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匿名さん
[更新日時] 2023-10-04 12:13:34
最寄り駅は都営新宿線西大島で都心アクセスにも優れていながら、猿江恩賜公園や横十間川に至近で自然豊かな環境。
皆さまと情報交換させて頂きたく、よろしくお願いします。
猿江恩賜公園レジデンス(仮称)江東区大島2丁目計画
地名地番 東京都江東区大島二丁目116-5外
構造規模 鉄筋コンクリート造14階建
敷地面積 4,964.76 ㎡
建築面積 1,986.71 ㎡
延床面積 16,912.38 ㎡
建築主 三菱地所レジデンス株式会社/野村不動産株式会社/大林新星和株式会社
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 株式会社長谷工コーポレーション
着工 2020年11月中旬
完了 2023年3月下旬
周辺環境や将来性のことについても語り合いましょう!
[スムラボ 関連記事]
“猿江恩賜公園レジデンス”の「私の印象」→落ち着いた普通の生活を、都心から近距離の非湾岸、公園と水辺に近い環境で送る!【けろけろ准将】
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【2022年3~5月版】スムログブロガーが本音で選んだ気になるマンションBEST3《首都圏編》
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[スレ作成日時]2021-05-16 10:41:17
物件概要 |
所在地 |
東京都江東区大島2丁目116-3、116-5(地番) |
交通 |
東京メトロ半蔵門線 「住吉」駅 徒歩11分 (A3出口) 都営新宿線 「住吉」駅 徒歩11分 (A3出口) 都営新宿線 「西大島」駅 徒歩8分 (A2出口) 総武線 「錦糸町」駅 徒歩15分 (南口) 総武線 「亀戸」駅 徒歩14分 (北口)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
218戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年01月竣工済み 入居可能時期:2023年03月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主・販売代理]野村不動産株式会社 [売主]大林新星和不動産株式会社
|
施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
猿江恩賜公園レジデンス口コミ掲示板・評判
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162
マンション検討中さん
>>161 eマンションさん
くそわろたw
いい間違えがかわいいでいいだろw
ネットでしか粋がれないやつの年収ではここは買えんから、他どうぞw
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163
マンション検討中さん
>>161 eマンションさん
揚げ足しか取れないなんてかわいそうな人ですね…
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164
マンション検討中さん
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165
マンション検討中さん
シティテラス住吉より高いでしょう。なぜならば、マンションを買う人は買い物する便利さや設備など住環境より資産性をもっと重視するからです。資産性なら、こっちのほうが良いですね。
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166
マンション検討中さん
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167
匿名さん
>>165 マンション検討中さん
資産性ってその辺もろもろ加味して決まるものでしょ。
資産性があるってことはそういうこと。
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168
マンション検討中さん
住吉界隈で探してる人はシティテラス住吉かMJRトーキョープロジェクトかここかだろうね。
さぁどこが人気出るかな
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169
マンション検討中さん
>>166 マンション検討中さん
機械式54台だとダメなんですか?
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170
マンション検討中さん
>>169 マンション検討中さん
平置きがほとんどない、機械式含めても設置率少ない、となれば車持ちにはマイナスになりますよね。
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171
eマンションさん
いずれにしても行政の附置率を守っての駐車場台数。
そして区画割り当ては抽選。
抽選に参加出来るのは契約者。希望する部屋で契約するのも抽選。
プライオリティが駐車場だと道のりは遠いな。
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172
マンション検討中さん
>>169 マンション検討中さん
166です。自分が駐車場重視です。ベンツのSUVを所有しているので、機械式は結構大変ですし、将来このマンションを売りに出しても駐車場空きがないので、買い手いないと思います。いくら立地が良いと言っても条件が合わないと購入にならないと思います!
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173
マンション検討中さん
>>172 マンション検討中さん
169です!
ありがとうございます!!
納得しました!
ベンツなんてすごいですね…
私は車持ってなくて、カーシェアあるしいいやと楽観的に考えてました笑
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174
eマンションさん
メルセデスのSUVですか。
マンションの選択肢狭くて可哀想。
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175
マンション検討中さん
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176
eマンションさん
一部を除いて国産の機械式駐車場メーカーは一般的な国産車のサイズに合わせて製造してるように思う。
地下駐車場にすればさらにコストは掛かるし。
なのでオーバーサイズの車を所有の方は選択肢が狭い。
こればっかりはしょうがない。
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177
eマンションさん
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178
マンション検討中さん
デカいクルマ乗ってる人は土地買って家建てろ、てことやな。
もしくは平置き駐車場100%のホームセンターみたいなマンション探せゆうことやな。
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179
匿名さん
そもそも都心近接で駐車場100%のマンションなんて存在しないのに(一部超高級物件除く)、そこをネガるなんて最初から検討してない人でしょ。
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180
マンション検討中さん
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181
マンション検討中さん
>>180 マンション検討中さん
URL教えてください
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182
マンション検討中さん
>>180 マンション検討中さん
ブログなんかあてにならないですよ。
ここの掲示板で価格論争してる人達のコメントと同じ程度です。
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183
匿名さん
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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184
マンション検討中さん
>>160
価格論争。
当たらずも遠からずていうとこでしょうな。
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185
マンション検討中さん
駐車場が平置きだと管理費が抑えられるので、車非所有者もメリットがありますよね。
少し前に話題に出た「MJRトーキョープロジェクト」は、公式ページに「敷地内All平置き駐車場」記載がありましたね。あとは中古ですが、メイツ深川住吉。
管理費がどのくらい違うのかも、比較検討したいと思います!
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186
匿名さん
>>185 マンション検討中さん
メイツは立体駐車場は良かったのですが、アルコーブがなく専有部の仕様が低いですよね。
-
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187
マンション検討中さん
専有部の仕様が低いメイツですら今では坪単価350万を超えてしまい、住吉周辺の価格上がり過ぎですよね。
こちらの価格に期待したいです!
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188
匿名さん
>>179 匿名さん
以前、アリオ隣の東京スイート・レジデンスが100%でしたね。
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189
匿名さん
最近のマンションの駐車場付帯率見てると本当に足りんのかよ、って思うところ多いけど今の時代だとそんなもんなんかねえ。
コロナで車所有者増えてるような気もするが
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190
マンション検討中さん
駐車場は、行政の附置率を守らないと建確おりないから造ってるだけで、100%なんて造ったらタイヘン。駐車場の稼働率と管理費収入が関係してくるからあまりにも空きがでたら外部募集するハメになる。
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191
マンション検討中さん
本件は長期優良住宅や低炭素住宅に認定された住宅でしょうか。
よろしくお願いいたします。
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192
マンション検討中さん
>>190 マンション検討中さん
築年数が経つとお荷物になる可能性が増しますからね。
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193
マンション検討中さん
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194
マンション検討中さん
>>191
>長期優良住宅や低炭素住宅
どちらも該当しません。
これが該当するマンションは稀です。
地所レジ物件でも晴海タワーだけです。
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195
マンション検討中さん
>>193 マンション検討中さん
350万以上は堅いでしょう
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196
マンション掲示板さん
ジオ、メイツ、プラウドがMR設けていた住吉のライフの斜め向かいの時間貸駐車場がしばらく閉鎖するって張り紙貼られて工事が始まったね。ここのMRかな。
住吉というより西大島だし、買い物不便だし、物件名とは裏腹に公園ビューでもないあたりは微妙な感じだけど、このご時世だから高いんだろうな。
-
-
197
匿名さん
>>196 マンション掲示板さん
せめて公園・横十間川ビューなら買い物不便で高くてもいいんですけどね。
なんかこう、全体的に惜しいマンションですね。
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198
マンコミュファンさん
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199
マンション検討中さん
>>196 マンション掲示板さん
ジオのモデルルームから知ってるっていつから検討してるんですか?
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200
マンション検討中さん
>>194 マンション検討中さん
ありがとうございます!
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201
匿名さん
こんなこと言い始めたら別なエリアで物件探せと言われそうですが。危険度一覧表で、総合危険度ランク4なので、それだけがネックで。災害対策とか何かあると良いんですが、、
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202
マンション検討中さん
公園ビュー、横十間川ビューだと西向きになるね。
西向きは嫌だ。
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203
マンション掲示板さん
>>199 マンション検討中さん
自分の家の近くにマンション出来るなら、見に行くでしょ。行かないの?
良い物件だったら住み替えたいし。
中古も確認するでしょ。出物があるかもしれないし、相場感も確認しておきたいし。
昨今は高い割に仕様もしょぼくて全くテンション上がらないけど。
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204
マンション検討中さん
一番低くても坪単価350万かー
なかなかな値段ですね
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205
マンション検討中さん
>>203 マンション掲示板さん
住吉で駅近の資産価値が高い物件なら出る予定ないだろうね。
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206
マンション検討中さん
今やマンションは時価だね。
供給減少による価格高騰。それで売れてる以上は低価格にする必要ないね。
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-
207
マンション検討中さん
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208
マンション検討中さん
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209
マンション検討中さん
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210
マンション検討中さん
>>209 マンション検討中さん
電話したら教えてくれましたよ
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211
マンション検討中さん
8月からとか言われたのを勝手に8月7日と受け止めたんじゃないのか。
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212
マンション検討中さん
>>211 マンション検討中さん
3連休の頭だから8/7もありえるかもね。
もしくはお盆外して21からとかかな
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213
匿名さん
読売の記事で豊住の着手が決定した書いてあるので、住吉が安くなることはないな。
住吉の駅近を買った奴ら勝ち組
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214
マンション検討中さん
>>213 匿名さん
決定しただけでいつ竣工かは未定でしょ。
10年先か20年先かも不明
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215
マンション検討中さん
-
216
マンション検討中さん
-
-
217
マンション検討中さん
>>213
読売のどの記事でしょうか?
見つけられずでして
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218
マンション検討中さん
>>217 マンション検討中さん
7/3の読売新聞ですね。
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219
マンション検討中さん
>>218 マンション検討中さん
ネットでは見れないですね、、残念、、
ちなみになんて書いてあったんでしょうか?
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220
匿名さん
>>201 匿名さん
このエリアは古い戸建てと狭い道路が多いので危険度が高くなっているのだと思います(あくまで推測です)。
物件の北側は2車線、川沿いの道も拡張されて2車線で、緊急車両の通行には問題なさそうなこと、東側も道路を挟んでおり戸建てからの延焼も限られそうなことから、個人的にはあまり心配していません。
あとは物件の耐震と浸水対策の情報次第ですかね。
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221
マンション検討中さん
-
222
通りがかりさん
猿江恩賜公園でかすぎるので、半分は再開発して、きれいなモールとかにでもなればいいのに
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223
マンション検討中さん
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224
マンション検討中さん
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225
マンション検討中さん
下賜された土地に恐れ多くも商業施設なんて立てられるわけねーだろ。
個人的には住吉界隈は店が少ないから、もっと増えてくれとは思うが、このマンションは店も多い西大島の方が近いしな。マンションの周りには何もないが。
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226
マンション検討中さん
住吉界隈の大型マンション3つはどれも販売開始時期が近いね。
どこが売れてどこが売れ残るのか
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227
マンション検討中さん
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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228
マンション検討中さん
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229
マンション検討中さん
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230
マンション検討中さん
今日
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-
231
マンション検討中さん
今日2
-
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232
マンション検討中さん
今日3
-
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233
マンション検討中さん
>>232 マンション検討中さん
チラシは資料請求した人宛って感じでしょうか
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234
匿名さん
>>233 マンション検討中さん
現地の壁にくっついてるよ
情報量はHPとかわらん
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235
マンション検討中さん
オンライン案内会31日の土曜日から始まります、先ほど案内メールが来ました。
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236
通りがかりさん
個人的には多少高くてもいいから見栄えや設備はいい感じにして欲しいです。豊住線も堅いなら、住吉ナンバーワンマンション目指して欲しい。
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237
マンション検討中さん
>>233 マンション検討中さん
現地に箱があって自由に取れました。
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238
通りがかりさん
>>235 マンション検討中さん
一瞬で枠埋まりましたね。結構人気があるのか、単純に設定枠がすくないのか。
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239
口コミ知りたいさん
>>238 通りがかりさん
設定枠が少ないと思います,でもその内追加枠の案内が来ますよ,ほかの物件もそうでした。
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240
通りがかりさん
>>238 通りがかりさん
予約いっぱいだよー。人気あるのかしら。。
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241
評判気になるさん
だいぶ前に登録してるのですが案内メール来てないです。皆さん来てますか?
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242
ご近所さん
MRJは豊住線の新駅できたら駅近マンションに化けるかもしれないのですが、その場合こことどっちがいいかな。
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243
匿名さん
>>242 ご近所さん
MRJなら買ってしばらく賃貸に出して、新線開通してから住むとかいいんじゃない?
現状不便だし。
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244
マンション検討中さん
MRJてなんですか?
MJRなら知ってますが。
ダメだこりゃ。
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245
匿名さん
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246
通りがかりさん
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247
マンション検討中さん
>>226 マンション検討中さん
売れ残るところは無いのではないかな。
それぞれがそれなりの理由で買う人はいるはず。
ちなみに完成後に未販売の部屋がある場合を売れ残りという認識で書いてる。
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248
マンション検討中さん
予算設定で設定金額より下の人宛に届いてるんですかね。
私は7500マンですが届いてないので、それより高いのかも…
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249
マンション検討中さん
>>248
なんか、文脈からして意味が分からないのですが、、、
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250
マンション検討中さん
>>248 マンション検討中さん
予算それ以下で登録しましたが、案内メールは来ています。予約しようしたら既に満席でしたが、その日のうちに追加日程の案内ありました。(8月7日~9日)
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251
マンション検討中さん
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252
マンション検討中さん
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253
マンション検討中さん
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254
マンション検討中さん
いま届いている方ってアンケートはどれくらいに出しましたか?
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256
マンション検討中さん
どういう基準で配信してるんでしょうか…
私はまだきません…
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258
マンション検討中さん
[No.255~本レスの内、前向きな情報交換を阻害する投稿、および削除された投稿へのレスを削除しました。管理担当]
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259
マンション検討中さん
とても良さそうなマンションですが、いくらぐらいかわかりません。
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260
マンション検討中さん
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261
マンション検討中さん
>>248
何回読んでも意味わからない。
書いた人、説明してくれ。
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262
マンション検討中さん
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263
マンション検討中さん
>>261 マンション検討中さん
書いた人ではないですが笑
エントリー時の予算回答の結果をみて、
1期で募集する部屋の値段より高く予算設定されてる方から優先的に案内してるのではないか?
といった意味だと思います。
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264
マンション検討中さん
>>263
ありがとうございます。
だいたいそんな意味に受け取れますが、それと冒頭のコレと辻褄が合わないんですよ。。
>予算設定で設定金額より下の人宛に届いてるんですかね。
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265
マンション検討中さん
>>264 マンション検討中さん
間違えただけでしょう。
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266
マンション検討中さん
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267
マンション検討中さん
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268
匿名さん
国交省からの答申が出て、今後住吉の新築・中古が安くならないことが確定しました。
ここもMJRもスミフも強気でしょう。
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269
買い替え検討中さん
>>268 匿名さん
アドレスや資料等共有してください!どういう答申でしょうか?
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270
マンション検討中さん
豊住線はあまり関係ないでしょう?半蔵門線、新宿線はよく利用されると思うが、豊住線を当てにする人はどれぐらいいるでしょうか?
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271
マンション検討中さん
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272
マンション検討中さん
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273
マンション検討中さん
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274
マンション検討中さん
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275
マンション検討中さん
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276
マンション検討中さん
住吉10分で350万!なかなかのマーケットになってきたなぁ。
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277
マンション検討中さん
>>276 マンション検討中さん
想像でしゃべんな
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278
匿名さん
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279
マンション検討中さん
だな。
しゃべっていなくて、書いてるんだものな。
あ、ワタシが書いたものでは無いですが。
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280
マンション検討中さん
きっと350マンとかになると買えない人なんでしょう。
想像で書いてもいいのがネットなのに。
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281
マンション検討中さん
ここでマンションを検討している方はご存知でしょうか、1949年のキティー台風により、江東区全域に水害をもたらしていた。まあ、しょうがないですね。販売主の適切な価格に期待しています。
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282
マンション検討中さん
>>281 マンション検討中さん
地元民で地縁もあり住み替え検討ですが、江東区のハザードマップもしっかりそこは指摘しています。その上で検討しています。
ただ、全くの別地域から広域で検討している方はそこは大きなポイントかと思います。
ただ、最終的にはおっしゃる通り価格次第ですね。
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283
匿名さん
>>281 マンション検討中さん
ハザードマップ確認することは重要ですね。
ただ70年前を例に出されても。。。
武蔵小杉が沈んだときに江東区はなんともなかったね。
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284
マンション検討中さん
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285
マンション掲示板さん
豊住が決まったのは嬉しいですね。
あとはいつできるかですが、計画決定から最短10年とのことなので、ここが築8年のときですね。
これはオマケのメリットですが、恐らく延伸したら新宿線の快速が住吉にも停まるようになるでしょう。
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286
マンション検討中さん
住吉駅B1出口付近の駐車場にモデルルーム建設看板ありましたね。
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287
マンション検討中
今の段階でエントリー数が1000件らしいですよ。
そりゃ、案内も回ってこないわけだ。
住吉って便利だから人気なんだね。
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288
マンション検討中さん
>>287 マンション検討中さん
住吉ってより、この物件は錦糸町、亀戸ユーザーを狙ってるから人気なんでしょ
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289
マンション検討中
>>288 マンション検討中さん
あなたが亀戸ユーザーってことはわかりました
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290
マンション検討中さん
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291
マンション検討中さん
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292
評判気になるさん
地元民です。大島で350ですか。すごい時代になりましたね。ここ数十年の災害は乗り切ってますが、大雨のあとは水溜りが多いですよ。そういう土地であることは理解しておいた方がいい。
立地がラブホ街の裏手なことも気をつけてください。錦糸町にいくときはそこを通ります。亀戸は体感的にかなり遠いのでJRユーザーは錦糸町を選ぶと思いますよ。
地下鉄で住吉を使う人は店のない道を歩くことになります。HPやLIXILが出来たときにはコンビニくらいできるだろと期待したのですが、何もないです。また、地下までが深く、エスカレーターが少ないこともご留意ください。
いろいろ書きましたが、独身貴族の私にとっては最高の街です。単身用の部屋を楽しみにしています。
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293
マンション検討中さん
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294
匿名さん
>>291 マンション検討中さん
まだきてないの?
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295
マンション検討中さん
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296
マンション掲示板さん
>>295 マンション検討中さん
エントリー順だってよ
5分の1しか配信できてないって
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297
マンション検討中さん
>>296 マンション掲示板さん
今来てる人はどれくらいにエントリーされたんでしょうか
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298
マンション検討中さん
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299
マンション検討中さん
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300
マンション検討中さん
3Lで7000万超えてくるイメージですね。
早く説明会の案内来ないかなあ。
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301
マンション検討中さん
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302
eマンションさん
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303
マンション検討中さん
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304
マンション検討中さん
>>303 マンション検討中さん
そんなのどこにあるの?教えて。
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305
マンション検討中さん
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306
検討板ユーザーさん
>>305 マンション検討中さん
中古の価格つけるのが勝手なので,億つけてもいいだけど,その言い値を買う人がいない。新築の値付けは相場から離れ過ぎると結局在庫を長く抱えることになる。
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307
匿名さん
>>306 検討板ユーザーさん
調べたら直近の成約は坪320万ですね。
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308
マンション検討中さん
値段は今週末の説明会予約した方からの情報を待ちましょう
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309
マンション検討中さん
>>306
了解。
ではその億越えが売れたらまた投稿するね。
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310
マンション検討中さん
>>306
在庫を長く抱えることも想定しての高値だろうね。今や相場というのは過去のものであって、そればかりに囚われて値付けしてるデベはないよ。新築の価格を決めるのもデベの勝手だよ。
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311
匿名さん
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312
マンション検討中さん
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313
マンション掲示板さん
イーストゲート、駅は離れているものの、マンション価格が安かった頃、スーゼネ施工、大規模、デザインも悪くないと近辺では勝ち組マンションでしょ。
ジオは価格が高くなりはじめの頃だが、今なら売っても損はしないだろうし。
メイツになるとあからさまにスペックがしょぼくなるので微妙だが。唯一良いのは駐車場が機械式でないくらいか。
中古に抵抗なければ、ここよりイーストゲートの方が魅力的だわ。
ここは公園側向いてりゃまだ立地で強みもあっただろうと思うけどね。
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314
評判気になるさん
イーストゲートは住吉中心で考えれば勝ち組だけど、錦糸町や亀戸も視野に入るなら今回の物件もありだと思う。
やっぱり価格ありきではあるけど。。。そこが気になりますね。
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315
マンション検討中さん
いくらなんでも新築時よりも高くなってる中古は嫌だ。
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316
マンション検討中さん
キッチン、風呂、トイレ、洗面所。
中古は抵抗ある。
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317
マンション検討中さん
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318
マンション掲示板さん
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319
通りがかりさん
>>317 マンション検討中さん
だったら新築でいいじゃん
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320
マンション検討中さん
>>319 通りがかりさん
ジオやメイツはいくらなんですかねー?
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321
マンション検討中さん
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322
評判気になるさん
8月から説明会は聞いてましたけど、そもそも今週末開始なんでしたっけ?
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323
マンション検討中さん
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324
マンション検討中さん
>>323 マンション検討中さん
ぜひ価格帯わかったら教えてください!
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325
マンション検討中さん
>>324
教える訳ないじゃない。なかなか取れないのですから。ご自身で聞いてください。
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326
マンション掲示板さん
>>324 マンション検討中さん
嫌味なやついるけど、そのうち予約取れるから大丈夫
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327
匿名さん
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328
マンション掲示板さん
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329
マンション検討中さん
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330
マンション掲示板さん
今までの性格悪そうな書き込みは全部こいつだったんだなと思いました。
書き込まなかったことで自分が買えるわけでもないし、変なやつと同じマンションに住みたくないから、おれが書き込んでやるよ
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331
マンション検討中さん
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332
マンション検討中さん
>>331 マンション検討中さん
ジオやメイツ中古8000万です、それぐらいは覚悟ですかね。
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333
口コミ知りたいさん
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334
マンション検討中さん
>>333 口コミ知りたいさん
私もです。いつになったら参加できるのか?問い合わせしてみます。
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335
販売関係者さん
>>332 マンション検討中さん
新宿徒歩圏内、渋谷区アドレスで8900万新築があるのに、新宿アドレスで築浅山手圏内で7000万円代で買えるのに、なんでわざわざこんなところで8000マンの中古を買うのよ。
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336
マンション掲示板さん
>>335 販売関係者さん
グロス価格で語られても比較もできないわ。
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337
販売関係者さん
>>336 マンション掲示板さん
全部65平米以上3ldkの話しです。
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338
マンション掲示板さん
>>337 販売関係者さん
なら順当だろ。
調べたらメイツは70平米のすけべ価格だけど。
ジオは80平米で重たくなってる。
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339
マンション掲示板さん
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340
匿名さん
規模と外観が好きです。地所さんの間取りも好きです。ただ駅からの帰り道がちょっと暗いかな…仕事帰りに買い物できそうにないのも少しネックです。
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341
マンション検討中さん
>>339 マンション掲示板さん
とてもいい物件ですね。さすが、地所さんって感じでした。
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342
マンション検討中さん
今の段階ではどれくらいまでにエントリーした人にメール来てるんでしょうか。
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343
マンション掲示板さん
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344
マンション検討中さん
>>343 マンション掲示板さん
お前買えなくて草
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345
マンション検討中さん
>>341 マンション検討中さん
私も話し聞きました。結構外観などカッコイイ感じでした。
現地にあるチラシ見ましたが、いい感じでしたね。モデルルーム楽しみです。
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346
マンション検討中さん
今回の説明会でざっくりの価格などわかるんでしょうか
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347
マンション掲示板さん
まだ正式価格は決めかねてるとのことでしたが、ある程度の価格は教えてもらえましたよ。反応を見ながら最後決めるんでしょうね
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348
マンション検討中さん
>>347 マンション掲示板さん
想定くらいでしたか?
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349
マンション検討中さん
>>348 マンション検討中さん
自分で予約とって確認されることをお勧めします。
なかなか取れない枠でしたので、スミマセン。。
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350
マンション検討中さん
価格帯かけないってことは想定以上に安いってことやな。
ありがとう。
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351
マンション検討中さん
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352
匿名さん
>>351 マンション検討中さん
あれ、そんな感じでしたっけ?なんかちょっと違う気が
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353
マンション検討中さん
>>351 マンション検討中さん
嘘松乙
誰も価格書かないあたり、実際の検討者と掲示板居座りマンとの民度の差が窺えるね。
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354
匿名さん
掲示板ではやたら期待が高いですね。現地見て失望する人多そう。自分はHPに営業に行ったことがあるのですが、複数路線使えるというよりすべての駅から遠いという感じ。HPの社員さんもボロクソに言ってましたよ。
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355
マンション検討中さん
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356
匿名さん
>>355 マンション検討中さん
いや、そんな安く無いっすよ
抽選祭りになる様な物件力と価格のバランスじゃないです。地所と野村がギリギリまで爪伸ばして来てます。笑笑
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357
マンション掲示板さん
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358
住民板ユーザーさん
>>335
駅長だけどプラウド東陽町サウスの中古は70m2換算で8000万超えてるぞ
「城東だから安くないと」と思っているうちに市況はドンドン高くなる
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359
名無しさん
がっかりした人は多いのでは?ただの板状マンションに、猿江恩賜公園という仰々しい名前を付け、その癖猿江恩賜公園ビューの部屋はほとんど無いという。。。
マーケティングとしては正しいのかもしれませんが、高く売れれば何でも良いのでしょうか?節操無いと思います。
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360
マンション掲示板さん
>>359 名無しさん
亀戸も駅までのアプローチが悪く、住心地悪そうな間取りなのにクソ高いから、新築なんて買える人が買う時代
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361
マンション検討中さん
ここの価格を勿体ぶって書かない人は何なんだろうか。ふつうに高すぎるので書いても抽選祭りにはならないと思う。
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362
むむむ
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363
マンション掲示板さん
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364
マンション検討中さん
>>361 マンション検討中さん
まあ、なかなか予約取れないので、わからないでもない。
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365
マンション比較中さん
抽選祭りにならないけど全部埋まる価格設定が基本だと思う。
早く価格知りたいから予約できないかしら。。
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366
マンション検討中さん
ガセがでてるので、とりあえず本日参加した私から。
価格に関してはまだ決まってないようでざっくりとしたものになります。
私が聞いた話では、
南向きの部屋では平均8000万円後半
東向きの部屋では平均7500万円ほど
とお伺いしました。
大きくずれることはないけど、ここら辺が目安とのこと。
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367
マンション掲示板さん
↑
これもガセ。
南側なんてまだ一切決まってないとよ。
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368
マンション検討中さん
>>366 マンション検討中さん
ガセばかり困りますなあ。
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369
マンション掲示板さん
>>366 マンション検討中さん
そのデタラメを書く目的はなんなん?
スミフかよ。
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370
マンション掲示板さん
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371
匿名さん
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372
マンション検討中さん
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373
マンション検討中さん
ガセ書く理由ってなんなんだ?
南向きは値段なんて出てないぞ。
東向きも決まってはないが8000万ぐらい想定で大きく外れることはない。
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374
匿名さん
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375
マンション検討中さん
全部嘘なのか、それとも本当の情報があるけど無駄に隠したがる掲示板民が嘘にでっち上げてるのか。
謎は深まるばかり。
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376
マンション検討中さん
とりあえず聞きたい!
7000万円まででここの東向きは買えるのか?
買えないなら他に行きます!
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377
マンション検討中さん
-
378
マンション掲示板さん
一期一次で買えなかったら次の期はもっと無理。値段上げるらしいよ。
地所レジだけではなく野村も入ってるし。
カメックスはいまスゴイことになってるで。
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379
マンション掲示板さん
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380
マンション検討中さん
欲しい部屋が一期一次では出ないようなので値上がりしないで欲しいところです
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381
マンション検討中さん
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382
通りがかりさん
マンション購入って誰が本当のことを言っているかわからなくなるのね。。
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383
マンション掲示板さん
>>382 通りがかりさん
それは違う。マンション購入ではなく、
掲示板は誰が本当のこと言ってるかわからなくなる。
これが正しい。
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384
マンション検討中さん
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385
マンション掲示板さん
-
386
マンション検討中さん
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387
マンション掲示板さん
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388
マンション検討中さん
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389
大島4丁目団地マン
地元の方で住み替え検討してる方、挙手制でお知らせ下さい(任意)
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390
マンション検討中さん
最低価格がですよね?
75から億超えでびっくりしました
高層階は9000ないとって感じでしたね
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391
マンション掲示板さん
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392
マンション検討中さん
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393
通りがかりさん
商事、重工の御三家が死に体の今、三菱を支えるのは地所様なり。例え売れ残っても売り急がなくていい財務体力ある。コロナが明ければ都心一極はもっと進むし、そりゃ値段上げてくでしょう
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394
マンション掲示板さん
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395
マンション検討中さん
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396
匿名さん
>>393 通りがかりさん
商事は確かに死に体だが、地所も所詮丸の内の大家さん。将来性も無ければ、何の魅力も感じない。
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397
通りがかりさん
>>396 匿名さん
丸の内の大家=日本の大地主。江戸時代に武家屋敷が並んだ丸の内、日本人は誰もが憧れる皇居イーストサイド。
その主こそ地所様なり。
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398
匿名さん
>>397 通りがかりさん
そうか。じゃあ高くても仕方ないか。
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399
マンション検討中さん
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400
匿名さん
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401
大島4丁目団地マン
いまは買えば上がるバブル相場ですね(値上げしても買い手が付いてしまう以上、売り主的には抵抗感なく価格を上げることができますので)
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402
スパイダー
錦糸町、亀戸、西大島、住吉使えますが、どこも微妙な距離なのでイマイチかなぁ。
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403
匿名さん
>>402 スパイダーさん
イマイチなら検討しなければいいんですよ
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404
マンション掲示板さん
>>402 スパイダーさん
錦糸町使えれば亀戸使うことはないですね。
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405
デベにお勤めさん
錦糸町と住吉が使えるなら、徒歩10~15分なら許せる人は多いと思う。
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406
マンション検討中さん
>>400 匿名さん
商事や地所に憧れる様な稼ぎで、この値段買って大丈夫?将来辛いと思うけど。
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407
通りがかりさん
>>406 マンション検討中さん
ちょっとちょっと、商事様の稼ぎって日系トップでしょ?それ以上の稼ぎって外資しかなくない!?でも外資勤めの人はそもそも城東選ばないよなぁ
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408
マンション検討中さん
>>407 通りがかりさん
NTTのわい。高みの見物。
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409
マンション掲示板さん
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410
マンション検討中さん
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411
マンション検討中さん
>>407 通りがかりさん
商事もゆうても30歳で、額面1200万円くらいっす。フルローン前提なら、この物件だと70m2 東向き 中層7500万で適正くらいじゃないですか?尚、90m2の部屋一億超えるらしいです。誰が買うんですかね。
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412
マンション検討中さん
>>409 マンション掲示板さん
いや、今買うか、将来買うかの話じゃなくて、地所や商事程度の稼ぎも無いのに、ストレッチして買うと子供の学費とか、親の介護とか、その他諸々不測の事態起きたときに辛いですよ、という意図でした。
皆さんちゃんとキャッシュフロー引いた上で、検討してるんですかね。。。
不動産市況上がり続ければ最後売り抜いて何とかなるかもですが、下がったとき、残債割れするか、無理して支払い続けるかの二択に追い込まれます。
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413
匿名さん
>>411 マンション検討中さん
株とか投資信託で増やした人じゃないの。
野村総研の直近のデータだと20世帯に1世帯は金融資産1億超らしいからね。
言わないだけで買える人はたくさんいるので値付けも強気なんですかね。
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414
マンション検討中さん
>>413 匿名さん
412です。たしかに資産は人それぞれですもんね。金融資産1億あれば、ここ買うの全然問題無いですね。
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415
坪単価比較中さん
ぶっちゃけ6000とか7000って自体で万人の買い物ではないよ
検討している人たちは既に社会の上位2,3割以上だと思います
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416
新婚
>>411 マンション検討中さん
ここで億超えもあるんですね。海抜マイナスで駅近でないのにかなり強気ですね。資産性を考えると億に手を出せる人は狭くても都心3区にいきそう。
思ったより高そうなので、貧乏な私はあきらめます。悲しい。
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417
通りがかりさん
>>408 マンション検討中さん
NTTって商事より貰えるの!?
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418
eマンションさん
>>400 匿名さん
地所と地所レジデンスは全然ちゃうやろ!地所レジデンスの多くは、旧藤和不動産やないかい!地所もそうやけど、商事の社員が同列されたら烈火の如く怒ると思うで!
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419
マンション掲示板さん
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420
マンション検討中さん
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421
マンション検討中さん
>>412 マンション検討中さん
まあ新築より高い中古買ってくださいませ。
理屈がわからない人たちばかり困りますなあ。
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422
通りがかりさん
コロナ収まらないし、在宅勤務だからMJRにしとくかなあ。
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423
マンション掲示板さん
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424
匿名さん
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425
匿名さん
物件が完成する頃には、コロナも収まって通勤出社に戻る気もしますが。となると駅徒歩も考慮した方がいい気がします。
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426
マンション掲示板さん
>>425
駅徒歩を考慮したそれ、どこの物件ですか?
住吉駅や西大島駅を最寄駅としたら?
MJRも住友ももっと距離あるでよ?
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427
大島4丁目団地マン
大島4丁目団地マン(地元民)からすると、団地で買い物の多くが完結する4丁目の立地を手放してまでも大島2丁目マンに転身すべきかは非常に悩ましいところ。
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428
匿名さん
>>427 大島4丁目団地マンさん
実際4丁目団地は広場とか公園の規模も半端ないですからね。こないだ通ったらクリケットやってる人みて衝撃でした笑
6丁目の団地も公園たくさんあるし贅沢ですよね。
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429
マンション検討中さん
とても魅力的な物件だとは感じていますが、駅距離も住吉からサブエントランスまで徒歩10分などありますし、果たして7500万円程で本当に買って良いものなのかどうか、悩んでしまいます。新築物件も中古物件も本当に高い世の中ですね、、
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430
匿名さん
>>429 マンション検討中さん
駅近のオーベル住吉やメイツ住吉の頃と比べると、この駅距離なのに高くなったなぁという印象です。
ただ嘆いていてもしょうがないので、実在する新築マンションから選ぶしかないということでしょうね。
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431
マンション掲示板さん
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432
評判気になるさん
>>419 マンション掲示板さん
三菱出身以外は冷飯食わされとるのが多いけどな。
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433
匿名さん
四丁目団地から住み替えのコメントもありますが、やっぱり近隣の方の検討が多いのでしょうかね。
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434
マンション検討中さん
>>423 マンション掲示板さん
改札遠いので体感20分越えですかね。あれはないなあ。
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435
マンション検討中さん
>>430 匿名さん
当時高い高いといってメイツやオーベル買わなかった人の嘆きは参考にできませんね。だって今や新築の方が安いんですもの。
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436
匿名さん
>>430 匿名さん
駅距離もそうだけど旧深川区と旧城東区の差がでかいので更に大きな価格差があると思ったほうが良いです
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437
匿名さん
>>436 匿名さん
そうだね。1段超えてもう1段の価格差を感じるよね。
オーバル住吉マスターテラス買った人たちからすれば、なんでそんなに高い値段払って、そんなところにマンション買うの??って感じだと思うよ。
でもしょうがない、庶民が買えるマンションは、ここしかないんだから
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438
通りがかりさん
>>436 匿名さん
横十間川の東側か西側かっていうのも、意外と大きいですね。
あと、ちなみに中学校名だと深川がつく学校はほとんど四つ目通りの西側ですね。深川五中だけ豊洲で位置が微妙ですが。
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439
マンション掲示板さん
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440
マンション検討中さん
値段は想定内で購入検討中なのですが、ここって総合危険度4なんですね…
みなさん気にされないんでしょうか…?
投資用ではないので、いいのかな…
いまさら地盤を調べたのを後悔です…
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441
マンション掲示板さん
それは戸建てエリアでしょ?
戸建てが密集してるとこはだいたい延焼の危険度ランキングは高いですよ。
で、○丁目で括られるのでこのマンションも入るのでしょうけど鉄筋コンクリートなのであまり気にしないかな。
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442
マンション比較中さん
このマンションの東側は戸建てエリアだからその点は、火災時は西側(HP本社側)に逃げれば建物は密集してないし、川もあるから大丈夫。
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443
マンション掲示板さん
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444
匿名さん
偏見かもしれないけど、東京の築古団地の分譲て謎の富裕層いるよね。
たぶんお金持ってて分譲買ってるのに生活コストが安いまま、さらに地価が上がって小金持ちになってるスパイラルなんだろうけど。
駐車場にカイエンとかマセラティとかしれっと置いてあってビビります。
大島の団地も築古だけにこことか亀戸とか近隣での買い替えが多いんですかね。
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445
マンション検討中さん
>>444 匿名さん
大型HR会社が置ける平置駐車場の月極駐車場がレアだかは外の人から借りてるだけだよ。笑笑 団地あるある
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446
マンション検討中さん
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447
マンション検討中さん
>>446 マンション検討中さん
つまり地盤が弱いということでしょうか?
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448
マンション検討中さん
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449
マンション掲示板さん
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450
マンション検討中さん
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451
匿名さん
>>450 マンション検討中さん
余裕で買いでしょう。植栽豊かな大規模公園隣接のマンションなんて、今後いつでてくるかわからないよ
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452
マンション検討中さん
>>449 マンション掲示板さん
ネガキャンなのか?これ。
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453
マンション検討中さん
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454
マンション検討中さん
倒壊レベルが高いのは確かに地盤として気にはなるね。
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455
マンション検討中さん
直近の住吉の中古価格見るに300万後半は覚悟すべきかもしれんな。。
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456
eマンションさん
>>450 マンション検討中さん
駅距離は微妙ですが便利な場所なので買い手つきそおですよね。4LDKは億近くなりそおな予感。。
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457
マンション掲示板さん
買い物不便と言うけど普通じゃない?
都合よくスーパーが隣にあるようなマンションも嫌だな。
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458
マンション検討中さん
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459
匿名さん
公園に近いので、災害が起きてもすぐ逃げられるのは安心ですね
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460
マンション検討中さん
>>454 マンション検討中さん
じゃあ湾岸は絶対ないですね。地盤は相対的にやばい
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461
マンション検討中さん
>>446 マンション検討中さん
戸建てはそうなるでしょうね。マンション林立地帯を選べばよい。周囲に戸建てはないからね。でも、抜けるような眺望は手に入らない。危険度3だからってそこで戸建てに住む訳ではない。
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462
マンション検討中さん
>>458 マンション検討中さん
ご自身のお住まいの家は得てしてもっと倒壊しやすかったりして。
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463
マンション検討中さん
>>450 マンション検討中さん
予約取れないのは人気の証拠では?
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464
匿名さん
猿江公園が評価されてるとは…公園軸であればMJRトーキョーの方がいいと思いますけどね。木場公園はまわりにカフェなども多いですし美術館もあり、音楽フェスなども。それに比べて猿江公園は何もないんですよね。夜中に変な人が出没しますが。
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465
匿名さん
>>463 マンション検討中さん
あんだけ枠を絞ってたら取れるもんも取れないよ。
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466
匿名さん
>>464 匿名さん
なぜどちらがで優劣を付けたがるのか。
価格も出てない物件を引き合いに出されても笑
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467
大島4丁目団地マン
皆さま、当方の住み替えの呟きに対して、貴重なご意見を賜り有難うございました。団地住まいにもご理解のある方がいらっしゃるとお見受けし、嬉しく思いました(過去の人生で団地住まいと言うとバカにされることも多かったですので…)。ご存知の方も多いと思いますが、近隣スーパーに関しては西大島駅前のダイエーが建替え中で若干不便ですが、将来的に工事が完成すれば利便性も高まると思います。
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468
評判気になるさん
ここの近所に住んでおり、偶然にもMJRの近くにも住んでいたことがありますが、どちらにもそれぞれの良さがあります。
猿江恩賜公園は、木場公園に比べたら遊具も少なくイベント等は少ないですが、木場公園よりは人が少なく、人が多い場所が苦手な方やコロナにはちょうど良いです。
来てる方も猿江恩賜公園の方が庶民的で、木場公園の方がおしゃれな人が多かったイメージです。
MJRの周りの方が、現代美術館やおしゃれなお店やカフェもあったり、好きな方にはMJRの周りの環境は楽しくてオススメです。
ただ駅からは遠いので、そこはけっこう不便でした。
猿江恩賜公園は、4駅使えるのは思った以上に便利です。電車によく乗る方や来客が多い方には便利です。
おしゃれなお店は少ないですが、パルコ、丸井、アトレ、アリオなども歩いていけるので、何でも近場で揃います。
ただスーパーは10分歩くので、もっと近くにあればなとはよく思います。
近所の方々は、猿江恩賜公園の周りは、親切なご近所さんがすごく多く、温かみを感じ、居心地が良いので、住んでいて、そこが一番良かったなと思います。
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469
マンション検討中さん
初めまして。
猿江恩賜公園レジデンスの購入を検討しており、ここの掲示板を覗きにきたのですが、
倒壊危険度?の話や地盤の話が出ており、少し不安になってきました…。
ただ、書き込んだ方を批判するコメントも多いので、この指標というのはガセとかで気にしなくていいのでしょうか?
首都直下型地震も起きる起きる言われてるので、地震への影響が気になってます。
無知ですみません…
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470
マンション掲示板さん
江東区役所のHPで防災について学習しましょう。そしてご自身で判断するべきです。
ちなみに、仮に首都直下型地震の影響を懸念するならば23区内は避けるべきで、どこが危険でどこが安全かなど誰にもわかりません。
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471
マンション検討中さん
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472
匿名さん
墨田江東エリアで生活するなら地震のみならず防災について事前に調べられることをオススメします。
地元では、江戸川区は沈むけど江東区は軽く水に浸かる程度なんて冗談ぽく言ったりします。水害はみなさん意識してますね。物件の近くの川は大規模な治水対策してるから安全だとは思いますが。
倒壊と火災については、近所に古めかしい木造住宅があるかを見れば一目瞭然です。地盤よりも火災の方が恐ろしいですね。こちらも水害同様、地元民はリスクを理解しています。横網町公園に行ってみるといいですよ。
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473
匿名さん
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474
マンション検討中さん
皆様細かくありがとうございます!
調べてみようと思います。
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482
マンション検討中さん
>>464 匿名さん
江東区公会堂でのコンサートやテニスコート、球場、ジャブジャブ池、など知らないだけでしょう。
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483
マンション検討中さん
>>446 マンション検討中さん
戸建てだからでしょう。
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484
マンション検討中さん
買わない、買えない、言い訳はカッコ悪いなあ。私はそれ以上のメリットを感じる。
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485
マンション検討中さん
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486
マンション検討中さん
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488
マンション検討中さん
[No.475~本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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489
匿名さん
金融リテラシーとネットリテラシーは身につけたいものですね。
ハルミフラッグとの時期被りの影響で進捗スピードが遅いんですかね。
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490
匿名さん
ハルフラはお値段見る上で1つのベンチマークになりますよね。
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491
マンション検討中さん
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492
マンション検討中さん
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493
マンション検討中さん
あれをベンチマークにして購入検討になる物件は23区内だと無いかもね。
あとハルフラというの?初めて聞いた。
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494
マンション検討中さん
誰が何と比較しようと自由。客もバカじゃないから値段だけで決めるわけじゃない。
「あそこと比較されちゃ困る」なんて言ってる営業マンは売れないぞ?
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495
匿名さん
ハルフラとは距離もまぁまぁ近いからね。
意外と比較対象になっちゃうのかもね。
ただハルフラはこちらよりさらに予約困難でそもそも買いたくても買えない。。
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496
匿名さん
倍率優遇持ちだし、7500万あれば4LDK買えるからハルミフラッグに挑戦してみるつもりだよ。
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497
マンション検討中さん
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498
通りがかりさん
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499
匿名さん
バウス、ブリリアはほとんど広い部屋ないよね。
ここはそこそこあるからハルフラと競合するんじゃないですかね。
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500
匿名さん
>>498 通りがかりさん
住宅ローン控除が改悪されたら、3000万円の特別控除を検討すれば良いから関係ないかな。
今も住宅ローン控除でがっつり返ってきてるし
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501
マンション検討中さん
-
502
マンション検討中さん
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503
マンション検討中さん
特別控除は温存されるのかな。
これこそ無くなってもいいのに。
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504
匿名さん
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505
マンション検討中さん
3000万の特別控除って売却時の話ですよね・・・
すでに購入してる人しか関係ないから住宅ローン控除の改悪は
影響が大きそうでどうなるか気になるところです。
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506
匿名さん
>>499 匿名さん
バウスには80平方の部屋も結構あるような…
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507
マンション検討中さん
バウスの西側の駐車場はどうなるのかな。なんか建つだろあれ。
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508
マンション検討中さん
>>507 マンション検討中さん
バウスの隣の駐車場は今のところ何も建つ予定はないそうですよ。将来のことは分かりませんが、すぐには建たないでしょう。
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509
匿名さん
ここは大型スーパーが徒歩10分圏内にないのはキツいね。駅距離途中にスーパーがあると導線ミックス効果が働くんだけど、駅まで10分超だから条件満たせない。頑張って歩けば、いろんな路線使える器用貧乏な立地だといえる。
ただそういうマンションは仕様で頑張ってくることも多いから、そこは注目したほうがいい
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510
マンション検討中さん
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511
匿名さん
>>510 マンション検討中さん
住吉から帰る途中の導線にないのが辛いね。猿江公園削ってスーパーできればいいね
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512
マンション検討中さん
畏れ多くも下賜された土地にスーパーなどとんでもない事です。
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513
マンション検討中さん
いまやネットスーパーやろ
既存店スーパーは週末ゆっくりとだな。
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514
マンション検討中さん
住吉のライフ遠いですよね、大きな道路渡らなきゃいけないから歩きだときつい。錦糸町か亀戸の駅まで行ったほうが便利そう。
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515
匿名さん
>>512 マンション検討中さん
たぶん公園よりスーパー希望してる住民の方が多いと思うよ。
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516
マンション検討中さん
-
517
匿名さん
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518
マンション検討中さん
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519
マンション検討中さん
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520
匿名さん
>>519 マンション検討中さん
??10分程度
○13分?14分
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521
マンション検討中さん
ここに値段書き込みされてからか、相談会参加者減ったんかね。
なんか普通に空席多くてびっくり
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522
匿名さん
>>521 マンション検討中さん
坪340ぐらいみたいですね。
まぁ予想よりも高くて撃沈した人多いんじゃないですかね。駅近ならまだしも、駅遠の部類に入りますし..
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523
マンション検討中さん
>>521
それは今日送られてきた予約サイトをすぐ見たからだろ。
もっかい見てみ。もう埋まってるはず。
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524
亀戸の地権者
坪単価次第ではあるが、セカンドハウス用に最上階買うか悩ましい。当方亀戸在住、中小企業オーナーです。
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525
マンション検討中さん
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526
マンション検討中さん
>>524 亀戸の地権者さん
セカンドハウスなら少し遠目に買うべきじゃない?
亀戸在住で、猿江恩賜公園レジデンスをセカンドハウスにする必要はないっしょ
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527
マンション検討中さん
高すぎてここを撤退した人たちの次の狙いはMJRかしら。それともスミフのとこかしら。
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528
マンション検討中さん
-
529
マンション検討中さん
誰だ?
オリンピックが終わったら値段が下がると言ってたヤツは。
逆に上がってんじゃん。
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530
マンション検討中さん
>>521 マンション検討中さん
全然空席ありませんが。全て満席ですよ、予約取れないのです。
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531
マンション検討中さん
錦糸町が徒歩圏内とはいえ、東向きの3LDKが7400万円からは最近の市況をもろに受けてますね。
周辺の中古も高値チャレンジしてきそう。
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532
マンション検討中さん
>周辺の中古も高値チャレンジしてきそう。
すでに、周辺の中古はもっと高値ですよ。
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533
マンション検討中さん
>>529 マンション検討中さん
買わない言い訳、買えない言い訳はもうやめませんか?
いつの日も、高い高い言われて、ここ10年下がった試しがないですね。
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534
マンション検討中さん
>>532 マンション検討中さん
あー中古の方が条件いいな。
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535
マンション検討中さん
-
536
マンション検討中さん
>>523 マンション検討中さん
満席でした。底知れない人気?
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537
マンション検討中さん
とりあえず買う気はないですが、聞いてみたく予約しました
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542
マンション検討中さん
相場が悪くなれば二千万くらいダメージ受けるかもしれない。
でも買わなかった場合にインフレで取り残される怖さはもっとある気もするなー。
二極化がどんどん進みますね
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543
マンション検討中さん
-
547
マンション検討中さん
[No.538~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]
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548
マンション検討中さん
-
549
匿名
>>548 マンション検討中さん
運営に妬みなやつ認定されてる笑
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550
匿名さん
>>542 マンション検討中さん
取り残される不安がバブルの原因だからねー
今まで賃貸派だった人間が慌てて買っている現状
どこまで続くかな
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551
マンション検討中さん
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552
マンション検討中さん
>>551
いまじゃなくて一年半後だから一般論で言ってるんだよね?それ。
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553
マンション検討中さん
>>552 マンション検討中さん
まが見ててみ
1年半後借りる時の話よ
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554
マンション検討中さん
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555
マンション検討中さん
一年半後に借りる人、ではなく。
一年半後の金利の事を言ってるのであれば、今借りている人も対象になるから一般論だな。
カネ借りて決済する人ね。
キャッシュの人は関係無し。
で?
まが って何?
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556
マンション検討中さん
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557
匿名さん
>>556 マンション検討中さん
キャッシュ最高よ
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558
匿名さん
ここキャッシュで買う人って、周辺の亀戸タワーとか、他のマンションも余裕で買えると思うんだが、ここ買わないといけない理由ってなんかあるの?猿江公園隣接でもないし、よくわからないんだけど。。
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564
マンション検討中さん
>>562
論破されたからといってムキになる必要はないですよ。ドンマイ。
また無記名という隠れ蓑をいいことに乱暴なモノ言いは感心しませんね。反省してください。
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565
匿名さん
>>564 マンション検討中さん
つまりは酸っぱい葡萄ってことなの?
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566
マンション検討中さん
とにかくなんか盛り上がっていますから、話聞いてみたいですね!
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567
マンション検討中さん
おかげさまで事前オンライン案内会は満席となりました。※日時ご変更を希望の場合、次期未定となります。予めご了承ください。
ってきてるから次回は未定みたいね
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568
マンション検討中さん
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569
マンション検討中さん
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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570
マンション検討中さん
大手町とか日本橋、電車乗ってしまえば10分だものな。
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571
eマンションさん
ここのマンションの坪単価ご存知の方いらっしゃいますか??差し支えなければ教えて下さい。
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572
マンション検討中さん
なぜか価格聞くとここは荒れる印象。だから評価低いのか。。
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573
匿名さん
>>572 マンション検討中さん
坪300なら荒れなかったんですけどね。欲張り価格で販売予定なので、、残念です。
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574
マンション検討中さん
売る側としては掲示板がいくら荒れても関係ないじゃん。買えない僻みはやめよう。
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575
マンション検討中さん
坪300なら今度は抽選にハズれて買えないよ。残念。
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576
マンション検討中さん
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577
マンション検討中さん
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578
マンション検討中さん
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579
匿名さん
次の説明会やらないんですかね?ずっと満席のままで。
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580
マンション検討中さん
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581
マンション検討中さん
>>577 マンション検討中さん
書かなくていいなら書かないけど。
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582
マンション検討中さん
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583
マンション検討中さん
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584
eマンションさん
>>576 マンション検討中さん
大体の金額知りたいので差し支えなければ教えてほしいです。予約したくても満席で中々取れなくて困ってます。
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585
マンション検討中さん
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586
匿名さん
>>585 マンション検討中さん
書いても良いって人と書いてほしいって人がいるなら、別にいいじゃん笑
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587
マンション検討中さん
576です。
書いて欲しい人いそうなので書きますねー。
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588
匿名さん
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589
買い替え検討中さん
576じゃないけど、
東向きの中層階90平米で9000万台前半くらい、
東向き中層階の70平米前後で7000万台中盤くらい、高層階だと7000万台後半だって
ルーバル付きの部屋は1億3000万?とか
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590
マンション検討中さん
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591
マンション検討中さん
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592
匿名さん
>>590 マンション検討中さん
営業に聞いて特定するの?笑
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593
マンション検討中さん
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594
匿名さん
駅遠なのに強気価格なんだよな、、
なのに思ったより仕様や間取りもイマイチ感
もちろん4駅使用可能の利点はデカいが
この値段出すならプラウドタワー亀戸クロス行くか、
コスパと間取りの良さ重視でバウス西大島行くのもアリだなって思った
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595
マンション検討中さん
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596
マンション検討中さん
プラウドタワー亀戸クロス行ったら野村と三菱の思うツボ 笑
しかもここよりバカ高いい。
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597
マンション検討中さん
こちらの間取りは1DK~4LDKとなっていますが、
情報が全然ないので、そもそも2LDKは作ってないのでしょうか?
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598
マンション検討中さん
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599
匿名さん
>>594 匿名さん
亀戸の契約者みたいなやつどこのスレにも現れるのな
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600
eマンションさん
>>594 匿名さん
私も思いました。このお値段出すなら亀戸クロスのが良さそうですね。あちらも値上げていてお高いですが。。
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601
マンション検討中さん
>>594 匿名さん
盛り上ってますね。人気の証拠!
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602
匿名さん
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603
マンション検討中さん
ここも亀戸クロスも野村と三菱。
こんな近くで価格の高低差を付けるわけないじゃん。出せば売れるんだから。
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604
マンション検討中さん
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605
マンション検討中さん
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606
マンション検討中さん
坪350?。先月時点で、営業は人気殺到だと言っていた。この掲示板みる限り微妙そうだが。
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607
マンション検討中さん
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608
匿名さん
>>607 マンション検討中さん
じゃんじゃん、じゃんじゃんうるさい奴が1人
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609
マンション検討中さん
おまたせ。
東向きの6階付近で7000万中盤
東向きの高層階で7000万後半
それ以上の情報はなし。
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610
eマンションさん
>>609 マンション検討中さん
情報ありがとうございます。これは3ldkの金額でしょうか?
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611
マンション検討中さん
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612
マンション検討中さん
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613
マンション検討中さん
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614
デベにお勤めさん
589と609で近しいから、信頼できる情報なのかな。
そうすると70平米で坪350前後ってところか・・・
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616
匿名さん
>>613 マンション検討中さん
毎回、じゃん付けろよ
ガセじゃねーよ
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617
マンション検討中さん
6階か7階かしらんが、中層で7000中盤ってことか。
野村と三菱地所だから低層階待って値下げってこともないだろうな。
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618
匿名さん
>>617 マンション検討中さん
進捗によっては値上げも考えてるって営業にはっきり言われたよ。
この価格で進捗が良くなるか?って思ったけど。
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619
マンション検討中さん
>>609
次の案内会は何日ですか?
また書いてくれますか。
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620
亀
正直言ってボッタクリな価格でも売れてしまうのが、今のマンション相場(進捗次第で値上げしない理由が見当たらない)
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621
マンション検討中さん
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622
周辺住民さん
近くに住んでいるものですが、
ここのいいところ:
・3線路利用可、都心部主要駅まで乗換なしで行ける。
・公園、川に近い。
・大通りから少し離れてるので静か。空気がいい。
悪いところ:
・近くに歩いて行けるスーパーがなく、店も少ない。
・東京東部ということで資産として将来上がる可能性薄い?
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623
マンション検討中さん
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624
マンション検討中さん
いつから案内ですか?全然予約取れないのですが、、、。
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625
マンション検討中さん
>>606 マンション検討中さん
mjrよりマシ!
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626
匿名さん
>>625 マンション検討中さん
MJRとここはライバル同士みたいですね。
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627
匿名さん
11月から販売開始予定で、これだけのカキコミがあるということは
かなり注目されている証拠ですね。
公園も近くて住む環境としては良いのかなと思います。
ただ徒歩圏内にスーパーがないというのは悩むところですね。
ネットスーパーの利用できる地域でしょうか?
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628
マンション検討中さん
徒歩圏にスーパーが無いというのは単に揚げ足取りで、ライフは徒歩約14?5分にあるし自転車を使えばそこかしこにあります。
どんだけ近くに欲しいんですか?
ゆうても23区内やしネットスーパーも配達エリア内ですし。
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629
評判気になるさん
近隣に住んでいるものですが、
もう少し近くにスーパーあればなとはよく思います。
その分、人が多くなく静かな環境で、公園とかも徒歩圏に多いのは嬉しいのですが。
うちは週末に車でまとめ買いが多いです。
近隣の方は、コープを頼んでいる方も多いです。
あと高齢者の方達が移動販売の商店?を利用しているのを何度か見たことありますが、いつ来ているのかは不明です。
約7分→まいばすけっと、
約10分→亀戸コモディイイダ、西大島ダイエー(建替中)
約15分→ライフ、アリオ、パルコ西友、丸井ジャパンミート、テルミナ、アトレ、ピーコック、ビッグエー
という感じで、15分歩くとかなり多いんですが、5分以内に1軒くらい欲しいです。贅沢ですが。
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630
匿名さん
現地行ったらスーパーどころか何もなくて驚いたわ。いろんな意味であの土地大丈夫なのか不安になった
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631
マンション検討中さん
何もないのは現地行かなくても分かるだろ。ムカシから何もない街だよ。
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632
奈々氏
案内会全く予約取れませんね。都内マンションどこも争奪戦だなぁ、、今買わないならいつ買うか?「今でしょ!!」って営業マンが煽ってきてもおかしくう人気ぶり。。
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633
マンション検討中さん
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634
マンション検討中さん
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635
マンション検討中さん
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636
マンション検討中さん
資産価値としての話だとこの物件に限らず今買ってる人の大多数が数年後には高値掴みになりそうだけど。
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637
マンション検討中さん
>>636 マンション検討中さん
住吉界隈だと新築価格がここのおかげで更新してるから、値崩れするとしたらこのマンションからだね。
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638
マンション検討中さん
>>636
>>637
10年前、70平米を5000万円で売ってた時もこのように予言してた人がいたな。
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639
マンション検討中さん
>>638 マンション検討中さん
いつの時代も高いと言われ、評論家に成り下がる。勝てない人の典型かもね。
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640
職人さん
一昨年や去年はこれから緩やかに落ちるものと思ってました。
上がり続けてもみんな買っていたんだね(小並感)
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641
マンション検討中さん
そもそも人は余程の事情が無い限り自分が買った価格以下で売り飛ばしません。
だから一度上がった相場はなかなか下がりません。
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642
マンション検討中さん
こちらのマンションは電磁調理器のセレクト可能なのでしょうか。
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643
マンション犬
この中途半端立地は新築は買い手が現れても中古だと買い手が現れにくそう(半住半投というより永住一択で検討してる人が多数という理解で合ってる?)
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644
マンション検討中さん
>>643 マンション犬さん
あってます!
僕は永住用に買いますね!
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645
名無しさん
>>643 マンション犬さん
今どき永住一択なんて人そうおらんやろw
ここで中途半端やったら住吉駅の南西側も相当中途半端な気する大規模マンション多いけど中古でもしっかり売れとらん??
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646
検討板ユーザーさん
この近隣を歩いてみたんだけどなんか異臭がするんだよね、この地域。なんの匂いなんだろ。
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647
考える人
奇遇にも同じ点が気になってました。野焼きのような焦げ臭い感じの臭いが辺り一体(物件場所からファミマ前の新大橋通り沿いの歩道まで)に漂っていたような印象です(原因は分かりませんでした)
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648
マンション検討中さん
いま日テレevery観てたら住吉のもとみやというお店やってた。マグロの刺身旨そうだった。
このあたりはチェーン店ではないいいお店いっぱいありそ。
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649
匿名さん
近隣住人だけど、>>646 や >>647 と同じにおいか分からないけど、たまに下水の臭いが上がってくるんだよね。
家の中からかと思ったら外からで、たまらず窓を閉めることがある。最近だとここ1週間以内くらいにあったな。
少し前にこの辺一帯、地下の下水管工事してたから改善されるかと思ったんだけどな…
とはいえ、それがこのマンションでも起こるかどうかは分からん。なんか対策されるといいね。
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650
マンション検討中さん
僕も永住前提でここ買いますよ。
抽選で当たればですが…
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651
マンション検討中さん
>>644
>>650
永住前提でどのあたりを狙ってますか?
1期で購入しますか?自分は南側も少し気になっていて。
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652
マンション掲示板さん
>>651 マンション検討中さん
2期で購入するとキャッシュアウトは大きくなるやろな。いまの相場では第二期で坪単価が上がることはあっても98%坪単価が下がることはないので、そこも考慮した上での検討やな。
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653
マンション比較中さん
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654
マンション検討中さん
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655
マンション検討中さん
バブルだなぁ、この立地、この物件でもこの価格で売れる
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656
マンション検討中さん
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657
マンション検討中さん
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658
マンション検討中さん
>>653 マンション比較中さん
空いてないですね。
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659
マンション検討中さん
>>658 マンション検討中さん
予約ってどうやって、するんですか?
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660
マンション検討中さん
>>656 マンション検討中さん
買えるもんなら買ってみて。
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661
マンション検討中さん
ご近所マンション
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