売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル株式会社
売主：中央日本土地建物株式会社
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
所在地：東京都文京区小石川２丁目11番2（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅 徒歩3分
都営地下鉄三田線「春日」駅 徒歩3分
総武・中央緩行線「水道橋」駅 徒歩14分
総戸数：130戸（一般販売対象戸数106戸）
入居時期：2022年4月下旬
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上12階建
[スレ作成日時]2021-05-22 07:45:02
ここの最低価格1.2億と比べると
築浅中古の本郷や湯島の高台のファミリータイプの
売出価格1.1～1.2億は安く感じられますね。
景観はこちらの方が良いと思いますが。
本郷とか湯島はビジネスの街でもあるので古いオフィスビルがたくさんあるせいでマンションは囲まれ感があって眺望がいまひとつなんだよね。でも静かな環境だし、最近は店も増えて買い物環境は改善されているからこれからさらに上がる気もする。もっとも23区で平均値をとるとここ数ヶ月は言い値ばかり上がって成約価格の伸びが悪い。しばらくは踊り場相場が続くのではないかと思う。買うならいまのうちかも。
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
南側の真正面は公園ではないですね。周辺地図を公園のように描いていますが。
>>2420 匿名さん
> スーモは重複募集を全部機械的に出すみたいですね。
物件は重複だけど、不動産会社が異なるから、全部機械的に出すのが正しいかと。不動産会社によって、見せ方が異なるし、ひょっとしたら手数料だって割り引くかもしれない。
霊苑ですね。公苑は誤りです。
坂下水没騒音地さえ避けておけばよい
医学科で本郷4年の人、
来てんね。
あー、六本木ヒルズのそばの循環器の病院の先生とか？
ないない
ライフルホームズのホームページに住まいインデックスって企画があって
70平米換算マンション価格が掲載されているんだけど2021年7月から2021年7月までの価格は、文京区が5000万から8000万、港区が6500万から1億500万に上昇している。これ計算するとどちらもほぼ６割の値上がりで上昇率は同じなんだよね。港区は高いんだけど、70平米に換算して価格上昇率を見ると案外平凡。一軒あたりの値段が安いから港区で一軒買って回すお金があるなら、文京区で二軒買って回した方がグロスが安くて売りやすい分良いのではないかと思うんだよね。
港区
https://lifullhomes-index.jp/info/areas/tokyo-pref/minato-city/
文京区
https://lifullhomes-index.jp/info/areas/tokyo-pref/bunkyo-city/
まあわかっている人はとっくに実践しているよね、都心よりも郊外の伸びしろのありそうな街に買ってキャピタル出している人いるでしょ。この辺じゃこういう大事なことは教えてくれる人いないよねー。最後の引き取り手を探しているような人ばかりじゃないかな。
東京3代目とか嘘だろ
どこの田舎人だろね
多分パークコートがどこにあるかも知らないんだろう
なぜ、絡んで知ったふうなことばかりうのかね
マンコミ嘘ばっかり
不動産市場における圧倒的強者が、中央線を北側にこえるのは危険だと指摘していますね
↓
億ションで失敗しない方法は、まずは立地にこだわることだ。マンションは「1に立地、2に立地」である。だからこそ、億ションもエリアを選ぶことが最も重要になる。その立地とは「アドレス」（住所）を意味する。その意味で、中古成約事例の多いアドレスを突き止めればいいことになる。
中古億ションの成約事例の分布は偏っている。行政区割合の1位は港区、2位は渋谷区、3位は千代田区で、この上位3区で過半数を占めるという事実から、億ションはこの3区に絞った方が無難である。
億ションを買う人はたいていの物件が買えるので、どんなに立派な建物でもお眼鏡に適わない立地には見向きもしない。常に港区の高級住宅地である3A（青山・麻布・赤坂）と比較されると思った方がいい。こうした場所に勝つ要件を持ち合わせた立地の物件しか億ションでは売れないと思った方がいい。
一般に「いい住宅地」と言っても、人によって思い浮かべる場所は違う。都心回帰が顕著な傾向になっている。これは戸建て立地とマンション立地に置き換えることができる。
都心と言っても定義は人それぞれだが、山手線の内側かつ中央線の南側エリアであれば安心感がある。
>>2451 お上りさん乙さん
住まいサーフィンの受け売りでしょ。自分の足で情報をとって、自分の頭で考えなきゃ。こういう固定観念に縛られていたら、一生、高値掴みだと思うけどね。恥ずかしいと思わないのかな。
神田より高いね
なんじゃこりゃ、痛いところ突かれたのか？わかりやすく反応すると恥ずかしいぞ。
春日・後楽園エリアの投資価値は名古屋とは比べるまでもないと思うけど。
東京都文京区、春日・後楽園駅前再開発。完成間近の「文京ガーデン」、東京ドームの再開発で生まれ変わる後楽園一帯に注目
https://www.kenbiya.com/ar/ns/region/tokyo/4967.html
只今、地元の不動産業界では、下記物件に注目してるらしい。
PC文京小石川の中古「80.29㎡ 3LDK 32F東21800万(新築時≒15400万) 」
本当にプラス6400万でも売れるのか？
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_bunkyo/nc_96824773/
地権者のために高値で売るんですか
ここの価格設定は変ですよ
現実として、小石川は去年の10月にピークアウト。
湊や武蔵小山と同じ、流行りモノの局地バブルで終わっちゃっコンテンツ。笑
まあ言いたいことはわかるけど、鶏口牛後と言うでしょ？白金とか麻布のフツーのマンションがそんなにいいのかって話ですよ。悪いけど今期は普通の人は商談もできていないですよ。
ここまでで、線路北民の連投をみました。
要は、必死で擁護しないといけない場所、ということです。
この価格でもかなり人気があるようです
それだけ立地や建物がよいと思っている人がいるという証拠ですね
ここで書かれている事は実態とだいぶかけ離れているのではないでしょうか
>>2481 マンション検討中さん
私は全くの逆の内容をお聞きしましたが…
しかしお互い水掛け論になるので、この手の話は不毛ですかね。
シンプルに線路北の話をコツコツとしていくしか仕方がないかと。
例えば、ハザードマップに関して言えばここは安全な高台なので、安心です。
文京区水害ハザードマップ（令和3年9月版）【表面】(PDFファイル; 1999KB)
https://www.city.bunkyo.lg.jp/var/rev0/0222/3876/2021830183010.pdf
取り合えず線路北・線路北って言ってる奴は、ココと比較できるようなマンションを挙げてくれますか？
比較対象も無しにただただひたすら線路北とか言われてもね。。。
ここ、賃貸併用は気にならんの？
>>2489 匿名さん
安全性で選んでいるわけではありません。
単に、飲み歩きの街が、上野、浅草、銀座、神楽坂なので、それらに行きやすいとなると、必然的にこの辺になるというわけです。
このスレ見ていると買いたい人は何らかの買いたいポイントがあるみたいだけど、買いたくない人はなぜ買いたくないのかさっぱりわからないね。買ってはいけない欠点らしい欠点があまりないから攻めあぐねているのかな。
ここのペントハウスって不思議なんだよね、文京区の従来の物件から見ると明らかに過剰スペックな印象、突出しているんだよね。まるで誰かから注文されたかのような作りになっている。既に買う人は決まっているのではないかな。
いま、ブログで話題の堀ちえみさんも、後楽園や上野界隈によく行かれているみたいです。
ここは、公共の掲示板。
個人の好みを披露する場では、ないです。
客観論で語りましょう。
例えば、同じ価格にもかかわらず中央線南側より小石川を選ぶのは、1000人中5人程度です。
小石川は貧乏の銭失い物件となりそうですが、
価格差が2倍とかですと、やはり予算もあるので人として悩みは出るでしょうね。
こんな端っこエリアのスレで港区の名前を出すのはやめましょう。
あちらにご迷惑がかかりますよ。
負け確定でチャンピオンに挑んでも挑戦者の株が上がるのは、スポーツ界隈だけなのです。
>>2482 検討板ユーザーさん
ハザードマップとして公的に水害リスクを指摘されているのは、パーク文京小石川タワーですね。
今では義務化されたマンション売り買い時のハザードマップの提示も、分譲当時は運良く そうではなかったようです。
（分譲時に義務化されていたら目も当てられなかっただろうと、お聞きしました）
谷底低地という、周囲から水がたまりやすい地形ですから、一生 変わることはないでしょう。
しかしながら、ここは全く無関係な場所なので、良かったです。
むしろ勝ち負けの話しか出ていませんが。
いまさら負け惜しみは惨めでは？（とか言ったらまた荒れちゃうかな）
とりあえず、なぜ買いたくないかが全く不明瞭だね。もう少し参考になるような、ここを買ってはいけないネガティブポイントを羅列してくれないか。
中国経済とのからみでもいいぞ、もっとも影響は投機的なエリアから起きるだろうが。
仕様微妙やね。ちょっと良いパークホームズ。これで坪800ってマジ？
徒歩5分内に大きなスーパーはありますか？
まいばすけっとやそれに毛の生えた程度のではだめです。
この物件を根拠もなくネチネチと批判する若葉マークの熱量、なんだか気持ち悪いです。よっぽど暇なのか。何の得があるんだろう。何か怨み、妬みがあるのか。正確な情報収集を阻害するので本当にやめてほしいです。
マンション反対運動というお仕事の一環としての業務でしょうね
プロのご意見が伺えて嬉しいです
ダイエー書くの忘れた。
都庁に公開情報があるというのはよく知られていることですか?
マルエツは9月23日（祝）開店します。高級路線でなかったのは残念でした。
と、物件と何の関係もない若葉の連続投稿がいつものように続く
痛い所を突かれると、その発言を流して目立たなくしたいみたいだけどやめて欲しいな。
こことPC小石川のキャンセル住戸だったらどっちがいいですかね？
マンション検討中です。すみませんが、なぜこの物件だけ、利回りも相場も度外しで、ものすごい高額で売り出されているのか、ご存知の方がいらっしゃいましたら、教えていただないでしょうか。何か裏にとてつもない理由があって高額になっているなら、その理由も含めて、この物件を検討したいと思っております。宜しくお願い致します。
>>2525 検討板ユーザーさん
確かにこの立地で坪1000万円超えというのは常軌を逸しているように感じます。
外観デザインもペントハウスだけが目立っていてアンバランスです。
私ならお金があってもここは欲しいとは思いません。
変な裏事情みたいなのはわからないけれど、「見えている風景が違う」というあたりに凝集されているんじゃないかと思っている。後楽園の未来を売っているんだろうな。
さすがに37㎡が1.2億ってことはないでしょう。それはミスリード。
東京ドームに何かあったとしても早くて20年後だと言われている。
それも大半は線路北民が勝手に妄想しているだけ。
（実際は何の計画も発表されていない）
以上が事実ベース。
妄想を押し付けて高値で売ろうとするのは詐欺に近い行為だと、僕は思うよ。
悔しかったら、具体的な計画の一つでも、皆さんに示してあげては如何かな。
＞悔しかったら、具体的な計画の一つでも、皆さんに示してあげては如何かな。
笑
ハハハ。たしかに野球場がリニューアルされたくらいで坪300の場所が坪600で売れるなら、再開発祭りの僕のところは坪2000くらいになるのかニャ？ｗ
都内の地価は軒並み下落。にも関わらず…バブルの象徴ですね、ここは。近隣中古も強欲な意味不明価格では売れなくなって来てるし。マンションは中古含め当面静観が正しい判断。
＞＞2533 匿名さん
＞ハハハ。
＞＞2535 検討板ユーザーさん
＞ハハハ。
もうちょっと上手く自演しような。
＞再開発祭りの僕のところは坪2000くらいになるのかニャ？ｗ
どこ買ったか知らんけど、この辺に比べて自分のマンションが全く値段が上がってこないもんだから憤慨してるんですね。
再開発なんてそんなもんでしょ。再開発が進んでから買ってたんじゃ遅すぎ。東池袋とか見てみなよ。昔とは比べ物にならない位評価が進んでるし、価格も上がってる。
尤も、ここは別に東京ドームの再開発ありきでこの価格設定になっているとは思わないけどね。三井だから多少は考えているのかもしれないけど、今の市況を考えるとまぁこんなもんかなと。実際に売られ始めれば価格が妥当だったかわかる。
なんか顔を真っ赤にしてぶるぶる震えながらネガを必死で打ち込んでいる姿が想像できる文面でかわいいね。
インバウンドが頼りの事業計画で再開発を行なっているところは練り直しを余儀なくされているし、コロナで商業地の地価が下がっているのは報道されている通りで多くの人が知るところでしょう。東京ドーム再開発は、コロナエイジを見据えた後出しジャンケンができるという点で期待が高まるよね。恒大が破綻すれば、おそらく中国の中産階級は相当なダメージを喰らうと思うので（素人が多いライブドアショックに近い感じか）インバウンド需要にどれほどの悪影響があるか想像するだに恐ろしい。
とりあえず、今期売り出されている高額な南向き住戸の商談にすら辿り着いていない人がネガの中心である時点で、ちょっとお引き取りくださいといいたいね。
実際に目で見て手で触れた情報が欲しいのに。外から眺めていれば誰でもわかるようなことばかり書かれても迷惑。バイト数の無駄。
南西角の84bがxx1号室になっていますね。普通は端からxx1、xx2と振るものだと思いますが、なにか意図を感じてしまいます。
ここの価格がパークホームズなのに高いと思うのは普通の感覚ですが。
ここからスーパーは遠いよ
一般的には近い距離だけど、体感的に
疲れてまっすぐ帰りたいときは特に面倒だ
坂道登るし汗だくになるしな
帰宅コースから外れて、時間使いたくないのよな
ただ、春日駅利用者はマルエツ使えるようになるから大変便利になる
俺みたいに仕事人がいるからマルエツ繁盛すると思う
暇人じゃないし、通勤時間短縮した意味がなくなるのよな
なんか句読点の使い方や文章がおかしい人がいるなと思ってググったら、1番上に出てきたこのサイトを読んで腑に落ちた
そういう属性の人がネガしてるということは、そんな人はここに住まないだろうし、文京区って住むにはいいところなんだなあと思った
https://todaiseitaizukan.com/punctuation-weird/
東京ドーム再開発が、上手くいけば20年後か。
それまでなんもないよね、このへん。
>>2547 匿名さん
不動産にとって10年はあっという間よ
10年経てば計画ぐらい出ているでしょ
価格は期待の時から上がるよ
野球人気無くなったとは言え、腐っても巨人軍の本拠地だから変なのは作らないと思うよ
よくわかりませんが、上がった上がったというのは
具体的には 何を根拠に言っているのでしょう。
パークコート文京小石川タワーの中古も期待外れで、今も大量に売れ残っていますし、賃貸の方も もう借り手がいない様子ですが。
パークコート前と後では大きくこの辺の相場が上がったからねえ。
周辺の中古の販売価格を考えるとここは高くないという見方をする人が自分の周囲には多いし、そういう発言もマンションブロガーのSNSでも散見する。実際、近隣の取引事例を見てここの値付けを考えたんだろうな。さすがにペントハウスの6億は驚いたが、誰かもう買う人が決まっているような気もするので、どんな人が来るのかなって興味の方が売れるかどうかよりも大きいかな、今は。
（新築だけが）上がった
こうだろ。
そりゃ中古売るのに苦労するわけだわ。
（純正の）歴代パークコートタワーすべて同じ流れだけどね
こうだろ。
坂下のJVコート文京小石川タワーのフォローが朝から凄まじいわけだわ。
新築も上がったけど中古も上がったけどね。レインズとか不動研のレポート見てないのかな。坂下のパークコートは安すぎたので、利鞘が稼げたブローカーさんは多かったみたいだけど。確かにもっとすごい転売益で大儲けができなかったのかという批判はあると思うけど、さすがにそういう値付けをしたら担当者は左遷させられるのではないかと。それに転売しづらい価格になったのは小石川だけの話ではないでしょ。
同じパークコートですが加賀町の価格と較べてここは突出してますね。
小石川ってそんなに良い場所なのでしょうか？
小石川自体は住んでも何もないので電車がないと困るエリアですが、場所によってはまだマシかと。
とりま、低地だけはアカンです。
PC市谷加賀町って築28年の総戸数18戸のビンテージマンションのこと？
https://www.nomu.com/mansion/library/id/P0014757/
良いマンションじゃない。小石川の新築と比べるのはあまり意味がないと思いますよ。
高いと思うなら小石川に買う必要はないと思いますよ。高くても買う人がたくさんいるからこの値段になるわけですから、そういう見る目のない人たちに小石川は任せておいて、あなたは自分が良いと信じる場所にあるあなただけの最高の一邸をお求めになられるのが宜しいと思います。
坂下のバークコート見たとき衝撃うけた。あんな隣りと近いバークコート見たの初めてだったから。
あまり気にしない人が多かったようですよ、坂下のPC文京小石川は即日完売三連発のあと、おそらくローン審査落ちとおぼしき数戸が抽選販売となってフィニッシュだったと記憶しています。
小石川一丁目には24時間有人管理でコンシェルジュのいる高級大規模分譲マンションとして、アトラスタワー小石川、パークスクエア小石川、ザ・タワー小石川、そしてパークコート文京小石川ザタワーなどがありますが、そのなかでもフラッグシップとなるマンションとして、長く地元の人々にランドマークタワーとして愛され続けることでしょう。
しかーし、ここはそれら一丁目四兄弟にはない、高台立地、公園が目の前というすばらしい利点があるのです。負けていませんよ！大注目の物件です。
ここのスレッド的に坂下のパークコートより大人気ってことを言いたいなら大歓迎かと。ちょっと変わったポジり方ですね。
>>2525 検討板ユーザーさん
2525です。皆様色々なコメントをありがとうございました。纏めると、再開発後を見越して価格を釣り上げている、というよくあるパターンかと理解いたしました。再開発後にそれだけ素敵な地域になるなら良いとは思うのですが、私にはリスクがありすぎて、手が出せそうにありません。全く規模感もブランドも違うのですが、ピアース渋谷、という物件と値付けの仕方が一緒のように感じました。値付けを誤って大苦戦しているようで、こちらの物件も買った後取り返しのつかない事になりそうですので、見送ろうと思います。アドバイスありがとうございました。
あまり気にしない人が多かったようですよ、坂下のPC文京小石川は即日完売三連発のあと、おそらくローン審査落ちとおぼしき数戸が抽選販売となってフィニッシュだったと記憶しています。
先日、キャンセル住戸の営業来ましたよ。
キャンセルの理由まではさすがに聞かなかったけど。
東京ドームシティーの巨大な敷地を見るたびに、アフターコロナを見据えた再開発がどういうものになるのかと楽しみですね。長文の嘘投稿ご苦労様です。
三井不動産の資料だと、2040年が目標だっけ。
実際は何の計画も発表されていないけど（苦笑）、とりま野球場がどうリニューアルされるのか、興味はあるよね。
まぁその頃には都心側の方はさらに激変するのが確定しているから、野球は野球として独自の野球パークでアピールするしかないだろうね。
はいはい、ネタ切れ後に美味しいところをすくうのが後楽園だと思っております。ごちそうさまです。
バブル高値掴み確定だねここ。立地も小石川の良さゼロ（笑）のやかましい大道路脇の坂途中…前田施工…高いのにホームズ…駅近なら他選ぶわな…全てが中途半端。
飯田橋の1キロ隣駅が坪300で買えたら安いな。
誰か売ってくれや。
子供が産まれるとさすがにキャバクラやガールズバーなんかがあるような街には住めないからね。かといって郊外までのんびり通勤するほど暇でもない。飯田橋とか後楽園あたりはちょうどいいんだよ、ほんと。
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
神楽坂より水道橋に行ってあげてよ。
東京ドームの反対側は大変らしい。
私は、B1グランプリの回鍋肉丼が好きでしたね。
あの汚い中華屋最高だよ。
水道橋～神保町あたりも、いい店がありますよね。寿司屋のもり一とか好きです。
パークコート文京小石川タワーは、夜になっても多くの部屋が真っ暗ですね。
投機で買われた物件の末路が、あれです。
対照的にここは、住む為に買う人が多そうで、良かったです。
あちらは高速エレベーターがうまく機能しているようですね
あちらの中古も良さそうですがこことあんまり値段変わらないんですよね
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/644830/res/2417/
> レスありがとうございました。電燈ついでに。今の時間に明かりが付いているのは、南西角より南東角の方が多いですね。また、東側住戸はざっくり3分の1から2分の1くらいに電燈が灯っています（うちは本郷なので、東南側が見える）。仮に寝室は消灯しているとしたら、大半の住戸で生活が始まっていそうです。「空き家が多い」というのは、ウソかなと感じます。
[No.2418～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信
ちなみに、都心のパークコートタワーのプレミアム住戸は、ホテル代わりのセカンド需要がありますよ。
ホテルに一泊何十万も支払うの馬鹿らしいから。
仕様は普通のパークホームズレベルを軽く凌ぎそうだね。まあお得意様限定でご案内というところで既に勝負は決まっているが。
あまりにも飯田橋に近くてビビったんだと思います。
坪300が適正とか
そう言えば、
羽田新航路見直しで、文京区の上空を飛行機がとびますね。
ちょうど旋回路になりそうですから、残念ながら広範囲にジェットエンジン騒音が響き渡りそうです。
幹線道路ワキのパークコート文京小石川の住民さん達は騒音慣れしているでしょうけれど、ここはそうではないのでは。
それ古いやつだよ。
最新のでてるね。
新しいのってこれね
https://1manken.hatenablog.com/entry/2021/08/26/new-haneda-flight-rout...
これはマン点氏が海外の空港の騒音低減策を実際に適応するとこんな感じという私的な解説図だよね。図のように将来的にニューヨークJFKやラガーディアみたいな飛行経路ができれば港区は安泰で、おそらく現在進行中の訴訟でも同じような代替案が原告側から提案されるのではないかと思うが、実際には簡単にできる話ではないな。
騒音エリアが激騒音エリアになるってことか。
線路の北は大変だはな。
ここまで過剰反応するのは、つまりそういうこと。
文京区が一番うるさくなるというのはあくまで想定だから、今はまだここまで大騒ぎしなくていいんじゃないかなって思うけどね。
しかし、春日のあたりは元々 騒音地帯だからいいかもしれないけど、高台安全地のここはたまらんね。
モデルルーム行った方、どうでしたか？
感想を聞かせてください。
来場者サイトのPW教えて下さい
価格 1億2,000万円台予定～6億円台予定※1000万円単位
間取 1DK～4LDK
専有面積 37.45平米～162.84平米
ということは単純計算で坪1000万円超えるのですが何か間違ってますかね？
これが呼び水となって新築物件が暴騰するなんてないでしょうね。
昨日この辺り飛行機とんでなかった？
新航路の試験飛行でもしてるんかな。
第1期は1DKでないので、価格レンジからは外れてると思います。2Fの眺望ない部屋にさすがに1億超はないでしょうね。
白金高輪駅辺りはやばいんだよな
住民の反対運動がうざいな
ちなみに私は、低空で飛行機が飛ぶところは、重要視されない田舎認定を受けたも同然だと考えている
坂下のパークコートの住人はどうやら東京ドームシティの成城石井を利用するケースが多いようだけど（この夏から異様に客が増えて入場制限もよくみられるようになった）、文京ガーデンにマルエツが開業したらリンコスや成城石井レベルの商品が入っていてなかなか使える店になっていることが判明した。どちらも惣菜や酒に力が入っているので、おそらくここに住むだろう自炊をほとんどしない多忙な高年収世帯のニーズはがっちり掴んでくれるはず。おまけにこの距離で２店舗で綱引きをすれば、どんな品揃えになるか今から楽しみじゃないですかね。
ちなみに文京ガーデンのファミマも結構高めの酒などを置いていて、パークコートやここの住人がうまく育てれば使える品揃えになるんじゃないかと。
そもそもJRの在来線を使いたくなるシチュエーションってほとんどないよ。この辺住んでると。地下鉄でどこでも行ける。
こういうことかくと電車で行かないと何もない地域とか言ってくるネガが湧いてくるんだけどね・・・そこに良さを感じている人たちがこの地域を評価しているんだから、そういった類のネガはご遠慮ください。
坂下のパークコートですが新築は完売していませんし、中古もかなり在庫があるように思えます。値段が高すぎるんでしょうか？それとも何か他に売れない理由があるのでしょうか？
立地も良いですしぱっと見には立派な建物ですが。
上流の方で必死にかねやすまでが江戸とか言い出してはいますが、江戸幕府の公式見解である朱引、さらに町奉行所の管轄地域である墨引の中であり、明治22年には東京15区に含まれている地域こそが歴史的に正しい都心です。高くなりすぎたからこそ、評価が不当に低い地域の価格の歪みが見直されるのは当然のことです。そして東京ドームシティの再開発は否応なしに人々の視線を集めることでしょう。
[No.2607～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信
[No.2607～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信
ランニング移動も良いですよ。
都心に住んでいないと出来ないです。
原宿からここまで7キロだったと思う。
物足りないぐらいでしょ？
>>2659 マンション検討中さん
新築というのはよく分かりませんが、中古で今販売されているものは高値チャレンジ物件中心ですね。
申し込みを入れて負けてしまいましたが、三井の仲介に聞けば坪600?700万で成約している事例は多く出てきますよ。
予定価格情報を入手できました
S84b(3LDK,南西角,2F～8F)13000万(坪471万)～16000万(坪628万)
W75a(3LDK,西,3F～7F)12000万(坪528万)
E75b(3LDK,東,3F～8F)12000万(坪528万)～13000万(坪572万)
最低12000万円台～最高価格60000万円台
最多価格14000万円台
>>2673 マンション比較中さん
でも、やはり高いかな。SUUMOで中古見てたら、オープンレジデンシア本郷が2LDK64.3平米が9480万だと…いくらなんでもボリ過ぎだから。クソレジが1億弱、明らかにバブル。
シティテラス文京小石川より
安い部屋が結構あるの？
結構安いと思う。
付近の同じ広さの中古より
安い値付け？
[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]
シティテラス文京小石川のスレでは
坪５００台との情報がありますよ。
>2673
W75a(3LDK,西,3F～7F)12000万(坪528万)～か、大通り沿い環境を気にしないなら、
75㎡の3LDKの今の市況だと安い、久々に坪500万台を見たような気がする。
>>2673 マンション比較中さん
大通り沿いの南側だと6階以上に住みたいという気持ちが自分にはあって、そういうのはおそらく坪600を超えるんだろうけれど、そこから下の階は600を切るというのはなんとなく腑に落ちますね。人によって評価は分かれるでしょうがこの坪単価ならあとは予算次第で買いたいと言う人は多いでしょうね。
>>2674 たま袋筋違いさん
SUUMO見ました。新築分譲時5000万ちょいだと思いますが…あのいかにもオプレジの外観、あの低い天井、安っぽい設備、野ざらし自転車置き場、駐車場なし。三井のリハウスが仲介入ってますが…本当ふざけた値段ふっかけてきますね…三井にもがっかりです。
>>2673
他の南側の部屋の金額はわかりますか
南西角部屋を見るに南側の高層階でも坪600万弱で行けるということは他はもう完売かな
1ヶ月くらい前はS74で1.4億からとか書いてあったから他の高層階は2億近く行くのかと思って見送ってたけどこの価格なら設備も良さそうだしエントリーしておけば良かった
小石川大神宮のおかげだよね。
ここもなかなかまさかの奇跡の立地。
2丁目の物件では頂点。
もう出ないよ。
小石川大神宮の関係者が地権者？
地権者の声が管理組合の運営に影響する恐れはないかな？
大通り沿い・坂の途中のお値打ち物件に、
6億部屋を作ってきた、
三井の戦略は面白いですね。
>>2692 マンション掲示板さん
それもお値打ちなんだよ。
不動産検索サイトで面積（150平米以上）、駅徒歩3分、都心六区で検索してごらん。
ペントハウスなんて一件もひっかかってこないし、そうでなくても坪一千万以上は普通だね。もちろんこのクラスの物件はレインズなんかに乗らないとは思うけどね。
社会勉強だと思ってエントリーしてみてよ、実際に話を聞いた感想を教えて欲しい。
10年もすると電気自動車が過半数になってだいぶ静かになりそうだけどね。
今よりはマシになるんでしょうけど、結局うるさいのは一般車両でなくて大型の業務用車両と改造してイキってる奴なんで、電気自動車が過半数になっても静かにならなそう
思い出した富坂診療所
>>2701 匿名さん
>大型の業務用車両と改造してイキってる奴
改造したって電気自動車は爆音なんて出ないし、大型の業務用車両や営業車、バスやタクシーなど法人が所有する車両の更新で次々電動化されるでしょうね。個人よりそっちの方が早いかもしれません。
大通り沿いとはいえ8階とか9階はそこまでうるさくないと思うよ。
特にこのレベルの物件なら対策済みだと思う。
むしろタワーマンションの高層階は、低層階では周辺のビルで遮られる遠くからの音が聞こえやすいからうるさく感じやすいなんて人もいるよね。ただ彼らの言ううるさいは窓を閉めると耳鳴りするぐらい静かなのに、開けると外の音がする、程度のうるさいだと思うけど。
大通り沿いがうるさいって言う人は素通しガラスの古い賃貸レベルの中古マンションとかに住んでいる人で決定だな。
思うに6億の部屋は三井が顧客のリクエストで作った部屋じゃないだろうか。いくつかに分けてもいいものをわざわざ一部屋にするわけだから。もう買う人が決まってたりしてね。
>>2709 匿名さん
私もそんな気がして先日そのようなことを投稿したけれど、ペントハウスだけ妙に別格感が漂うんですよね。あそこだけ内部仕様がさらにワンランク上な感じですし。まさに王様部屋です。
近所の宝生能楽堂のある宝生ハイツというマンションが建て替えられるんですが、三井不動産が関与しているんですよ。建物が一体化している宝生能楽堂もあわせての再開発になると想像しますが、一階が宝生流の本拠地である能楽堂、隣が都内でも指折りの高偏差値女子高の桜蔭学園、パークコートタワーが建つのではないかと言う人もいますね。東京ドームシティーの周辺は三井ブランドの高級マンション街に姿を変えるかもしれません。大通り沿いに古い低層の建物が集まる地域があり、近隣の開発ポテンシャルは高いように思われます。裏を読み出すと止まらなくなりそうです。
宝生ハイツ、建替前でもこの値段なので、建替後の新しい物件はヒルテラスよりも高くなりそうですね。
https://suumo.jp/sp/chukomansion/tokyo/sc_105/pj_96631817/
中野ブロードウェイもなかなか狙い目だと思っている
小石河連合、ならなかったね。
築古マンションは、相続発生などにより所有者も変わり、建替も進んで行きますよね。赤門ロイヤルハイツやファミール本郷は、本郷台地の高台に位置し、最高のロケーションだと思います。
>>2707 匿名さん
春日通り沿いのマンションの一室（5階以上）に住んでいますが、平日の朝や夕方はトラックなどが多く往来するので、窓を開けっ放しにすると、テレビの音がかきけされるくらいうるさいのは事実です。ただ、窓を閉めると、びっくりするくらい静かです。また、土日の春日通りは平日と比べると静かですよ。
ル・サンクの近くに住んでいたけど、超絶静かだったぞ。
まさかエントランスの位置を変えるのか？
春日通り側が側面だろ？
ル・サンク小石川の周辺は閑静な住宅街です。大通りから離れているからです。
ここは大通りに面しています。
ル・サンク小石川後楽園の再販売に期待している。ル・サンクの方が価値があると思うから。
>>2723 匿名さん
同じ通りで、ここの直ぐ近くだよ。
エントランス前に戸建てもいっぱいあるよ。
奥に入っているから静かだよ。
まあ良いけど、元地元民の言葉を信じない意味がわからないのだが。
買わないのは勝手だが、その理由を想定で作って、盲信するのって他人には迷惑だな。
ここまで会話が噛み合っていないように見えるのもなかなか珍しい
主語や受け手を勝手に一般化して広げて相手を批判するとか、社内政治に長けた人がやる手口だけど、わざとやってるのかな
知らないのに話に入るからだよ
そもそも戸建てが有るわけ無いとか書き込んでいるのに
めたくそあるわ
ここが面しているのは春日通りで、
ル・サンクが面しているのは堀坂と名のない路地。
同じ通りではないですね。
建物の正面を4面の幅が細い方に持ってくる駄目マンションだ
春日通り戸建てなんてない。Google map見りゃわかる。
春日通りは救急車も毎日通り、相当にうるさい。
このマンションのメインエントランスは春日通りであり、眺望のいい部屋は一部を除き、春日通り沿いの部屋。
結論、眺望のいい部屋で窓を開けてていれば、相当にうるさい。閉めたら、それなりに静か。
あとこの辺でうるさいのはサイレンを鳴らした白バイ。富坂方面はよく知りませんが、真砂坂の方は結構来ます。
変にバルコニーがあって洗濯物が干せる構造になっているよりダイレクトウインドウの住戸の方が通り沿いにはふさわしいってことですね。
まあそのうち電動自動車が半分以上走るようになるとかなり静かにはなると思います。皇居で行き止まりの白山通りよりは東京都心を東西につなぐ大動脈の春日通りの方が通行量は多い気がしますが、音の面では30年後はわからないですね。
白バイたしかにうるさいです。あとジェットコースターの悲鳴もじわじわ効きます。
窓を閉めれば聞こえないのは確かですが。
自動運転が進んでくると、左折信号が出る前に左折しちゃうあわてものも減るだろうな。郊外では左折信号なんてあまりみないからね。コネクティッドカーが義務化されるようになるとスピード違反はよほどの違反以外は後日自分のスマホにメールで出頭命令書とかがくるスタイルに変わるだろうね。
ジェットコースターの悲鳴、丸の内線の音、救急車のサイレンあたりは聞こえますが、窓閉めてたら大丈夫ですね。窓開けたいですが、昼間に春日通りに面した窓を開けておくのは現実的ではないかかな。
でも1番嫌なのは改造車の騒音。静かな夜に通るから余計にうるさくてイライラします。まぁ一瞬で通り過ぎますが。
あとは地味に東京ドームのライブ時に低音が響いて辛くなる。
東京ドームの低音はたしかに辛い
[ご本人様からの依頼により削除しました。 管理担当]
遮音性は
開き戸＞引き戸
なので、ダイレクトウィンドウのS93の遮音性は高いと思われます。
東京ドームシティの再開が着工されるころには道ゆく車も電気自動車や燃料電池自動車がかなり増えてくるでしょうね。ジェットコースターもいつまであるでしょうかね。稼働率や収益性は屋内を走るものの方が高そうですし。
今朝は台風で強風なのにクレーンを使う工事を続けてましたが。。。安全への配慮をする施工者なら休むものでは？
もしかして工事が遅れているのかしら
>>2726 匿名さん
ここのエントランスが二つあるからでしょうね。
春日通り側の一階メインエントランスは春日通りに面していますが、二階のサブエントランスは戸建て住宅街につながる路地に面しています。ともあれ、だから静かということはないと思いますけどね。南向きと比べて日当たりはいまひとつですが、北向きは騒音が緩和されているんじゃ無いかと思います。高層階はそこそこ眺望も抜けているので人気出そうです。
しかし王様部屋はどんな人が買うんでしょうね。ちょっとため息が出てしまいます。
地権者じゃないの？
住み替えるたびに都心に近づけて、含み益もそれなりに出てる。億ションも買えた。
だけど、家主の部屋は四畳半へ。
学生時代より狭い。
部下には言えないよね。。。。。
同じ境遇の人いる？
皆んな大好きルサンクさん。再販に期待。
>>2748 マンション検討中さん
建築基準法に違反しているという烙印を押されているうちは無理でしょ
建て替えるしかないのでは？
それとも都知事が直々に許可を出すとか？事後的には難しいような。
上部２階をスパッと斬る。
避難路を設ける。
それで早期解決を図るのが妥当でしょう。
上階を切った分を北側に増築しようとすると開発許可から取直しでしょうねえ。現実的でないかと。
単に減築するのでしょう。
ここの人は売って欲しいので売るというスキームしか語りませんが、持ち主の立場からいけば売らなければいけない必然性はありませんよ。管理も本来する必要すらないですから。
ル・サンクが再販になる方がここの物件にも良い効果がありそうですがね。
そもそも違法建築に住宅ローン貸してくれる金融機関はありません
ローンがダメなら現金で買えば良いじゃない
パンがなければケーキを食べればいいじゃない
>>2751 周辺住民さん
恐らく買いそうな人は顧客にいるんじゃないですかね。
一部屋だけのプレミアムフロアってなかなかあることじゃありません。
ここに住んで東京ドーム再開発をつぶさに観察し続ける人は誰でしょうね。
小室さんが買います。
こういうマンションあったら声かけてくれる、みたいな顧客がいるんでしょうね。
いやあ、あるところにはあるものです。
ペントハウスは、三井不レジとしてもチャレンジ価格でしょう。
クレヴィア小石川後楽園の14階80.55平米、当初12904万の部屋が16800万で転売に出てますね。
4000万上乗せ。がめついなぁ。コロナで返済しんどくなっちゃったのかな？
芸能人とか住むかもしれませんね
同じマンションに芸能人が住むことのメリットよりデメリットのが大きそう
巨人の菅野投手とか年棒八億とか言われているから買えそうな気もする。
本拠地の球場とかスタジアムの見える高級マンションに住むスポーツ選手って多い気がするが、どうかな。
芸能人ネタｗ、湾岸みたいだな。
地元民ですが、ここは立地的にはとてもいいと思いますよ。春日通りは大通りの割に車はそこまで通らないですし、駅からの帰り道も大通りで安全。
もちろん駅近ですし。生活もとてもしやすいです。
子育てにもいいですよ。
欠点でいえば小さな子どもを遊ばせるための公園が小さいこと(近くにあまりない)。文京区は緑が比較的多いとはいえ、やはり都会なので限界があること。田舎のような環境で逞しく育てたい場合は再考の余地ありです。それと教育熱心な家庭が多いのでそういうのが苦手であれば回避した方がいいかもしれませんが、でもそういう家庭の子供たちなのでいい子ばかりです。
都心とはいえ落ち着いた雰囲気で暮らせることは間違いないと思います。
本郷三丁目界隈とここら辺ではどちらが住みやすいですか？
おーい
6億ハウス有名人購入済みって話は本当かい？
ここがパークコートでなくて残念ですね。
巨人は坂本 勇人とかも五億円プレーヤーだからな、ペントハウス六億円也は年収よりちょいとお高いが買えないこともない
上場企業の役員も四億以上の年棒の役員がこんだけいるからなあ
https://toyokeizai.net/articles/-/374880?page=3
誰か買えるんじゃないか？
渋谷区とか港区はコロナの初期に突出して流行していたからな。文京区とか千代田区を考える外人は多いかも。
なんかドンドンうるさいと思ったら今日から三日間、3代目のライブか。
騒音が気になる人は週末に聞きにきてみてもよいかもね。
こんなものかと拍子抜けする人もいるだろうし、耳を塞いで失神する幼少時のモーツアルトみたいな人もいるだろうし、現地踏査は大事だね。
どうも文京区は駅から遠い辺鄙な住専に住んでいる人がマンション掲示板に好んで出没するせいか、音の問題に敏感な人が多いね。戸建てには戸建ての価値があると思うし、マンションとは購入する層が異なるので比較にならない気がしますが。
道路がうるさいって。茗荷谷の線路沿いに住んでるほうがうるさいです。
春日通り沿いなんて、山手通り沿いとかに比べたら相当静かだと思うけど…
小石川2丁目にうるさくて住めないならどこも住めないよ
戸建住宅街なのに
朝5時ぐらいに散歩してみると、うるさくないといいたい気持ちもわからないではない
だけど日中の交通量はあるよなあ、やっぱり。
ただ都心部の交通量ってこんなもんだろうとは思う。突出して多い感じはしない。
ここは旧佐々木ビルだろ？
大通りから入っているから静かですよ
掲示板って、ここまでしてあげないといけないのかな
本当全く使えない掲示板
上がルサンクね
広大な土地やな
>>2794 匿名さん
私は2794さんとは反対意見。その理由は、本郷三丁目界隈のほうが、上野や御茶ノ水にも歩いていけるし、住みやすいからだと思います。また、最近、ライフがオープンし、湯島にもスーパーができるので、生活の利便性は格段にアップすると思います。地盤の強い東大キャンパスがあり、緑も多くて環境的にも良いですよ。
ここは紅屋印刷本社跡地で春日通りにも面しています。
>>2799 匿名さん
私も同意見。御茶ノ水と上野は、よく歩いて行きます。生活利便性はイマイチでしたが、ライフが出来てかなりよくなったと感じています。
本郷と小石川、どちらも居住経験あります。
子育て終わったからここより神楽坂界隈の方がいいわ
音の面で行くと春日通りに面した南よりは北向き高層階の方が勝っているだろうね。
眺望もそこそこ抜けていると思うので高いだろう
とはいえ、現代の建築技術を舐めちゃいけないと思うけどね。多分サッシを閉めれば静かに暮らせる。日中はまず開けないだろう。
案外、販売のない2階のエントランスより北側にあるワンルーム住戸は多少なりと静かかもしれないな。初詣とか行くと小石川大神宮のあたりは結構静かだったような記憶がある。
>>2811 匿名さん
向きって重要だと思います。本物件で北向きの住戸であれば、さほど気にならないと思います。
白山通り沿いのマンションに住んだことがありますが、私の部屋は白山通りとは反対側だったためか、騒音は全く聞こえませんでした。
>>2778 評判気になるさん
本郷三丁目でしょう。ブリリア本郷三丁目駅前（仮称）もできるみたいだし、ライフもできたし、東大キャンパスを有する高台で災害にも強く、資産価値は本郷三丁目界隈に軍配が上がると思う。上野・御徒町が徒歩圏内であることも大きい。
春日通り沿いであることがわかる資料を貼り付けておきますね。
すみません、結局ここの坪単価はいくらですか？
春日通りのマンションの元住人です。春日通りに面した部屋は、窓開けてたら騒音でテレビや映画は見れない位じゃまになります。正直、めちゃくちゃうるさいです。気になる方は歩いてみればわかります。夜は音が響きます。白バイや救急車も頻繁に走るので注意が必要です。一応二重ガラスでしたが、音は聞こえます。
三重ガラスであれば別ですが。
西片→小石川（春日通り）→小石川（播磨坂近隣）→茗荷谷と頻繁に引っ越しましたが、静かで良かったのは播磨坂近くの小石川のマンションでした。駅が遠いのがネックですが。最終、駅近と教育の森公園近くから茗荷谷のタワマンに行きつきました。子育ては断然茗荷谷です。ただ、南向き高層回の為、日当たりが良すぎて夏はたまりません。これは想定外でした。遮るものがない中高層マンションは眺望次第では、北や東向きの方が良いです…。
子育てもひと段落し、茗荷谷のマンション価格も高騰しているので、売却し、西方の実家に戻ろうかと考えております。
>>2817 マンション検討中さん
西片はいいですね、西の坂をくだればクイーンズ伊勢丹やオリンピックも近いし、南側に降りれば菊坂下のお店が多い場所に行けますしね、高台とはいってもあの辺はかなり便利そうです。本郷もやっと最近追いついてきたみたいですが、これからもさらに便利になるでしょうね。目白台とか小日向の奥の方はまだまだこれからって感じですが。
ただ、懸念があるのは古い家はメンテナンスコストが案外バカにならないこと。築20年もするとフルリフォームに近い設備の更新が待ってます。二階に登る階段も、70歳ぐらいまではなんとかなるにしても80を超えると息切れがするので、二階の利用を放棄するお宅も多いです。相続の関係で二世帯に改築してお子さんと同居するお宅が増えています。その余力がない方は、今のうちに売って駅までフラットな便利な場所の階段のないマンションをお勧めしたいですね。私なら引退後も視野に、自宅を賃貸に出して実家の戸建てを売ったお金を原資に山の中の温泉地にリゾートマンションを買いたいですね。
高台の戸建てからマンションに住み替える方も、坂下に抵抗感がある方は多いと思います。（おそらく買った時の高台の戸建てがかっこよかった時代の価値観がどこか頭の片隅に残っているでしょうから）
完全に坂下ではない、ここならば安心だと思うご高齢の世代も多いはずです。
小石川大神宮は怖いぐらいひっそりとしていたね
体の調子が悪いときは、いつも歩いて富坂診療所に行ってたよ。
小石川大神宮の関係者が地権者なのですよね
経緯は知らないけど、小石川大神宮を避けるように佐々木ビルが建っていたんですよ
一見神社があることに気づかないと思う
中庭みたいだったからね
エントランス前に戸建ても有るよ
人感センサーで道を明るくしてくれる
室内騒音の大小に関しては、窓開口部の向きと、サッシガラスの遮音等級で違います。
ココの場合は、春日通りの南向きに窓開口部がある部屋の室内騒音は、遮音等級ts20
でも煩く感じ、ts30なら我慢できるかな？と思いますので、どうしても心配な方は
デベに本物件のサッシガラスの遮音等級を確認する必要がありますね。
地権者とか別にどうでもよくない？
定期借地権じゃなくて普通に分譲なんだし。
ごく一般的な設備で、特別な取り決めが必要なわけでもないだろうし。
地権者は属性がわからないので（居住・賃貸・転売など）
出来れば地権者住戸の周囲は避けたいと思いますが、
ここは判りやすいのでそこまで気にしなくてもいいのかも、ですね。
小石川ＰＣや白金ザスカイの見学ではやっぱり気になりました。
よく地権者が気になるという人がいますが、地権者でない一般の購入者も属性がわからないわけで、集合住宅に住む以上は自分と意見が異なったり、ときには対立するような人も出てくるだろうという覚悟は決めた方がいいと思いますよ。ひょっとしたらお隣は堅気を装った反社会勢力のフロント企業代表かもしれませんね。ことによったらマンション内で発砲事件がおきるかもしれません。
それに地権者が愚かで自分より下の無教養な人間だと決めつけているような人は、おそらく他の人から同じように思われている可能性が高いですよ。
地権者の居ないマンションなんて無いから
売り渡したならよほどの魅力のない土地という証拠になるな
>>2831 匿名さん
地権者が販売後のマンションで特権的な地位を占めるケースというのはあまり聞いたことはないですよ。優待販売でいい部屋が買えた購入者の一人と考えた方がいいと思います。
神社はどうなったの？
>>2834 匿名さん
そういやPC小石川も地権者の意向でベランダに洗濯物干せるようにするとか見学時に言われましたね。そういうのはありがたいかも。高層階狙いだったので、自分は干さないけど。
あと価格出ましたね。メールで。安い、買いです。ここは。
マンションの雰囲気をよくするにはベランダに洗濯物干せないのがよいはずなのに、地権者の強い意向で洗濯物干せるようにするのですね。地権者が管理について妥当な申入れをするとは限らないわけです。
パークホームズのままですか？ パークコートにできないのですか？
>>2838 マンション検討中さん
自分の感覚では、ざっくり70㎡前後でPC小石川転売住戸・近隣の築浅マンション＞パークホームズ小石川≧本郷・湯島の築浅中古みたいな。PC小石川のキャンセル住戸の案内来ましたが、当時の価格では買えないみたいですし、だとしたら、ここはお買い得の部類に入るような気がします。
> 管理組合の総会で議決すれば、可能な気がします。
売主に確認することをお勧めします。できれば文書で。このような答えにはならないですよ。
PC小石川転売や近隣中古、ここの最初の予定価格に比べたら安いって思ってしまうけど、これらが高すぎるだけとも言える
最近の相場への慣れって怖いですね
洗濯物の外干しなどの重要じゃない論点は1/2決議で容易に変えられます。容易に変えられる規約内容を地権者が強いこだわりを持っているわけがないのです。簡単に変えられてしまうのですから。
>>2841 匿名さん
ありがとうございます。
2843さんも仰ってますが、最初に高い価格ぶち上げて、購入検討者の目線引き上げてからの値下げは商売上手な感じがしますね。
ネットでもTwitterでもほとんど情報出ていないので、ガチの検討者のみが説明会参加してる感じですかね。
>>2844 匿名さん
> 洗濯物の外干しなどの重要じゃない論点は1/2決議で容易に変えられます。
規則で定められている事項の変更に該当するようだと1/2決議では変えられません。あまりいい加減なことは書かないのがいいです。
>>2840 周辺住民さん
公開されてる情報が少ないから何とも言えないけど、パークコートにするならもっと仕様が良くないといけないのではないのでしょうか。リビング天カセ標準とか。
>>2850 匿名さん
仕様は、公開されているものを見る感じグレード高いですね。
多分、風呂はリモート操作可能なタイプですし、シンクの水栓も他物件だとオプションになる物が標準でついてます。
>>2850 匿名さん
ここは天カセ無いのでしょうか。価格的にも他の設備のグレード的にも天カセと思い込んでましたが、確かに公開情報を見ると天カセとは書いていない。まさかこの価格で天カセ無し？
パークホームズを高級そうだからパークコートに引き渡しが終わってから変えるとか恥ずかしくないですか？
パークホームズを買ったあとにパークコートに改名するとよいのなら、トヨタカローラを買った後に車のエンブレムをポルシェに付け替えたらポルシェになると思っているんでしょうね。
発想は面白いけど滑稽なだけです
変にカテゴリー分けせずに三菱のザパークハウスや野村のプラウドみたいに統一して中身で勝負したらいいのに
なかなかカオスなやりとりしているな
そんなに憧れるならパークコート買えばいいだけの話
というか、マンションの名前やブランド名なんて、どうでもいい気がします。こだわるなら、区名や町丁名かと思います。
区や町丁目にこだわるのは割高だと思うけどね。道一本挟むぐらいなら道を渡って安い方を買った方がいいかもしれない。こういう価格の歪みみたいなものを嗅ぎ分ける力があるといいね。
どうせならパークマンションに改名すれば？
パークコートは遠慮ですかねー
隣駅の白山にパークマンション有るぞ
平均100㎡ないパークマンションなんてありえないけどね
パークホームズかコートかなんてどうでもいい。
この物件の利便性や価値、街の将来性は明らかに高いですから。
ブランドばかり気にしてるのは、見栄でタワマンに住みたがる人の様ですよ。
>>2864 匿名さん
本当にそう思う。パークハウスは別格だけど、パークホームかパークコートなんかどっちでもいい。ブランドを気にする人は、表層的なものしか見ない見栄っ張りで、薄っぺらい悲しい人間で、これからも薄っぺらい人生を送るんだと思う。このスレで知りたいのは、当該物件のスペックや環境。
案内会行かないと、詳細情報知れないですからね。
エントリー者限定サイトではなく、来場者専用サイトしかないですし。
一般向けの物件では無い事は確か。
マンコミのせいだろ
検討者のみ知らせれば良いのだよ
ちなみにパークハウスって普通だけどね
何かと勘違いしているのだと
別格なのはザ・パークハウス グラン？
何にせよ中身とブランドは一体で、釣り合ってないとカッコ悪い。
パークホームズのホームズという響きが安っぽくて格好悪いと思う
もう少し気の利いた名前にすればいいのに
パークホームズはパークホームズであってパークコートではありません。
名前でいうと三菱にしろ三井にしろ公園と関係ない場所でもパークって付けるのはなんなんですかね。それとザ・をつけるのも、唯一無二の高級物件でもない限りなんか自画自賛してるみたいで聞くたびに？？って思ってしまいます。こんなこと言い出すとただの集合住宅をマンションということ自体違和感ですが、日本のマンション名は謎が多い
いっそのこと、パークハイムでどうだ！
どいつもこいつも名前にこだわって、ちっちゃい人間。恥ずかしくないのかなー。どーせ、買えないんでしょ。
まあいずれにせよ、ここの良いお部屋を買えるお客さんと認定されず情報すらもらえない状態に置かれたことは猛反省が必要ですかね。
無責任な放言で傷つく人は傷つく
https://www.nikkansports.com/entertainment/news/202110130000459.html
一部の顧客に情報を提供しない状態にしているのですか？
三井の方針ですか？
なんか瞬殺で売れそうだよね
ここ駅近くて立地良いんだよね
だって、マンコミの情報って使えないじゃん
養分たちに餌やる必要もないだろ
買う気がなくてMRにすら行かずにホームページで見ただけの内容で知ったような事を書いていた人たちに情報を渡すようなことはしなくなったという点では正しいのでは？
それでも完売するのだからね
>>2886 匿名さん
それはさすがに言い過ぎでは。
坂下のパークコートみたいに即日完売を連発したとしても、2階のワンルームとか二期以降に回された部屋の中には少し苦戦しそうな気はしますよ。今売ってるいい部屋は即完売できそうですけどね。
それに二期以降の安い部屋の販売の時には買いもしないで値切るような人とか、マンションの悪を暴きたい、無かったとしても印象だけでも悪くしたいみたいな人がウジャウジャやってきてこの辺であることないこと書いて検討の邪魔をすることは間違いないですからねえ。まあ3分接客でそういうのは振るい落として、本当に買いたい、買わなければいけない切実な人にだけ買えるようにしてほしいもんですね。
>>2892 マンション検討中さん
オプレジはメジャー7の物件と比べたらシャビーですが、最近の物件の設備仕様は遜色ないと聞いたことがあります。ディスポーザーは付かないみたいですが。
>>2893 匿名さん
オプレジは、まず社員がイカれてる。営業電話もしつこいし、見た目もだらしないし、個人情報もまともに管理されてないのは有名な話。出来高給料だからなんでもありの無法な状態。そんな会社から生涯の買い物となるマンション買いたいと思わない。
>>2894 マンション検討中さん
オプレジを買った知り合いの話では、担当の営業マンは身なりも言葉づかいもしっかりとしていて、しつこい営業電話もなく、購入に際しての質問にも最後まで懇切丁寧に答えてくれたそうです（それが普通なのですが）。一方で、「ただ売ればいい」との考えでしつこく電話してくる営業マンもいるみたいで、社員教育というか社内統治が途上なのかもしれませんね。だからこそ、拡大しているのかもしれませんが。
すいません、不動産業界で、お客様本位の誠実な営業マンはいないと思ってください。
> お客様本位の誠実な営業マンはいないと思ってください。
ここも含めてですか？
オプレジと比較するのは違うと思います。小規模で駐車場のないマンションと、そこそこ規模感があって駐車場のあるマンションという比較が正しいのであって、特定のマンションブランドだからダメだというのはおかしいと思います。てか、オプレジとパークホームズ、比較するのがおかしいでしょ、あまつさえオプレジが価値がないように言うのはおかしいと思います。都心に家が持てる、そういう希望を普通の人に与えるという考え方はマンションコミュニティ掲示板参加者の大半の賛同が得られるのではないですか？
オプレジとパークホームズを比較するのがおかしいとは思いません。パークコートとを比較するのはしないと思いますけど。
>>2901 匿名さん
いろいろとネットで盛り上がっている谷中のオプレジの件は、この間の金曜日夜にデベロッパーによる住民説明会があったそうです。参加した住民のTwitter情報によると、石垣を守ろうとする古くからの住民らは強い口調で迫り、譲歩案を示して解決に向けた対話をしようとするデベロッパー側の話を遮るような態度だったそうです。
ここのライバル、シティテラス文京小石川の情報です。
以下、一部私見も含みます。ご参考程度に。但し、事実に基づいた私見です。反論あればお願い致します。
この物件のメリット
・100戸超規模があるので管理費・修繕費でスケールメリットあり？？
・共同印刷からの購入であり地権者なし
・千川通りから一本奥に入った静かな地区
この物件のデメリット
・共同印刷工事跡地であり、土壌汚染リスク払拭は不可能（メガでは土壌汚染リスクに該当し、担保価値大幅減額or価値ゼロ）
・最寄り駅より徒歩15分（実測）と非常に遠い
・小石川と言っても坂下であり、所謂閑静な小石川とは全く別物
・千川通りは元は川であり、低地。つまり、川から一本奥に建てるマンション。当然、水害ハザードマップに敷地一部が該当。駅までのアクセスもずっと低地であり、所謂閑静な小石川はない。
・1番良いA棟も面前にマンションあり眺望はなし。
・外廊下にも関わらず、採光が足りず大半がサービスルーム扱い（1LDK +2S）表記。
・工事延期により建築コスト増加。
・以上にも関わらず1LDK +2Sが最安値1.2億?とべらぼうに高い（坂下コート等の中古価格から妥当だと主張、むしろ安いと）
・第二期は更に値上げ（1000万程度）を予定。
皆さん、どうですかね？
申し訳ありませんが、パークホームズ文京小石川ヒルテラスのスレッドのようですが、物件の情報が全くなく、現地より遠い隣の区の物件とか他の物件の粗探しみたいな投稿が続くのには閉口しますね。
マンション反対運動はほかでやってください。
> 谷中のオプレジの件は、この間の金曜日夜にデベロッパーによる住民説明会があったそうです。
ル・サンク小石川後楽園のスレの方が関心を持ってもらえる話題でないかと思いますが。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/593929/res/5310-5329/
ということは坂下のパークコートに続く即日完売ラッシュ来そうな感じだね。
安い部屋は高倍率つきそうだから、くじ運悪い人は涙目だな
最近は供給が少ないせいか選択肢が狭いなあ
これからはパークコートタワーも供給減るよ
パークコートは出ると思うけど
前から言い続けているけど、高すぎて簡単に企画できないと思う
みんなが気づきだしたら、値打ちが上がっちゃうよ
よし、みんなこのパークホームズを買うんだ、心配ないから買うんだ。
>>2911 匿名さん
>高すぎて簡単に企画できない
恐ろしい時代になったなあ
でも最近は高いなりに値段を正当化するかのような仕様の改善が特に都心駅近物件ではみられつつあるような気がしないでもないが、数を見ているみなさんの感想はどうでしょうか？
千駄ヶ谷にパークコートタワー建てると坪800で分かるでしょ
もう一度、赤坂に10年掛けて土地買収したら幾らになるのでしょう？
千駄ヶ谷は、難しくない土地だったのにな
四谷は坪500でパークホームズ
うちのパークホームズは床の作りが本当にいいかげん。億越え二重床だけど２メートル先を人が歩くだけで沈み込むの感じるし床鳴りも酷い。このあたりは入居してみないと分からないからなぁ。排水管・床下・壁・床に使われている材料・施工の様子、、、マンションはブラックボックス。まぁそういうのをブランドが担保するんだろうが、外れ（の部屋）を引くと目も当てられない
築古中古はそれがあるからな
モデル行った方教えてください。
さすがにリビングは天カセですよね？
2流デベ物件でも、天カセが多いですが。
天カセではありません。高さ制限が厳しい地域のため、ただでさえ天井高が低いのに、天カセにするとさらに低くなってしまうためとのことです。
という声がしました？とか
