パークホームズ文京小石川 ヒルテラス

>>360 マンション検討中さん
とはいえ坪500程度なら瞬間蒸発だろうし、それぐらいしそうな気はするよね

名称はパークコート小石川後楽園でほぼ決まりだそうです。ドーム再開発の皮切り物件なので最低坪500以上つける予定のようです。まぁ、坪600でも売れるでしょうね。

文京区史上初の
三億ション？

見た目はパークコートかもしれないけど場所が微妙すぎる。

>>364 通りがかりさん
騒音でサッシは開けられない立地ではありますね

あまり安くするとマンションマニアに怒られそう。彼は、パークホームズ日本橋は安すぎて、業者や投資家が殺到したので実需家が買えなくなってしまった。三井は反省して市況に合わせて高く売るようにしてほしいというようなめちゃくちゃな理屈を持ち出していたが、デベとして安く売れる物件も高く売るべしというのは個人的には賛成しかねる。買う側にしてみれば安いに越したことはないし、倍率が減るからといって、わざと高く販売されても嬉しくない。

現在公開になっている内容を見る限り、パークコートのレベルではないように思う。パークホームズかなと思っていました。

一番上は物件概要にあるラウンジなんですかね？

パークコートじゃないですね残念です
やっぱりパークコートタワー買えなかったのが痛い

問題はパークホームズでも四百万台にはなりそうにないところだよなあ…

もう業者は新築買えないようにした方がいい。
中古で頑張ってくれ

逆に業者が転売する値段まで上げれば業者も手が出ないが、買い手をさがすのもたいへんそうだ。

お刺身おじさんまた来るぞ

パークコートなら平均坪単価650万とかか。。
まあ春日後楽園はあまりに安すぎたのかもね。千代田区で探してたけど坪800万越えの世界で広め3Lはきつくなったみたいな層にとっては全然安くて、再開発あるから投資妙味もある。パークコートなら文京区への都落ち感もないしな。
あおりを受けて坪550のシティテラス文京小石川の販売がめっちゃ好調になる展開を予想します

実需で白金ザスカイも検討した者からするとそんなに高くはないだろうという印象ですね。

白金ザスカイはめぼしい物件はもう売り切れてしまって今は結構割高という書き込みがあるけどね。駅力は白金高輪とどっちが高いかな。

>>376 の匿名だけど、割高じゃない、いい部屋がない、という書き込みだな。謹んで訂正いたします。

>>377 匿名さん

プレオープンで内覧して、希望に近い部屋が100㎡弱で2.2億前後が
売り出しで2.1億弱にはなっていたかと。
今の状況を見ると初期の販売の方が良いお部屋があったと思われます。

如何せん、実需なもので他には物件名を失念しましたが番町の東建の物件も
検討したものの東建特有のシステムキッチンの動線
シンク～ゴミ捨て～ミーレの食洗器みたいなのが生理的に合わなくてダメでした。

このスレ、パークタワー文京小石川の契約者が見回りしてますね。
ドーム再開発の話は一部のTwitterやネットで一人歩きしていますが、実際には何も決まっていないと三井不動産の中の人は仰っていますが、ソースって社長の例のインタビュー記事ですかね？
トップの与太話がソースというのは、少々弱いかと。

再開発を煽って想起させ、高値転売をもくろむ業者も一定数いるのでは。
まぁ大半は自分のマンションの価値をなんとか高めたい人達の仕業でしょうけれど…。

再開発が絵に書いた餅だと思うならそういう前提で価格やグレードを精査して判断するでいいんじゃない。買いたい人が盛り上がっているだけなのに陰謀論好きだね。