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周辺住民さん
[更新日時] 2023-09-14 04:58:13
売主・販売代理:三井不動産レジデンシャル株式会社
売主:中央日本土地建物株式会社
施工会社:川口土木建築工業株式会社
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
所在地:東京都文京区小石川2丁目11番2(地番)
交通:東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅 徒歩3分
都営地下鉄三田線「春日」駅 徒歩3分
総武・中央緩行線「水道橋」駅 徒歩14分
総戸数:130戸(一般販売対象戸数106戸)
入居時期:2022年4月下旬
構造・階数:鉄筋コンクリート造地上12階建
[スレ作成日時]2021-05-22 07:45:02
物件概要 |
所在地 |
東京都文京区小石川2丁目11番2(地番) |
交通 |
東京メトロ丸ノ内線 「後楽園」駅 徒歩3分 東京メトロ南北線 「後楽園」駅 徒歩3分 都営三田線 「春日」駅 徒歩3分 都営大江戸線 「春日」駅 徒歩3分 総武線 「水道橋」駅 徒歩14分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
130戸(一般販売対象戸数106戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上12階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年01月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]中央日本土地建物株式会社
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施工会社 |
川口土木建築工業株式会社 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークホームズ文京小石川 ヒルテラス口コミ掲示板・評判
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501
匿名さん
今なら()パークコートタワー、、、
土地の価値がないという自虐ですかね、、、
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502
匿名さん
ところでS93とかどうですか?
南向きで景観は申し分なさそうですが、
先の方の口コミにあったように坂上なので
見られる感が気になるとカーテンも開けづらそうな…
あとOPで幾つかの間取りはぶち抜いて部屋広く出来ると嬉しいのですが
何かクセスゴですよね。ここの間取り全般的に。
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503
匿名さん
目の前の舗道を猛スピードで下って行くママチャリをなんとかするのが先決。
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504
匿名さん
>>498 周辺住民さん
> レクサスマンションのことでしょうかね。文京区民は足ひっぱるの好きですからね。
建築基準法に基づく高さ制限に違反していたために中断・設計やりなおしという事例ですから。文京区民は悪くなくて建築士のミスだと思いますがねえ。
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505
ご近所さん
>>502 匿名さん
S93いいですよね。ガラス窓のリビングが印象的ですが、パースを見ると2,3階は窓の下半分はバルコニーからの延長線で隠されるようなので外からの視線には配慮されているようですね。4階以上は目隠しなしですが、向かいは公園と戦没者霊園で何もないから、よほど遠くから望遠鏡で覗かない限り外からの視線は大丈夫な場所ですよ。
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506
ご近所さん
>>502 匿名さん
505です。このマンション敷地のド正面は礫川公園でも小石川後楽園でもなく東京都戦没者霊苑。墓石もないし線香の臭いもしないけどお墓viewです。そのことが公式ホームページにもいっさいなく、現地案内図でもなかったことにされているのはちょっと意図的なものを感じますが。気にする人は気にするし、気にしない人は気にしないでしょうけど。
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507
匿名さん
>>506 ご近所さん
不動産の表示に関する公正競争規約に抵触しているのかな?
インターネットの広告も日本広告審査機構で対応してくれます。
03-3541-2811
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508
匿名さん
>>497 通りがかりさん
文京区は街として発展している方の場所に住んだ方がいいですよ
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509
匿名さん
>>501 匿名さん
この時代は青山もパークタワーですよ。
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510
周辺住民さん
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511
匿名さん
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512
匿名さん
[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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513
マンション検討中さん
東隣りにはどんな建物が建つのか?ご存知の方いらっしゃいませんか?
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514
匿名さん
一階に店舗がないようだから、下駄履きを嫌がる人にはアピールするでしょ。
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515
匿名さん
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516
マンション検討中さん
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517
マンション検討中さん
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518
購入経験者さん
総戸数130戸(一般販売対象戸数106戸)
トランクルーム完備は一般販売対象住戸数106戸に対して90戸
一般向け16戸が1DK、あとは24戸の事業協力者住戸かな。
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519
マンション検討中さん
駅近だし保育園も近隣にたくさんあるのはとても良い。ただこんな宇宙船みたいなデザインじゃなくて、もう少しふつうのデザインが良かったな。
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520
マンション検討中さん
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521
評判気になるさん
>>520 マンション検討中さん
ワンルームは実際に住む人より賃貸に出す人が多いので、住民が頻繁に入れ替わります。マンション内の治安懸念と、管理にも積極的でないオーナーが多かったりするのではないでしょうか。
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522
匿名さん
坂下のクレヴィアはその辺は棟を分けて対処してましたね。
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523
評判気になるさん
いまからでも設計を変更してファミリー住戸を増やしてもらいたい
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524
匿名さん
>>506 ご近所さん
千鳥ヶ淵と違ってあそこは慰霊碑だけで遺骨はおさめられていないように思うんですけど。それってお墓ですかね、記念碑ですかね。
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525
周辺住民さん
>>524 匿名さん
確かに、墓ではないようですね。ここは霊園、千鳥ヶ淵は墓苑。
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526
匿名さん
>>525 周辺住民さん
遺品を展示する展示室とかもあるんですけど、どこか中途半端で訪れる人も少ないようです。あそこはもっとオープンな芝生の公園とかにして慰霊と非戦のモニュメントを作るとかできないんですかねえ。子供たちも遊びながら平和について学べるみたいなのがいいんですが。
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527
匿名さん
駅に近いし南側は公園だし結構いい物件だと思う。ただ、現時点で出てる情報だと完全な高級路線で行くとは断定しにくいと思うけど(床暖房がリビングだけ、100平米超でダブルボウルじゃない間取りがある)、どうなんだろう?
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528
匿名さん
池袋、新宿、上野、大手町、東京、銀座が一瞬で着くからね。
単身需要も大きいのです。
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529
匿名さん
>>527 匿名さん
同じく、完全な高級路線ではないと予想しています。
ご指摘の点の他、間取りもあまり良くないですしワンルームもありますし。
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530
マンション検討中さん
>>528 匿名さん
全て、よその区ですね。
この辺りは、何もないのでしょうか。
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531
通りがかりさん
文京区は治安もいいし、港区みたいにわかりやすい成金とか、今で言うパパ活女子みたいな売春婦も寄り付かないから最高。
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532
匿名さん
>>530 マンション検討中さん
飯田橋には何があるの?
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533
マンション検討中さん
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534
匿名さん
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535
匿名さん
こんなに近い距離でパークコートが二軒並ぶってむしろ普通じゃない気もします。
今、パークホームズと文京区でググったらここの広告がトップで出ましたよ…ってことはパークホームズですよね。
二丁目で二軒目のパークホームズになりそうです
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536
匿名さん
>>535 匿名さん ですが、補足説明を
グーグルの検索で表示されるトップの広告は特定のキーワードで検索されると表示されるようにグーグルにお金を払って表示してもらう広告です。
つまり三井はここのホームページのグーグル広告として 文京区 パークホームズで検索するとトップに表示するように申し込んでいることになるわけです。
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537
匿名さん
これで不思議な間取りやワンルームの設定があることの理由がなんとなくわかりました。一丁目のパークコートと差別化してあるってことですね。
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538
匿名さん
うわ、よく見たら 文京区xパークホームズの検索結果のリストの3番目になんと未公開ホームページのタイトルがあるのを発見。
「駅3分・高台 邸宅立地|パークホームズ文京小石川|三井 ...」
まだリンクは切れたままですが、どうやらそういうことのようです。
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539
匿名さん
なんか昔発表前にブランド決めているとか、アホなこと言っているやつ思い出した
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540
周辺住民さん
パークコートかパークホームズかなんて、どうでもいい気がします。1LDKがあるとかも。力作には違いないと思います。
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541
マンション検討中さん
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542
匿名さん
パークホームズ歓迎する人が多いと思うけどね
ドアカメラをコストカットしている時代だからね
そんな必死で販売価格抑えようとしているのに、バブル期にパークコート連発くんのアホなこと
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543
マンション検討中さん
パークホームズ文京小石川
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544
マンション比較中さん
市ヶ谷ヒルトップのように
プレミアムで、物件内格差を作るのでしょうね。
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545
マンション検討中さん
Googleの検索結果
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546
匿名さん
上の方は結構いい感じの部屋が多くなるかもね。高そう
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547
マンション検討中さん
パークホームズはコンシェルジュと各階のゴミ置き場はつくの?誰かマニアの人教えて下さい。
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548
匿名さん
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549
マンション検討中さん
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550
販売関係者さん
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551
匿名さん
HPのソースのなかにも「パークホームズ文京小石川」があるので確定ですね。
一番安い部屋が坪単価500くらいで出てくれたら買いたいです。
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552
匿名さん
>531
あらあら、小石川はよその区頼みで何もないのですかとお尋ねしただけなのに、随分と攻撃的ですね。
何かのコンプレックスを、刺激しちゃいましたかね?
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553
坪単価比較中さん
>>552 匿名さん
足立には北千住あるもんね。よかったね。
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554
マンション検討中さん
>>530 マンション検討中さん
買う気ないならよそ行きな
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555
検討板ユーザーさん
この辺りでまとめると、要するに三井不動産の見解では、小石川はパークコートの立地ではない、ということです。
これまでも不動産高騰期には文京区にパークコートが乱発されてきましたが、名前だけパークコートみたいなアノ手の高値掴み物件に嵌め込まれるよりは、よっぽどマシだと思いますよ。
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556
匿名さん
すごい高級物件になるかと思っていたけれど、案外お買い得かもしれない。しかもこの外観と立地だと、パークホームズ価格で売り出されて、数年後にはパークコート価格で売れるなんてこともあるかもしれない。こりゃいろいろな人が集まってくるなあ。
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557
匿名さん
これで10年後に東京ドームシティ再開発でパークマンションができるという算段が見えてきた?
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558
eマンションさん
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559
検討板ユーザーさん
ここでずっとステマしてるパークコート(笑)文京小石川契約者さんが、ステマ先のこちらで発狂し始めるとは、なかなか面白くなってきましたね笑
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560
匿名さん
一つ残念なのは一丁目にパークコートがあるのに、二丁目にはパークコートができないってこと。ここは平等にパークコートにしてあげればよかったのにね
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561
匿名さん
個人的には目白台とかの方がパークコートにふさわしいような気もするんだけどね。小日向にもあってもいいような気もするが、文京区で高級マンションブランドが立地しているのはいわゆる低地ばかりだね。何が邪魔しているのかな。
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562
匿名さん
一丁目のタワマンも、噂通り元はパークタワーの計画だったという線が、これで濃厚になったね。
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563
匿名さん
隣は河合塾だしあまり高級過ぎるマンションが建ってもね
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564
匿名さん
>>531 通りがかりさん
ギャラ飲みの派手なお姉さんも、深夜までやっているような妖しい店がないこの辺では見ませんからね。酔っ払いもほとんど歩いていないし、道に寝ている人とか喧嘩も見ることはないですから、子供の教育にはすこぶるいい環境ですね。
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565
匿名さん
幼児に怒鳴りつける老害、路上飲みで散らばる空き缶、パチンコ屋、日本最大の場外馬券売り場、白山通りの騒音・排ガス、大雨の日は憂鬱な水害危険エリア etc
誇張なく、これが小石川低地エリアの事実
僕なら大事な子供をこういう場所で育てたくはないな
逆にこちらは、低地とは毛色の180度違った格上の高台で、安心だ
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566
匿名さん
子育てファミリーは、環境のよい高台の2丁目
賃貸単身者は、飲み食い便利な商業低地の1丁目
キレイに住み分けが出来て良いと思います
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567
匿名さん
>>565 匿名さん
おやおや、ギャラ飲みとか酔っ払いとか言われて頭に血が上りましたねクスクス
ここは田舎から上京してきた他所者がたくさん集まる繁華街のある都心じゃないですから、あなたの期待するようなものは何一つありませんよ ^^
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568
匿名さん
>>566 匿名さん
環境がいいんだからパークコートの一つも建てればいいのに、本当にわかってませんね三井さんは
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569
匿名さん
二丁目にパークコートやパークマンションを建てないのは本当に失礼ですね。
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570
匿名さん
>>567 匿名さん
目の前がパークホームズになっちゃった場所のタワマンに嵌め込まれた感想を一言で、オナシャスw
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571
匿名さん
>>570 匿名さん
小石川二丁目にパークコートを建てない判断はさすがに見る目がないと思います。
憐憫しかありません
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572
匿名さん
再開発タワマンは儲けがバカでかいからな。
購入者から最大限に利益を搾り取る為にブランド名を活用するくらい、健全な企業なら日常茶飯事。
小石川はパークコートの立地ではないと、三井不動産が突きつけてきたわけだが、ここを欲しい人にとっては、無理矢理パークコートとか名付けられて高値掴みさせられるよりは、よかったんじゃないかな。
今回の件でムキになってるのは、検討者じゃなく、
いつものパークコート(笑)文京小石川の契約者連中だろうね。
彼らに粘着されたくなければ、これ以上刺激しない方がいいと思うよ。
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573
匿名さん
>>572
>小石川はパークコートの立地ではないと、三井不動産が突きつけてきたわけだが
パークコートが1?2年の間に相次いで100mも離れていないようなところに建つ立地の例を教えてくださいますか?顧客保護の観点からも好ましくないような。
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574
イッチョメのシト?w
>>573 匿名さん
小石川はパークコートの立地ではないと、三井不動産が突きつけてきたことが、なぜあなたをそこまで怒らせるのか、よくわかりませんね。
とりあえず、パークコート(笑)文京小石川のメインエントランスに出来た韓国料理屋でキムチでも食べて、すこし落ち着いてください。
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578
匿名さん
パークコート小石川契約者の方は、そろそろ出ていってくれませんかね。あなた方が荒れる原因です。
ここの検討者は、場所柄、従来通りにパークホームズとなって喜んでいる方々が大半です。
文京区民は、あなた方のように中身は同じにもかかわらずブランドのロゴだけプリントされたモノを高額で買って嬉しがるような人ばかりではありません。
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579
匿名さん
>>573 匿名さん
>パークコートが1?2年の間に相次いで100mも離れていないようなところに建つ立地の例を教えてくださいますか?
ドンピシャまでは行かないが、パークコート六本木ヒルトップとパークコート赤坂桜坂。おまけにパークコート虎ノ門が追加投入。
顧客は誰も文句言っていないと思いますが。同じ立地にパークコートを何軒建てても、誰も困らないです、きっと。
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580
マンション検討中さん
ここを検討している側からすればパコ小石川タワーの事なんかどうでもいいから。
もっと言えば再開発が何年後とかもあまり関係ないし。
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582
マンション検討中さん
タワーの方は検討外だからなんでもいいけど、あっちの契約者がここの検討者を煽るメリットがないじゃない。三井ネガのいつもの対立煽りですよ。
いろいろ見てる人はわかると思うけど、2016年くらいからか、三井の物件は本当にどこもかしこも荒らしが酷くなった。案外住友あたりがやってんのか?
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583
匿名さん
もちろん設備の優劣はあるけど、購入者からしたら、変にパークコートブランドのプレミア価格乗せられるより、パークホームズの標準価格の方が絶対いいよ。お買い得物件になるといいな?
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584
匿名さん
>>582 マンション検討中さん
>2016年くらいからか、三井の物件は本当にどこもかしこも荒らしが酷くなった
この近所のルサンクとかディアナコートのスレッドが荒れた頃と一致している
そういう人達が嫌がらせをしているように思う。
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585
匿名さん
[No.575~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]
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586
匿名さん
>>584 匿名さん
高台戸建て至上主義でマンション嫌いで商業地を死ぬほど嫌っているのに、なぜかマンション掲示板で低地の商業地に建つマンションとか、住専に建つ低層高級マンションとかを執拗にディスりつづけているところが怪しいよね。あの人たちは最初からマンションを検討してないでしょ、どう考えても。ネットマンション反対運動家みたいなのが絶対に混じっている。
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587
匿名さん
本来マンションに興味がないはずなのに、わざわざやってきて地域の誹謗中傷とか物件に関して嘘の情報を流したりするって、普通の行動じゃないよね。あえて誹謗することが目的としか思えない。頭にきたご近所さんとか検討者が反論するとますます楽しそうに連投を繰り返す。検討掲示板の癌だね。
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588
匿名さん
しかもある程度内部事情に通じてすらいるわけで、ある程度近いところに住んでいる人であることは間違いない。ああいうのを野放しにしていたら、まともな検討なんてできるわけがない。
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589
匿名さん
>>584 に >>585 で即レスつけるあたり、語るに落ちているというか、素直といいか、わかりやすくて笑えてしまう。とにかく組織的な威力業務妨害だと思うので法的措置をとることをお勧めするよ。
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590
匿名さん
> この近所のルサンクとかディアナコートのスレッドが荒れた頃と一致している
ルサンクを荒らしているのはデベ側の思想の人たち。建築基準法違反が最高裁で確定したいまに至っても法令違反でなかったとデベ擁護の書込みを続けている。
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591
マンション検討中さん
小石川はパークコートの立地ではないという三井不動産の適正な判断に対し、過剰反応している人達の気持ちがよくわかりませんね。
本当にここの検討者なら、無用なブランドタグなんか外してもらってここを安く買える方が嬉しいはずなのですが。
もしかして、小石川がさらに値下がりすると困る人達の仕業でしょうか。
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592
匿名さん
パークホームズなら坪400後半?600程度かな?マンション購入したばかりだけれども、それを覆すくらいお買い得です。
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593
匿名さん
これ以上価格上がると困るからパークホームズ祈願ですか(笑)
ここ関係がパークコートって書いてなかったっけ。
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594
匿名さん
建物形状がどうしてもアレに見えてしまう…。
アラレちゃんが棒でよくつついてるアレ。
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595
匿名さん
価格高騰していなければよかったのにね
4年前に四谷がパークホームズになったときから同じこと言っていたのに
詳細知りたければモモレジブログ読めばいい
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596
匿名さん
>>593 匿名さん
パークコート連発くんはなにやっているの?
バブル期に文京区と新宿区に連発するのじゃなかったの?
他のネガの擁護もしてやれよ
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597
検討板ユーザーさん
難解な文章が連続しますね。笑
主張が良く分かりませんが、あなたは小石川を高く買いたい人?それとも高くないと困る人?笑
高台のここをパークコートだと息巻いてたのは、格下低地のパークコート小石川契約者だけで、大多数の東京人は冷ややかな目で見ていますよ。笑
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598
通りがかりさん
>>551 匿名さん
確かにソースにパークホームズ文京小石川って入ってますね
こういうところってチェックしないんでしょうか、それともわざと見せてるのでしょうか(笑)
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599
匿名さん
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600
匿名さん
パークホームズで決まってるなら早くリリースすりゃ良いのに。あっ、パークコート購入者への事前説明がまだ済んでないのか笑
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601
匿名さん
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602
匿名さん
それはともかく、パークホームズブランドにあえてすることで買える人がたくさんいるような価格に抑えてくるとなると相当な人気物件になることは間違いない。
デザイン的にも凝っていて近隣のビルやマンションと比べても高級感を漂わしている、しかもこの駅近の立地となると中古になっても人気を集めるだろうから、キャピタル狙いのセミプロみたいなのもわんさかやってきそうだな。
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603
匿名さん
>>602 匿名さん
>キャピタル狙い
かっこいい響きだなあ。20年前なら「転がし」といってその筋の方しかやらなかったのに、今は素人まで手を出す時代になりましたか。胸が熱くなります。
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604
マンション検討中さん
>>600 匿名さん
パークコート購入者への事前説明ってなんですか?
あえて、パークホームズと公表しないのには、しない理由があるんでしょうね。正式名称発表が楽しみですね。
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605
匿名さん
>>604 マンション検討中さん
説明者『あなた方にご購入頂いた物件は、ぶっちゃけ水没低地で住環境も悪いし子育てにも良くない。けど再開発タワマンって儲かるから、スッ高値でも買ってもらえるようにパークコートって名付けちゃいましたw スンマソンw 目の前の高台格上立地は、普通にパークホームズってしちゃいますねw』
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606
パークバウス文京小石川
JV案件だから、色々あって名称決まらないんですね。
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607
匿名さん
ソースにパークホームズ文京小石川って入っているのに、物件名を開示しないというのは変ですねえ。販売活動をできない事情があるかもしれない。
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608
匿名さん
>>605 匿名さん
>目の前の高台格上立地
簡単な話だよ、格下立地だということが証明されてしまったってことだ。いい加減現実を見ろ。
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609
匿名さん
>>608 匿名さん
高台フラット以外は、高台の価値が目減りする時代ということか。
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610
匿名さん
>>609 匿名さん
世の中価値観変わってきている
もうじきマンション適齢期にさしかかるZ世代はもっと土地の格にこだわらなくなるよ。あいつらそういう差別意識がないので高台とか低地とかそういうの全然拘らないから。
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611
匿名さん
高台というか坂だよねここ。雪降るとこの辺で車がスタックしてる。
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612
マンション検討中さん
結局、皆さん三井不動産が大好きなんですね。私もです。
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613
マンション比較中さん
市ヶ谷ヒルトップのペントハウスは
坪775でしたが、
ここは800越え?
文京区初の4億ション?
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614
匿名さん
ハークホームズ市ヶ谷ヒルトップのことは出さない方がいいかと。
違法建築で建築確認取り消しになった物件だし。小石川二丁目計画と同じ建築士だよね。
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615
匿名さん
>>613 マンション比較中さん
何言っちゃってんの
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616
マンション比較中さん
鶏(パークホームズ)口となるも
牛(パークコート)後となるなかれ、
ってこと?
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617
匿名さん
ここはパークコートぷん京小石川みたいに水没しないのでしょうか?
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618
購入検討中
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619
匿名さん
ここは間違いなく文京区ナンバーワンマンションになるでしょうね。
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620
マンション検討中さん
>>619 匿名さん
それは新築マンションだけの話?
文京区にはいいマンションいっぱいありますよ。
中古も入れるとベスト10に入れれば御の字ではないでしょうか。
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621
通りがかりさん
ドチェスター小日向のようなマンションが建って欲しいです。
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622
匿名さん
>>620 マンション検討中さん
ベスト10を上げてみましょう。
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623
匿名さん
ここはいいマンションになると思いますけどね。ただ目の前の春日通りが上り坂なのが惜しい。本当はあと100m奥にできてほしかった。
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624
匿名さん
低地のキワのパークコート文京小石川もセットバックなしで白山通りに騒音べったりだし、小石川はそういうのが流行りなんじゃないかな。
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625
匿名さん
>>623 匿名さん
ル・サンク小石川後楽園が100m奥の場所ですね
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626
匿名さん
そりゃ入居前の低地パークコート売って、こっち買う人も出てくるでしょう。
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627
匿名さん
東京ドームシティのクーポンがやたら届くから土地だけ見に行ってみようかね。
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628
匿名さん
パークコートは転売が不調のようですね。
売り出しがいわゆる相場アウトしている他に、なにか理由がありそう…。 地権者大量だし。
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629
匿名さん
コストカットされたと判り切ってる物件わざわざ買わないだろう、それも転売ヤーから。
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630
匿名さん
永く住むことを考えている人向け、ファミリー向けの物件にするべきでした。
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631
匿名さん
>>624 匿名さん
接道の法定要件満たしているからセットバックする必要がないのですよ。
多分用語の使い方間違えているだけだろうけど。
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632
匿名さん
>>626 匿名さん
ないよ
駅から毎日坂登るのきついぞ
住めば大変さが分かるよ
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633
匿名さん
>低地のキワのパークコート文京小石川もセットバックなしで白山通りに騒音べったりだし
セットバックできるほど敷地にゆとりがないというより、売り主建築主地権者の利益の為でしょう。
建物を詰め込めば詰め込むほど、利益は膨らみます。
空地緑地公園などは豊かな住まいとして必須のものですが、一円の収益も生みません。
建蔽率は驚異の65%。
つまり、敷地の65%がコンクリート建築物で占められているということです。
過去に例を見ない、カツカツ物件と言えます。
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634
匿名さん
たしかにパークタワー文京小石川みたいな地権者大量物件は、割高になりがちだよね。
建蔽率みても、デベの苦労がよくわかる。
ここは、どうなるかな。
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635
匿名さん
>>631 匿名さん
建築基準法は最低限の基準ですから、それを守ってさえいれば良いという考え方は銭ゲバです。
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636
匿名さん
>>635 匿名さん
セットバックって強制的に収用される土地だから
とんちんかんですよ
ネガ脳は治りませんね
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637
匿名さん
>>634 匿名さん
デペが建ぺい率決めるわけじゃないからね
ね
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638
匿名さん
とりあえず、もうすぐ閉鎖のパークコートタワースレに移行してください
ネガ脳っぷりを遺憾なく発揮してね
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639
匿名さん
> 建築基準法は最低限の基準
その通り。建築基準法第1条に書かれています。
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640
匿名さん
パークタワー文京区小石川の奴らが毎日ここを監視してるから荒れるんだろ
そうやって過剰反応するからいつもすぐ皆んなにバレるんだよw
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641
匿名さん
>セットバックできるほど敷地にゆとりがないというより、売り主建築主地権者の利益の為でしょう。
>建物を詰め込めば詰め込むほど、利益は膨らみます。
>空地緑地公園などは豊かな住まいとして必須のものですが、一円の収益も生みません。
>建蔽率は驚異の65%。
>つまり、敷地の65%がコンクリート建築物で占められているということです。
>過去に例を見ない、カツカツ物件と言えます
言ってることは 100%正しいんだけど、そうやって包み隠さずバラしちゃうからパーク文京小石川タワーのやつらに粘着されるんだよ
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642
匿名さん
文京区の物件のかわいそうなところは若葉と呼ばれる閲覧履歴をリセットしたブラウザを使った人がどこからともなく現れて変ないちゃもんをつけるところだよね。建ぺい率や容積率を使い切るのは個人住宅ならどこもそうしているよ。余程土地の安い田舎ならばしらないが、こんな都心では誰もがそうするだろう。
危険な木造住宅を建て替えてください、消防車や救急車が通れるようにセットバックして道を広げさせてください、と自治体がお願いしても、みんな自分の都合を優先してしまうために遅々として改善ができないでいるのがなによりの証拠だよ。
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643
匿名さん
>>641 匿名さん
どう見ても粘着してるのあなたの方ですよね。特徴あるので直ぐわかりますよ。
若葉マークだし。
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644
匿名さん
まず、世の中の常識レベルから話を始めないと誰もついていけない。そこから議論をするべきだろう。
春日通りは登り坂で、茗荷谷あたりで路上駐車が増えたり道幅が狭くなるためこの辺は車が滞留しやすい。もともと鉄筋コンクリート造の建造物は防音性に優れているので、変な鉄骨造や木造よりはこういう場所に適している。遮音等級の高いサッシをつければ、余程神経質な人は別にして、さほど気になるほどの音はしないだろう。ただ、二丁目の一帯を再開発して、教会のあるあたりから南側を更地にして緑のベルトで春日通りと隔離されたタワーマンションが建てば、おそらくもっと住みやすい街になるだろうな、だから惜しいと書き込んだんだよ。
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645
匿名さん
余裕のある建物がほしかったら、みんなで協力して敷地を作ってそこに建てればいい。他人に文句をつけるよりもまず自分が変わるべきだ。
良いマンションが建つといいと思う。地域社会の誹謗中傷とか、非常識なネガのためのネガみたいなのは物件の検討に邪魔なのでやめてほしい。あと、30年ものの外廊下老朽マンションの家賃で計算すると利回りが悪いから暴落するとか売れないとかいう社会の現状を無視した屁理屈も、バイト数の無駄なのでやめてほしい。
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646
匿名さん
現地の建築計画だと地上11階/地下1階となってますが、HPでは12階とあり、どっちが正しいんでしょうね。
階高が変わってくる?んでしょうか。
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647
匿名さん
現地の事故の跡が赤テープでぐるぐる巻きのままなのは川口土建が修復しようとしないからですか。
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648
マンション検討中さん
音はサッシなどでなんとかなるとしても、坂がなぁ・・・自転車利用者の声を聞いてみたいです。
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649
周辺住民さん
>>648 マンション検討中さん
坂を自転車で登るのは、ほぼ無理です。荷物がなければ大丈夫ですが。電動アシストが必要かと思います。
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650
周辺住民さん
>>646 匿名さん
建築基準法としては地下1階・地上11階建て、マンションの中では地上12階建てです。エントランス階は建築基準法では地下1階ですが、マンションの中では1階になります。パースを見れば明らか。
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651
周辺住民さん
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652
匿名さん
>>636 匿名さん
土地のセットバックの話しではなく、ゆとりを持たせるあめの建物のセットバックの話しです。
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653
匿名さん
>セットバックできるほど敷地にゆとりがないというより、売り主建築主地権者の利益の為でしょう。
>建物を詰め込めば詰め込むほど、利益は膨らみます。
>空地緑地公園などは豊かな住まいとして必須のものですが、一円の収益も生みません。
>建蔽率は驚異の65%。
>つまり、敷地の65%がコンクリート建築物で占められているということです。
>過去に例を見ない、カツカツ物件と言えます
おどれ、パークタワー文京区小石川、なめとんか
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654
マンコミュファンさん
ここは坂の途中なので、1階部分の坂上は、かなり地面に食い込んでるね!!
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655
匿名さん
クレヴィアもそうだけど人目を気にするなら南側低層階はやめた方がいいね、さすがに1階は住居はつくらないか
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656
匿名さん
住戸は2Fからでしょうね。1Fは周りがほぼほぼ壁なのでロビーやラウンジが設置されそう。
駐車場は北側に機械式でしょうかね。
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657
匿名さん
100戸くらいの規模が一番バランスとれていてリスクが少ないと思います。少な過ぎると管理費高く、多過ぎると組合運営が困難ですからね。
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658
匿名さん
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659
マンション検討中さん
パークホームズだし流石にパークコートタワーより安いよね
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660
匿名さん
>>659 マンション検討中さん
当時の分譲価格より高いかもね
発狂パターンだよ
有名な武蔵小山くんが生まれた原因の一つ
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661
マンション比較中さん
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662
匿名さん
立地はパークタワー文京小石川より格上ですが、
パークタワー文京小石川のように大量の地権者の分まで建て替え費用を上乗せされる、言わばお布施を払う必要がないので、
値段はそんなものでしょうね。
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663
匿名さん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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664
匿名さん
>>658 匿名さん
実際、できてみないと音の問題を確実に検証することは難しいね。かといってここも多分青田売りだとおもうので実際の部屋の感じを感じて買うのは困難。
ただ、近隣の事例から類推することはできる
ルジェンテ文京春日とブランズ文京白山一丁目はいずれも完成販売だったが、いつも白山通りがうるせえなあという変なおじさんの書き込みで有名なうるさい(?)白山通りがったりの立地です。蓋をあければ大好評で、結構サックリと売れてしまった。
おそらくここも騒音は余程神経質な人をのぞけば大きな問題にはならないでしょう。
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665
匿名さん
関東大震災の震度図を見ると、
ちょうどパークコート文京小石川の辺りは、
周囲より震度が+1くらい大きかったのですね。
ここは高台だし、安全ですかね。
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666
匿名さん
ここは後楽園駅からの動線上にお買い物ができるお店がありません。もちろん店までも大した距離ではないので家に帰ってから店にいけばいいだけなのですが、コンビニすらないので忙しい人はちょっと不便かもしれません。
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667
匿名さん
あまり便利だと、超高級マンションの前にすき家が鎮座していたりするので、案外この距離感がいいかもしれません。
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668
匿名さん
>>666 匿名さん
面倒だよね
セイフーに行くの嫌で仕方なかった
買い物言ってすぐ帰ってきても30分かかる
春日駅利用者には、パークコートにスーパー入るの素敵だと思うわ
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669
通りがかりさん
河合塾の先のバス停前にあるパン屋さん、おいしくて好きです。コンビニは坂を下るしかないですね。
春日通りは騒音もですが、排気ガスが気になります。
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670
ご近所さん
>>666 匿名さん
後楽園駅からの帰り、ということであれば、ラクーアの中にある成城石井が一番動線に近くて、それほど遠回り感もなく寄れると思います。一通りの物はそろうぐらいの規模なので便利だと思いますよ。
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671
匿名さん
坂を降りた先にある千川通りのスギ薬局は夜10時までやっているし、ファミレスのサイゼリア(イタリア人が故郷のお袋の味と絶賛しているらしい)もある。あの辺は病院だらけなのでいずれ日曜休日に開くクリニックも出てくるだろう。坂を厭わなければとても便利なのは間違いない。逆に警察署より上ならばさらに格上立地とやらになるのだろうが、多分現代人には不便すぎてかえって避けられてしまうだろう。
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672
匿名さん
上の方は小学校の学区だけが売りという感じがしないでもない。
春日通りぞいに最近は店もふえたのでだいぶ緩和はされてきているが…
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673
匿名さん
小石川の低地あたりは雑多な商業地ですから、求めるものが多すぎるのでは。
タワマン民はマルエツで買い物できますね。
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674
匿名さん
この辺はフィットネスが少ない。ゴールドジムの1つでもできてくれたらいいのに。
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675
匿名さん
>>674 匿名さん
ラクーアあるから無理だよ
数年使っていたけど、あそこに勝てるジムいまだに見たこと無いよ
広さと開放感が圧倒的だから
都心ではありえない
モデルもいるよ
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676
匿名さん
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677
匿名さん
>>676 匿名さん
質の良いマンションでは、そんな無駄な所で床面積使うのではなく専有部分として容積率を使います。分譲時と管理で永遠にデベの養分になるのが好まない人が、本物件のような良質なマンションを選ぶのです。
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678
匿名さん
>>670 ご近所さん
成城石井は、ラクーアのスポーツジムに行ったときしか使ってなかった
なにしろ、食パンが300円からだからな
あそこで自炊したら、食費2倍になるだろうな
まあ、2丁目は不便なんだよ
マクドナルドだって、坂を降りて登って帰らないといけないし
住居地区だと大通りに出て信号渡らないとコンビニないし
Uber使いまくってたわ
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679
匿名さん
マンション屋上にジャグジーあるだろ普通
更衣室と目隠し板もセットで
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680
匿名さん
屋上ジャグジー 笑
六本木の話ですか?
そんなヤリ部屋みたいな施設は、上質な住まいには
全くの論外です。
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681
匿名さん
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682
匿名さん
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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683
匿名さん
ラクーアはもともと入会金や預託金が数百万かかる超高級フィットネスを前身としていて、一般人が使えるようになったのはごく最近。創業当初からいるスペシャル会員には文京区の中でも最上層クラスの富裕層が混じっているので、上昇志向の高い人は入会してみてお近づきになってみては?失礼のないようにしようね。
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684
匿名さん
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685
匿名さん
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686
匿名さん
フィットネスもマンションに併設されてたら併設されてたで、大喜びするんだろうけどね。
てかその理論でいくと、マンションに商業施設とかある立地も不便な立地であると白状しているようなものだよ。
韓国料理屋とかラーメン屋が入る小石川一丁目のパークコート文京小石川あたりは、商業施設ないと不便な立地だけど。
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687
検討板ユーザーさん
>>686 匿名さん
不便な生活にならないようにと三井不動産が、ファミマとかマルエツとか、タワマン住民に合うようにわざわざ選んで入れてくれたんでしょうね。
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688
匿名さん
マルエツ相当流行ると思う
観光客もいるから曜日関係ないし
不便さならラムラしか無い飯田橋のほうが不便だろうな
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689
匿名さん
豊洲とか小石川とか勝どきとか、
たしかに商業施設が併設されるような場所って
周りに何もないよね
マンションに商業施設とかある立地は不便な立地であると白状している、は案外当たってるかもね。
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690
匿名さん
韓国料理屋 相当流行ると思う
韓国人多いから曜日関係ないし
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691
匿名さん
BSEで減っていたけれど小石川は元々は焼肉屋が多いところでしたよ。それが復活して来てますね。インド料理やネパール料理も増えてます。
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695
匿名さん
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700
匿名さん
ここはすぐ近くにマニアックな日本酒が飲める蕎麦屋があるので、現地をみたら寄るといいですよ。早くコロナ終わらないかな。
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704
マンション検討中さん
[No.692~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・自作自演、もしくは成りすまし行為
・スレッドの趣旨に反する投稿
・削除されたレスへの返信
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705
住人
>>688 匿名さん
いや飯田橋は神楽坂近いしかなり便利だよ
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706
周辺住民さん
>>700 匿名さん
舞泉ですよね。最近ご無沙汰ですが、以前はよく行きました。
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707
周辺住民さん
>>701 匿名さん
ガラスの壁の中は、少し離れた場所からなら、割とよく見えます。
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708
匿名さん
ここは左右が割とそっけないオフィスビルなんでデザインが目立つと思います。
目立つ物件は人気を集めるので、ここもかなり人気となるでしょうね。
特に最上階ペントハウスは高値で取引されそうです
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709
匿名さん
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710
マンション検討中さん
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711
匿名さん
>>710 マンション検討中さん
千川通りまで降りると何軒かありますが、チェーン店なので安いですが技術的には平均的な店が多いと思います。
この辺の経済的に余裕のある方はクリーニングは宅配を利用されています。
料金や技術はそれこそピンキリなので近所の方におすすめを聞くとよいでしょう。
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712
匿名さん
生鮮品などはネットスーパーとか生協を利用する共稼ぎ家庭もこの辺は多いです。
古いマンションだと置き配が困難なところもありますが、最近建てられたこの辺の高級マンションだと対応可能なところが多いようです。おそらく大した設計上の変更も不要だと思いますので、ここも対応できるようにしていただけるとよいですね。
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713
匿名さん
私は水道橋の井澤クリーニング使っていた
今どきドレスシャツを手作業で職人がアイロンかけてくれるからうまいですよ
800円以上するけど
貝ボタン割られないから安心
安いとこは、機械でプレスして貝ボタンが潰れる
バイクで届けてくれます。
今でも、港区からたまに出しに行っているよ
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714
匿名さん
>>712 匿名さん
多分在宅していないと受け取れないよ
共用施設に置き配禁止だから
私も買い物に行く時間がなかったから、生協使っていましたよ
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715
匿名さん
>>713 匿名さん
そうですね、高価なボタンは外して出すのが安い店のお約束でした
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716
マンション検討中さん
最上階はペントハウスじゃなくてラウンジじゃないの?
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717
匿名さん
最上階はバルコニーが南にないみたいですから住居でない可能性もありますね!
だとしたらすごく贅沢です
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718
匿名さん
河合塾にもラウンジがありますね。河合塾から覗かれる住戸がありませんか。
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719
匿名さん
都市部のマンションだと向かい側や横のビルから覗かれるというのはどこのマンションでも書き込まれるワンパターンなネガですね。常識的な方ならカーテンやブラインドで見えないようにするのが都市住民の嗜みでしょう。多分河合塾側もブラインドで目隠しすると思いますよ。多分その分安いと思うので文句を言ってはいけません。
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720
匿名さん
西側、北側の低層にパンダ部屋ができることはほぼ間違いないので、普通の人はこちらを狙うでしょうね。
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721
検討板ユーザーさん
パークタワー文京小石川タワーとお見合いになりませんかね?
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722
匿名さん
>>721 検討板ユーザーさん
播磨坂が関係あるかよ
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723
匿名さん
パンダ部屋なんてないよ
価格相応の部屋ですよ
いい部屋買ったほうが、価格上昇率も高いですよ
価格上層ランキングで下層階北側とか並んでないでしょ
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724
周辺住民さん
>>717 匿名さん
最上階はバルコニーだと思います。うっすら椅子が映っているように見えます。この規模ですと最上階に共用施設、というのは贅沢すぎますね。
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725
マンション検討中さん
スレ見てると、お買い物が不便という意見が多いですね。
駅が近いので魅力的と思ったのですが、いざ生活してみると不便さを感じるのでしょうか。
せっかく駅近購入しても、結局仕事帰りなどに周り道するようであれば、時間かかって意味ないような気がしますが、どうなのでしょうか?
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726
匿名さん
ラクーアの成城石井かダイエー小石川だろうね、この近辺の人が利用するのは。現代人とはいえそれくらい歩こうよって思うけどね。
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727
匿名さん
パークタワー文京小石川タワーの下駄履きテナントに、マルエツとかコンビニありますよ。
ラーメン屋も。
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728
匿名さん
このグレードと規模なら、湾岸のようにパンダ部屋作って乞食集めて話題を作る商法は不必要でしょう。
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729
匿名さん
>パークタワー文京小石川タワーの下駄履きテナントに、マルエツとかコンビニありますよ。
韓国料理屋もありますね。
立地は幹線道路ワキの低地ですからズルっとサックリ食べるのに良いです。
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730
マンション検討中さん
クリーニング店について教えていただきありがとうございます!車がないのですぐ近くにあるといいなぁと思ったのですが、どこでも少し歩きそうですね。参考にさせていただきます!
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731
匿名さん
>>729 匿名さん
オモニの味がなつかしくなるなあ
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732
通りがかりさん
春日通りの車の音を気にしてる田舎者はどこの限界**の出身だよ
余所者が小石川に住むなら大通り沿いマンション高層階でないとメリットないぞ
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733
匿名さん
そもそも用途地域の関係で高い建物は大きな道路沿いにしか建たないのは、日本全国どこの町も同じです。通行量の多い幹線道路沿いに建っているデメリットをちゃんとカバーする適切な設計と品質を持つ信頼のあるデベロッパーの分譲したマンションを選ぶことが大切でしょう。
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734
匿名さん
情報の非対称性を利用して、良いマンションを奪い取ろうとする詐欺師に騙されてはいけませんよ。
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735
匿名さん
>>730 マンション検討中さん
グーグルマップで検索すれば出ると思いますよ。
近所に大手がありますよ。
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736
マンション検討中さん
パークホームズなのかパークコートか気になりますね!正直ちょっとでも安い方がいいですが、すごく高いのにパークホームズというのも残念です。あまり高すぎたら撤退しますが。10年経てば3LDKいらなくなる可能性あるし。早く発表してほしいところです!!
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737
マンション検討中さん
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738
匿名さん
パークホームズであることが決まっていて開示しない理由は何ですか
販売活動ができない事情でもあるのですか
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739
匿名さん
パークコート契約者への説明が終わってないからでしょう。ココが出るの知ってたらパークコート買わなかったとゴネられている姿が目に浮かびます。
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740
匿名さん
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741
匿名さん
近所に良いマンションが建って高値で取引されることは別に既存のマンションを所有している人に与えるガティブな影響は少ないと思うよ。むしろ地域のマンション相場が上昇して所有している物件の価格が上がるというポジティブな影響の方が大きいと思う。
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742
匿名さん
>>739 匿名さん
どちらも買えないあなたの姿も目に浮かびます。
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743
匿名さん
>>741 匿名さん
そんな単純ではないと思います。どちらのマンションの価格牽引力が強くプライスメーカーになるかと言えば、文京区の地域特性に適合したパークホームズ文京小石川でしょう。
文京区では、低地×商業地域×タワマンはイロモノ物件ですから、価格主導できません。パークホームズ文京小石川の価格にパークコートが引き寄せられ下落するということです。
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744
匿名さん
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745
匿名さん
駅から少し離れたところの家の子が通う”低地”の柳町小学校とかも文京区の小学校区世帯年収ランキングでもベスト3ぐらいには入っているからねえ。低地x商業地に関してはあまりイロモノという気がしないけどね。ひょっとすると最近の相場上昇を折り込んでパークコートより高かったりする可能性もあるけどね。
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746
マンション検討中さん
>>744 匿名さん
いやいや、No. 1はブリリア大和郷でしょ。
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747
マンション検討中さん
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748
マンション検討中さん
昔、スレ内で文京区ナンバーワンの議論しましたね!小石川が大きく変わりそうですけど、更新しなくてはですね。
本郷エリア → パークハウス本郷
西片エリア → 該当なし
白山エリア → パークハウス白山御殿山
大和郷エリア → ブリリア大和郷
小石川エリア → パークタワー小石川 、マジェスティーコート小石川播磨坂
小日向エリア → ブリリア小日向 ザ・ドチェスター小日向
大塚エリア →*日商岩井音羽マンション、*音羽ハウス
関口エリア → ヒルズ目白坂 *目白台ハウス
*はヴィンテージなので選外?
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749
匿名さん
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750
マンション比較中さん
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751
周辺住民さん
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752
マンション比較中さん
雑だなあ
建設現場前の事故の跡も赤いテープを巻いてそのままだし
三井には業者に対してしっかりと指導してもらいたい
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753
周辺住民さん
>>748 マンション検討中さん
> 本郷エリア → パークハウス本郷
本郷パークハウス ザ・プレミアフォートですかね。
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754
匿名さん
パークハウス白山御殿山とかいいマンションだと思うけど、外観が地味だよなあ。
ここは割と目立つしほぼ駅前だから確かにランキング入りは確実だが殿堂入りするかどうかはこれからの内容次第かも。
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755
マンション検討中さん
とりあえず、パークコートタワーとここはランク入りですね。
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756
周辺住民さん
W111の間取りを見ていると、北側を思い切り開いていますね。北側は中低層住宅が多く、見晴らしが良さそうです。
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757
匿名さん
>>6755 マンション検討中さん
パークタワー、マルエツが入りますね。
パークタワー民待望の高級スーパーで生活できるので、良かったです。
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758
通りがかりさん
>>756 周辺住民さん
北側の中低層住宅にとっては迷惑かもしれませんよ
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759
匿名さん
マルエツあるしやっぱりパークコートタワーのが便利だし共有充実してるしここ勝ってるとこないじゃん
値段はタワーより安くないとなんか納得いかないな
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760
匿名さん
>>759 匿名さん
甘いな
ドアモニターとか色々コストカットされて同じくらいじゃないかね
パークホームズだから覚悟しないとね
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761
匿名さん
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762
匿名さん
第ニの武蔵小山くんが産まれちゃうのか
発狂してパークコートタワーのネガになっちゃう
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763
匿名さん
有名な文京区専門不動産ユーチューバーもパークコートではないかと期待をふくらませるタイトルの動画をあげてますよね。パークコートでなくても、あの外観は安いわけないけどね。まさかのパークコートより分譲価格の高いパークホームズなんてこともありそう。
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764
匿名さん
あの外観そんなにいいですか。人それぞれなんでしょうけど。
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765
匿名さん
あの写真は格好いいと思いますが、実際はあんなガラスの色ではなく、壁のタイルも想像以上に地味ってリスクはありますよね。。
現物でも高級感あるとよいのですが。
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766
匿名さん
>>763 匿名さん
まぁ、文京区の人はひいき目が強いですから。
それが都心4区へのコンプレックスに繋がっているわけですが。
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767
匿名さん
>>765 匿名さん
新しい文京を代表する住まいへ、なんて大風呂敷広げてそれはないと思いますが
なんか気合いみたいなものを感じるHPではありますが、はてさてどうなりますやら
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768
匿名さん
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770
匿名さん
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771
マンション検討中さん
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772
匿名さん
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773
768
>>772 匿名さん
いえいえ。実需で検討している者です。
駅前の公園をジグザグに歩いて(遊具ゾーンはご遠慮くださいと案内もあり)
目に留まったマンションだったもので。
当該物件より坂下だけど、坂を上らずに済み、買い物帰りには楽かなと。
帰りに立ち寄った成城石井の精肉コーナーのお肉が美味しかったので
近隣の上野松坂屋の生鮮品も魅力的でしたが、こちらも悩みますね。
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774
元ご近所さん
>>769 通りがかりさん
このスレが立った時から思っていたことを代弁していただき感謝申し上げます。
自分から発するのは憚られる言葉でしたので…
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775
eマンションさん
>>769 通りがかりさん
誰もそんな下品なこと思いませんよ。正面から見たらこの形だけど横から見たらピラミッドみたいな形なんですから。
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776
匿名さん
小学生みたいなこと言わないの。
まあなんにせよ目立つ外観は地元のランドマークになるはずだ。昨日現地付近を歩く機会があったが、確かに東側は開けているけど、文京ガーデンゲートタワーがそびえているのでビル好きにはいいかもしれないが、眺望というほどのものはない気がする。安く出るといいけどなあ。
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777
匿名さん
巻き◯◯マンションと呼ばれるリスクは考慮が必要。
外壁の色味がパースより茶色がかったりしちゃうとヤバイと思う。
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778
匿名さん
キモい小学生みたいな大人がいるな
パークコートスレから追い出されてきたんか
武蔵小山くんより悲惨なのか
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779
匿名さん
アラレちゃんって今の若い人わかるのかな
ネガしてる人の世代と精神年齢がわかっちゃいそう
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780
マンション検討中さん
皆さまのエントリー予算が比較的高かったので、需要をもとに
パークコートに企画を仕上げて売り出す調整をしていますので、少々お待ちくださいませ。
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781
匿名さん
三井不動産に、小石川はパークコートが建つ立地ではない、と引導を渡されたに等しいんだから、そろそろみっともない事はやめときなさい。
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782
匿名さん
パークハウスって名付けても結構ぴんきりなんちゃいますか?
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783
評判気になるさん
同じ通り沿いのマンションに住んでいるけど質問ある?
周辺環境とかはかなり答えられます
上のほうで話題になっていた騒音ですが、これは気になる人は気になるかも
ちょうど今の季節はエアコンつけるか、窓開けるかで悩むところですが、窓を開けるとテレビの音がよく聞こえないです(今、10階よりも上・南向きの部屋に住んでます)
東京ドームの音も風向きによっては結構聞こえます
ついこの前はEXILE系のコンサートやってて重低音が響いてきました
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784
職人さん
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785
匿名さん
>>780 マンション検討中さん
設計変更できるの?
カップボード置く場所ないんじゃないの?
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786
匿名さん
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787
匿名さん
>>783 評判気になるさん
窓を開けなければ、東京ドームの野球観戦やコンサートの重低音は大丈夫でしょうかね?
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788
周辺住民さん
>>787 匿名さん
コンサートの重低音は窓を閉めても聞こえてきます。
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789
匿名さん
>>788 周辺住民さん
部屋がボロすぎないかな
私のマンションは平気だったな
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790
名無しさん
>>783 評判気になるさん
母が高齢なので、富坂の勾配が気になっています。
神楽坂よりも急勾配ですか? 回答頂けましたら幸いです。
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791
匿名さん
>>790 名無しさん
神楽坂は飯田倍側からしか登ったこと無いけど、あれより急勾配ですよ
ル・サンク小石川の写真検索するなり、グーグル・ストリートビューで散歩するなりしてみると良いです。
毎年礫川マラソンというのがあって、ぐるぐると8周ぐらいするのだけど、きつかったな
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792
匿名さん
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793
購入経験者さん
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794
787
>>788 周辺住民さん 789 匿名さん
ありがとうございます!
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795
匿名さん
ここの坂はご高齢には正直キツいですよね、某不動産の方がやってるYouTubeでも現地歩いて心拍数144って出てましたし。
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796
評判気になるさん
>>787 匿名さん
野球の試合は窓開けてても静かなもんです
コンサートは窓閉めれば概ね大丈夫、例外としてはコンサートのオープニングでよくある花火?大砲をドーンとうってテンションMAXのキャーの声は窓閉めてても聞こえます 笑 2時間とかずっとうるさいわけではないです
あと、地味にラクーアの野外ステージでのコンサートや礫川小学校の運動会の練習がうるさかったりしますね
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797
匿名さん
>>795 匿名さん
高齢でなくてもベビーカーを押して上がるのは息がきれます。
登り切ったら静かでいいエリアですが。
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798
周辺住民さん
>>789 匿名さん
レスするのもなんですが、あなたのマンションの方がアレですよ。
重低音の防音ってどうしようもないほど、防ぐのが難しいんです。
防音性能がイマイチの部屋では、重低音は喧騒に消されて聞こえません。
防音性能が高い部屋では、喧騒が聞こえず、重低音が聞こえます。
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799
マンション検討中さん
この外観、個人的にはあまり好みじゃありません
右下だけなんであーなるんですか?
建築のなんだかの関係ですか?
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800
デベにお勤めさん
>>791 匿名さん 富坂は高齢者には大変そうですね。非常に残念ですが撤退します。
ご回答くださった皆さまありがとうございました。
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801
匿名さん
>>799 マンション検討中さん
共用施設じゃ無いですか?
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802
匿名さん
地下室マンション
ですよね?
ル・サンク小石川後楽園が地下室マンションでした
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803
匿名さん
>>802 匿名さん
緑豊かな富士銀行の社宅でした
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804
匿名さん
近所に住んでるけど東京ドームでドンドン言う低音はそんなに響いてないけどね。
地上で聞いている限りはボーカルのあわあわあわ?って歌詞が聞こえない程度の音はしていて、楽器の音はほとんど聞こえない。音の大きな時間はだいたい夕方かな、コンサートが始まった時は盛大に鳴らすが以降は静かになる。
まあ後楽園の駅前に住んでないので実際のところはわからないんだけど低周波騒音が大きければ都内でも相当厳しいレベルのこの近所の人が黙ってないはずなので言うほどのことはないんだろうね。
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805
匿名さん
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806
マンション検討中さん
昔このあたりの戸建て住んでたけどジェットコースターの絶叫が聞こえてきました。
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807
匿名さん
絶叫といっても車と変わらん程度だからね
特別音が大きいわけでないからなんとも思わなくなると思うけど
神宮球場は青空だけど、訴訟を起こされているのかな?
バーベキュー場まであって、のんべだらけでも日常だけど
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808
匿名さん
文京区に住むなら毎日坂の登り降りに耐えられるかが重要だぞ
夏は全身ビチャビチャになるぞ
カートの鞄が欲しくなるお思う
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809
匿名さん
>>805 匿名さん
ちなみにル・サンク小石川で訴訟を起こして最高裁まで争ったのはマンション業者ね。
それにマンション業者が訴えた相手は行政であって住民でない。
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810
匿名さん
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811
匿名さん
>>808 匿名さん
駅までフラットな動線の千川通沿いとか白山通沿いにすればいいのに
昨年、一昨年前に発売された白山通り沿いのマンションは大人気で相次いでサクッとうれちゃったよ。
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812
匿名さん
大雨で各地で災害が起きてますね。
ここは高台なので、パークコート文京小石川タワーのように水没3メートルのハザードマップど真ん中ではないので、良かったです。
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813
匿名さん
よほど駅直結&生活利便施設フラットアプローチのパークコートが羨ましいのかな、心臓の悪い人に坂の上はきついけど、健康な人ならむしろ心肺機能が鍛えられてよいのでは。ものは考えようですよ。
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814
周辺住民さん
>>799 マンション検討中さん
多分、外観にアクセントを付けたかったのだと思います。
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815
周辺住民さん
>>810 匿名さん
坂が嫌なら、本郷三丁目もいいですよ。
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816
匿名さん
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817
匿名さん
>>815 周辺住民さん
あの坂もきついよな
考えようによっては、エレベーターのないマンションを階段で毎日上がっているようなもんだよな
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818
周辺住民さん
>>817 匿名さん
炭団坂のことですかね。50段以上ありますね。でも、炭団坂下であれば、最寄り駅とした本郷三丁目ではなく春日が使えると思います。
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819
匿名さん
>>813 匿名さん
幹線道路ワキ激震埋め立て水没低地の
韓国料理屋、マルエツ、ラーメン屋、ファミマで生活できて、うらやましいです
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820
匿名さん
>>819 匿名さん
おやおや小石川のスレで削除されまくったと思ったら、こんなところで頑張ってたんですね。他のスレの方に迷惑なんで小石川に戻りましょうね。
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821
匿名さん
>>818 周辺住民さん
炭団坂でもトラブルになってたな
2005年・本郷炭団坂の変--高層マンション建設反対の声
でググると出てくるよ
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822
匿名さん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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823
匿名さん
>>822 匿名さん
ここはパークタワー文京小石川のスレじゃないだろ!頭のおかしい奴は出ていけ!
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824
匿名さん
近所の同じ三井の物件を、比較の為に出すことに
何の問題が?
ここは高台なので雨臭くなくて良かった、と
むしろ喜ぶ場面では?
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825
匿名
>>824 匿名さん
何が「むしろ喜ぶ場面では?」だよ。他の物件を貶めて喜ぶあなたは、性根が腐りきっている。出ていけ!
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826
匿名さん
>>824
何の問題って書き方の問題
貶めるような書き方をする必要はない
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827
匿名
>>824 匿名さん
だったら、初めから、そう書くべきであった。誤解される書き方をしている、824さんに問題があると思います。
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828
マンション掲示板さん
いや近隣住んでるけど臭いなんて全くしないよ…昔川の近くに住んでた時は夏とか豪雨とかで臭ったけど。
ずっと特徴的な人がいますね。世の中には精神のバランスを崩してしまう方も沢山いて、地域ディスは不快だけど、その人のこと考えるとあんまり強く非難するのもなあ
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829
匿名さん
小石川低地の雨後臭は仕方ないですが、書き方が悪かったですね。
一部、比較されたくない人がいるようですが、この物件は高台なので安心していいですよ。
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830
匿名さん
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831
匿名さん
PC小石川ザタワーには興味ない人が大半だと思いますので、もう話題に出さないで頂けると助かります。
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832
匿名さん
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833
匿名さん
新しく注目される街に建つ物件は従来の価値観では最強と思っていた他の地域に物件を持つ人にとっては脅威ですからね。まあ出る杭は打たれるってことです。
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834
匿名さん
>>831 匿名さん
多分彼らの言いたい匂いのする低地って多分文京区役所前の交差点の事を言っているんだと思うよ。ここのネガに決まってるでしょ。
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835
匿名さん
川口土建て大丈夫なんですかね?
建築、特に分譲マンションの実績はかなり怪しいですが…。直近数年で実績無いのがかなり気になります。慣れてる職人集められるんだろうか。
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836
匿名さん
>>833 匿名さん
仰る通り。
パークコート文京小石川の契約者はこの物件を脅威に感じているのでしょうね。
出る杭は打たれても、ここ高台なのでパークコート文京小石川ほど、基礎杭は長くないです。
あちらは、支持層までなんと40メートルもあるそうですよ。
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837
匿名さん
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838
匿名さん
まあしかし現地も着々と建築が進んで柱の鉄筋も塀の上に頭を出している感じ。
ここまで工事が進んだということはどこかでドタキャンあるかもという説はなくなったのかな。
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839
匿名さん
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840
匿名さん
で、どうなの、ここは建築基準法に違反してたの。止められるの?
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841
匿名さん
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842
匿名さん
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843
匿名さん
こんなの頻繁にあります。
補修して傷つく前よりきれいにしてあげますので
民間人ならやられた被害者も普通は笑顔です。
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844
周辺住民さん
マンションの施工者なんて、気にしても仕方ないですよ。特殊な超高層でない限り、難易度が低い工事ですから。
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845
匿名さん
>>843 匿名さん
ここが完成すればこの辺が一段と美しく変わるでしょうから、期待していますよ
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846
評判気になるさん
> マンションの施工者なんて、気にしても仕方ないですよ。
現地見ました。5月に事故を起こして壊したものが修繕されてませんでしたね。川口土建の地元の埼玉ではそれがあたりまえなのかなあ。>>837 のリンク先を読むと警察に通報せず隠していたようですね。
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847
匿名さん
マンション施工が難度低いなら大手や準大手がなんども施工不良や手抜かり起こさないでしょ。
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848
評判気になるさん
> こんなの頻繁にあります。
事故を隠すのがですか? 本当ですか?
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849
匿名さん
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850
検討板ユーザーさん
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851
匿名さん
お買い得だよ
頑張って坂を登る甲斐があるよ
大井町が坪500超えているのに
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852
匿名さん
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853
匿名さん
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854
匿名さん
坂下の建て替えマンションが、坪650でだいぶん前に転売成功してたからね
あれが650なんて羨ましい
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855
匿名さん
グレードも高いわけでもないのに小石川のマンションが坪650?は?って思うけどね。せいぜい400くらいが適正だと思ってる。
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856
匿名さん
>>855 匿名さん
2000年代ならね
ル・サンクでも坪400超えしてたから
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857
匿名さん
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858
名無しさん
ルサンクは結構いいマンションだったのにな。中にエスカレーターあったし。
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859
名無しさん
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860
匿名さん
違法っていうか無理矢理っていうか、本来なら目をつぶられていた事を周辺住民が無理やり探し出して糾弾した。
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861
匿名さん
>>860 匿名さん
ル・サンク小石川は2005年にも東京都建築審査会で建築確認取り消し裁決がされていますから。本来なら目をつぶられていた、というのは誤った理解だと思いますよ。
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862
匿名さん
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863
匿名さん
どうしてこの物件は周辺の他の物件のネタで盛り上がりがちなのか…
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864
匿名さん
863さんもご指摘されているように、ル・サンクやパークコートといった他物件で盛り上がる、それもディスるのやめませんか? まだ当該物件の情報が少ないのが原因かもしれませんが、他物件について語る(ディスる)なら、ちゃんとスレを立てましょう。
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865
匿名さん
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866
匿名さん
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867
匿名さん
川口土建は三井に報告しなかったのかな。隠し通せると思ったのかねえ。
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868
匿名さん
いま建設現場の作業員はアフリカの方、中東の方も多いです。それくらい多重下請けかつ人手不足で施工の質が悪いのです。
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869
匿名さん
でもねえ。事故を通報せず隠したりしてはダメではないのかな。
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870
マンション検討中さん
今どき報告しないとか隠蔽とかあってはならないですね。責任感なさすぎです。
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871
匿名さん
間取り更新きましたね。
このタイミングでここまで開示するのって珍しいかも。
11F、10F、2Fに地権者住戸と。
S162は一体いくらになるのか。
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872
匿名さん
遠いから見学に行かない予定なので、ここにみんな情報書き込みしてね
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873
匿名さん
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874
匿名さん
>>873 匿名さん
あれだよ
三井によくあるパターンで、売りにくい条件の悪い部屋が全て地権者なんですよ
オフィスにしたりとかもあるね
全て販売するのが、白金ザスカイ
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875
匿名さん
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876
購入経験者さん
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877
匿名さん
こういうところのオフィスだと住所はどうなるのでしょうか。
パーク〇〇何号室xx会社みたいな感じでしょうか
オフィスあるなら興味あるのですが、自宅と思われちゃいそうな住所は避けたいです
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878
匿名さん
ここのメリット
駅近、高台
デメリット
坂が急(自転車?)、騒音(春日通り、遊園地、東京ドーム)、日常買い物不便、施工業者不安、周辺相場より割高
で合ってますか?メリット追加あれば教えてほしいです!
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879
匿名さん
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880
匿名さん
>>878 匿名さん
デメリットに間取りが良くないを追加。
春日エリアの中で価格面でお得感なければ買う気になれない。
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881
マンコミュファンさん
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882
匿名さん
>>880 匿名さん
個人的には、S77の間取りがオススメかな。
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883
匿名さん
2Fに風除け室あるので、もしかしたら2Fの地権者部屋はシェアオフィスとかもありうるのかな。さすがにないか。西側の入り口ですかね。
東向きと西向きはほぼ対称的な作りなので、3LDKのワイドスパンは期待薄かもですね。
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884
匿名さん
>>882 匿名さん
バルコニー2つに分割されてるのが意味不明
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885
周辺住民さん
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886
匿名さん
買い物は、春日駅ならマルエツ使えるじゃん
後楽園でもちょっと遠征すればいいよ
セイフー行くより格段に速く済ませられる
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887
匿名さん
>>884 匿名さん
そうなんだよねー。その点が残念なんだなあ。
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888
検討板ユーザーさん
西と東の3LDKの間取りは無理矢理感が酷い
安ければ良いでは片付けられない
高かったら論外
外観もイマイチ
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889
マンション検討中さん
てかヤバいやろこれ、3L広めの比率高すぎ。グロス抑える姿勢が全く見えん。エグい価格で出てくるとしか思えん。ほんとにホームズなのこれ…?
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890
周辺住民さん
2階に「ホール1・2」とあるから、(恐らく)ホール1が賃貸専用ですね。
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891
匿名さん
>>889 マンション検討中さん
坪600前後で売る気では。広いし3L以上は文京区内のマンションでは希少、おまけにランドマークとなると安くはならないでしょうね。リビングインが多いのはご愛嬌ですが、利便性などを考えると今の相場だとそんな感じ。すると播磨坂下近くにできるスミフが500オーバーでもそんなに違和感がないことになります。
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892
匿名さん
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893
匿名さん
投資目的なら別ですけど。住むにはどうでしょうか。ワンルーム住戸が多いのもどうかと。
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894
マンション住民さん
>>892 匿名さん
分譲価格出されてもね
何年前でしょう?
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895
匿名さん
マンションマーケットだと、PC文京小石川は現在相場は571-675万円ですね。
一方、クレヴィア小石川後楽園は495-538万円ですから、600万はチャレンジ価格な気もしますね。
一番上は坪800万くらいは行くだろうけど、平均で見るとどうかな。
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896
口コミ知りたいさん
メリット
大手(三井)ブランド、丸の内線駅近、複数路線利用可、高台立地(ハザード白)、磯川公園・小石川後楽園至近、文京ガーデン(再開発区)至近、学区小学校徒歩5分、行政機関アクセス良好
デメリット
坂が急(自転車?)、騒音・排ガスなどの住環境不安(春日通り、遊園地、東京ドーム)、施工業者ネームバリュー小、周辺相場より割高
要検討
日常買い物(成城石井徒歩4分、ダイエー徒歩6分)
客観的にはこんな感じかと。間取りの評価は物件全体とは別にした方がいいかもしれません。
なお、施工業者ですが、マンション実績はしっかりあって、過去に大きな施工不良事件があったわけでもないようなので、「ネームバリュー小」としましたが、この評価に問題があるようでしたら、「不安」に戻してください。
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897
マンション比較中さん
施工業者は不安だと思ってる。事故を起こしたのに通報しないのは法令に違反するし、今の時代に隠そうとするのはコンプライアンスに問題ありだよ。
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898
匿名さん
>>894 マンション住民さん
分譲価格ではなく、現在の実勢価格です。
添付のサイトに相場推移がグラフ化されているので、ご覧ください。
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899
口コミ知りたいさん
>>897 マンション比較中さん
重要なポイントなので、ぜひソースを示してください。ソースがないと、単に不安を煽っているだけの投稿と区別がつきません。
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900
周辺住民さん
>>893 匿名さん
ワンルームは、入り口は同じでしょうが、中では動線が完全に分かれているはずです。
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901
マンション検討中さん
素朴な疑問ですが、ここは検討している方が多いと思うので安く出た方がいいと思うのですが…。やたら高くなるとおっしゃる方は何か別の意図があるのでしょうか?
ファミリー層実需向けの物件ですし昔からの高級住宅街とかでもないですから、高すぎる価格設定だと売れなくなると思います。
適正な価格で出てくるといいですね!
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902
通りがかりさん
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903
匿名さん
>>901 マンション検討中さん
仰る通りですね。
高くなると嬉しいのは近所の物件の保有者、特に新築物件の購入者です。
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904
口コミ知りたいさん
>>902 通りがかりさん
情報ありがとうございます。
工事中の事故ですね。事故自体も、そして通報が数日遅れたのも、残念ですね。
他方、施工不良ではないですね。それでも本物件の評価に関係があると考える人もいるだろうと思います。あとは各検討者がそれぞれ判断すべき問題と思います。
「施工業者不安」にする必要は、私は認めませんでしたが、メリデメを再検討するときには適宜改めてください。
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905
匿名さん
だってパークコートは、坪550ぐらいの分譲でしょ?
30万円しか上がっていないのおかしくない?
知らんけど。
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906
評判気になるさん
>>904 口コミ知りたいさん
隠す体質なんでしょうねえ。川口土木の地元ではあたりまえかもしれないですけど、文京区では隠すことは認められないと思いますよ。三井もしっかり指導しているのかなあ。
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907
匿名さん
>>905 匿名さん
一つ一つの要素を分解して考えてみると
1)あちらは総戸数500戸オーバー、こちらは130戸
2)あちらは平地でこちらは坂の途中
3)あちらは駅直結でこちらは非直結かつ交差点に地下道など信号のない動線がない
4)あちらは割と普通の板マン風だがこちらはデザイン性が高い
その他構造面とか間取りとか色々あるとは思うけど、割と単純に比較可能な部分をとりあげると1)?3)はあちらの勝ち、4)はこちらの勝ち
たぶんこっちもコンシェルジュを置いたりするとは思うので、小規模なぶん管理費は若干こちらが安いかな、ぐらいの差にとどまるんじゃなかろうか。
あちらの高層階の眺望が望めるところよりは坪単価的には安く、パンダ部屋とくらべると高くなるんじゃないかと考えると、やはり価格レンジは狭めで平均坪単価600前後ぐらいで出るんじゃないかと思う。
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908
匿名さん
最上階のペントハウスはパッと見たところ階高も高めにとられている感じで、開放感のあるダイレクトウインドウ。南側の眼下には緑の公園が広がる立地を考えると、あっちのプレミアムフロアの部屋より高そう。おそらく最高価格帯の坪単価はあっち以上になるんじゃないかと予想する。坪500前半の部屋が(多分)ない分、平均坪単価も上昇することだろう。
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909
口コミ知りたいさん
>>906 評判気になるさん
「川口土木の地元」に対する差別的発言ではないでしょうか?
何か根拠があって、このような発言をなさっているのですか?
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910
匿名さん
>>905 匿名さん
普通は年2%づつ減価していくものですから、
坪30上がっただけでも奇跡に近いのです
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911
周辺住民さん
>>907 匿名さん
ここの坪単価は、南向きと東西向きとで差が出そうな気がします。眺望に相当な差があるので。
また、コンシェルジュは置かない気がしますね。実質100戸くらいですし。
どうでしょう。
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912
匿名さん
事故を起こしたら通報が義務付けられていて、法令違反の業者が非難される。
業者を目こぼしするのはいかがなものかと思うけどね。
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913
匿名さん
>>911 周辺住民さん
確かに、物件コピーの見えている風景が違う!の南側だけですもんね。南側は高くてもすぐ売れちゃいそう。
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914
匿名さん
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915
匿名さん
コンシェルジュはない気がします、憶測ですが。個人的に各階ゴミ捨て場がないのはがっかりです。
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916
匿名さん
昨日追加された160平米、洗濯機スペースは別で用意されてるしトイレも二つなのに、マスターベッドルームに床暖房がないのが気になる。
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917
匿名さん
パークコートはもちろん、アトラスタワー小石川とかザタワー小石川とかパークスクエア小石川とか小石川パークタワーとかこの辺のめぼしいマンションにはコンシェルジュがいるのが多数派なので、その辺の外廊下マンションとおんなじということになるとなんとなく寂しい気分ですね。
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918
匿名さん
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919
eマンションさん
>>901 マンション検討中さん
色々憶測あると思いますが、こちらの意見に賛同が多いことも相場感の目安ではないでしょうか。間取りもいまいちだし、あまり高いと売れないと思いますね。
まぁ、ここでいくら予想しても三井さん次第ですね!
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920
匿名さん
いろいろな意見があるのですね。「ゆとりを生み出し、多様なくらしに応える。」というメッセージがどういう形になるのか楽しみですね。
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921
匿名さん
コンシュルジュはなしです。無駄に管理費を高くして売るような物件じゃありません。
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922
周辺住民さん
>>917 匿名さん
挙げていただいたマンションは、ザタワー小石川以外は戸数多めなので、コンシェルジュがペイするでしょう。ここはワンルームを含めて管理費を設計しないといけないので、ナシだと思います。
そもそもコンシェルジュ付きなら、既にウェブサイトでうたっているかと思います。
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923
匿名さん
そうか、確かにパークコートが近所にあるしそういう差別化がされてくるのか。23区は人件費も高いからしょうがないのかな。でも安くない気がするので、高いなりに何か売りになるものが欲しいところですね。
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924
匿名さん
どういう事でしょうか。
近所のパークコートは実質パークタワーだと馬鹿にしている??
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925
周辺住民さん
「コンシェルジュ」とうたうには、ほかに管理員が必要で、人件費が2倍になってしまいますね。
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926
匿名さん
ル・サンク小石川はコンシェルジュを置いていましたが。
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927
匿名さん
パークコート文京小石川は土日祝のコンシェルジュが減らされてましたね
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928
匿名さん
>>925 周辺住民さん
実際には倍にはならないんですが、それなりに質が高い接遇ができる人材となると学歴も給与もそこそこ高くないといけません。個人情報も扱うので、誰でも良いというわけでもないですしね。ただ坪単価が安いマンションと同じでは、高くは売れないだろうなとシンプルに思っちゃったりもするわけです。
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929
匿名さん
パークホームズってコンシェルジュいないのが普通なの?
いなくても困ることないと思うけども
防災センター的なものはあるんでしょ?
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930
匿名さん
間取り追加されたということでもう一度見てみたけどs77がやっぱりいい。s108やw91も。裏を返せば他の間取りリビングインばかりで萎える。
価格置いておいてどこでも一部屋買えるならどこ選びますか?
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931
匿名さん
>>930 匿名さん
私も、S77が、第一印象で最もいい間取りだと思いまました。でも、バルコニーが分断されているのが非常に残念。分断されてなければ、よかったのになー。外壁のデザインなんて流行り廃りがあるんだから、もっとシンプルにすればよかったのに。もったいないな。
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932
匿名さん
パークホームズだということを忘れている人たちがいますね
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933
匿名さん
S77の他はE89が良さそうです。
部屋の形も綺麗な方だし、台所も右利きの人には使いやすいと思いました。
W91はシンクと冷蔵庫が少し離れているのと、廊下が長いのが気になったので
全体的には80㎡台のお部屋の方が魅力的に感じました。
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934
マンション検討中さん
坪600超のホームズなら三井は鬼畜、住不文京小石川の方が全然いいよ閑静だし
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935
匿名さん
2階から6階ぐらいまでは500台におさまるんじゃない?
7階から上は600を超えるだろうけど。ペントハウスは800とかくるかも
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936
匿名さん
ただあのパースを見ると青山あたりの坪800ぐらいのデザイナーズマンションみたいな感じなんで、実際これが最高でも坪500台とかだったらどこでどれぐらいコストをケチってくるのか逆に怖くないですか?
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937
匿名さん
ご存知の通り、コストの大半は、躯体と土地代です。
デザイン料では、ありません。
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938
匿名さん
確かに、ありきたりなタワマンって感じのパークコート文京小石川に比べれば、かなり力が入ったデザインには見えますが。
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939
匿名さん
巨大な躯体だからわかりにくいだけで外壁のテクスチャーとかバルコニーの細かい意匠とか近くに寄ってみると色々がんばってるけどね。外から見る分には下層の商業施設の金属のフェンスや石の意匠が一番目に入ってくるんで、厳密にはマンションのファサードではないけれど、あれはあれで豪華に見える。
で、コンシェルジュがいるかどうかという基準でいくと圧倒的にこの辺は一丁目の物件に集中していて、道一つ渡るとコンシェルジュが急にいなくなる。コスト的には確かにあんなのただの飾りかもしれないけど、俯瞰的にみると一丁目の方が高級なんだな、と外部の第三者は感じるだろうね。
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940
匿名さん
仮にルサンクが何かのウルトラC技で復活すれば、千川通りの西側初のコンシェルジュつきマンションになるはずだけどね。まあ、それはないか。
どういう感じのマンションが建っているかってのは道を歩いてみんな見学して回るので、どこの地域がどんなグレードの物件が集まっているかみたいなのも普通にみんな参考にするから、マンションの坪単価的にも影響を受けてくるだろうな。マンション持っている人としては、自分とこのリセールにも良い影響のあるようなグレードの高いマンションにきて欲しいと言う期待が出るわけよ。
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941
匿名さん
> 仮にルサンクが何かのウルトラC技で復活すれば、千川通りの西側初のコンシェルジュつきマンションになるはずだけどね。
NIPPOが東京都を相手に損害賠償を求める訴訟を取下げすれば解決は早まると思う。
(神鋼不動産はそもそも東京都を相手に損害賠償を求める訴訟を提起していない。)
ルサンクは上部2階をスパッと斬って解決を早めるべき。
ここの物件にも好影響があるだろう。
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942
匿名さん
パークコート文京小石川はぶっちゃけ湾岸タワマンと見分けがつかん。
細かい意匠とか言ってるけど、あれ吹き付けのパネルだよ。
格上のこことは、デザイン性が全く違う。
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943
匿名さん
ここの外観そんなにいいですか
どうにかなりませんか
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944
マンション比較中さん
おっと、間取り追加されてたんですね。ほぼ確実に予算届かないけど、子ども2人いるし、リビングインは気にならない(むしろ子どもたちが帰宅したとき必ず様子を見れるのでプラスに捉えてる)のでS93が理想です。S77は確かに綺麗な間取りだけど、残念ながら洋室2が行燈部屋で我が家は使えず。
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945
匿名さん
S77のリビングの横のベッドルーム2は可動式間仕切りになっているので、普段はリビングの一部として使うことが想定されているようなので、3Lのような2Lと考える方がいいかな。
バルコニーが分かれている利点としてぱっと思ったのは家に人を招いて飲んでいるときにバルコニーに出たお客から寝室が覗かれなくていいというところかな。個室で子供が遊んでいるところなどを見られずにすむ。寝室2にはソファーベッドなどを置いて、ゲストルーム的に使う用途が意図されているようだね。上京してきた友人とか親戚を泊める用途などが考えられる。
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946
匿名さん
S77のベッドルーム2には逆の使い方もあって、日常的に使うプライベートのものをベッドルーム2のスペースに置いて、客人を招くときに間仕切りを閉めて隠すこともできる。本棚の本とかビデオコレクションを見て趣味嗜好や思想傾向などを類推しようという油断できない人もいるが、これなら人を招くたびにいちいち大掃除して荷物を大移動する手間をかけないですむ。リビングで食事などをふるまう時に客にプライベートをみせないための間取りだね。
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947
マンション検討中さん
S77はやっぱり2Lプラスアルファの使い方ですよねぇ?。。
リビングイン抵抗あるのですが、メリットもあるのですね。音漏れは気になりませんか?
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948
匿名さん
可動壁は基本的に引き戸の親戚なので音はどうなんでしょうね。基本的にベッドルーム2は高いプライバシーを期待してはいけないんでしょう。
隣の家との音の問題はどうかというと、最近この辺の掲示板でみんなが騒いで顧客から問い合わせが相次ぐなどしたせいか、ここのバルコニーは隣戸とスラブで区切られていますし、仮に壁が乾式壁であったとしてもそれほど問題にはならないようですよ。
https://www.sumu-log.com/archives/24286/
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949
周辺住民さん
2023年中央大学法学部が茗荷谷駅前移転後に、
中央大学理工学部の土地再編、
タワー化計画があるようです。
距離があるので、南西方面の眺望にあまり影響はないかな?
とは考えていますが、抜け感を重視するなら、北(ルーバル付)
もありかな。
W64のような形でもっと広い間取りがあれば好みなのですが。
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950
匿名さん
ここ条件の悪い3L坪500台の前半で出てきてくれないかね。
どの部屋も良くはないけど、悪くもないから無理かなぁ。
スミフの小石川を検討するか、あっちも高そう………
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951
匿名さん
バルコニーの戸境壁がスラブになっているので、室内空間もそれなりに良いんじゃないかと思うんだけどね。
部屋割り的にパークリュクスにダウングレードされる可能性はないと思うが、パークコートに限りなく近いパークホームズって感じなのか、それともこれまでにない新しい名前をつけるのか?
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952
購入経験者さん
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953
匿名さん
坪500なら売れるよ
もっと不便なとこ既に買ってて、発狂するやつが出るレベル
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954
住民板ユーザーさん1
>>953 匿名さん
坪500なら相当人気出るでしょうね。今の相場なら平均で坪600弱というところでしょうか。
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955
匿名さん
パークホームズで坪600だと記録更新レベルじゃないのか
市ヶ谷って幾らだったのかな
四谷が坪500だったな
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956
匿名さん
でも、価格とは逆に仕様は段々と落ちているのだろうな
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957
匿名さん
>>956 匿名さん
コストダウンは分からないように施工と設計の両方でやります。共用部面積を1住民当たり1坪狭くすれば1住民500万のコストダウンです。バレずにやる方法はけっこうあります。
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958
匿名さん
どこの誰とまでは言いたくないですが、
ここが高値だと嬉しい方たちが、
このスレに張り付いてますね。
検討者なら、真逆の考えなはずですが。
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959
匿名さん
>>958 匿名さん
そんな事無いよ
坪400だと良いね
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960
匿名さん
>>958 匿名さん
相場が上がって嬉しいのは、すでに近隣にポジションを持っている人。
特に、新築物件を契約した人でしょう。
ここは、割高になりやすい再開発タワマンではないですし、エリア相場の天井超えの値付けが常態化しているスミフさんより高値になることは、ないです。
スミフさんが坪500で売っているなら、その辺りが小石川の天井価格とみるのが良いでしょう。
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961
検討板ユーザーさん
住友が小石川に坪500の値付けをしたなら、5年くらい頑張れば小石川坪500でも完売すると踏んでいるのだろうね。
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962
匿名さん
三井は何時も竣工までの完売を目指しているよ
竣工販売してたのは武蔵小山ぐらいでしょ
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963
検討板ユーザーさん
>スミフさんが坪500で売っているなら、その辺りが小石川の天井価格とみるのが良いでしょう。
坂下低地の新築・パークタワー文京小石川タワーも
坪600超えたら全然売れてないみたいだしなぁ
立地が悪いとタワマンってだけじゃ売れないもんなんだね
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964
匿名さん
>>960 匿名さん
周辺賃料と比較したら500でもかなり割高。南向は多少上としても他の方向の部屋は周りの他のマンションの価格を意識した価格付を希望。
理由書いて600?!!って書き込んでる人、中の人が反応見たい&値段正当化で書いてる可能性あると思ってる。
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965
マンション検討中さん
主に400前半から500後半で、平均500をやや超える程度でしょう。
平均600はない。
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966
名無しさん
近くのクレヴィアの南向き中層階の中古価格を考えても、平均坪単価は500くらいが妥当でしょう
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967
検討板ユーザーさん
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968
マンコミュファンさん
マンションコミュニティあるあるですが、価格発表前の坪単価予想より、実際の価格は上がることが多いですよね。買いたい人は価格が安い方が助かりますから、低めの金額で予想するものです。
実際の価格側出た後は、高い、これじゃ売れないって騒ぐんですが、実際は売れていくってことも多いです。
もちろん全ての物件がそうではありませんが、この掲示板を見てる購入希望者も多いと思うので、掲示板の意見≠他の購入希望者の意見という事に注意してください。
周りの意見も気になりますが、そこはあまり重視せず自分達が欲しいと思ったら購入してください。
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969
パークタワー文京小石川隠密部隊
高くなると嬉しい奴がいるみたいだけど一体何者?
↓
安いと倍率高くなって買えないから高い方がいい!
定期
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970
匿名さん
>>968 マンコミュファンさん
そんなのみんな分かってますよ
安くなると必死で主張する人の異様な執念を見れば、ああ、この人はリアル世界では一笑に付されるような事を一生懸命まわりに信じさせようとしているんだな、とわかるもん。そのうち本当の価格に近いリアルな事を言う人に罵声をあびせたり、そういう値段に値しないということを証明しようとあることないこと言って地域やときに個人すら誹謗中傷し始める。怒った人が反論してカオスとなり、購入希望者の情報提供という目的から大きく離れ、ただスレだけが伸びていって、どうやらここは人気の物件らしいとレスの数で判断されるようになる。
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971
匿名さん
一丁目が文京区最高のマンション街ということにでもなれば、周りの地域はたまったもんじゃない
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972
匿名さん
なるほど。
やはりこのスレにずっと張り付いてるのは、
幹線道路ワキ騒音強震水没谷底低地の小石川一丁目にお住まいの方々ですねえ。
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973
匿名さん
安くなると言う書き込みを最近は信じる人もいないと思うが、今検討している物件を見送って待つかどうかという判断材料ぐらいは正確なところを提供しようと思っているけどね。今までも坪400とかいうのを真に受けて待ったら希望の間取りは坪600台で抽選とかいうことが何度繰り返されたか。
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974
匿名さん
>>968 マンコミュファンさん
パークコート小石川を貶めたいだけだけだよ
ここだけスポットで価格が安い街にしたいらしい
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975
匿名さん
小石川ネガの見回りが激しすぎるな。
なぜそんな他スレでも活動するかな?
頼むからお金もらっていると言ってくれ。
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976
匿名さん
>>949 周辺住民さん
> 2023年中央大学法学部が茗荷谷駅前移転後に、
> 中央大学理工学部の土地再編、
> タワー化計画があるようです。
この情報について三井はどのように説明するのでしょうか。
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977
匿名さん
小石川はもはや完全に
都心が買えない人の受け皿になってますね
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978
匿名さん
小石川含め、文京区民は文京区を都心だと勘違いしていることに、現実とプライドとの間にギャップが生じてしまっているのでしょうね。
都心に対して無駄に攻撃的であるにもかかわらず、自らの生活は都心の華やぎへのアクセスに依存する、それも文京区民の似たような拗らせ原因なのです。
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979
匿名さん
>>978 匿名さん
長文どうでもいいわ
とりあえず削除依頼な
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980
匿名さん
>>977 匿名さん
みんな白金高輪買っているよ
次は芝浦あたりまで広がるんじゃね
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981
名無しさん
>>978 匿名さん
都心6区として数えられていますので、都心か都心じゃないなと言えば都心です。
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982
匿名さん
文京区のよさを評価する人は都心かどうかで評価しているわけではないと思うよ
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983
匿名さん
閑静な住環境を求める人にとってはこの物件は交通量の多い国道に面しているのが難点
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984
匿名さん
ちょうどいいんだよね。文京区は。
港区は成金、千代田区はオフィス街、中央区は繁華街。
文京区は落ち着いていてすみやすい。
昔から武家屋敷が多かったことからも分かるよね。
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985
周辺住民さん
>>976 匿名さん
眺望について。
再開発がほぼ終わった、東側以外は未確定だと考えます。
南側眺望は、中大理工学部、高校の土地の再編。
*中大は小石川税務署隣の跡地も買っています。
また、
東京ドームの建て替え、再開発(三井不動産が2021年TOB済み)
これにより、5年~10年後はガラッと変わる可能性はあります。
ただし、礫川公園の抜けは永久なので、
南面の価格は盛ってくると予想しています。
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986
匿名さん
>>98
コンプレックスなのか知らないけど他の区を蔑む言い方やめなさいよ
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987
検討板ユーザーさん
>>975 匿名さん
ほんとですよね、他のエリアに比べると活動的すぎては?と思いました、、、
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988
匿名さん
坪500なら相当人気って言ってるけど、文京区だからって住宅に1億かける人そんなにいるんですか?
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989
匿名さん
>>988 匿名さん
会社員の人は借入限界までローン組むんだと思います。10年前ならタワマン上層階角部屋でも億いかなかったのに、どうかと思いますけどね。
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990
周辺住民さん
> 南側眺望は、中大理工学部、高校の土地の再編。
> *中大は小石川税務署隣の跡地も買っています。
南西方向の眺望は期待できないですね。
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991
マンション検討中さん
S77の中層階で14,500程度とピンポイント予想。坪621万
S77のレンジが13,800-14,800位。
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992
マンション比較中さん
ここの物件名、なかなか出ないけど他のマンションも結構ギリギリまで決まらないものなのかしら。どのくらい前に公表されるのかご存じの方いたら教えて下さい。
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993
匿名さん
パークコートにするかどうかでコネコネしてるんでしょ。本来の設計・企画はホームズだろうけど
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994
匿名さん
>>988 匿名さん
どういう意味?
区民が?
立地?
まあ、情弱なんだからそんな事知らなくていいじゃん。
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998
匿名さん
パークコートにして500で売ったら、低地タワマンの方があわあわするので事前に説明してるのでしょう。
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999
通りがかりさん
パークホームズかパークホームズバウスにするかで悩んでいたのでは。
なぜかパークコートを名乗らされた物件もあるらしいですが、この立地でパークコートはないでしょ。
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1000
周辺住民さん
>>992 マンション比較中さん
個人的には「バウス」を付けるか否かで揉めていると思います。
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