ドレッセ横浜十日市場レジデンスってどうですか？

3LDK70㎡以上の部屋が3900万台って安いですね。
最多価格帯でも4500万とあるので、価格帯には期待できそうです。
ファミリー向けである程度広めの部屋で手ごろな値段のマンションを検討してる方には良いかもしれません。
航空写真を見ると長閑そうな場所ですね。
畑や田んぼがあったりして。調整区域ということなのでそのうち住宅になるのですかね。

十日市場の住民です。詳しくは触れませんが、あそこは元々の土地柄がヤバいです…。ショールームが墓地の隣というのもナイスアイデアです。

横浜線沿線が元々寒村地区です。
十日市場、池辺町、小机は有名です。
綱島西にもありますが。
地盤は心配ですが、土地取得価格が安く、価格にも反映されていれば良いですね。

センター地区や青葉区側ならまだしも、あんな不釣り合いな場所に「レジデンス」なんか建ててしまって東急ブランドの価値を落とさない事を切に願っております。

>>2 通りがかりさん

土地がヤバイとのことですがどうヤバイのですか？

豪雨災害が多発しているこのご時世に川のそばにある物件を検討する人いるのかな？
個人的には想像しただけでも恐ろしいです。

>>6 名無しさん
恩田川の氾濫危険性を指しているのかもしれませんが、それをいうのであれば、例の武蔵小杉もだめだし、二子玉川、川崎の多摩川沿いや鶴見川近くの綱島あたりのほうがもっと大規模な水害の恐れがあり、非常に危険な地域だということになりますが、そちらは発狂レベルで恐ろしいところになりますね。

恩田川の氾濫原から河岸段丘が立ち上がる斜面にあたる土地で、GL高さが結構ありそうなので浸水の恐れはまずないでしょう。横浜市ハザードマップでも対象外です。ただ駐車場は平置きにしてほしかった。車前提の立地なので。駅との間にはコンビニ以外何もないです。駅の南側に行けば何でもありますが。
https://www.city.yokohama.lg.jp/kurashi/bousai-kyukyu-bohan/bousai-sai...

ハザードマップ対象外＝安全というのはあまりにも安易な考え方ではないでしょうか？
いったいその安全を誰が担保してくれるのでしょうか？

規模を問わず土砂やがれきが堆積すれば河川はどこでも氾濫する可能性はあります。

この昨今ニュース映像などで嫌というほど被災された方々の状況はご覧になったかと思います。その辺も踏まえて十分に吟味された方が良いと思います。

事が起こってからでは全て後の祭りです。

自分が小さい頃、近くを流れる恩田川に架かる八十橋の橋脚にがれきが引っ掛かっては、川水がしょっちゅう溢れていた。
20年前くらいか？橋脚撤去の新しい橋を架け替えてからは溢水を見た事がない
それと、その後の新横浜にある遊水池の完成がやはり大きいだろう
以前は鴨居辺りの土手沿い線路まで川水が溢れ、横浜線がよく止まったけど、こんなのはもう無いね
雪では止まるけど

例の災害（人災）の場所は、熱海市の土砂災害ハザードマップで土石流警戒区域のど真ん中です。なお西日本豪雨でも九州北部豪雨でも台風19号の武蔵小杉でも、ハザードマップ対象外で浸水した地域はほとんどないです。対象地域で浸水しなかったところはもちろんありますが。
どこでも危険はあると言って思考停止するのは自由ですが、これらは目の前の箱を使えば自分で調べられることです。

せっかくの新築物件なのにあまりポジティブな内容が書き込まれていませんね…。とても残念に思います。

説明会行かれた方いらっしゃいますか？グレーシアと比較してどうでしょう？立地はあちらに軍配が上がると思いますが…

>>2 通りがかりさん
　ヤバいの意味がなんとなくわかりますが、もう令和の時代ですしね?

なんといっても東急のドレッセなんですけどね　人気ないのかな？

>>1 匿名さん
説明会行ったけど、3900万なのは1Fの日当たりが悪いところだけで、そこ外れると結局4500～4600レンジになってきますね。グレーシアと比べると広くて安いけど、管理費修繕積立はトントンかちょっと高いくらいだから悩ましい。

購入検討していますが、
第一期は、3900万の最安物件が抽選で
他もお手頃な物件から埋まっており抽選もあったようです。
利便性は圧倒的にグレーシアですが
価格を考えるとドレッセも捨てがたいと思っています。

はじめて投稿させていただきます。
十日市場という土地に詳しくないのですが
ドレッセとグレーシアで検討しております。
予算的にはどちらもクリアしているかと思うのですが、皆さまの決めてをお教えいただきたいです。私は月末オープンルームへ行ってまいります。

2011年3月11日のこと
駅の北口側は通電していて煌々と明かりが灯っていたものの南側は停電していて暗黒状態。
唯一ダイエー脇の八百屋が自家発電機を持っていて明かりが灯っていた感じ。
その後も駅の南側は計画停電を喰らったが北側は計画停電がなかった。
今現在の状況は不明だか参考までに。

>>21 マンション検討中さん

私もこことグレーシアで検討してますが、スーパーの利便性とマンションは100戸以上の規模があった方が良いと思ってグレーシアをメインに考えてます。ただ物件そのものよりグレーシアの場合、現行の住宅ローン控除制度が使えず、恐らく来年度改悪されることが悩ましい所です。現金一括購入できる人には関係ないですけど。。。

>>21 マンション検討中さん
私もこちらとグレーシアで悩みました。
マンション価格と広さを見るとドレッセレジデンスが魅力的ですが、
立地、規模、はもちろん、管理費・修繕積立金、修繕積立基金(？)(12年毎に払う大規模修繕費用)の面で今のところグレーシアを考えております。

>>24 マンション検討中さん

今のご時世で、積立基金を12年毎に徴収している物件は珍しいですよね。月々のランニングコストを安く見せる一昔前の手法だと、以前他の財閥系物件の担当者に教えてもらいました。実際12年後とか20年後にかなりの纏まった金額を払えない持主も出てくるから揉めるリスクが高いとも。
なんだかんだの将来のコストやリスクを考えたらグレーシアに分がありますかね。

>>25 マンション掲示板さん
グレーシアで修繕積立金の話ちゃんと聞いてないですけど、あっちは12年後の基金の支払い無い前提なんでしょうか？この手の修繕計画って国がガイドライン出してどこも同じような感じになってると思ってました。規模の力を考えればグレーシアが有利だとは思いますが、市の街作りと絡む共用部の縛りがネックですね。

修繕積み立ての話が上がっていますが
ドレッセって特別高いのでしょうか？
月々を安く見せる古い手法だとコメントありましたが、
特別高い訳ではないなら問題ないかなとも思っています。
グレーシアの見学はすでに行っていて
ドレッセはこれからなので、行かれた方のご意見聞きたいです。
グレーシアは、賃貸物件が9戸あるようで
管理組合に定期収入が入ると見込んで
管理費、修繕費が安く抑えられる想定になっているとききました。

>>27 評判気になるさん

最近の新築物件との比較だと特別高いってことはないと思います。ただ、戸数が多い方が将来的に共用施設を廃止するとか管理会社を変えるとかで管理費修繕費を削減する余地を出しやすいというのはあるようです。グレーシアの場合、それが住民意思だけでできるかがネックになりそうですね。

>26

段階的値上げと定期的な一時金徴収は将来未納問題を引き起こすってことで国土交通省のガイドラインでは定額積立が推奨されている。そんな中、売る側の都合で定額積立を採用してるケースは少ない。リスクは承知しておかないと後で慌てることになる。

>>30 匿名さん
個人の価値観はそれぞれなので、私はこの環境が悪いとは感じないです。駅まで徒歩5分で、駅まで行けばスーパーもコンビニもありますよね。それが遠いという人は違う物件を探せばよいと思いますよ。逆に徒歩5分でここまで静かな環境もなかなか無いのではとも思います。大規模マンションはマンションを出るまでに数分かかるので、駅徒歩5分と言っても実際にはもう少しかかりますので、この位のマンションだとそういったメリットもあると思います。

子供たちの小学校、中学校への通学を考えるならグレーシア
そうで無ければドレッセってとこだな

近くで見ましたが、１階部分は形ができてきましたね。売れ行きはどうなんでしょうね。

今晩、建設地の周囲をぐるっと歩いてみましたが、そばの田んぼからカエルの大合唱が聞こえました。宣伝のとおり、喧騒から離れている感じはありました。その分北側は暗かったですが。良くも悪くも落ち着いて暮らせそうです。

>>建設地の周囲をぐるっと歩いてみましたが、そばの田んぼからカエルの大合唱
風情ありますね！
最初はカエルの声って聞いたことがないので驚きますよね。

喧騒から離れているマンション、生物好きな子供が喜びそう！

カエルの声ってなかなか聴くことがないので、すごいですね。
やはり田んぼがあると、自然な音が聞こえるということでしょう。

これだけ自然が残っているところも珍しいので子供たちものびのびと生活できるという点ではメリットですが、
便利さを求めているという方にとっては少々物足りなさもありそうです。
特に夜間は静かに過ごせそうですね。

ここは駅まで近いから、夜もそんなに長く歩かなくて済む点はいいと思います。
お店とかが有って便利なのは駅の反対側
こちら側はおとなしいかんじですが、買い物も反対側に行けばいいだけだし
特に不便っておいうほどでもないように感じられました。
純粋に駅に近いというだけで利便性は高い。