あとは人生の節目節目で子供が不必要な苦労しないといいと思います…。
大阪は無駄に教育をしてるせいで、かえっていつまでもこの問題が忘れられないような気もします。

>>50 匿名さん
隣町は市有地から退去しない運動がすごいようですが…、こっちのエリアの人も同一業種でつながっているんですか？

>>40 マンション検討中さん
グラウンドのある公園って西河原公園のことでしょうか？

さすがに西河原公園は離れてる。
171より北の西河原公園周辺は東芝のイメージ。
その前は太田城の跡地。
その先に継体天皇の古墳があったり歴史のある地域ですね。

>>52 口コミ知りたいさん

総持寺公園あたりでしょう。
不釣り合いな広さのグラウンドや、公民館的なものがありますし。
AB棟の購入者も同じく気にしないか、知らなかった人なんでしょうね。若い方多そうですし。

たしかにとある場所はそういう地域ですが、このマンションの敷地はそうではないはずですし、地域が近い、駅が同じだけで、そういう風にみられるのでしょうか…

>>56 匿名さん
私の親類は隣接市の周辺地域出身で結婚前に確認されたそうです。違ったのでそのまま結婚してますが。
住んでみないと分からないですね。
子供同士なら出身校で塾などでからかわれるかもしれません…。

この近辺ではないです。
もっとずっと離れています。

>>58 匿名さん
500m位ですか？

そんなの戦前とかの話でしょ。
仮に土地柄を理由に忌避してくる人がいるとして、
そんな人権意識に乏しい時代錯誤な輩が自分から避けてくれるならむしろ好都合。

転勤族だった自分はそう思います。

既得権益として自治体からの補助金等が残っていたりするのがややこしいらしいですよ…。
熱海の盛土業者みたいに…。
気にしないのが転勤しないご家族の総意だといいですね。

まぁ、JR目の前&ライオンズブランドで超強気価格でしょうね。
今日からオンライン説明会が始まったようですが、HP掲載以外に新情報ってあったのでしょうか？

>>63 匿名さん

参加者には先行で価格発表があったみたいですよ

このマンションの敷地自体は＊＊＊＊ではありません、調べたらわかります
＊＊＊＊は大阪、京都やったら点在してます
近いからって気になるようやったら、避けたらよろし
オンライン説明会参加しました
4,800万円からでした

4800からだと…

まぁいまの茨木市ならそれくらいか。

初期計画ではC街区はタワマンの予定だったのが承認下りずで14階建てになった事情も価格に多少は影響ありそう。
でもまぁ、
・JR京都線で大阪・京都の中間点の駅前徒歩1分
・各停でも梅田から座って20分で帰って来れる
・新大阪まで15分なので新幹線出張多い人は便利
「マンションは駅近でなければ価値がない」派の買える方は買いですよね。
うちは手が出ませんが、今後の売れ行きが気になります。

オンライン説明会参加しました。
予定販売価格は、3,900万円台から7,900万円台2LDKが3,900万円台から
3LDKが4,800万円台から
予定最多価格帯は、5,500万円台・5,600万円台とのことです。

>>68 匿名さん

総持寺駅に魅力がないのがネックです。
あと新幹線出張は基本京都からになると思います…。
そんな九州方向いかないでしょう。
どれだけ総持寺が発展しますかね。
もう打ち止めっぽいですが…。

>>69 マンション検討中さん

ここで5500万はないですね…。
総持寺で5500だすなら茨木の東向き行きます…。

>>69 マンション検討中さん
速報ありがとうございます。
率直な感想として思ってたより高い…
駅前コンビニしかありませんからね。。。
せめてスーパーとかドラッグストアあればなんですが…

いや、280戸は絶対売れ残るな…。
ジオ水無瀬コースだ…。

>>70 マンション検討中さん
68です。
私はこの近辺在住で、東京出張の際は新大阪から乗っており、その感覚でお話して失礼しました。
京都へ向かうには高槻で新快速に乗り換えるのにキャリーバッグを持ってホーム移動が面倒かつ20分強かかりますが、新大阪から乗るようにすると各停で15分で着く為、いつも新大阪から乗っており、新幹線出張はJR総持寺ができてありがたいです。
JRユーザーで他の人気&便利駅周辺物件はちょっと手が出ない・でも駅近マンションを探していてここの価格が許容範囲の方には需要はあるのでは？
阪急ユーザーはこれから建つメイツ狙いかな。価格はここより少し下がるかもですが、それでも駅近価格設定になるだろうなと睨んでいます。阪急とJR間の中古マンションも値崩れしていませんし。
ちなみに、ジオは駅近ですが大阪方面ホームに建物が近すぎて音が気になりそうで定年後に引っ越したくなるかも。リモートワーク可能かつ日頃から電車で出掛けないならばイコシティが買い物が便利で暮らし勝手がいいかも、と色々思いを巡らせています。

>>74 匿名さん
いい会社にお勤めですね。普通の会社は経路外の特急料金は出張旅費でないですから、+2000円自腹がかかりますよ。

これだけ戸数が多いのにジオと変わらない値段に驚きです…。

74です。
何だか不本意なので削除依頼しますね。
失礼しました。

>>77 匿名さん
うちの主人も、東京方面の出張は新大阪から新幹線ですよ！
どうか、気になさらないで。
なるほどーと思いながら、読ませていただきましたよ。色んな考え方の方がいますからね。

想定より高かったです。駅近1分にどこまで魅力を感じるかですね、、
A棟、B棟も中古価格はあがってますし、イコシティに流れる人が多そうな気がします。

南側に大規模な○営住宅がありますね
妬まれたりしないか心配です

いや東京方面の
新幹線はほんとに総持寺不便でしょ。
京都まで普通で行かないといけないので。

大京の営業マンも見てるから、聞こう。
修繕費とかどーですか？
どれくらいの値段になりますか？

駅徒歩1分は魅力ですが、電車の本数は大体15分前後の間隔で、本数が少なく、結局時間がかかります。川も近いし、値段が安かったら検討には入りますが、中高層の3LDKなら、６０００万前後になりそう、魅力が感じられません。

誰もお金あったら総持寺なんて住まないですからね…。
6000万はターゲットが不明ですね。
オール電化もいらないですし。
ライオンズブランドも古臭いイメージです。

便利なの便利なのでこれが40戸とかだったら売れるんでしょうけどね。280だと…？ですよね。それだけあったら税制大綱見てからで判断する方もいるでしょうし、税制大綱の内容次第では売れ残るかもしれませんね…

いや、ほんと何も駅前ないですから…。
茨木高槻で10分歩きます。
総持寺は何が便利か全くわかりません。

一階にスーパーとかドラッグストアとか入れられなかったんだろうか。そこそこ値段する割に、いくらなんでも何もなさすぎ、、

>>89 マンション検討中さん
駅からは近いが、結局スーパー、習い事、美容室、銀行等々すべて出歩きますからね。下手したら隣駅に…。
駅近くてもただ電車音がうるさいだけにならないよう…。

>>87 名無しさん
そもそも2023年入居って、ローン控除10年になるかもなんですっけ？
まあこの景気の悪さなら延長されそうですが。

>>91 匿名さん
コロナ禍だから13年据え置きは脈ありかと。
問題はキャッシュバック1%が改悪されそうなこと。
今の法律を見ると、既に借りている人は対象外(改悪は適用されないはず)だから、運命の別れ道になるかも。

>>91 匿名さん
それがどうなるのかは今年の12月の税制大綱で分かりますね！13年が10年になるのか。住まい給付金がどうなるか。上限が1%か金利分になるのか。最後の上限が1%から金利分に改訂されるのが一番影響大きいと思われますね。

ここが近くにお店ができないのは
土地がないからなのでしょうか？
阪急総持寺までいけばいいから？
車を使えば、171号線沿い、イオンがあるし？
ニーズもそこまでないんですかね？

たしかに言われてみると
駅近のみに視野を当てない限り、他に魅力を感じてしまう気がします…
といっても、どこかは妥協が必要だとは思いますが…

6000マン出して、駅前で家族四人で住めるマンション買えるなら
安いっておもった。

少し先の
大手HMの注文住宅　7000マンクラスに躊躇してたら即完で後悔してた。

茨木市駅前は
我が家は、手が出ない。みんなお金あって羨ましい。

総持寺を馬鹿にする方が本当多いですが
ならば、それなりの資金をもち、もっと都内に買えばいいのでは？
総持寺でこの金額と、いっても
家やマンション買うにはそれなりに資金が必要

>>96 マンション検討中さん
落ち着いて、駅前ほんと何もないですよ。
築10年の中古なら6000万あれば余裕で買えますよ。

>>97 検討板ユーザーさん
都内って東京ですか？
そうですね。人口減少が明確な大阪よりは東京の方が資産価値は維持されるでしょうね。

駅前、再開発とか、栄えたりしないんですかね？
總持寺交番の裏手？に、医療モールできますが
その周辺とかなんか土地ありそうな気もしますが
駅降りて
なんか、オシャレなお惣菜とか買いたい…。
スーパーVとかではなく、、笑

>>100 eマンションさん
人が増えると、栄そうですが、
せいぜい富田どまりでしょうね…。
富田にはまだすき家がありますが…。

数年前までは6000万あったら新快速停まるような駅前のタワマン買えてたんですけどね?
最近のマンション高すぎて手出すの怖いですわ

>>102 名無しさん
ディベロッパーとのチキンレースですね。
まあディベロッパーは売れないと値下げすればいいので、ある程度は高めに値付けするでしょう。
一定以上は土地と建屋の価格もあるんでしょうが。
最低2割はふっかけてるんでしょう。
オール電化の方が安く済みそうなんですけどね。
シエリア安いし。

ファインレジデンス高槻上牧駅前、メイツ四條畷駅前...。駅から1.2分なのに未だに売ってる。
共通しているのは近くにパッとしたスーパーが無い事か。

>>104 通りがかりさん

こないだまで水無瀬も売れ残ってましたから、
人気ない駅の駅近マンションは価格以外魅力がないので、高い&戸数の多いここは売れ残るでしょう…。

もともとタワマン建設予定だった3、4年前に総持寺駅で降りて周辺に何があるかリサーチしました。が、何もなかったですね。。
駅1分を求める人はそれ以外の生活の利便性も求めるのでは。
タワマン建設予定の時にはマンションの下にスーパーなどが入るという話でしたが、それもなくなりましたね。
このマンションを選ぶなら、駅徒歩5分で、駅周辺になんでも揃うとこの方がいいかな。

最多価格帯が5500万円のマンション…「買えないわけではないけど、このマンションに5500万は割高」という人が多いのではないかと思いました。

購入を急がないならJR千里丘駅に5年半後に駅直結タワーマンション ができますね。商業施設も下に入るし、なんでも揃う便利な町です。

まあでも同じ総持寺でも売れてるところは売れてますからね。
このマンションにどこまで魅力を感じる人がいるか？ってとこもあるかなと。

並びのライオンズは過去どうだったんでしょう？ 悪くない売れ行きだったなら、少し価格を見直して売り出せば、売れる気もします。

>>108 検討板ユーザーさん
隣は3LDK76平米で3800万とかでした。まだ駅ができてないときとはいえ、2000万近くの差がありますねー

>>109 名無しさん
そんなに差があるんですね…

5000万円あったらJR茨木駅徒歩10分の中古マンションを買うかなぁ‥

実家が近いので悩みます‥

ちなみにご参考までに、周辺情報です。
・スーパー
阪急総持寺方面に2軒。買い足しには充分ですがメインの買い物では使いづらい。
自転車10分乗れば、スーパーは選び放題。
・図書館
徒歩５分くらいであります。
茨木の図書館は蔵書量も多く、予約の仕組みも整っていて、とても使いやすいです！
・保育園
総持寺周辺は保育園数が少なくて激戦です。
このマンションができるとさらに激戦になる予感‥
・小中学校
いたって普通の学校です。
たまにヤンチャな子がいるけど。
・高校
自転車通学範囲に色んな偏差値の高校があるので、高校の選択肢は広いです。
駅近なので電車通学もしやすいですね。

地元だからこそ、総持寺の5000万円マンションにおののいております‥

>>111 マンション検討中さん

他の飲食、美容、雑貨品とかの買い物や、病院はいかがですか？

メイツも広告出しましたね。
竣工時期はライオンズと一緒。でも販売開始は来年に入ってから。ライオンズ意識して広告早めたかな？
76㎡が一番大きいらしく、4人家族は手狭かもしれない。JRと阪急程よい駅距離です。

>>113 検討板ユーザーさん

ライオンズが予算オーバーになりそうなのでメイツも検討中です。
今の相場的にメイツも高くなりそう、、、

https://news.yahoo.co.jp/articles/937e59689c44d279131a30e9d2235beeb65d...
これが不安です…。

正直ピンとこないけど
令和の時代にそんなの杞憂でしょ

茨木に30年住んでるけどこんな事例は聞いた事ないよ
気にしすぎ

気になるなら他の物件の検討をお勧めします。
何度も繰り返し他の方も言っている通り、そもそもこの物件の土地はそれではないし。
そして、もう時代錯誤な問いかけはやめませんか？

http://oosakahokubuuniongo.blog.fc2.com/blog-entry-65.html
少なくとも隣町では過去形ではなく、現在進行形ですね。
利権か絡むとややこしいですね。
この一帯ではこういった活動はないのでしょうか？

マンコミュ管理者様
なぜこのような対応になるのか理解できません。
本来、削除すべきは115や120と言った意図的に無関係な差別問題を持ち出してくるコメントではないのでしょうか。

削除された発言も全然煽っているようには見えなかったし至極真っ当な指摘だったのにね。

この手の問題は定期的に不安だ！で質問する人いるし、その度に複数の方が問題無しで回答してもその後反応無し。煽るだけ煽って終わり。

質問してる人も疑問を解消する気なんか無いように思える。どうしたら納得するのか？
どれだけ大丈夫って言ってもずーっと気にするんだから検討から外したら？って話よ

私は地元の友達にこのマンション検討の旨を話したところ、2/2でこの話になりました。

気になる人は気になる。
気にならないない人は気にならない。
が結論ですね。

この問題を出すのがNGという訳ではないと思いますよ。
ただ、邪魔してやろうといった気持ちでそれだけを何度も載せるのはNGだと思いますが。
そこに反応する方も、もうすこし発言の仕方は工夫したほうが良いかもしれませんね。
普段は気にしない方でも、大きな買い物となるといろいろ調べるし、マイナス面は納得してから買いたかったりもしますよね。
不特定多数の方が見るからこそ、どんな内容でも表現には気をつけたいところですね。

>>128 検討板ユーザーさん

気になる人は気になる、気にならない人は気にならないって、そらそうでしょう…

これを機に、本来の検討を前提とした有意義な意見交換を望みます。
気になる方であっても、ここで聞いても実りがないと分かったのでは？この地域はそれではないとずっとお伝えしているんです。
＊＊教育、受けてこられてませんか？
そもそも、そういうことをほじくることがどういうことなのか、理解されてますか？
もうこの手の話題はやめていただきたいですね。

高槻、茨木の中央市街地に住んでいる住人からは富田、総持寺あたりがそういった色眼鏡で見られているのは、残念ながら事実だと思います。

このエリアがそうでないと否定すればするほど、差別を容認しているようです。
ほっときましょう。

住宅ローン控除延長しましたね。良かったですね。

>>132 匿名さん
令和3年に出ている住宅取得控除の延長(13年間)の適用の延長が出たのですか？
現在の住宅取得控除の要件なら、このマンションは入居時期が対象外ですけど。

？？
住宅ローン控除は未決着だよ？
年末に向けて議論が出てきただけ。
10年または13年
１%またはそれ未満の控除率
いずれも未決着。
年末の税制大綱で骨格がきまり、来年３月法改正。それまで決まんないよ。

>>134 通りがかりさん
共同通信からのニュースで延長へとあったので、
わざとリークして不要な駆け込み減らしてるのかと思いました。
延長はすると思います。率もこの不景気だと1%のままを期待しましょう。

>>135 匿名さん

改悪して欲しくはないですけど、1%見直しの話は、昨年のコロナ禍に出てきましたよね。だから不可避と予想します。

13年の継続は見込みあり、
１%適用は令和5年分から見直し(改悪)
を予想してます。
令和4年分はさすがに金融機関が対応できないでしょうから。

>>136 名無しさん

昨年ではなく2019年に会計監査院に指摘されてます。
今年の夏にこれまたリークで令和4年から1%から縮小を検討ってあったので、ここら辺はせめぎ合いしてそう。後からのリークが優先されると期待！！

駅前物件ってやっぱり高いものなんですね。
ここまでの価格帯になるんだとびっくりです。
もしかするとライオンズマンションだからというのもあるかもしれませんが・・・。
みなさんのカキコミを見ていると地域の噂はやっぱり気になりますね。

>>139 匿名さん
いや皮肉たっぷりですね。

説明情報を待ちます。

説明会情報の誤りでした。

最高8000万！？はさすがに、、
それ出せるなら茨木高槻の駅近、北急沿線も買えるよなあ、、

8000万だしてここ買う人いるんですかね。
茨木駅のマンション普通に買える気が…

>>143 検討板ユーザーさん
そんだけだすならプラウド買えそう

物件エントリー様限定公開の間取りがあります。
見た方、いらっしゃいますか？

Iタイプ、Kタイプ、Uタイプどれも3LDKでした。
どちらかというと角部屋がいいかな、70㎡以上あると家族もゆったり過ごせるかなといった印象です。子供2人です。
「販売価格3,900万円台～8,000万円台」とあったんですが、かなり幅があります。3LDKでいくらくらいなんでしょう。

中央価格帯は3LDK 6,000万円くらいですかね。それにしても、茨木高槻の駅近を買えますよね。
単純に強気の価格設定なのか、当初計画のタワマンベースで用地を高く仕入れてしまったのか。。

新駅が出来て三年、駅前は代わり映えしないですよね。元々171沿いに商圏があり、イオンタウンもそっち寄り。
駅に近い以外の、駅前利便性が弱い気がする。

ここが出来ると大きいマンションも三つ目となるんですよね。
もう数軒スーパーなりコンビニなりが増えても良さそうですがそれは難しいのかなあ。
イオンタウンだとここの立地からだと徒歩14分と表示が出てますね。
これだと歩きで行くのはちょっと大変。自転車か車かというところですが皆さんどうされてるんでしょう？
この辺イオン以外に大きいスーパーってありますか？

>>148 匿名さん
関西スーパーが国道沿いにありますが、徒歩10分ぐらいかかるためイオンタウン太田と大差ありません。
普段はフレスコかスーパーVで済ませて、週末に自転車でイオンという方が多いと思います。

A街区住民です。駅前に何もないのは不便ですが、公園も多く、ママ友さんなども庶民的な穏やかな方多く、子育てしやすい環境だと思います。
ただ値段設定強気すぎてびっくりですね…
階層にもよるかもしれませんが、A街区新築時の1.5倍くらいなのでは？私ならA街区かB街区の中古を検討するかなと思います。

物件エントリーは部屋の申し込みと勘違いしましたが、要は個人情報を入力して会員登録するという意味なんですね。
エントリーフォームで希望の予算額は2500万円台～2億円まで選択できますが、2500万円台にチェックしたら二度と連絡が来なくなるんじゃないだろうか？（笑）

子育てしやすい環境だと思います。
未就学児が無料で遊べるつどいの広場が徒歩圏内に３箇所あり、子供が小さい頃
はよく行っていました。一時預かりしてくれる広場もあります。
郵便局や図書館やスーパーも近いですし、道がフラットなのでベビーカー移動も楽です。歩道も整備されてきました。公園もたくさんあり、草刈りなどの整備も定期的にされています。
小中学校も近いですし、駅近なので私立の学校も選択肢に入ってきます。

>>152 ライオンズ住民さん

塾や習い事はどうなさってますか。

子育て環境、子育て支援が行き届いた地域は人が集まりますよね。
子供を一時預かりしてもらえる広場は自治体による取り組みですか？
保育園、幼稚園の入りやすさなども教えていただけると嬉しいです。

>>153 名無しさん
習い事は、図書館上のコミセンで幼児教室、習字、英語、体操、バレエ。近所にそろばん、くもん、ピアノ。自転車10分のノアでサッカー、テニス、空手。西河原公園でもスイミングやサッカー、野球など。

一時預かりしてくれる広場は、茨木市の取り組みなので0歳児で30分200円と値段が安く、就労理由でなくても預かってもらえます。
保育園は自転車10分以内に4つくらい。幼稚園は園バスがマンション下に何園も来ています。

駅に近いということを優先に考えると便利ですが
安威川が近くに流れているので、ちょっと躊躇いますよね。
台風で氾濫したりしたりしたことはないでしょうか。
このあたりの情報をご存知の方がいらっしゃればお聞きしたいです。

>>156 匿名さん
ハザードマップみればええがなー

>>154 匿名さん
総持寺駅周辺に保育園が少ないので、かなり厳しい戦いかと。2年前に4月一斉入所　1歳児フルタイム兄弟なし、で最寄りのひとつ、あいの三島子ども園に落ちました‥。イオン横にもマンションできるので、さらに激戦になると予想しています。
幼稚園は、私立で園バスがよく通ってるので選択肢は多いと思います。
徒歩圏内の幼稚園は公立で確か給食がなかったような‥

>>156
隣の街区に住んでます。
台風で大雨のとき、何回か水位が川から溢れて川辺も水で埋まって川が流れていたことはあります。
ただ、氾濫したことはないですよ。

また、安威川の上流にダムができるので、より改善するみたいですね。

駅前の物件って、通勤や通学を優先に考えると便利ですが
人通りはいつでも多いと思うので、意外とマイナス面も知っておく必要があるでしょうね。
4LDKで4000万円台、広さもそこそこ。悩みますね。

>>161 匿名さん
間取りや階数にもよりますが、4LDKでこの立地なら4000万円台は魅力的だと思います。

>>161 匿名さん
4ldkあるんですか、この物件。
概要にも無かったので質問です。

各駅停車駅は乗り換えが苦痛です。
歩いた方が進む気がするので…

イオンタウンまで行くなら徒歩よりも自転車の方がいいでしょうね。
車を持っているなら、車で行くことになりますが、駐車場代はかかるのかしら？
自転車なら５分くらいでさっと行けそうですから、買い物する場合、徒歩で行くのはきついでしょう。
イオンは配送サービスもやってくれているので、重たいものを買った場合配送サービスを利用すると便利ですよ

ここも管理費高い…。この規模で何故…

小学生が三島というのがちょっと…。
床栄のままが良かった。

徒歩圏内の幼稚園は、認定こども園になって、3年保育で給食ありになると聞きました。

誤字脱字が多いと説得力欠ける。

>>161 匿名さん
物件間違えてませんか？
HPに記載ある通り、4LDKはありませんよ。
4000万円台で買えるのはせいぜい2LDKです。

行きましたけど、ここ営業が帰してくれなくて笑。駅近駅近って言い続けられました笑　総持寺で駅近で資産って言われてもちょっとピンと来なかったですね。

安威川は総持寺側に氾濫するようになってると、古い住人に聞いたことがあります。
ダムもできるけど、下の階はやめた方が無難かも。昼間、学生も多いのに駅前には、何もないです。物価は安い。住民は庶民的な人が多いけど、悪い印象は無いです。

営業がしつこいですね。
売れてないんですかね。
あの駅力ではしかたないですね。
バス停みたいなもんですもんね。
しかしここら辺ぐらいしか買えない財布です。

>>172 通りがかりさん
古い人の話?根拠がないとねぇ。これがマンションコミュニティ!まったく信頼できないウワサ話に終始振り回される感じかな。

>>170 マンション検討中さん
勉強しようね!

>>173 マンション掲示板さん
残念ですね。

この柱だらけの細長い間取りで、総持寺で5500万前後なんですね。ドン引きです。

たしかに細長い間取りですね
しかも柱出てるから使いにくそう
良い間取りとは言えないかな

オール電化のせいで部屋とかバルコニーとか上手く設計できてないね

オール電化が間取りに影響しているんですか？
細長さや柱の凸凹はオール電化を取り入れている事に起因しますか？
ガスの方がガス管の配管の関係で間取りが制限されるイメージでしたが違うんですね。

>>179 通りがかりさん
JR総持寺の南側（JRと阪急の間あたり）は、想定最大で5~10ｍの浸水エリアなので、受電設備の設置場所や予備電源の有無とかはちゃんと確認した方が良いですよ。

>>182 ご近所さん
武蔵小杉の件があった後のマンションで、且つ長谷工の施工なので、流石にその辺りは対策してると思いますが、確認するに越したことはないですね。

駅前物件、南向き、好条件が揃っています。
なのに、プランを見るとアウトフレームではないので、かなり部屋が使いにくそう。
耐震性のための柱の出っ張りなのかもしれませんが
もう少し考えられていたらよかったのに残念かな。

駅のホームからも建設しているのがよく眺められるのですが、眺望とかどうなんでしょうね。
向かいのマンションと駅の間に並行に建つ棟は
リビング窓開けたらマンション、玄関開けたら駅のホームとかになるのかな。
もう一つの線路と進行方向の棟に人気が集中しそう。

物件価格から考えると、ちょっといろいろと残念な部分を感じますね。

18５さんのご指摘のとおり眺望もどうかなと思いますし

部屋も狭くて使いにくそうなんですよね。

通勤が楽なのはいいですが、それだけでは決めにくいですね。

>>187 マンコミュファンさん
JR西普通大幅減便ですね。
新快速は減らず、快速、普通は減。
総持寺駅近に住むメリットが減りますね。

>>188
通勤時間帯の普通が5分間隔になるみたいですね。
ま、問題ないかな。
https://www.westjr.co.jp/press/article/items/211217_05_keihanshin.pdf

>>189 ご近所さん

この傾向で将来どんどん減らないといいですね。郊外みたいに10分に1本のように。
そのうち平日昼は20分に1本とかになってもおかしくないですね。

数年前の豪雨があった時、川があふれ掛けたのは記憶に新しい

一応京都線だから、20分に１本はないのでは？その発想はすごい笑

>>188 匿名さん
論点ずらすな。電車減ることとは別問題。
駅が近ければ雨の日濡れずにすむし、通勤の暑さ寒さ対策も簡便ですむ。駅近ならマフラー手袋帽子なくてもいけるが、自転車距離なら必要になり電車で脱いで荷物になり…という煩わしさがなくなるよ。
それが駅近のメリット。

>>193 匿名さん

ご自由に駅のホームの乗り換え待ちで暑さ寒さに耐えてください。本数減は乗り換え待ちの長時間化に直結ですけどね。
総持寺は何するにも電車に乗って他の駅に行くでしょうから…。バス停みたいな駅前ですから。

電車の本数に関してはきちんと通勤通学の時間帯にある程度は確保されるだろうし
そこまで心配しなくとも大丈夫ではないかと思います。
昼間のアイドルタイムは確かに調整されてしまうということもあるかもだけど…
通勤時に駅までの負担が本当にほぼ０で済むのは普通によいことだと感じますよ。

総持寺で75㎡で5,000万円台とかないわ。。。

ちょっと高いですかね。
駅から徒歩1分だからなんだと思いますけど、それでももうちょっと広さが欲しいです。

エントリーした人限定公開のNやWの間取りが気になっているんですが、見た方いますか？

収納が広いのはいいですが、リビングインの洗面室があるとか、2方向からのウォークスルークローゼットがあるとか工夫があるとよかったと感じてしまいました。
贅沢言いすぎでしょうか。。。

>>199 マンション比較中さん

その値段出すなら、個人宅には駅のすぐ北側のパナホームの戸建も気になります。　　

総持寺に住むって事は、静かな所に住まないとメリット無いと思います。うるさいとか眺望ないとかで町の良さが消えてしまうし、そもそもある程度の妥協で総持寺住むはずなのに。全てが手に入らないのでは。

総持寺が妥協って
そんな人もいるかもしれないけど
そうじゃない人もいると思います。

総持寺って、住むのに妥協が必要って、その考えは全うなんでしょうか?
JR総持寺駅周辺には、マンションではなくてもはるか以前から居住している
方々がたくさんいらっしゃいます。(今でも4?5,000人ほど)
当の自分も結婚を機に10年以上前から住んでいますが、平穏に暮らしています。
特にJR総持寺駅が開業してからは快適です。妥協なんてこれっぽっちも
考えたことはありません。このBBSはマンション検討用なので、
間取りとか内部環境の検討がメインでしょうから、周辺の戸建て居住の
住民のことまでは思い至らない表現になってしまうんでしょうね。

いや金持ちこそ妥協して総持寺に住むでしょう。
阪急側は大きい家多いですが。

総持寺が悪い土地とは言わないが、選んで住むほどの良い立地ではないと思う。縁があつまてもともと住んでるわけでなく、新築のマンションを選ぶ段階で第一希望が総持寺とはならないだろう。
利便性なら高槻、茨木、梅田とか
人気の子育て地域とか富裕層の集まるエリアではないので
駅近がいいけど、利便性の良い駅近は高いから…で選ぶことが多いので妥協と言われても仕方がない。
仕事や家の都合で総持寺一択の人は妥協じゃないと思うが、多くはないでしょう。

人によって価値観違うからね、
どこの場所だって、誰かにとっては妥協でしょ。それをいちいち言わなくて良いんじゃ？
このマンションみるということは、みたいな決めつけカッコ悪。

この辺りの学区としてどうなんでしょうか？
あまり土地勘がなくて詳しい方がいましたら教えてほしいです。

>>212 マンション検討中さん
所得と学区は比例するでしょう。
推し量り下さい。

こことライオンズB街区の立駐との間狭くないですか。キチキチに建ててますね。

ライオンズA,B,C(ステーショングラン)となるにつれて、部屋が狭くなり眺望が悪くなり値段が上がり。
Aの南向き買った人は賢い買い物やったね。

高いのにすぐ近い距離に立駐orマンション（b街区）ってどうなのって思うよね。

第3期の販売って6月ということで、結構間が開くんですね。
もっとガンガンに販売していくのかと思っていたので意外です。

やはり予想よりはコンパクトな造りだったと感じられている方が多いのだなぁ。
このエリアだと
子供がいる人も検討されているから自然にそうなるとは思う。
収納はバルコニーにもつけたりして工夫はしているようだけど。

茨木市に確認したところ、小学校は庄栄ではなく三島になるとのことです。

指定校の三島小学校はこちらでしょうか。
https://www.educ.city.ibaraki.osaka.jp/cms/e04/htdocs/

WEB日記として行事のお知らせが投稿されていますが、
普段は見る事ができない生徒達の様子が伺い知れますし
雰囲気がよさそうで親御さんは安心できますね。

なんや三島小か。庄栄小が良かったなー

庄栄小は線路のこちらがわですし、なんとなく三島小よりも近そうなんですけどね。
受入人数の関係でしょうか。
学校のキャパ的な感じで。

三島小も伝統校みたいなので、いい感じであってほしいなと期待です。

かなり大規模なマンションですから、マンション内の子供の人数も相当多くなりそうですよね。
同じ方向に行き来する子どもがいるので
なんとなく登下校に関しても安心していいのかな？と感じています。
一人きりにならないのはいいかなって。

今は真っ暗だから完成して明るくなるといいけど。

総持寺駅前という立地は魅力的ですが
どのプランも面積が狭いことが気になりました。
一番人気となるであろう３ＬＤＫですが、
80㎡もありますが、主は70㎡台。価格が低めなので仕方ないのかしら。

駅前の好立地なので利便性の高さ優先なのかもしれません。
ですがまあ3LDKで70㎡台はファミリー向けだと一般的な広さなんじゃないでしょうか。パターンも色々選べるし。
68.59㎡のKタイプはちょっと使いにくさを感じる狭さと間取りですね。
個人的には普通の田の字の間取りが好きですけど、PタイプやNタイプのような間取りも人気あるんでしょうか。

ここって、徒歩2分になるの？

>228様
>ここって、徒歩2分になるの？

JR総持寺駅までの距離ということでしょうか？
ホームページの『アクセス』ページに徒歩２分とありますよね。
歩幅は個人差があるとは思いますが・・・。
どちらにしても目と鼻の先ですし、近くて便利ですよね。

>>229 匿名さん

9月からの改正で変わるのかな？

1分80m計算だから80m以上はあるんだと思いますよー。

阪急茨木市駅やJR茨木駅間でも停車駅から徒歩10分よりはここがいいかなと思うのですが、快速や特急停車駅は魅力なのですか？

>>232 匿名さん
駅からのアクセスが優先順位一位の方もいらっしゃれば、快速駅の方が良いと思う方もいらっしゃるでしょうし、少々歩いても学区など周囲の状況で選ぶ方もいらっしゃるのではないでしょうか。

徒歩2分になってる
あんなけ資産価値って言われたのに

資産価値はあるのですか？今からでも投資用にはどうでしょうか？

知り合いが住んでるので訪問ついでに聞いてみた。
2階に住みで、外気との交換するフィルターが
そこそこの頻度で黒くなる。ベランダ側2個あるからめんどくさい。
収納は、よくできているが、キッチンの足元収納
開口部を広げるために下に広げているため
キッチンマットに引っかかる。

確かに駅近ですが、駅が絶望的に栄えていないので、スーパーもドラッグストアもファミレスも無く、テレワークで通勤も減った今、駅近のメリットは少ないと感じました。

これ1分て言われて資産性で買った人、解約条項に当たらないのかな

>>240 マンション検討中さん
契約書のどこかに書いてあるの。

法改正は前からわかっていたこと
会社の姿勢が表れますね
徒歩一分でも響かない人はいるが

ここ、マンション前の大通りで子供が山ほどすごい人数道にはみ出して遊んでて、
それを井戸端会議してるお母さんたちは注意せず無視。
歩道で輪になって話し込んでるのをみて、ひいた。
騒々しいしあぶない。
茨木や高槻より安い駅力なだけあって住んでる層も。。。

>>243さん
「道路族」ですね。時々います。

同じ子育て世代ですが、注意すると逆切れされることがあり、注意できずにいます。
（マンション駐車場でボール遊びしていてもおかまいなしで、注意したら、親からキレられた過去があります。向こうは団体なのでなかなか怖いです。）

どうすればなくなるのかわかりませんが、子供たちの成長を待つほかないでしょうか。。。
幼稚園から注意しても注意を聞いていないこともありえそう。

>>244 匿名さん
お気持ちお察しします。
いつかは無くなるんでしょうが…

JR総持寺駅徒歩1分なら、茨木駅徒歩10分より良いかもね。

快速、新快速通過駅であり、この路線は特急列車、貨物列車が朝から晩まで走っており、電車マニアにはたまらないですね。音さえ我慢できれば。

駅まで2分って立地で、快速も新快速も停車しちゃったら、おそらくこの価格では販売できないでしょうね。
物件価格的なものを考えると、必ずしも新快速が停めるのが正義って言うわけでもないのだいのだろうなぁ。
電車の音は、部屋の中にいるとどれだけシャットアウトできるのか。
想定の数字はおそらくデベは持っているでしょうから
それは一応確認してみてもいいかも。

昔と比べるとレールの改良とか車体の改良で音は静かにはなっているけれど
それでも音はしますからね…。

貨物列車が走っているということで…
昼間の時間帯よりも、
夜の時間帯っていうのがどういうかんじなのかなぁ。
夜は周りの音が静かですから。

駅に近いと、確かに揺れや音の心配はありますよね。
でも、それは昔のマンションなのかなと。
友人も駅近くのマンションに住んでいますが
音など特に感じないよと言っていました。
生活音もそうですが、人によって感じ方が違うのもあるかもしれませんね。

今の技術、すごいですよね。
きちんと窓をロックすると、本当に外の音はシャットアウトされる。
緊急自動車のサイレンは、かろうじて鳴っているなぁってきこえるけれど、
それ以外は本当に聞こえない。
窓を開けて寝たい、とかだと話は別かもだけど
普通に過ごす分には大丈夫です。

>>254 匿名さん
うんうん。駅前でも電車の音わかんないくらいだよ。

>>251 匿名さん
そうなんですよね。
結局JRの駅チカの問題点は夜間の貨物の音の凄まじさなんですよね。
個人的には阪急よりJR沿線の方が何倍も利便性は高いと思いますが、JR京都線の駅チカは貨物の本線になってしまっている点が最大のネックです。

>>255 評判気になるさん
夜間の貨物の音は分かりますよ。
外の喧噪の中でなら紛れていても、夜間の静かな室内でなら貨物の音は凄いです。

昨日、地上波でテレビCMを見かけました。最後の追い込みでしょうか。
CMするほどということはけっこう残っている??

>>258 評判気になるさん
営業の方によると結構残ってるみたいですよ。
近辺にリーズナブルなマンションがあるのでほぼほちらに持っていかれているとおっしゃってました。

>259
なるほど……確かに価格差は大きいですもんね。

最近はほぼ外観も出来て、総持寺駅から出ると「ほんとに近いなあ」と実感するんですが、1,000万円単位で近隣マンションと価格差ついたりするとしんどいですね。

>>156 匿名さん
周辺に住んでます。
6、7年前の台風時（関空連絡橋に船がぶつかった台風よりも以前です）に水位があと一メートルで決壊するというところまで上がった事はあります。川辺の遊歩道が水に沈むのはもちろん、川幅が何倍にもなり千歳橋のすぐ下まで水があがってきました。ただ安威川ダムができて改善するのではないかと思います。

261様

お近くにお住まいなのですね。
川が近いと氾濫などがやっぱり心配ですが
そこまでの心配はないというイメージでしょうか？
安威川ダムに期待したいですね。

かなり治水事業はどこも頑張っている印象があります。ダムの性能に期待したい。
川の近くだとどうしても
やはりそういうことは頭に浮かんできてしまう。
行政側の対策面などは暮らす前にも調べることができるので、まずは調査を尽くしたいですね。

入居者が全然入っていない。
一回見学行っただけで未だに斡旋くる。
価格設定が高すぎる。
あの値段で買うのはやばすぎる。
今後の管理費とかやばそう。

>>266　匿名さん
>>一回見学行っただけで未だに斡旋くる。
ライオンズって昔はブランド力あったんですが、今はどうなんでしょうね。

ライオンズに限らず、管理費が大丈夫かと思うマンションはちらほら見かけます。10年後に管理費値上げとか修繕費値上げとかありそうです。
いきなり言われても困るので、いまのうちに貯めておかなくては。

>>266 匿名さん

そうですよね。
このマンションは完全な値引き待ち案件だと思いました。
完成後一年くらいで大幅値引きのイメージでしょうか？
規模、売れ行きから見て吹田のガーデンパレスくらい危険な匂いがしますね…

入居が始まってるようですし生活が落ち着いた方から住み心地とか書いてもらえるといいですけどね。
前のレスにもありますが夜間の貨物列車の音など気になってる方がいたりしますんで。本当に窓を閉めれば室内は静かなのか？とか。
物件概要を見ても今どのくらい埋まっててこれから何戸出すのか分かり辛い点は気になりました。

このマンションに居住していますが、
電車や貨物車の音はほぼ気にならないです。
もしかしたら階数も影響するかもですが…
確かに価格は近隣の新築マンションより高めですが、マンションや部屋の造りは流石だなと感じています。
値段相応の価値はあります。
家族皆んなが一番気に入ってるのは駅近であること。
総持寺駅に近い出口からだと徒歩30秒掛からないので非常に便利です。
あと、阪急総持寺駅まで徒歩8分ぐらいだし、イオンまで徒歩12分でした。(子供と散歩しながら計測)

>>270 住人さん
イオンタウンまでマンション出口付近からでもGoogleマップで測ると17分と表示されますし、マンションHPでも17分で記載されていますが、5分も短くなりますか？
5分って結構の距離の差が出ますけど。

イコシティから駅まで１５分ですから、
ここからイオンタウンまで１２分は厳しいでしょう。
PRのために早歩きされましたか？

このの公式HPの物件概要に下記の記載がありますが、これって既にマンションが完成して入居も始まっているのに、１２３戸も残っているってことですかね？
２７９戸の大きなマンションとは言え、完売までかなり厳しいんじゃないですか？

第5期予告 物件概要
●第5期販売戸数が未定のため、物件データは第5期以降の全販売対象住戸（123戸）のものを表示しています。

>>273 評判気になるさん
残ってるっちゅうか販売が追いついてない感じ？
最近は竣工後販売てのもあるし、別におかしくないでしょう

スーパーV閉店やってー
https://ibajal.com/news/live/20230624superv/

スーパーV閉店。。。
営業は7月20日まで

以降はどのスーパーを使えばいいですかね？
ファミマやセブンイレブンじゃ食材は揃わない。。。

>>276 匿名さん
フレスコでいいのでは？

>>275 匿名さん
周辺のお客さん、イオンタウンに流れたのかな～

住人です。
色々と批判的なご意見ありますが、購入してとても満足してます。
やはり駅が近いのは何より便利。大阪へ京都へと特急など使わなくてもすっと移動できます。徒歩9分以内で阪急も利用でき、両方使えるのはかなりのメリットだと感じています。
駅前にありがちなうるさい居酒屋や飲食店なとが無いのも落ち着いて静かに暮らせて気に入ってます。

>>275 匿名さん
スーパーVを利用してる方はどれだけいらっしゃるのでしょうか。。。正直前から雰囲気が苦手でした。近くにイオンもあるし171沿いにはドンキや関西スーパーもあり全く困らないですね。

>>269 さん

>>269 匿名さん
住んでいる者です。
電車の音は無音では無いですが、昼間も夜間も全く気にならないですよ。室内が24時間換気なので窓を開けることはほとんどないですし、リビングにいる時は無音です。
住み心地はとってもいいですよ(^^)
購入時には値段的にイコシティとも迷いましたが、駅を利用するのに徒歩15分を考えると値段で妥協しなくてホント良かったと思います。
入居開始から一斉にお引越しというよりも皆さんのご都合でゆっくり入居が進んでいる感じでした。実際3月は1年で1番お引越し料金がびっくりするほど高い時間ですので、その時期を避けてというのあったと思いますよ。
一年後にお引越しをする方もいると聞いています。
最近は完成後に販売していく形もあります。きっとその方がここの良さをわかってもらえるのではないでしょうか。

既に入居されている方の投稿はたいへん参考になります。

入居時期がバラバラのようですが管理組合の発足は全ての住人が揃ってからになりますか？
それとも先発組で回していく形になるのでしょうか？

>>282 匿名さん
完売するのに何年もかかったりすることもあるから全ての住人揃ってからとかない。
一般的には引越し幹事会社の引越しがひと通り終わって2.3ヶ月後くらいから。
住民も引越ししてかたづけして落ち着いたかなーってくらい見計らって管理会社からじゃあ来月から理事会開くね！ってお知らせが来る。

>>273 評判気になるさん
そもそも完成後に販売開始する部屋も多くあり、今もまだ販売開始してない部屋があると聞きましたよ。

>>284 名無しさん
それは売れ行きが悪いだけ…

完成後にまだ残っているのは売れ行きが悪いという単純な考えは一昔前のものです。
今は竣工売りという形が増えていてその中でも完成前から販売を始め、竣工売りまで続ける方式がほとんどです。
時代は変わっています。

>>286 匿名さん
売れるに越したことはないの。
売れ行きが良かったら在庫残部販売中にできるからね。
総持寺にこの値段つり合ってないと検討者に思われてる。

>>287 匿名さん
皆さんそれぞれ価値観は違いますから、そう思う人、そう思わない人がいて当然だと思います。

>>275
スーパーVは結構利用していました。
目の前のフレスコは冷蔵が弱めで、正直野菜や肉を買う気にはならないので。
イオンやドンキ、関西スーパーに自転車でいくのは坂もあり面倒なので、行くなら車ですが、近場にある感覚ではないですね。

ここのマンションはオール電化なんですね。場所はいいところだし、設備も良さそうなのですが、以前賃貸でオール電化のところに住んでいてお湯の量を気にしながら風呂を使ったので、その辺りの使い勝手がきになります。

>>290 マンション検討中さん
住んでる者です。普段お湯を気にせず使っても無くなった事はないです。来客などでいつもより多く使うような時は日中にもお湯が沸くように設定を変えられます。

ZEHってどうなんでしょうか？

>>292 マンション検討中さん
ゼッチは住宅ローン控除額が普通よりも高いですね。省エネで光熱費が安くなります。

>>293 通りがかりさん
住宅ローン控除が優遇されるんだぁ。。知らなかったです。これからのマンション購入はZEHかなぁ、、。

>>293 通りがかりさん

物件価額が高くなる

>>292 マンション検討中さん
ZEH基準が義務化になりますよ。確か2030年に。
だから数年後の事を考えてZEHに一票。まだまだだからと考えてるとどんどん省エネ基準が厳しくなります。

>>296 匿名さん
やっぱりそうですか。参考になりました。

スーパーvの後は何ができるかご存知の方いますか？スーパーだとありがたいのですが、、

立地は悪くないし、設備も悪くないと思います。

オール電化であることと物件価格が購入を迷う点かなと思ったのですが

割と順調に売れているのほうじゃないでしょうか。

これだけの規模なら完成してからも販売が続くのは仕方ないですね。

>>299 匿名さん

総持寺にしては高い。

メイツも在庫あるし、そちらが無くなるまでは厳しいでしょう。JR沿線は競争厳しいから将来的な値下げは期待できそう。

スーパーVのあとはアプロか何かのスーパーが入ると噂で聞きましたよ!

少なくとも買い物で困ることはない、という感じになっていきそうですね。

ここの値段は総持寺にしては高いという投稿もありましたが、
駅までこの近さですし、ライオンズマンションというどちらかと言えば高めのラインのマンションブランドなので
これくらいの金額にはなってしまうのでしょう。

安い、安すぎる、これは買うしかないな
大阪市内の半額だよ、ここはすぐ完売しますね

>>303 マンコミュファンさん

この場所にしては高いと思います。
タワマンを除き大阪市内と比べて同じくらいの価格帯ですね。また茨木市の外れを考えると売れ残るかもしれませんね。

ジオ島本と比較してます。どちらも駅近の大規模マンション、高槻、茨木といった中核都市から一駅、JRと阪急の2路線利用可と共通点多いので。総持寺は昔からの庶民的な商店街ありますが、島本は生活利便性はまだまだこれからといったところですが、今後の開発次第では化ける可能性があります。あとは京都府か大阪府のどちらが好みかといった感じかな、？

>>305 検討板ユーザーさん

ジオとライオンズの比較ですがどっちもどっち感がすごいですよね。

ただ、ライオンズはZEHマンションであるので光熱費はお得でローン控除も優遇されます。
でも、総持寺が各停しかとまらない。

その点、ジオ付近は最近開発が進んでいて快速も止まるので将来的にはジオ付近の方が良さそう。
もし、ジオがZEH取得してたら完璧ジオになりそう
ただ、現段階ではどっちもどっち。

>>306 匿名さん

公園とか自然は島本が圧倒的に良い。あとは学区も島本良さそう。子育て世代は島本じゃない？

>>307 口コミ知りたいさん

子育て環境もどっちもどっち感がありました。
総持寺周辺も公園が多く学区も良さそうな印象を受けました。

販売員曰くライオンズ総持寺契約者の8割は子育て世代らしいです。

>>305 検討板ユーザーさん
勤務地が大阪なのか京都なのかしかなくない？

比較検討する物件があるのっていいなと思うんですけど、
どっちもどっちだとかえって悩ましいですかね。
あと、大阪市内の半額っていうのも気になったんですけど、
こちらの相場としては高めなのかしら。

たしかに価格的に見ると安くはない数字。
とはいえ最寄り駅徒歩2分でそんなに狭くもないとなると、
こういう価格になってしまうのも仕方がないのかとも思えます。
あとは人それぞれの価値観とかマンションとの相性とかになるのかな。

総持寺としては高いけど
(他の総持寺物件と比べられないほど設備立地はいいですが)
茨木市としては適正価格と思ってます。

子育て環境もいいし、駅も近いしって立地のマンションて高いですよね。
総持寺でって考えると高いという意見もあるねようですが
５０００万円前後で購入出来るのであれば、特別高いということもないのかも。

>>304 評判気になるさん
全く的外れ、何を見て言ってるのか意味不明
大阪北区、中央区の新築ならこの1.5倍以上だよw
築20年の中古と同じ位の価格です。
梅田勤務でもそんなに遠くないからこの物件アリでしょ

>>313 マンコミュファンさん

失笑してしまった。梅田と比べたらどこのマンションも安いでしょ。ジルコニアの指輪をダイヤと比べたら半額ですからアリでしょと言ってるようなもの。

スレッドを遡らせていただきました。
今後分譲マンションのZEH基準が義務化になった場合、ZEHでないマンションはどのようなデメリットがありますか？
2030年以降はリセールで売れにくくなるのでしょうか？

>>315 匿名さん

パッと思いつくのは修繕工事費徴収でしょうか。
ただ、断熱材についての規定もあるようなので最悪工事期間はどこかに仮住まいしないといけないかもしれませんね。

リセールに関しては確実に売れにくいでしょうね。
2030どころか2025～あたりからキツくなりそう。

2030年のZEH義務化についてだが、
これから家を持つのにマンションにしも戸建てにしてもZEHじゃない物件には手を出さない方がよいと考える。
将来、リセールするにしても資産として考えても価値が下がるのが今の時点で予想がつく。
このタイミングでZEHマンションを検討できるのがありがたい。

>>317 通りがかりさん

ないない。耐震化ぐらい命に関わるならともかく、
茨木市駅前の物件のZEHじゃない物件
総持寺駅前のZEH物件
誰がどう見ても茨木市駅前買う。

他にアピールポイントないのここ

>>318 通りがかりさん

確かにZEHは命には関わりませんが、ZEH非対応だと今後お金が必要なのは明らかです。

総持寺より数千万高い茨木市駅前で将来的に対応工事が必要なマンションか
総持寺駅前のマンションかを考えると違うことが見えるかもしれない。

>>319 eマンションさん
ZEH非対応でお金がかかるのはなぜですか？
今ある中古マンションを、全てZEH化しないといけないなら理解できますが。
省エネ基準ですら取っていないマンションが多数なのに、老い先短い方々は反対するでしょうね…

>>320 マンション比較中さん

お金かかる理由は対応工事と考えてます。
断熱材等も変更されるので普通の修繕工事よりはお金が必要かと思ってのことです。

参議院本会議にて「建築物省エネ法」の改正法が可決、成立した。 改正案は、オフィスビルなど非住宅の新築建物のみに義務付けられている断熱性などの省エネ基準を、2025年度から住宅を含むすべての建物に適用。

らしいので、全ての中古に対応しないにしても大方対応されそうですよね。
今後、非対応が少数派になりますのでリセールを考えてマンション管理組合の方々は対応工事を行う決断をすると思います。

確かに、老い先短い方々が主なところは対応しなさそうですよね。

>>321 通りがかりさん

対応工事があるとは思えん。

>>322 検討板ユーザーさん

まぁ、なかったらなかったで良いと思います。
一等地を除いた非対応マンションのリセールがしにくくなるだけですので

政府としてはZEHを推進していきたいのは明らかですので、中古マンションでもローン優遇されそう
あと、普通に年間光熱費や住み心地もかなり変わってくると思うのでその面でも影響は出そう

>>323 匿名さん
600万戸以上マンションストックあるのに既存住宅の義務化なんてできるわけ無いだろ。単板ガラスのアルミサッシの物件も山程あるのに。

>>324 評判気になるさん
対応工事が出来ないところはあると思います。ただ新築物件はZEHが義務化されるので、対応出来ない物件は評価が下がるんです。

>>325 名無しさん

新築はね。
世の中の評価は変わりませんよ。
総持寺みたいなマイナー駅住みたくないもん。

>>326 評判気になるさん
そう思われるのであれば、それでいいのでは。
それはそれで価値観の差なので。主要駅の駅近を買える財力があるのであればそちらを購入すればいいのでは。

>>326 評判気になるさん

確かに大阪府内では茨木、高槻と比べたらマイナーかもしれませんが
近畿圏外の人から見たら茨木、高槻もマイナー寄りです。マイナーかどうかはそれほど気にならないのかも。

単にアクセス性のみを考えたら割りの良いと思いますかねぇ

?大京ブランド
?アクセス性良好、JRと阪急使用可能
?駅前
?買い物も困らない
?ローン優遇マンション
?茨木市で坪単価250程度
?駅が静かでスーパー銭湯も近く住むに適してる

総持寺という駅を考えても割と良い買い物では？

>>326 評判気になるさん
茨木、茨木市駅の些少マンションも避けたい

>>328 eマンションさん

駅がマイナーというのは知名度でなくて利便性です。
総持寺でよく買い物済みますね…。
ことあるごとに茨木行く必要あるでしょ。

>>329 eマンションさん

大京とかライオンズはネガティブイメージしかないです。
あと坪40出せば茨木の駅前買えますよ。

坪40で駅前の土地買えるわけないだろ。いくら総持寺みたいなマイナー駅でもそれはないわ。

実際には、総持寺は普通電車しか止まらない。JRでも阪急でもどちらにしても不便。総持寺は駅前にもイオン等大型ショッピング施設もない。

総持寺の駅前を買うくらいなら無理してでも茨木駅とか高槻駅寄りのとこ買った方がまだマシだよ。

リセール考えるなら特に。リセール検討はマイナー駅だとまず客が検討の段階からそもそも見ないからね。

総持寺の利便性については何とも言えないけど

後から建築される建物の方が基本的に性能は良いので
住宅性能は住宅ローン控除のメリットで考えればいいよ

ZEHは2023年の年末と2024年以降で
住宅ローン控除枠が大きく減額されるから
住宅ローン控除使うなら年内がおすすめ

来年以降の住宅ローン控除は低炭素住宅が良いと思う

正直、茨木駅前の魅力ってどこにあるんだろ。わざわざ歩いて茨木イオンほどのショッピングモールには買い物行かないし。外から見るとマイナーな感じは茨木駅の前後の駅と何も変わらない。総持寺でも生活に何も困らなそうだし、むしろ静かで住みやすそう。子供達が伸び伸びしてた。
予算を無理して狭い部屋もいやだし検討中。

>>331 マンション掲示板さん

徒歩6分-8分圏内にスーパーありますし
コンビニは徒歩1分。

確かに大きい買い物は茨木イオンに行く必要がありますが頻度が高とても一般的な人は月2-3買いではないでしょうか。茨木へのアクセスも電車で一駅

茨木イオンが嫌なら総持寺から徒歩12分でイオンタウンにもいけますし買い物が不便とは思いません。

>>335 マンション検討中さん

高槻、茨木駅前にこだわるのは子育て世代と独身世代の価値観の差ですよね。

無理して、1000万も高い茨木や高槻に住むくらいなら
子ども2人分の学費に当てた方が、合理的。

駅前が何もないと言う意見がありますが、茨木や高槻に比べて駅の歴史が浅いので当たり前です。
今後、総持寺周辺に大学もできますし発展を期待します

>>333 マンション検討中さん


通常、主要駅+主要駅付近の検討は必ずしますよ。
その上で値段の大小でなくお買い得かどうかで購入すると思います。

大阪まで17分、京都まで25分、河原町まで30分
茨木と高槻駅の間の総持寺が検討から漏れるのは考えられません

世間の目も変わっていくと思うな。これからどんどんゼッチしか建たなくなって入れ替わっていくわけだから、非対応マンションはゼッチ義務化以前の物件で昔の建物感が拭いきれなくなりそう。そうなったら嫌だなぁ。