マンション検討中さん
[更新日時] 2024-04-15 14:43:08
グランドメゾン大須 ザ・タワーの情報大募集！
公式サイト：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/ngo/sakaeminami/
資料請求／エントリー：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/ngo/sakaeminami/siryo/
来場予約：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/ngo/sakaeminami/yoyaku/
物件名称:グランドメゾン大須 ザ・タワー
所在地:愛知県名古屋市中区大須３丁目1208番他14筆（地番）
交通:名古屋市営地下鉄名城線・鶴舞線「上前津」駅8番出入口徒歩5分
名古屋市営地下鉄名城線「矢場町」駅4番出入口徒歩8分
用途地域:商業地域
敷地面積:1,648.83㎡
建築面積:995.54㎡
建築延床面積:14,480.00㎡
総戸数:156戸（他に管理事務室1室、ゲストルーム1室）、店舗1区画
構造・規模:鉄筋コンクリート造・地上18階建
建築確認番号:第BVJ-OSA20-10-0189号（令和2年10月27日）
分譲後の権利形態:建物専有部分は区分所有、敷地及び建物共用部分は専有面積比率による所有権の共有
完成(竣工)予定:2022年11月下旬
入居(引渡)予定:2023年1月下旬
駐車場(台数／月額使用料):70台（タワーパーキング64台、平面6台）／未定
バイク置場(台数／月額使用料):4台／未定
自転車置場(台数／月額使用料):158台／未定
売主:積水ハウス株式会社
管理会社:積水ハウスＧＭパートナーズ株式会社
施工:株式会社鴻池組
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2021-05-17 02:48:40
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所在地：愛知県名古屋市中区大須３丁目1208番（地番）ほか（地番）
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交通：名古屋市営地下鉄名城線・鶴舞線 上前津 駅8番出入口徒歩5分
- 価格：1億4498万円・1億5998万円
- 間取：3LDK
- 専有面積：109.97m2
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販売戸数/総戸数：
2戸 / 152戸
| 物件概要 |
| 所在地 |
愛知県名古屋市中区大須３丁目1208番（地番）ほか（地番） |
| 交通 |
名古屋市営地下鉄名城線・鶴舞線 上前津 駅8番出入口徒歩5分
名古屋市営地下鉄名城線 矢場町 駅4番出入口徒歩9分
|
| 間取り |
3LDK |
| 専有面積 |
109.97m2 |
| 価格 |
1億4498万円・1億5998万円 |
| 管理費（月額） |
2万4100円／月 |
| 修繕積立金（月額） |
1万2300円／月 |
| そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 22.16平米
●管理一時金 : 86,800円（一括）
●CATV施設利用料・インターネット利用料 : 748円（月額）
●取引条件有効期限 : 2024年4月21日 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
152戸 |
| 販売戸数 |
2戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上18階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2022年11月竣工済
入居可能時期：即引渡可※諸手続き完了後 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
積水ハウス株式会社
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| 施工会社 |
(株)鴻池組 名古屋支店 |
| 管理会社 |
積水ハウスＧＭパートナーズ(株) |
|
| 分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
グランドメゾン大須 ザ・タワー口コミ掲示板・評判
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129
名無しさん
>>127 匿名さん
一部ですよね。
ただ、坪単価250って中区のプレサンスやオープンの低層階と同じか安いぐらいだから、かなりお得感ありますよね。逆に何か裏というか、落とし穴がありそうな気さえします。
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130
マンション比較中さん
南側にある駐車場、あそこが近い将来マンションになるリスクあるのかなあ。南側は狭めの部屋も多いけど、何故か人気がそこまでないのが不思議。
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131
検討板ユーザーさん
名前変えた所がダサいな。
大須は住む所じゃなくて遊びに行く所
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132
匿名さん
>>131 検討板ユーザーさん
遊びに行ってるうちに好きになり住みたくなる
遊びに行ってるうちに好きになり働きたくなる
遊びに行ってるうちに好きになり出店する
そんな人が買っても良いと思います
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133
匿名さん
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134
マンション検討中さん
栄よりは住むにはいい気もしますが、まぁ人それぞれでしょう。
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135
名無しさん
>>131 検討板ユーザーさん
確かに。
ただ、丸の内や錦も一昔前は住むところじゃない、働くところ、って感じだったけど、今や新築ラッシュ。古めのマンションの中古価格爆上がり。
さて、大須はどうなりますかね。
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136
匿名さん
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137
匿名さん
>>136 匿名さん
単身なんで買いました
大須今後伸びると思います
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138
匿名さん
>>137
いいですね。
独身の友人が大須大好きで大須に住んでます。
地元のアイドルを一生懸命応援してるみたいです。
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139
マンション検討中さん
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140
匿名さん
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141
匿名さん
小さな部屋と一緒って言うのが賛否わかれますよね。
常識ある方たちばかりであればいいのですが。
あとは単純にちょっと高くて手が出ない人が多いと思います。
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142
匿名さん
>>140 匿名さん
マンコミュで人気ｗなのは辺鄙な場所の大規模物件ですから。
いわゆる高級住宅地・高額物件は大体過疎ってます。
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143
匿名さん
>>142
それ、名古屋の物件あるあるですね！私も今回初めて名古屋の物件を探していて大規模マンションの書き込みの少なさに驚かされています。東京とは真逆ですね。
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144
匿名さん
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145
匿名さん
>>143 匿名さん
東京は東京でスレが賑わうのは湾岸タワー中心ですね。あとは港区とか。
千代田区物件とかになると閑散としてますね。
彼らは彼らでマンクラのヒョーロン家気取りが多くてアホ臭いですけどね。
男の癖にどんだけ細けえんだよ、とか延々と異常な揚げ足取りとかねｗ
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146
名無しさん
>>141 匿名さん
残念ながら、大きな部屋で来客が多い方が、周りの住民に迷惑かけたりします。
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147
名無しさん
HPで22戸先着順ってあったけど、まさか140戸近く売れたわけじゃないよね？
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148
通りがかり
まだ一期ですから大丈夫。選べる部屋はたくさんあります。でも、やはり注目物件なので上の方から売れていて、上層部の選択肢は狭まっています。もし、「眺望も」とお考えなら、早めにどうぞ。
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149
検討板ユーザーさん
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150
匿名さん
146と149の言ってることが真逆なり
よって人それぞれ
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151
匿名さん
>>120 名無しさん
価格確認したけどそんな価格の部屋はなかった。
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152
マンション比較中さん
ここの公式サイト、情報量少なすぎませんか？設備・仕様のページも販売開始しているのに中身薄過ぎ。コンシェルジュくらいあるのかな？
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153
匿名さん
>>152 マンション比較中さん
ブラックアウトしてて入れないページたくさんあるよね。
その割には動画もGoogle広告も力入れてて、いまいち本気度がわからん。
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154
マンション検討中さん
ザパークハウス
池下グランドメゾン
ファインタワー久屋
今後建つマンションで最上級だと思う。
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155
通りすがりさん
>>154 マンション検討中さん
パークハウスは泉のこと？
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156
マンション検討中さん
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157
マンション比較中さん
池下のグランドメゾンとファインタワー久屋が仕様もお値段も最上級でしょうね。大須界隈は好き嫌いがハッキリと分かれる街並み。私はあのガチャガチャ感好きですがね。でも、直床とかベランダにスロップシンク無いとか中途半端に仕様削ってるのがなあ。
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158
匿名さん
>>157 マンション比較中さん
どっちも仕様が最高級ですね。
自分はド底辺のド貧乏なので大須しか買えませんでした。
池下買える方が羨ましいです。
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159
匿名さん
それほどでも～
てか、池下だと入居が4年も先なんだよなあ
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160
匿名さん
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161
匿名さん
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162
名無しさん
>>151 匿名さん
HPのトップに載ってるよ。
58.24m2 3,819万って。
売れてた？
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163
匿名さん
>>162 名無しさん
自分の確認不足です。
ほんとですね。
モデルルーム訪問と言うブログではこの広さの4Fで坪単価265万と書いてあったんですが、1Fと4Fでそんなに価格違うんですね。
驚きました。
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164
匿名さん
>>163 匿名さん
多分価格下がったんじゃない？
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165
49 匿名さん
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166
名無しさん
>>163 匿名さん
積水は販売開始時に、各戸の、これ以上の価格で販売することはありません、という価格を出します。そして、希望住戸聞き出して、反応の良い部屋はその価格で、反応の悪い部屋は下げて、各戸の最終価格を決めます。この価格は簡単には変えられません。どっかに登録するらしいので。
マンションブロガーは販売開始直後にモデルルームに行って記事を書くので、積水物件の場合、ブログには最終価格ではない、まだ客の反応を見ている段階での価格情報が掲載されることがほとんどです。
回りくどくなりましたが、結局その物件に本当に興味のある人、営業と密にコンタクトしてる人に正しい情報が伝わります。私もこの流れを知らずに、早々に諦めた部屋が、実際安く販売されて、気づいた時には売れちゃってた、なんてことがありました。
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167
匿名さん
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168
匿名さん
>>166 名無しさん
大変ご丁寧にありがとうございます。
と言う事は最終的には2LDKは門前町とほぼ同じか門前町より安い価格で販売されたのですね。
門前町より高くなると思っていたので予想外でした。
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169
匿名さん
>>168 匿名さん
おーなるほど、よく見られてたんですね。
元々この辺りがお気に入りでしょうか？
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170
匿名さん
>>169 匿名さん
いえ、私は門前町の方を購入しました。
どちらを購入するか悩みましたが、大須ザ・タワーの方が割高になると聞いていましたので、これなら大須ザ・タワーの方も選択肢に入ったなーと思い書き込んだ次第です。
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171
マンション比較中さん
タワーと門前町の違いはコンシェルジュ、LD天カセ、浄水器機能くらいかな？
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172
匿名さん
>>170 匿名さん
ご丁寧にありがとうございます。
大須が大好きでつい先日大須に賃貸で引っ越した友人がいますが
彼が分譲に住めたらテンションあがるだろうなー。
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173
匿名係長さん
門前町も高い部屋は天カセだった気がするけど。
こっちは全部屋天カセかな？？
あと価格について、こっちは2Fからだし厳密に言うとこっちのが少し坪単価高いよ。
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174
匿名係長さん
あとは維持費もこっちの方が高いと思うよ。
駐車場も高いしね。
魅力的なのはこっちだけどね。
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175
マンション検討中さん
門前町通とはやや性格が違うでしょうね。
仕様設備は共通なのが多いですが。
最上階がいいって場合は、門前町通はお買い得でした。
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176
名無しさん
>>175 マンション検討中さん
確かに。
両方いいマンションですよね。
立地も造りも設備も、差はあるけど誤差レベル。
積水か野村買っておけば間違いないですよね。
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177
匿名さん
>>176
そうですね。
あんまり男が細かい事に口出ししても碌なことになりませんし。
嫁さんや家族の意向に沿った方がうまくいくでしょうしね。
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178
匿名さん
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所在地：愛知県名古屋市中区大須３丁目1208番（地番）ほか（地番）
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交通：名古屋市営地下鉄名城線・鶴舞線 上前津 駅8番出入口徒歩5分
- 価格：1億4498万円・1億5998万円
- 間取：3LDK
- 専有面積：109.97m2
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販売戸数/総戸数：
2戸 / 152戸
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