グランマークス久宝寺ってどうですか？

ここは売主が4社もあるんだけど、どういう事情かな？
4社もあると責任の所在が曖昧になるとかなにか問題がある？

事業主（売主）：
東レ建設
アゼル
新星和不動産
MID都市開発

販売提携（代理）：
長谷工アーベスト

希望条件：
70平米以上といいたいところですが、無理なら60平米代後半。
予算2000万円代の限りなく前半。
眺望はこのあたりでは意味がないと思うので、日当りさえ確保できれば2Fで十分です。でもできれば南向き。

このあたりは中古物件もあまりないみたいで、いくらくらいが妥当なのか相場観がまったくありません。
周辺で最近販売されたリーデンススクエアなどと比較したかったのですが、販売終了後はHPもクローズされ比較できません。

周辺相場をご存知の方いらしたら教えてください。よろしくお願いします。

リーデンススクエアではなく別の駅近マンションのデータです。いずれも角部屋ではありません。

70平米、南向き、14F 2700万前後、8F 2600万円前後、2F 2500万円強
68平米、東向き、14F 2500万強、8F 2400万円強、2F 2000万円弱

立地の違い(駅の北側・南側、駅からの距離、区画整理事業等)、当時と今の違い(土地購入価格、物価等)等々条件がかなり違うと思います。参考になるならないは読まれた方がご判断下さい。

>>04さん
ありがとうございます。南向きだと想定よりかなり高いです。それにしても南と東の価格差が大きいなあ。

ついでに教えていただきたいのですが、久宝寺は駅南側のほうが商業施設などが充実しているので、駅北側よりも相場は高いと思っていいでしょうか？

>それにしても南と東の価格差が大きいなあ。

あくまでそのマンションでの話しであり、マンションが違えば条件も違いますし、他の物件では逆転のケースがあるかもしれません。総論、各論、いろいろあると思います。

質問に関しては、私は単なる一周辺住民であり答えは持っていません。

大きな買い物ですから、いろいろ調べたいし、悩みますよね。

リーデンススクエアの価格です。

２Ｆ　３ＬＤＫ　約７０平米　２４５０万　・　約７５平米　２６９０万　　　　　　　
　　　４ＬＤＫ　約８５平米　３５７０万　・　約９０平米　３８３０万


７Ｆ　３ＬＤＫ　約７０平米　２５７０〜２５９０万　・　約７５平米　２７８０万
　　　４ＬＤＫ　約８５平米　３７５０万　　　　　　・　約９０平米　４０２０万
　
　　　　　　　
14Ｆ　３ＬＤＫ　約７０平米　２６７０〜２６９０万　・　約７５平米　２８８０万　
　　　４ＬＤＫ　約８５平米　３９９０万　・　約９０平米　４２６０万


全戸、南向きです。
参考になりますでしょうか？

>>07さん、ありがとうございます。参考になります。

これを見ると、>>04とあまり違いがありませんね。リーデンススクエアも駅近だから04さんと同等なのかなあ。駅の南北であまり違いがないのか、だんだん値段が上がってきているのかなあ。

詳しくはわかりませんが、久宝寺駅の南側のローレルコートさんの過去の書き込みによると、
３ＬＤＫ７６㎡が２７００万〜となっていましたよ。

ちなみに、坪単価が１２５万円とゆう書き込みもありました。

私も購入を考えてるんですが治安などはどの様でしょうか？夜になると人通りも少ないと思います。

人通りは少ないですが、逆に繁華街などもないのでそれほど心配することはないと思います。


駅からの通勤路を住宅街のほうを通ることになるか、5号線沿いを通るかになりますが、5号線沿いは明かりがあって車の通りがありますが、歩道は整備されていないので歩きにくいですね。

低層階3LDKで坪単価120万〜って感じですね。無難な設定？
駅直結のローレルコートさんと比べると高めかもって感じでしょうか？家電プレゼントキャンペーンがあればちょうどいいかな（笑）

185戸って全戸数ですね。第一期分じゃないですね。なんでそんなに必死に貶すんですか（笑

４月から幼稚園入園予定の３歳児がいるのですが、この辺りの幼稚園、保育園情報を教えてください。（人気・評判とか、バス送迎のエリアとか・・・遠方よりの引越なので何もわからないんです。）

購入検討中なんですが、販売状況はどんな感じかわかりますか？
値引きとかプレゼントキャンペーンとかやっていたら教えてほしいんですけど。


>no.15さん
市立久宝寺幼稚園か市立久宝寺保育園ですね。

バスの送迎があるかどうか知らないのですが、前の道路以外は交通量はほとんどないので歩いて行ったとしても安全です。

私的に立地に関してはさほど問題になるような事もない気がしたので、契約しようと思っています。
既に契約者さんは内覧会終えられているのでしょうか？
いろいろ参考にさせていただければと思いますので、よろしくおねがいします。

モデルルームを見に行きました。
場所的には知っている所だし、いいかな〜と思っています。

でも、まだ検討を始めたばかりなので、いざ買うという話になると・・・。
いちばん心配なのはお金です。
なかなか貯金ができてなくて。

やっぱり新しいマンションには憧れるし、いつかは今の賃貸から抜け出したい
のですが、頭金ゼロとかで購入をしても大丈夫なのでしょうか。

みなさんは、頭金とかはいくらくらいで考えていますか？

諸費用分くらいあれば大丈夫でしょう。
私も貯金なかなか出来ないタイプなん
ですがローン組めば返そうとするので
無駄使いしなくなりますよ。ところで
この辺り久宝寺から現地の間にスーパー
ないんですかね？一旦駅の南のスーパー
にいかないといけないんですか？駅の
北側に小くてもいいのでスーパーできな
いかな？

スーパーだと万代かジャスコでしょうね。

JR久宝寺駅北側にひとつ欲しい所ではありますが……

平日の買い物はセブンイレブンになってしまうかもね。