マンション検討中さん
[更新日時] 2022-12-16 22:27:51
パークコート千代田一番町についての情報を希望しています。
半蔵門徒歩3分の場所にマンションがたつようです。
すごく高そうですよね。。。いくらくらいになるのでしょうか。
所在地:東京都千代田区一番町6-4(地番)
交通:東京メトロ半蔵門線「半蔵門」駅 徒歩3分 5出口より
東京メトロ有楽町線「麹町」駅 徒歩6分 6出口より(利用可能時間6:00 ~ 23:00)
間取:2LDK~3LDK
面積:60.10㎡~ 134.02㎡
売主:三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
よろしくお願いします。
[スムラボ 関連記事]
”パークコート千代田一番町”の「私の印象」→「ザ・番町」の上品な立地で、余分をそぎ落とした物件【けろけろ准将】
https://www.sumu-lab.com/archives/8338/
[スレ作成日時]2021-05-14 15:30:46
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物件概要 |
所在地 |
東京都千代田区一番町6-4(地番) |
交通 |
東京メトロ半蔵門線 「半蔵門」駅 徒歩3分 (5出口より) 東京メトロ有楽町線 「麹町」駅 徒歩6分 (6出口より(利用可能時間6:00~23:00)) 総武線 「市ケ谷」駅 徒歩11分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
97戸(一般販売対象戸数34戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2022年10月竣工済み 入居可能時期:2023年01月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
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施工会社 |
三井住友建設株式会社 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークコート千代田一番町口コミ掲示板・評判
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282
マンション検討中さん
千代田四番町と、ずいぶん盛り上がりに
差があるのはなぜですか?
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283
匿名さん
四番町は「温泉」の宣伝効果が大きかったのだと思います。また、四番町の方が市ヶ谷駅に近いことも影響したかもしれません。ただ、高級住宅街としての雰囲気は一番町の方が上でしょう。
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284
マンション検討中さん
>>282 マンション検討中さん
ここは地権者多かったから、買える間取りが少なかったのが要因かもね。
実際の倍率高かったから、本当に買いたい人はここに書き込まなかったと思うよ。
人気出て買えなくなるの怖いから。
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285
投稿者
>>283 匿名さん
温泉に釣られた奴などただの一人も居なかったと思うが
しょせん持ってくるだけだしね
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286
匿名さん
ここはエントランスの天井と石壁が古い日本建築のようで
高級感がありますね!
コンシェルジュカウンターは木~月で10~19時まで稼働…
という事は火曜日と水曜日がお休みですか。
コンシェルジュの業務内容は分かりませんが住人が利用しやすい
シフトで良かった。
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287
匿名さん
今、ホームページを見たら、残りの住戸は来年9月に販売下旬に販売予定となっています。これだけマンション価格が高騰してしまうと、すごい価格になりそうですね。1期で買えた方はラッキーだと思います。
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288
匿名さん
えーっ、来年9月ですか?
どうしてそんなに間隔を空けることになったんでしょうね!?
物件概要を確認すると第一期の契約者も入居は2022年11月下旬予定となっていて
第一期と第二期で入居の時期をずらしていない点は良かったと思います。
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289
匿名さん
三井の戦略としては、とりあえず半分程度は先に売って事業としての利益を確定しておいたうえで、残りの住戸は完成に近い時期まで価格上昇が続くと見越して、さらに高い価格で売りたいということではないですかね。
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290
通りがかりさん
確か残りの住戸は皇居ビューなので、実際の風景を確かめてからご購入、という売り方だと思います。かなりお高いなので、ビューを見たら、納得しやすいのかな…
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291
マンション検討中さん
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292
匿名さん
皇居ビューだと、間違いなく眺望は保証されているということですよね。
皇居にいきなり高層ビルが建つということはないでしょうから。
場所も場所ですし
お値段がかなりしてくるのはまあ仕方がないです汗
それにしても次期の販売、かなり間が開くんですね。
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293
マンコミュファンさん
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294
eマンションさん
広い部屋は坪1200万以上しそう。。。
四番町でもプレミアムは1100-1200万だったから、1000万ってことはないな。
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295
匿名さん
ここって英国大使館のマンションが建つと皇居見えなくなる可能性ない?
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296
マンション検討中さん
>>295 匿名さん
ご明察。
大使館敷地内、北寄りに建設されれば見えなくなるでしょう。
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297
匿名さん
無理して新築を買わなくても、今売りに出ているフォーシーズンズグランデ一番町で十分じゃないかという気もするけど。
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298
検討板ユーザーさん
>>297 匿名さん
悪くないけど、番町エリアは元々100平米超が少ないんだよね。
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299
匿名さん
ここは全体的に専有面積は広めにとられていますよね。
そういう意味では他と差別化できているのだなぁ。
基本、投資目的の人だと、コスパが良い低層階のほうが需要があったりしそうに思う。
ここの場合は一般販売に回らない住戸が多いから
どういう感じになっていくのだろうなぁ。
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300
匿名さん
パークマンション千鳥ヶ淵が19億円で売りに出ているね。それと比べると、眺望が全然違うとはいえ、パークコート千代田一番町は超割安に見えてしまう(笑)
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301
匿名さん
こちらもこちらで十分にお値段しますけど、この近辺かなり坪単価が強気の物件が多いからなぁ汗
地盤も良いという話を聞きますし
トータルで見てお高くなる要素は確かに多くある。
マンションそのものも土地柄に合わせた仕様にしているので
あえてオプションたくさん入れなくてもよさそうなかんじになっているなと感じます。
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302
匿名さん
なんで販売の間隔を開けているのでしょうね?
次の販売って9月だという話だから、まだずっと先なんですよね?
サロンも締めてしまったみたいだし。
見ている限りでは、
竣工してからまた販売になるっていうことのようです。
あとどれくらいの戸数残っているのだろう。
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303
口コミ知りたいさん
>>302 匿名さん
三井関係に聞いたら「今期」の収益に計上したいからとのこと
ちなみに三井は不動産市況が厳しくなるとみてそういう措置してるようです
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304
匿名さん
さすがに値上がりが急で、マンション市況も踊場ですかね。沖さんも、高過ぎる物件が増えてると言ってますから。
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305
匿名さん
それでもまだ、番町エリアは相対的に割安感がありますね。恵比寿、代官山エリアは高すぎるように感じます。
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306
匿名さん
さすが三井。昨今の市場の過熱ぶりを冷静に考えていますね。とはいえ、ここの南東角部屋は秀逸です。たとえ皇居が見えなくなっても、居住性は最高でしょう。
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307
eマンションさん
別にネガティヴ言いたいわけではないのですが、結局ここはライオンズマンションの建て替え案件ですよねえ。。。なんかそこをありがたがって買えないんですよねえ。
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308
匿名さん
湾岸を除く都心部のには、もうマンションを建設できるまとまった土地は残っていないので、今後出てくる新築マンションの多くは建替え案件になりますね。
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309
匿名さん
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310
口コミ知りたいさん
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311
匿名さん
番町住民のカラーは「堅実」なので、元地権者も「堅実」なタイプが多いかと。
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312
匿名さん
こちらはライオンズマンションの建て替えプロジェクトのマンションだったのですね。
公式ホームページにもその説明はなかったのでどうして一般販売の戸数がこれほど少ないのかと不思議でしたがやっと納得できました。
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313
通りがかりさん
>>295 匿名さん
マンション計画なくなったようです。公園になるようですよ。
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314
名無しさん
>>313
まだ計画有るよ。環境省の公園は南側の一部。地所が大使館側と条件交渉中。
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315
匿名さん
英国大使館にマンションなんか要らない。
三菱はほぼ九段のグランの販売に尽力されたい。
千鳥ヶ淵の景観が乱れるわ怒
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316
匿名さん
>>315 匿名さん
景観の良い千鳥ヶ淵も番町と同様に雑居ビル街に…
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317
匿名さん
>>314 名無しさん
今、更地になってるとこが公園で、その横が三菱のマンションに化けるとの理解であってますか?
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318
マンション検討中さん
>>315 匿名さん
本当にそうなんですよね
マンション建ちすぎ。あの歴史的、重厚な建物壊してマンションとか本当に下劣。
公園も英国大使館にもともとあった桜とかばっさり切ってセンスない公園になってますね。多分ですけど花見させないようにってことなんじゃないかと。くだらなさすぎる。
個人的に英国大使館のマンションはラトゥール半蔵門と同じく皇居側(下手したら隣接の英国大使館側も)が窓開かなかったりするタイプになると見てます。
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319
マンション掲示板さん
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320
匿名さん
>>317
北側のどの部分が再開発されるか、まだ公表されていなかったかと。ちなみに英国大使館は、どちらかと言うと明治維新からの負の遺産。日本人が使える形で返ってくるのは良い事だと思いますよ。
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321
匿名さん
Eタイプの間取りを見ています。
他の部屋が広すぎるので、2LDKで60㎡が狭い気がしますが、間取りを見ると充分広いですね。
あと、面白いのが主寝室のドア、廊下、LDKからどちらからも行けます。
トイレに行きたい時は廊下側、LDKに行きたい時はLDK側のドアが使えるのは便利そうでした。
4.3畳の洋室も使い勝手よさそうです。テレワーク部屋にもなりそう。
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322
匿名さん
2LDKで60平米あれば普通に二人暮らしでもゆったりだと思う。
一部屋仕事部屋にして、一人暮らし用にするとしたら
かなり贅沢に空間が使えることになるかと。
テレワーク推奨、と言っても全ての日をテレワークにもできないこともあります。
勤務地の近くに暮らすという需要は
まだまだあるんじゃないかな。
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323
マンション掲示板さん
パコ千四とパコ千一、
カキコ数
どこで差がついたか?
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324
匿名さん
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325
匿名さん
駅に近い立地は通勤通学だけでなく
外出するにしても便利でいいですよね。
今は狭い間取りばかりのマンションが多い中で
こちら比較的広い間取りが多いので暮らしやすそうだと思います。
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326
匿名さん
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327
匿名さん
もう低層階はきれいに売れてしまったのかな?現状、販売されているのは、高層に近いエリア。
こちらの場合、広さもあるし、駅までの距離も十分。
であることを思うと、やっぱり値段が一番響いているかと。
こういうマンションシリーズは、そもそも値下げとかは間あり効果はなさそう。
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328
匿名さん
第二期販売の価格は出たのでしょうか。第一期はお買い得感ありましたが、マンション市況は上昇傾向が続いているので気になるところです。
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329
マンション検討中さん
エントリーしましたが、全く価額についての情報が来ないですね。
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330
マンション検討中さん
Dタイプは皇居の緑は望めるのでしょうか、分かる方が教えてね
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331
匿名さん
外を覆っていたシートが外れて、いよいよマンションの姿が見えてきましたね。
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