ザ・浅草レジデンスってどうですか？

スレ立てありがとうございます。
西武建設って評判どうなんですかね？

マンションの建設はそれほど難しくないので、建設会社がどこであろうと、あまり気にしなくて良いように思います。

この立地好き嫌い分かれるだろうな

2024年って…　

23年10月完成で24年4月引き渡しって、完全に利益調整笑
6ヶ月も放置、購入者に優しくないなぁ

そんなに先の話なんですか？？
竣工してから引き渡しの間がつまりすぎているのも
修正する時間どれだけあるの？という感じはするけれど…。
ただ半年ってかなりありますね。
値段つけるのもかなり現状だと難しそう。

どちらかというとホテル向きな立地と環境ですね。
少なくともファミリーで住む環境じゃない。

行けば分かるけど、観光客戻ったらすごいとこだよあの辺は。
何がすごいって人の群れわちゃわちゃ感がすごい。
ファミリーで購入する人いんのかな。
それに、このマンションのせいで浅草のマンション価格はまた一つ上のレベルに引き上げられるね
良くも悪くも

コロナが落ち着いて観光客が国内外を問わず戻ってきたらあっという間に賑わいそうです。
建物が完成して住み始める頃になればコロナ前の人通りと同じ程度にはなるでしょうかね。
ファミリー向けの3LDK75㎡って地方にはありますが東京では少なくなってきた広さなので
値段がどうなるか気になります。ファミリーだとやっぱりこの位の広さが住みやすいですしね。

3LDKは9千万スタートだな

近くに住んでますがいい立地だよ

浅草中学校はマジ遠い

そもそも論で申し訳ないが、
「the asakusa residence」ならば「ジ・浅草レジデンス」なんじゃないか？
スミフの社員は英語しゃべれないのか？

>>13 匿名さん

その点、三井はちゃんとしてる。
「ザ・赤坂レジデンス」にしないで「赤坂 ザ レジデンス」。
場所柄外国人の購入者や居住者も少なくないはずなので、今からでも修正希望。

ザにするか、ジにするか、ズィにするか迷ったけど
ザにしたんだじゃないかな

コロナがなかったらホテルが建っていそうな場所ですねぇ。

再開発で蛇骨湯さん廃業の話題の記事の中で高層マンションになるという記述があったこともあるよ。

購入希望の方は国際通り沿いの「屋根みたいな建造物」がどうなるのか聞いた方が良いね。隣のレッドプラネットは2階に影響が出ているみたい。

>>18 通りがかりさん

国際通り商工会の可動式日除けテントですね。
アーケード撤去後に設置された物ですが、このマンションはどうするのでしょうね。

施工主は大丈夫なのかな

上野行きバス停が目の前です。
まぁ銀座線(田原町)まで歩けば、そっちの方が実は早いですが、歩くのが面倒臭い方には良いかもw
池袋、鶯谷方面はちょっと離れた所ですがコチラも便利です＾＾
国際通りの反対側からのんびり拝見しております。

ここも2年くらいの長丁場で売るんですかねぇ
2.3年前くらい前からメジャー7以外はブランドに頼らない特色を打ち出したマンションを世に出し始めました。
ピアースの装飾もそう、クリアの間取りもそう。
ここは場所が場所だけに厳しいかなというのが第一印象です。
観光地のど真ん中に住みたいファミリーがいるのかどうか

>>22 匿名さん
交通利便性が良ければ、下手なマンションでも、仕様悪くても売れるんですよね。

間取り早く出ないですかね・・・
資料請求したら早く見えるでしょうか。1Rからあるみたいです。
1LDKとか2LDKとかコンパクトな間取りが充実しているといいなと思います。
浅草という場所柄、外国人投資家が購入することもあるでしょうか。

流石に民泊はダメでしょうね

>>25 マンション検討中さん
住不ですからね。
ただ何をもって民泊というか。
知り合いだといい、現金決済なら金の流れは追えないので通りますね。あからさまなのは無理ですが。
ここは多分24時間コンシェルジュつかないので、、、汗

今、都内の分譲マンション大手の場合、民泊を禁止が前提のところが多いという報道を見たことがあります。
浅草で民泊だと
競争率自体が高そうだから、安易に民泊のために購入っていうのは
無いんじゃないかとは思いますが。

近所に住んでます。
とても良いロケーションで羨ましい限りです。

さて、梅雨が明けましてご存知の通り国際通りは広く、ROX側でありますから当たり前ですが、西日が強烈です。ご検討の方は現地を見に行った方が良いと思いますよ。

また、隣のガラス張りのタワー(笑)の反射が気になりました。

西日ですか。全然考えていなかった…
せめて複層ガラスであったりすれば断熱効果はあるのだが、
どういう物が入っているのだろう。
全然公式サイトに詳しいことが現状では書かれておらず、
どういう仕様なのかの予習がまだできない状態です。

販売自体は来年に入ってからなんですよね。
だからなのか、まだ全く建物の詳細については出てきていない。
マンションの場所と戸数が分かる程度です。
かなり情報は小出しにするだろうから色々と分かるのは本当に年明けになってからかもしれません…。

近くを通ったので写真を。

1枚目は物件東向き、2枚目は北向き(壁ドンホテル)、3枚目は南向き(道路挟んでミラー仕様のガラス壁)

東向きは相当高そうですね。
南も北も既存建物は超えてくることはなさそうなので日照はうーんって感じです。たぶん。

ミラー仕様のビルというのは本当に上まで全面にミラーガラスなんですね。
これが南側となると影響のない部屋を選ぶというのがなかなか難しくなりそうです。
南向きでない部屋もあるんでしょうか。
ちなみにマンション前の道路の幅ってどのくらいになりますか？
現地案内図で見るとそれほど幅のない細い道のように見えますが…。

ズバリ、坪550と思います。花川戸が520ですから、スミフですし、流石に花川戸は超えてくるでしょう。ふざけて600とかにしない事を願うばかりです。

花川戸に住んでますが、ここはないですね。
南にミラー張りカラオケボックス高層ビル、北にホテル。
カーテンを開けられる気がしない。
今は緊急事態宣言下ですが、割と酔っ払いも多い場所で、叫び声もしばしば。
そして値段は７千は下らないと思うと、ホテルならまだしもなんでマンションなんて建てたんだろうと思いました。

南側のミラー張りの建物がちょっと気になるかもしれませんね、、
カーテンを全開にして生活する方とかは
ちょっと気になってしまうところはあるかもしれません。。

>>5 匿名さん
＞23年10月完成で24年4月引き渡しって、完全に利益調整笑
＞6ヶ月も放置、購入者に優しくないなぁ

エンドユーザーの事などまるで眼中に無し。
一体、どっち向いて事業やってんだよワロタｗ

>>34 マンション検討中さん
花川戸ってどこですか？

坪550？

総戸数が113戸と規模の大きいマンションとなっておりますが
エレベーターは何基あるのでしょうか？
物件概要に記載がなかったのですが、2基はありますよね？

>>39 匿名さん
18人乗りが2基と自転車置場専用エレベーターが1基あるみたいですよ。

自転車置場専用エレベーターがあるんですね。
他のマンションも結構みてきましたがちょっと珍しく思いました。
すみません無知ですみませんが自転車置き場専用というのはどういった使い道なのでしょう、、？

>>41 匿名さん
室内の2Fとかに駐輪場があるようなケースでは自転車を駐輪場階まで持っていくためのエレベーターがついたりします。専用なので駐輪場階と1階のみ止まります。

建ぺい率高いエリアで、店舗が入るなどの理由で1階に十分なスペースがないような場合にはよくある気がします。

2階に駐輪場が入る場合もあるんですね。
これまでチェックしてきたマンションには偶然似たような仕様のものがなかったので知りませんでした。
1階に平置きされるタイプよりも悪戯や盗難のリスクは圧倒的に少なそうですね。

結構高いロードバイクとかを使っている人だと
部屋の中に持っていったりもしますよね。
そこまでしたくないなぁっていうのがある場合、ここみたいに2階にっていうのはありかも。
少なくとも2階から自転車を持ち出そうとすると目立つので、
いろんな心配は少なくなるでしょう。

地権者さんが113戸中15戸、その他店舗が入るということでした。
となると、駐輪場が少なくなってしまうパターンにここの場合はなるのですね。
店舗というのも地権者さんなんだろうか。

細かいことが全く公開されていないので、現状ではなんとも言えないですが

東向きで坪単価500万超。やっぱり高いなぁ・・・

バルコニーの手すりがガラス張りとありますが
外から丸見えになってしまったりするのでしょうか？
すりガラスだといいのですが、そうでは無さそうですし。

>>46 マンション検討中さん

値段でてないですわね？

バルコニー、ガラス張ですか？
最近、ガラス張が増えてきている気がします。
バルコニーを整理整頓しておかないと、外から見えてしまう。。。

値段出てないと思います。
公式よりSUUMOが早いこともあって、戸惑います。
掲載タイミングってどこが一番早いんでしょうか。

>>49 匿名さん

恐らく55へーべー8000くらいからで見せつけてくるでしょう

坪500...
通り1本ずれるだけで坪400程度なはずですが。

>>48 評判気になるさん
説明会に参加すると予定価格教えてもらえますよ。

オンライン説明参加しました。これは価格帯についてもう暫く黙ってた方がいいのでしょうか？誰も書き込みしないところをみると書きづらいですねw

東棟、南側角部屋3LDK75㎡元々数が少ない上に、地権者に譲渡する部屋が数個決まっているので5戸のみの販売。3LDKは全部で40戸ある。
1階に入る店舗は3つ程確定している。
等々…

想像以上に高かったので私は購入出来そうにありません。場所柄仕方ない価格なんでしょうかね。
外廊下、共有施設は無し(？未確認)、その他設備も普通の内容に思えました。
さようなら～！

>>53 マンション検討中さん

53です。確定してる店舗は2つの間違いかも。誰か気の向いた時に修正お願いします。

浅草not都心ですよ住不さん!

>>53 マンション検討中さん
予算8000万円以内と言ったら鼻で笑われましたよ。
それもそのはず。この予算じゃ買えるの1Kのみ。

>>56 マンション検討中さん

53です。
私も同じ額で、笑顔で薄ら気を遣われ3Lの予定販売額を言われました(笑)。雷門通り、国際通りの中の区域だと8000万台で買える3Lはないんですね。駅近、モール学校が隣でマンション設備が整っている亀戸のプラウドより数段高いとは驚きでした。

この場所で住不だと坪550万くらいはつけるね。
しかも住友不動産がまさか地権者ありのマンションに手を出すとはね。

めちゃくちゃ意外。
住友不動産は単独分譲以外はやらない。
孤高の存在。
ハルミフラッグのような国策は除く。

その住友不動産がまさか地権者の存在を許すとはね。時代だね。プライド捨てたな。ポリシーを。

一昔前まで、やや穴場感あった上野浅草あたりも、すごい勢いで上がってるな。しかも、この坪単価で売れてくっていうね。
この立地だと騒音とかは仕方ない感じですかね。

>>57 マンション検討中さん

値段教えてください！

>>60 評判気になるさん
すべてのタイプの平均で坪500前半かと思われ。

>>60 評判気になるさん
階数にもよりますが、
Aタイプ 西向き9500万円以上、東向き10000万円以上
Bタイプ 西向き8000万円以上、東向き8500万円以上
Cタイプ 東向き12000万円以上
という感じですね。

浅草ROXで大体の買い物は済ませられるような感じですかね？
三平ストアなど生鮮食品が売っているお店もありますし、
買い物に関しては全く困ることはなさそうでしょうか。

>>59 検討板ユーザーさん
騒音よりも周りがゴミや吸い殻で汚いのが気になります。

>>62 マンション検討中さん

高い笑
どういう層が買うんだろうか。
ブランズ浅草寿が霞んで見える

こんなとこじゃなくて　サンクレイドル浅草レジデンス　がいいと思います。ここの1/2くらいで購入可能ですよ。

検討している方がいるかもしれませんので、近くに住んでいる住人から一言。

国際通りは?華街で基本的にうるさいイメージですが、意外と静かです。
先のドンキーの交差点はキャッチセールスがいますので、少々ウザイです。

酔っ払いが多いですが、これもセブンイレブンの先に多いです。

あと、こういう物件買う方は、食にもこだわりを持つと思いますので、ちょっと先のライフまで足を運べば、それなりに満足すると思ます。西友では満足できないでしょうね。

最後に、全てがコンパクトに完結しているエリアですから、外出するのもおっくうなるくらいです。銀座へ週末いこうとか、新宿へいこうとか、めんどくさくなります。

浅草寺から、スカイツリーまで墨田リバーウォーク経由で歩いていけますので、運動にもなりますし、飽きない街です。観光客も戻ってきていますが、あまり影響のないエリアでしょう。

スカイツリーからの帰りは、TX浅草まで直行便がありますし、TX浅草から上野公園までバスもあります。

羽田まではタクシーで6000円くらい、秋葉原までは1500円くらい。
成田空港へ行くには、スカイライナー、戻るには、未だ浅草ビューホテル前までバスが来ています。

お金があれば、僕も住み替えたいです。

>>66 検討板ユーザーさん

まぁ奥浅草と呼ばれている地域ですから、そらなりにブランド意識はあるかもしれません。ただ、東浅草と西浅草は地価が全く違いますので、希少性という意味でもご検討なされないんではないでしょうか。
この辺は70㎡以上の区分はありませんから・・。

>>63 匿名さん

浅草ロックスは食品が地下一階です。まぁまぁの品ぞろえです。
三平ストアは現金決済のみなので利用していません。（お寿司なんかは良かったですよ）買い物には不便を感じませんね。西友は24時間、隣にセブンイレブンありますし、目の前にはローソンあります。

レストランはデニーズ、サイゼリヤなんかもすぐそこです。
ジャンクフードですと、松屋、吉野家、マック、かつ屋、てんや、など、

まぁね民度、民度と五月蠅い方がおりますが、どこに住もうが、どの物件を購入しようが関係はないでしょう。

ここは、新しく定住されてくる方のために、そんなあえて民度、なんかで人様をひとくくりにせず、こんな町ですよ。とお伝えしているだけです。

マンションデベロッパのカタログには松屋ありますとか、書いてないでしょ。必要か、、必要では無いかはではなく、住民が必要なんだよ。

ましてや、子育てするんだったらROXには幼児教育のスクールが多数ある。
体操、英会話、スイミングスクール、フットサルスクールなど。

まぁイオンモールの様に、車で行けるような層を対象としていないので、地域住民がこのようなお店にこられます。

これ民度が低い、高いではなく、地域住民の仲間だよ。

TES温水床暖房ですが、これがどれくらい暖かいものかちょっとわかっていません。
別にストーブを焚く必要はないくらいなんですかね？
どれくらいの光熱費がかかるのかもちょっとイメージできませんでした。

西浅草は高橋組に守られているから安心。

ROXで全部用事が済ませられそう。
徒歩圏にこれだけの商業施設が集まっているだけでなく
駅も徒歩4分程度と、かなりの好立地ですね。

間取りもらいましたが、西側の北の3LDKは1LDK+2Sですね。寝室と子供部屋なので寝るだけの部屋ですが、リセール時の印象を考えるとキビシ間取りですね。

2Sはリセールの時に影響する理由になったりするのでしょうか？
前にサービスルームだからといってリセールに対して影響はないようなことも聞いた事があるのですが、
やっぱりいくらか変わってくるんですかね。

近くに勤めている者です。この辺は煩くて汚い。遊びに行くなら良いが住む所では無いかな。もっと遠いほうが家って感じ。

晴海フラッグと検討比較してますが、悩みますね..

>>80 評判気になるさん

まぁ、ここはなぁ…三社の時とかJRA開場日とかは酷いやな…外からファミリーが来て住む街ではないですよね

>>81 マンション掲示板さん

はるみフラッグと全然違くないですか？笑笑

西側に建設予定のサンケイビル(ルフォン?)
待つか

アクセス面も駅近で便利ですし、
買い物とかほとんど困る事なさそうなかなり良い立地ですね。
こういうところで気になるとしたら、治安とかその辺りですがいかがなのでしょう、、

西浅のはルフォンプログレで賃貸だよ。

間取りの情報が公開されませんね。
こういうのってやはりいち早く資料を寄せなければ見れないものですかね？
はやく普通に公開される事に期待です。

一次っていつまでですか？

１期は３月から販売開始ですよね。
期間は３か月は十分あって、その中で〇次に分かれるかと思います。
まだ情報が少ないですよね。
もうそろそろ詳しい情報あってもいいのなぁ。

>>89 匿名さん

ありがとうございます！
このエリアだとライオンズミレス、ブランズ浅草寿で比較してるのかな？

資料請求者限定のWEB頁もあるそうなのでとりあえず取り寄せて見る感じですかね
もう少し全容がわかってからじゃないと
DMだらけになってしまうなぁとも思っていたのだけど。
本当に情報がなかなか公開にならない。

高い金出してここに住もうってのは、よほど浅草を愛してるか、じゃなけりゃ東京の街を知らない人間だな。

ロケーションは全然良いと思います。
間取りは変わった感じがなく田の字型の間取りが多いですが、
それもまた個人的には良いと思えるポイントです。

https://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=10077932
雷門に大和ハウス。これは分譲?賃貸?

ここ売れてますか？

売れてるんでしょうか？

今、販売中なのは3戸。
販売価格9,600万円～10,400万円

住宅ローンの返済額見て、なかなかの収入じゃないと返済できなさそうと思いました。
買える人はいいですね。

結構なお値段ですよね。
親からの援助＋共働きだったらまあなんとか…っていうところかな。
住友不動産でもレジデンスって名のつくところは
高級系なイメージが強いです。
設備仕様は最初から良いものがついてるイメージです。

住友不動産のマンションのブランド名とその特徴についてまとめられていたので引用します。
グランドヒルズ・・・住友不動産のマンションの中で最高グレード
シティハウス・・・都市型集合マンション
シティタワー・・・「シティハウス」の思想をタワーに派生させたブランド
シティテラス・・・閑静な住宅街にあるマンション
パークスクエア・・・大型都市居住マンション

ザ・レジデンスは検索にヒットしませんでしたがブランド内ではどのような位置づけになるのでしょう？

うれてまっか？

A1'-標準 typemみたいに共用廊下側に窓があるお部屋について気になったのですが、
ここは共用廊下に窓はついているのでしょうか？
少しでも太陽の光が入ってくるものなのかが気になりました。

こちらは外廊下なのかな？
内廊下のマンションの場合、「ホテルライクな内廊下」云々とかなりアピールされているので
デザインをみたかんじと、あとは特にアピールされていない点を鑑みると
外廊下じゃないかなと判断できるのではないかと思いました。
その場合は共用通路側に窓がある場合、日照まではわからないけど少なくとも風通しはできますね。
そして居室認定されているのだったらある程度の日照は確保されているものと考えられます。

>>101 匿名さん
ここは外廊下ですよ。

今日は三社祭でしたね。
着工されてから毎日見ているのですが、なかなかできあがらず。期待してまいりましょう。

ところで、治安に関しては三社祭というのは結構過激なイメージがありますが、いまだに変わりません。

本日は河童橋通りからドン・キホーテの交差点まで人がごった返しておりまして、観光客といいますか、やはり見た目が厳つい人が多く奇声をあげたり罵声を飛ばしたり、一気に嫌なムードになりました。

近くの燕の巣があるのですが、西浅草ですね。
親燕が巣にいる子供たちを心配して飛び回っていました。

穏やかな日常が一気に壊される。
浅草に住んで一番嫌いな日なんですが、あまり三社祭に良い印象を持ちご入居されるとショックを受けますので予め御用心ください。

私は入谷に以前住んでいましたので、もっとすごかったです。リアルな方々ばかりでした。

私は

>>82 匿名さん

はい。今日は三社祭で嫌な一日でした。
お住まいになられたら、前日からご旅行にでも行かれることをオススメいたします。

最低な一日です。

私は

>>63 匿名さん

生鮮食品はLIFEが一番まともです。西友は手抜きの際に利用していますね。

LIFEは浅草ビューホテル前にあります。
三平ストアは現金のみなので使いにくいです。

焼肉きんぐもできて、まぁコージコーナー以外は全部ありますので、おっしゃる通りです。

>>104 地域住民さん
昔雷門に住んでいたので、よくわかります。
三社祭と花火大会の時は家に篭るかどこかへ旅行してしまうのが恒例でした。

まあ、年一回のイベントなので、仕方ないですが…。

生鮮食品はLIFEがいいんですね。
何店舗か使えるお店があるとどうしても迷いそうなところですが、
営業時間で言えば西友もかなり便利だと思っています。

>>104 地域住民さん

今は中国、韓国からの観光客が少ないですが、戻って来るとあのあたりは大変です。
ROX横のセブンイレブンから大型観光バスが停まり、マナーの悪い中国、韓国人観光客が大挙となって下車、50名ほどの言葉の通じない観光客が道を塞ぎ、我が者顔で道に広がり観光、買い物に繰り出します。また乗り込む前の外国人も大声で喋りながら待機しています。因みにセブンイレブンのまえの車道には観光バスの乗降用駐停車枠が今は消えてますが、また復活すると思います。

1番通りたくない歩道はROXの挟んだ六区側と国際通り。
自転車はほぼ走行出来ませんね。

>>104 さん

今は中国、韓国からの観光客が少ないですが、戻って来るとあのあたりは大変です。
ROX横のセブンイレブンから大型観光バスが停まり、マナーの悪い中国、韓国人観光客が大挙となって下車、50名ほどの言葉の通じない観光客が道を塞ぎ、我が者顔で道に広がり観光、買い物に繰り出します。また乗り込む前の外国人も大声で喋りながら待機しています。因みにセブンイレブンのまえの車道には観光バスの乗降用駐停車枠が今は消えてますが、また復活すると思います。

1番通りたくない歩道はROXの挟んだ六区側と国際通り。
自転車はほぼ走行出来ませんね。

地元の方が三社祭を敬遠されているのは意外に思いますが
祭りの期間人が溢れて賑やかになるからですか？
祭りに参加される地元の方ではなく地域外から来る
観光客に問題があるのでしょうか？

三社祭もガッツリ参加される地元の方や商店の方たちは歓迎だろうし、
その人によってスタンスも全然違うんじゃないですかね。
マンションを敢えて浅草で選択している時点で、
浅草らしさみたいなものが好きで選択されている方も多いんじゃないかと思うので…。

成程、今はコロナ禍で海外からの観光客が激減しているので
今は静かでも将来的には状況が異なる可能性があるんですね。
現地を見学する際はその点を心に留め置いて見に行くようにしたいです。

確かに住環境に静寂を求めるような人はわざわざここを選ばないかもしれません。
ここは駅だけでなく仲見世商店街のような観光地にも近いので本来観光客が往来する賑やかな立地なんでしょうね。

浅草レジデンスもいよいよ建設しはじめた(なかなか重機が入りませんでしたからね)感じです。

台湾有事、核戦争などあってはならないけど、ご購入した皆さんはリスクヘッジもしているはず。

そう、TX浅草駅に近いのは幸いで、浅草レジデンスから徒歩1分で地下に潜れます。
有事の際、地下通路は早々に封鎖されそうですが、割れ先にとTX浅草駅地下深くに逃げ込むことが可能です。

ただ、その際に南千住側に間違って線路歩くと外に出ちゃいますからw

新徒町を目指しましょう！そこでこの書き込み主と皆さんがお会いできれば良いですね。

>>110さん
はっきりって嫌いですよ。好きな人なんかいますか！？
それは皆さんがお住まいになって理解できることです。

前にも書き込みましたが、入谷へいけば解ります。
特に言問通りのファミリーマート付近。
三社祭は地元の祭りではなく、特定の方々の祭りです。

そして、提灯を買う風習もあります。戸建の多くは協賛していますが、お金はどこに流れますか、、。

私も三社祭の地元町内会に入っていますが、そう言うエリアもあるんです。私の所はありませんが、一気にガラが悪くなりますので、どうぞご注意ください。

トラブルになれば。そこに住んでいるといえば引き下がるでしょう。彼らは遠くから御神輿担ぎにやってきます。地元の人間ではないです。

アウトフレーム設計はやっぱりいいですね。
そうではないマンションもたくさん見てきましたが、
やっぱり家具の配置のしやすさもそうですが、広さが全然違って感じると思いますし。

アウトフレームだと、視覚的にも広い感じがするからいいですよね。
同じ面積でも
天井までぴっしりきれいな形だと、開放感が全然違う。
梁が多いと、なんとなく狭い感じがしてしまってもったいないんで。
家具の設置市やすさも大切！

エントランス、すごく独特な感じです。
1階に店舗が2つ入るのがそれに影響しているのでしょうか。
見た目自体は、すごくデザイナーズマンションっていう感じ。

店舗が入るということですが
どういうお店が入るのかは確定しているのだろうか！？
その辺りは皆さん、気になる方、多いですよね…

ここ、もともとあった建物にも店舗が2つくらい入っていたんですよね。
元々は化粧品店とかが入っていたようだけど
それがまた入るのかは不明…。
ビジネスチャンスはある立地なので、何も入らないということはないでしょう。

物件概要を見ていて思ったんですが、駐輪場の料金が
500円～4,000円　
ってかなり金額の幅がありませんか？
おそらく、平面置きのところが4000円なんじゃないかと思いますが
そんなに金額に差が出るほどの好条件なんでしょうか。

久々戻ってまいりました。オーナー様おめでとうございます。また家からも見えますが、着々出来上がっておりますね。

今日はせっかくなので浅草という日本屈指の観光名所。そのデメリットをお伝え致します。物件のデメリットではありませんのでご安心くださいね。

ズバリ、流行病の感染は全国で最速だと思った方が良いです。とくに学童のご家庭は、○波など毎回感染する可能性があります。もちろんワクチンは年齢などで症状は変わります。(お子様へのワクチンは個人的には慎重派です)

今年は入りまして、2023年私は恐らく最速ですが12/30感染しました。9波という事なんでしょうか。現在は救急車が増えてきましたので、春節あたり関東は大問題になると思います。原因としては成田から近い、屈指の観光地だからです。外国人はノーマスクです。

さて、これから流行病と付き合う浅草暮らしの注意点です。かかりやすい傾向は主に子供からの感染と観光客誘致からの感染です。お子様がおられない場合でも十分にお気をつけてください。

ですので地元の人は浅草寺のライブ中継を見て空いた時に初詣している方が多いですね。

それでは素敵な浅草ライフを！

久々戻ってまいりました。オーナー様おめでとうございます。また家からも見えますが、着々出来上がっておりますね。

今日はせっかくなので浅草という日本屈指の観光名所。そのデメリットをお伝え致します。物件のデメリットではありませんのでご安心くださいね。

ズバリ、流行病の感染は全国で最速だと思った方が良いです。とくに学童のご家庭は、○波など毎回感染する可能性があります。もちろんワクチンは年齢などで症状は変わります。(お子様へのワクチンは個人的には慎重派です)

今年は入りまして、2023年私は恐らく最速ですが12/30感染しました。9波という事なんでしょうか。現在は救急車が増えてきましたので、春節あたり関東は大問題になると思います。原因としては成田から近い、屈指の観光地だからです。外国人はノーマスクです。

さて、これから流行病と付き合う浅草暮らしの注意点です。かかりやすい傾向は主に子供からの感染と観光客誘致からの感染です。お子様がおられない場合でも十分にお気をつけてください。

ですので地元の人は浅草寺のライブ中継を見て空いた時に初詣している方が多いですね。

それでは素敵な浅草ライフを！

マンション、1月2日3日営業していたんですね。4日5日は定休日だそう。家族がお正月休みのうちに巡るチャンスでしたが・・・残念

販売戸数
10戸　
販売価格
3,900万円～10,600万円　

次回更新予定日
2023年1月7日

価格幅もあり、買えそうな間取りがあるといいと思っています。

広さも当然違うのでしょうけれど、それでもここまで価格差があるのはすごいですね^^;
ただ67.14m2で億超えなので、かなり強気な印象。
どうしても浅草に暮らしたいし、駅に近い所が良いのであれば
低層階のコスパが良さそうなところがここの場合は狙い目なのかなぁ。

ここはワンルームの物件もそれなりの数が用意されているようです。
おそらく、ワンルームが3900万円…ほぼ4000万円近くの金額になるのかな？
結構坪単価しますね^^;
今の相場は高めですが、駅に近い、すみふ、っていうのも
要因に挙げられるのかも。

公式ホームページの室内空間に公開されているバルコニー完成予想図のように、バルコニーからスカイツリーが眺められる部屋なら憶の価値があるのかもしれませんが、10年後も同じ価格でリセールできるのでしょうか？

>>126 匿名さん

そんなのわかるわけないだろ笑笑

立地の割に最近の相場から見ると安い気がする。

A2　1LDK+2S　67.14m2
6階　9600万円　坪単価472万円
12階　10200万円　坪単価502万円

B1　1LDK+S　55.42m2
11階　8500万円　坪単価507万円

相場的に割安なんですね。
個人的には駅近で全然立地が悪いという感覚はなく、
アウトフレームで広々とした印象もあり、いい感じに思っでます。

>>129 匿名さん

この立地を1億なら安いと思いますね。
プラウド御茶ノ水とか1.4とかしますよ

大江戸タワーレジデンスが
65mで1.3億弱ですか

確かにみなさんが書かれているように
立地から考えると、この価格帯は良心的に設定されている感じがします。
この価格設定であれば、完成までに完売するでしょうね。

>>132 匿名さん

2LDKさんという人のTwitterですが、比較すると目に優しいですわね
周辺に競合が無いと価格が強気になりがち…
プラウド御茶ノ水：坪620
プラウド阿佐谷南二丁目：坪630
プラウドタワー目黒marc：坪675

1R、1LDK、2LDKの間取り。

3LDKがない＝少人数世帯向けなのかと思いました。1LDKは、1LDK＋Sだったりして日当たりがよくないサービスルームになっていたりします。
日当たりにこだわるなら2LDKがいいのかもしれません。
あと、リセールしたい時に1LDK＋Sだと2LDK欲しい人とマッチングできないこともありえそうです。

>>134 匿名さん

築１０年越えの浅草タワーですら坪400-500みたいですから、リセールに心配ない気がします

>>135 マンション掲示板さん

私は高層階が売り出されたら買おうかなと思ってます

場所はいいのですがプラン的にはファミリー層は手狭なので、
単身者だったり子供の持たない夫婦向けだったりするのでしょうか。
3LDKがあったらいいなぁと思うところではあるのですが。

>>137 匿名さん

サンエルまだ何個か残ってますよ？

ちらっとコメントしている方がいて知ったのですが、
駐輪場の料金にだいぶ差があるんですね。
基本的にこういうのって一律かと思っていたのですが、
希望すれば安い方も使えるのでしょうか。

>>139 匿名さん

もちろんですよ～

いいねーここ

２LDK+Sが実質的な３LDKってかんじですかね、今販売している物件を見てみると。
広さ的には、まずまずか
もう少し広ければ…とは思うけど、サービスバルコニーがある点では
このA1’プランはいいとは思う。
最近は70㎡切る３LDK多いですよね…

中々の坪単価。台東区も都心とそんな変わらないくらい高くなったもんだ

>>143 評判気になるさん

３L残りはあと二つですか

サービスバルコニーって一般的にあったらどういう使われ方しますかね？
広さ的に洗濯物を干すこともなさそうですが、
ちょっとしたリフレッシュに使われたりするんですかね。

姿を現しましたよ！！

ロックス側

食通側、エントランス、パーキング

オーナー様のご見学は三社祭をお避けいただいた方がお住まいになるイメージを想像して頂けると思います。あくまでも三社祭は特別なお祭りで好き嫌いが別れます。

特別な日であり非日常であります。
詳しくお知りになりたい方は入谷の方まで足を運んでください。

私は子供と八幡神社??西浅草におりますので、ご参拝頂けましたら幸いです。ロックスの反対側の神社です。

>145
>サービスバルコニーって一般的にあったらどういう使われ方しますかね？
>広さ的に洗濯物を干すこともなさそうですが、
>ちょっとしたリフレッシュに使われたりするんですかね。

ここはどうかわかりませんが
他の物件では、サービスバルコニーに洗濯物は干せないと聞いたことがあります。
ガーデニングとか別の利用方法になるかもしれませんね。

ここの間取り80へーべーくらいのマンションと部屋の広さ同じくらいで効率的ですね。

3L 10階で1億1一千万くらいですか。
これからまだまだ上がりそうですね

だいぶ仕上がってきているようですね。
外観はとてもスタイリッシュな雰囲気があってかっこいいですし、
それなりに見晴らしが良さそうな気がします。

>>153 匿名さん

入居は来年の４月なので、出している分は売り切るでしょうね。蔵前とかと比較しても安いですからね

サービスバルコニー

サービスバルコニー 使い方
調べました

ちょっとした荷物置き場やサブのバルコニーとして使用されることが多い
おもにキッチンで出たゴミやリビングの室外機を置くスペースとして使用

そんなに広くないみたいですね。

台東区にここよりいいマンションなくない？

>>156 eマンションさん

そうですよね。
ここより良いマンション見当たりません。

今回の値上げで500万円程上がりましたしね。
浅草一丁目の価値って高いのですね。

>>157 マンション掲示板さん

①113戸と大規模
②ディスポーザー
③路線が便利
④買い物が便利
⑤食事も便利(マック、ドトール、上島、ケンタ、日高屋、チェーン以外も充実)
⑥間取がきれい
⑦一階の店舗に期待
⑧コンビニも近い
⑨スーパーも徒歩五分で４個

価格についても、近隣の物件と比較すると控えめです。

>>158 eマンションさん

浅草一丁目でこの価格ならまだ良い感じですね。
西側の55.42の2LDKで坪単536万で、今回30万くらいの上がり幅だけど、これから年末にかけて来年の入居までに更に価格上がりそうですね。

上記の9項目は生活していくのにとても良い条件でここまで揃う物件ってそんなにない感じだから、凄く魅力的な感じがしますね。

>>159 評判気になるさん

シエリア蔵前は定借で9900万、70mなので浅草レジデンスは価格もっと上げてくるでしょうね。利便性も優位性があって所有権と定借小規模と価格が変わらないのはあり得ないので。

>>160 匿名さん

シエリア蔵前は、定借なのにあの価格で少しびっくりしました。
こちらは、所有権で立地と安定のスミフブランドなので、上がるのは間違いないですね。

>>161 マンション掲示板さん

もう買われた方ですか？
私も欲しいのですがグロスは貼るので。。。
特に値段が高いとは思いませんが

ドンキもUNIQLOも徒歩５分以内、飲食店も数えきれないほどあるので、魅力的ですよね。

蔵前の方がそもそも高いのですかね？？

>>162 名無しさん
蔵前が高いと言うか、定借で小規模であの価格だと、私的にはこの物件の方が価値はあると思えますけどね。

浅草の中心地で買い物もほぼ徒歩、ほぼなんでもあるので魅力が詰まっている感じがします。

>>163 匿名さん

なんであまり話題にならないんですかね。
台東区人気ないんですかね？？

>>164 マンション検討中さん
台東区はそんなに人気ないとは思えませんけどね。
中央区千代田区と隣接してますし、都内の中心に近いですしね。

上野、浅草と知名度の高いエリアもありますしね。

自分としては、銀座線の始発で毎朝の通勤が座っていけるのはとても便利で幸せですね。

>>165 名無しさん

田原町でなく浅草の方をおおくつかいますかね？
毎日が楽しそうなエリアですね。

>>166 匿名さん

自分は朝の通勤ラッシュを考えれば、朝は浅草で乗って、帰りは田原町で降りてが良いと思いますね。

確かに飲食店が浅草多いし、買い物も便利で用足りるし、楽しそうなエリアだと思いますね。

住んでいた身からすると、、
・銀座線は使い勝手いい
・飲食店も多い、24時間西友やってる
・繁華街なので夜はうるさい日もある
　騒ぐ若人、あちらの人もたまにいます。
・治安は特別悪くはない
　上野に比べるとこちらは平和
・観光客は日本、外国問わずめちゃくちゃいる。
合う人と合わない人がはっきりしてるエリアです。

>>168 口コミ知りたいさん

何か、浅草は昼間のがやがやしている時間、夜の静かな時のシーンとした感じ、何か力を持っている空間があると自然と感じます。

上野の賑わいとはまた違った感じがしますよね。

その中心地に住めるのは確かに幸せですね。
価格以上のものを感じることができれば購入しようと思いますね。

>>169 eマンションさん

歩いてすぐに

UNIQLO
ドンキ
無印
商業施設
商店街
無数の飲食店
24hスーパー

があるだけでかなり満足度は高そうですよね。

>>170 口コミ知りたいさん

歩いてすぐにドンキー、ユニクロ、ニトリ、無印、ＧＵ、スーパー五軒、ドラッグストア数軒、飲食店多数、んー、これだけの環境の近くのマンションってなかなかないですね。

銀座線の始発駅まで徒歩近いのが一番羨ましいですけどね。
路線も徒歩圏内に銀座線、浅草線、大江戸線、スカイツリー線、ＴＸと５路線使えるし、それで億いかないのはかなりお得な感じしますね。

自分も気になってきましたね。

>>171 通りがかりさん

3Lは億ってますが、住友不動産が今後値下げすることは考えにくいので２期のうちに買うのが賢いと思います。

最初はそこまで気にならなかったけど、周りが高くなって、どんどん気になり始めました。
他の物件でもありましたが、だいたい終わりごろに強く気になり始めます。
この現象はなんなんでしょうか。

>>173 口コミ知りたいさん

円安物価高で下がる要素がないですからね。
シエリア蔵前をみて、説明会に参戦することを決めました

>>174 通りがかりさん

シエリア蔵前の価格を見ると借地であの価格、それも浅草でなく蔵前でなので。
自分は銀座線が主なので、浅草駅始発の醍醐味を近くに住んで感じてます。

始発から座れて、朝だと２分に１本出発するのはとてもありがたいので、浅草駅徒歩近い、この物件は凄く素敵だと思います。
プレミアムフロアーだとより高くて買えないので、今検討しようかと。

>>175 口コミ知りたいさん

シエリア蔵前の売行きも気になりますね。
ライオンズミレス蔵前も売れたので、売れるかもしれませんね。

>>176 口コミ知りたいさん

シエリア蔵前は事前説明と浅草橋のモデルルーム見学に行きましたが、やはり借地なのが資産性に影響しそうなのが気になり、検討辞めましたが、何回か検討状況どうですか？の電話がありますね。
売れ行きが良いのか、早めに完売したいのか、分かりませんがね。
私は個人的に浅草の方が賑やかで銀座線使いたいので、こちらの物件の方が気になってます。
借地でないのも大きいですね。

この記事は資産性高いマンションに選定されてるって事でいいですか？
https://webreprint.nikkei.co.jp/r/CDFD60CCFFF44B8B918B40F8B1B819E5/

>>178 検討板ユーザーさん

この記事はスミフのオフィシャルサイトにも掲載ありますね。
この記事のことはもっともだと思いますが、基準がバラバラなので、私としては浅草のあの賑やかさ、生活用品や服などの買い物のしやすさ、スーパーやコンビニなどの食材の調達の便利さ、飲食店の多さ、それも一般のチェーン店から美味しい個人店のバリエーション豊かさ、あとは、駅までの近さと銀座線の始発で座って通勤できることがあり、必ずそれが良いと思える方はいると思うので資産性は高いと感じますけどね。

ついに現れましたね。
国際通り歩いていると目立ちます。

>>179 さん

少し前のライオンズミレスがこれなら、今の値段でも安いくらいですね。

N　3LDK　62.14m2
15階　10800万円　坪単価574万円

銀座線始発もかなり熱いですが、リモートの方でも浅草のインフラを使い倒せるのは満足度高いですよね。

>>180 マンション検討中さん

添付漏れました。

>>181 名無しさん

このライオンズミレスは坪単価高いですね。
こちら蔵前のものですよね？

これに比べれば、こちらの浅草のスミフブランドだと安く感じますね。

確かに始発の銀座線も凄く良いですが、リモートで日中ちょい買出しで浅草のいろいろな物がすぐに買いに行けるのは満足度高いですね。

もっと価格上がるでしょうね。

>>182 マンション掲示板さん

ルックスはまずまずといったところでしょうか。
一階にどういう店舗が入るのかで印象が結構変わりそうですね。

>>183 eマンションさん

ライオンズミレス蔵前になります。

M Type　東向き 3LDK　69.01㎡
14階　11000万円台　坪単価 約551万円
15階　12000万円台　坪単価 約599万円

N Type　西向き 3LDK　62.14㎡
15階　10000万円台　坪単価 約559万円

当時内見しましたが、天井も低く梁が凄くてすぐに検討から外してしまいました。
浅草レジデンスは、アウトフレームで間取りもキレイ、駐車場もある、ディスポーザーもあるので住み心地も悪くなさそうです。
欲を言えばもっとお安くですが、上述のとおりライオンズミレスがこんな感じなので上げられることはあっても下がることはないでしょう。

買えませんが…。

うーん、すみふブランドが好きな人がこの立地に馴染めるのかなぁ…
ロックスのあたりってほんと民度低いという朝から酒飲んでたり、電車は競馬新聞持ったオッチャンだらけだよ。外国人だらけだし子持ちにはおすすめできない。独身男性は住みやすいかも。ロックスもテナント入ってない田舎のショッピングセンター感だし無印とダイソーと西友くらいかな使えるのは。寿4丁目の交差点越えれば蔵前側でガラッと雰囲気変わって落ち着くけどね。
近隣住民としてはこのマンションできて少し治安良くなる事を期待したい。

>>184 評判気になるさん

一階にお花屋さんは決まってるみたいで他はまだ決まってないみたいですね。

居酒屋の干物屋は入らない可能性があるとか聞きましたね。

コンビニ、カフェ、酒屋、ドラッグストアあたり入るといいですね。

>>185 匿名さん

ライオンズミレス蔵前でその価格なんですね。
凄く高いですね。

浅草レジデンスはアウトフレームやディスポーザー含め設備は良いですね。
内装も床が石で高級感ありますね。

価格は先月500万くらい上がりましたが、それでも問い合わせと検討が多く、更に上がるかもしれないとのことですね。

>>184 評判気になるさん

マンションのルックスはかなり良いですね。
あの辺りにこれが建てば浅草のシンボル的なマンションになるかと。

>>186 通りがかりさん

住友、三井のブランド好きは、安定と資産性で所得がある程度あるイメージですね。

あの辺りに住めるステータスはあるのではないですか。
すみふ曰く、浅草の本流の浅草一丁目ブランドは資産性も高いのではないとか自分は思いますね。

浅草一丁目は土地の価格も高く、浅草一丁目に今後マンションがパンパン建たないでしょうからね。

治安は良くなると良いですが、同じ台東区の上野や御徒町とかと比べたらまだ良いと思いますけどね。

>>188 マンション掲示板さん

早く買いに行くのが正解なんですかねぇ。
営業さんさらに上がるっていってたんですか？
まだ一年弱ありますからね竣工までに、、

>>191 マンション掲示板さん

全体的に借地のシエリア蔵前があの調子で高いのにまあまあな評価で売れているから、上がるかもしれないですね。

あの場所であのマンションの質で浅草レジデンスはお得な感じがします。

>>192 検討板ユーザーさん

シエリア蔵前売れてるんですね
何でこっちを買わないんでしょう

>>193 匿名さん

借地なだけあって、シエリア蔵前は、部屋の大きさが大きくて、値段が少しだけ浅草レジデンスより安い感じですよね。

場所というか、土地の価格が浅草一丁目よりも安い場所なのにあの価格で売れているからなんでしょうね。

夜の浅草レジデンスですが、デザインが素敵ですね。

>>193 匿名さん

シエリア蔵前買うなら、こちらの浅草レジデンスが良いとは思いますが、価格だけで言えば少し高いからなのかと思いますが、浅草レジデンスはそれでも売れていると思いますね。

>>196 eマンションさん

住友の得意な売り方にハマってますが、ゆっくり売ってるのも自信の表れでしょうね

>>197 eマンションさん

ゆっくり販売しながらも確実に欲しい人に届くようにしているのでしょうね。
すでに浅草レジデンスの価格も500万前後先月くらいから上がりましたね。

>>198 評判気になるさん

相場からみるとまだ安いですからね。
パークハウスの日暮里がこんな高いですからね。
今親に頼んで資金どりしてます笑

ザ・パークハウス 谷中道灌山テラス
https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_taito/nc_67726288/
by SUUMO

>>199 eマンションさん

横の入り口のところも工事が入っていましたね。

>>200 マンコミュファンさん

ついねマンション現れて存在感相当ありますね。
やはり目立ちますね。

>>201 さん

カッコいいですね
私は親に援助してもらえないのでなくなく撤退しますが、ここを買える方が羨ましいです。

パークホームズ東陽町は以下のお値段でしたので、それより立地と仕様のいいこちらは間違いなくあがる物件でしょう。

57Fタイプ　2LDK　57.19㎡
6階　8100万円台　坪単価468万円

71Iタイプ　3LDK　71.88㎡
6階　10200万円台　坪単価469万円

74Jタイプ　3LDK　74.95㎡
6階　11200万円台　坪単価494万円

>>202 eマンションさん

かなり格好良いですよね。

パークホームズ東陽町は自分も説明会出ましたが、価格が浅草レジデンスとほぼ一緒だったので、立地や設備とかいろいろ考えると浅草レジデンスはまだまだ不動産価値が上がるでしょうね。
それと浅草レジデンスはアウトフレームになってる点で室内は広いところとかも良い点ですね。

>>202 eマンションさん

パークホームズ東陽町は説明を聞きましたが、あの設備、立地の割には高い感じがしました。
あの激混みの東西線を立って通勤、浅草の銀座線始発で座りながら通勤する、その他住んでの楽しさなど考えると、自分としては東陽町よりも浅草が魅力的と感じますね。
なんだかんだで台東区が自分好きなんですね（笑）

>>204 匿名さん

私も台東区が好きです。
その中でも浅草が1番好きです。
浅草タワーを超えて、不動の浅草ナンバーワンマンションとして君臨するのでしょうね。
だから買いたいです

>>205 匿名さん

私も浅草が好きで、やはり銀座線の始発駅、あの賑わい、素敵な飲食店の多さ、何気なく生活関係のお店、スーパー、コンビニ、ドラッグストアが多い、そのエリアにあり、この浅草レジデンスが浅草エリアで今はナンバーワンになるのでしょうね。

私も購入前向きに検討していきたいと思っております。

>>206 マンション検討中さん

また売れたみたいですね。
日経平均も高くてみんなお金ありますね

>>207 マンコミュファンさん

また売れたのですね。
どんどん決まっていきますね。

残りはどれくらいあるのか？

あの場所、浅草一丁目は貴重であり、これからもあのような場所の物件なかなか出ないでしょうからね。

>>208 名無しさん

サンエルは出たらポンポン売れていきますね。
台東区にアウトフレームで実質75くらいの広さがあって、ディスポーザーがあって百戸以上の規模があって、メジャーセブンのところはないですからね。
さらにこの立地、唯一無二でしょう。
意外と騒がしくないですからね、浅草寺方面へ少し入らないと

>>209 マンション検討中さん

台東区って物件少ないのですね。
浅草レジデンスはアウトフレームだから部屋は広くて、ディスポーザーのついてるマンションは台東区の中では少ないみたいですね。

この浅草一丁目の立地は確かに凄いと思います。
不動産価値、どんどん上がりそうですね。

>>210 マンション検討中さん

67mの４階が10800万ですね。
3ldkは台東区には枯渇してますよね。
元々面積が狭いですからね。

67mの西向きは残り7戸(うち販売中2戸)
55mの西向きは８戸(うち販売中2戸)
67m東向きは残り6戸(うち販売中0)
55m東向きは残り14戸(うち販売中0)

となっているようです。

>>211 通りがかりさん

情報ありがとうございます。
販売中になっていないところの上層階はプレミアム価格で出すみたいですね。

浅草レジデンスは、間違いなく、今の現段階としては、メジャー７の不動産で、浅草ナンバーワンのマンションに当面はなるのでしょうね。

やはり、浅草一丁目にあるのが大きいですし、浅草一丁目に今後新築マンションができたとしても、規模が100戸超えるような土地は取得できないでしょうからね。
そうすると浅草二丁目で同じ規模のマンションが出ても、一丁目と二丁目の違いが大きくあるでしょうからね。

>>212 口コミ知りたいさん

唯一無二ですね。
ロックスが古いのであそこがタワマンになって地下駐車場とかになったら抜かれますね笑

>>213 eマンションさん

それはそうかもしれませんが、今はそのような予定ないでしょうから、当面はNo. 1なんでしょうね。

そうなれば、益々浅草の不動産価値が上がるでしょうね。

>>5740 匿名さん
パシフィックコート住民からすると、立地はいいけどここが№1とはみんな思わないかな。立地に振り過ぎて環境があまりよくないので。
花川戸1、雷門1、西浅草1あたりが環境面と立地のバランス的にいいですね。

>>215 口コミ知りたいさん

パシフィックコートってどこにあるんですか？
有名なマンションなのでしょうか。

浅草ナンバーワンマンションはどこのマンションなんでしょうか。

https://www.sumai-surfin.com/search/ranking/used/wealth/station/4601/

メジャーセブンが全然いないのですが、規模の小さい土地しかなかったからですかねぇ

>>217 検討板ユーザーさん

上記リンクよると100戸以上の規模のマンションは、
サンクタス浅草レジデンスという物件しかないですね。

ただ、こちらは千束なので微妙ですね。
浅草レジデンスは以下を全部満たしてるので、資産性は間違いないでしょうね。
もう出てこない可能性高いですねこの条件。
高いですが…

メジャーセブン
100戸以上
ディスポーザー
駅徒歩五分以内銀座線
アウトフレーム
駐車場20台以上

>>219 匿名さん

スカイツリービューの家は最&高ですよね
買えんけど笑

浅草の立地は自分凄く好きなので、その中心の立地のマンションはとても良いですね。

浅草一丁目の辺りは、ガヤガヤしてますが、とても住んで楽しそうですね。

あの立地でこの価格は高いのですかね？

浅草タワーの建設時に浅草寺が
「高層建物は景観を損ねる」として裁判してた。浅草寺は敗訴したけどね。

ユニクロのところのリッチモンドホテルでさえ高層だとして浅草寺と一悶着あった。

だから浅草一丁目や二丁目にタワマンや高層ホテルが建つ心配は無いよ。

購入者のポジがすごいｗ
いい物件だと思いますが、私はそちらの方たちも怖いのでパスしました。

ファミリー向けではないかもしれませんね。
浅草はどこが中心地なのかわかりませんがもう少し外れの方が環境はよさそうなきがします

今見ると安く見える、、
ただ空地率23％が惜しい、商業だから仕方ないけど近隣デカいの来ると怖い。

>>225 周辺住民さん

不思議ですよね。
でも周りを見渡すともっと高いんです…

>>226 マンション検討中さん

浅草のあの立地でこの価格は今の時期で安い方ですね。
一ヶ月前に契約した人はだいたい500万くらい、今の価格よりも安かったと考えると不動産価格が今でも上がり続けているということだし、契約した瞬間から入居までの間で不動産価値が上がるとか凄いですね。
あの立地の、不動産価値の高い浅草一丁目ではしばらくは浅草寺の借地ばかりだから、分譲マンションはなかなか建たないでしょうね。

>>225 周辺住民さん

土地をいっぱいいっぱい活用しているから、西側は国際通りあるからある程度の間隔はありますが、東側はすぐ目の前に、近隣にデカいの建つ可能性はありますからね。

>>222 通りがかりさん

浅草寺とのそんなやりとりあるのですね。
なかなかあの辺りでのマンション建設難しいのですね。
浅草レジデンスは少し離れているから問題なかったのですかね？

>>229 さん

どっちがかったのですか？
てかそんな事いう権利あるんですかね。。。

55mで9900ですか。
どんどん売れて新しい部屋が出てきてますね

>>231 検討板ユーザーさん

どんどん完成に向けて建設進んでますね。
浅草を代表するマンションとして君臨している感じがします。
自分も今最終検討中でした。
浅草が好きなので、浅草に住める幸せを感じてます。

>>232 検討板ユーザーさん

残ってる中なら10800万の1LDK+2Sですかね。
４階ですが、67mのほうが坪単価で見れば55mより割安なので

>>233 マンション掲示板さん

確かに67mの方が坪単価は安いのですよね。
価格が億いくので要検討ですね。
55mはまだ買いやすい価格です。
先月値上がりしたのが、検討に少し効いてますね。

>>234 マンコミュファンさん

いろいろ情報ありがとうございます。
今契約できる部屋について明日確認します。

この立地に、このマンションできたら、スミフのブランド、浅草一丁目、100戸以上の住居、いろいろ考えると浅草でこれ以上のマンションできる要素がない感じがして、今まで本気で検討してませんでしたが、明日から本気で検討します。

>>235 さん

買えるなら買って問題ないかと
これから出ててくる上層階は今の価格とはレベルの違う価格で出てくるはずなので。

>>231 検討板ユーザーさん

また今週値上がりしましたね。
前は西側２ＬＤＫ8500万が先月9000万になって、今月9500万ですもんね。
東側２ＬＤＫ9000万が先月9500万になって、今月9900万ですもんね。
どんどん売れているから急に値上げしてきましたね。
これからの上層階へ向けて、マンションの価値をもっと上げて売り出すのでしょうね。

>>237 名無しさん

２ＬＤＫを一気に値上がりしてるけど、それでも売れるのでしょうね。
浅草一丁目の不動産価値がどんどん上がっていきますね。

上層階はどれくらい高い価格なのでしょうかね。
凄く興味があります。
もう上層階以外だとSUUMOに掲載の部屋以外は完売したのですかね？

>>238 匿名さん

残ってる部屋は、全部は売れてないですね。
営業さんに聞きましたが、価格は明言してくれませんでしたね。結構前にはなりますが。

上層階は2LDKで1.2億、3LDKで1.5億くらいでしょうね。
半年後の限られた戸数なら、住友なら捌くでしょう。

>>239 口コミ知りたいさん

残りの部屋が気になります。
上層階は西は３フロアーで１４、１３、１２の全タイプなので１２部屋、東も３フロアーで１４、１３、１２の３タイプで９フロアーですね。
自分は２ＬＤＫで１.５億弱、３ＬＤＫで２億弱と予想していましたが、どうなんでしょうかね。
１０月に完成して内覧できるようになってからの販売と聞きましたね。
それまでに上層階以外の残りは全て売れてしまうのか、どうかですね。浅草一丁目の不動産価格もどんどんあがっていますからね。

>>240 検討板ユーザーさん

流石にそれはないのでは？笑

新築だから今は高いし、浅草No.1とか張り切ってるのも理解できる。
でも中古になって、例えば5年後に浅草タワーより高い坪単価で売れるのだろうか。
店舗ならともかく、住むだけなのに浅草一丁目って価値あるのかな。

>>242 検討板ユーザーさん

浅草タワーは立地が微妙じゃないすか？
購入された方が大幅ディスカウントで売る事はない気がしますね。
そもそも売りに出る数自体少なさそうですし

>>242 検討板ユーザーさん

浅草タワーは立地が自分も微妙だと思います。
銀座線から少し歩くし、西浅草エリアなので。

浅草一丁目は不動産としての価格が高いし、銀座線や浅草線の駅までの距離が近いです。
中古での価値は高いでしょうね。

今出てるのが高層階以外では最後のサンエル二つかな？

>>245 検討板ユーザーさん

３ＬＤＫは高層階以外で残り２つくらいですね。
２ＬＤＫも高層階以外で残り２～３くらいかと。

ある程度の資産価値があるマンションは１期の価格が一番お得に買えますね。それも良い部屋安く買えて、部屋の数が少なくなっていくとだいたい価格上がりますね。
この立地とスミフブランドとマンションのスペックがハマった感じがして、とても良いマンションだと思います。

>>246 マンション掲示板さん

近くにおすすめのご飯とかありますか？

>>247 匿名さん

観音裏や西浅草などには素敵なお店が多いですし、こよ浅草一丁目のエリアも餃子の王様や老舗のお店などもいっぱいあります。

>>248 匿名さん

餃子の王様は良さがわからなかったですわ。

>>246 マンション掲示板さん

昨日久しぶりに浅草行きましたが、やはり素敵な街ですね。
賑わいがあり、飲食店やスーパーやいろんなお店が多いです。

そこに浅草レジデンスがどーんと建っており、あのエリアのシンボル的なマンションとしていますね。
自分も買えるなら買いたいと思ってきました。

>>250 検討板ユーザーさん

北海道ラーメンひむろうまいですね

>>250 検討板ユーザーさん

昨日、現地見に行ってきましたが、あの辺りは夜は静か、昼間は賑やか、人の行き交いがあり、お店も多く、スーパー、ドラッグストア、ホームセンター、飲食店、いろんな店が集約されており、生活するには何も困らないエリアです。
そりゃ、マンションの資産価値も土地価格と連動して高くなると実感しました。
私も検討開始したいと思いました。

>>252 マンコミュファンさん

凄くかっこいい

みんな早く買わないとなくなったいますよー

>>254 周辺住民さん

私は購入者ですが、ゆっくり売ってくれればいいです。
評価は上がっていくと信じてますので！

>>255 口コミ知りたいさん
間取りはどれ購入したのですか？

確かに評価というか、価格は上がっていってますね。
１０月の完成までに現在の残り住戸を完売させて、それ以降にモデルルーム作って、上層階のプレミアムフロアーを販売させるのでしょうね。

>>256 マンション掲示板さん

67の部屋です。
便利そうなので早く引っ越したいです。
プレミアム階はないですよね？
仕様は同じだった気がしてます

>>257 マンコミュファンさん

参考になります。
３ＬＤＫですね。
スカイツリービューですか？
東か、西か、悩んでます。
東はスカイツリー見えるけど、価格が高く、もしかしたら、スカイツリーが見える方向に、高層階のマンションが建てば見えなくなります、悩みます。

プレミアムフロアーでなくて、上層階ですね。
間取りや仕様は同じですね。
価格は高いでしょうけど。

>>258 マンション検討中さん

内緒です。
東も西も高層階の値段はまだ公表されてないので、比較も難しいでしょうね。

>>259 eマンションさん

スーモでの間取りの価格が先週から変更になり、完全な値上がりですね。
この価格でも、この立地、このマンションであれば、販売できるとのスミフの判断なんでしょうね。

高層階の価格が気になりますが、高層階検討し、価格での検討が難しい場合は、今出てる部屋の方を購入とかのお客様もいらっしゃると思いますしね。

凄い物件です。

>>260 評判気になるさん

安くしすぎてたのを相場に合わせてきたんだと思いますよ。
皆さんそれに気がついて買われてるだけだと思います。
まだ、割安だと思っています。
パークホームズ東陽町と変わらないので、施設面、銀座線と駅距離と負けてる要素がないですからね。
下記見てください。

同じくらいの価格の東陽町

東陽町駅とうようちょうえき2023年［令和5年］公示地価平均59万8333円/m2変動率+4.20％坪単価 197万7961 円/坪

https://tochidai.info/area/toyocho/

浅草は、

浅草駅あさくさえき2023年［令和5年］公示地価平均150万6714円/m2変動率+5.22％坪単価 498万0873 円/坪

https://tochidai.info/area/asakusa/

>>261 名無しさん

そのデータだと、東陽町のマンションで浅草レジデンスと同じですもんね。
それで、東陽町と浅草の土地の価格比べたら、浅草が高いですからね。

東陽町のマンションが強気なのか、浅草レジデンスが弱気なのかありますね。

浅草はストリップもキャバもあるから子育て向かないでしょうか？学校は名門ありますか？

>>263 そらまめさん

正直、浅草はそれほどお店とかないと思いますね。
飲み屋、飲食店は多いので、美味しいお店が多いと考えれば良いのではないでしょうか。

子育ても特に問題ないかと思いますが。

>>261 名無しさん

相場に合わせてきたら、どれくらいまで上がりますかね？
他の浅草の新築マンションも、浅草レジデンスの価格見ながら設定してきますね。
主に浅草三丁目とか四丁目あたりが出てきそうですね。

今がまだ買い時と言うことで、近々説明と打合せをしたいと思います。

>>255 口コミ知りたいさん

最初の一次の売出価格よりも1000万くらい値上がりしてますし、どこまで上がるか、凄く興味あります。

購入者の方は値上がり前に購入でしょうか？

>>266 マンコミュファンさん

マンションマニアさんの価格、新しいのに更新なりませんね。
坪単価も更に上がってますからね。
更新お待ちしております。

>>263 そらまめさん

学校は名門でなくてOKです。
ストリップもキャバもあるんですか？
近くに住んでたけど知りませんでした笑
まあ、気にならないので良いですが

>>266 マンコミュファンさん

まあ、竣工時になればわかりますよ！
今の経済環境からみれば、下がる要素はないですけどね。

>>269 マンション掲示板さん

なるほど、確かに今の状況から見れば下がる要素はないですね。
営業の方も購入検討が多いみたいですね。

ここにきて、不動産の動きが活発化してますね。
湾岸エリアや江東区や墨田区なども値上がりしてきてるから台東区は都心に近いし浅草エリアも価格が引きづられて上がっていますね。

早めに買わないともっと上がりそうですね。

>>268 匿名さん

自分も近くに住んでいますが、ストリップは浅草ロック座が昔からありますがあまり気にならず、六区の辺りですがほぼ目立たず、キャバはどこにでもある感じでお店も少なく、ほぼ分からない感じですね。
どのエリアに行ってもキャバやスナックはあるでしょうからね。
気にならないと思いますよ。

>>269 マンション掲示板さん

先程まで、浅草に出かけていましたが、浅草レジデンスの場所はやはり中心地に行きやすく、通勤でも銀座線や浅草線を利用する方には間違いなく便利な場所で、美味しい物を食べるために飲食店に行くにも選択肢が多いですね。

浅草の本流と言われる場所なのが理解できる感じでした。
自分も買えるなら買いたいと思いますね。

>>263 そらまめさん
そちらよりWINSや外国籍の方やあちらの方の方が気になります。どちらかといえばDINKS向きですかね。
利便性はいいですが、住環境はトレードオフなので。
この辺り昔売却しましたが年配の方には嫌がられるエリアなので価格はそれなりの上がりかただと思います。

まあ大規模といっても１００戸ちょいなので、希少性は高いと思います。
ディスポーザーがいいです

>>274 匿名さん

台東区は、都心に近い、都心3区の中央区、千代田区と隣接しており、大規模マンションの100戸以上の物件は台東区には少なく、ディスポーザー設置のマンションも少ない、それでほぼマンションが建つことが考えにくい、浅草寺の借地ばかりである浅草一丁目は希少価値は高いと私は思いますね。

100戸以上はけっこうあったよ。

>>276 周辺住民さん

ここ10年くらいの築浅だと少なくないですか？
確かにディスポーザー付きは少ないですね。

>>276 周辺住民さん

ほぼないですよ？
https://www.sumai-surfin.com/search/ranking/used/wealth/station/4601/

>>278 eマンションさん

サイト確認しましたが、
100戸以上の物件は少ないですね。

>>279 匿名さん

浅草レジデンスの説明聞きましたが、良いマンションですね。
やはり、あの立地は凄く良いと思いました。

銀座線と浅草線の２路線使えて、銀座線の始発で座って朝通勤できるのはとてもありがたいですね。

自分も前向きに検討していきたいと思いました。

購入者の方はどの辺りが決めてで購入されてますか？

>>280 マンション検討中さん

大江戸線とつくばエクスプレスも徒歩圏ですよ！
私が買ったのは、住友不動産である事、円安による原材料高、人件費高、そもそもインフレ、浅草が好き、浅草で買い物がほぼ全て完結するほど便利、駅近だからですかね。

ここのマンションに限らず、今購入する事は長い目で見れば正しいと信じてます。

五年くらい住めば残債も一千万は減るので、もう可能性は低くなりましたが最悪５年から10年後に残債で売れれば良いかなと思っていたので。

交通：東京メトロ銀座線「田原町」駅から徒歩4分
　　　つくばエクスプレス「浅草」駅から徒歩3分
　　　東京メトロ銀座線「浅草」駅から徒歩6分
　　　都営浅草線「浅草」駅から徒歩7分
　　　都営大江戸線「蔵前」駅から徒歩10分

>>281 口コミ知りたいさん

路線は確かに、銀座線が浅草駅、田原町駅の２駅使えて、浅草線、ＴＸ、大江戸線、東武スカイツリー線も使えますね。
確かに路線は多いかと。

やはり、住友不動産ブランドはリセール時とか強いイメージがありますね。
あとはスタンダードですが間取りが普通で飽きない感じが良いですね。

浅草は下町ではありますが、どちらかといえば観光地というイメージがあり
住む場所としての感覚がなかったのですが、アクセスも良くて意外と住みやすそう。
ファミリーで住むというのは考えにくいけど、dinksさんや単身の方なら
飲食店も多いし便利でいいでしょうね。リセールしても価格が下がらない感じですね。

近く住んでたけどここだったら田原町使うとおもうよ。
DINKS～幼児1名くらいだったらいいと思うよ。
小学校のタイミングで引越してもいいかと

>>283 匿名さん

自分もアクセスの良さ、銀座線始発駅から近い、飲食店の数が多い、いろんなところから飲みに来たりする場所に住める。

あとは浅草の本流である浅草一丁目アドレスを自分のものになることがステータスです。
お金あるなら、ローン通るなら買いたい物件ですね。

>>284 周辺住民さん

浅草駅が最寄りのマンションでディスポーザーついてのは浅草レジデンスのみでないかな？
ディスポーザーは魅力的な設備だと思うけどなー

>>286 評判気になるさん

浅草一丁目は1600人しか住んでないから、そこそこ希少性高いのでは？
浅草レジデンスで200人は増えますけど。

>>287 マンション掲示板さん

あのエリア、浅草一丁目にはあまり人が住んでいないのですね。それだと希少価値は確かに高いですね。

>>288 さん

きょうもあついですねー
浅草はこんな日はどんな感じなんですかね？

>>289 評判気になるさん

浅草は街中も熱く、気温も暑い、活気に溢れていて、自分はそんなところが好きですね。

住まいが熱気がある街でなく、落ち着いたところが好きな方には向かないでしょうね。
下町であり、人間性のある、寄り添いのある良い街が好きで、食にこだわりがある方は、本当に合う、好きな街でしょうね。

自分は浅草大好きなので、買えるなら、浅草レジデンス欲しいですね。

>>290 評判気になるさん

まだ、空いている部屋あるのですかね？
来週以降に説明聞こうかと思っていますが、SUUMOなどで掲載の部屋が減ってきている感じがして。

すでに購入された方は入居に向けていろいろ準備とか、何か動きあるのですか？

>>291 口コミ知りたいさん

3Lの四階の10800万の部屋の掲載がなくなってますね。
3Lは出てる中ではラスト一個ですね。
これも四階で10800万ですね。
２Lも出てるのはあと2個しかないですね

>>292 匿名さん

残すところ、あと、３ＬＤＫ一戸、２ＬＤＫ二戸と上層階のみになると、上層部の販売が１０月以降とか、モデルルーム作ってからゆっくり販売なんでしょうね。

最低今の価格より上層部は上がると考えられるので、２～４割増しくらいでの価格設定と自分は考えます。

それと今の物件で比べてもらっての検討になるのでしょうかね。
詳しくは営業マンに聞いてみます。
先に聞いている方いれば教えてください。

>>293 通りがかりさん

引渡しが2025年４月に変更されてますね。
急いで売る必要が全くないんですね

ほとんど出来てなかった？
引き渡し先過ぎる。。

坪470からあったのに…現時点で坪530、もうすぐ坪550以上ですかね。そして入居出来るのは竣工後1年半以降と。もはや新築未入居の中古的なイメージになってしまいます

>>296 マンション検討中さん

THE ASAKUSA RESIDENCE
https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_taito/nc_67723769/
by SUUMO

2025って書いてありますよね、、、
まあいい物件なので、急いで売る必要ない自信の表れなんでしょうね。
営業の方に懇願して来年に引き渡してもらうのお願いするしかないかもですね

>>297 eマンションさん

今月７月からの契約だと、再来年の2025年4月の引き渡しになったみたいですね。
おそらく、これから上層階のモデルルームと同時期に上層階の販売を開始して、ゆっくりと販売して行くのでしょうね。

１Ｒ除けば、今の残りの３戸と上層階１０戸以上はあるのでしょうからね。価格も高くなるだろうけど、上層階待ちの方も結構いるのかもですね。

>>295 マンション掲示板さん

非住戸の地権者の方は今年中に入居で、一般の方で先月まで購入の方は2024年4月入居なんでしょうね。

今月以降の購入の方は2025年4月入居という形で営業していくのですね。

>>296 マンション検討中さん

最初の頃は坪単価500切るのもありましたが、SUUMO情報だと903の部屋で、2LDK　55.42m2 9500万円　坪単価566万円が最低ですね。
ここ最近で一気に上がりましたね。

>>300 eマンションさん

あ、すみません、401の部屋で1LDK+2S　67.14m2 　10800万円　坪単価531万円がありましたね。
これが今の一番安さですね。。
55.42は上の坪単価566万円ですね。

>>301 eマンションさん

２年は長いな～

地権者のみ変更なしで1期で買った人も伸びるんじゃないの？

>>303 周辺住民さん

そんな事したら訴訟のあめあられですよー。
すでに家の売却の手続とかされてる方だって中にはいるでしょうし

>>303 周辺住民さん

先月までの購入者は来年2024年4月の入居みたいですよ。
スミフは他の物件でも、ある時期を超えると翌年の引き渡しは行っていますからね。

すでに契約した方で来年入居の方は10月に内覧みたいですし。

>>305 マンション掲示板さん
そうですよね。ありがとうございます。
そうするとますます1期はお得でしたね。

>>306 周辺住民さん

一期の方も長い間待たれてるので。
ゆっくりと売られるんでしょうね

>>306 周辺住民さん

2期でも、先月の６月まで契約の方は来年2024年4月入居なので、１期も2期も同じ待遇みたいですよ。
今回、２期の7月以降の契約から2025年4月入居になりましたからね。

期は同じでも契約月で変わった感じですね。

>>307 匿名さん

これからゆっくり販売しながら完売目指すのでしょうね。
都内の不動産はもっともっと上がるだろうから、もっと上げる可能性もないとは言えませんよね。

>>309 評判気になるさん

来年には坪600くらいになってそうですね。

>>310 eマンションさん

そろそろ発売になるのか？上層階は、坪単価600万はいくでしょうね。
最上階だと700とかいくかもしれませんね。

>>311 通りがかりさん

650くらいだと思います。
最上階は700は余裕で越えるでしょう

>>312 名無しさん

やはり、それくらい行きますか。
2ＬＤＫで13000万、3ＬＤＫで15000万は超えてきますね。

>>313 匿名さん

威風堂々

>>305 マンション掲示板さん

先程SUUMO見たら、引き渡し時期が変更になり、来年2024年4月になっていたので、元に戻ったのですね。
価格はそのままでしたね。。

>>314 マンション掲示板さん

お、夜も素敵な感じですね。
あとは内部だけですね。

>>315 通りがかりさん

ホントですね。
何があったんでしょう？