ブライトクロス博多ってどうですか？

ららぽって近い方がいいんですかね？むしろ適度な距離は欲しいな。

>>214 マンション検討中さん
私の場合毎日買い物に行くので近い方がいいです。車もあるので駅近などのこだわりもないので。

>>206 通りがかりさん

200です。
別に教えても構いませんが、説明会に行けばわかりますよ。
すべての階を公開していたわけではありませんから、聞きたいタイプを教えて下されば価格教えますよ。

>>216 マンション検討中さん
200さん、返信ありがとうございます！
また、間違って201.206と同じ質問を繰り返しすみませんでした。
当面説明会行けそうにないので、甘えせさてください。
s-A、e-B、e-Dが気になってます。
e-BDは専有面積が同じなので、価格は同じですよね。

騒音 電車とららぽでブラクロが音量で勝利
渋滞 ららぽで車を出せないブラクロ勝利

>>218 マンション検討中さん
道狭すぎて車通れない　グラミラ勝利
アサヒビール工場の匂い　グラミラ勝利

星２つ半です

ごめん。
コンパクトカーなんだ。道幅気にならん。
ビール大好き 匂いはネガじゃない。

安さが選ぶ基準。

売り出して100戸くらい即完売したら、ブライトクロスがより魅力的だったってことになるんじゃないですか？

>>221 マンション検討中さん
安さだけで買うなら良いと思いますよ！！しかしあれだけ安いと安い理由がたくさんありそうですね。

張り合わなくていいじゃん
好きな方にしたら
どっちも良いと思うよ

>>222 マンション検討中さん
売れ行きが結果だろうからなあ。

そう。売れ行きの結果が全てさ。
個人の主観なんて貴方の感想です。で終わり。

>>217 通りがかりさん

わかりました。
他の方への影響もあるかも知れませんので、詳細はさけますが、s-Aは4000万円代後半、e-Bは4000万円代中半でした。

ちなみに、公開されてた価格は5階と10階です。

照葉にありがちなホームページがごちゃごちゃした仕様が人気を下げてるんじゃないかな？
人気があるマンション程シンプルで重厚感漂わせているので。
ごちゃごちゃした文字仕様のホームページのマンションは殆ど失敗です。

>>228 匿名さん

アンケートの時に、ホームページの感想も書いて下さい！と言われましたので、見辛いことは明記しました。

坪200万は本当なんか。
竹下新価格。

ここのホームページは本当にごちゃごちゃチカチカして見づらい
普通のホームページにかえてもらいたい

>>227 マンション検討中さん

206です。お教えありがとうございます！
なかなかハードルは厳しそうですが前向きに検討します??

ららぽに成城石井とかこんかな？

2LDKも3000万円代からでした。
売れ残るのは間違いない。
グランミライと比べると700万から1千万近い価格差がありましたね。買う人は買うんでしょうけど、私は価格を聞いて笑ってしまいました。他物件を探します。

既に売れ残りのフラグだな。

>>234 マンション検討中さん

実は私も内心笑ってしまいました。
噂には聞いてたので驚きはなかったですが。

ららぽーとの側なのでそれだけの価値があるんです！的な営業トークで自信があるようですね。

共用施設にランドリールームがあるのは良いですね。

価格が本当だとしたら高いなぁ。その値段出すなら竹下は選ばんわ。
今はいまいちだけど将来性に賭けて買うって場合、今安いことが前提。将来価値が上がるだろうからって今高いんじゃ意味がない。
価値が上がるかどうかも今の時点では可能性に過ぎないってのに。ららぽーと一つで周辺が劇的に変わるかっつったらそうじゃないだろうからなぁ。

4000万半ばからは高すぎる。
適正価格ではない。
土地と仕様見ても周辺マンションとさほど変わらない。

照葉よりはここかなぐらい。

グラミラは2800からだったよなぁ
駅近だしどんだけ価格差あるんだよ笑

竹下よりは照葉の方が確実に良いと思いますけど。だって竹下よ。博多区なだけ。

>>242 匿名さん
じゃあそっちにしたらええやん
覗く必要ないやん

>>242 匿名さん
東区の外れの駅もない人口島だよ。

>>242 匿名さん
天神博多駅周辺のビルで働くには車で出勤できないから不便。

>>244 マンション検討中さん
照葉推しはいろんなスレでマウント取りにくるけど賛同してもらえないんだよな。

逆にグラミラはあの環境で高かったら驚きます。駅近ですが環境が悪過ぎるから安いだけですよ。安さだけでみんな購入し急に竹下最高など言っているのですよ。今後テレワークの普及で駅近より生活環境のいい物件が注目される可能性もありますよ。

>>247 検討板ユーザーさん
竹下なんだからどちらも同じ。売れ行きがいい方が価値あるマンション。

1000万の差は大きい。
その金で何ができると思う？
アフターコロナで旅行三昧　外食三昧　車も買い替え
それでも釣りがくる。

ららぽに近いから価値があるんですのセールストークは嘘。
近隣中古価格見てから論破。

みんなで言い続けると予定価格は下がるかもよ。

>>250 マンション検討中さん

どうやったら価格下がるんですか？

グラミラより1000万も高かったら笑われるで

後から予定価格下げる流れ。

販売時期を遅らせてグラミラ完売待ちにしても坪200万は中央区が買えるからな。

ららぽーとホントに集客できるのだろうか？？

全力でグラミラ買います。

ここはボッタク○男爵。

グランミライより少し高くなるのは仕方ないと思いますが、価格差がありますね。

ららぽーとで価値が上がるから、先に相場上げて販売とか理解し難いです。

同じエリアで別の物件が出ることを願うばかりです…

>>256 通りがかりさん
グランミライより価格下げて当たり前でしょ。駅から離れているんだし。
JR、西鉄、地下鉄などの駅から離れているマンションの最大の魅力といえば間違いなく低価格です。

>>257 マンション検討中さん
大丈夫です。供給過多の照葉と比較して欲しいから。

駅から離れたのに①価格は1000万高い ②設備は落ちる(床暖房なし、ディスポーザーなし)③騒音と渋滞(静かな環境でない)④広大な敷地なのに詰め込みまくり半分が機械式駐車場

駅から離れたメリットはららぽだけ。

>>257 マンション検討中さん
グランミライは安くて当たり前です。そろそろ気づいて下さい。悪い所だらけです。

>>259 マンション検討中さん
照葉と同額で駅徒歩。

階による価格違いはどの程度ですか？
どうせなら高いなりに10階以上からららぽ見下ろしたい。

広さ普通
間取り普通
設備普通
駐車場微妙
立地まだ普通
どういう計算？

>>260 検討板ユーザーさん
墓地にビール工場に狭過ぎる道。高級住宅街みたいですね。

>>264 マンコミュファンさん
150台くらいあるのに通れるのだろうか？

>>265 マンション検討中さん
このマンションの話題に戻そうよ。全くマンション自体話題にならないのは異常だよ。

>>262 マンコミュファンさん

40から50くらいだったかな？

床暖房は付いてるみたいですね。

みなさん、本音売れると思います？

グラミラも好調ですし、
ここも高いですが売れるでしょう。
やっぱり大和?西鉄ブランドは大きいですね。

>>269 マンション検討中さん
たぶんローンが通らない泣

>>270 マンション検討中さん
中央区買う。

234で投稿した者です。
グランミライは土地を安く買ってるのであの価格で出せますが、ブライトクロスは土地が値上がりしてから買ってるので安く出来ません。そもそも青果市場跡地も西鉄が高値で落札してるのでこんな価格帯になってしまってます。
また余談ですが、サウス、イーストは管理が別になるのでそれぞれ全く別物件だと思って下さいと言われました。なので駐車場出入り口も別です。

アンケートの際には高すぎる旨記載しましたし、意見を少なからず参考にしますとおっしゃってましたので、現行の予定価格を若干は下げてくるかもしれません。
私はもう論外の価格なので乱文でしたがこのへんで失礼します。

>>272 マンション検討中さん
中央区どこか良いところありますか？
薬院のブラントン？もしくは高宮が気になりますが。

>>274 マンション検討中さん
レーベン福岡天神

>>273 マンション検討中さん
駅近なのになぜ土地が安いのかを教えて欲しいですね。駅近の土地は前から価値があるのでしょ？

>>276 マンコミュファンさん
ここで他物件の詳しい話する必要ないと思いますので、知りたければ直接問合せするかグランミライの掲示板最初から読み返してみたらいいと思います。
そもそも事業計画のスタートから全く違いますよ。

>>277 マンション検討中さん
雇用保身住宅のことでしょ？ちなみに他社にも話が来ていたいですが断ってたみたいですよ。

>>277 マンション検討中さん
立ち退き計画のことね。グラミラ周辺は今後マンションだらけになるのでは？道大丈夫か？

他社にも話が来ていたが断っていた。
結果見ると、それって先見の目が私共にもありませんでしたと言ってるようなもの。

結果的に土地を安く購入して安く分譲したグラミラは爆売れ。
結果が全て。

ブランド力は西鉄は残念ながらマンション事業では弱い。
あちこちで殿様商売してるが売れ残り乱発。
ダイワハウスはプレミストブランドだけはやや強い印象。
赤坂天神タワーはブランド力を高めました。

こちらは自社ブランド使ってません。
リスクが高いと判断して避けてます。

プレミストならなあ…。

>>265 マンション検討中さん
通勤の時ストレス溜まるでしょうね。あれは狭すぎです。

ブランドマンションじゃないんだよね。
プレミストやブラントンは使えない地域。

福岡ではグラメとパークハウスが評価。

>>284 検討中しんさん
完売するマンションだから気にしないでいい。
ここの売れ行きを気にした方がいいよ。

ディスポーザーの有り無しでゴミ置き場の夏場の匂いが違ってきます。
大規模マンションだとゴミ量も凄いですよ。
戸建からの住み替えされる方は要注意です。
一度は大規模ディスポーザーなしマンションを見学されたし。

>>286 通りすがりさん
完売するマンションだから墓地もビール工場も雇用保身住宅も狭過ぎる道も気にならないのですね！！素晴らしい考えだと思います！いいですね。安いだけの駅近マンション！！

>>288 マンション検討中さん
熱くならないでここが少しでも売れ行きがいい事を祈りましょう。

>>288 マンション検討中さん
どうしたんですか笑
買えなかったとかですか？恨みつらみのコメントにしか見えませんよ。
落ち着きましょう。

高くて残債割れするけど永住するには良いマンション。
残債割れしても困らない金持ちには向いてます。

>>291 マンション検討中さん
金持ちはここでなく中央区買うでしょう。

70平米4300万で購入　坪200万

5年後に売却で3400万　坪160万予測

900万価値が下がり、間違いなく残債割れします。

>>293 マンション検討中さん

諸経費が購入と売却に両方かかるから1300万以上は赤字です。
賃貸にした方が損しないのよ。
永住向きの割高価格でした。

固定資産税も高くなるしね

>>288 マンション検討中さん
こんなにガーガーよそでいわなくても。

皆さん知りたいのはグラミラ批判ではなくてブラクロの良さは何なの？適正価格に下げるのか？あたりでしょ。

ららぽ以外に長所ある？
予定価格は坪200万だけど幾らまで下がれば買う？

>>297 マンション検討中さん

坪170がギリ

>>297 マンション検討中さん

グラミラ坪140

事業採算的に下げれて1割が最大でしょ。
それも線路側の騒音サウス。
サウスとイーストの予定価格は同じ坪単価？

1LDKが入るサウスは賃貸住民が多くてファミリー的には線路以外の要素でも嫌。
ハザードマップでもサウス側に浸水が強めに表示されてる。
イースト買いたいけどサウスが売れ残って最後値引販売されるのはいい気はしない。

アクタスの寿町にするしかないな

>>299 匿名さん
それはグラミラの第1期の一番安い『パンダ部屋』の坪単価ですね。
第1期2次は第1期より大幅に値上げされてましたが、それでもまた抽選で即日完売らしい！！
次期はブラクロ並みに値上げでしょうか？

>>303 マンション検討中さん
ブラクロは土地仕入れ失敗。なんでブラクロスレなのにいつまでも完売したグラミラの話題なん？

>>303 マンション検討中さん

2次は大幅に値上げされてたのにも関わらずだったのですね…それを踏まえて？ブラクロがいくらで来るのか……

グラミラの大幅値上げって。たかだか200万～300万だろ。
ブラクロは800万～1000万高い。

ブラクロの場所は建築前は何があったのでしょうか？

前の航空写真見たら倉庫みたいなのがありましたね。
大同青果あたりの倉庫でしょうか

都心になるほど何かが潰れた跡地しかもう空き地はできないからね。

家相きにしたら都心には住めませぬ

3LDKで子供持ち(3人以上)で入居する方ってどれくらいいるんでしょうか？
夫婦2人(子供予定なし)で検討してます。
やっぱり小さい子供が居ると足音とか響くんでしょうか？

>>311 マンション検討中さん
3LDKの時点で8割以上子持ち、もしくは子どもを作る予定があるファミリーが入居すると思います。なんのために部屋が3つあるんだって話ですよね。間違いなく足音はそれなりに響きますので気になるなら最上階の購入をお勧めします。

最上階とか坪250万かな