Brillia（ブリリア） 四谷三丁目ってどうですか？

良くも悪くもスゴい立地ですね。
杉大門通りって夜の飲食街のイメージしかありませんでした。
それでも売れるんでしょうね、このご時世。

こんばんは。
私もこちらの物件気になってます。
駅の空も近いですし、資産価値もあるかと。
価格設定が気になります。

あまりにも無理矢理な土地形状ですね。
前後左右飲食店に囲まれて大丈夫でしょうか。
いまはコロナで静まりかえってますが、普段は明け方まで賑やかな場所ですよ。

ホームページ見ましたが、物件概要がみあたりません

>>4 マンション検討中さん
物件概要ありますよ。

https://yotsuya03.brillia.com/outline/

土地の形がすごいですね。隣の建物との境目はどうするんでしょう。便利な場所だとは思うんですが、騒音が気になります。

単身者やDINKSにとっては両サイドが飲食店に囲まれていることに対してのデメリットはさほど大きくはないと思います。
夜の繁華街、飲み屋が多いという点もそれほど気にしないのでは？
それよりも利便性がいいというところを特に気にするという方が多いのではと個人的には思います。
中には静かに暮らしたいという方もいらっしゃると思いますが、そうなれば、駅から距離がないと難しいですね。

地元民です。この立地であれば外苑東通りと新宿通りの音は、さほど気にならないはず。利便性の良さは都心エリアでNo.1だとおもいます。周辺には新宿御苑、神宮外苑、迎賓館～外濠の豊富な緑に囲まれており、週末は散歩にも最適です。映画で有名になった須賀神社のお祭りも2年に1回、各町内会をお神輿が連なって練り歩くので盛り上がりますね。治安面では警察署と消防署が徒歩3分なので安心。

外観デザインが野暮ったすぎる。。シュッとしたデザインに出来なかったのか。

>>9 マンション検討中さん
外観のデザインはとても適当そうに見えますね

飲食店に囲まれてることのデメリットはゴキブリが出やすくなる事ですかね。。利便性は確かに良いですが。

これ、まさか吹き付けタイル？

騒々しい繁華街という感じではないですが、夜のお店が多いと確かに家は寝るだけと割り切るには微妙ですね。利便性がいいのは間違いないですが。
外廊下っぽいので個人的には虫が気になります。あと駐輪場が外なのも個人的に気になります。平置き駐車場なのはいいけど半分は地権者用で押さえられており、また1/5地権者というのも微妙かな？と思ったり。

坪500?600万円くらいでしょうか？？
2LDKの間取り気になっていますが、9000万越えは厳しいです、、、

>>14 マンション検討中さん

600には届かないでしょう。
いくら駅近とはいえ環境や規模など妥協すべき点も多いですから。
この2LDKだと8000弱が上限じゃないですか。

>>12 匿名さん

ど田舎の築30年ワンルームマンション並みの外観デザイン。。購入者をなめてませんかね。

デザインは賃貸マンションって感じに見えますね。

>>16 マンション検討中さん

現地行けばわかるが周囲が建て込んで道も狭いから建物全体を見渡せるポジションがない。
だからデザインや外壁に凝ったってエントランス以外は誰にも見えない。
それよりも丸ノ内線のそれも四谷三丁目徒歩2分に買って住めることが希少で価値がある。

>>18 匿名さん

シティタワーの裏通りですね。この並びは同規模のマンションが5～6棟建ってますが、余裕で上まで見渡せます。他社のマンションはそれぞれ個性的な外観で見栄えがしますが、ここは。。売却時の価格に影響がでそうです。

引き渡し時期2023年ですか。。
この規模でだいぶ先ですね。。

4年以内に荒木町内に15F くらいの商業ビル建つのに
最上階を購入された所有者は気の毒です。
商業地域だから仕方ないです。

周りは高い建物ばかりですし、外観デザインにお金をかけてもらうよりは、エントランスやお部屋の中にお金かけてもらった方が、私は嬉しいです。

>>21 口コミ知りたいさん
荒木町アドレスにで15階が建つ土地ありましたっけ？　　
旧三菱銀行跡地かな？

坪500?600?
間とって、550ぐらいかな。

>>23 匿名さん

あすこは四谷三丁目アドレスです。

>>25 匿名さん
荒木町も入ってますね。　

引き渡し時期2023年、2年かけてじっくり売って、建築もゆっくりでしょうか。

販売が9月なのに間取り公開されているのは逆に早いのかもしれないとか思いましたけどどうなんでしょう。
ペースが速いのか遅いのかよくわかりませんが……。

間取りが、一番広いもので2LDK。
ファミリーじゃなくて、単身者や夫婦2人用のマンションなのかと思いました。

引き渡しが遅いと、銀行との住宅ローンの契約も引き渡し直前になる。
その間に転職すると住宅ローン審査に影響があるから２年も縛られるのは嫌だなあ。

外観かっこ悪すぎる

立地は良いが、心が躍らない。

ここと比較するなら、近隣の伊藤忠の若松河田を買うね。立地は落ちるが外観デザインやグレードは段違いに若松河田が上。

ブリリアって基本ダサいよね。
ブリリア目黒青葉台とかほんとにダサい。
タワマンはカッコよくなるけど、中規模以下が総じてひどい。四谷三丁目2分で立地は素晴らしいけどデザインを舐めすぎ。不動産は立地が全てだから売れるでしょってか？心躍らないから高値追求はできんよ？消費者目線にもうちょい立った方がいいよ。

設計&デザインを担当した事務所が相当ダメダメなのかと思い、過去に設計した物件を調べてみたら、バリバリに格好いいマンションを多数設計していた。明らかに売主が大幅にコストカットしたとしか考えられない。地権者がいるとはいえ、いくらなんでもね。。

本物件は賃貸物件みたいなデザインですね。
どうしても土地の形が悪いのでそう見えてしまう。

デザイン、そうでしょうか、そんなに気にならないのですが・・・
特にエントランス前の植栽のところにあるのはベンチかなと思うのですが、そういうのって意外と便利なんです。下には間接照明が点いてるのかな。夜はホッとする灯りになるのではないでしょうか。
他で見るよりちょっと広めの1LDKの動線が良いなと思いました。寝室からユーティリティストレイジ、そこからパウダールームを経てバスルームへ。リビングを通らずお風呂に入ったり洗面したり着替えたりできてしまうので、生活のメリハリがつきそうです。

>>35 匿名さん
これを見てダサいと思わないならいいかと思います！

エントランス前にベンチが置いてあるのはいいと思いますよ。
エントランスの中にソファが置いてあるのはよく見かけますが、外に置いてあるマンションは珍しいですね。

車を出して待ってる間座ったり、待ち合わせの時に座って待てるし、
タクシーを待っているときに座ったりできるスペースがあるのはいいと思います。

エントランス外だとマンション住民以外が座る可能性があるんだよね。
街の民度によるけど。

>>38 匿名さん

こちら側は飲食店がほぼ消えたので大丈夫でしょう。
反対側の道路だと酔っ払いの寝床になりますね。

>>36 口コミ知りたいさん

結構高い単価で出すだろうにこの外観はいかがなものかと。

安ければ問題ないですね

>>40 匿名さん

広々した公園横に建ってたら気になるだろうが、あの建て込んだ中だから全然気にならない。数年以内に側面なんか見えなくなるだろうし。

>>42 匿名さん
気にならないということはダサいということには同意なんですね?
認めざるを得ないですよねこれは。妥協できる方はいいですけど。

提携企業勤務者用として2戸ありますけど、提携企業ってどこよ。
施工不良などが見えてきた時に、もみ消すための提携企業勤務者なのかもね。
こんなの設定するようなマンションって、どうなんよ。

>>44 匿名さん
他のマンションでもよくありますよ。どういう提携先なのかはわかりませんが。

地元民だけどHPの三丁目の利便性ゴリ推しに違和感。
ゆーて丸ノ内線しか通ってないのに…新宿線はロクな駅ないし、四ツ谷までは11分…
もちろん便利なことには違いないが「千代田・港・新宿・渋谷　都心四区の真中」てなんだ中央区はどこいった？緑が多いのはその通り。御苑最高。丸正も狭いけど楽しい。

ちゃんと書いてあった、ちっちゃな字で！
※都心4区とは千代田区・港区・渋谷区・新宿区を意味します。
※本立地を中心に半径5㎞の円を描くと同心円状に千代田区・港区・渋谷区・新宿区4区がほぼ収まることから、本エリアを「4区の真中」と表現しています。

坪単価で350万円前後が妥当でしょう。

>>48 マンション検討中さん

やすすぎ

坪500万は割らなそう？600もあり得る。

>>50 通りがかりさん
550くらいじゃないですかね。

都心四区とか初めて聞いた。中央区湾岸ディスってるんだろうな。

都心３区：千代田区、中央区、港区
都心５区：都心３区　＋　新宿区、渋谷区

>>36 口コミ知りたいさん

HP見て立地いいなぁと思ったのですがこれは残念すぎる。同意です。一気にテンション下がった。

坪単価500くらいなのかなと思ってますが
もう少し高くなりそうでしょうか。
ただ駅に近いかというと、少し離れていますし

資産運用としてはよりは、やっぱり単身者やdinks向けかなと思うので
もう少し安いといいなというのはありますね。

賃貸マンションでしょうか、、、？

囲まれ感半端ない

狭い土地なのは否定できない。駅には極めて近い。特徴がハッキリしてる。

ブリリア四谷三丁目とピアース新宿三丁目
三丁目仲間ということで

>>59 匿名さん

いい勝負ですね。
駅距離は全然違いますが。

>>59 匿名さん
モリモトの方がオシャレかも？
東京建物ってタワマンはいいですけど小さい建物はあんまり気合入れないんですかね
メジャーセブンらしからぬ今回のデザインで

渋谷まで9分で行ける新宿三丁目駅物件だから人気が出るでしょう

モリモトさんは、かっこいいね！

立地もデザインもモリモト だなこれは。
高そう

駅近しか魅力がないかも

メジャー7は入れ替えは必然でしょうね。東京建物と大京が抜けて、ホーマットの日鉄興和不動産と大和ハウス工業が入るのが妥当かと。社格と規模から見てもしっくりします。

大きいスーパーあるの？

>>67 マンション検討中さん

四谷三丁目ですよ？

エントランス側はおしゃれなマンションが多いので、比較されると見劣りしますね。。場所柄仕方ないかもしれませんが、周囲が囲まれているので上階の高い？部屋以外は眺望もなさそう。上下で価格は差が大きいのかな。

売りは駅近で安い、でしょうか。いくらくらいなんでしょうね。

>>67 マンション検討中さん
徒歩3分に丸正っていう地元では有名なスーパーの総本店があるよ。大きくはないが、日常生活に困ることはない。徒歩10分で中型のライフも四ツ谷駅前にある。大きなスーパーなら若干遠くて坂道だけどヨークフーズ富久店がある。

老後夫婦二人で過ごしていくことを考えると
のんびりと田舎暮らしよりも
アクセスが良い立地のほうが良いのかなと…。
ここはアクセスがほんとに良いので、dinksではなくても
子育てを終えた夫婦にもぴったりなのかなと思いますね。
価格がどれくらいなのか次第ですが、公表はまだされないのでしようか。

気のせいか、東京建物社員or関係者と思われる方々のコメントが散見されます。
超都心物件にも関わらず全く盛り上がらないので、気持ちはわかります。

>>77 マンション検討中さん
近くに住んでるので気になってますが全然盛り上がってませんね。笑
まぁ投資用マンションに近いスケールなので仕方ないか。。価格安かったら検討したいですが。。

https://manmani.net/?p=39087

マンションマニアさんが価格出ししてくれてましたが高い。。。

近場マンション物件所有者で、このマンションが接している裏の飲み屋通りを所用でたまに通っている者です。
駅近だけど、意外と価格控えめの中古物件が多いですね四谷三丁目は。
あくまでも、他の駅近物件と比較すると。

四谷坂町あたりなんか、単価酷く高いですけどね…
あのあたりは何が良いのかよくわからん。

四谷三丁目から四谷にかけては、なかなか住みやすいですよ。
スーパーは四谷三丁目の丸正、四谷のライフ、その他マイバスケットやら百均。
今はあまり行かないけど飲食店も豊富。
丸正の上に、そこそこ広い本屋もあり。
散策にも事欠かない。

デザインやら間取りやら色々と突っ込みどころはあるだろうけど、そんなこと気にする場所ではないな。
そんなこと気にし始めると、今は、かなりの価格になって手出しが難しくなる。

それでも高値売り出しは想像に難くない。
だいたい、もう少し北上したところの微妙な新築物件でさえ、驚異的な売り出し価格。
北上したあたりと比較して考えると、下手に出るような場所ではないのでは。

法人の節税目的での購入？個人だと爆損物件だと思うけど。

高すぎますねーー
2年後とはいえ坪550とは、、、

価格、発表されていますか？
坪550なんですか？？
マンションの公式ホームページでは、金額はまだ出ていないみたいですけど・・・
立地がいい分、高くなりそうです。
買えるかどうかが問題・・・

建物竣工時期は2023年5月中旬だそう。
この頃にはコロナも落ち着いているでしょうか。

一番小さい部屋で5000万円台半ば
のようです

四ツ谷三丁目悪くないが、市ヶ谷のほうが駅は使えそうだよな
白馬クリーニングにドレスシャツ出すために、毎週行ってたな

銀座や日本橋のある中央区を除外して
都心四区ですか…
いつから中央区は都心でなくなったのだろう

>>86 匿名さん

「都心3区」「都心5区」は聞きますが「4区」は斬新（）ですね。
東京建物は自分の本社がある中央区を外してでもここを真ん中にしたいのかしら。八重洲地区で巨大再開発案件を複数抱えてるのに。

駅からの距離に関しては本当に強いですね。
丸の内線の乗り場からの時間で考えても近いですし。
深い路線や乗り場から出口が遠い駅の直結マンションよりも下手したら時間は掛からなさそうですね。雨には濡れますが。
建物外観△眺望△ディスポーザー無し、内廊下がネックですが、、、

このあたりは究極に便利です。ただ、ここのマンションだけで無く都心
ならでは問題もあるので都心のホテルに延泊している感覚で問題ない方
は良いかと思いますが。。

こちらは地権者住戸10戸、提携企業勤務者向け分譲2戸となっていますが
これらの12戸の住人も管理組合に加入する形になりますか？
提携企業勤務者向け分譲は社宅として賃貸扱いになるんでしょうか？

>>90 匿名さん

提携企業勤務者向け分譲
「提携企業」「勤務者向け」「分譲」
賃貸になるという発想が僕にはわからないな

一般分譲45戸のうち1期1次で33戸発売。
かなり多かったですね。
昨日が申し込み締め切りだったようですが、ほぼ完売したのでしょうか。

今日更新された物件概要によれば先着順販売が3戸。１期３３戸のうち３０売れたことになる。57戸のうち地権者住戸10戸提携企業勤務者向け分譲2戸だから普通に分譲する部屋のうち３分の２が販売済み。やっぱり四谷三丁目２分は強いな。

やはり駅前物件は、価格が高くても強いですね。
この広さなのに順調に売れるとはすごいなと思います。
資産価値も高そうですし、独身の間に購入を…という人も多いのかな？

なんで爆売れなのか、凄すぎる。

やはり駅近は強いですね。
昨今の不動産購入ブームもあると思いますが、第二期で売り切れでしょうね。

>>88 マンション検討中さん
ここは外廊下なんですか?内廊下のほうが良いですね‥高級感もありますし。

眺望は期待出来ないんでしょうか。

でも、都内ではビルがひしめき合ってて眺望ひらけてる物件のほうが稀なのかもしれませんね。
そこは仕方ないと思ってます。

都心of都心の超駅近なので値が下がらないとみて買ってる人が多いのでしょうか。
立地以外は取り立てて評価ポイントはなさそうです。
30平米台は投資用で買ってる人が多いのでしょうか。
モデルルームはインカムリッチの一人暮らし女性を想定しているようですが、、、

立地以外は評価ポイントは少ないかもしれないが…でもマンションって立地に対する評価が大きいからなぁ。少なくてもここは間取り自体も狭苦しいというわけではないし、普通に暮らしやすさという観点も持っているからいいんじゃないかなと思うが。
女性を購入対象としているといのもあると思うけど、賃貸として出したときのターゲットにもということでしょう。

売れた者勝ちですね

こちらの売れ行きが良いのは投資用として購入される方もいらっしゃるからなのでしょうか？
駅近マンションは割合として実需より投資で契約する方が多そうですか？
その場合、管理組合の運営はどうなるんでしょう？

投資している方は、かなり管理具合にもシビアだという話を聞きます。
そうじゃないと、自分が持っている資産（マンション）の価値に直結しますから・・・
管理組合としては、委任状を出したり、あとはそうじゃなければチェックして回って気になるところは声をあげて直されるかたもいらっしゃるかと。
マンションによって管理組合員になれる資格って違うので（実際に住んでいないといけない、とか所有者はならば住んでいなくても入れるとか）
そこもチェックです。

>>102 匿名さん
役員になれる資格に居住要件をつける話は聞いたことがありますが、所有者が管理組合員になれないというのは、区分所有法上ではありえない話ですが…

先着順3戸　最終期2戸

意外とゆっくりですね。

入居一年以上前ですが、完売したようですね。
最初の勢いは良かったですが鈍化しましたね。

>>105 eマンションさん

あらまあ！
先週サイトを見た時は2戸残ってたのに。
ピアースが完売して迷ってた人がこっちに決めたのかな？