シティタワー虎ノ門

桜田通りの東側？

シティタワー恵比寿のようにならなければいいのだが。

スミフと西松、注目を集める組合せですね。

お墓を整理した土地に作るとのことで、気にするかどうかですね。敷地内にお寺とお墓も入るとのことです。その費用…

それでも坪700はいくかな？

所有権だが西新橋アドレスのプラウド新虎で坪700越え。
普通借地だが虎ノ門アドレスでヒルズ隣接のこちらも坪700は固いのだろうね。

入居、三年半近く先なんやね。

パークコート虎ノ門と同じくらい。
借地権だとしても。

駅近なうえ、駅まで平らなのはいいですね。急な坂はしんどいです。

西松建設について
調べてから購入検討した方が良いと思います

>>10 匿名さん

ん？

何かありましたっ？

シティタワー恵比寿を知らないとは

竣工前に買うのはリスクが伴うよな。前例がある以上は。

>>12 マンション検討中さん

ん？

シティタワー恵比寿が最近賑わっていますが、何かありました？

まだ地ならし程度の段階だから、建つ前に恵比寿の件が明るみになった分で、逆にしっかり作ってきそう。

コールドジョイントに注意です

借地なんでしょ。ブランズ愛宕虎ノ門竣工済みで売れ余ってるのに。ここはどうかな。

物件数のところに「非分譲住戸2戸、その他住戸14戸」ってあるけど、このその他住戸14戸って何でしょう？
非分譲はおそらく地権者さん向けだと思う。
その他住戸は、広告対象外住戸という扱いでした。
よくわからないなぁ。

借地は借地でも、ここの場合は普通借地なので
更新が前提となるのですよね？

そりゃそうだ。お隣もそうだけど、一部所有権の土地があり、その人たちが地権者というか住戸持っているのでは

墓地跡ってのが引っかかるな。寺院併設は気にしないけど。
この斜め前の東建ニューハイツ芝公園も青龍寺とのハイブリッド型だけど、あっちは墓地跡じゃないからね。

墓地のあった場所（その墓地もすぐ側に）の上に建てられたマンション…
昔何があったかなんて聞かなければわからないものですが、ここはあからさまですね。

さすが住友というべきでしょうか。畏敬の念に欠けますよね。

ここはお寺さんとの共同事業のようです。
調べたら計画前の墓地はお寺さん側にありますね。
マンションが建つところは戸建てが並んでたようです。

お寺さん、借地で金儲けするんですね。

駅からほど近く、立地の条件はかなりいいです。

建物は所有権ですが土地は普通借地権５５年という権利形態となっているようですね。
普通借地権は通常、更新があるようですがお互いの合意が必要になってきます。
固定資産税がかからないのはメリットですが、その他に借地権に対するメリットってあるのでしょうか？

>>25 匿名さん
当たり前だが購入価格が安いのが一番のメリット。
坊さんの懐が温まるのが2番目のメリット。

借地権付きのマンションは地主が手放したくないと思う土地なので、立地は当然ながら良い場所が多いです。ちなみに都心好立地の借地権付きマンションでは地主が寺なのはよくあることですね。
地主に有利な定期借地が多い中で、ここは普通借地で更新前提だから比較的安心して選びやすいと思います。同じ普通借地で隣の東急が売れ残ってるのは背が低くて眺望が望めないことと、地代が高いことからでは？
駅近好立地に所有権より安く、壊す前提の定期借地よりも安心して購入できる、ということがメリットではないでしょうか。

借地でもそんなに安くなるのかなあ。坪390万円台はないか。

>>28 匿名さん
あるわけない

KYのすみふでっせ。
坪700スタートでお願いします。

ご近所で売れ残っているのに借地

まぁ、どっちもオラオラ系の不動産屋だから、最後はお互い罵り合いの上で共倒れするかもしれん。

やはり、お付き合いするなら森さんか三井さんだわなぁ。

間取りとして1LD・K＋S～3LD・Kで
専有面積を見ると60.06m2～75.13mとの記載があります。
最低でも60㎡であるということは、1LDKでも相当広いでしょうね。
部屋の配置などによっては二人暮らしもできそう。
価格が気になるところではありますが、詳細が早く知りたいですね。

>>33 匿名さん

売れ行きも気になる。

>>33 匿名さん
え？60m2の1LDKが広い？

まあ広い1LDKとは90㎡ぐらいものをいうのでは？

LDK 30J
MBR 16J(WIC2J)
UB 1620
2ボール洗面台

ぐらいかなぁ。

最近はコンパクトマンションが多く、
60㎡で2LDKや3LDKの物件も多いですよ。
人の感覚はそれぞれなのではないでしょうか？
駅からの距離も近い遠いなど感覚はそれぞれですし。
あまり否定的な意見ではなく、プラスになるような情報交換できると嬉しいかしら。

>>28 匿名さん
足立区のこと？なっ

へぇスミフの借地権のマンションってあんまイメージないなぁ。
期間55年はちょい短めだね。
まぁスミフのことだから、借地だろうが墓地跡だろうが知ったこっちゃないって価格でくるでしょう。

愛宕EFGH地区開発動き出すから、もはやこの辺は借地であろうが買えるなら買え案件化しそう。。

>>40 マンション検討中さん
近くの借地マンションは竣工後　売れ残ってるけど、、、、。

大手は竣工までに完売させるメリットないのでは？

竣工後売れ残っている部屋の地代はデベの負担になるので売れ残りはデベとしてはさけたいと、別の物件でデベが言ってました。

>>39 マンション検討中さん
スミフの借地権マンションで有名なのはシティタワー品川ですな
あそこは分譲時クソ安かったですが、時代が違うのでここはそう安くはならないでしょう

>>44 マンション検討中さん
あれは借地権者が東京都。
その絡みで港南の海っぺりに庶民でも住める住戸を売り出さなければならないという至上命題があったので大安売り。

ここは時勢と再開発から安く売る理由はないよねぇ。

前面道路からどれくらいのオフセットを以て建てられるのかな？
建物デザインも早く知りたいけど、ランドスケープデザインだけでも早めに知りたい。

1LDKで60㎡は、単身用と考えるとやはり広いと自分も思います。
今どき同じくらいの広さで3LDKが普通にあったりしますから。
あれ、でもこちらの場合はプラスSが付いてるから、実質2LDKですね？
となると広くはなくて普通なのかな。
リビングインの部屋がウォールドアだとしたら、
ドア開放して1LDKとして住んでもいいけど。
駅から徒歩2分となると、かなり高額になっちゃいそう。

「南東側隣接の俊朝寺と一団地認定を取得」とあるのですが、地権者は俊朝寺ということでいいのでしょうか。
以前、確か神楽坂の方で神社の建て替えとマンションの建設を一緒にやったところがあったかと思いますが、
そこと同じような形を取るのか？
地権者がお寺さんだと、なんとなく安心感はあるかんじです。

なんともしずかですなー。ここ。

>>49 匿名さん
場所は最高にいいですけどね。
静かですね。
私はウォッチしてます。

ヒルズに挟まれた駅前好立地をスミフがどこまで綺麗に仕立て上げるか。

こちら、内装と仕様はどうでしょうか。
28階、105mらしいので、単純に割ると階高3.75mになりますね。
仮に一階と二階で10m使用したとして、残り26階の各階平均が3.5から3.6m。
少なくとも3mは超えそうかな？というところなので、階高は良さそうです。
天カセや全熱交換がどうなるか気になっています。隣のブランズが仕様が良いので揃えてきてくれたら良いですが。。。

坪８００で、地代管理費修繕積み立ては、平米１０００円と予想

なかなか情報出てこないですね。
何かご存知の方いらっしゃいますか。

今はまだ資料請求の段階のようですね。
モデルルームははたしてつくられるのでしょうか。
見学会もオンラインになりそうな感じ。

一団地認定（建築基準法・第86条）って知らなかったです。
調べてみたんですが自分にはちょっと難しい。

敷地面積1436.01m2には青松寺の所有地0.57m2含むともあり。
土地は普通借地権の準共有[当初55年]とあるので借りてるということ？
なんだかいろいろと難しいです。　

みなさん、資料請求後、資料届きました？

神谷町駅から徒歩2分とかなり駅近の物件ですが
144戸という規模ながら64台もの駐車場数が確保されているのはなかなかない気がしました。
ここらで食料品を買い出しするってなったら成城石井がメインですか？

この入居予定は一体…！？
元々は2024年10月だったから、販売開始前にいきなり8ヶ月も後ろ倒しになったね。

>完成年月
>2024年6月中旬予定　
>入居（引渡）予定日
>2025年5月下旬

予定変更となっている物件、結構ありますよ。
去年、今年とコロナが影響しているかもしれませんね。
でも、開始時期が延期となっているだけですし、
そんなに影響はないかなと思っています。

MORI以外は＊＊＊認定されるだけなのにな
悲しき虎ノ門

>>60 匿名さん
まあ、なんちゃって大街区のなんちゃって尾根町のすき家マンションよりはマシかな。

>>59 匿名さん
販売開始ではなく、入居開始が、ですよ。
販売開始と完成の時期は変わってないのでそんなことよくありますかね。
スミフさんなので2023年までの業績見通しがもうついたということなのでしょうかね。

調べてみたらベランダ広くない？

>>63 マンション比較中さん

間取りでてるの？

10月より、オンライン事前案内会が開催されるようです。

アクセス面は条件の良いところですが、生活エリアとしてはいかがでしょうか。
この辺のエリアはあんまり詳しくありませんので、
食品や日用品の買い出しの利便性など、住み心地に関する詳しい情報があれば知りたいです。

神谷町は神保町から飲食店を少なくしたようなイメージだな
神保町から皇居近いよ

神谷町って昼飯食う場所とかあるの？ラーメン屋とかサイゼとか。

スーパーは意外とある。
成城石井、福島屋、マルエツ。
東麻布のニッシン、びっくり屋もまぁ圏内。

虎レジ、虎麻にも生活支援施設入るのでより良くなるはず

ここそんなに立地よくないですよ。
狭いプランが中心なのも納得。
三井ならパークリュクス的なコンセプトじゃないの？
敷地が狭いから豪華な感じにできないでしょ。

>>69　マンション検討中さん
スーパー情報、ありがとうございます。
使い分けされていますか？
成城石井、お弁当を買ったりします。低カロリーの商品も多くて気に入っています。価格もそこまで高くないですよね？外食するより安いですし。

>>虎レジ、虎麻にも生活支援施設入る
新しくスーパー入りそうですか？期待できそうです。

>>71 匿名さん
虎麻にフードマーケットができます。虎レジのスーパーはお手頃系。虎ノ門ヒルズステーションタワーにも商業施設が入るようです。
まあでもここだったら愛宕グリーンヒルズの成城石井、城山のマルエツプチですかね普段買い物するなら。

>>68 マンション比較中さん
残念だけど、サイゼリヤはないね。
というか、普通は行かないでしょ。

展望がはやく見たい
東京タワーがどう見えるか
YouTubeで目の前のマンションの上層階を見たら展望はいい、でもグランド近いせいでうるさかった　騒がしいのは嫌だわ
その点、さずがにここなら聞こえるのは車とかくらい　上層階で前のマンション越えたらすごい展望なるだろうからいいなと思ってる

西も東もお墓ビュー
虎ノ門て墓だらけなんだな

>>75 通りがかりさん
港区全体で墓ビューだから。

お墓が見えるのって皆さん的にはやはり気になるところでしょうか。
確かに眺望としては微妙なところがあるかもしれませんが、
高い建物に変わることはないと思うので、そういう点では良いところでもあると
個人的には思っています。

>>77 匿名さん

>>確かに眺望としては微妙なところがあるかもしれませんが、
>>高い建物に変わることはないと思うので、そういう点では良いところでもある

どういうこと？

大街区すき家マンションとどっちが価値高そうですかね。

オンライン説明会の案内あったけど間取りや価格の話は無いようですね
周辺環境の話なんてHPで十分なのに

>>73 通りがかりさん


"普通は行かない"とは？

総戸数144に対して駐輪場の台数が144となっているので、1世帯に1つなんですね。
駅近なので使わないと言えば使わないところではありますが、
きっと使われない分もあると思うので、そこは借りれるんですかね。

港区に住んでる人はレンチンジャンクフード店には行かないよ！ってことですね。

>>82 匿名さん
この辺は自転車があるとかなり便利。
芝公園はもとより、日比谷公園、浜離宮、有栖川ぐらいは余裕で巡れます

自転車があると便利なエリアなんですね。
アクセス麺ばかり気にしてロケーションをチェックしていましたが、
確かに公園とか巡ることを考えると自転車はあったほうが便利そうですね。

ホームページ開設から半年が経ちますが、いつごろに外観が公開されるのでしょうかね？？

と思ったら、資料請求者にだけ告知されているのか。公式HPのデザインページも公開してくれ！

あら外観が出ていたわ。

板状マンションって感じ。
パークコートの方が秀逸ですね

>>88 通りがかりさん
坪800-900ぽい。ウェリス超えてくる高層階は900超えるかも

>>88 通りがかりさん

ありがちな苦しい変形間取りだ
どこかの部屋を凹ませてバルコニーを作る
火事になったら逃げられないぞ

>>89 マンション掲示板さん

普通のマンションと比べるのが間違いだろう
立地も格が落ちすぎだよ

>>89 マンション掲示板さん

はいはい。シッシッ。

坪800-900て嘘でしょう。
パークコートと変わらない。借地権で劣る立地で同じ単価じゃないか。

>>94 匿名さん
パコ虎完売から相場さらに上がりましたからねぇ

価格帯が分かったら共有します。
ブランズを超える高さはとんでもない価格になりそうですね。いやはや。

８００程度でスタートして、じっくり値上げしながら販売していく住友方式を採用するそうです。虎麻が完成する頃には１０００とかになっているかも。

目黒マークが700スタートだと考えると虎ノ門は、そんなもんですね。

ここも地上げしそこねての、
変形ビル？

三ヶ月後出てくるであろうパコ虎は、
いったい、いくらになるのか？

上層階の眺望はかなり良さそうです。
夜景はもちろんですが日中もかなり見晴らしの良いところですね。
眺望の良いところに住んだ事がないのでわかりませんが、景色はすぐに飽きるものでしょうか。

>>101 匿名さん
近くに住んでいますが、ここから見える東京タワーは圧巻です。そこらの五つ星ホテルを上回るほどです。全く飽きることはありません。

75平米の狭いリビングから見えても…という気はしますがね。価格だけはすみふなのでとんでもないことになりそうですね。

東京タワー、何階以上から見えるんでしょうか？
他のマンションも高いので、隙間から見る形になるかもしれません。

地方出身者なので、東京タワーが見えるとモチベーションアップになります。

価格は高いですが、職場から近いので通勤時間が短くてすむ、東京タワーを見ながらやる気を奮い起こさせるなど、価格以上の何か魅力があればOKと思っています。
居室からの東京タワー、27階からの眺望を見ましたが、イメージではかなり大きく見えるとわかりました。

喧騒がやばいよこの立地
何のために家に帰るのか考えたほうが良いと思うのだが

>>105 匿名さん

神谷町で、喧騒とか言い出したら渋谷、六本木、麻布十番なんてどう表現するんだろう。
落ち着きたいなら、世田谷くんだりで手を打てば良いだけのことでは？

>>106 マンション検討中さん

ここは良くないよ
ここなら新虎でもいいかなと思う

>>107 匿名さん
確かに新虎の方が将来性はあるかもね。

新虎は狭い部屋ばかり。
抜け感のある部屋少ない。梁と下がり天井のマリアージュ。耐震。各階ゴミ置き場なしとネガ多い。
メリットは新虎通り沿い、新橋まで近い事。所有権。
シティタワーとはだいぶ特徴が異なる。

専有面積が60.06m2～75.13m2あるので、一人暮らしでも二人暮らしでも
それなりにそこそこゆとりがあると良いな、という人にはこちらもあり？

来月に販売開始するので
そろそろ公式サイトの方にも情報は掲載されていくのかな？と思います。

お寺との一体再開発ですね。
アイスクリームもステーキも坦々麺もカレーもすき家もすぐに食べれるし良い立地です。

坪単価おいくらからでしょうか？
700とかいっちゃうの？

これだけの高さがあれば、眺望が望めるので
日々の忙しさも、自宅の窓から見える景色で癒されるでしょう。
総戸数は多いですが、ワンフロア5～6戸くらいかなと思うので
プライバシーもしっかり守られるであろうと思います。
共有設備が充実していることと、各階でゴミが捨てることが出来るのもいいなと思いました。
間取りなどの詳細が早く知りたいですね。

パンダ部屋のHタイプ（中住戸63.74平米）の一番高い階で坪650万、目玉のCタイプ（南角75.00平米）の中央値で坪970万くらいの設定らしいよ。
もちろん普通借地権。

管理費+地代+修繕積立金は、Hタイプで月7万、Cタイプで月8.3万くらい。

これって高いの安いの？
みんな買う？

>>114 匿名さん
高っ。ありえん。
cタイプはパコ虎より高いやん。

今の相場を配慮しても、目玉の東京タワービューで坪800くらいにしないと苦戦しそうだけどなあ。
ここは小さい部屋ばかりで借地なんだから、実需で住む感じでもない。

まあKYすみふ様様で、近隣の所有権マンション相場が底上げされるのは間違いない。

東京タワーなんて、エディションもしくは仙石山のファミマから眺めたらええねん。タダやし。

>>116 匿名さん
仙石山のファミマの東京タワービューは穴場だよね。お金がない大学生カップルに教えてあげたいといつも思う。

>>117 匿名さん

教えちゃダメだよ。
虎麻が開業したら大勢のカップルが押し寄せるから。

共用施設はテレワークルームとコンシェルジュサービスがあるのですね。
正直コンシェルジュの業務は自分でできる事ばかりなので
不要と言えば不要ですが、コンシェルジュがついている事で
マンションとしての資産価値は落ちにくいのかもです。

>>114 匿名さん

買うわけないです。外国人投資家が3-4割いるらしいから、そういう人がターゲットでしょう。ランニングコスト入れたら、利回り2%とかじゃないかと。全く有り得ないですね。

エントランスホール完成予想図を見るとホテルのロビーのように見えますね。
コンシェルジュサービスには日用品販売サービスもあるようですが
一角にミニショップのようなコーナーがあるのでしょうか。

ミニショップとかあれば確かに便利だけど…この近辺、あまり生活利便性の高い商業施設は多くないんで。
そこは確認とらないとですね。
ミニショップがあったとして、おそらくテナントじゃなくて管理組合での運営方式か？
管理組合での持ち出しが多くなってしまうと撤退もありえるのであまり当てにしすぎないほうがいいかもしれません。

>>122 匿名さん
生活利便性の高い施設というのが何を指すのかわかりませんが、近所にスーパーとか100均とかありますよ。

価格がすごいね。。
これなら三田一丁目を待つかな。
今MR準備中で、今年の夏頃からだしね。

商業施設はトモズや成城石井がありますし、愛宕グリーンヒルズという商業施設もあるようです。
ちょっと歩けば公園もあるし、商業施設もありますが、お店は日用品というよりは
娯楽品を扱っているお店がほとんどなんでしょうね。
ただ駅からも近いですし、不便さはほとんどないと思いますよ。

やっぱりこの立地だと、投資向けっていう方の割合は多くなりそうですよね。
結構わかりやすくよい立地だから。
ただ皆さん書かれているように、暮らしやすくはあるんで
自分で普通に当面は住むよ、という方もまあまあおられるのか？
どういう割合になるのかは蓋開けないとなんともですね

スミフのタワマンって、ホント面白味がないね。
昔からだけど。
シティタワーって聞くだけで、どこも一緒。

>>83 匿名さん
米国大使館宿舎などは、中で完結するくらい立派なんだよなぁ…。
あそこは本当に別世界だよ。

まだ価格が不明だなと思っていたのですが
１１４様の価格を見て、えぇぇとびっくりです。
まぁ立地から考えると当然なのかもしれませんが、
それにしては専有面積が狭すぎかなと感じますね。

販売スケジュールが延期しましたね。。
夏頃で三井の三田一丁目とスケジュールはガチンコになりますね。
あちらの価格が明らかになってからの方が売りやすいという判断かもしれませんね。

>>130 マンション検討中さん
ここと三田一丁目の両方を検討する人いるかな？

>>131 匿名さん
実需は少ないでしょうね、所有権と借地権なので志向が異なると思います。
投資の方はわかりませんが。

ファミリー層にも注目浴びそうなところではありますが、
ロケーションを見た感じですと近隣に小児科ってないんですかね。
近所の病院の種類って結構気になるところかと思いますので。

子育て環境としてはどうなんだろうなぁ…
自分的には思い切りオフィス街で神社もあるから緑も意外とある、という位置づけで見ていたので。
御成門小学校・御成門中学校は共にかなり近くにあるので
子育てと仕事を両立させたいご家庭にはいいのかもしれませんね。

販売が7月にのびたようです。
スミフだと他のマンションでも度々見られるので
社内調整かな。

>>127 マンション掲示板さん

でも一種換気とLowE標準で付けてくれるのはありがたい。

学校が近いのならば子育ても可能ということでしょうね。
緑が多いというのも都会としては恵まれた環境なのかなと思います。
光明寺のあたりをちょっとだけ歩いたことがあるのですがお寺カフェをやっていたような気がします。
都会ながらも落ち着いた雰囲気の街だったという印象です。
案外生活しやすいかもしれませんね。
商業施設も近くにけっこうあるみたいですし。

>>68 マンション比較中さん
神谷町は、あまり無さそうな気がしたけども、どうだろうね。

神谷町は、駅構内に蕎麦屋
出口の脇に富士そば、その北側に
ジョナサンとなか卯
向かいに吉野家があるよ。

>>138 マンション掲示板さん

神谷町駅周りのエキスパートさんじゃないですか？

駅そば屋はあいにく土日祝が休みだった気がするし、あくまでも神谷町に住まう人向けではないけどね。

土日はヒルズが基本。虎麻できたらより増す予定

何か動きや情報きてますか？
静かですね、このスレ。

都会ではありながら、周辺は割と昔ながらの街並みもあるかなと思います。
教育施設も多いですし、子育て環境も良いのかなと感じました。
まだ詳細が出てないですが、どんなプランがあるでしょうね。
詳細が早く知りたいですね。

>>142 匿名さん
事前案内会には参加されてませんか？

まだまだデベロッパー側の動きがそもそもないんですよね。
7月中旬が販売開始だったように思いますが、まだ機が熟していないのかな。
説明会みたいなものも行われていない？
とりあえず資料請求して、ソレで待つしか無いかもしれないです。

以前、汐留のマンションギャラリーで予定価格までは聞けましたけどね。

あら、販売開始予定時期が7月下旬に延びていますね。

公式HPの情報が出揃うのが遅いと感じていましたが、ここは建物の完成が2024年6月中旬、引き渡しは2025年5月下旬なのでまだまだ先なんですね。

ここ借地で完売したらすごいなー
なんでラトゥールとかにしなかったんだろ

総戸数144とかなりボリュームがありますが
それでも駐車場が64台も確保されているのはありがたいところですね。
来客用１台はちょっと少ない気がしますが。

>>148 匿名さん
ここハイルーフの大きめの車庫って何台でしたっけ？

また販売延期しているようですが、アンダーでコソコソ売ってるんでしょうか？

いざ表に出た時には、眺望いい部屋は全て事業協力者住戸になってたりして笑

空港へのアクセスがそこそこ便利そうな立地ですね。
あんまり飛行機を使わない人からするとあんまりプラスではありませんが、
全体的にロケーションは良くて住みやすそう。

マンション購入について無知なもので教えていただきたいのですが、土地が普通借地権(賃借権)の準共有[当初55年]とはどのような状態ですか？
マンションを購入しても完全に自分のものにはならないという事ですか？

>>152 匿名さん
そうです。
なりません。

売買はできますか？

>>154 坪単価比較中さん
賃貸人によりますが、基本は売買できます。

近所にあるからってあんまり行かないかとは思いますが
神社があるとたまにふらっと散歩でいけていいですね。
老後とかもリフレッシュできて良さそう。

この辺りも新しい建物もあるけど、たまに古いものもあったり、神社もあったり
歩いていると面白いですよね。
通勤するにしても、
ルートを変えて歩いていったりするのも趣深いのではないかと思う。
大人が暮らしていくのに程よい街ではないかと。

第1期1次
　
販売戸数：8戸　
販売価格：12500万円～22000万円　

やっとですか。2月販売開始とのことでしたが、特に遅れた理由など掲載されてませんね、公式サイトには。

2期めの販売開始となりそうですね。
1期は全て完売したのでしょうか？
先着分の販売はなさそうですが。
今のところはまだ詳細がわからないことが多いですね。

全戸購入申込者に割り当てられたようです。

価格が出てますね。23Fで16,000万ー22,000万。東京タワーまでの間は学校や公園なので、購入時にタワーが見えれば、ずっと保証されると思います。ミッドタウンのように森ビルの建設で大変なことになることもないでしょう。安いのか、高いのか。

>>161 周辺住民さん
それ、1期一次の値段？

そうですよ。一期一次は23Fと17F（の8/12部屋)。一期は終了し12月に二期募集開始とか。道を隔てたウェリスが22F建なので、その上下階で出足を見たのでしょうか。ま、ウェリスに関係なく東京タワーは全部屋から見えるようですが。

>>163 周辺住民さん
ありがとうございます。

二期の販売対象フロアーと価格、説明会ではもう出て来ていると思いますが、ご存知の方いらっしゃれば、教えていただけませんか。

こりゃまたご近所に大きなの建って、森さんの愛宕グリーンタワーまで、すごいエリアになりますね。

「(仮称)六本木一丁目北地区計画」
https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52538166.html

こりゃ、早く決めたほうがいいかも。爆上がりか。

さすがに、この価格で買う人いるのか？？

第1期に比べてかなり上げてきましたねー
住友恐るべし。

営業マンから聞いた話。1期のワンフロアー下を売り出したが同じ部屋が2000万upで売れてるそうです。三田やWTRと比べると、それでもお得ですね。借地も、55年後も権利は更新されるだろうし(定期借地権ではない)。ま、そのまえに子供が相続してて関係ないか。

24階の2億8千万、売れていまいました。

東京タワーキレイに見えますもんね

神谷町駅は不便だと思うけどな。
メガバンクのATMも全て揃っていないでしょ。

麻布台ヒルズと直結して六本木一丁目と融合する神谷町駅なので今年の夏頃には、便利になっったすげぇぇぇとなってそう。

>>174 匿名さん
え？駅の真上にみずほ、三菱、りそながあって、愛宕グリーンヒルズの向かいに三井住友と三菱がありますよ。

>>176 名無しさん

郵便局も神谷町交差点にあるし、便利。
大型スーパーがないのが玉に瑕だったけど、麻布台ヒルズで補完されて盤石でしょ。

やはり、三田ガーデンヒルズやWTRのように、庭や、バーや、ジムがないのは寂しいですが、立地は両者に優ってるとおもって、また幼稚園や小学校に恵まれることも考え、決めようかと思います。もっと、上がりそうだし。麻布台ヒルズの子供達と一緒にサピックスに通えるのも、子供のためには良いでしょう。

そっかここあるんだよね

気になるんだが隣のオフィスビルはブロック塀積み重ねてる感じだけど建築基準法的に大丈夫なのか。

>>180 匿名さん
これですか。近くで見るとブロックじゃないようです。右隣と階高がピッタリ揃ってますね。同じオーナーでしょうか。

一番左のビルですが正面より側面の方が結構ブロック塀感ありますね こういうビルはあまり見たことがないのでびっくりしました

ここまでできてますね。

公式サイトに住環境に関するFAQがありますね。
他のすみふのマンションで見かけないような気がしますが、住環境としてきちんとしている感じを出したいのかなと感じました。
見ていると
一応、生活できるお店や施設はそろってはいるようです。
お店の選択肢はあまりないですが。

プランが今は出ていますね。
見てみると、結構個性的でした。住不はあまり変わったことはしなそうな感じがあったので意外。
田の字タイプもあるのだけど、それ以外にも居室に窓が来るように工夫された間取りもあって
見てるだけで家具の配置を考えちゃったりしてすごく楽しい。

>>180 匿名さん
聞こえたのでしょうか、ブロック塀ビルは白くなっています。

お隣のブランズ、超えましたね。足場は20階くらいまで組まれています。あと8階ですから、5月中には頂上まで届きそうですね。

神谷町、ATM意外不便ではありません。
環境は良いし、何よりも駅近ですよ

>>ATM
コンビニでATM使ったりしませんか？ローソンATMが無料で使えるなどあって、便利だと思います。1か月に1度はポイントがもらえたはず・・・

普通借地権55年でも東京タワーが正面に見えるメインの部屋の坪単価は次に販売再開されるときは坪1500万円近くまで上げてくるのではないかなと思いますね。

レジデンシャルタワーも2000万円超の成約が出てますし、麻布台ヒルズも来春までにはエルメスなどのハイブランドの店舗まで全て出揃いますから（2024年2月OPEN予定）、来春の3月～、坪1500万円近くで販売してくるに1票。

このエリアは本当に鉄板です。

ここの価格は周囲より割安感があるといわれる。
その理由の一つは普通借地だからと言われる。

しかし、普通借地は何の不安もないと言いつつも
安くせざるを得ないとは、どういう事なんでしょうか？　
誰か　わかりやすい説明をお願いします。

普通借地
特約がなければ、存続期間は30年

契約の更新が可能ですが、借地権だと住んでいる人が亡くなった時に売りにくいといった声も聞きます。
不安がない＝契約更新できる
安くせざるを得ない＝買う人が少なく、需要がないと売れない
といったところでしょうか。。。

低層階北側は坪850程度ですが、せっかくここの建物で東京タワービューじゃないのはなんだがもったいなさそうです。
ただ立地や再開発による生活利便性の良さは間違いないので資産性は充分保たれる印象ですね

虎ノ門に住むには坪1000越え普通ですから、引き合いはありそうですね

都心の一等地だから何があるかわからないとは言え、
もし隣のブランズに住んでたらと思うと震えるわ。

ここの駐車場はパズル式なんですね。
入出庫の時間があまりかからないタイプならばいいなぁ。
虎ノ門に作る以上、いいものを持ってきてもらいたいと思う。
機械式の駐車場すべてに言えますが、点検の時に出し入れができないのだけは不便ですが
おそらく数か月に1回だけなので、
そのあたりは調整しながら…になりそう。

そう言えばブランズの敷地に食い込んで建っていたすき家のビル、取り壊しが始まりましたね。

しきちないじゃが、
仕方がない。

>>198 マンション掲示板さん

横溝正史、またしても発見しましたぜ。過疎スレだから危うく見逃すとこだった。

とうとう東京タワービュー以外でも、坪1000の売出しになってますね。いったいどこまで上がるのだろうか

所有権でもないのに売れるのかな？
すごい事になってきました。

これですね、確かに。1/5すぎるとまた上がりそう。お急ぎください。

1億9500万円ですか。あと少しで2億円。
管理費も6万円以上ですか。

まさしくバブルですな。
住友がドンドン値上げ。

普通借地で、1.95億円 (坪単価：997万円）これはこの立地だとしても考えられるものですか。。。私の頭では理解ができず・・・どなたか不動産詳しい人教えてください。

>>204 マンション掲示板さん
今から考えると、一期一次はバーゲンプライスだった？

>205
一坪を3.337で計算すると、64.64平法メートルは19.37坪なので、坪単価は1007万となりませんか。

>206
ですよね。しかし、予想不可能な値上がりではなかった様に思います。ただ、それをはっきり見越しても、投資できるかたは多くなかったのでしょうね。一次一期の出足も、「殺到」レベルではなかったようですし。

>>205 匿名さん
「普通借地権」には期限がありますが、定期借地権と違い更新されます。地主は正当な理由がなければ更新を拒否できません。
　地主はお寺で、永続的借地権が本来の希望ではないでしょうか。一度の巨額収入があっても運用もできず、毎月一定の永続的収入がなじむための借地権でしょうから、更新時に方針は変わらないでしょう。期限も55年と相当長いのはそのためでは。
　人生のスパンを考えると、55年は心配してもしょうがない年月では。売却の心配は、、普通借地権のために相場より少し安くすれば、虎ノ門なら買い手は殺到すると考えて良いのではと思います。
　「普通借地権」は「寺&55年」を含めて考えてください。
　

>>209 買い替え検討中さん
ご丁寧に、いろいろな側面で検討の要素を教えていただきありがとうございます！参考になります?

>>209 買い替え検討中さん
ご丁寧に、いろいろな側面で検討の要素を教えていただきありがとうございます！参考になります!

新しい部屋出ましたね。。。いくらくらいだろ・・

もう借地とか関係ない値段になってますね。どこまであがるんだろう

>> 212 匿名さん
このタイプの部屋では、これまで販売された中で最も低層階ですが、最も高額です。坪単価も、1200万に近づいてますね。

>>214 買い替え検討中さん

2億越えなんですね、、、
ちなみにその価格はどのサイトで確認できるのですか？

>>215 匿名さん

公式ホームページにのっています。Aタイプは今のところ一次１期の2301号が最高層で16000万でしたね。第二期の2201号が18500万。(^_^;)

このペースでいくと、全戸１億円越の可能性も？もはやグランドヒルズ虎ノ門に名称変更したほうがよいのでは？

>>217 マンション比較中さん
全ての部屋が60平米からスタートするし、この土地だし低い階層も1.6億円以上はするんじゃないかなと・・・

>>212 匿名さん
もしも立地が気に入っていれば、低層階は目の前がビルになりますので、逆に狙い目かもしれません。確かに駅近で、駅からは麻布台ヒルズに繋がってますから。

>>214 買い替え検討中さん

公式サイトから消えてるので、売れたみたいですね。

　そうですね、1601(2.15億)消えてますね。その次の1305(1.95億)も消え、現在は1205(2.00億)ですね。追跡してると、値動きのすごいこと。500万 < 一週間で値上がりしてます。
　やはり、603,604, 703,704,803, 804が眺望を考慮しなければお買い得では。

>>221 買い替え検討中さん
まあ、眺望に妥協できる人であれば、それなりの価格で買えるチャンスはあるかもしれないですね。隣のブランズの中古の売れ行きを見る限り、眺望の抜け感に乏しい住戸は坪800万位でないと売れない気がしますし。とは言え、条件の悪い住戸は富裕層は購入しないので、値上がりは期待できないでしょうけと。

現在先着順受付中の1205室(2億円)は、もう1w受付継続になったようですね。これまで、大体1wか2wで更新されてますが、さて12Fで2億の成約はいかに？ただ、実際の契約は多少はディスカウントありかもしれませんが。

>>223 買い替え検討中さん
スミフが値下げすることはないでしょう。
おそらく、スミフとしては、まだ売ってない上層階を更に高値で販売すると思われます。具体的には、東京タワービューが1,400万、それ以外も眺望が抜ける住戸は1,200万ってところかなと。

>>224 マンコミュファンさん
スミフって、概して評判良くないですね、特にこの掲示板シリーズでは。街づくりの意識が低いとか、イケイケとか。確かにCT虎ノ門に限っては、価格的には相当上昇させてますね。しかも6月の完成から約1年を販売期間に充てるなんて、なぜでしょう。

>>224 マンコミュファンさん
既に坪1300超えで成約してますのでもっと行くと思いますよ。

>>225 買い替え検討中さん
評判がよくないのは分からなくもないですが、近隣にポジションを持っている立場としては、頑張って相場をつり上げてくれる存在でもあるので、ある意味ありがたい存在でもありますけどね。

いやいや、27-28階のABCタイプは坪1600-1700位に なるでしょう。

>>228 マンション比較中さん
26, 27Fは一部、28Fは全戸が「広告対象外」になってますので、独自のルートで販売でしょうか。その場合、A,B,Cぶち抜きで７億？

まだ1205号売れてないみたいですね、、

今回、しばらく変更なく売り出されている部屋は 1601号 (2.15億）と1205号 (2億)でしょうか。入居は来年6月からですから、入居までまだ15ヶ月あります。入居後3ヶ月で完売を目指せば、18ヶ月ですね。販売開始されてない部屋を含め、残り80戸程度とすれば、1週に1戸程度売れれば良いのではないでしょうか。
　麻布台ヒルズのおかげでかなり値上がりした印象があり、まだ上がると読めば、全く売り急ぐ必要もないですよね。モデルルーム維持費、固定資産税、販売員人件費などととのバランスで算盤は、いやエクセルは、埋められているのでしょう。いつまでこの価格で売り続けるのか、学習させていただきます。

>>231 マンション比較中さん

入居後3ヶ月の完売は目指してないでしょうね。入居後3年ってところでしょうか。定期借地権の梅田ガーデンレジデンスを見れば明らかです。ましてやこちらは普通借地権なので。

>>232 名無しさん
　毎週土曜に更新される公式サイトの販売物件ですが、2/4までは大体毎週か2wすれば更新されていましたが、以後は、毎週更新はされているものの、ずっと同じ2部屋が掲載されて変わりませんね。2億と2.15億。それまでは１億円台の価格の部屋も出ていましたから、近隣相場の上昇にのっかり、「あそこのマンションは2億以上」との印象づけでしょうか。
おっしゃるように、スミフが完売まで入居後3年を考えているなら、いま1,2ヶ月の買い待ち期間があっても、たしかに平気でしょうね。完成から入居開始まで1年とかなり長くとってあるのは、何のためでしょう？その期間に完売しますとの意味かと思ってましたが。

ザ・パークハウス芝御成門が、噂によると坪1,200～1,500らしいから、こちらのほうが立地や規模感に勝ることを考えると、借地権と言えどこの価格でも割高感はないように思ってきました。

2/4から2ヶ月近く更新が止まっていた物件概要が、今日久々更新。しかし、今までと全く違う内容で、お役所からのお連絡みたいです。どうしたのでしょう。あれだけの勢いで上げていれば、申し込みの順でトラブルがあってもおかしくないようにも思います。心配ですね。

>>235 マンション比較中さん
購入希望者が一定数集まったので、何戸かまとめて販売する感じでしょうかね。
この状況を見ると、もう1段値上がりそうですね。

>>236 検討板ユーザーさん
なるほど、それで階の表示が消えていたにか。それなら、同タイプの他の部屋に誘導して、「近々、第三期として募集開始ですが、、、」で、希望者がプールできたと。

>>236 検討板ユーザーさん
　第三期の販売はいつ開始でしょう？