プラウド板橋区役所前ってどうですか？

プラウドと銘打つに相応しいかは分からないけれど、間取りが綺麗で、効率的なのはいいと思う。住戸への柱の食い込みはEtypeの1本だけで、他は完全フレームアウト。開口部も全体に広めだし。最近の野村さんの物件で言うと、プラウド荻窪三丁目がコンパクト中心のやや似たようなコンセプトで、間取りの効率性が高いと言われていたけど、こっちもなかなかじゃないかと。プラウドタワー芝浦の酷い間取りとか見てると、まるで別世界のよう。

今は3LDKで60平米代が主流だけど、2LDKで40平米前半なんてさすがに狭すぎ…一人暮らし向けか…

一人→二人になって当面暮らして、より広いとこに越したらここを賃貸に出す、みたいなイメージ？
貸さずに売るにしても、駅近なら価値も落ちにくい、といったようなアピールになるのではないかと

１階には何のお店が入りますかね。

説明受けた方、坪単価いくらくらいでしたか？

いっても200万後半くらいじゃないでしょうか。この場所はそれが限界では

>>25 マンション検討中さん
平均の坪単価380万程度です（ざっくり370～410万くらい）。
１階のテナントは未定、ただし飲食店ではないとのことです。
プラウドブランドですし、立地的に同じようなマンションの供給が少ないのである程度価格を維持してくれると思いますが、坪400も出すなら赤羽の方がいいのでは？と感じました。

>>27 マンションオタクさん
コンパクトとはいえ、この立地で坪380万はすごいですね。
この市況はどこまで続くのか。

>>12
世田谷の下北沢で坪単価500ぐらいなのに、
板橋で450は無理がある。

そんなにするんですか！
平均300前半、パンダ部屋で200台もあるかな？とか思ってたのでオンライン説明会参加しなくて良かったです
大恥かくとこだった

>>30 匿名さん
説明があったのは最初に販売される条件の良いA～Cのプランなので、少し高いのかもしれません。
ただ周辺の中古相場を調べましたが、坪200万円台では出てこないと思いますよ。
ルフォン、リビオタワー、イニシアなど何件か参考になりそうなところを調べると
だいたい坪280～310万くらいです。
ここのプラウドは上記の相場に新築プレミアム２割をしっかり乗っけて坪380万っていうかなり強気な価格設定になってますね。
高いなら高いで豪華な仕様ならわかるのですが、残念ながらそうではないです（設備を全部を見てないので詳細が不明なところもありますが）。

たっか！オンライン説明会受けようと思ってたがやめとこう。
高いのに設備もしょぼいのね。HPの作りと外観からしてそんな予感はしてた。パークハウス板橋大山とか見るからに気合い入ってるもんな。
投資目的にしては割に合わないし、永住向けでもないし、難しいね

この時間の建設現地です。人通りも割とある印象です。

>>32 マンション検討中さん
誤解を招くような書き方で申し訳ございませんが、「残念ながらそうではない=悪い」という意味合いではございませんので、よろしくお願いします。
トリプルセキュリティだったり、無償セレクトだったり良かったものもあるのですが価格のわりに刺さるものがなかった、というのが正しい表現ですね。

ファミリーにはイニシアの物件が良かったですねー
しかし予想より高い…

床暖房もない？

床暖房って意外と使わない。
冬は暖房つけてれば要らないもん。
もちろん付いてれば、それはそれで良いけど。

自分は女性ですが冬場はエアコンよりも床暖房を利用することが多いです。
足元が温かいだけで冬は身体が温まります。特に女性は冷え性の方が多いでしょうし、床暖房があったほうがいいんじゃないかなと
利用しないならなくてもいいですが、人によっては条件に入ってくるということで、
あるといい設備の一つだと思いますよ。

駅徒歩4分が最大のポイントかなと思われるので、細かい点は気にしない人も多いかもしれませんね。
床暖房はかなり快適だという話をよく見かけましたので、あったらあったで快適だと思いますが、
ホットカーペットなどで代用できちゃいますという声もありました。
夏は使わないのでそれでもいいかなとは思います。
もう一つのポイントはなんといっても価格ではないかと思います。
どの程度の価格帯になるのでしょうか。

どんな人が選ぶんだろうここは...